湖北省2016年管理與法規輔導：土地管理的職能和內容考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。

A．土地等級

B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度2、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。

A.待估宗地價格 

B.管理費用 

C.銷售稅費 

D.購地稅費3、工業化發展的結果是。

A：房地產投機者增多

B：人口素質降低

C：促進了城市化進程

D：人口密度減小

E：時間因素4、在下列影響宗地價格的因素中，是個別因素。【2007年考試真題】

A：宗地形狀

B：宗地所處地區的基礎設施

C：宗地附近學校分布情況

D：當地商品房價格變動情況

E：時間因素5、房產測量中以作為評定精度的標準。

A：真誤差

B：粗差

C：中誤差

D：相對誤差

E：土地6、房地產行業從業人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個__。

A．時期數列

B．相對數時間數列

C．平均數時間數列

D．時點數列7、城市總體規劃的圖樣包括__。

A．工業區分布圖

B．道路交通規劃圖

C．綠地開發區域規劃圖

D．城市現狀圖

E．城市總體規劃圖8、現有一建筑為磚混結構，建筑面積為1000㎡，1990年11月1日建成．目前與類似的建筑物重置價為2000元／平方米，耐用年限為50年，殘值率2％，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現值為萬元。

A：197

B：161

C：160

D：150

E：時間因素9、剩余法評估中，項目應計算利息。

A：地價

B：銷售稅費

C：工商登記費

D：投資利潤

E：時間因素10、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，下列__案件不作為爭議案件受理。

A．土地侵權案件

B．行政區域邊界爭議案件

C．土地違法案件

D．農村土地承包經營權爭議案件

E．土地所有權或者使用權歸屬爭議

11、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始。

A：以遞增的速度上升

B：以遞減的速度上升

C：以遞增的速度下降

D：以遞減的速度下降

E：時間因素12、下列不屬于非法批地的是__。

A．省級人民政府批準征收基本農田以外的耕地40畝

B．省級人民政府批準征收基本農田

C．市級以上人民政府批準農用地轉用

D．省級人民政府批準征收基本農田以外的耕地40公頃13、營業外收入是指的各項收入。

A：為取得其他業務收入而發生

B：與企業經營活動無直接關系

C：與產品制造無直接關系

D：進行加工勞務而發生

E：土地14、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發完成后的房地產價值為3、2008年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發公司處以__萬元以下的罰款。

A．10

B．30

C．60

D．1204、我國土地資源的特點包括。

A：土地面積絕對數量大，相對數量小

B：后備土地資源有限

C：土地類型多樣，平地多于山地

D：森林覆蓋率低

E：森林覆蓋率高5、在編制土地利用總體規劃過程中，應遵循的原則有（）。

A．嚴格保護基本農田，控制非農業建設占用農用地

B．確保交通建設需要

C．滿足城市發展用地

D．與城鎮建設規劃相銜接6、根據需要，工程結算一般有等幾種形式．【2008、2004年考試真題】

A：定期結算

B：階段結算

C：竣工結算

D：施工結算

E：投資結算7、鄉鎮企業建設用地的具體要求是__。

A．應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃

B．應當符合土地利用年度計劃

C．堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D．涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批

E．涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批8、下列選項屬于存貨的是__。

A．商品

B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具9、__公司實際擁有的資產價值被股票總數除得的價值。

A．股票的面值

B．股票的市場價格

C．股票的內在價值

D．股票的凈值10、采用成本逼近法計算有限年期土地使用權價格時，是否進行年期修正應遵循的原則是。

A：當待估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，增值收益與成本價格一起進行年期修正

C：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，不進行年期修正

E：土地

11、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為。

A：單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議

B：由于國家政策變動引起的土地權屬爭議

C：1987年以后發生的土地權屬問題

D：因用地手續不完備引起的土地權爭議

E：因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議12、原料指數是指需要運輸的__之比。

A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量

B．遍布性原料的重量和制成品重量

C．制成品重量和限地性原料的重量

D．限地性原料的重量和制成品重量13、營銷分析是運用__技術，把不動產市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據它們的需要為開發商提供建議的一種研究。

A．市場營銷

B．市場策劃

C．市場預測

D．市場細分14、根據國土資源部《關于發布實施(全國工業用地出讓最低價標準)的通知》規定，工業用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得__所在地土地等別相對應的最低價標準。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于15、全國第二次土地調查不包括。【2008年考試真題】

A：土地利用現狀調查

B：土地權屬調查

C：土地條件調查

D：土地等級調查

E：調節消費結構16、適用于所有分等類型和地區。

A：疊置法

B：地塊法

C：網格法

D：多邊形法

E：地形法17、下列關于消費者物價指數(CPI)描述正確的是。

A：CPI提高會造成貨幣供應緊張、貨幣價值上升

B：消費物價通貨膨脹率可通過不同時期的CPI計算

C：當CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經濟進入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時期購買一攬子樣品商品所支付成本的價格指數

E：當CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施18、我國對財產的征稅主要有。

A：房產稅

B：消費稅

C：契稅

D：車輛購置稅

E：增值稅19、關于我國的城鎮基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇

B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業業務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區域性土地價格信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D．基準地價可以根據市場狀況即時變更

E．基準地價要體現政府出讓土地的優惠政策20、國辦發[2008]131號規定，取消__。

A．房產稅

B．契稅

C．農村房地產稅

D．城市房地產稅21、下列行為中，不屬于房地產交易的是__。

A．房地產買賣

B．房地產抵押

C．房屋租賃

D．房地產設立地役權22、__是反映企業在一定會計期間現金和現金等價物流入和流出的報表。

A．資產負債表

B．利潤表

C．現金流量表

D．利潤分配表23、具有征收土地審批權的部門有__。

A．國務院

B．省級人民政府

C．市級人艮政府

D．縣級人民政府

E．鄉級人民政府24、評估對象土地上有建筑物評估土地價格可采用__。

A．市場比較法評估土地價格

B．利用剩余法從不動產總售價中扣除建筑物現值，推求土地價格

C．市場比較法評估的整個不動產價格，扣除成本法評估的建筑物價格

D．收