第12頁共12頁八方購房協(xié)議?書范本甲方?（賣方）：?乙方（買方）?：買賣雙方?就下列房屋的?買賣訂立本協(xié)?議，共同遵守?。一、買賣?的標的及價款?：1、甲方?向乙方出售下?列房屋：房?屋坐落房屋?結構房產(chǎn)所?有證京房權?證字第號房?產(chǎn)共有執(zhí)照?出售部位東?房間西房?間共計?間建筑面積?南房間?北房間房?屋附屬物房?屋現(xiàn)用途出?售價格（人?民幣）仟佰拾?萬仟佰拾元整?2、付款方?式：a、簽?訂本合同之日?乙方即支付甲?方購房定金人?民幣____?_元整。b?、上述房產(chǎn)簽?署買賣契約之?日，乙方一次?性支付購房余?款。二、責?任與權利甲?方：1、須?具備該房屋所?有相關法律認?可文件。2?、本合同簽訂?后，不得再另?行辦理本合同?所指標的物的?購房協(xié)議。?3、在辦理過?戶期間向乙方?提供該房屋產(chǎn)?權證明及相關?法律文件。?4、在辦理過?戶期間擁有該?房屋所有權。?乙方：1?、提供過戶所?用的各種身份?證明及法律認?可文件。2?、支付購房定?金及余款。?3、付清全款?，雙方產(chǎn)權過?戶完結后，該?房屋即歸乙方?所有，由此所?產(chǎn)生相關稅費?由乙方承擔。?三、違約條?款甲、乙任?何一方不按上?述條款執(zhí)行既?視為違約，違?約方須向對方?支付違約金（?人民幣）元整?。四、不可?抗力人力不?可抵抗的自然?災害。五、?調解和仲裁?在執(zhí)行本合同?的過程中，如?遇雙方發(fā)生糾?紛，先行通過?雙方協(xié)商;協(xié)?商不成時可采?取第種方式解?決：1、向?有管轄的經(jīng)濟?合同仲裁機構?申請仲裁：?2、向有管轄?的人民法院起?訴。任何一?方申請仲裁或?起訴，應從知?道和應知道自?己一方的權利?被侵害之日起?二年內提出。?六、合同的?變更或解除?在執(zhí)行合同過?程中，任何一?方不得擅自變?更或解除合同?，如須變更或?解除合同雙方?必須協(xié)商一致?，決定是否變?更或解除合同?。七、其他?事宜本合同?一式三份;甲?、乙雙方各執(zhí)?壹份交房地產(chǎn)?交易部門一份?。八、本合?同自簽定之日?起生效。九?、本合同中未?盡事宜，以《?中華人民共和?國合同法》有?關條款為準。?十、此房產(chǎn)?無產(chǎn)權糾紛，?如有糾紛由甲?方負責。十?一、交易前的?物業(yè)費、供暖?費由甲方負責?;交易后的物?業(yè)費、供暖費?由乙方負責。?十二、公共?維修基金：?十三、其他應?說明事項：?甲方：___?__???????????乙方：_?____身?份證號碼：_?____???????身份?證號碼：__?___聯(lián)系?電話：___?__????????聯(lián)系?電話：___?__通信地?址：____?_????????通信地?址：____?_簽約時間?：出賣人：?_____（?以下簡稱甲方?）買受人：?_____（?以下簡稱乙方?）甲、乙雙?方就房屋買賣?事項經(jīng)過多次?協(xié)商，一致同?意訂立合同條?款如下，以資?共同遵守。?一、甲方愿將?自有坐落__?__市___?_路____?號房屋___?__間，建筑?面積____?平方米售賣給?乙方。二、?甲方出售給乙?方的房屋東至?_____，?南至____?_，西至__?___，北至?_____（?附四至平面圖?一張）。其房?屋包括陽臺、?走道、樓梯、?衛(wèi)生間、灶間?及其他設備。?三、上列房?屋包括附屬設?備，雙方議定?房屋價款人民?幣_____?萬元，由甲方?售賣給乙方。?四、房屋價?款乙方分三期?付給甲方。?第一期，在雙?方簽訂買賣合?同之日，付人?民幣____?_萬元;第二?期在交付房屋?之日，付人民?幣_____?萬元;第三期?，在房屋產(chǎn)權?批準過戶登記?之日付清。每?期付款，甲方?收到后出具收?據(jù)。五、甲?方應自本合同?簽訂之日起_?____天內?將房屋騰空，?連同原房屋所?有權證等有關?證件，點交乙?方，由乙方出?具收到憑證。?六、在辦理?房屋產(chǎn)權轉移?過戶登記時，?甲方應出具申?請房屋產(chǎn)權轉?移給乙方的書?面報告。如需?要甲方出面處?理的，不論何?時，甲方應予?協(xié)助。如因甲?方的延誤，致?影響產(chǎn)權過戶?登記，因而遭?受的損失，由?甲方負賠償責?任。七、本?合同簽訂前，?該房屋如有應?繳納的一切稅?收、費用，概?由甲方負責。?本合同發(fā)生的?過戶登記費、?契稅、估價費?、印花稅由乙?方負擔。其他?稅費按有關法?律規(guī)定，各自?承擔。八、?甲方如不按合?同規(guī)定的日期?交付房屋，每?逾期一天按房?價總額的3計?算違約金給與?乙方。逾期超?過3個月時，?乙方得解除本?合同。解約時?，甲方除將已?收的房價款全?部退還乙方外?，并應賠償所?付房價款同額?的賠償金給乙?方。九、乙?方全部或部分?不履行本合同?第四條規(guī)定的?日期給付房價?款時，其逾期?部分，乙方應?加付按日5計?算的違約金給?與甲方。逾期?超過3個月時?，甲方得解除?本合同。解約?時，乙方已付?的房價款作為?賠償金歸甲方?所有。十、?甲方保證其出?賣給乙方的房?屋，產(chǎn)權清楚?，絕無其他項?權利設定或其?他糾紛。乙方?買受后，如該?房屋產(chǎn)權有糾?葛，致影響乙?方權利的行使?，概由甲方負?責清理，并賠?償乙方損失。?十一、交屋?時，乙方發(fā)現(xiàn)?房屋構造或設?備與合同約定?的不符，經(jīng)鑒?定屬實，甲方?應于1個月內?予以修理，如?逾期不修理，?乙方得自行修?理，費用在房?價款中扣除。?如修理仍達不?到合同約定的?要求，乙方得?解除合同，解?約時，甲方除?返還全部房價?款外，并按本?合同第八條規(guī)?定承擔違約責?任。十二、?房屋所占用的?土地（包括庭?院圍墻等）所?有權屬于國家?。乙方取得上?述房屋占有相?應比例的土地?使用權，并依?照國家法律的?規(guī)定繳納土地?使用稅及其他?有關費用。?十三、本合同?的附件與合同?有同等法律效?力。十四、?本合同一式4?份，甲乙方各?執(zhí)1份，另2?份分別送交房?產(chǎn)和土地管理?機關辦理產(chǎn)權?過戶登記手續(xù)?。立約人：?甲方：__?___（簽章?）?????乙?方：____?_（簽章）?____年_?___月__?__日訂于_?___市（縣?）八方購房?協(xié)議書范本（?二）甲：_?____，身?份證號：__?___，住址?：_____?；乙：___?__，身份證?號：____?_，住址：_?____；丙?：_____?，身份證號：?_____，?住址：___?__；丁：_?____，身?份證號：__?___，住址?：_____?；戊：___?__，身份證?號：____?_，住址：_?____；己?：_____?，身份證號：?_____，?住址：___?__；庚：_?____，身?份證號：__?___，住址?：_____?；辛：___?__，身份證?號：____?_，住址：_?____；風?險提示：核實?賣方身份購?房交易中的賣?方必須是房屋?的所有人或預?期所有人。請?務必核實賣方?身份！否則可?能導致房屋購?買行為無效，?產(chǎn)生不必要的?糾紛，甚至遭?遇詐騙，損失?大筆購房款！?如需了解核?實賣方身份的?具體方式，建?議您咨詢專業(yè)?律師。經(jīng)甲、?乙、丙、丁、?戊、己、庚、?辛八方友好協(xié)?商，就各方共?同出資購房的?相關事宜，為?了明確雙方的?權利義務，根?據(jù)《民法典》?、《民法》《?民法典》等相?關法律規(guī)定，?自愿簽訂協(xié)議?如下，以資共?同遵守。風險?提示：核實房?屋狀況除正?常考慮房屋戶?型、結構等建?筑狀況和小區(qū)?及周邊配套狀?況外，買方還?需謹慎核實房?屋權利情況，?如：土地使用?權類型、使用?期限、土地及?房屋用途、房?屋所有權性質?、房屋共有人?情況、房屋是?否存在抵押、?出租、查封、?凍結轉讓、列?入拆遷范圍，?等等。否則?，可能因房屋?存在權利瑕疵?而給買方帶來?巨大風險，出?現(xiàn)即使交付了?全部款項也無?法實際取得房?屋產(chǎn)權等情況?。一、所購?房產(chǎn)的基本情?況：共同購買?的房產(chǎn)坐落位?置于____?_，建筑面積?_____㎡?。風險提示：?付款方式雙?方應該在合同?中明確付款方?式和時間。如?首付款、尾款?的支付比例、?數(shù)量和時間，?確保買方出現(xiàn)?拖欠或減少階?段支付金額的?情況時有據(jù)可?依，較好地維?護自身權益。?盡量通過銀?行轉賬或存款?到賣方指定的?賣方本人銀行?賬號的方式來?付款。現(xiàn)金支?付方式存在較?大風險，請謹?慎選擇。如需?選擇現(xiàn)金支付?，請務必保留?有效的付款憑?證。二、所?購房產(chǎn)的總價?及其各出資金?額、比例：?1、總價：該?房產(chǎn)共計總價?_____（?大寫：___?__）。2?、各方出資比?例：甲方出資?_____元?人民幣，出資?比例為___?__%；乙方?出資____?_元人民幣，?出資比例為_?____%；?丙方出資__?___元人民?幣，出資比例?為_____?%；丁方出資?_____元?人民幣，出資?比例為___?__%；戊方?出資____?_元人民幣，?出資比例為_?____%；?己方出資__?___元人民?幣，出資比例?為_____?%；庚方出資?_____元?人民幣，出資?比例為___?__%；辛方?出資____?_元人民幣，?出資比例為_?____%；?三、房款支?付方式：1?、該房屋首付?_____元?（大寫：__?___），八?方各自依照出?資比例支付首?付款，余款由?八方共同到銀?行辦理按揭貸?款手續(xù)。2?、銀行貸款下?來后，八方應?按照銀行貸款?合同要求的還?款時間和數(shù)額?并根據(jù)各自占?全部出資的比?例數(shù)額及時歸?還銀行貸款。?3、如果任?何一方?jīng)]有及?時歸還銀行貸?款，致使其他?各方遭受損失?的，應賠償給?對方造成的全?部損失。4?、如果其中一?方確實因為經(jīng)?濟緊張無法按?時支付按揭款?的，需向其他?各方說明真實?情況，其他各?方給其3個月?的寬限期。如?連續(xù)超過三個?月不按約定及?時歸還銀行貸?款的，守約方?有權要求對方?及時支付。如?果違約方仍不?及時支付，則?守約方在給對?方墊付貸款的?情況下，房屋?的全部產(chǎn)權歸?守約方所有，?守約方按照購?房時價格找補?對方差價，如?果給守約方造?成損失的，違?約方仍應賠償?給另一方造成?的經(jīng)濟損失，?并承擔違約責?任，違約金的?數(shù)額為全部房?屋價款的30?%。風險提示?：明確交易程?序二手房交?易可分為簽約?、付款、交房?、過戶四大步?驟，每一個步?驟都必須約定?清楚，否則，?一旦發(fā)生糾紛?，對買方或賣?方都有可能帶?來巨大損失，?如買方已付款?但無法實際取?得房屋，或賣?方已交房、過?戶卻收不回全?部款項，等。?房屋涉及抵?押或買方需要?按揭付款的，?則還需要辦理?解押或按揭貸?款等手續(xù)。?具體的約定較?為細致、復雜?，建議請專業(yè)?律師審查。?四、房產(chǎn)證辦?理及產(chǎn)權歸屬?：1、產(chǎn)權?證的辦理：甲?、乙、丙、丁?、戊、己、庚?、辛八方應當?共同協(xié)同辦理?房產(chǎn)證及其相?關手續(xù)，辦證?所需稅費按出?資比例分擔。?房屋產(chǎn)權證由?_____保?管。2、房?屋產(chǎn)權歸屬：?所購房產(chǎn)的產(chǎn)?權屬于甲、乙?、丙、丁、戊?、己、庚、辛?八方共同所有?，房產(chǎn)證登記?八方為共有人?，按照出資比?例按份共有。?五、房產(chǎn)的?使用：1、?八方共同購買?的房產(chǎn)依照各?自出資的比例?具體劃分房屋?產(chǎn)權的比例，?該房屋八方整?體經(jīng)營、整體?管理、整體使?用，整體收益?。2、如八?方一致同意該?房產(chǎn)對外租賃?，則租賃的期?限和價格應經(jīng)?八方協(xié)商一致?同意后方可，?所得租金的分?配按照雙方出?資比例分配。?3、如八方?自行在該房產(chǎn)?處開辦企業(yè)，?收益按出資比?例分配。如其?中有一方不參?與開辦企業(yè)，?其他各方依照?市場價格為其?支付租金。?4、如雙方均?同意出售該房?屋，則出讓所?得由雙方按出?資比例分配，?所需稅金按比?例承擔。六?、杜絕私自處?分：1、協(xié)?議簽訂之后，?任何一方不得?將共有房產(chǎn)進?行出租、轉讓?，也不得自己?將共有份額私?自轉讓給他人?，更不得為自?己或第三人提?供抵押擔保及?作為實物出資?。2、如在?協(xié)議簽訂之后?，一方不愿意?繼續(xù)持有房產(chǎn)?份額的，其他?各方依照市場?價格收購其份?額，被收購一?方就對該房產(chǎn)?不再享有任何?的權利。七?、風險負擔：?因不可抗力或?政府政策原因?，導致房產(chǎn)滅?失、被征收等?情形出現(xiàn)，風?險由八方共擔?，所得補償由?八方按出資比?例分配。八?、特別約定風?險提示：違約?責任因為房?產(chǎn)交易復雜且?金額較大，有?時會出現(xiàn)意想?不到的狀況，?導致違約行為?。為了能避免?以后出現(xiàn)扯皮?現(xiàn)象，需要在?簽署合同時就?明確寫清雙方?的責任和權利?，以及違約金?的償付金額和?時間，遵循的?原則就是雙方?責權利對等?1、任何一方?不得因個人的?債務導致共有?房產(chǎn)的所有權?、使用權受到?影響，否則，?應賠償其他方?所產(chǎn)生的損失?，并向另一方?承擔違約責任?，違約金的數(shù)?額為全部房屋?價款的30%?。2、如在?實際管理、使?用、收益的過?程中，應當無?條件決定一致?。如特別重大?事件有爭議的?，應當按照出?資比例超過三?分之二通過方?可決定。3?、本協(xié)議簽訂?有效期共計_?___年，自?____年_?___月__?__日至__?__年___?_月____?日，到期之后?八方另行約定?房產(chǎn)協(xié)議。?九、本協(xié)議未?盡事宜，雙方?可另行簽訂補?充協(xié)議。補充?協(xié)議和本協(xié)議?具有同等效力?。十、因本?