第15頁(yè)共15頁(yè)正規(guī)的購(gòu)房合同?出賣(mài)人：買(mǎi)?受人：北京市?建設(shè)委員會(huì)北?京市工商行政管?理局年月修訂?說(shuō)明1、本?合同文本為示范?文本，由北京市?建設(shè)委員會(huì)和北?京市工商行政管?理局共同制定，?適用于本市行政?區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地?上的存量房買(mǎi)賣(mài)?，北京二手房?買(mǎi)賣(mài)合同。存量?房，即二手房，?是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)?移登記取得房屋?所有權(quán)證的房屋?。2、簽訂本?合同前，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出?示房屋所有權(quán)證?及其他有關(guān)證書(shū)?和證明文件。?3、簽訂本合同?前，雙方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合?同條款，特別是?其中具有選擇性?、補(bǔ)充性、填充?性、修改性的內(nèi)?容。本合同文本?中選擇內(nèi)容、空?格部位填寫(xiě)及其?他需要?jiǎng)h除或添?加的內(nèi)容，雙方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。中選擇內(nèi)?容，以劃√方式?選定;對(duì)于實(shí)際?情況未發(fā)生或雙?方當(dāng)事人不作約?定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空?格部位打___?__，以示刪除?。4、雙方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)按照自?愿、公平及誠(chéng)實(shí)?信用的原則訂立?合同，任何一方?不得將自己的意?志強(qiáng)加給另一方?。為體現(xiàn)雙方自?愿的原則，本合?同文本相關(guān)條款?后留有空白行，?供當(dāng)事人自行約?定或補(bǔ)充約定。?合同生效后，未?被修改的文本打?印或印刷文字視?為雙方當(dāng)事人同?意內(nèi)容。5、?本合同文本為買(mǎi)?賣(mài)雙方自行成交?所采用的示范文?本，通過(guò)設(shè)立“?專(zhuān)用賬戶”的房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或?交易保證機(jī)構(gòu)劃?轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金?的，所簽訂的《?存量房交易結(jié)算?資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》?應(yīng)當(dāng)作為本合同?的附件。6、?存量房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉?及的主要稅費(fèi)包?括但不限于：契?稅、印花稅、土?地出讓金（已購(gòu)?公有住房有此項(xiàng)?）、綜合地價(jià)款?（經(jīng)濟(jì)適用住房?有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)?稅及附加、所得?稅、土地增值稅?等。7、雙方?當(dāng)事人選擇申請(qǐng)?仲裁解決爭(zhēng)議的?，可以向北京仲?裁委員會(huì)、中國(guó)?國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲?裁委員會(huì)或注明?全稱(chēng)的其他仲裁?委員會(huì)申請(qǐng)。?8、雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)實(shí)際情?況決定本合同原?件的份數(shù)，并在?簽訂合同時(shí)認(rèn)真?核對(duì)，以確保各?份合同內(nèi)容一致?。正規(guī)的購(gòu)房?合同（二）賣(mài)?方：_____?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）買(mǎi)方：__?___（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）見(jiàn)?證方：____?_（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙?方）甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商，就?甲方向乙方轉(zhuǎn)讓?甲方私人房產(chǎn)一?事達(dá)成以下條款?：第一條甲方?對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明?甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)?定，已依法取得?北京市____?區(qū)（縣）的房屋?所有權(quán)證書(shū)，所?有權(quán)證書(shū)___?__字第___?_號(hào)。甲方為該?房屋的現(xiàn)狀負(fù)全?責(zé)。該房屋的結(jié)?構(gòu)為_(kāi)____?，建筑面積為_(kāi)?___平方米。?第二條甲方對(duì)?買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明?甲方保證該房屋?是符合國(guó)家及北?京市房屋上市的?有關(guān)規(guī)定及政策?法規(guī)，甲方有權(quán)?將該房屋上市交?易。由于違反國(guó)?家及北京市相關(guān)?政策法規(guī)而引起?的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)?任由甲方來(lái)承擔(dān)?。第三條乙方?對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明?乙方愿意在本?合同第一條款及?第二條款成立的?前提下，就向甲?方購(gòu)買(mǎi)上述房屋?的完全產(chǎn)權(quán)之事?簽訂本協(xié)議，并?認(rèn)可僅在此種情?況下簽訂才具有?法律效力。第?四條房屋售價(jià)?雙方同意上述房?屋售價(jià)為每建筑?平方米人民幣_(tái)?___元，價(jià)款?合計(jì)為人民幣_(tái)?___元。（大?寫(xiě)____佰_?___拾___?_萬(wàn)____仟?____佰__?__拾元整）?第五條付款方式?（一）無(wú)須銀?行貸款1、乙?方應(yīng)在簽訂《北?京市房屋買(mǎi)賣(mài)合?同》時(shí)，支付相?當(dāng)于總房款的1?0%的定金。?2、乙方應(yīng)在辦?理立契過(guò)戶手續(xù)?前3個(gè)工作日內(nèi)?，支付剩余90?%房款。（二?）銀行貸款1?、乙方應(yīng)在簽訂?《北京市房屋買(mǎi)?賣(mài)合同》時(shí)，支?付相當(dāng)于總房款?的10%的定金?。2、乙方應(yīng)?在辦理立契過(guò)戶?手續(xù)前3個(gè)工作?日內(nèi)，支付首期?房款。3、銀?行貸款部分房款?按銀行規(guī)定由銀?行直接支付。?第六條違約責(zé)任?1、甲、乙雙?方合同簽訂后，?乙方中途悔約，?應(yīng)書(shū)面通知甲方?，甲方應(yīng)在3個(gè)?工作日內(nèi)，將乙?方的已付款（不?計(jì)利息）返還乙?方，但購(gòu)房定金?歸甲方所有。甲?方中途悔約，應(yīng)?書(shū)面通知乙方，?并自悔約之日起?3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)?將乙方所付定金?的雙倍及已付款?返還給乙方。?2、乙方如未按?本協(xié)議第五條款?規(guī)定的時(shí)間付款?，甲方對(duì)乙方的?逾期應(yīng)付款有權(quán)?追究違約利息。?每逾期一天，乙?方應(yīng)支付甲方所?應(yīng)付房款的0.?4‰作為滯納金?，逾期超過(guò)15?天，即視乙方違?約，定金不予返?還。3、甲方?應(yīng)在獲得全部房?款后3個(gè)工作日?內(nèi)將房屋搬空，?每逾期一天，甲?方應(yīng)按乙方已付?房款的0.4‰?向乙方付滯納金?，逾期超過(guò)15?天，即視甲方違?約，乙方可要求?法院強(qiáng)制執(zhí)行。?第七條房屋交?付甲乙雙方就房?屋交付達(dá)成以下?細(xì)目：1）沒(méi)?有房屋欠帳，如?電話費(fèi)、電費(fèi)、?物業(yè)管理費(fèi)、取?暖費(fèi)等；2）?沒(méi)有固定不可移?動(dòng)裝修物品的破?壞；3）房屋?本身沒(méi)有影響房?屋使用或美觀的?破壞；4）其?它：_____?_______?_______?_______?_______?_______?__。第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的?約定本協(xié)議簽?訂后，甲乙雙方?應(yīng)向房屋所在區(qū)?（縣）房地產(chǎn)交?易所申請(qǐng)辦理房?屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)?戶手續(xù)，并按有?關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋?所有權(quán)證。辦理?上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生?的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)?用，由甲乙雙方?依照有關(guān)規(guī)定繳?納。辦理過(guò)程中?由丙方先行墊付?，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)?提供相應(yīng)票據(jù)。?第九條有關(guān)爭(zhēng)?議本協(xié)議未盡?事宜，雙方可簽?訂補(bǔ)充協(xié)議。本?協(xié)議的附件和雙?方簽訂的補(bǔ)充協(xié)?議為本協(xié)議不可?分割的組成部分?，具有同行法律?效力。當(dāng)本合同?在履行中發(fā)生爭(zhēng)?議時(shí)，雙方協(xié)商?解決。協(xié)商不能?解決的，雙方均?有權(quán)向該房屋所?在地的人民法院?提起訴訟。第?十條生效說(shuō)明?本協(xié)議一式四份?，甲乙雙方各執(zhí)?一份，房屋所在?區(qū)（縣）交易所?留存一份，見(jiàn)證?方一份。均具有?同等法律效力。?自雙方簽字蓋章?之日起生效。?甲方：____?_經(jīng)辦人：_?____電話?：_____?乙方：____?_經(jīng)辦人：_?____電話?：_____?丙方：____?_正規(guī)的購(gòu)房?合同（三）甲?方：_____?乙方：___?__甲方欲購(gòu)?買(mǎi)房屋一套，特?委托乙方提供賣(mài)?房人的信息，幫?助甲方與賣(mài)房人?簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)?合同》。經(jīng)甲、?乙雙方友好協(xié)商?，達(dá)成如下協(xié)議?，以咨雙方共同?遵守。第一條?：欲購(gòu)買(mǎi)房屋的?基本情況房屋?坐落：____?區(qū)；建筑面積?和格局：___?__房屋用途?：_____（?住宅或公寓或商?業(yè)用房等）；?房屋朝向：__?___房屋建?成年限：___?__房屋總價(jià)?款：_____?付款方式：_?____一次性?或需銀行貸款。?房屋性質(zhì)為央?產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用?房或房改房或商?品房，或者房屋?性質(zhì)不限。以?上為基本意向，?最終以甲方實(shí)際?看中的房屋為準(zhǔn)?。第二條：甲?方委托事項(xiàng)1?、乙方代為尋找?賣(mài)房人；2、?乙方帶領(lǐng)其實(shí)際?參觀房屋；3?、乙方代為審查?賣(mài)房人基本情況?等。第三條：?甲方義務(wù)甲方?根據(jù)乙方通知參?觀房屋；甲方?經(jīng)乙方介紹認(rèn)識(shí)?賣(mài)房人，不得私?下與賣(mài)房人簽訂?房屋買(mǎi)賣(mài)合同。?支付居間費(fèi)用?。第四條：乙?方義務(wù)乙方應(yīng)?當(dāng)根據(jù)甲方要求?挑選合適的房屋?。乙方通知甲?方參觀房屋，應(yīng)?當(dāng)提前____?小時(shí)。乙方應(yīng)?當(dāng)向甲方如實(shí)提?供賣(mài)房人的信息?；如甲方需銀?行提供貸款支付?購(gòu)房款，乙方指?導(dǎo)甲方辦理銀行?貸款。向甲方提?供合作的銀行、?銀行認(rèn)可的房屋?評(píng)估機(jī)構(gòu)以以?及銀行認(rèn)可的律?師事務(wù)所等。?第五條：委托期?限本合同委托?期限為_(kāi)___?月，期滿之前，?甲方不得解除委?托。或甲方可?以解除本委托，?但因其解除委托?行為給乙方造成?損失的，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)任。?合同期滿乙方未?找到賣(mài)方的，本?合同終止。經(jīng)?雙方協(xié)商一致，?可以續(xù)定委托合?同。第六條：?乙方報(bào)酬乙方?完成居間事項(xiàng)，?即甲方與乙方提?供的賣(mài)房人簽訂?《房屋買(mǎi)賣(mài)合同?》，甲方向乙方?支付____元?的居間服務(wù)報(bào)酬?。該報(bào)酬于甲方?與乙方提供的買(mǎi)?房人簽訂《房屋?買(mǎi)賣(mài)合同》之日?支付。第七條?：違約責(zé)任甲?乙雙方應(yīng)認(rèn)真履?行本合同，如有?違約，應(yīng)賠償守?約方的損失。?第八條：爭(zhēng)議解?決雙方在履行?本合同中的爭(zhēng)議?應(yīng)先協(xié)商解決；?如協(xié)商不成，任?何一方均有權(quán)向?有管轄權(quán)的法院?提起訴訟或向北?京仲裁委員會(huì)提?起仲裁（選擇其?一）。本合同?共____頁(yè)，?自雙方簽字之日?起生效。本合?同一式____?份，雙方各執(zhí)_?___份，具有?同等法律效力。?甲方（委托代?理人）：___?__乙方：_?____正規(guī)?的購(gòu)房合同（四?）賣(mài)方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：?姓名：____?_????????身份證號(hào)?：_____?住址：____?_????????聯(lián)系電話?：_____?買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）：姓名?：_____?????????身份證號(hào)：_?____住址?：_____?????????聯(lián)系電話：_?____第一?條甲方房屋坐落?于_____;?房屋建筑面積_?___平方米（?其中套內(nèi)建筑面?積____平方?米）;房屋用途?為;該房屋附屬?物_____面?積____平方?米。第二條該?房屋（包括附屬?物）總價(jià)款為人?民幣_(tái)___元?整。第三條該?房屋為濟(jì)南鐵路?局職工房改房，?房屋產(chǎn)權(quán)證尚未?正式辦理下來(lái)，?甲方保證在交易?時(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)明?晰沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛?。有關(guān)抵押債務(wù)?、稅項(xiàng)及物業(yè)水?電費(fèi)等，甲方均?在交易前辦妥。?交易后如有上述?未清事項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)全部責(zé)任?。第四條甲方?負(fù)責(zé)該房屋產(chǎn)權(quán)?證辦理手續(xù)并承?擔(dān)相關(guān)的辦理費(fèi)?用，該房屋的面?積如有變動(dòng)，以?房管部門(mén)測(cè)繪后?新出測(cè)繪圖所載?為準(zhǔn)。第五條?甲乙雙方以誠(chéng)意?負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行?該房屋的產(chǎn)權(quán)交?易事宜，并為規(guī)?避交易風(fēng)險(xiǎn)，就?交易步驟作如下?約定。第一步?甲乙雙方約定時(shí)?間到對(duì)該房屋現(xiàn)?場(chǎng)查看并由甲方?就該房屋實(shí)際狀?況向乙方說(shuō)明。?第二步甲乙雙?方約定時(shí)間到房?管部門(mén)確認(rèn)該房?屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)?情況，并在確認(rèn)?后，由乙方向甲?方支付定金人民?幣_(tái)___元整?，同時(shí)甲乙雙方?簽訂本意向書(shū)。?第三步甲方應(yīng)?在收取定金后，?于____年_?___月___?_日之前辦理完?結(jié)該房屋的房屋?產(chǎn)權(quán)證。第四?步甲方在房屋產(chǎn)?權(quán)證辦理完結(jié)后?到所轄派出所辦?理戶口遷出手續(xù)?并知會(huì)乙方。然?后，甲乙雙方約?定時(shí)間辦理網(wǎng)簽?和過(guò)戶手續(xù)，同?時(shí)乙方向甲方支?付人民幣_(tái)__?_元整先行款。?第五步甲方應(yīng)?于收到乙方先行?款后____日?內(nèi)向乙方交房，?乙方在收房查驗(yàn)?后將尾款人民幣?____元整支?付給甲方。第?六條因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的契稅等稅費(fèi)由?甲乙雙方各自依?法向國(guó)家交納，?其他費(fèi)用，依據(jù)?政府規(guī)定各自承?擔(dān)。第七條如?需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)?辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事?宜，中介費(fèi)用由?乙方負(fù)擔(dān)。第?八條本意向書(shū)簽?訂后，如乙方提?出不購(gòu)買(mǎi)該房屋?，乙方已支付定?金甲方不予退還?。如甲方提出不?出售該房屋給乙?方，應(yīng)在提出之?日后____個(gè)?工作日內(nèi)返還給?乙方____倍?定金。第九條?本意向書(shū)內(nèi)，空?格部分填寫(xiě)的文?字與印刷文字具?有同等效力。本?意向書(shū)中未規(guī)定?的事項(xiàng)，均遵照?中華人民共和國(guó)?有關(guān)法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行。?第十條本意向書(shū)?在履行中發(fā)生爭(zhēng)?議，由甲、乙雙?方協(xié)商解決。?第十一條本意向?書(shū)經(jīng)甲、乙雙方?簽字之日起生效?。第十二條本?意向書(shū)共___?_頁(yè)，____?_式____份?，甲、乙雙方各?執(zhí)____份，?均具有同等效力?。甲方（簽章?）：_____?????乙?方（簽章）：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日附：定金?收款收據(jù)本人?身份證號(hào)碼為：?_____是_?___市___?_區(qū)____的?房屋產(chǎn)權(quán)人，茲?收到購(gòu)買(mǎi)上述房?屋的購(gòu)房定金人?民幣_(tái)___元?整。立此為據(jù)?。收款人：_?______?__年____?月____日?正規(guī)的購(gòu)房合同?（五）甲方（?房屋出售方）：?身份證號(hào)碼：?地址：聯(lián)系?電話：乙方（?房屋購(gòu)買(mǎi)方）：?身份證號(hào)碼：?地址：聯(lián)系?電話：按照《?中華人民共和國(guó)?合同法》和其他?有關(guān)法律、法規(guī)?，經(jīng)甲、乙雙方?協(xié)商一致，本著?平等自愿原則，?訂立本合同。?第一條甲方自愿?將其房屋出售給?乙方，乙方也已?充分了解該房屋?具體狀況，并自?愿買(mǎi)受該房屋。?該房屋具體狀況?如下：（一）?座落于____?市街單位，建筑?面積平方米;?（二）出售房屋?的所有權(quán)證證號(hào)?為號(hào)為;（三?）房屋平面圖及?其四至范圍見(jiàn)附?件一;該房屋?占用范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓。該?房屋的相關(guān)權(quán)益?隨該房屋一并轉(zhuǎn)?讓。第二條甲?方保證已如實(shí)陳?述上述房屋權(quán)屬?狀況和其他具體?狀況，保證該房?屋不受他人合法?追索。第三條?乙方在前付給甲?方定金（幣種）?（大寫(xiě)）元，（?小寫(xiě)）元。上?述定金在乙方最?后一次付款時(shí)充?抵房款。甲方收?到定金后，中途?不得借故中止售?房，否則加倍賠?償定金，乙方未?能如期簽訂購(gòu)房?合同、付清房款?，則支付給甲方?的定金不予退還?。第四條該房?屋房?jī)r(jià)款為人民?幣（大寫(xiě)）__?__元，（小寫(xiě)?）人民幣_(tái)__?_元。房?jī)r(jià)款的?支付方式和支付?時(shí)間為：乙方?未按規(guī)定支付房?價(jià)款的，則按下?列約定承擔(dān)違約?責(zé)任：1、乙?方逾期支付房?jī)r(jià)?款的，每逾期一?天，按應(yīng)付到期?房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之?五支付違約金。?2、乙方逾期?支付房?jī)r(jià)款超過(guò)?____天，且?所欠應(yīng)付到期房?價(jià)款超過(guò)___?_元的，甲方有?權(quán)解除本契約。?甲方在解除契約?后____天內(nèi)?將已收房?jī)r(jià)款退?還乙方，所收定?金不予退還。?第五條甲、乙雙?方定于____?_時(shí)正式交付該?房屋;甲方應(yīng)在?正式交付房屋前?_____該房?屋。雙方定于_?____前向有?關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理?相關(guān)附屬設(shè)施和?相關(guān)權(quán)益的更名?手續(xù)。甲方應(yīng)在?_____前將?其落戶于該房屋?的戶籍關(guān)系遷出?。甲方未按規(guī)?定履行以上義務(wù)?的，則按下列約?定承擔(dān)違約責(zé)任?：1、甲方逾?期交付房屋的，?每逾期一天，按?總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分?之五支付違約金?。2、甲方交?付房屋的附屬設(shè)?施或裝飾裝修不?符合約定的，按?不符部分的□約?定價(jià)值□評(píng)估價(jià)?值□市場(chǎng)價(jià)格承?擔(dān)賠償責(zé)任。?3、甲方逾期交?付房屋超過(guò)__?__天的，乙方?有權(quán)解除本契約?。甲方應(yīng)在乙方?解除契約后__?__天內(nèi)將已收?房?jī)r(jià)款和雙倍定?金返還乙方，并?按總房?jī)r(jià)款的百?分之一支付違約?金。第六條甲?、乙雙方確認(rèn)，?雖然房屋所有權(quán)?證未作記載，但?依法對(duì)該房屋享?有共有權(quán)的權(quán)利?人均已書(shū)面同意?將該房屋出售給?乙方。第七條?甲、乙雙方同意?，在本契約生效?后____日內(nèi)?，共同向房屋權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?辦理房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記;并在?乙方領(lǐng)取《房屋?所有權(quán)證》后，?按有關(guān)規(guī)定向土?地管理部門(mén)申請(qǐng)?辦理該房屋土地?使用權(quán)變更手續(xù)?。該房屋土地?使用權(quán)的變更手?續(xù)按下列約定辦?理：1、該房?屋土地使用權(quán)為?出讓取得，其土?地使用權(quán)證證載?權(quán)利和相關(guān)出讓?合同的權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙?方。2、該房?屋土地使用權(quán)為?劃撥取得，根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)?讓需交納土地出?讓金或土地收益?金;雙方約定，?該費(fèi)用由甲方承?擔(dān)。3、除本?條第二款已有?約定外，辦理以?上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納?的稅費(fèi)，由□甲?、乙雙方按國(guó)家?規(guī)定各自承擔(dān)□?甲方承擔(dān)□乙方?承擔(dān)。第八條?甲、乙雙方向房?屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，登記機(jī)關(guān)?準(zhǔn)予登記的，則?雙方提出申請(qǐng)的?時(shí)間為該房屋權(quán)?利轉(zhuǎn)移時(shí)間。?第九條該房屋毀?損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)?自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日?起轉(zhuǎn)移給乙方。?第十條該房屋?正式交付時(shí)，物?業(yè)管理、水、電?、燃?xì)狻⒂芯€電?視、通訊等相關(guān)?雜費(fèi)，按下列約?定處理：第十?一條本契約未盡?事宜，甲、乙雙?方可另行訂立補(bǔ)?充條款或補(bǔ)