2013.07

高層戶型設計方法探討目的了解戶型設計過程熟悉相關設計要點注意規避常見問題共同進步！工程部營銷部誰最有發言權

設計部居住項目----利潤最大化營銷部營銷部最關心的是戶型指標戶型分布戶型特色一.樓型設計

1.單元形態設計2.核心筒設計

3.典型樓型分析二.戶型設計

1.客戶行為模式分析2.功能房間尺寸設計3.水房間的布置

三.反思戶型設計

0樓尋梯籍、懶電村梯謀尺似寸蓬及廟數饑量樓梯盒、電拴梯尺洞寸以2.禾9m層外高靜為奮例弓：普通夫樓梯查長X寬＝25轎00微X4顆80富0剪繩力摟樓時梯參長X寬扶＝27浸00夾X7糊30晴0電梯毀的數皂量及巧尺寸電梯組數量充：一殘般取7戚0露-趣8背0戶犧／腔梯議．井道館尺寸話（日匙立)（井推道凈踐空）8六0假0遭K銹G（10人飲）1夏9奔0綢0石X著2隆0貧5感0；10玩00準KG（13人秩）21泰00庭X2單20絮0頂訊層筐高尾度死及虜機逢房個高串度座，更機熔房與的表消賀防受要晶求秘．頂層逃高度質約50芒00，機顆房高核度大掠于25柔00。現消歡防秒電淋梯內機制房臘需漂設瞇前獻室券。一.樓膝型蕩設代計1.單偉元岸形臘態洞設魔計2.核心鏟筒設淋計3頑.典岡型仙樓裁型巾分煙析二.戶型照設計1債.客榨戶突行溉為徐模灣式賓分府析2夫.功閑能酬房輪間陽尺佩寸汁設點計3.水娛房堡間苗的戀布用置三.反思裹戶型稼設計行為奏模式糞分析一.樓句型眉設蹲計1.單臟元蠶形俯態虎設閥計2花.核總心絡筒斥設熊計3貴.典型糕樓型裝分析二.戶各型偵設裁計1.客邀戶裝行敵為飯模冶式旋分雅析2.功能源房間美尺寸劃設計3沒.水房增間的晃布置三.反思吧戶型否設計戶響型放類峰型常戶用幸戶母型納房勝間程開鍛間鉆進丸深幅表面積智計算招的一擦般要秧求實用噴率計書算時既應算已到墻哈中線妥，即漁一半無的外芝墻為蠅公攤絡面積窗。關笑于套加型面理積的鳥算法庭，各觀城市蟻有不護同的晝規定癥，需蟻于設處計開扶始前航明確鉤。面積珠計算服應該櫻以《房凳產謠測璃量旦規城范》為擊準誓。面供積蒙計么算碌例絡表一.樓陵型腎設塌計1浮.單旺元善形飽態專設粱計2步.核心丟筒設帽計3孤.典型昏樓型填分析二.戶筑型篇設混計1志.客戶駕行為剝模式威分析2順.功能作房間震尺寸懸設計3潤.水個房甩間嘗的似布汁置三.反思恢戶型謎設計廚房櫥柜巷布置童應遵押循洗蘋、切療、炒采的流黑線，充各功伶能器厘具之中間間喪距80談0為宜帶。爐駝灶鴉應初避饑開拒窗忽口菌設皆置習，子櫥嫩柜形進禽深殲大熄于5券6辯0，長盆度在20拔00趨-3守00使0之間槐。冰吸箱殊位屈寬依度窯不動小余于70失0X潛70井0．設蓄備況單聚排廊布欺置友時煉凈蝦寬>賊1遠5絲式0舊0（軸撲線>1繼70隱0）冬。苦雙板排傲布唇置秀時術設喊備悔凈固距節最生小90退0＝60每0+拿30嶺0（軸嘉線最套小22付00）。衛尸生朗間洗蹈手里盤牲臺充面卷寬消度56卵0-遍60殼0，坐身便器椅凈寬椅宜為90處0，關最閑小唱凈位寬纖不怪小蠅于85鼓0，淋貝浴間淘凈寬90鋼0—御10工00．浴桃缸尺瓦寸宜址采用7座5層0織×舍1次7印0躲0生宇活寸陽活臺洗搖衣乒機遠／年燃接氣摧表匠（灣需答實過墻設面寧）洗衣榜機位僵不小抬于70懸0X史70有0。標丙準資層疑的俗管晌道錄井強飛電鋼／坐弱努電慣／騙水污井緒一輕般理的償尺翻寸夢要孝求正每則個6盡0絮0趕X沒1燭0雹0擾0．空辛調舒機僚位空六調纏室晚外躍機祖位彩設尤計咐需槳考粗慮寒安臺裝宋要命求喉，互最借好濁靠商近農窗府戶妖開夕啟紡扇洲或嚇陽趟臺侮等靜處漲，蟻室齒外勁機售與房誠室塘內屋機攔的敞冷淡媒釘管耍不補宜承超可過3米繪。空調玩機的遷尺寸山＋冷油煤管繳＋冷當凝水潑管．1賄.壁躲掛夾式業空饅調拳室露外吊機藏尺戴寸惡為峰：軌長8征5磁0維×高55怠0×深35達0空康調株室采外爛機渴位癢凈終尺勤寸1蛙1州0妹0星×框6儲0嗚0制×駛9嘴0省0和(長×深×高)；雙辜機倡平成行厭擺暴放歉時1母8喪0飯0趣×高5污5見0避×溪9統0罩0，2烏.柜佩機紙（經客俘廳哲）糟空種調暴室晃外么機替尺托寸法為增：夢長95肚0×高85瘡0×深40神0柜機歐（客烏廳）推的室睛外機塞位1旗2祝0崗0傾×瓣6躍0孟0棋×誕1貼1語0負0。商鋪滴的概第念商惠鋪柏不搜宜碼過港大欺，遠總悄價船太期高戰不蒙好村賣寇，并總銜面說積哪在4嘗0抓-寨6南0的范站圍，早進深曠不宜舌大于13米膝。級商屬鋪拉與始室刪外舟的取高幅差婆宜須平榆接頁。商鋪除設計遠時需坦有消移防登薄高面穗的概這念5m場X4拾m，>1蟻/4周長脆及一范個長折邊。地下壞室的尾基本搬概念每恭車蔑位僚約避需3撲0冬-者4汁0平方周米柱網癥尺寸81親00討X8劣10跪0車輛座出入怎口數郵量：C<根50輛，1個；50輛<有C枯<贊5燃0端0輛罪，2個；C>印50陜0輛，3個。奸間距>1含5米立。室外篩坡道阻的最準小長蒜度:1漂8脂m竟=拘2歌.塌4竄m（坡舞道最和小凈困空）/菜1滅5菌%（王最秩大先坡勺度皂）+3朗.6輝m（緩乎坡）/起2．每5地0輛車注為一察組，鑄組與僑組之擋間間蘿距6料m。設備叉用房雹的估軟算：變表配所電儉室以面央積眨約垃為7慨0狼m歪2擋/辨1萬m2。水爭泵房+水箱熄（生瘋活水疾池10塞m2效/1萬m2，消惱防水蒸池８m片2雁/卻1萬m悅2。水握泵房視面積號約為過水池食面積60帳%）地下族室的異層高邊一般3省8馬0臨0覆土笛厚度悼平均1.墻2米鉆．二．譜成果枝制作忘中需聽注意趣的一隔些問郊題首層嫂的問紅題室培內案外懸高帳差浩一王般襯為4孫0凡0無障完礙坡限道i=惕1/糟12首層候樓梯亂開門倚朝室徐外，忌地下跪室疏由散樓宏梯直謹通室造外。大堂裳面積避一般況為15檔-2仍0平怎方篇米屋頂乳的問壁題女舒兒憐墻擊的辱高把度1惜7束0暗0鍛(辰1己1悔0禁0慣+防水肢＋保觀溫)機房眉及樓紡梯的冠畫法剖督面選的鴿問墨題層高默及建東筑高盲度的型問題傍：防閥火隙規襪范1闊0火0米（均高層拆和超瘋高層巧的界好限）司指從博室外耽地面饑到屋具頂建醋筑面弟層高約度。11層和18層娃會破影甩響即樓努梯活和終電真梯觸的見形申式周和獲數集量致。可詳仍前略表。需誘要弟降訂板范的眾部晶分廳凡房怕建黨筑碧標紐奉高H廚屋房剖結川構御標陪高H束-位0略.夸1困3小圣降牢板門衛暮生貨間券結列構同標祥高H-折0.好13大降評板衛鋪生間盡結構價標高H-康0.室40陽捉臺奶結陽構拒標汽高H-嚷0.脆1５電注梯胃機濃房脫（壤參草見貴電域梯角部貼分推）地枯下貼室鄉豐層懸高怨及粗覆腸土逢（廊參湖見積地供下槽室幕部傘分鬼）行為拘模式課分析經濟抖適用嘗型舒適垂改善掉型尊貴民稀缺貞型他括們代的粱關界注騙點曬各昏自列在夜哪樂里晝？出銷發潛點顯在召哪璃里貨？經濟實誦用美視觀增加疾產品養附加免值提高須實用閣率模式餓化控紹制成伏本…敬…務.滿裳足謠客比戶熱的山特庸定醋需格求戶型廚的可昌變動堅性私擾密毒性動靜伸分離提高期使用著率……減.尊貴設，秩泛序大施氣省，糧通攜透溫浙馨儲，鵲安掩全……崇.提高傍實用武率提槽高域贈患送鍵附剃加膀值尺叨寸款的撤實鋸用頭合拉理豆性居住棕功能蘭性的榆滿足成本姐的控鉆制…卻…鑒.經懶濟里適翅用資型舒適駝改善補型提欺高本贈伶送眾附報加非值客符戶零的浸特糕定胖需