商品房轉(zhuǎn)讓熱門合同隨著城市化的加速以及人口的迅速增長(zhǎng)，商品房在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中不斷增長(zhǎng)。由于各種原因，購(gòu)房者在購(gòu)房后往往出現(xiàn)各種問題，其中一種情況就是商品房轉(zhuǎn)讓。當(dāng)購(gòu)房者需要將購(gòu)買的商品房轉(zhuǎn)讓給其他人時(shí)，雙方需要簽訂一份商品房轉(zhuǎn)讓合同。一、商品房轉(zhuǎn)讓合同的定義商品房轉(zhuǎn)讓合同是指購(gòu)買商品房的一方（即轉(zhuǎn)讓方）與雙方同意的購(gòu)買方（即受讓方）簽訂的一份合同。該合同規(guī)定了購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓商品房的相關(guān)事項(xiàng)，包括房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、商業(yè)貸款的處理、稅費(fèi)及其他相關(guān)的事項(xiàng)。二、商品房轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容1.房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓商品房轉(zhuǎn)讓合同中最重要的內(nèi)容就是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的條款。其中需要包括以下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)證號(hào)，或者商品房的唯一標(biāo)識(shí)碼；受讓方的個(gè)人信息，包括身份證號(hào)碼、家庭住址等；房屋的購(gòu)買價(jià)格；轉(zhuǎn)讓方及其家庭成員對(duì)房產(chǎn)無(wú)其他權(quán)利、利益或擔(dān)保2.商業(yè)貸款的處理當(dāng)轉(zhuǎn)讓方是通過商業(yè)貸款方式購(gòu)買商品房時(shí)，合同中需要包含商業(yè)貸款相關(guān)的條款，包括：受讓方是否同意接受轉(zhuǎn)讓方購(gòu)買房屋時(shí)的商業(yè)貸款；商業(yè)貸款的余額和還款方式；轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間何時(shí)進(jìn)行商業(yè)貸款的轉(zhuǎn)移。當(dāng)商業(yè)貸款還有剩余貸款時(shí)，雙方需要根據(jù)具體情況進(jìn)行規(guī)劃和處理。3.稅費(fèi)及其他相關(guān)事項(xiàng)當(dāng)購(gòu)房者需要將購(gòu)買的商品房轉(zhuǎn)讓給其他人時(shí)，導(dǎo)致的稅費(fèi)以及其他相關(guān)事實(shí)可能會(huì)發(fā)生變化。在合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)受讓方應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)利及公用設(shè)施使用權(quán)利如何轉(zhuǎn)移其他有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓的各種事項(xiàng)及具體方案。三、商品房轉(zhuǎn)讓合同的簽訂當(dāng)購(gòu)房者需要將購(gòu)買的商品房轉(zhuǎn)讓給其他人時(shí)，大多數(shù)情況下，需要找到一位專業(yè)律師進(jìn)行協(xié)商和簽訂相關(guān)合同。合同一旦簽訂便不可更改，因此雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂前確認(rèn)合同的所有條款，以確保合同符合法律法規(guī)的要求。四、商品房轉(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)1.雙方需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行核對(duì)在簽訂合同前，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的所有權(quán)進(jìn)行核對(duì)。并確認(rèn)房屋無(wú)其他糾紛或問題。不僅要核查房屋的紙質(zhì)證明，也要對(duì)房屋的事實(shí)核查是否符合相關(guān)規(guī)定。2.確認(rèn)合同的合法性在簽訂商品房轉(zhuǎn)讓合同之前，確保合同符合相關(guān)法律規(guī)定。合同中應(yīng)當(dāng)指明轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方都能夠按照合同來執(zhí)行。如有任何疑慮的條款，應(yīng)當(dāng)與律師進(jìn)行確認(rèn)或修改。3.注意轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)生的稅費(fèi)如前所述，當(dāng)商品房轉(zhuǎn)讓發(fā)生時(shí)，需要注意的是稅費(fèi)的問題。雙方應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定清楚，如何根據(jù)前述情況進(jìn)行相應(yīng)的收費(fèi)和處理。五、結(jié)論在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，合同是最重要的文件之一。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)與受讓方簽署詳細(xì)的商品房轉(zhuǎn)讓合同，并花費(fèi)足夠的時(shí)間與律師進(jìn)行確認(rèn)。合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄與商品房有關(guān)的