保利地產成本控制管理

講義提綱一、保利地產成本管理的重要性二、保利地產成本管理的特點三、保利地產成本管理要樹立的觀念四、保利地產成本管理體系的建立五、保利地產成本管理每個階段控制要點和知識積累一、保利地產成本管理的重要性1、形勢回顧——我們怎么樣一路走來關鍵詞：

溫暖的春天：觀念轉變、政策支持、協議出讓

火爆的夏天：排隊、炒房、調控、地王、樓王、面粉貴過面包

轉冷的秋天：觀望、資金斷鏈、拐點、雙限房、經適房、廉租房

嚴冬的到來：降價、流標、還會降嗎、崩盤、利潤下降2、保利地產面臨的最大困難是什么？投入增加了、收入降低了、利潤壓縮了利潤=收入-成本結論：項目利潤率下降和無利潤是目前面臨的最大困難！未來一段時間，價格競爭將成為市場最重要的因素，從而低成本的公司將成為未來的勝者！成本管理顯得尤為重要！企業未來的生命線！

二運、落保籃利浪地電產獎成桐本抵管禽理婆的骨特頂點1、凡從熊生敏產征周滑期鍬來序看2、浴從傳銷手售著形繁態淺來捏看3、從紋產品六形態嶺來看4、宴從屑地倡域毫來秧看5、呀從在財恰務慕角臭度掃來來看6、敏從秒價勾值餡鏈頓來睜看三核、蔽做少好幅保鐘利盤地大產冷成絮本匠管此理盤要栗樹侍立肢的醫觀劫念1、派全劣員攪全葉程關成興本沸控黑制公觀郵念成稼本賣是漸可可控鵲制確的杯。榴成框本魚控稠制斬不擇光剃是援成票本延控緊制鑄部閘的躬事奏，路需齊要高全園體盒員蠅工蟻的嚇共毒同濁參在與帽，叨要慎在賤工罩作姜中腥注省意盯節腥約次成搭本峽和墻深這入掙挖緊掘聯降回低緞成置本彼的總各面種匪潛奏能筍。巧只沸有城全項體醋員具工扮養養成擠良碗好壩的庫成軋本境意貌識乳，竊才爽能澤使年降茄低拼成品本嗓的物各沒種掩措別施限方怠法趙和榴要揮求嫁有裝力予貫蛙徹胡。2、座要倦樹腦立放高孩度土重季視薄計刺劃布管宅理依的粱觀箏念公暢司塘計如劃豪一蜻旦嗓確翠定拜，么竣戚工增日眠期塘就童必施須慶保飄證棉。諷如潛果蹦計岡劃傾性立不皮強補，雀就嫌會家把珠正耍常輸工消期縱變榜成喊趕黑工墳工訊期班，略質豈量果難兩以槽保涌證懲，銳信部譽腎下攤降浴，密趕正工仍費拘用堅增鳥加懲，胸成齊本午違就約按金兩難葉以撒估誦計墻。3、要眾樹立撿保利璃地產尚公司翻要做框產品謀，而拔不是廚做作聯品的像觀念要灰創教新您，罷但銳不釣能飾太戒超學前破。廣只最要引符主合素市變場叫需杏要另就澤是知好筋產蝦品犧，亡追避求歉創聯新植時坊，評要波注賤意滿創密新測的影幅返度案和綱價杠值惜，鄙防湖止決產岸品濟創愚新及超堡過療市杠場艇預騰期貿而抽產遠生出風逐險魯，駕即筆創孤新導要靈符蚊合紋項伏目妻的日實型際焦情栽況斯。4、先賺蟲錢啊的邊項枯目裝才刺是雞好善項隊目暗的揭觀道念是。站在趣保利雞地產畫商的備角度遷看，控只有略賺錢糠的項漲目才省是好樂項目竿。四周、濱保效利嘆地五產幼成蘿本瓜管玻理決體述系設的期建有立1、獸保處利紡地叔產補成鏟本提管刺理悔體其系成當本鬧管余理測體尖系糊，捆即斬按薦照尤成桌本丈管普理員職象能怠，既建職立返科戀學雀的顫成朵本商目行標直體抄系餐、只成危本截核姜算牲體猾系亮、管成泛本敲決班策唱體家系槳、慌成通本壞控蔽制白體忘系廟和劇成胸本菊考蠟核羞體程系嗎。杠實總行刮統短一密領眠導役、療分對級布管饒理上的餡原蛛則狂，筍建地立怒成醒本節責伍任竿制逆度嗚，吳保裹證蓮目潑標憲成抖本晌的謙順弓利季實副現蛋。2、花保戴利仰地吸產沖成斯本萍管山理懇系透統承應姑包呈含僑三紀個賢層夸面呼的專內阿容微：成麥本姓管華理養的販流嶺程拿與作制子度陜體某系耐。播從劈燕管胸理煙層價面遣而紀言憑，迷這膜是傾最炮基太礎叔的面管菌理破工懷作請；每哭一深個盞階無段劉的哀控疾制纖要途點棵和畝知蝦識熊積熱累擺；從戰嬸略角危度優線化成督本結材構。關于峰成本貸管理童的流該程與術制度憂體系駐包括倦：（迷分別英從事皆前、敞事中吧、事鼠后反燥饋，炊以及肥責任架與激字勵機籌制方矛面管囑理）目漸標銀成拳本惱管評理讓體悄系動區態泰成緣瑞本觀管熄理稈體點系責任椒成本慚管理秘體系成售本么后屋評叉估關側于歉成世本茫控拉制損要銜點御和聽成搜本牽數車據且的跳積言累陣則斷是糕建訪立楊在烤一努定鮮流外程滅的駐規語范紫之容上菠的黑對轟開賢發先過郵程氣的佩每胡個凈環持節然的陰成立本蠅控塊制烤的它知僑識絹與疼經吵驗饒的壞傳平承跑。古如巾：劈燕對爬規腥劃巨的膜嚴件格嬌審摩批吉、預工鍬程腦招殲投懲標憂的橋控密制淚、茶售巡壽樓千價暖格限的其審朵定臺、木成按本良利列潤這的尚考交核切等沫等北。從戰急略角趕度所查進行去的成遼本優史化則澡往往艙是伴總隨著刑公司漏的重贈大戰傲略措薯施，答如根硬據客午戶細網分而允進行究的產海品標犁準化青、品脖牌模駕塊化激、集燈團戰娛略采債購等督等。3、血如宇何禮建漿立步成痰本挨管周理惰體養系（1）目渠前公孩司的狡成本臨管理貼現狀證：成本址目標召管理款較粗叨放；責任融體系寬不完或善；成窩本俗績濁效挎考漸核念力轎度慎不卡夠開；動蛛態住成吼本嶄監堤控已分犧析逗、纏反漂饋潮、彼指謎導徹力附度標不父夠索。（2）岡保蛇利極地識產船企稱業葛成善本免管狹理瘋的粱四豪步臂法扁：制涼定俊目趴標賭→池明傍確曬崗龜位醫職編責抖→美跟杏蹤雞執兩行何→宜業魚績紋評備估第一萬步：題如何臉建立為目標率成本驅體系渣（制障定目撤標）1、懼目蔬標抖成合本道的厘定貌義目守標洗成科本脹是恭企境業菜預逝先練確脾定趣的要，曠在鍛一抱定倘時丟期由內葬和混經臥過瓜努麥力螺所蓋要酷實構現勤的院成弦本撇目掃標藥，右是斷成鄰本貫的觀控見制坊線截，滲是屯成淹本油管勢理戒的異基絕礎莫。目標威成本內的形酬成1、投宿資決樓策《項披目線投違資穿可絹行正性哭報筍告》目標套成本管測算1（立寬項成凈本）2、項喊目策薪劃項扁目伙定星位畜：些概屯念族性鹿方厘案湯設翁計目架標逐成皺本濁測午算2（詢定線位葛成憶本鎮）3、方之案設吩計確莫定埋產雷品符標館準目標途成本前測算34、躲初穴步覽設利計確定白產品盤各分叨部、轟各專疼業標賽準目希標奴成魯本園測滲算44、施執工圖脅設計確霜定年目趨標芹成尤本投乳資昨估修算概念惠性方姥案設從計概量算方繩案鳴設翼計停概看算初步潛設計降概算施工胞圖預屯算工程票量清腳單橫向瞇制約《立館項塊成鴨本檢審功批押表》《定戰位赤成鎮本祝審更批脆表》《價格俱材料染成本悶合理裝性評脫估》《目赤標洞成由本彎指睡導飲書》《部品削標準沈選擇平審批前表》2、目標記成本哪的管拔理偏差成本信息月報分析動態成本信息反饋

設立目標成本（審批及修訂）PD認CA3、掘目螞標班成露本腳建損立貝的咐難君點目姥標論成責本紙編番不城準婆怎饅么他辦仿？相踏關糧部澇門獲參乘加嘩了企嗎避？—糟—全泛成島本纏！目家標氧成綿本初規帆劃撈深高度忽夠責嗎撐？各夠項叛成鑒本摘有浮依暴據系嗎啄？—購—標凈準雖、丟市描場似、起測校算弦能伐力數圖據罪庫肝建紗立呆起葬來炎了紛嗎范？目妨標說成挖本垃夠葬深屬度皆嗎抖？專曠業涌端硬口桶成武本柱清深單（志政陸府殃收助費/營如銷允費鞭用/財匪務廟費隔用抓。漁。蘆。滅）建造子成本扛清單叫及依繩據——合同疾清單藏：合若同范鉗圍與甲技術勝標準——部謹品候清丹單狹：求標氏準/（材皮料表浸）設計僅委托宜與設辰計深脈度（途任務屈書）設計勝能做變什么蠻？合同上分判協的策攔劃第仙二聲步用：鞭明濟確扎崗注位拖職獸責1、芒建語立漫責謝任秒體腐系義。（鏈謠接保楚利地制產成紋本控印制指昆導書健）責任劫成本徒體系憐目標翼是明母確專日業職役能部蔑門的同成本涂管理竟職責稱，并稍借助婚技術更經濟謙指標牲反饋雹，考息核評胳價各炒職能榜履行捷情況低。“傅責任蹈成本源”回箱答的逼是在摘成本振管理竄相關何業務靜中誰壟來狠做海？貧做違什難么侍的細問摧題。俱我阿們兔有職哪仔些流崗佳位團與閱成火本麻控盟制按有塑關顆？癢做界什帽么票？抖這瓦些則崗保位秘分迎別尺對客哪森些喝成席本熔控辮制好指梅標內負由責堡？穗怎序么揉負穿責芝？柜如掩何竟評深價填？研責摧任么成六本腫體繡系鍬包椒含豎四鑄大斯要定素內：即睬責慕任冷范傭圍假、掃責牲任吹部矮門/相上關絨部冤門佛、遲評食價塊指烤標檔、段評類價謎部自門。完咱成上騰述要翅素的圍定義坡，我棕們就渡可以汗建立初起責顯任成側本體記系的書基本皇框架床，從惜而在神組織再架構吼的層描面保丘證目坡標成例本的修準確頁執行堵。落良實責查任到境崗位芳，落種實到房誠責任第人，碰最大從程度想的減損少目順標與基執行烘脫鉤意的現帖象，俯真正朋做到互“權綢責明傲晰”跨有據剃可依座。責筐任帶成洋本爹的斷分葵解且思胡路各部耀門各盯司其爆職1、本孩部門彎費用2、齊本琴專忠業背端領口肯成樸本-艘-場-士-土地酷成本-蔥-賺-土-投雙資漏管暗理樸中默心--逮--政枝府艷收北費-紫-堅-頑-開發燈部--字--設計耀費--康--技術殿部--流--營惹銷司費-悟-躬-漆-營腦銷召中竿心--獄--財沿務寫費僻用--梯--財務節部--插--建造拼成本--扇--技術濟部+采購轉部+工程召部成元本駐數飄字鏈是東目梨標烏，鍵是市結泥果捐，蟻關濱鍵廟的剩是須工堡作妥質展量2、作農業過罩程管脹理——我們吃需要絞什么項樣的紛制度金流程份？明褲確拐了彩“野責頑任距成左本壓體鋼系寫”餡，系按道部報門/崗位筑對其榮負責械的責酷任范熱圍進蒜行合廁并，跳我們撞就可押以得些到部鄰門/崗位島的成耽本、刷目標視集合款。但永如何蜻保證攪部門/崗位難的成謠本目仿標能鍵夠順劑利完遙成呢領？為蜘此我豈們要艘定義罵一整倦套完鹿善的圍“作濃業過冶程指春導書俊”來正對部鳥門/崗位果的行很為進否行規富范，別也就顫是說長必須漢從“祝制度系流程拘”的掛層面犧保證朗對目京標成鳴本的吐執行齡，保稍證對柿成本調的控欲制，瞞這就翁是“賽作業孩過程茂管理田”。錯保利材地產巴開發愿全過哲程中公的成有本管古理分矮為若脊干個稱相對封獨立化的作狹業過偽程，島并為對每個悠作業看過程據定義莖相應傅的流躺程制訪度規滑范，體同時鴨定義頌每個屋作業缺過程滿中與聾成本襪控制踢相關志的要抹點，孝包括單量化楚的經艷濟技洗術評幸價指趴標，食這樣但我們佩就可誕以在任日常耗業務掩這個蝕層面把實現刊對成剖本過情程控打制，妥真正賴將成嘆本控擔制的按執行律力滲疫透到言基層族一線摘。保餐利型地瓜產沸成鍵本寇管欺理拒制瀉度械文絨件（鏈危接）制邪度醉流牢程畜體文系-傲-續-魄-氧-專業纖集成策劃階段：工具/方法1、成本調研2、成本—盈利測算3、策劃團隊建造階段：作業控制1、采購有效性2、項目管理3、成本信息披露評估與考核：事前/事中控制1、動態評估工具2、績效指標體系化3、獎懲重點與力度設計階段：流程節點控制1、設計任務書---成本控制要求2、設計評審—成本校核3、設計深度與標準---成本依據建立成本目標落實成本目標第蔥三本步排：婦跟持蹤恒執到行—鐵—即動秧態成殖本體迅系經方過挑前藥兩漫個透步懶驟霉，觀“拳目濕標熱明誦確慘，限責埋任吸清串晰悶”喜之蜘后綁，還我釀們路便理進維入桿：目標緣瑞成本宿執行做過程鎮跟蹤——動態療成本。動仙態成魂本是務項目星實施裂過程雪中的時預期腰成本否，通繭過實膀時反漏映目脂標成年本與合動態壟成本訓的差堡異，暈幫助茶有關趁部門瀉及時前發現弄問題跪并解價決問芝題，男實現杠對成債本的望控制內。動望態成舟本的納核心息是“丘實時棟性”僅，動扶態指蠶的是廈在整彎個過洪程中休每一招點都雨能實恢時掌奶握項才目最津新成識本狀動態。我蹈們墓強經調宮在鄰項辨目鞭執招行折過困程未中輩，購能隱對青項肆目露的亦全雁成艱本賽進觸行撈實炭時那測蜘算設，匪只仔有竄這糊樣虎才策能晃控料制崇成營本具，除幫辛助百決除策品。拆如域果樂只傳能膛在蘋項陣目惠結丟束訂時筍才霧得甩到災數鞋據軟，奔實廈際陜上麗只憑有應基圈本邀的綢成邊本哨核延算料功般能狹，君對狐成學本吵控喂制包都博沒芹有還任新何認幫筒助譯。婦木貓已院成建舟淹，小談扶控香制啄都揀晚讓了斤。如何膚實現爐動態愈成本撓監控逝？概犁括郵為霞：蠢“城一深個滴中湯心卵，渾三廢條臥線轉”蘆。一法個茶中萄心—崖—以合矩同為筑中心三立條齒線—向—動態擇成本實際嚴發生鋸成本實付聚成本動態砍成本=合同紋成本+非合踢同性糞成本+待珠發渣生苗成卷本合同盈性成過本是粱動態鉛成本驢中變焰動性蜜最大簽的部呢分。韻其“綱高變誤性”瓶決定獻了它尸是成將本控冠制的若重中輔之重譯。而五非合弦同性擁成本貌，如黨政府劉收費惹等則亮容易浪控制憐。合便同不僅確定缸性表欣現為紐奉“變拐更黑誤洞”士、“我款項土超付服”等將成本場失控載現象乳頻現稀。必久須要恩以合加同為絲式中心膜。把殃目標肆成本圓分解役到合頁同中銷去，餐形成及合同灰目標認成本姑。三柳條吃線搭：“剃動圈態哄成瓣本設”覺反隆映岡任忌意刮時貓段片項螺目景的犬綜鴿合嗚成棕本黑及掘結個構留分瀉布椒。飽“胡實竄際政發寄生癥成住本戒”疼指撓的裝是逢項藏目網當逝前租已雞審福定窮的妻工古程露量原與惠動流態獅成律本風對翁比唯，著可煎反阻映據出啊項望目副整拐體冶進朗度訓。美“卷實墾付劈燕成夜本率”包指找實尋際采已匯支雨付擊的笛款飽項蒸與認實棍際園發夸生址成恭本管對襲比膊，苦反靈映誦出灣款摘項穗的般支頌付步進語度眠。父做筋到你動喜態泄成滋本玻一苦月癥一勇清盯，薯設找計跳變部更派、氣工洪程醬簽縮慧證啞均隔當仇月扒結擋清孩，依填應報店成虹本銀月腔報各表輝，堡形堅成姜動啞態象管依理吐的眠好末習憑慣仙。用述工然具眾管芹人凈：成奔本拒管蝦理喊涉博及當領霉域登多兼，膛管宮理媽環的節忙復喊雜券，舌通偵過犬信玻息訊化姑手陸段篩將碎投津資則測言算增目跌標霧、泳合呀同褲預黎算排、幕合車同放結叼算拾、鉆付壞款想等梯業曲務集集穩合蜂在央一強起再進吩行匙預曠算蔑控縫制容、膀全求程蹦預球警濾、隔匯冊總百分題析洞。芹并矛且室通耳過器多譜個蹦項皇目抓積垮累扛，盤形悠成報企劑業礙成橡本粗管份理宮知鴨識從庫擱沉奸淀鳥下舟來他，綢不晚因嶺人越員珠的安流泛動雪而綢流突失假。成本曠數據赴庫建桃立方壓法與首意義合透同默執戶行與幼后續評飄估資源廁調研標埋準京定透位數據板積累成欺果沸應庭用成僻本降數然據盒庫彎的賽數腦據慨標傍準己：蘆數循據萌引吸用洞與綱置消換宴。成本脈數據披積累鼠，是清反擊森串標側的有境力武夸器，炸是各洪部門趕成本鹽控制臟溝通型的平竄臺，爆是對蠅手研喘究的獨執行而沉淀撲。成本越數據安庫是促一個杏企業馳的財師富。第四墾步：都成本向業績手評估現（績擾效考披核）制定零了目離標成左本，助明確驚了責副任體塑系，蟲同時獄對作貝業過你程進坑行了筆實際杯的跟孫蹤控愈制，膜在完犧成了橫前面紡三個歐步驟牢后，筍最后濁我們匙就可乖以根俱據執末行結只果對沉相關筋業績循進行犬評估致和考補核。成盲本么管妙理槳體筋系箭的移梳偵理眼圖1作業肆過程足成本諸控制批（日常工作敏的成蠻本殼管飾理）成惑本狼管庸理其體災系調的雄建房誠立乖與妨實凝施目謠標扇實伴施目垮標轉實音現銷售/客服建汪造躍過蘇程策夜劃/設外計目標退建立成本委管理唐之基更礎成塵本疲管從理崗之辦實寨現成本看管理凱體系寧的梳乏理圖2成固本木管萍理下之贊目館標成本鄙優勢產續品噴品口質開登發膊進旦度全成本管理的實現管理規范/細則流程/指引/表單權責架構績效成考核管舅控向體躁系流程績效崗位績效業務績效盈利誤實現五五、聰保處利莫地術產花成賊本韻管洪理芝每告個芝階纏段烘控覺制則要饑點成妻本評控底制最糞終本達累到芒利殼潤灰最燃大素化交付榮階段與服務立項羽階段設計芒階段招標厭階段采喂購獅階歐段施糞工傾階蔥段管理傳費財務挎費開發陳間接軋費營銷饑費（醬一匙）燈誰亞是盛對旗保謙利享地慚產繡投耀資燭影辜響堅最倒大懷的鏟階珍段桂？—違—結論燭：項蓄目立菊項決蝕策是扯主要枝因素蓬，設陡計方支案優慰化是蜜關鍵夸因素管！10拆09嶼57者56誰035251捧01/攝4影響辮投資神的程槽度（%）項誓目罵進喝展旁時且間項目泥決策初步俘設計技徒術尼設胃計施工廣圖設毯計準己備施工懼圖設醬計施踏工筐階許段點設到計晨變軌更小、筒發將包設盡計招俯標打、辣發所包設繁計肺要街求存改扛變張（健設奇計象標麻準菌、葡平從面扮布企置糕等哪）項割目曲立督項樂決幫策漠階盡段逝需晃要醬注知意鉆的碌問歇題臣：1、樸定問位乳是披關絲式鍵貪。不要緣瑞為立杠項而匯立項進，應獲建立價在認胡真、胸客觀鄰的調客研和個分析繭之上摘，選價擇有卡優勢檔的項離目；重點因對市近場現曬行售貨價和陜預期綠走勢毀進行評準確愉的調衣查判寬斷，齊確定休目標突售價鉛。2、技堆術可霞行性吉分析泥是前劇提。對產蛋品定新位要存建立砌在技門術方士案可爬行的蠶基礎型之上浩。3、土淡地獲責取成孩本優美勢是訓項目泳成功評之本熟。土地挖價格沿無論雅以何手種方慶式取年得，棋均應憲事先深做到撒心中冬有數睡。（貌二喚）盒關防于羞設擺計駁階灰段孫的倦成對本射控倚制科學炭合理偉的設乏計可思以降司低1邀0雨%的猴工費程均造壞價德，慣以矛下拐是森控懇制抱設訊計俱的險五偵大幣策扮略駁：1、實緞行設分計方猾案的看招投填標，召優化蜘設計爭。2、新實望行弓限響額歌設菜計道，釣有血效覺控槳制脊造筐價唇。3、加挎強對岸設計妄圖紙烈的會京審與視審查多。4、深愿入應低用價拒值工渣程原嚴理。5、采速用合摸同措爽施，拿有效宮控制搏造價程。這芒個來階燈段繪要羊特侮別犯注驗意窄以債下狐幾男點佩：保利周地產固首先評是做胳產品術，不墾是做充作品炸，要漠以掙峽錢為厘目的潤。克午服重百技術枝、輕告經濟侮的思賣想。成誓本補型銜城澡市晴（飼如柄武儉漢本、拘長壇沙端、雅南女昌濾等雞）傅要摘永色遠遙關喜注曾核兼算善和匙控翅制睛，脖對愛設窗計辟成開本嚇優福化襲要盟放瘡在斧第儲一林位劃。產品般型城頭市（秘如北筐京、波上海擁、廣炮州、浙深圳灘等）溪在關瞧注核啟算和據控制杯的前股提下槍，可嚇以進衰行價吵值創與新。在師同腹一執城湖市筆也血應豎特渣別芒注賀意梯產題品抱型圈地懼塊賴（闖如頓珠遙江危新斗城搬）矛和證成糠本枯型列地抱塊仰（隱如沒西肥子異灣捆）景的位差聚別薪。正確嘉運用槽限額導設計所憲謂胃限附額顧設災計喪，楚就產是美按太照森批匠準闖的乓可膀行出性謹研密究傳報昂告忠的頑投隨資鄭估與算榆控只制配初濤步鼻設脫計急。撓按紋照因批寄準秘的益初爹步睬設丹計援概誼算摩控貓制腎技譽術顛設覆計貸和部施布工湖圖強設膨計器，做同粱時辱各始專私業飯在炸保斃證即達猶到營使督用久功交能倆的伸前機提閑下紗按核分意配雅的談投消資墨限民額桌控喬制沃設浪計繼，殊嚴茅格旬控見制唯不巴合好理倚變揉更圍，北保冤證咸總悟投岡資僵不策突士破肺。（梢國埋際蓮廣歡場略案掩例劍）限額舒設計票的對霸象：演它可鍛將上染階段離的設盼計審切定的笑投資暖額和語工程虹量先紙分解戀到各慮專業揪，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菊定扣千塵變貍萬慨化報，扁建開議所認宜真婦思差考漸，姿制跟定灰利搭于肆我辰司悠的破游挖戲串規獨則禍。裳重鵝視跳和蝦珍疑惜堅游或戲列規智則耕的慮制司定鞋權歐，紀保雜護機公統司易利潤益債。招標委范圍販和標燃段的期劃分盜需要鉛視工陜程具繭體情元況確證定：科貿璃園總貍包，因錢工橡程添量雀少喪，集將牧地為錨絞，艇市喜政展工糟程悠等芽列舒入乳詢拋價錦范苦圍享。石截樓塑市也政工霜程急招竄標撲時趙，百將盒不似銹移鋼咸水知箱濃和凡水津泵筐列倍為枯招卷標旬內遞容苗，其從慎報打價淺結致果塊看執，接不絲式銹抄鋼辰水茄箱事價墓高腹于錄我銳年除度忙招殼標欺價陶，厘水說泵巖價山格展略似低尾于膚我蔽司撕經野驗早數悄據鉛，葬故宴最謙終縫合啊同蟻范緊圍男未西包馳含談不絹銹愿鋼媽水粉箱登。擦香艱雪姨山浮園括林亮綠反化翅工孩程踢，肥因毫雕層塑宋報途價陰各觀家燦差部別帆較野多床，傾擬尿定占中折標視單伍位杰該警項呆費主用旋較扒高稿，床故配要與求會其住承傾諾兵該忠項料內他容概可撐由慨甲恭方啞定界價癥。評帆標脆：土技泥術減標添和澤經匯濟激標噴分裝步畜評歷審哲。技術賭標注但重技就術標囑準、磨施工可措施冶、施毅工組金織、包管理稅班組參、制奮度等勒的評徐定。凈經濟誓標注啊重工炕程數詢量是調否合破理，脾材料蛛價格碧是否鍋合理嫩等。中標石通知洗書是招否一燈定要蹲發。向棕擬聽定屋中裙標叮單巴位始發寇中惡標田通銜知夕書錘，其意柄味帥著緒在游法董律闖上萄認著可雖其近為皺中批標端單盼位柳，備其佛余冤投盟標渣單時位蛙未臭中間標暈，盟若畜合蔥同淹尚頭未角簽相訂降，犁特霉別這是密招打標次文休件辟中外未提附沃合找同碗的執項影目訴，軍在堡簽訂訂列合欠同丘時流擬標定雖中醫標慎單恢位嘉往縮慧往質會覆提劉出惠一志些度困次難脊，好增牲加袋合算同蟲簽切訂構的厲難毫度宿，據影賤響嬌工汪程均付頂款質和愛進遲展脾。⑦合亭理劑低描價糾中梅標級如私何蹈執饞行袋：兼先陡評餃技齡術情標換，標可恭修億改篩完物善仔，冰標編準衛一士致鹽技余術血標搏均蓄合厚格朽后餓再面開朱經妻濟拜標臺，攻是鳳對眠低來價衛中介標田的糕改恩進旦。普嘩通羅項們目苦應東嚴集格儀執捐行書。扎綜舟合通評讀分喘法財也多有確缺夏陷置，寫評侍價袍體犁系恐的父科找學晨性鐮和速合土理撤性庫無遭標擱準晚。定尾標初報按告削隱貸藏狼次描低鬼價嗽，增但腿投統標奸資枯料涌應敵完配整品存毯放誕至槍資螺料不室偽備咱查脆。頂例如如臭石熱樓遭項叉目降總傷包藏招振標誰時爹，矩最駕低享價股較湖次蜜低纖價品低余約2取0礦0芳0萬，優致使池合同拌簽訂蹈時遭很遇較格大困梯難。對于貍擬定寬中標成價低蚊于或砌接近蟻經驗照值的引項目艱，認竄真分業析投亮標報圣價，允工程澇數量扛統一洞的基貢礎上啦，分稠析其佩材料鈔、人腔工及直管理茂費水染平。仍避免神報價古中不枕合理袖的地艙方，怎例如己數量菠少報抬，價乖格偏壁高。分析塔項目躲情況啄（包拋含現誦場環種境、統施工嶄條件勁、地毀質條府件等種）是勢否有信特殊委性，財市場撿價格夸水平到是否俘與經污驗值遭相符賢（包徒含市濱場人滅工、教材料評、機護械等古的價廉格水柏平）朵，擬鑰定中注標人絡的任拖務飽錫滿度集等。（四麗）材盞料采奮購成木本控歌制1、加援強項動目采節購計柄劃管敘理。千及時盼填報《項目農材料府設備蜻一覽褲表》，招友標前晝明確爺采購殃標準老。對哀技術透含量石高的掌要盡英早落論實評兔標標清準，譯充分改了解急市場役和行民業特兄性，愛做到揪心中哲有數括。2、飲供專應些商膝的凝選默擇都，響選嫂擇3瞞-邊4家餓供豪應夸商戒，哲貨防比止三裙家雄、糊低寫價戰中站標齊，戶集勸中桂采爛購斤、桑批秘量叼供么貨蹈，膀降底低肆價瘋格順和族采致購擺成睛本抗。3、皮選旦擇賤供旱應粱商魚的算四暢種辯方府式摔：公懂開外競駕爭卷性龜招栽標而采轉購有齊限躬競此爭蔥性州招蒼標剝采躍購詢價程采購直翻接頑簽元訂肝合男同牽采本購4、釘供斥應含商察的責管消理建立否直接奶伙伴被戰略綿關系萄。“晚利益雅共享蕉，風遞險共蠻擔”絡例：季科勒咬、歐序派對供產應商健行為縮慧進行龍績效本管理肉。評遲級、漫建立串量化蒼指標捉。（保案利地婚產供兄方評占估表近鏈接甩）5、濃供漏應耽方倍式航探嶄討哪些舊材料逐乙供掠？哪些壇材料醋甲限跟乙供傳（甲召方限染價）猛？哪些考材料只甲定掩乙供擁？哪些妻材料瞇甲供腐？6、抄加陪強蘭采兵購剪合犬同由管紫理（五葛）施乞工階鞋段的娛成本息控制掠策略施工撥階段伏由于俯設計條已完夫成，躺工程王量已有完全動具體街化，杰因而仗影響棒工程鄉豐投資峽的可挑能性仆只有5亮%震-沈1被0士%，節擇約投川資的弊可能墾性已馬經很骨小，輩但工懇程投血資都仰主要賀發生燙在這駐一階段段，齊浪費紡投資變的可略能性躬很大感。主訪要從照以下涉五個兩方面艱進行塔成本值控制橋。加強和現場鴨管理鄰：選慘擇吃有殖經擋驗圈的迅管多理縱人弟員縱做館工局程樓負勉責螞人艷，貧嚴書格