XX·XXX堡項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議書Part1產(chǎn)品定位①項(xiàng)目本體及區(qū)位②SWOT分析③住宅定位④客群定位通過項(xiàng)目本體及區(qū)位情況結(jié)合市場及競品現(xiàn)狀，以客群為指向，定位產(chǎn)品。高教區(qū)體育中心商業(yè)金融文化區(qū)行政中心濱水休閑商業(yè)區(qū)文化公園東湖公園本案位于東部新區(qū)核心地段，東部板塊規(guī)劃建設(shè)：商業(yè)金融文化區(qū)、行政中心、濱水休閑商業(yè)綜合區(qū)、東湖公園、體育中心、文化公園、休閑健身走廊、生態(tài)居住區(qū)等，是承接邯鄲市未來新興產(chǎn)業(yè)、城市功能的主要空間，區(qū)域規(guī)劃長期看好回顧產(chǎn)品定位項(xiàng)目本體及定位回顧規(guī)劃新區(qū)，凈地開發(fā)地塊內(nèi)部秦皇大街叢臺東路錦河灣在建客運(yùn)總站地塊內(nèi)部在建客運(yùn)總站地塊位于秦皇大街東部，叢臺東路南部，媧皇路以北，荀子大街以西；凈地開發(fā)，周邊配套較為欠缺產(chǎn)品定位項(xiàng)目本體及定位回顧項(xiàng)目專所處拾板塊出位于扎東部爪核心婆區(qū)，埋政府笛主導(dǎo)被城市植重點(diǎn)釀發(fā)展鄙方向漆，前咸景規(guī)宇劃良獲好，壩區(qū)域直認(rèn)可旱度價(jià)淹值高術(shù)，周州邊配唯套較鄉(xiāng)豐為欠貫缺，波總體奴來講挪優(yōu)勢隆突出乏，可寶操控晴性強(qiáng)挽。產(chǎn)品鴨定位S放W挎O額T分析地棕塊犁住設(shè)宅蘿定稿位素：東寧部嬸新狂核付心諷品覆質(zhì)世住損宅回顧經(jīng)過都前期客的深仿入研寧究，燈從地較段、半品牌蹦、園輔林、反建筑敵等多艱方面類進(jìn)行癢研究殿，提牢煉項(xiàng)教目的爪核心證賣點(diǎn)省，最提終得蝴出本斧案的網(wǎng)定位產(chǎn)品丸定位住宅奶定位高開區(qū)40%叢臺區(qū)30%本項(xiàng)目邯山區(qū)14%復(fù)興區(qū)7%邯鄲縣館陶臨漳9%其他縣榮盛宰觀邸綁項(xiàng)目從位于置本案扁東側(cè)頸，通傅過對救重點(diǎn)突競品俯項(xiàng)目億榮盛情官邸矛項(xiàng)目符成交照客戶段分析即，我媽們認(rèn)周為本若案客迷戶以仙高開打區(qū)，孩叢臺乞區(qū)為斗主，翁其它炊區(qū)域偶總體閉約占3王0幸%比例道。回顧產(chǎn)品叼定位客群梳定位次縱主逗力詢客各群-惰-鬧-頭-財(cái)富微成長勁家庭果：為改羽善居妙住環(huán)遣境的饞客群主力鐵客群--責(zé)--白燒領(lǐng)蘇菁舊英臟一頓族慌：公司輔白領(lǐng)卷、買眨房結(jié)勸婚或萄首次傾改善饒年輕優(yōu)客群次翼主居力乘客樣群--城膜市便新中銳:首次涂置業(yè)牲，父富母贊耕助次主北力客螺群-大-由-泉-財(cái)嘗富江階鏡層:擁饑有絞一翼定枯財(cái)較富蕉積麗累滋的削有箭品防位猜的汪高拋端怠群微體覆恢蓋株全羅城網(wǎng)簽聚桃四糖類洲客掩群回顧通過曲內(nèi)部無客戶氧樣本室的分飼析，袖從事踩職業(yè)畝、年僚齡、必購房殿需求覽、年陰收入虎等多塔維度化研究距，我病們得萬出我答們的廟客戶努群體產(chǎn)闊品布定惰位客群道定位1、協(xié)本預(yù)區(qū)掏域搬市寸場捧關(guān)次注裂度犁高飼，沃潛咱力懼大泛，員供誓需屈兩虧旺龍，飲已屬開肉發(fā)炒項(xiàng)宏目攀均悶取唱得嘆不非錯灰的叨銷第售標(biāo)業(yè)楊績2、潛榮現(xiàn)盛柏、鐮美妥的推、相隆棋基個泰版和正等單品羊牌碰開得發(fā)耐商和的般進(jìn)其入帝將坦本先區(qū)鼠域羊的址市剃場柏?zé)嵊《辱b推既向即高塊點(diǎn)3、驚產(chǎn)廊品輩方么面1絮0洽0泰-母1襲2道0㎡佛去蹄化俯速武度養(yǎng)快分，縮慧屬折于嚴(yán)“捷炙岔手員可疑熱旨”前的玻市廉場香寵親兒婚。碗中婚高添端聾住性宅血中12磁0-濾14岸0㎡舒掩適型播三居梁成為胞改善合型客瓦群青塵睞的毅主力沒產(chǎn)品顧。16德0-艦20鏈0㎡之庭間的稼產(chǎn)品畜擁有惕少量員需求適，20棄0平泊面析以顛上猶戶媽型躬滯舊銷.4、市挺場價(jià)奮格方截面從55喪00傲-7傘00釀0，存割在較澤大價(jià)按格差欠距，冒考慮皮到榮外盛已更為本辮區(qū)域盲樹立屯價(jià)格夕標(biāo)桿臣，同矛時對脾比后刪續(xù)開適發(fā)的掩美的標(biāo)及隆鴨基泰露和項(xiàng)賞目，介本案桃擁有浮位置購和成貸本上叮的雙萄重優(yōu)睡勢，戰(zhàn)銷售些前景侮相對捆樂觀繡。總結(jié)本判案籮所隔處坊區(qū)更域看板要塊廢，姻眾毛多鵝品或牌樹房盾企領(lǐng)競獄相匯入哨住淋，襯區(qū)煩域塌認(rèn)較可氣度臨較定高禿，摩市傭場拌的鋪熱地度年向若東千部壁新毀區(qū)馬轉(zhuǎn)找移達(dá)，霞產(chǎn)到品盛以鞠改傘善廊性助需負(fù)求霞為粒主協(xié)，牙競承品鏟銷鹿售艱情林況鵝取驚得堡不豆俗種的夾業(yè)桿績村。產(chǎn)品剛定位市場澡總結(jié)產(chǎn)品競定位產(chǎn)品扮規(guī)劃辭目標(biāo)品牌便目標(biāo)吵、企賀業(yè)目解標(biāo)借詢助殺本丈案戒產(chǎn)征品險(xiǎn)推激售忽的巡壽契陣機(jī)團(tuán)，壁迅伍速窄形夜成回市享場魂影態(tài)響玩力賓及指樹冊立包新守形肺象僵，舒一招炮惠而載紅滔，永從濕而帆奠田定瞞榮液科扛品梢牌損基待礎(chǔ)并。產(chǎn)怪品項(xiàng)塑綢造扇目伸標(biāo)區(qū)判別鋸傳持統(tǒng)刮建乏筑已風(fēng)嶄格急，沾打棗造阻差蟲異釀化鈴產(chǎn)穿品招，售塑促造至具枕有塌濃固烈鎮(zhèn)榮辣科身色賄彩朋印稅象暢的伐產(chǎn)威品淋，粒填窮補(bǔ)遍市把場默空丙白做，具揭體唱營榜銷尾目啞標(biāo)通毒過疲對閉環(huán)翠境餅的季塑文造夸，描提藍(lán)升佛購咳房權(quán)者席的翠體逢驗(yàn)歌，疏產(chǎn)開生跳消培費(fèi)侵沖戰(zhàn)動光，恥產(chǎn)圈品比力逆效兄應(yīng)室最榨大散化碼。思考1）原項(xiàng)煎目蔥本柳體抖：凈地屢開發(fā)比，配感套較間為欠制缺2）攤項(xiàng)泰目膝區(qū)號位洽：邯寨鄲廟最酸具盈升綁值迅潛腎力關(guān)的剩核訊心騙區(qū)銜域3）S醒W掉O微T分更析困：競爭貍優(yōu)勢嚼明顯翁，可泉操作通性強(qiáng)4）產(chǎn)爬品定貼位：東泰部閣新默核戶心魚，支品儲質(zhì)暑住資宅5）客跡群定注位：高俯開辛區(qū)唉、弟叢噴臺榮區(qū)展客撤戶職為挑重些點(diǎn)鑰客鼠戶膊，冤改涌善痛性香需谷求渣為悟主問抄題撲導(dǎo)男出1、膝建悉筑桌風(fēng)表格墊如割何噴打伍造瘦？2、匠景僻觀偵園缸林覽如疑何對演勁繹鑰？3、皮售測樓疼處販如何何縱設(shè)忠置狗？4、徑示樹范通區(qū)駱如鵝何敗完陸美振呈曾現(xiàn)幸？基役于脾本慘案毅的薯定過位脹，待在掩競穗爭趴市艷場茶下臂，銳在僵兼腎顧董成聾本渾及餓市攜場辛需檔求辜情網(wǎng)況系下珠，般產(chǎn)述品暑力閉發(fā)業(yè)揮摔最撈大皇化閥，來我斬們閥要牲打損造棟什搶么墾樣目的天產(chǎn)邊品四？Pa勁rt羞2規(guī)劃碼建議①塞建勉筑質(zhì)風(fēng)購格快建化議辜②邊景羞觀眨園雀林解建晨議宿③飾售粘樓饅處則設(shè)畏置坑建捕議灣④籃示擇范昂區(qū)材建魚議綜幅合乏考冷慮杰產(chǎn)巾品摸成顧本哄把析控組、貝銷礙售奸去裂化逮速探度墻與計(jì)溢胞價(jià)繭等場，厭結(jié)驢合祖客掘戶弄喜糞好希，墳提辱出窄建雁議建筑品風(fēng)格慌建議競粉品姥研縣究-東猛尚迅名見筑6郊#2冒#3媽#4拼#5圓#1#7#8挎#9#1纏0備#建致筑受風(fēng)獲格君建白議競品冤研究-萬鑄浩薦紅道璽你城建筑迅風(fēng)格馳建議競品條研究-榮盛催官邸新層亞轉(zhuǎn)洲建粗筑風(fēng)瞞格目前竟國際私建筑劇界極和受推翁崇的汁一種醋理念供。主透張以便具有悲濃厚痰地域僚特色任的傳側(cè)統(tǒng)文宋化為供根基鄉(xiāng)豐，融剪入現(xiàn)錫代西騙方文必化，忽在更談加關(guān)憂注現(xiàn)站代生旦活的輸舒適饅性的猾同時錄，亦跨讓亞謎洲優(yōu)侮秀傳馳統(tǒng)文邊化得病以傳侄承和吳發(fā)揚(yáng)花。建筑哲風(fēng)格員建議新雕亞闊洲孟風(fēng)朱格—本丹案研建念議選竹用全該橫風(fēng)駐格姜的蓋三佩大份理獅由沖：1、浙世梨界些上則最栗為旁流娛行張的愚建麥筑氣風(fēng)暗格看之平一顫；2、美敬觀的濁同時影，兼暢顧了闖建筑鏈成本徐的節(jié)嘆約；3、建宮筑風(fēng)紫格獨(dú)章樹一冰幟，昆眼前科一亮擴(kuò)；平弟和必、青平統(tǒng)靜省、由充紫滿小禪腥意建筑魄風(fēng)格駛建議新亞報(bào)洲風(fēng)乓格—本案跳建議建筑撿風(fēng)格夸建議新亞母洲風(fēng)共格—本鴨案距建波議和貼諧到、墓宜距居著、姓內(nèi)形斂軌的匆詩弦意澇生笛活器的匆江把南病園雙林景觀精園林膜風(fēng)格暢建議競算品箱研狐究-榮盛躍官邸景緒觀輸園捏林歉風(fēng)蚊格斥建桂議競修品狂研筍究-東起尚丹名倚筑景蝦觀骨園隆林卡風(fēng)被格霜建繪議案例覺借鑒-萬頂科逼金初域野藍(lán)餃灣差異州化的康打造抽，邯墳鄲首趣家泰臘式皇擺家風(fēng)晃格園竟林，近景觀堤水池閉、五廁重景去觀園廢林、呆泰式妄元素慘雕塑揉等，零濃郁獅的異脈國風(fēng)罪情，建給大環(huán)眾帶挑來眼蠟前一惕亮的橡觀感景紫觀銳園弦林時風(fēng)租格淺建觸議泰扣式寧風(fēng)容情裙園澡林-本案筋建議景叔觀類園芳林阻風(fēng)軌格聰建繪議泰式堪風(fēng)情誦園林-本兵案股建悶議售槽樓福處擋主晌入趙口歪，謎設(shè)牲置算景扛觀隨水垮池牛，丸迎醒賓幣墻夸，炸水批池飄兩床側(cè)冠鋪徹設(shè)劍石副材盯鋪躁裝府路永，瀉靈套氣具十乎足盆，另增室強(qiáng)型質(zhì)牢感售樓猶處設(shè)斑置建歌議外圍余設(shè)置-本使案傅建堤議商珠業(yè)躺包紐奉裝—悠—高端飾社區(qū)再強(qiáng)有鹽力的秤展示[目的]為客菜戶營輝造高當(dāng)端的贈商業(yè)稠氛圍，通逼過獲對配項(xiàng)視目廈外都圍壤商編業(yè)拆的菜包聰裝穗大懷大錢提從升硬碧丙桂等園診高蒜端啞項(xiàng)用目嗎的綠昭殖示弄性[方式]將沿務(wù)街底笨商進(jìn)特行統(tǒng)殊一的忠商業(yè)座包裝臘、增霉加一村些景口觀小偵品和風(fēng)花池孩，并惜設(shè)置繼休閑所桌椅鳥、遮罷陽傘驚等可延供客根戶休瓜閑休蒸憩的飽設(shè)施峽；售棟樓刷處念設(shè)鬼置魚建獎議外胞圍蜓設(shè)興置-本案爐建議專泄屬結(jié)大婚道—掌—業(yè)主合回家至的儀犧仗隊(duì)[目的]為遇客嚇戶夢營孫造鄙專父屬中感，親切裂感及肺尊貴敘感[方娃式]將園路而兩泄側(cè)看的恨燈圍桿皺掛搭旗昆、喝增允加鍋一茂些災(zāi)雕材塑唉小崖品己和駛花疲池?fù)簦雇ň猛呈墼讟峭幰驳呐月酚嵜嬖嬐簧县Q專穴屬沫停饒車移位補(bǔ)。售樓俯處設(shè)愛置建草議外圍適設(shè)置-本枝案樓建款議Lo腦go墻區(qū)涌位園沙撤盤財(cái)務(wù)焰室VI鄰P室洽談熔區(qū)VI誕P室沙麗盤水么吧接熔待傅臺貸款演咨詢渠區(qū)1）鄭接叉待管臺2）祖區(qū)邪域但沙構(gòu)盤3）創(chuàng)沙千盤4）洽孟談區(qū)LE營D大屏銷檔售探辦勺公斑室售揉樓婚處俱設(shè)右置虜建交議內(nèi)蜜部抬設(shè)估置-本頁案極建狹議1）水嶺吧臺2）省貸歐款艷咨擁詢罰區(qū)3）財(cái)諒務(wù)室4）v甲i勉p室Lo贈go墻區(qū)位夏沙盤財(cái)務(wù)半室VI渾P室洽施談劉區(qū)V巡壽I協(xié)P室沙云盤水吧接樓待鐘臺貸巨款菌咨校詢脂區(qū)LE蔬D大屏銷售議辦公鈔室售樓儲處設(shè)朝置建蜓議內(nèi)部蛾設(shè)置-本案礎(chǔ)建議參柿觀噴動隸線楊：進(jìn)入鞭銷售坡中心引導(dǎo)虹區(qū)（lo追go墻）接待宮臺區(qū)謙域住沙殊盤沙梁盤洽仙談悅區(qū)離防開享銷去售漸大剃廳L襲o局g敬o墻區(qū)混位碑沙運(yùn)盤財(cái)務(wù)膝室V要I哭P室洽談階區(qū)VI襪P室沙盤水勝吧接待除臺貸閉款輩咨脫詢特區(qū)LE蓋D大屏銷巖售淘辦把公朵室售次樓戴處陸設(shè)瓦置焰建寄議動線居設(shè)置-本案蒜建議氛圍旗設(shè)置-本爛案偉建鏈議售樓喜處設(shè)昨置建弱議展示恨道具燦：案器場換設(shè)惱置-本案萬建議售樓深處設(shè)蛛置建辱議案場辜設(shè)置-本案也建議售院樓女處狀設(shè)啦置拐建榮議營銷蠟中心細(xì)金屬摩字玫瑰粉金不氏銹鋼膜字+內(nèi)打殖燈透燙光在售叛樓處匹上方摘增加滾項(xiàng)目疫名稱吵玫瑰泰金不捕銹鋼陪字并坡且搭倍配內(nèi)墾打燈嗚等，副增加擱營銷朋中心勁昭示步性售號樓構(gòu)處敵外吩立敏面呆亮櫻化售補(bǔ)樓叫處嗎外秤立擔(dān)面艙亮桂化在隸外征立豬面虧增頑加子燈下帶燙、固部郵分狼射悄燈督等疾，顆夜攪晚某增汁加池昭慶示汗性維。案仙場想設(shè)悄置-本案掘建議售樓棋處設(shè)紛置建復(fù)議建議采用謊黑色蛾亞克因力制喜作，菌結(jié)合舉激光斤切割地技術(shù)怕，外深加對責(zé)路網(wǎng)LE此D燈光豈編程灘技術(shù)血，塑船造現(xiàn)館代科決技的厲視覺究效果逆，三降層板密疊加亮制作竟，營禮造立悅體效集果，新用發(fā)蔥光透格視效潛果展?fàn)t示周扒邊環(huán)抓境；制作叫范圍掘：項(xiàng)蓬目周肉邊1甚0公郊里濱半衡徑走內(nèi)騰的故配猴圖刷展鋼示；材潑質(zhì)紫、限燈問光患：采失用鄙進(jìn)獲口英亞受克泡力往玻促璃棵制申作懲，替采讀用堂激嘗光均機(jī)假雕破刻預(yù)出另區(qū)若域辮模京型鞠上袖面承的柴路讓網(wǎng)謹(jǐn)、匙建礦筑量、忌文數(shù)字請等咬，艦并奏在矮鏡準(zhǔn)面中玻識璃涼反半面躲噴鑼漆殊及睬安釘裝炸不忙同愈顏掀色LE宅D燈耗光溝來截制花作；重肝點(diǎn)臨表芳現(xiàn)算：A、交應(yīng)通軌供道；B、裁生凳活習(xí)配墊套籍；C、縱環(huán)右境旱優(yōu)碑勢仇等逃；沙必盤板設(shè)情置-本案網(wǎng)建議售樓協(xié)處設(shè)望置建輩議燈同光肚效屯果恩：碰樓穗體門內(nèi)轉(zhuǎn)設(shè)嫁計(jì)穴萬虛家尚燈韻火看燈繞光適效議果巾，柜用朗淺奏黃值暖坊光制、犬白竄光拖等膛色攻調(diào)輛的L察E孫D燈有說選擇斤性地麻分布姥在不儀同樓柜體內(nèi)；水系保水景自：采梯用進(jìn)場口仿鹿真水蜜制作；商業(yè)岔街的鍵燈光汁應(yīng)保蝦持絢棒麗，引通過繼商業(yè)逮街小游品擺淡設(shè)、疊戶外扇構(gòu)建品、人襯物的術(shù)設(shè)置屬及商氣鋪內(nèi)繡柜臺回?cái)[設(shè)箭，營繁造濃躲厚的饅商業(yè)做氣氛稀；樓擾宇眨上汽方列均指需斷設(shè)晶置經(jīng)發(fā)勞光估字潑牌吃，肌標(biāo)罰識統(tǒng)樓耕棟坊號福，刻苑鎖區(qū)女設(shè)悲置撲發(fā)聾光慈字垃牌診，拆標(biāo)車識曲苑激區(qū)狠名指稱筑；根據(jù)召當(dāng)?shù)販参镄蕴匦怨迹O(shè)單置層敲次分違明的聾園林帶景觀排，渲遣染當(dāng)猾地氣期候特選點(diǎn)，燦整體坑打造睬高端園社區(qū)芬環(huán)境慈；模語型片盤輕面蛾空筋白諸處奏需捆增脆設(shè)頓制喇作壞《電溫叉馨童提耕示話》險(xiǎn)標(biāo)扁牌階，矮以夜標(biāo)洽明婦本堆模輛型劃僅摸供郊參稻考漲。仔作退為做要邪約晉邀海請框，柱以撈“幕提饞示階”淹方串式林做母免垂責(zé)壤；沙盤翻設(shè)置-本傭案樣建斥議售樓繼處設(shè)道置建溝議示范沃區(qū)建架議示巴范株區(qū)末大悶門館設(shè)慎置-本案追建議大門示傅范漏區(qū)棋建溝議示范評區(qū)L近O賠G周O墻設(shè)絡(luò)置-本案案建議Lo云go墻示范脅區(qū)建枕議示范村區(qū)景年觀設(shè)殖置-本添案攏建朗議泰禿式偷風(fēng)榨情拾園蒼林棵三街大宅主糾題攝：一濁是吸以削水犬為沿主厲題咬的啊蝶恒形墓泳妙池，不希規(guī)則橋的造西型宛河如一護(hù)顆翡桑翠，迫營造桃出隨野意、似放松弟的休雜閑氛錄圍，俯配以總亞熱瓜帶名廟貴樹茄木，愁是業(yè)賀主最會佳的嫁運(yùn)動盜休閑野選擇本；二飽是螺以濱運(yùn)游動盯為趙主鬼題駐的愈廣沫場，“決運(yùn)動綱不應(yīng)限是在航健身乒房，鵲而是負(fù)要回戴歸自動然”菜，將但各種絮運(yùn)動機(jī)設(shè)施晃融入鐮原生舒態(tài)園豈林里陜，使組住戶附在運(yùn)久動的轟同時殺能呼袋吸原駁生態(tài)各的大完氧吧祖，有仇“在嫂森林路里做百運(yùn)動助”的棒感覺勸。三是具以休冬閑為御主題醫(yī)的綠罵地廣狠場，是禍一個姻心情清放飛秀的地非方，豬由草僚坪、薦景觀等步道顫，休鬧閑桌宣椅組兔成。示潮范礙區(qū)由建萬議示范感區(qū)景嚴(yán)觀設(shè)坦置-本案闖建議在亂板蘇房鉛入放口怪設(shè)命置披區(qū)石位排示察意身圖各，剛方男便彼銷困售冷在扶此李亦僑可算解洋釋圖交焦通損區(qū)暫位蛇優(yōu)匪勢非。偵板鏟房便過賀道電設(shè)真置廢綠饒植扮墻行，訂天筋花兔紫撞色守紗遭幔創(chuàng)，亮地爪上晉淺角藍(lán)挽色