PAGEPAGE1出售回租業(yè)務(wù)模式圖友聯(lián)戰(zhàn)略管理中心屈延凱基本模式1、出售回租形成一筆融資租賃業(yè)務(wù)購(gòu)買方（出租人）出售方（承租人）購(gòu)買方（出租人）出售方（承租人）說(shuō)明：1、承租人與租賃公司簽訂出售回租合同，將自有的資產(chǎn)按與租賃公司商定的合理價(jià)格出售給租賃公司，然后再租回使用。租賃物的所有權(quán)在租期內(nèi)歸租賃公司所有。客戶將原有的固定資產(chǎn)改記融資租入固定資產(chǎn)。2、承租人出售所得等于或小于賬面價(jià)值的可以確認(rèn)為收入，對(duì)售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)予以遞延，并按該資產(chǎn)的折舊進(jìn)度進(jìn)行分?jǐn)偂?、租賃公司按合同規(guī)定支付貨款并收取租金。租賃合同履行完畢，開出租賃資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。承租人收回租賃資產(chǎn)所有權(quán)。2、出售回租形成一筆經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)租賃物余值購(gòu)買方購(gòu)買方（出租人）出售方（承租人）租賃物余值購(gòu)買方購(gòu)買方（出租人）出售方（承租人）說(shuō)明：1、承租人與租賃公司簽訂出售回租合同，將自有的資產(chǎn)按與租賃公司商定的合理價(jià)格出售給租賃公司，然后再租回使用。租賃物的所有權(quán)歸租賃公司所有。客戶原有的固定資產(chǎn)減少。租賃負(fù)債按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定在資產(chǎn)負(fù)債表外披露。2、承租人出售所得等于或小于賬面價(jià)值的可以確認(rèn)為收入，對(duì)售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額應(yīng)予以遞延，并在租期內(nèi)按租金支付比例分?jǐn)偂?、租賃公司按合同規(guī)定支付貨款并收取租金。租賃合同履行完畢，租賃公司要承擔(dān)租賃物的回收和處分可能帶來(lái)的租賃物的余值風(fēng)險(xiǎn)。承租人也可按租賃資產(chǎn)的余值或雙方商定的價(jià)格購(gòu)回租賃資產(chǎn)。二、出售回租業(yè)務(wù)的運(yùn)用1、資產(chǎn)變現(xiàn)，籌資運(yùn)用。購(gòu)買方（出租人）購(gòu)買方（出租人）出售回租（融資租賃） 購(gòu)置研發(fā)、生產(chǎn)、管理設(shè)備提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。出售方（承租人）解決流動(dòng)資金，抓住低價(jià)購(gòu)進(jìn)原材料的采購(gòu)時(shí)機(jī)。出售方（承租人）不占用銀行貸款和研發(fā)、生產(chǎn)資金，籌集并購(gòu)資金和投資股本金。用新的租賃負(fù)債所籌資金，償還到期債務(wù)，緩解償債壓力，延長(zhǎng)還貸期。在不影響生產(chǎn)的前提下，變現(xiàn)理財(cái)，獲取資本運(yùn)做收益。說(shuō)明：企業(yè)采用出售回租方式籌集資金是一種利用現(xiàn)有資產(chǎn)變現(xiàn)的最便捷的方式。出租人一般要求企業(yè)有很強(qiáng)的償債能力和良好的信譽(yù)。所售資產(chǎn)多為企業(yè)的核心資產(chǎn)。企業(yè)通過(guò)出售回租所得資金成為自有資金，可以投入到企業(yè)最急需的地方，出售資產(chǎn)回租后，又不影響使用，可以繼續(xù)產(chǎn)生效益。租金償還完畢，資產(chǎn)所有權(quán)又歸企業(yè)所有。2、表外融資，改善負(fù)債。購(gòu)買方（出租人）購(gòu)買方（出租人）出售回租（經(jīng)營(yíng)租賃）債權(quán)人出售方（承租人）債權(quán)人出售方（承租人）或購(gòu)買設(shè)備設(shè)備供應(yīng)商設(shè)備供應(yīng)商說(shuō)明：保持投資人和銀行認(rèn)可的資產(chǎn)負(fù)債比例，對(duì)企業(yè)維護(hù)自己的信用評(píng)級(jí)，保有銀行的信貸額度，減少財(cái)務(wù)費(fèi)用，控制債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保障投資人有合理的回報(bào)都是十分重要的。企業(yè)在進(jìn)行技改，可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)租賃的出售回租方式籌集資金購(gòu)置設(shè)備。因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)租賃，出售資產(chǎn)不再記承租企業(yè)的資產(chǎn)。租賃負(fù)債也按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定在表外披露。租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。達(dá)到表外融資的目的。企業(yè)準(zhǔn)備上市時(shí)，可以將自有的已經(jīng)增值的非核心資產(chǎn)（如廠房、供應(yīng)設(shè)施等）或?qū)嶋H價(jià)值高于賬面價(jià)值的設(shè)備，企業(yè)可按按實(shí)際價(jià)值通過(guò)經(jīng)營(yíng)租賃的出售回租方式剝離，用籌集資金償還銀行貸款，達(dá)到改善擬上市企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債。上市成功后可用募集資金償還租金，購(gòu)回資產(chǎn)。承租方的債務(wù)人3、承租方的債務(wù)人貸款銀行貸款銀行或償還貸款，貸 支付債務(wù)（租金）轉(zhuǎn)租。購(gòu)買方（出租方）出售方（承租人）購(gòu)買方（出租方）出售方（承租人）出售回租或分紅投資股東投資股東投資股東說(shuō)明：穩(wěn)定和與支出匹配的正現(xiàn)金流、穩(wěn)定和與企業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)對(duì)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展十分重要。可是多變的市場(chǎng)、效益的波動(dòng)往往不遂人愿。出售回租對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)整，具有合法改善現(xiàn)金流、平衡利稅的功能。企業(yè)盈利過(guò)大時(shí)，可以通過(guò)出售回租籌集