資產評估實務（一）考試2023年真題歸

納總結（完整版）

L某企業面臨搬遷，對其可持續使用的機器設備的評估，可能采用的

評估假設類型包括（）o

A.按改變用途原地使用

B.按現行用途移地使用

C.按現行用途快速變現

D.按現行用途原地使用

E.按改變用途移地使用

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

變現假設指機器設備未來在二手市場或以其他方式出售，題中并未提

及出售該機器設備，C項錯誤。

2.在缺乏控制權的股權評估中，下列說法錯誤的是（）。

A.評估基準日近期收購的非控股長期股權投資，應分析投資成本（收

購價格）與被投資企業賬面凈資產成差異的原因及對商譽的影響

B.對于已停業或擬清算的長期股權投資企業僅能采用收益法評估

C.采用市場法需要在市場上找到與被評估企業類似的可比交易案例

或可比上市公司

D.收益法中的股利折現法是將預期股利進行折現以確定評估對象價

值的具體方法，通常適用于缺乏控制權的股東部分權益價值的評估

E.設立時間較短的非控股長期股權投資，通?？山Y合其歷年財務報表

及利潤分配情況采用收益法評估

【答案】：B|E

【解析】：

對于已停業或擬清算的長期股權投資企業僅能采用資產基礎法評估。

設立時間較短的非控股長期股權投資，通常可采用評估基準日經核實

后的企業賬面投資成本評估。

3.在以財務報告為目的的評估業務中，資產減值測試的評估對象通常

是（）。

A.以公允價值計量的相關資產或負債

B.合并中取得的被購買方可辨認資產、負債及或有負債

C.已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出

租的建筑物

D.單項資產、資產組或資產組合

【答案】：D

【解析】：

資產減值測試評估對象應當與資產、資產組或資產組組合賬面價值的

成分保持一致。所以其評估對象通常是單項資產、資產組或資產組合。

4.某企業生產成品實有數量為1500件，合理材料工藝定額為600公

斤/件，合理工時定額為20小時/件。因為評估基準日與產成品完工

時間間隔較長，評估時，生產該產品的材料價格由原來的50元/公斤

漲至60元/公斤，單位小時合理工時工資、費用也由15元/小時漲至

20元/小時-。采用成本法評估時，該企業產成品評估值為（）o

A.5460萬元

B.4545萬元

C.5445萬元

D.4560萬元

【答案】：A

【解析】：

因評估基準日與產成品完工時間間隔較長，產成品的成本費用變化較

大，故采用現時成本計算其估值，產成品評估值=1500X（600X60

+20X20）=54600000（元）=5460（萬元）。

5.下列（）屬于適合市場途徑評估的不動產。

A.高檔公寓

B.標準廠房

C.學校教學樓

D.寫字樓

E.商品住宅

【答案】:A|B|D|E

【解析】：

市場法不適用于圖書館、體育館、學校用地等。因為該類建筑物沒有

活躍的交易市場，找不到可比實例。圖書館、體育館、學校用地等適

用于成本法評估。

6.某設備由A、B、C三個部件組成，其重置成本分別為15萬元、15

萬元和20萬元。A部件設計運轉時間為2萬小時，評估基準日時已

運轉1.2萬小時，殘值率為5%；B部件設計可使用時間為5年，評估

基準日時已使用2.8年，殘值率為0；C部件設計可使用時間為10年,

評估基準日時已使用7年，殘值率為10%。則該設備的實體性貶值率

為()o

A.58.6%

B.59.1%

C.60.9%

D.62.8%

【答案】：B

【解析】：

A部件的實體性貶值率1?加X(1-5%)=57%；

B部件的實體性貶值率=2.肺=56%；

C部件的實體性貶值率="10X(1-10%)=63%；

設備整體的實體性貶值率=56%X30%+57%X30%+63%*40%=

59.1%o

7.某被評估資產2005年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，

2010年進行評估，已知2005年和2010年該類資產定基物價指數分

別為130%和150%,由此確定該資產的重置成本為（）o

A.13.85萬元

B.10.40萬元

C.6.92萬元

D.5.20萬元

【答案】：A

【解析】：

采用物價指數法求重置成本=150%/130%X12=13.85（萬元）。

8.影響機器設備自然壽命的因素有（）。

A.設備的使用強度

B.機器設備的經濟用途

C.同類機器設備的技術更新速度

D.機器設備的維修保養水平

E.機器設備的自身質量

【答案】:A|D|E

【解析】：

機器設備的自然壽命，是指設備從開始使用到因自然磨損不能正常使

用所經歷的時間。設備在存放和使用過程中，自然力侵蝕、摩擦、振

動和疲勞等均可產生自然磨損。其磨損形式往往不是以單一形式表現

出來，而是共同作用于機器設備。設備自然壽命的終結往往是因為上

述綜合磨損導致設備無法使用而報廢。

9.根據評估實踐，確定執行價值評估業務或價值分析業務時，一般考

慮的因素不包括（）o

A.在約定時限內，是否能夠獲取評估對象的全部資料和信息

B.對評估對象的現場調查是否受到限制

C.對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制

D.是否存在評估師認為對形成合理價值評估結論具有重要影響的其

他事項

【答案】：A

【解析】：

根據評估實踐，確定執行價值評估業務或價值分析業務時，一般考慮

的因素有：①在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信

息。②對評估對象的現場調查是否受到限制，如由于相關當事方不配

合或其他原因，評估師無法進入現場實施清查、勘察等必要評估程序。

③對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制。④是

否存在評估師認為對形成合理價值評估結論具有重要影響的其他事

項。

10.下列說法不正確的是（）o

A.長期股權投資評估，僅包括對缺乏控制權的股權評估

B.長期股權投資評估，是指采用企業價值評估方法對被投資企業在某

一時點的股東權益價值所作的評判和估算

C.股權投資評估不僅是交易定價及投資決策的基礎，也有助于對被評

估企業的股權投資的內在價值進行正確評價

D.股權投資通常具有投資大、投資期限長、風險大以及能為企業帶來

較大的利益等特點

【答案】：A

【解析】：

長期股權投資評估，包括對具有控制權的股權評估及缺乏控制權的股

權評估。

11.下列各項中，不屬于生態環境建設的資產評估展望內容的是（）o

A.生態服務市場化

B.碳交易評估

C.國家政治管理

D.建設項目全程生態價值評估

【答案】：C

【解析】：

國民經濟管理層面評估需求，是生態環境建設中的資產評估展望，不

包括國家政治管理層面。

12.被評估設備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設備

進行技術改造，投資12萬元，2000年對該設備進行評估，經調查,

該類設備1993年、1998年及2000年的定基物價指數分別為100%、

125%和130%,則該設備的加權年限為（）o

A.6.19年

B.6.03年

C.6.06年

D.6.23年

【答案】：A

【解析】：

重置成本=50*130%;100%+12）＜130%+125%=65+12.48=77.48

（萬元）；力口權投資年限=7X65+77.48+2X12.48+77.48=6.19

（年）。

13.在運用市場法評估建（構）筑物價值時。對可比實例的選取要求

包括（）o

A.可比實例是估價對象的類似建（構）筑物

B.可比實例與估價對象的付款方式必須一致

C.可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格

D.可比實例成交日期與估價時點相近

E.可比實例成交日期與估價時點必須相同

【答案】：A|C|D

【解析】：

選取可比實例應符合下列要求：①是估價對象的類似房地產；②成交

日期與估價時點相近，不宜超過一年；③成交價格為正常價格或可修

正為正常價格。

14.對于非實物類流動資產的評估，下列說法錯誤的是（）。

A.對各項存款的評估即為對各項存款的清查確認，核實各項存款的實

有數額

B.非實物類流動資產的清查核實方法有三種：盤點、函證、抽查

C.應收票據可按照兩種方法評估：本利和、貼現值

D.對于外幣存款應按評估基準日的匯率來進行評估

【答案】：B

【解析】：

非實物類流動資產的清查核實方法有盤點、函證、抽查、訪談等。

15.某資產評估機構受托對甲公司持有的乙公司債券進行評估，債券

面值60000元，系乙公司發行的3年期債券，年利率為5%,每年付

息一次，到期一次還本。評估基準日距離債券到期日兩年，經資產評

估專業人員調查，乙公司經營業績尚好，財務狀況穩健，兩年后具有

還本付息的能力，投資風險較低。若折現率為6%,該債券評估值約

為（）o

A.60000元

B.58900元

C.66000元

D.58740元

【答案】：B

【解析】：

該債券評估值為=60000X5%*(P/F,6%,1)+60000X5%*(P/F,

6%,2）+60000X（P/F,6%,2）=58900.20（元），約等于58900

O

16.下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是（）。

A.百貨商場

B.星級酒店

C.綜合寫字樓

D.政府辦公樓

【答案】：D

【解析】：

收益法適用于具有經營性且有穩定收益的建構筑物價值評估，如商

場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關、學校、公園等非經營性

建構筑物價值評估大多不適用。

17.比例系數法是將用周期收益資本化法計算的異齡林的收益現值按

規定（約定或當地森林經營的習慣）比例分為林地價值和林木價值兩

部分，確定比例系數要考慮的因素有（）o

A.林地的立地條件類型或地位指數級

B.林地的地利系數

C.投資收益率

D.當地森林經營實踐中習慣性的林價中山價（地租）所占份額

E.林分質量調整系數

【答案】：A|B|D

【解析】：

比例系數的確定，必須考慮以下幾個因素：①當地森林經營實踐中習

慣性的林價中山價（地租）所占份額；②林地的立地條件類型或地位

指數級；③林地的地利系數。

18.流動資產的實體性貶值可能會體現在（）。

A.貨幣資金

B.在用低值易耗品

C.應收賬款

D.呆滯、積壓物資

E.在產品

【答案】：B|D

【解析】：

資產的有形損耗(實體性損耗)的計算適用于低值易耗品以及呆滯、

積壓流動資產的評估。

19.某林場擬轉讓十公頃杉木林，林分年齡為2年，樹高調整系數為

0.9o株數保存率為88%o經資產評估專業人員調查，當地造林成活

率要求為80%。運用重置成本法評估時一，其林分質量綜合調整系數為

()o[2018年真題]

A.0.99

B.0.9

C.0.8

D.0.88

【答案】：B

【解析】：

該杉木林株數保存率80%＞造林成活率80%,因此Kl=l,根據題目

條件，“樹高調整系數為0.9”得出K2=0.9,因此林分質量綜合調整

系數為1義0.9=0.9。

20.運用折現現金流量法評估礦業權價值時，下列項目不屬于現金流

入項目的是（）o

A.銷售收入

B.回收流動資金

C.回收固定資產殘（余）值

D.更新改造資金

【答案】：D

【解析】：

折現現金流量法評估礦業權價值時，現金流入項目包括：銷售收入、

回收固定資產殘值、回收流動資金、回收抵扣設備進項稅額。

21.下列關于不含衍生工具的金融負債說法錯誤的是（）。

A.在確定折現率時一，可采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折

現率

B.在確定未來現金流時，由于合同條款往往只規定合同期內的利息率

隨著某些基礎金融變量的變化而變化，未來現金流無法準確估計

C.固定利率金融負債的公允價值通常采用未來現金流折現法確定

D.在確定未來現金流時，可參考待估金融工具的合同條款

【答案】：B

【解析】：

在確定未來現金流時，浮動利率金融負債的合同條款往往只規定合同

期內的利息率隨著某些基礎金融變量的變化而變化，未來現金流無法

準確估計。

22.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優先股。每股面

值100元，年股息率為12%。評估時一，B公司的資本構成不盡合理，

負債率較高，可能會對優先股息的分配產生消極影響。因此，資產評

估專業人員將優先股的風險報酬率取值為6%,無風險報酬率按當時

的國債利率取值為4%。該優先股的評估值為（）o

A.200萬元

B.240萬元

C.600萬元

D.400萬元

【答案】：B

【解析】：

該優先股的評估值P=A/r=20000X100X12%/（6%+4%）=2400000

（元）=240（萬元），其中A為優先股的年等額股息收益，r為折現

率。

.下列因素中屬于影響不動產價格區位因素的是（）

23o

A.位置

B.環境

C.交通便捷

D.生活設施

E.地形地勢

【答案】:A|B|C|D

【解析】：

影響不動產價格區位因素包括位置、坐落、臨街、方位、距離、交通、

配套、景觀、環境。

24.下列關于房地產開發企業存貨評估方法正確的是（）。

A.對外出售的產成品可以采用市場法評估

B.對于在庫低值易耗品直接根據現行購置或制造價格加上合理的其

他費用確定評估值

C.未開工的土地可以采用成本法和假設開發法評估

D.對于外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品等應根據清查核實

后的數量乘以現行市場購買價確定其市價

E.對外出租的產成品可以采用收益法評估

【答案】：A|B|E

【解析】：

未開工的土地可以采用市場法和假設開發法評估。外購原材料、輔助

材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據清查核實后的數量

乘以現行市場購買價，再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費

及其他合理費用，得出各項資產的評估值。

25.關于證券投資基金的評估，下列說法正確的是（）。

A.基金資產凈值=基金資產一基金負債

B.基金資產凈值=項目價值總和+其他資產價值一基金費用等負債

C.基金份額凈值=基金資產一基金負債

D.基金份額凈值=項目價值總和+其他資產價值一基金費用等負債

E.基金份額凈值是評價基金投資業績的基礎指標之一

【答案】：A|E

【解析】：

證券投資基金評估，基金份額凈值=基金資產凈值/基金總份額；基

金資產凈值=基金資產一基金負債?；鸱蓊~凈值是計算投資者申購

基金份額、贖回資金金額的基礎，也是評價基金投資業績的基礎指標

之一。B項是評估合伙制基金價值的公式。

26.下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產價值的計算公式中，

正確的是（）。

A.評估值=銷售總收入一木材經營成本一木材生產經營利潤

B.評估值=銷售總收入一木材經營成本+木材生產經營利潤

C.評估值=銷售總收入一木材經營成本

D.評估值=銷售總收入一木材生產經營利潤

【答案】：A

【解析】：

林木資產評估值=銷售總收入一木材經營成本一木材生產經營利潤。

27.關于在用低值易耗品，評估中成新率的確定原則的說法中，正確

的是（）o[2019年真題]

A.按50%確定

B.按殘值率確定

C.根據實際損耗程度確定

D.根據會計攤銷方式確定

【答案】：C

【解析】：

低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映

低值易耗品的實際損耗程度。因此，低值易耗品成新率應根據實際損

耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。

28.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優先股。每股面

值100元，年股息率為12%。評估時一，B公司的資本構成不盡合理，

負債率較高，可能會對優先股息的分配產生消極影響。因此，資產評

估專業人員將優先股的風險報酬率取值為6%,無風險報酬率按當時

的國債利率取值為4%。該優先股的評估值為（）。

A.200萬元

B.240萬元

C.600萬元

D.400萬元

【答案】：B

【解析】：

該優先股的評估值P=A/r=20000X100X12%/（6%+4%）=2400000

（元）=240（萬元），其中A為優先股的年等額股息收益，r為折現

率。

29.使用壽命不確定的無形資產，下列關于其減值測試說法正確的是

()o[2018年真題]

A.是否進行減值測試由資產評估專業人員決定

B.是否進行減值測試由審計人員決定

C.每年都應當進行減值測試

D.無需進行減值測試

【答案】：C

【解析】：

因企業合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產，無論是否存在

減值跡象，每年都應當進行減值測試。

30.運用重置成本法評估林木資產必須注意的是（）。

A.確定合理的投資收益率

B.不需要考慮成新率問題

C.不必根據林分質量調整估算評估值

D.必須根據林分質量調整估算評估值

E.需要考慮成新率問題

【答案】:A|B|D

【解析】：

運用重置成本法評估林木資產必須注意運用重置成本法評估林木資

源資產必須確定合理的投資收益率、運用重置成本法評估林木資產不

需要考慮成新率問題、運用重置成本法評估林木資產必須根據林分質

量調整估算評估值。

31.運用市場法評估投資性房地產公允價值時，對可比案例的比較修

正或調整應符合相關規定，下列說法正確的有（）。

A.分別對可比案例成交價格修正或調整的幅度不宜超過20%

B.共同對可比案例成交價格修正或調整的幅度不宜超過30%

C.當修正幅度或比值超過相關規定，應調整取值

D.當修正幅度或比值超過相關規定，應重新選擇可比案例

E.經修正或調整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過

1.2

【答案】:A|B|D|E

【解析】：

可比案例的比較修正應注意的問題包括：①分別對可比案例成交價格

修正或者調整的幅度不宜超過20%,共同對可比案例成交價格修正或

者調整的幅度不宜超過30%；②經修正或者調整后的可比案例價格，

最高值與最低值的比值不應超過12③當修正幅度或者比值超過上

述規定，應重新選擇可比案例。

32.對某企業進行整體評估時,其長期待攤費用的賬面余額為70萬元,

其中設備大修理費40萬元，房屋租金30萬元。經查，該兩項費用原

值分別為60萬元和30萬元，設備大修理費在2年前發生，房屋租金

在1年前發生。根據房屋租賃協議，30萬元房租為5年房租的總和,

現已租用1年，若評估中折現率為10%,則該企業的長期待攤費用評

估值為（）萬元。

A.16

B.20

C.24

D.60

【答案】：C

【解析】：

由于在對固定資產評估時，已經考慮了固定資產的修理狀況，評估時

已體現在固定資產中。因此，為避免重復評估，不計算其評估值。對

于長期待攤費用，由于其對未來產生收益的能力和狀況并不能準確界

定，因此，在物價總水平波動不大時，可以將其賬面價值作為其評估

值。該企業的長期待攤費用評估值為：304-5X4=24（萬元）。

33.基準地價的特征主要有（）o

A.是區域性價格

B.是平均價格

C.是單位土地面積價格

D.是宗地價格

E.不是交易價格

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

基準地價一般具有下列特點：①基準地價是區域性價格；②基準地價

是平均價格，反映的是不同等級、不同區域的土地使用權的平均價格,

不能把基準地價等同于宗地地價；③基準地價一般都要覆蓋整個城市

建成區；④基準地價是單位土地面積的地價；⑤基準地價不是交易價

格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出

的特定時點的價格，具有一定的現實性。

34.下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（）。［2018年真題］

A.寺廟

B.古建筑

C.普通住宅

D.教堂

E.博物館

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

在下列情況下，市場法往往難以適用：

①沒有發生房地產交易或在房地產交易發生較少的地區；

②某些類型很少見的建（構）筑物或交易實例很少的建（構）筑物,

如古建筑等；

③很難成為交易對象的建（構）筑物，如教堂、寺廟等；

④風景名勝區土地；

⑤圖書館、體育館、學校用地等。

35.各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地

的（）以上。

A.85%

B.80%

C.65%

D.70%

【答案】：B

【解析】：

基本農田是按照一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求，依據

土地利用總體規劃確定的不得占用的耕地?；巨r田是確保國家糧食

安全的基礎。各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區

域內耕地的80%以上。

36.采用資產基礎法和收益法評估具有控制權的股權價值，確定最終

評估結論時，需要考慮的具體問題有（）。

A.收益法評估結果小于資產基礎法評估結果時.，應判斷企業經營性資

產是否存在經濟性貶值

B.收益法與資產基礎法評估結果不一致時一，應調整資產基礎法相關資

產評估值

C.收益法與資產基礎法評估結果不一致時一，應調整收益法溢余資產范

圍

D.應當考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性

E.收益法評估結果大于資產基礎法評估結果時-，應關注資產基礎法評

估結果是否涵蓋了企業全部有形資產和無形資產價值

【答案】：A|D|E

【解析】：

應考慮的具體問題如下：①兩者的評估對象與評估范圍的一致性；②

當收益法測算結果高于資產基礎法測算結果時一，應關注資產基礎法測

算結果是否涵蓋了企業全部有形資產和無形資產價值；③當收益法測

算結果低于資產基礎法測算結果時.，應當關注企業的收益和資產使用

狀況，判斷持續經營前提下企業經營性資產是否存在經濟性貶值。

37.下列不屬于森林景觀資產評估方法的是（）。

A.市場成交價比較法

B.年金資本化法

C.模擬開發法

D.收獲現值法

【答案】：D

【解析】：

森林景觀資產評估方法包括市場成交價比較法、年金資本化法、模擬

開發法、重置成本法。

38.關于PPP存量項目評估，下列說法錯誤的是（）。

A.存量公共服務項目轉型為政府和社會資本合作項目過程中，應依法

進行資產評估

B.對PPP存量項目評估報告的利用，主要是社會資本對項目產出物的

初始結算價格進行競價

C.PPP存量項目的評估對象主要有項目設施經營權資產組、項目設施

所有權資產組以及項目公司的股權這三種類別

D.對PPP存量項目的評估，一般需要考慮項目實施方案和PPP合同

條款的影響

【答案】：B

【解析】：

對PPP存量項目評估報告的利用，主要有兩種方式：①以評估結果作

為存量項目轉讓的依據，社會資本對項目產出物的初始結算價格進行

競價。②在項目產生物的初始結算價格一定的前提下，社會資本對存

量項目轉讓價格進行競價。

39.某公司2017年1月1日收到當地政府補償該公司因研發環保產品

而支出的相關費用100000元，2017年6月30日企業專項應付款賬

面仍有該筆款項100000元，若評估基準日為2017年6月30日，企

業所得稅率為25%,該筆專項應付款評估值為（）o

A.100000元

B.23750元

C.75000元

D.25000元

【答案】：D

【解析】：

與收益相關的專項應付款，用于補償企業已發生的相關費用或損失

的，評估值僅保留所得稅。專項應付款評估值=100000X25%=25000

（元）。

40.以下不屬于稅收領域中的資產評估需求的是（）。

A.核定稅基

B.確定計稅價格

C.關聯交易轉讓定價

D.建設項目審批

【答案】：D

【解析】：

D項屬于社會發展對生態環境價值評估的客觀需求。項目進行建設活

動可能會對周圍環境產生不良影響，對其可能造成的不良影響進行調

查、預測和評定，提出防治措施，并按法定程序進行批報。這種定性

評價的方式，對建設項目生態環境的保護，起到了重要的作用。

41.關于自行營造的林木類生產性生物資產的成本，不包括的項目有

()o

A.造林費

B.撫育費

C.營林設施費

D.土地取得費

【答案】：D

【解析】：

自行營造的林木類生產性生物資產的成本，按照其達到預定生產經營

目的前發生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調查設計

費及其他管護費等必要支出確定。

42.現金流償債法中，對企業未來現金流量進行預測時必須注意()。

A.保持資本支出與銷售收入同步增長

B.營運資本應考慮通貨膨脹的影響

C,折扣應該體現資本支出的增長

D.資本支出應考慮債務企業未來的資本支出計劃

E.如果債務企業歷史數據顯示公司經營存在周期性，就必須對預測的

增長模式做周期性調整

【答案】:B|C|E

【解析】：

現金流償債法中，對企業未來現金流量進行預測時必須注意保持營運

資本與銷售收入同步增長；資本支出應考慮債務企業未來的資本支出

計劃以及通貨膨脹的影響；折扣應該體現資本支出的增長；如果債務

企業歷史數據顯示公司經營存在周期性，就必須對預測的增長模式做

周期性調整；等等。

43.下列關于上市公司交易股票的價值評估的說法中，正確的是（）。

[2018年真題]

A.不得以股票市場價格為評估依據

B.應以股票市場價格為評估依據

C.股票市場價格等同于其內在價值

D.股票市場價格不一定等同于其內在價值

【答案】：D

【解析】：

股票市場發育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情況下，此時,

股票的市場價格可以代表評估基準日被評估股票的價值；否則，股票

的市場價格就不能完全作為評估的依據，而應以股票的內在價值作為

評估股票價值的依據。通過對股票發行企業的經營業績、財務狀況及

獲利能力等因素的分析，綜合判斷股票內在價值。除此之外，以控股

為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其內在價

值。

44.某被評估進口設備評估基準日的離岸價格為20萬美元，海外運輸

及保險費用為離岸價的10%,關稅稅率為20%,增值稅稅率為13%,

國內運輸費率為2.5%o美元對人民幣的匯率為1:6.8,不考慮其他

因素，該進口設備的國內運輸費用為（）萬元人民幣。

A.4.00

B.3.74

C.4.64

D.6.04

【答案】：B

【解析】：

CIF=20X（1+10%）=22（萬美元），國內運輸費=CIFX國內運輸

費率=22*2.5%=0.55（萬美元），0.55X6.8=3.74（萬元人民幣）。

45.下列屬于長期待攤費用評估方法的是（）。

A.費用分攤法

B.賬面余額法

C.五五攤銷法

D.年限法

E.雙倍余額遞減法

【答案】：A|B

【解析】：

長期待攤費用的評估方法包括費用分攤法、賬面余額法。

46.評估流動資產時無須考慮的貶值是（）。

A.經濟性貶值

B.功能性貶值

C.實物性貶值

D.價值性貶值

【答案】：B

【解析】：

由于新技術的推廣和運用，使企業原有資產與社會上普遍推廣和運用

的資產相比較，技術明顯落后、性能降低、其價值也就相應減少，這

種損耗稱為資產的功能性損耗，也稱功能性貶值。由于流動資產周轉

速度快、變現能力強，價格變化不大，所以無需考慮功能性貶值。

47.關于建設工程質量最低保修期，說法錯誤的有（）。

A.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為

5年

B.供熱與供冷系統，為6個采暖期、供冷期

C.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年

D.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計

文件規定的該工程的合理使用年限

E.建設工程的保修期，自竣工之日起計算

【答案】：B|E

【解析】：

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：①基礎設施工程、

房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程

的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外

墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。建設工程

的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設工程在保修范圍和保修

期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損

失承擔賠償責任。

48.運用重置成本法評估房屋建筑物時，下列費用項目中，屬于前期

費用及其他費用的有（）o[2018年真題]

A.土地開發費

B.臨時設施費

C.地質勘察費

D.文明施工費

E.建設單位管理費

【答案】：B|C|E

【解析】：

前期費用及其他費用的確定。除建筑安裝工程造價外，一般建安工程

還有其他有關費用，包括前期費用、期間費用等。前期費用包括籌建

費、可行性研究費、規劃費、設計費、地質勘察費、場地平整費、水

電氣費、臨時設施費用等。期間費用主要為工程建設監理費、建設單

位管理費、城市基礎設施配套費、人防工程易地建設費、文物調查、

勘探、發掘費、工程定額測定費、建設勞保費、拆遷管理費、新型墻

體材料專項基金、建筑垃圾處置費、臨時占道費和其他相關驗收檢測

費等。

49.某公司于2019年1月1日從銀行借入一筆1000萬元的短期借款,

期限為9個月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業未預提

借款利息、。若評估基準日為2019年3月31日，該筆短期借款評估值

為（）萬元。

A.1000

B.1045

C.1015

D.1060

【答案】：C

【解析】：

若企業短期借款利息采取預提方法，并按照會計制度的規定計入財務

費用，則短期借款評估值為經核實后的短期借款金額；若企業短期借

款利息不采取預提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借

款日至評估日期間的應付利息。短期借款評估值=1000*（1+6%/12

X3）=1015（萬元）。

50.房地分估模式下土地使用權的評估方法包括（）。

A.市場法

B.收益法

C.成本逼近法

D.形象進度法

E.基準地價系數修正法

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

形象進度法屬于在建工程的評估方法。

51.房地合估模式下運用成本法評估不動產價值，下列說法錯誤的是

()o

A.評估在建不動產的價值可以按照已建成不動產的價值乘以完工率

來確定

B.計算利息的基數為土地取得成本、建筑物開發成本、管理費用和銷

售費用

C.不動產評估值=±地取得成本+建筑物開發成本+管理費用+銷

售費用+利息+利潤+銷售稅費

D.房地合估時，若地上物的尚可使用年限短于土地使用權剩余年限，

則應按照地上物的尚可使用年限為基礎測算損耗，計算出的評估結果

需要再加上土地使用權剩余年限與地上物尚可使用年限之差那部分

的土地使用權價格

【答案】：C

【解析】：

C項計算的是重置成本，評估舊建筑物時應該考慮損耗，確定成新率。

舊建筑物評估值=（土地取得成本+建筑物開發成本+管理費用+銷

售費用+利息+利潤+銷售稅費）X成新率。

52.對于購進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料，評估其價

值時可采用（）作為其評估值。

A.按價格指數對首次購進價格進行調整的價格

B.最接近市場價格的材料價格

C.購進價格的加權平均價格

D.按價格指數對末次購進價格進行調整的價格

【答案】：B

【解析】：

對庫存材料進行評估時，可以根據材料購進情況的不同選擇相適應的

方法：①近期購進的材料庫存時間較短，在市場價格變化不大的情況

下，其賬面價值與現行市價基本接近。評估時，可采用成本法，也可

以采用市場法。②購進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料進

行評估時一，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作

為其評估值。③缺乏準確現行市價庫存材料的評估，可以通過尋找替

代品的價格變動資料來修正材料價格；也可以在分析市場供需的基礎

上，確定該項材料的供需關系，并以此修正材料價格；還可以通過市

場同類商品的平均物價指數進行評估。④呆滯材料的評估，首先應對

其數量和質量進行核實和鑒定，然后區別不同情況進行評估。

53.下列有關生產性生物資產的評估方法說法錯誤的是（）。

A.由于收益法的參數確定難度大，因此較之其他方法，收益法相對誤

差大，大多數情況不適用

B.判斷是否可以采用市場法的一個首要前提是“是否存在一個活躍的

公開市場”

C.市場法的計算公式：V=KXKPXPXM

D.在采用成本法評估生物資產（尤其是成年期生物資產）時，是以勞

動價值論為理論基礎的，它只考慮了勞動價值投入，無法體現自然增

殖，通常會低估生物資產的價值

【答案】：A

【解析】：

較之其他方法，成本法相對誤差要大些，畢竟生產性生物資產的成本

因素太多，甚至有些影響成本的因素是無法量化的，應分攤的間接費

用有時是無法精確計算的，尤其是有形損耗和無形損耗的估算難以計

量，因此成本法在評估生產性生物資產時一，很多情況下是不適用的。

54.為確定財產處置參考價，人民法院應當委托評估機構進行評估的

情形有（）。

A.雙方當事人要求委托評估的

B.當事人議價不能或不成的

C.法律、行政法規規定可以委托評估的

D.在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的

【答案】：A

【解析】：

法律、行政法規規定必須委托評估、雙方當事人要求委托評估的、網

絡詢價不能或不成的，人民法院應當委托評估機構進行評估。在訴訟

過程中對專門性問題需要鑒定的，應當交由法定鑒定部門鑒定，沒有

法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。

55.機器設備的經濟性貶值通常與（）等因素相關。

A.設備的物理性能下降

B.市場競爭加劇導致設備開工不足

C.原材料漲價造成生產成本提高

D.同類設備的技術的進步加快

E.設備保養不充分

【答案】:B|C

【解析】：

機器設備的經濟性貶值是由于外部因