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文檔簡介

yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=寧波房地產市場月報2023年05月yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產市場土地市場yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產市場住宅市場商業市場商業項目辦公市場yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規模2018年6月-2023年5月寧波市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據統計局開發經營數據,2022年1-12月,寧波商品房銷售面積為1128.8萬㎡,同比下降29.7%。2022年12月,寧波商品房銷售面積為117.7萬㎡,同比增長3.2%,環比增長56.5%;全國商品房銷售額為14660.2億元,同比下降27.7%,環比增長49.4%。%%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年6月-2023年5月寧波市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據統計局開發經營數據,2021年1-4月,寧波房屋新開工面積為555.96萬㎡,同比下降26.39%;房屋施工面積為9130.29萬㎡,同比增長13.34%;。2021年4月,寧波房屋新開工面積為196.65萬㎡,同比下降51.62%,環比增長1.49%;房屋竣工59.11萬㎡,同比增長8.41%,環比下降58.63%。億㎡%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發投資額2018年6月-2023年5月寧波市房地產累計開發投資額及其同比增速根據統計局開發經營數據,2023年1-4月,寧波房地產開發投資額為659.2億元,同比增長3.89%。2023年4月,寧波房地產開發投資額為189.78億元,同比增長12.94%。億元%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發到位資金2018年6月-2023年5月寧波市房地產開發企業到位資金及其同比增速根據統計局開發經營數據,2021年1-4月,寧波房地產開發企業到位資金為1065.53億元,同比增長56.85%。2021年4月,寧波房地產開發企業到位資金為283.23億元,同比增長26.01%。%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年寧波市新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2023年1-5月,寧波新建住宅價格累計上漲0.20%,漲幅較去年同期收窄0.40個百分點。%2018年6月-2023年5月寧波市新建住宅均價及環比變化2023年5月,寧波新建住宅均價19881元/m2,環比下跌0.01%,百城新房價格環比由漲轉跌;同比上漲2.76%,漲幅較去年同期擴大0.12個百分點。元/㎡%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)28742-3390423402-2874220053-2340216798-2005313794-16798區域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環比(%)海曙區33904-7.734341-8.82.1鄞州區323522.43698226.57.8江北區28742-4.629031-1.61.4鎮海區2340214.72305112.51.9余姚市2005333.21660831.8-16奉化區1978321.2201429.92.3慈溪市1910614.11755418.2-10.2北侖區16798-3014552-40.6-22.7象山縣1550026.51724014.913.7寧波杭州灣新區1429911.6133112.9-5.5寧海縣13794-10.714277-6.1-7.82023年1-5月寧波市商品住宅(不含保障性住房)分區域成交均價情況2023年1-5月,海曙區、鄞州區、江北區等區域為寧波商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區域。其中,成交均價同比上漲的區域有余姚市、象山縣、奉化區等,同比分別上漲33.2%、26.5%、21.2%;成交均價同比下跌的區域有北侖區、寧海縣、海曙區等,同比分別下跌30.0%、10.7%、7.7%。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年寧波市二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢2023年1-5月,寧波二手住宅價格累計下跌1.30%,漲幅較去年同期收窄1.50個百分點。%2018年6月-2023年5月寧波市二手住宅均價及環比變化2023年5月,寧波二手住宅均價26975元/m2,環比下跌0.53%,跌幅較上個月擴大0.08個百分點;同比下跌3.67%,百城二手房價格同比比由漲轉跌。元/㎡%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規模-新房2017年-2023年寧波市商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月,寧波商品住宅(不含保障性住房)成交面積為297.8萬㎡,同比增長27.7%;商品住宅(不含保障性住房)成交套數為25069套,同比增長30.4%。萬㎡%2020-2023年05月寧波市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢2023年05月,寧波商品住宅(不含保障性住房)成交面積為53.97萬㎡,環比增長0.84%,同比增長59.68%;商品住宅(不含保障性住房)成交套數為4308套,環比增長0.91%,同比增長52.77%。萬㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規模-新房成交面積(萬㎡)39-7730-3928-3018-2815-18區域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)鄞州區77.3626124.215.6729152.341.1慈溪市39.2813.285.47.6914.251.7-11.7余姚市29.9610.1-3.95.4710.19.337.4奉化區27.769.314.44.598.553.9-17北侖區26.77937.24.688.7125.1-42.5寧海縣17.695.936.14.017.425.646鎮海區16.65.61.92.434.5135.7-34.7江北區16.245.55.92.584.840.325海曙區15.95.3-2.31.763.3-50.3-18.4象山縣15.285.1-20.71.873.525.1-37.4寧波杭州灣新區14.935-33.53.25.9139.836.32023年1-5月寧波市商品住宅(不含保障性住房)分區域成交面積情況2023年1-5月,鄞州區、慈溪市、余姚市等區域為寧波商品住宅(不含保障性住房)成交主力區域,共成交146.6萬㎡,占城市成交面積的49.2%。其中,成交面積同比增長的區域有鄞州區、慈溪市、北侖區等,同比分別增長124.2%、85.4%、37.2%;成交面積同比下降的區域有寧波杭州灣新區、象山縣、余姚市等,同比分別下降33.5%、20.7%、3.9%。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規模-二手房2017年-2023年寧波市二手住宅1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月,寧波二手住宅成交面積為287.4萬㎡,同比增長146.2%;二手住宅成交套數為22246套,同比增長92.5%。萬㎡%2020-2023年05月寧波市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規模-二手房區域1-5月成交套數(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(套)占比(%)同比(%)環比(%)鄞州區530523.8----------海曙區309413.9----------鎮海區21409.6----------北侖區20629.3----------江北區19838.9----------寧波杭州灣新區19758.9----------余姚市15987.2----------奉化區15637----------慈溪市11615.2----------寧海縣8703.9----------象山縣4952.2----------2023年1-5月寧波市二手住宅分區域成交套數情況2023年1-5月,鄞州區、海曙區、鎮海區等區域為寧波二手住宅成交主力區域,共成交1萬套,占城市成交套數的47.4%。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房寧波市新房成交面積段對比2023年5月,從面積段來看,寧波100(含)-120㎡面積段成交套數最多,達1457套,占比為33.8%,較上月收窄1.2個百分點。寧波市新房成交總價段對比2023年5月,從總價段來看,寧波160(含)萬元以上總價段成交套數最多,達2924套,占比為67.9%,較上月收窄10.7個百分點。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房寧波市新房成交單價段對比2023年5月,從單價段來看,寧波16000(含)元以上單價段成交套數最多,達2712套,占比為63%,較上月收窄10.1個百分點。寧波市新房成交戶型對比2023年5月,從戶型來看,寧波三房戶型成交套數最多,達2281套,占比為52.9%,較上月收窄5個百分點。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房2023年5月寧波市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下02647900280.640-60萬018310900310.760-80萬078544011001744.080-100萬1924128950002576.0100-120萬01051959948103047.1120-140萬03701888128003708.6140-160萬01172710669002205.1160萬以上018793811068657260461292467.9匯總114929486414578212614614308100占比(%)0.03.56.820.133.819.16.110.7100yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年寧波市商品住宅(不含保障性住房)1-5月供應量及同比走勢2023年1-5月,寧波商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面積為42.94萬㎡,同比下降6.9%。萬㎡%2020-2023年05月寧波市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢2023年05月,寧波商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為53.79萬㎡,環比增長8.02%,同比增長45.35%。萬㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應上市面積(萬㎡)33-4918-3312-186-125-6區域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)鄞州區48.8522.8149.214.9227.7146.9176.6江北區32.5715.2249.72.454.6-23.1-84慈溪市31.6814.890.36.3311.8750.260奉化區25.8812.1-50.18.3615.5147.92.6北侖區17.718.320.66.2911.7378.3203.3寧波杭州灣新區12.075.6155.92.043.8---69鎮海區11.95.5-34.96.7712.6-12.1--寧海縣11.845.5-66.5--------象山縣11.15.292.42.184.126.5156.7余姚市6.413-80.93.045.792.32258.5海曙區4.72.2-77.41.412.6-78.4--2023年1-5月寧波市商品住宅(不含保障性住房)分區域新批上市面積情況2023年1-5月,鄞州區、江北區、慈溪市等區域為寧波商品住宅(不含保障性住房)供應主力區域,共供應113.1萬㎡,占城市供應面積的52.7%。其中,新批上市面積同比增長的區域有江北區、寧波杭州灣新區、鄞州區等,同比分別增長249.7%、155.9%、149.2%;新批上市面積同比下降的區域有余姚市、海曙區、寧海縣等,同比分別下降80.9%、77.4%、66.5%。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2018年6月-2023年5月寧波市商品住宅(不含保障性住房)銷供比走勢2023年5月,寧波商品住宅(不含保障性住房)銷供比為1,較去年同期有所增長。%2018年6月-2023年5月寧波市商品住宅(不含保障性住房)供應及成交面積走勢萬m2yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-5月寧波市商品住宅(不含保障性住房)分區域銷供比情況區域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比余姚市4.680.933.751.83.1630.86海曙區3.390.782.61.250.54--鄞州區1.581.76-0.181.051.032.06北侖區1.511.330.180.741.583.93寧海縣1.490.371.13--0.670.38鎮海區1.390.890.50.360.13--象山縣1.383.34-1.960.860.873.52慈溪市1.241.27-0.031.216.812.2寧波杭州灣新區1.244.76-3.521.57--0.36奉化區1.070.470.610.550.880.68江北區0.51.65-1.151.050.580.13yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-庫存及去化2018年6月-2023年5月寧波市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間2023年5月,寧波商品住宅(不含保障性住房)可售面積約805.97萬m2,環比下降0.58%;短期庫存去化時間為13.4個月,環比縮短0.2個月,同比延長13.4個月。萬m2月yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年5月寧波市各區縣商品住宅(不含保障性住房)庫存對比2023年5月,寧波市商品住宅(不含保障性住房)庫存主要集中在奉化區、慈溪市、余姚市,可售面積分別為170.1萬㎡、104.0萬㎡、79.4萬㎡;出清周期分別為31.6個月、14.0個月、9.7個月。萬㎡月yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業2023年(1-5月)寧波市企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1綠城中國58.0224207398323.972榮安地產48.6224256284120.053保利置業43.4531650137513.734萬科33.5728497125711.785寧波軌道交通29.1827486203810.626雅戈爾26.363115714658.467招商蛇口25.0324783144810.108濱江集團24.252853814368.509中海地產23.56324068747.2710建發房產23.12337699936.852023年(1-5月)寧波市企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1綠城中國58.0224207398323.972榮安地產48.6224256284120.053保利置業43.4531650137513.734萬科33.5728497125711.785得力房產17.5816315224510.786寧波軌道交通29.1827486203810.627招商蛇口25.0324783144810.108濱江集團24.252853814368.509雅戈爾26.363115714658.4610寶龍地產2244yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業2023年5月寧波市企業成交金額排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1綠城中國9362萬科8.36289132942.893榮安地產7.49244424803.074保利置業7185寶龍地產5.81241921572.406濱江集團3.76271433181.397招商蛇口3.48261241841.338得力房產2.66169303371.579中南建設2.50154753121.6210寧波軌道交通2.48301901250.822023年5月寧波市企業成交面積排行榜排名企業名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(套)成交面積(萬㎡)1綠城中國9362榮安地產7.49244424803.073萬科8.36289132942.894寶龍地產5.81241921572.405保利置業7186中南建設2.50154753121.627得力房產2.66169303371.578濱江集團3.76271433181.399招商蛇口3.48261241841.3310金地集團1.74174071791.00yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)寧波市新房項目成交金額TOP10(億元)排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1映樾府19.337.3412882631757150鄞州區2偉星·玉堰瓏印府15.494.1224637570168630鄞州區3濱江城投·望品15.374.7239532530120389鄞州區4建發縵云15.324.4132334714137474鄞州區5江盈府14.513.9116737097234869鄞州區6保利·朗玥旭章14.345.0845828215111313江北區7保利瑧譽14.273.8630336982127471鄞州區8明湖懿秋苑12.232.61105469332481165鄞州區9鳳鳴云翠府12.193.3119336781172632鄞州區10蘭香園11.724.3533326946131352余姚市yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)寧波市新房項目成交面積TOP10(萬㎡)排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1映樾府19.337.3412882631757150鄞州區2鄞州區JD13-02-149.836.7862214498109158鄞州區3保利·朗玥旭章14.345.0845828215111313江北區4濱江城投·望品15.374.7239532530120389鄞州區5碧桂園紫闕臺10.194.5225022532181407慈溪市6建發縵云15.324.4132334714137474鄞州區7蘭香園11.724.3533326946131352余姚市8佳寧府5.594.2135213286120159慈溪市9偉星·玉堰瓏印府15.494.1224637570168630鄞州區10碧瑤樾府1.224.02381302610632北侖區yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月寧波市新房項目成交金額TOP10(億元)排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1江盈府14.513.9116737097234869鄞州區2明湖懿秋苑12.232.61105469332481165鄞州區3鳳鳴云翠府3.901.076636371162591鄞州區4佳寧府3.762.9025812956112146慈溪市5星潤名著園3.300.906336848142524鄞州區6保利·朗玥旭章3.071.069429015113327江北區7興樾府2.990.826736550122447鄞州區8保利瑧譽2.840.776336901122450鄞州區9時代云圖里2.271.2611018069114207余姚市10映樾府2.210.666033442110368鄞州區yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月寧波市新房項目成交面積TOP10(萬㎡)排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1江盈府14.513.9116737097234869鄞州區2佳寧府3.762.9025812956112146慈溪市3明湖懿秋苑12.232.61105469332481165鄞州區4筑香瀾庭1.942.32226835210386北侖區5松寧府1.241.4214687589785寧海縣6藍溪華庭1.461.291391135393105余姚市7時代云圖里2.271.2611018069114207余姚市8鳳鳴云翠府3.901.076636371162591鄞州區9保利·朗玥旭章3.071.069429015113327江北區10星潤名著園3.300.906336848142524鄞州區yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注:成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價文創甬江城(住宅)項目基本信息所處位置江北區-甬江北物業類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積420000m2占地面積103000m2容積率4.1綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型三居(建面94㎡)三居(建面110㎡)三居(建面110㎡)物業費元/㎡·月停車位--物業公司--項目特色品牌地產,地鐵沿線,豪華居住區,江景地產,公園地產首次開盤2021-12-04最近開盤2023-04-30累計成交面積106699m2可售面積68330m2成交均價43102(2023-05)報價35000元/m2(2023-04)拿地時間2020-08成交樓面價10127元/m2開發商寧波寶龍聚行置業有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月文創甬江城(住宅)成交量價走勢m2元/m2文創甬江城(住宅)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)三房90-1443593986141291114121884097042628四房120-999999997811603430502026754210244201五房180-99999999124945597--------合計-4385171341707134148634117443102yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖文創甬江城(住宅)_G2戶型約94㎡_3室2廳2衛1廚_94.0m2文創甬江城(住宅)_H戶型約126㎡_4室2廳2衛1廚_126.0m2文創甬江城(住宅)_C1戶型_3室2廳2衛1廚_110.0m2文創甬江城(住宅)_A1戶型_3室2廳2衛1廚_110.0m2文創甬江城(住宅)_B1戶型_3室2廳2衛1廚_110.0m2yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注:成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價慈溪財富中心項目基本信息所處位置慈溪市-慈溪核心區物業類型、公寓、平層、商鋪產品類型高層建筑面積191643m2占地面積24339m2容積率6綠化率30%裝修標準毛坯,帶裝修主力戶型--物業費4.20元/平米·月停車位基本配比1:1.4物業公司高力國際物業顧問有限公司項目特色小戶型,復合地產首次開盤2011-04-18最近開盤2011-04-18累計成交面積548027m2可售面積11371m2成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發商慈溪市飛龍房地產開發有限公司和慈溪市工業品批發市場經營服務有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況慈溪財富中心分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)一房0-10014134314213--------二房80-14424228710141--------三房90-180326033846912070--------四房120-1801562415512234--------五房180-999999996120811404--------yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖慈溪財富中心_平層大宅6#東邊套標準層G戶型_4室2廳3衛1廚_215.0m2慈溪財富中心_平層大宅6#中間套標準層F戶型_4室2廳2衛1廚_190.0m2慈溪財富中心_平層大宅6#樓西邊套標準層E2戶型_5室2廳4衛1廚_280.0m2慈溪財富中心_慈溪財富中心國際購物廣場5居室戶型圖_5室3廳3衛1廚_277.18m2慈溪財富中心_慈溪財富中心國際購物廣場4居室戶型圖_4室3廳3衛1廚_173.0m2慈溪財富中心_慈溪財富中心國際購物廣場4居室戶型圖_4室2廳3衛1廚_198.0m2yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息寶龍雅戈爾江匯城_實景圖_實景圖注:成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價寶龍雅戈爾江匯城項目基本信息所處位置海曙區-海曙西核心區物業類型住宅產品類型低層,小高層,高層建筑面積478225m2占地面積191302m2容積率2.5綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型--物業費3.30元/㎡·月停車位地下車位數3220物業公司寧波銀億物業管理有限公司項目特色品牌地產,國際化社區,不限購,江景地產首次開盤2020-10-31最近開盤2021-06-08累計成交面積338210m2可售面積105m2成交均價29666(2023-04)報價--拿地時間2019-07成交樓面價8358元/m2開發商寧波市赫江置業有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月寶龍雅戈爾江匯城成交量價走勢m2元/m2寶龍雅戈爾江匯城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)二房0-1207486584829115--------三房90-1449321017982973922322966629666四房100-1447078604330359--------合計-23872536902978722322966629666yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|價格水平2021年6月-2023年5月寧波市商業成交價格及變化趨勢2023年1-5月,寧波商業成交均價為26084元/㎡,同比上漲1.1%。5月,寧波商業成交均價為26559元/㎡,環比上漲16.3%,同比下跌10.8%。元/m2%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|成交規模2017年-2023年寧波市商業1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月,寧波商業成交面積為24.8萬㎡,同比下降32.7%。萬㎡%2020-2023年05月寧波市商業成交面積走勢2023年05月,寧波商業成交面積為5.76萬㎡,環比增長20.55%,同比增長23.27%。萬㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|成交規模成交面積(萬㎡)4-62-41-20-1區域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)慈溪市5.9123.853.91.2822.268.918.5鄞州區3.6414.7-32.70.447.7-38.9-36.4北侖區3.3613.5141.91.7430.3450.83373余姚市2.8411.4-38.10.7513-28.360.8寧波杭州灣新區2.118.5-33.70.081.4380.7-92.6寧海縣1.676.7670.223.8-28.9-58.2海曙區1.435.8-70.335.7150.450.7奉化區1.064.321.50.132.3-37.1-23.3江北區14-91.90.549.3-25.9164.4象山縣0.913.726.40.142.441.8-23.3鎮海區0.873.5-55.90.111.8-69.317.42023年1-5月寧波市商業分區域成交面積情況2023年1-5月,慈溪市、鄞州區、北侖區等區域為寧波商業成交主力區域,共成交12.91萬㎡,占城市成交面積的52.1%。其中,成交面積同比增長的區域有北侖區、寧海縣、慈溪市等,同比分別增長141.9%、67.0%、53.9%;成交面積同比下降的區域有江北區、鎮海區、余姚市等,同比分別下降91.9%、55.9%、38.1%。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|供求關系-供應2017年-2023年寧波市商業項目1-5月月均供應量及同比走勢2023年1-5月,寧波商業項目新批上市面積為16.0萬㎡,同比下降33.1%。萬㎡%2020-2023年05月寧波市商業項目新批上市面積走勢2023年05月,寧波商業項目新批上市面積為5.79萬㎡,環比增長31.35%,同比增長35.44%。萬㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業市場|排行榜-項目2023年1-5月寧波市商業項目成交金額TOP10(億元)排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1映樾府19.337.3412882631757150鄞州區2偉星·玉堰瓏印府16.904.817563512964224鄞州區3建發縵云16.455.017653284665215鄞州區4濱江城投·望品16.425.358753067061188鄞州區5江盈府14.513.9116737097234869鄞州區6保利·朗玥旭章14.345.0845828215111313江北區7保利瑧譽14.273.8630336982127471鄞州區8明湖懿秋苑12.232.61105469332481165鄞州區9鳳鳴云翠府12.193.3119336781172632鄞州區10蘭香園11.724.3533326946131352余姚市yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業項目|排行榜-項目2023年1-5月寧波市商業項目成交面積TOP10(萬㎡)排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1鄞州區JD13-02-1410.247.671260133516181鄞州區2映樾府19.337.3412882631757150鄞州區3濱江城投·望品16.425.358753067061188鄞州區4保利·朗玥旭章14.345.0845828215111313江北區5佳寧府6.595.06789130086483慈溪市6建發縵云16.455.017653284665215鄞州區7偉星·玉堰瓏印府16.904.817563512964224鄞州區8碧桂園紫闕臺10.374.6634722266134299慈溪市9蘭香園11.724.3533326946131352余姚市10余姚國際模具城0.974.23177228823955余姚市yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年6月-2023年5月寧波市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-5月,寧波辦公樓成交均價為17365元/㎡,同比下跌8.3%。5月,寧波辦公樓成交均價為17845元/㎡,環比上漲21.9%,同比下跌29%。元/m2%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規模2017年-2023年寧波市辦公樓1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月,寧波辦公樓成交面積為22.0萬㎡,同比下降51.8%。萬㎡%2020-2023年05月寧波市辦公樓成交面積走勢2023年05月,寧波辦公樓成交面積為5.54萬㎡,環比增長7.55%,同比增長26.09%。萬㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規模成交面積(萬㎡)4-63-41-30-1區域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環比(%)鄞州區5.7826.3-57.60.6211.3-5.6-30.5江北區3.7417-78.11.9835.8-28.8263.3慈溪市2.5111.4993.80.519.1560.6-29.7北侖區2.3810.8-52.50.315.673.4-43.1奉化區1.75822.60.183.3538.1-42.4象山縣1.516.928.90.9116.4723.5399.9寧波杭州灣新區1.436.5556.40.071.353.9-94.4海曙區1.46.4-720.610.835.6207.1鎮海區0.964.4-14.40.244.4650.6-46.7余姚市0.431.9-21.30.081.5460.7560.2寧海縣0.080.4-47.90.020.456.1202.52023年1-5月寧波市辦公分區域成交面積情況2023年1-5月,鄞州區、江北區、慈溪市等區域為寧波辦公成交主力區域,共成交12.02萬㎡,占城市成交面積的54.8%。其中,成交面積同比增長的區域有慈溪市、寧波杭州灣新區、象山縣等,同比分別增長993.8%、556.4%、28.9%;成交面積同比下降的區域有江北區、海曙區、鄞州區等,同比分別下降78.1%、72.0%、57.6%。yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關系-供應2017年-2023年寧波市辦公項目1-5月月均供應量及同比走勢2023年1-5月,寧波辦公項目新批上市面積為10.0萬㎡,同比下降50.1%。萬㎡%2020-2023年05月寧波市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月寧波市辦公樓項目成交金額TOP10(億元)排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1映樾府19.337.3412882631757150鄞州區2偉星·玉堰瓏印府16.904.817563512964224鄞州區3建發縵云16.455.017653284665215鄞州區4濱江城投·望品16.425.358753067061188鄞州區5江盈府14.513.9116737097234869鄞州區6保利·朗玥旭章14.345.0845828215111313江北區7保利瑧譽14.273.8630336982127471鄞州區8明湖懿秋苑12.232.61105469332481165鄞州區9鳳鳴云翠府12.193.3119336781172632鄞州區10蘭香園11.724.3533326946131352余姚市yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月寧波市辦公樓項目成交面積TOP10(萬㎡)排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區域1鄞州區JD13-02-1410.247.671260133516181鄞州區2映樾府19.337.3412882631757150鄞州區3濱江城投·望品16.425.358753067061188鄞州區4保利·朗玥旭章14.345.0845828215111313江北區5佳寧府6.595.06789130086483慈溪市6建發縵云16.455.017653284665215鄞州區7偉星·玉堰瓏印府16.904.817563512964224鄞州區8碧桂園紫闕臺10.374.6634722266134299慈溪市9蘭香園11.724.3533326946131352余姚市10余姚國際模具城0.974.23177228823955余姚市yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-5月寧波市土地市場推出情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地18-45.5139.83-45.36453-34.1商辦用地716.720.6-13.3401536.4工業用地23-43.9454.9123.368360.2其他用地320030.57633441334-93.6各類用地51-37645.91-0.42069-50.92023年1-5月寧波市土地市場成交情況規劃用途土地宗數(宗)同比(%)規劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地21-70.4164.7-72.190043.59.63.2148.29-71.1商辦用地7017.7-12.7425020.50--7.525.3工業用地21-51.2317.4723.564013.90-9.720.3240.7其他用地2-33.322.73270.31075117.60--2.44705.9各類用地51-58.9522.61-40.13417-44.27.91.4178.58-66.6yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年6月-2023年5月寧波市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-5月,寧波共推出各類用地規劃建筑面積645.91萬㎡,同比下降0.36%;成交規劃建筑面積522.61萬㎡,同比下降40.14%。2023年5月,寧波共推出各類用地規劃建筑面積174.32萬㎡,同比增長14.72%;成交規劃建筑面積248.12萬㎡,同比增長577.57%。萬m2%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年6月-2023年5月寧波市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,寧波成交樓面均價為3417元/㎡,同比下跌44.2%;平均溢價率為7.87%,較去年同期增長1.41個百分點;各類用地出讓金達178.58億元,同比下降66.6%。2023年5月,寧波成交樓面均價為2673元/㎡,環比下跌10.38%,同比上漲347.76%;平均溢價率為6.76%,較去年同期增長6.67個百分點;各類用地出讓金達66.32億元,環比增長871.01%,同比增長2933.86%。元/m2%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區域2023年1-5月寧波市各區縣各類用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)鎮海區121136019482314111748-700-9鄞州區1517113-27126-557571-2510-1海曙區79606573172862-641210北侖區8761-7052-671194-6811--江北區4234-7123-836154251512奉化區5518-8518-91979-6311yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月寧波市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-5月,寧波共推出住宅用地規劃建筑面積139.83萬㎡,同比下降45.28%;成交規劃建筑面積164.7萬㎡,同比下降72.06%。萬m2%2020年6月-2023年5月寧波市住宅用地流拍、撤牌宗數及流拍、撤牌率宗%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年6月-2023年5月寧波市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,寧波成交樓面均價為9004元/㎡,同比上漲3.51%;平均溢價率為9.63%,較去年同期增長3.16個百分點;住宅用地出讓金達148.29億元,同比下降71.08%。元/m2%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區域2023年1-5月寧波市各區縣住宅用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)鄞州區6925-6950-751705923110鎮海區554450744275774-210-8北侖區1131-3831-731492-6915--江北區2223-6623-736154-121513海曙區119-769-86199861511513奉化區338-428-921533-7011yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年6月-2023年5月寧波市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-5月,寧波共推出商辦用地規劃建筑面積20.6萬㎡,同比下降13.3%;成交規劃建筑面積17.7萬㎡,同比下降12.65%。2023年5月,寧波共推出商辦用地規劃建筑面積3.28萬㎡,同比下降74.28%萬m2%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年6月-2023年5月寧波市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,寧波成交樓面均價為4250元/㎡,同比上漲20.54%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達7.52億元,同比增長5.29%。元/m2%yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區域2023年1-5月寧波市各區縣商辦用地供求情況區域宗數(宗)規劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)鄞州區33143314694539220--海曙區231--2--3738--0--北侖區112--2--2217--0--yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-5月寧波市各類用地成交排行(按成交總價)序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1東部新城核心區以東片區D1-4-4#/5#/6#地塊鄞州區94927254180.382677614.9寧波江山萬里置業有限公司、寧波東部新城開發投資集團有限公司2海曙區HS16-02-32a地塊海曙區88766177409.161998614.9浙江建杭置業有限公司3鎮海區XCL03-01-02地塊鎮海區181908163717.290000寧波市鎮海區城市更新投資建設運營有限公司、寧波明洲投資集團有限公司4鄞州區JD10-A5-1地塊鄞州區61097147559.532415215山西星河房地產開發有限公司5鄞州區YZ01-03-23-1地塊鄞州區103797143851.77138590寧波市軌道交通物產置業有限公司6鎮海區ZH15-01-46-01地塊鎮海區12859461054488200中石化寧波鎮海煉化有限公司7鄞州區JD12-04-03/04地塊鄞州區5004397922.471956814.8廈門巖垚盛房地產開發有限公司8江北區JB12-02-02地塊江北區6895992536.751341914.9揚州華景置地有限公司9鄞州區YZ06-13-b4地塊鄞州區3413470616.412068815寧波萬裕置業有限公司10鄞州區06-04-01#地塊鄞州區4755462886.761322415浙江子坤房地產開發有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-5月寧波市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1東部新城核心區以東片區D1-4-4#/5#/6#地塊鄞州區94927254180.382677614.9寧波江山萬里置業有限公司、寧波東部新城開發投資集團有限公司2海曙區HS16-02-32a地塊海曙區88766177409.161998614.9浙江建杭置業有限公司3鎮海區XCL03-01-02地塊鎮海區181908163717.290000寧波市鎮海區城市更新投資建設運營有限公司、寧波明洲投資集團有限公司4鄞州區JD10-A5-1地塊鄞州區61097147559.532415215山西星河房地產開發有限公司5鄞州區YZ01-03-23-1地塊鄞州區103797143851.77138590寧波市軌道交通物產置業有限公司6鄞州區JD12-04-03/04地塊鄞州區5004397922.471956814.8廈門巖垚盛房地產開發有限公司7江北區JB12-02-02地塊江北區6895992536.751341914.9揚州華景置地有限公司8鄞州區YZ06-13-b4地塊鄞州區3413470616.412068815寧波萬裕置業有限公司9鄞州區06-04-01#地塊鄞州區4755462886.761322415浙江子坤房地產開發有限公司10鄞州區GX05-01-03-02、GX05-01-16-02a、GX05-01-03-03(高新區)地塊鄞州區7120262517.2187800寧波東錢湖旅游度假區韓嶺古村開發有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月寧波市住宅用地成交排行(按成交總價)序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1東部新城核心區以東片區D1-4-4#/5#/6#地塊鄞州區94927254180.382677614.9寧波江山萬里置業有限公司、寧波東部新城開發投資集團有限公司2海曙區HS16-02-32a地塊海曙區88766177409.161998614.9浙江建杭置業有限公司3鎮海區XCL03-01-02地塊鎮海區181908163717.290000寧波市鎮海區城市更新投資建設運營有限公司、寧波明洲投資集團有限公司4鄞州區JD10-A5-1地塊鄞州區61097147559.532415215山西星河房地產開發有限公司5鄞州區YZ01-03-23-1地塊鄞州區103797143851.77138590寧波市軌道交通物產置業有限公司6鄞州區JD12-04-03/04地塊鄞州區5004397922.471956814.8廈門巖垚盛房地產開發有限公司7江北區JB12-02-02地塊江北區6895992536.751341914.9揚州華景置地有限公司8鄞州區YZ06-13-b4地塊鄞州區3413470616.412068815寧波萬裕置業有限公司9鄞州區06-04-01#地塊鄞州區4755462886.761322415浙江子坤房地產開發有限公司10鄞州區GX05-01-03-02、GX05-01-16-02a、GX05-01-03-03(高新區)地塊鄞州區7120262517.2187800寧波東錢湖旅游度假區韓嶺古村開發有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月寧波市住宅用地成交排行(按成交樓面價)序號地塊名稱區縣成交規劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1東部新城核心區以東片區D1-4-4#/5#/6#地塊鄞州區94927254180.382677614.9寧波江山萬里置業有限公司、寧波東部新城開發投資集團有限公司2鄞州區JD10-A5-1地塊鄞州區61097147559.532415215山西星河房地產開發有限公司3鄞州區YZ06-13-b4地塊鄞州區3413470616.412068815寧波萬裕置業有限公司4海曙區HS16-02-32a地塊海曙區88766177409.161998614.9浙江建杭置業有限公司5鄞州區JD12-04-03/04地塊鄞州區5004397922.471956814.8廈門巖垚盛房地產開發有限公司6鄞州區YZ01-03-23-1地塊鄞州區103797143851.77138590寧波市軌道交通物產置業有限公司7江北區JB12-02-02地塊江北區6895992536.751341914.9揚州華景置地有限公司8鄞州區06-04-01#地塊鄞州區4755462886.761322415浙江子坤房地產開發有限公司9鎮海區XCL03-01-02地塊鎮海區181908163717.290000寧波市鎮海區城市更新投資建設運營有限公司、寧波明洲投資集團有限公司10鄞州區GX05-01-03-02、GX05-01-16-02a、GX05-01-03-03(高新區)地塊鄞州區7120262517.2187800寧波東錢湖旅游度假區韓嶺古村開發有限公司yjAKpEWvlLEm7oG55ephSj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2023年1-5月寧波市商辦用地成交排行(按成交總價)序號地塊名稱區縣

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