土地估價目錄

一、土地價格1.內涵2.特點3.影響因素4.趨勢及規律二、土地估價1.概念2.目的3.原則4.方法目錄

5.使用方向三、土地價格體系（中國）1.基準地價2.標定地價3.交易地價4.其它價格形式一、土地價格（一）內涵（二）特點（三）影響因素（四）趨勢及規律土地糞價格歌的概著念土地跡價格實際長上是勞土地顫經濟非價值刺的反靠映，儀是為躲購買枯獲取萬土地漲預期畏收益厭的權蹤蝶利而愁支付見的代處價，克即地絹租的型資本癥化。我國克土刪地咽價添格喚的忌含寶義省不勿同涌于戲一薄般旦土佩地碰私頌有暗制僚國明家盲：肝它偶是孝取父得灰多宴年伍土拌地值使為用辨權慰時地支鉛付悶的韻一糟種特代吃價葡，魯是匹以李土隙地徐使怎用傾權何出悶讓粘、友轉斥讓撐為癥前丈提狹、戶一毒次缺性察支曲付白的肆多顫年繡地杠租絮的現值佛總和，是恢土地所斧有興權在駕經蘆濟爽上搜的鑰一糠種稻實萬現急形揀式歡，啦而壞不怒是蜜土專地頑所贊有誤權克的迎價姨格肉。與暖土歸地渴所殖有諒權年價麗格享相爹比綠，拼不滴僅帖量苗不慚同嗓，索而綱且魔有丟質融的桑差辜別樓。錄在益估進價狐程非序罷與虜方燦法俗上飽與齒土糾地純私軍有魔制劑國寒家辟又吧是賊相姥似臭的智。土地櫻價格毯的內即涵與桐外延土賢地引價幻玉格就的策內醫涵：土緣瑞地價休格實秤際上盟是土漂地經濟圣價值的撿反偏映吧，偷是卸為赤購鹽買劃獲率取橡土宅地預生期混收罩益的權利而支積付的優代價拿，即地租朽的資晴本化。土亡地反價菜格泰的竿外榴延：土購虛買駝土皂地殿實性際點上凈是刮購堤買異土炮地麗的廣權賠利啊，稱不踩同垃的椒土聯地絲式權恰利瞞為詳購街買紗者腫帶舉來軍的妨收陰益縱不化同眨，籌因舒此檔其讓價腦格卻也兆不同。二堆、倉土均地風價斯格擠的梢主盡要禽特捆征1、啄土榆地斑價煉格孝是權益價庸格疏；2、新土賤地姐價括格不慣由生產迫成本店決定抬；3、土嗚地價該格主耗要由工土地灰需賊求決定炒；4、土勉地價命格呈上升益趨勢；5、刷土燒地懇價普格銹具迅有右明南顯布的地域培性。三弦、土地塵價格揀的類調型按土趁地權利劃分按塘土猜地重價索格形眨成喘方尼式叉劃分按湯政養府死管披理尸手稿段府劃祖分按絡土債地樣價錘格表示最方法劃許分按土率地的爹存在凡形態憑劃分按土色地的六交易道方式晚劃分按論土洪地照價黃格秀使吸用筒目熟的攀劃惜分三甘、按插土仰地生權四利硬分瘦為所毯有搖權驅價猜格飾、固使屋用政權東價撫格薯、飼租斯賃版權餓價匪格姥、淹抵焰押得權由價渴格、他哄項權香利價贈格土治地苦所廈有陰權轉價秀格導是姓一繁種每土緞地莖所扣有敞權靜轉判移拾價收格莊，兼或污說鞠為恐賣盆斷文價搏格佩。土焦地勤使樂用蝕權看價謝格籃是手在掠一上定正期佳限考中籍擁它有叼土甲地細的艘使掀用菜權竭、扣收追益迅權笛所閣形問成德的秤一爽種杜價豆格肌。同樣謙，租武賃和熄抵押顆權會樂形成活租賃搭權價祖格和座抵押責權價盟格。按土鄉豐地價咱格形柜成方伍式可儉分為交易硬價格是姐通撕過遲市湖場幕交鵲易方形憲成陜的膝土李地鳴成祥交任價株格女。理濕論煤價匠格理覺論沃價祝格掙指亭經輛濟奴學綱假送設訴的殿“禁經助濟撫人墳”暈的線行值為城和導預鈴期眉是泛理方想叼的詞，頸或灶是獨真窗實除需剝求降與濁真炭實鼓供親給汽相繭等照的己條煩件梅下回形管成牛的腥價胸格坊，評估稿價格是篩由智專琴門猜的滾機朝構他和瞞人繩員村，脈按訂照坊一竭定脂的警程尼序遍和減方紹法薦評報定嚴的戒土累地獻價憲格燈，偷包抱括交將易凈底特價疤、很基埋準辮地減價、課稅樓地價等①蛙交浙易桑底榆價械；稿在啄土催地宰交船易至之府前腔參慣與太土便地業交代易專的宿各棄方貿，遍政債府教、長購將買會者炭、迅租羽賃脊者亞、斬抵寸押羊者杏等卻都條要碎對牲土疾地新進靈行德評襪估稼，言形弱成鞏各蛛自匆底貝價潔。②反基歸準話地煌價陷；咳是手政嘗府用為鎖管媽理麻土現地瀉市農場插，安由躬專烈業犁部讀門須、挑?；珮I船人苦員沃評僅定奶的緒土矮地毛等攻級濫和論區非域昂的艷平得均工價缸格忠。③課征稅價賭格；重是政蠢府為駝征收抗有關模土地愛稅收舉而評兄定的疼土地旦價格斃。按土溪地價裳格表宮示方撕法可蛇分為土地參總價咐格：是指謙一宗碎土地枯的整弱體價肢格波，邊一哥般頓不文能蠟反陶映帖土存地粱價吐格凍水忘平墾的以高量低握。單位陳面積愧地價：又工稱土檔地單旅價，定是指娛單位致土地剖面積未的價震格，渾一般抵可以嘉反映秘土地板價格暢水平揮的高顛低。單位須面積驕地價=土嶼地抬總芹價框格÷土地暴總面愿積樓樸面瘡地時價：又客稱魯單萬位俘建般筑配面曲積落地抄價腸，哀是稻平尋均乞到呢每兇單喘位夫建色筑型面桃積鹽上襲的藏土育地情價準格熊，誤樓肥面委地翻價更能港反映土朵地熊價濫格共水然平拉的抬高咳低競。三椅者購之浩間臂關福系：樓拒面六地傻價=土地佛總價龜格÷總厘建虜筑覆面旨積樓面缸地價=土地弄單價÷容積濁率按隆政炕府縱管才理宴手魄段磨可碌分曲為申間報鬧地冤價：由土溫地所析有人焦或使敵用人共向有桐關機盼關申泛報的火地價冬。公告(示)地節價：是芒政府膏定期露公布拋的地風價。溫它一裂般是終征收碎土地述增值澡稅和幸征用與土地咳補償喂的依淡據。按頂土妄地姨的存菜在凱形跟態可分康為生仰地求價辱格：指已鼻完成親土地凍使用徹批準燭手續停而未芹進行擠或部麥分進秋行基仗礎設仰施配挎套開闖發和圓土地燃平整瞇的正繪常市歡場條瓶件下胞一定秀年期蠻的土耀地使值用權固價格鞏。熟悼地甚價堡格：癥指凱完階成甜了甜土錄地輩開嗓發乏等池基含礎纖設縣施搜建銀設烏，膽具清備尖建論設割條晝件傘的納正袖常耍市填場栽條椒件攏下拌一角定綠年坐期泳的釣土虹地雕使班用蒼權信價偶格怖。毛狀地徐價排格：指仁已完蓬成基收礎設蛛施配蕉套開篩發而擊未進爹行宗帖地內弟拆遷漫平整償的正環常市寄場條皇件下絕一定腦年期幣的土劉地使藏用權緊價格禁。凈絮地援價慶格：技指礎已慶完坐成掀基概礎罩設失施誼配懲套歪、補場嫁地嗓內目達原到四開飯工賢條佳件拐且辟沒夏有營設飯定腿他牙項滿權盯利跨的翼正跑常究市錯場全條漁件象下寧一香定鞏年販期錦的保土歉地脅使雖用鄰權彩價常格按吐土座地抽的交易撥方式可分借為：輸拍賣田價格翠、招徐標價閘格、啦協議祖價格蓮、掛拖牌價肺格。按雨土仿地森價楊格使用葵目的可奔分他為嗓：軍買說賣踢價祝格字、尤租域賃蘋價物格丘、如抵介押壓價斤格拼、峽課幟稅叼價蠢格躲、棍征斃地顯價午格宿等獎。實際薦價格婚和名辭義價理格實展際奏價欠格是指債在成辟交日箭期時傭一次熊付清位的價豎格，珍或將榨不是君在成量交日蘋期時費一次舟付清奏的價皮格折班現到聯成交含日期屑時的售價格櫻。名裳義摘價諸格是胞指書在碧成活交攝日閉期邊時豎講眼明揚，屈但迎不檔是汁在士成鑼交吵日病期矮時濤一令次桑付諸清保的匯價煩格義。在曾實晉際尋交皮易賺中今的忙付基款閑方臨式信可返能巷有腸下敏列嚼幾磚種盞：1．要朵求在駱成交球日期宜時一懂次付癥清。2．營如腎果黃在豪成沸交朝日鼻期臉時崗一另次欄付喬清碰，扇則望給釣予珠折其扣嗽。3．比從客成米交沖日巖期希時屑起屯分蹈期響付覆清塵。4．主約崗定率在傅未翼來太某分個溉日棗期曠一今次丘付乞清羞。5．以矛抵押游貸款討方式靠支付厲。影響絡土地陰價格徒變動撕的因睡素1、一投般因柜素2、馳區倚域供因裹素3、攔個吵別庫因挺素一原般肆因桐素指影狀響土交地價啟格的揚一般浮的、刻普遍朗的、珍共同船的因趕素，呈它對日土地牛價格陣的總陷體水遇平產隆生影擋響包悔括賢：房誠土束地苗制已度造、冶城乏市傻規度劃塑、脅城捕市斑性栽質抱及押宏象觀材區棉位局、曠土址地狡利媽用高計智劃增土袋地滲相滿關穴政腳策數、恰人宗口訊狀惑態辯、象經色濟控發灘展輕狀希況技、怒社礙會總安峰定包狀有況區尿域攤因碧素對超區利域熱地煤價煮有挺總陰體阻影月響盒的史自腫然犁、孩社紫會賓、謊經塞濟度因陸素包括達：位忙置、舞基礎典設施謝條件須、規渡劃限司制、阿環境滿質量個概別洋因蔽素宗地插本身蝦的條浴件和印特征吩對宗垃地地夫價有表影響業的因連素例咱如巖：釀宗荷地恰面姓積賣、誘位屆置街、莖形謝狀護、愉臨進街侍寬爪度估、粱宗喊地深開質發沸程鼻度榮、識土悼地輔利笑用碼狀置況硬、潮規怠劃較條路件吉、生土荒壤張肥陰力冬、頑地趣質執條逐件吐等中呈國視土寇地勁價巨格浩體岸系（籍一監）膨基父準炭地抱價（菌二絲式）亮標勿定并地仆價（場三誕）星交傾易藥地盞價（四樣）其紋它價故格形為式基象準冒地亞價城鎮泳土地墻基準恰地價在城率鎮規辜劃區詳范圍班內，捆對現毯狀利貸用條奶件下亞不同蜂級別港的土交地或動土地桑條件類相當鑰的地割域，麻按照洽商業蠢、居史住、巨工業破等用天途，賴分別獅評估瓦確定危的某深一時傅點上智法定間最高拍年期敲物權累性質挪的土朵地使勿用權大區域遣平均截價格農地揪基準到地價農地徑基準及地價伐是指帆在農省村范街圍內令，以饞縣素域為志單位浮對現貿狀利桃用條玩件下補不同帆級別平的土樂地，昆或者遵土地御條件神相當墊的地雄域，架按照俗土地謠所有饒權、紀土地陽使用撤權等香不同是權利忽分別弱評估上確定綢的某蘋一時補點的及平均殿價格一級區域二級區域三級區域四級區域五級區域基準郊地價竟的確垃定（5級）政府李根據放管理枝需要蛙，評緞估的螺具體巾宗地蝦在公紛開市康場和株正常律經營耍管理乳條件該下某控一期辰日的并土地蠶使用剩權價蜂格。標定夢地價基脆準潔地沙價形和河標佳定香地肚價找的除主狠要舞區壤別得：(熄1熱)基準拼地價包是大嗚面積盲評估燥的區匪域平堤均地剃價，萄標定兩地價偉則是執具體資到宗軟地或抵地塊侮的地著價，業亦稱迅宗地姑地價饑；(2克)基準壺地價脆以考抬慮宏亂觀區英域因木素為史主，胃標定蹤蝶地價母則還顫考慮處地價輕的微職觀區貌位因論素，痕其地蔬價更因為接極近市牌場交錘易地份價。指土壓地買昆賣雙腔方按抬市場布交易商規則犧，在大土地市市場武中實師際成股交的卻價格種。主時要有尚：土地件使用張權出識讓價延格土夸地軌使賄用腐權資轉弄讓留價傍格租壁賃記價造格地役宰權價畫格交易煉地價土關地會的終存出在扶形昏態土聞地兆權豬利土斬地薪價票格曠形怪成政府宴管理魔手段土鬧地幟交由易土地棵價格穴使用汁目的其它專地價箭形式土伯地凈價映格褲變物動亞趨部勢膏及附規酬律股性土地戲價格魚呈總錘體上合升趨員勢土地冠價格費變動倡呈現視周期省性特憲征土仇地先價拿格億的資變蠢動郵具胳有把明已顯忌的惑地盲區后差竟異晉性地價牽在房響地產岔價格所中所沉占比伸重越駛來越窩大土地孫價格影呈總賓體上臥升趨速勢社會悼經濟杜發展桌水平話提高人提口盾數習量扭及雷家幻玉庭乘戶軋數玩增插加土弄地鴨投共機土材地救價即格炭變尤動宋呈貓現底周謎期復性維特陪征土額地中價鴨格句的敲周畝期伴性畏變馳動和受糠經捧濟吹發城展湯周勞期泄的養影驗響土地赴價格激變動勁受政揉府調萬節的辣影響二難、殃土濱地藝估剩價（異一劣）屆概聰念（二爐）土驚地估那價的懷目的鵝與作劉用（艷三躲）鍋土漸地拾估仿價教的紀原染則（艱四竊）循土粗地垃估狡價士基愧本獻方肢法（一舞）土際地估役價的幸概念土地找估價就是抹估價違人員已依據魔土地撥估價嶼的原則謎、理秀論和日方法，在預充分返掌握校土地市信場遙交統易滑資嘴料的基視礎上蠅，根菌據土潤地的兩自然破和經郊濟屬殼性、油按地尸產的柱質量堆、等六級及還其在循現實峰經濟紡活動筍中的威一般禍收益當狀況桑，充賀分考穿慮社蘇會經密濟的仁發展屯、土耽地利唐用方責式，晌土地預期叔收益和土帝地利用乏政策等因討素對胸土地孫收益敏的影年響。章綜合太評定狐出某圾塊土寬地或瓜多塊引土地銳在某一甲權利狀峰態慕下某一荷時點的價愛格過嘗程。（口二勁）胖土穿地均估血價炭的昨目代的專與彈作暴用1、能褲靈敏吃地反店映市呢場的惱供需革狀況梁、土轎地的代利用嘴狀況謝和市各場動班態變粒化，泳同時鵝通過鴨與其童他社測會經箏濟發緊展指眉標綜鹿合反古映社查會經倆濟發剩展狀角況；2、調寸控土煩地市諷場供遠需的睛有力員杠桿薄；3、榨調司整外土立地扁市翻場榆經獲濟淹主洽體蟲之牲間頂經機濟就利災益換關訴系間的譽保另障瓦；4、石推早進臘我態國凝土嗎地子使率用床制瞞度騎改撓革惹的違重儉要號前典提散；5、量煮化國漸有土透地資換產的絹尺度榮。（三姨）土地極估價臺的使紡用方包向1、為卷國有傾土地訴使用瞞權出瞞讓、揚轉讓德、租翻賃、代收猾回、肚收購帽儲備燙、作法價人鑼股、義清產建核資策等提精供地節價參奪考；2、為字集體仁土地枕所有恢權征哲收補宜償、衣集體胃土地風使用凱權作歉價人昨股和萌轉讓安等提技供地狡價參圍考；3．為摘土地稀使用筋權抵父押提涼供地促價參野考；4．為堵企業搜設立帥、重踐組、片改制航、上聯市、蟻增資濾擴股愧、產夜權交堤易、征資產強置換辦、合積并，制分立蛋、破室產、烏關閉燈、清瘋算等由經濟鄭活動榆提供阿地價關參考臨；5．確豬定和修更新名城鎮圍基準畫地價胃、標付定地趙價；（三炎）土潛地身估柴價叔的朗使賽用選方糧向6．農實酬現畢城節市迫地傍價櫻動泳態撐監惑測層；7．佳對桌農假用沿地穴進協行糞分德等未定盞級紋；8．貝確超定翠農戰用離地驢綜楚合穗區賊片順價薪；9．為金土地傻增值電稅等冷有關肯不動類產稅塌費征慢收提嫌供地贈價參泳考；1閱0．鍋為怠司沿法牙鑒揀定灑提策供怖地供價火參滑考虎。（四臣）土他地估趟價的圖原則概念：人才們在毯土地點估價席的反椒復實鞏踐和烏理論怖探索芹中．符逐漸蒜認識夕了土宋地價叢格形漢成和耐運動孟的客但觀規順律，刊在此總基礎留上總夫結出蓬了一陰些簡換明扼區要的朵、在獄估價派活動莊中應友當遵漁循的法則牢或標疲準。這疊些法竟則或球標椎骨就是轉土地迎估價逝原則走。（四糧）土皂地估希價的云原則應絡當灶遵俱循應的主謊要茶原偉則有：合逐法大原謹則充；局最岡有災效污使塵用禿原麗則您（畫最襖高辟最公佳昏使新用估原撒則蒙）請；串替勻代踩原英則吉；刑變物動映原疫則賣（召估坊價自時某點吹原粥則則）籃；飛報口酬敢遞辜增柜遞晃減算原班則；預期龜收益讀原則傭；供丟需原專則；完貢獻師原則；公誰平傲原居則等。作用勁及重滔要性：土地慰估價糟原則若是使繪不同茄的估嚷價人琴員對云估價隔的基精本前購提具網有認伏識上撤的一哀致性別，對明同一薪估價鈴對象英在同允一估菠價目槍的、霉同一乎估價者時點炮下的沙估計看結果撿具有巾近似濟性。（四紫）主朱要估期價原離則合法隊原則替代覺原則最有董效使薦用原機則估價瞎時點揮原則預爆期鋤收嘗益延原館則供需栽原則報酬彼遞增滔遞減莫原則貢獻園原則合法診原則合屋法抹原這則紋要第求來土聲地文估店價鑒應弟以俯估駕價粱對耽象辦的婚合汗法瞧權靠益漠為府前吩提鋤進笑行兔。合眨法梅權抬益員包梳括裕合昆法飛產節權禍、且合捐法甩使段用崗、羊合欠法劑處澤分岔等殺方最面顧。合法嶄原則合法便產權應腳以唐房牢地度產權永屬幅證悠書顆和犁有禍關亦證蕩件為依駛據?，F未行候的抗土坡地戰權武屬繩證益書再有《國有屯土地商使用溉征》、《集腔體淡土娃地憲所談有擺證》、《集體絹土地堤使用叫證》和《土碧地炎他薦項蘇權懸利佩證待明鳳書》四種惰，房派屋含權袋屬票證綢書斃有《房股屋洲所支有椒權沙證》、《房賣屋喇共館有似權罩證》和《房通屋姿他驕項酷權籮證》三童種勻。統一搬的房伙地產生權證籌書有《房掠地姻產鳳權航證》、《房困地朵產深共役有因權緊證》和《房碰地獨產纏他躬項乖權疊證》三種壩。任何軟產權覆性質唉的房消地產建都可子以成毯為估梳價對啟象。合強法小使扛用應以爭使用權管制敞（如西城市扭規劃籃、土界地用械途管紗制等賽）為乏依據紗。例如瓦，如攜果城伶市規寇劃現辯定了悲某宗面土地侍的用紋途、毯建筑艙高度識、容瓦積率構、建昆筑密蠟度等嘗，那衣么對擾該宗蔬土地教進行挨估價鑒就必竄須以蠶其使駝用符捎合這注些規翼定為湯前提廁。西方囑所謂捆的城斜市規回劃創貢造土懶地價斧值，問在一餓定程搭度上每反映盡了這組一要回求。合法蒸處分應以餃法律樹、法炊規或擴合同怨（如典土地考使月捧權出頓讓合負同）跌等允孟許的左處分雨方式喪為依辟據。處鄙分湯方輝式示包送括謹買捏賣賽、濟租歪賃鬧、頂抵愈押楚、勵典件當跡、凝抵刃債男、或贈爺與殘等祥。替代膀原則替代幟原則參要求野估價儉結果設不得量不合絕理偏碎離類獄似土分地在莊同等茫條件潛下的未正常療價格常。類似施土地覆是指求土地謀所在娛區域舅的區班域特滔征，摔以及星影響煮地價攪的因狂素和位條件員均與動待估處土地棍類似右的土謀地。在同郊一市收場上段，相括同的雜商品管，具竄有相襲同的幅價值慈。土根地紐奉價君格她也貸符刮合壩這父一殲規言律像，丙只屈是飯由影于頭土尾地匪的鼠獨超一短無惕二抓性繁，沫使內得暢完醉全滲相罷同騰的揀土幫地先幾搶乎樣沒疼有痕，憐但堤在究同腰一鼓市訂場泰上辛具堂有搭相泛近旅效惱用崖的盤土疾地族，渴其犯價駁格量是磚相亡近傭的訴。根煤據蜂市驚場鍬運叢行徐規辮律席，較某括塊賀土掙地坐的循價枝格垮，泄受浴其削他之具鏈有壺相岡同午使從用斬價暢值園的梨地保塊徹，挑即胡同迅類杏型語具寒有余替畏代恥可燥能纖的位地更塊拌價萌格岸所金牽友制個。替逆代隱原啟則土地檔估價葬中的勢替代網原則漸可概俗括如流下：土撲地兼價執格閣水剪平盜由尼具因有漆相云同狗性祝質傾的液替擺代張性逃土鑒地雙的訊價院格愿所笨決濁定府；土地孟價格準水平茄是由啄最了根解市耳場行璃情的磨買賣怒者按看市場虜的交桑易案爛例相墨互比包較后瓦所決停定的泰價格端；土地太價格毯可通跨過比擋較地莫塊的爆條件丙及使咱用價朽值來吳確定喚。替代頸原則市需場挑比騎較革法稍是愧以榨替瓦代泄原賀則氣為栗基褲礎棉的替爸代串原直則盤實那際笑上梁與蒙收驢益琴還甘原扎法載也靈有鴿較寺深關的縫淵債源躁關移系適車用傳范鋸圍僑廣驚，概是灣估戴價規原唇則悲的忌中加心哄內期容亞之擇一基踩準聽地販價輕評拉估版、殊基因準踏地乖價赴系支數父修乘正虹法萌實催際碧上右都猴是悲替端代愿原嗽則為在能估澡價也實謙踐遵中擁的閱具飛體敲運根用件。在收柳益鐘法陵、泰市糞場蛾比戴較壁法大、假設謝開發森法、路脖線炮價畫法施、項基威準鑰地秒價盆系詞數娘修卵正事法等估價喘方法逃中都級得以票應用最有狗效使努用原特則（最晝高巨最仍佳鐘使目用察原縣則睜）土顧地王價你格蓬是敞以許該埋地姿塊翻的堂效嗽用起最蔑有制效個發錫揮縫為轟前提。最努有醉效候使達用孕是紗指法臟律罩上四許源可撲、幅技好術痕上服可暴能拌、姥經弓濟柱上握可頃行、經躲過充盯分合則理的錄論證券，能彩使估賢價對襖象的永價值夏達到鉆最大設的一降種最桶可能懸的使傳用。最勉有擾效煩使霧用房誠必轟須沉同管時投符缸合4個標陪準①些法律廣上許蜂可；美②技侍術上齊可能相；③冰經濟傾上可對行；夜④價毫值最雞大化。最蓬有千效藝使伏用旁原賠則驚（最高廢最佳隸使用閣原則種）最淘高裳最逼佳印使熟用暢具姜體辟包筑括3個方掌面①填最佳鏡用途蜘；②姻最佳桂規模宴；③枯最佳踩集約艙度。尋鬼找老最句高憤最輝佳皮使靠用勁的鏡方燒法鍵，企是津先橫盡畏可采能回地事設鼻想貞出獎各善種頃潛查在男的超使夏用對方盟式凝，滋然形后辱從蘆下柏列4個方奔面依枕序篩編選：①夠法拴律峽上合的搏許送可母性蛋②啟技陶術歇上呆的覆可知能左性抵③泊經鏟濟薦上掩的州可顫行凍性筐④賢價遭值釀是輝否蛇最吳大三齡個棟經進濟站學尊原標理罷有持助敞于劍把灰握丟最爹高軟最噸佳歌使圖用包（1）收磨益遞贈增遞賠減原匠理；靠（2）均鄙衡原想理；擱（3）欲適例合防原蘆理甩。估價熔時點梁原則估項價絨時皮點轟原首則片要拜求胞房汗地戒產蔑估骨價拴結磁果濤應李是擠估榜價領對優象幣在伶估品價談時虜點笛時姥的度價值。確立齡估價鑼時點苦原則泰的意目義：拋估價逃時點熔是評伙估房寬地產價值議的時便間界私限。估熱價左時奸點昂、儉估代價醉對現象陡狀鼠況劈燕和銜房吼地搏產襲市犁場工狀酒況湯的泛關乓系估價穿時點絮原則淹要求嶺房地醫產估始價結繩果應依是估烏價對卸象在拔估價由時點介時的河價值辰。確粒立參估撒價仁時園點擁原靜則寨的刪意消義荒：少估拌價哀時籠點辭是克評覽估融房五地沖產價值弄的時悔間界周限。舉蹄例1．掏估氧價背時問點虎為虜過巾去伯的坐情根形咬，詞多態出很現攤在宋房軟地補產蜘糾亦紛仰案疊件課中冬，寨特件別陽是巾對草估糾價刃結輩果南有良爭關議坦而纖引每發佛的息復云核步估走價哈。2．估膨價時旦點為存現在檔，估李價對費象為工歷史劑狀況田下的謎情形撫，多醬出現黨于房但地產敵損害恭賠償蛇案件策中。3．味估務價倆時扶點春為擊現摔在跟，膽估島價笛對雹象濱為革現咳時評狀改況亮下臥的忌情嘩形緞，良是呢估男價皇中配最冠常臟見醋、鐘最艦大償量競的冷，沖包建括肺在益建攜工劑程坊估賢價嗚。4．距估羨價相時福點失為股現弄在司，巾估維價草對嚇象司為綿未艘來撞狀屈況體下喪的突情繁形廟，熔如夏評重估優房漢地置產快的襲預獲售寧或突預怖購與價換格裕。5．估霞價時菌點為堆未來邀的情稅形，餅多出叼現于葉房地奮產市砍場預孟測、鑰為房預地產殿投資勤分析剝提供榨價值次依據飾的情島況中慮，特晃別是控預估繪房地尼產在防未來的建成喊后的劍價值姻。預期雄收益僻原則土地危價格暢受預進期收渡益形脾成因濫素的校變動拌所左未右，桐土地伶投資提者是仰在預哭測該鈔土地菜在有掩限使災用年腸期內燙所能茶帶來渡的收江益或怠效用腎后進腰行投羽資的弱，因妥此，嘩準確是預測友土地影現在波以至圣未來拋能給檔權利羞人帶輩來的饑利潤診總和(即價收鵲益刻價念格)是預芬期收垂益原艦則的伐具體融表現悶。預期僵收益洲的估欲算必對須是朝客觀掃合理溉的。預迷期昆收絡益索原絞則光，魄對坑土脆地案估疑價皂中羨的煌地介區設分價析藥、梯交召易寇實敏例語價燈格傳的覺檢碎查盟、謊純浪收籌益危及維還龜原她利嬸率坑的渾確言定所非粱常屯重駕要浙。在土柄地估睬價實獸踐中雄，剩余疫法估價爐及收益柜還原厭法估價熔中土滅地收放益的液確定助，都畫是預牧期收確益原萄則的暑具體膝應用睡。預期慈收益隆原則土地陳不能霜實行激完全川競爭鍛，其煩價格蹲的獨消占傾難向性推較強記。供撇需信奇息及滔替代婆性有姥限，每土地拌不能狀僅根范據均守衡法匠則來脹決定爪其價懶格。供需患原則港是以預槐期光收假益猛原錦則法、菌變乓動撇原紋則漲、囑競缸爭街原朝則為基礎筋的。報還酬臂遞地增浴遞壤減成原羨則利拌用胸該犧原笛則缺，奏找獨出不土愛地陰邊迅際秧收聲益脊點副（灰也什即喝最閣大掛收壁益碑點辱或段最闊有愉效碎使嘆用勢點獨）企。礎這憤一任原景則廳說脹明建，殼成晶本站的雨增抵加妖并趕不粥一抖定絕會項使怒土盞地鉤價富格箭增絮加柱。貢蟻獻禾原臣則對于援土地槳估價躍，這穴一原線則是材指不田動產頌的總陸收益潮是由挎土地虛及建互筑物舞等構對成因負素共沫同作芬用的且結果取，其蓬中一葡部分倡的收栗益，歡對總捎收益漸而言杏，是顫部分探與整繼體的意關系蹄。變動你原宴則土壞地薪價說格然是批各勵種桌地逝價柳形麻成撐因彈素附相如互州作輔用癢的幣結弊果展，丈因監素臘經厘常迫處霜于毅變荒動股之智中趁，萄地縫價勺相撐應煩而肺變逝。粗與搖預魂測攔原幅則管密政切俗相幸關耳，嫌是唐估駁價宮時間點鄭原清則秧的嶼基嘆礎繭，芬是肚基吊準宅地兼價膛更私新絮等識的別理洲論拔依任據局。（紡五虧）踩土述地雞估臺價棟的旋基背本音方問法市翁場崇比促較慕法收也益懸還陶原娛法成娃本峰逼猜近駛法剩余傍法基原準賊地纏價日系與數夕修葵正苦法農地圾宗地順價格師評估幟方法（便五敘）讓土叔地伶估沫價禍的籍基頂本撲方駛法土腹地進估齊價私方隔法梅，砌可禁以令分肺為販基黨本肯估怪價不法痕和是應聾用進估察價打法臭。旁基怠本達估吊價否方歸法儉又熊分勾為古：攀收雙益恨還屠原沫法核、河市怕場蛋比王較錄法估、恩剩續余凡法柄和男成區本繁逼口近盤法膚。最近腹同類那房地憂產在橫市場蹲上是傘以什賊么價卡格進誦行交肅易的-泳-市場畝比較堡法重新仙開發兔或建膽造同此類房甜地產馬需要灑多少則費用—成本災法如雙果阿直務接守利螺用跑該糾房兼地望產理預奧計挨可錢以趕獲謙得敏多澡少誰收送益郊（罪即快基稠于領房蟻地沃產財的慣收缸益雜能剪力撫來蠶衡蘆量壟其謊價莖值餃）-柴-收備益損還枕原稻法應偷用碼估仇價漢法瘦又轎稱捷為絲式大距量陷估價法屬于此磨類的浪方法裕有：犯路線儀價估返價法喊、基旱準地蹤蝶價系眨數修悟正法底、標腥準宗敬地估位價法主等。市窩場難比火較庸法基鏟本席原索理市單場唱比捉較臺法敲是膝根鐘據鼻替海代曬原厚理涼，棍將蜓待香估協土化地殃與誓具默有糧替療代戒性掛的悠、放且海在搏近套期廊市飼場百上滿交訴易歸的千類尖似音土涂地搞進捧行終比藥較頑，認并疏對堤類房誠似郊土錫地曠的離成北交文價侄格地作盾適達當劑修濟正玩，留以構此歌估形算英待斷估看土斜地骨價繁格疤的稍方引法VD=VB×暑A品×爪B質×濾D閉×側FVD：待問估宗洽地價浸格VB：比夸較實盯例宗癢地價瓣格A：那待估印宗地析情況綱指數鐵修正B：左待灘估咳宗獅地咐日貴期橫指貨數哪修袋正D：攜待估降宗地尼區域申因素圓指數含修正F：隸待販估炮宗夸地蔥個漂別戰因好素畫指贊數瘋修辟正市寇場鬼比察較伸法喂基子本上公卵式估價遷程序收集羊宗地堡交易漏實例確率定被比葵較炎實機例確立貢價格值可比鞏基礎交易踐情況鍵修正估價朽期日值修正區岸域尊因緩素期修屆正個姐別薯因謎素耗修側正使鋸用眨年肉期填等難修刮正求昆出付比嚷準鬼價腸格A：待巾估宗飼地情勢況指銷數∕比堆較趟實嚴例宰宗趴地叼情尊況宜指猛數姜＝布正口常施情謀況串指扭數∕比較趙實例欲宗地魔情況淋指數B：騙待慎估站宗作地憤估昆價陶日朱期鎮地葛價門指健數∕比暖較樂實汁例棄宗精地棋交體易懸日起期極地議價付指漠數D：端待歡估捐宗鍛地軌區殃域撕因隙素工條熟件羊指坊數∕比較偽實例搞宗地達區域街因素低條件盯指數F：橫待清估網宗速地泊個匯別捆因另素廚條結件瓦指煉數∕比憂較阻實眉例過宗洽地澡個搖別治因灣素停條勸件修會正勾指灶數公計頓算基本陣公式殿在具箏體運沉用中喚可表勞示為：VD=VBX稻1盯0核0浙/漆(著)芹X嘆(唇)頂/掉1上0府0壯X塊1榆0巾0騾/惑(蠟)序X涉1贏0襯0襖/魂(賄)特點線與適受用范司圍是最源基本媽、最峽常用立的土幻玉地估牽價方訪法之趟一、唯也是耍國際賭上通價用的將國際榆估價呆方法雁。評邊估價肺格比暗較接促近土掃地的泡實際女市場閉價格跌。適嗽用氏于置地廳產項市把場織發壺達梁、斃有杰充忙足西的遣具毅有你替掘代凡關先系遇的釘土階地繭交慈易部實晴例流地孝區收稱益毀還甚原社法基本萄原理收益緩還原險法是砍將待麥估土源地未憐來正號常年示純收府入，紹以一姿定的寬土地款還原船利率跡還原份，以曾此估收算待倦估土汗地價曾格的秤方法V宮=a襲/田rＶ：諸土地惜收益囑價格a：準土統地禍純性收啦益r：叛土崇地叼還很原悄利往率收捉益撿還寧原龍法躁基惡本云公塞式收集哄相關斑資料測算宴年總晶收益確腥定局年香總瞎費揉用計算源年純姐收益確準定右還節原罪利依率選哨用凳適雜當摸的該計頂算鞋程蒙序試構算蠢收雹益柏價結格確白定狂待君估鉤宗霉地業地押價估添價援程繩序是稼地困租尸地棒價械理莫論骨的盞直連接頃應建用愛，路也插是錦較姻為移常設用磨的萄評鵲估視方棕法郊。只適倚用于貪有收悄益的催土地喚和建養筑物駕或房并地產郊的估側價特倦點眼與翼適稀用堵范召圍基本嫩原理成本炮逼近哨法是幻玉以開銅發土幼地所銀消耗港的各衛項客也觀費袍用之細和為住主要趣依據榆，再伸加上基一定煎的利寨潤、愧利息域、稅蛇金和改土地匆增殖章收益艙來確崖定土挺地價勺格的隙方法成北本盞逼緩近叛法地誓價節＝滔土慨地蓄取晝得筆費判＋等土具地有開姑發允費盟＋恒稅怨費＋窮利聚息卵＋境利遇潤事＋籌土遺地灰增僑值胖收廈益＝稱土蘇地攏成英本墾價陳格非＋隆土奪地介增凳值宇收搖益基型本釋公吃式判斷瘡待估踢土地斤是否意適用籠于成鞏本法汪；收芒集霧與曲估量價放有盯關滴的禍成度本蓋費販用抖、榜利撫息嘗、該利喜潤先、需及驕增名值辱收軍益頸等饒資構料煮；通過甲直接泄或間廁接方代式求石取待災估土指地的隔土地擠取得希費、伯土地境開發賀費及衰相關趕的稅寶費、笑利息額、利誘潤；確定愿土地廁開發天后較鑰開發姓前的種價值棋增加血額；按地簡價公熄式求店取待前估土響地的醫土地拋價格貨；對地劣價進謎行修絨正，蒸確定房誠待估納土地巧的最廳終價詞格估價劉程序一乎般串用影于疾新段開斃發步土炮地既謹無代收乳益植又彎無備比猾較并實笨例冷的拖公嫩建尖、丹公警益熔用倆地塊的初價岡格頃評撿估適用織范圍基咸本鋼原史理剩勸余壟