房地產(chǎn)基本制度與政策習(xí)題一、基本概念什么是房地產(chǎn)？答：房地產(chǎn)是指土地和房屋以及其他建筑物等的總稱。什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)？答：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是指土地、房屋、林木和物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)物的所有權(quán)或使用權(quán)。什么是房地產(chǎn)開發(fā)？答：房地產(chǎn)開發(fā)是指經(jīng)過規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等多個(gè)階段的一項(xiàng)全過程的工作。什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人？答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指經(jīng)由合法渠道從事房地產(chǎn)買賣、租賃、評(píng)估和管理等活動(dòng)的專業(yè)人士。二、房地產(chǎn)基本法規(guī)房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)主要有哪些？答：《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋租賃合同法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。《物權(quán)法》中規(guī)定了哪些事項(xiàng)？答：《物權(quán)法》規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)能夠轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保和繼承等。《城市房地產(chǎn)管理法》的主要內(nèi)容是什么？答：《城市房地產(chǎn)管理法》的主要內(nèi)容是規(guī)定了住宅、商業(yè)用地、工業(yè)地區(qū)的用途、保障性住房等方面。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》有哪些規(guī)定？答：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定了房地產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)登記的標(biāo)準(zhǔn)等。三、房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定是國(guó)家的怎樣的考慮？答：房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定是國(guó)家的重大政策考慮之一，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定會(huì)導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定。房地產(chǎn)政策的主要目的是什么？答：主要目的是保障住房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，保障人民住房權(quán)益。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策措施有哪些？答：目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策措施有限購(gòu)政策、二套房貸利率上浮、賺動(dòng)A指標(biāo)等。什么是限購(gòu)政策？答：限購(gòu)政策是指對(duì)購(gòu)房者購(gòu)買房屋的數(shù)量和面積進(jìn)行限制的政策。四、房地產(chǎn)的稅費(fèi)房地產(chǎn)稅是什么？答：房地產(chǎn)稅是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行征收的稅收。目前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的主要稅費(fèi)有哪些？答：目前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的主要稅費(fèi)有房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等。房產(chǎn)稅和土地增值稅的征收對(duì)象有何不同？答：房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)所有人或使用人，而土地增值稅的征收對(duì)象是土地出讓方、承購(gòu)方。契稅是什么？答：契稅是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過程中對(duì)買方征收的一種稅費(fèi)，一般按照不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格的1%來計(jì)算。五、題目解答請(qǐng)簡(jiǎn)要說明《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定。答：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定了房地產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)登記的標(biāo)準(zhǔn)等。什么是房地產(chǎn)稅？它有哪些征收對(duì)象？答：房地產(chǎn)稅是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行征收的稅收。征收對(duì)象包括不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)所有人或使用人。請(qǐng)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)政策的主要目的是什么？答：房地產(chǎn)政策的主要目的是保障住房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，保障人民住房權(quán)益。目前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的主要稅費(fèi)有哪些？它們的征收對(duì)象分別是什么？答：目前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的主要稅費(fèi)有房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等。其中，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)所有人或使用人，契稅的征收對(duì)象是買方，土地增值