工程資質證書編號：工咨丙11820070050泰山區財源街道辦事處舊鎮社區舊村改造二期建設項目項目申請報告山東同圓設計集團有限公司泰安浩天工程咨詢有限公司山東省建設項目招標方案項目名稱：泰山區財源街道辦事處舊鎮社區舊村改造二期項目建設單位：弘盛地產有限公司（蓋章）2011年7月日山東省發展和改革委員會監制建設項目招標方案一、項目概況1、建設規模：舊鎮二期建設項目總用地面積35560平方米；總建筑面積91010平方米，其中：住宅建筑面積66840平方米，公建建筑面積9600平方米，車庫建筑面積14570平方米；項目容積率2.15，建筑密度23.5%，綠地率39.8%；設計停車位610個，其中地上停車位140個、地下停車位470個；建設住宅總戶數663套。舊鎮社區二期改造項目包含回遷和開發兩部分，具體各部分指標如下：回遷部分：建設規劃中的A-16、A-17、A-18、A-19四棟6層回遷住宅樓及其配套道路、停車位、綠地等。回遷部分用地面積8860平方米，建筑面積14428平方米，其中回遷住宅建筑面積12940平方米，車庫建筑面積1488平方米；項目容積率1.46，建筑密度23.8%，綠地率38.5%；設計停車位88個，其中地上40個、地下48個；建設回遷住宅144套。開發部分：建設規劃中的A-7至A-10、A-15共計5棟住宅樓及其配套道路、停車位、綠地等。開發部分用地面積26700平方米，建筑面積76582平方米，其中住宅建筑面積53900平方米，公建建筑面積9600平方米，車庫建筑面積13082平方米；項目容積率2.38，建筑密度23.4%；設計停車位522個，其中地上100個、地下422個；建設住宅519套。2、建設地點：擬建項目位于泰安市泮河大街北側，青年路西側。3、建設內容：住宅樓、公建、地下車庫及相關配套道路、綠地等。4、主要設備：綠化、水、電、暖等設施，全部采用國產設備。5、建設性質：新建。6、省重點建設項目：否。7、建設起止年限：2011年10月-2012年12月。8、項目總估算、資金來源及落實情況：⑴項目總估算：21599.11萬元。⑵資金來源：由建設單位自籌解決。⑶落實情況:已落實。二、項目提前招標情況1、項目申請報告批復前招標：無。2、提前招標范圍：無。3、提前招標理由：無。4、項目審批部門批準情況：無。三、項目招標內容建設項目招標方案的內容包括：1、建設項目的施工活動進行全部招標。2、建設項目的施工活動擬采用的招標組織形式：委托招標。3、建設項目施工活動擬采用招標的方式（公開招標或者邀請招標）；該項目采用公開招標。4、不招標的說明：無。5、其他有關內容：無。6、對投標單位的資質要求：單位資質符合國家有關規定。四、項目招標情況根據有關要求，項目的建設必須實行項目法人責任制和責任追究制，由項目法定代表人對建設的全過程和工程質量負總責。由于本項目建設標準要求高，建設工期緊，建議在工程建設監督方面，應委托相關職能單位進行監督。建設單位應按照中標結果和建設內容與施工單位、設備供應商簽訂相關合同，認真會審施工圖，明確質量要求和合理工期、總造價，明確雙方的責、權、利及約束機制。實行工程項目審計制度，較大的工程委托審計機構實行項目跟蹤審計，并按國家、省和泰安市的相關規定要求辦理。工程竣工決算應經項目單位內部審核后，委托有相應資質的審計機構復審。竣工驗收備案制。工程竣工后建設單位必須組織工程勘察、設計、施工、監理等單位，會同相關職能單位進行竣工驗收，驗收合格后，按規定向有關部門備案。五、項目招標人弘盛地產有限公司聯系人：王安年電話：單位地址：泰安市青年路90號96招標基本情況表建設項目名稱：弘盛地產有限公司舊鎮社區舊村改造二期建設項目單項名稱招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√558.94設計√√√監理√√√建筑工程√√√13746.7安裝工程√√√2825.75設備√√√重要材料√√√其他√√√情況說明：建設單位蓋章年月日目錄TOC\o"1-2"\h\u第一章項目申報單位及項目概況 1第一節項目申報單位概況 1第二節項目概況 3第三節組織機構與勞動定員 19第四節勞動保護與安全防護 20第二章發展規劃、產業政策和行業準入分析 26第一節發展規劃分析 26第二節產業政策分析 27第三節行業準入分析 29第二章發展規劃、產業政策和行業準入分析 30第一節資源開發 30第二節土地、建材資源分析 30第三節電力資源分析 30第四節水資源分析 34第四章節能方案分析 39第一節節能政策與設計依據 39第二節節能措施和節能效果分析 41第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析 45第一節項目選址及用地方案 45第二節土地利用合理性分析 45第三節征地拆遷和移民安置規劃方案 45第四節建設條件 48第六章環境和生態影響分析 51第一節環境保護適用標準及依據 51第二節環境和生態現狀 52第三節生態環境影響分析 52第四節生態環境保護措施 53第五節地質災害及特殊環境影響分析 57第六節抗震設防 58第七章經濟影響分析 62第一節銷售收入估算 62第二節財務分析 62第三節盈虧平衡分析 63第八章社會效益分析 64第一節社會影響效果分析 64第三節社會風險及對策分析 66目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章 總論 1一、項目概況 1二、報告編制的依據 4三、編制內容 4四、結論與建議 4第二章 業主基本情況 6一、企業概況 6二、技術負責方簡介 7第三章 項目背景和建設的必要性 11一、項目背景 11二、項目建設的必要性 18第四章 項目市場分析 23一、紅豆杉市場前景分析 23二、紅豆杉市場現狀 30三、營銷策略、方案、模式 33四、產品方案 33第五章 項目建設條件 34一、項目位置 34二、項目建設條件 34第六章 項目建設內容及規模 38一、建設規模 38二、建設內容 38第七章 技術方案 40一、設計原則及指導思想 40二、總圖布置 40三、土地整理 42四、道路設計 42五、給排水 47六、電力、電信 54七、綠化 54八、紅豆杉種植方案 55第八章 項目資源供應 65一、林業資源 65二、土地資源 66三、勞力資源 67四、苗木供應 67第九章 環境保護和節能措施 68一、環境保護 68二、節能措施 69第十章 勞動安全衛生與消防 71一、消防 71二、森林防火預案 72三、安全 75四、病蟲害的防治 76第十一章 項目的管理及實施 78一、組織機構 78二、項目的監督和評價 80第十二章 項目實施進度計劃與招投標 81一、項目實施進度計劃 81二、招投標方案 81第十三章 投資估算和資金籌措 83一、投資估算 83二、資金籌措 87第十四章 財務評價 89一、評估依據、原則和方法 89二、基礎數據選取 90三、收入及稅金估算 92四、盈利能力分析 95五、償債能力分析 96第十五章 不確定性分