2012年成都別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1報(bào)告框架1當(dāng)前宏觀政策及成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2成都市各別墅板塊現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)3成都市別墅個(gè)案分析4本項(xiàng)目SWOT分析及認(rèn)知21當(dāng)前宏觀政策及成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)3宏觀政策金融貨幣政策2011年末至2012年初國(guó)家宏觀調(diào)控政策持續(xù)加強(qiáng)和改善金融貨幣政策：從收緊流動(dòng)性到適度微調(diào)2011年中國(guó)人民銀行連續(xù)多次提高存貸款準(zhǔn)備金率，致使銀根縮緊，貸款難度加大；2011年11月30日，央行宣布下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，為近三年來(lái)首次下調(diào)存準(zhǔn)率。預(yù)計(jì)釋放資金4000億元，以應(yīng)對(duì)未來(lái)可能的資金流動(dòng)性不足對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的傷害；2012年2月18日晚上中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息，從2012年2月24日起，下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，為各級(jí)政府預(yù)調(diào)微調(diào)做準(zhǔn)備，也是保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的一個(gè)重要手段。4

為保障住房用地，國(guó)土資源部土地利用管理司于2月23日發(fā)布通知要求，今年嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類(lèi)用地。同時(shí)通知還明確繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖。

此次通知的發(fā)布與近段時(shí)間部分受限城市頻繁試探中央調(diào)控的底限，“松綁”消息不斷傳出。或是此通知發(fā)布的主因。

此通知的發(fā)布，可能會(huì)讓不少的高端置業(yè)者今年下手，讓今年的高端市場(chǎng)有所收獲。宏觀政策土地政策“禁墅令”5房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域宏觀政策：加強(qiáng)、規(guī)范、配套宏觀政策房地產(chǎn)宏觀政策2011年國(guó)家連續(xù)多次發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控措施，調(diào)控政策不放松。自2011年下半年以來(lái)，包括北京、上海、杭州、重慶等17個(gè)城市出臺(tái)了不同的微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購(gòu)門(mén)檻、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼等但部分城市“微調(diào)”幅度過(guò)大隨后即被叫停。2012年3月5日溫家寶表示，今年中國(guó)將進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。在3月6日的“財(cái)政政策和有關(guān)問(wèn)題”記者會(huì)上明確表示，將在上海、重慶試點(diǎn)的基礎(chǔ)上“進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。62011年成都樓市調(diào)控政策主要是對(duì)宏觀調(diào)控要求的落地執(zhí)行，不冒進(jìn)，不墊底。保障性住房建設(shè)的重要性得到進(jìn)一步確認(rèn)和支持。2011年2月15日，成都出臺(tái)《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見(jiàn)》，落實(shí)“國(guó)八條”房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，要求加強(qiáng)保障性住房建設(shè)、主城區(qū)暫時(shí)限購(gòu)、進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施等；宏觀政策成都樓市調(diào)控政策2011年3月31日，《成都市中心城區(qū)限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核配售及監(jiān)督管理暫行辦法》出臺(tái)。規(guī)定家庭年收入7萬(wàn)元以下（單身居民年收入3.5萬(wàn)元以下）是申請(qǐng)限價(jià)房的最基本要求；限價(jià)商品住房實(shí)行政府定價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格比同地段同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)價(jià)低15%-20%；2011年4月6日，成都房管局、發(fā)改委出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的通知》，明確商品住房?jī)r(jià)格實(shí)行申報(bào)備案管理，申報(bào)的平均價(jià)格不得高于同時(shí)期同地段同品質(zhì)樓盤(pán)成交均價(jià)；商品住房的申報(bào)價(jià)格一經(jīng)確定，不得上調(diào)；72011年國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控持續(xù)加強(qiáng)和改善。金融貨幣措施以收緊銀根、降低流動(dòng)性為主。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以國(guó)八條為核心，調(diào)控出現(xiàn)常態(tài)化與慢性化的發(fā)展趨勢(shì)。全國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到有效遏制，房?jī)r(jià)下行的壓力加大；成都本地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是對(duì)宏觀政策的細(xì)化與落地，措施上嚴(yán)格但不激進(jìn)；2012年，宏觀調(diào)控政策將保持2011年政策的核心內(nèi)容，保持延續(xù)性和穩(wěn)定性。只要整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)未惡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)放松，但出現(xiàn)微調(diào)的概率較大；在具體操作層面上，手段則有可能適調(diào)微調(diào)。2012年，限購(gòu)限貸等行政色彩濃厚的手段會(huì)繼續(xù)發(fā)揮正面作用。宏觀政策小結(jié)與展望2012年春節(jié)過(guò)后，成都市高端樓盤(pán)來(lái)訪及成交量較年前增加明顯。一方面客戶(hù)觀望情緒有所動(dòng)搖，剛需增加；另一方面，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度持續(xù)加大，以?xún)r(jià)換量。2月“禁墅令”的下達(dá)，直接影響開(kāi)發(fā)商對(duì)后期高端項(xiàng)目如別墅類(lèi)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，此消息將促進(jìn)意向客戶(hù)對(duì)目前別墅項(xiàng)目產(chǎn)品下手購(gòu)買(mǎi)，有利于增加別墅產(chǎn)品的銷(xiāo)量。對(duì)現(xiàn)有別墅項(xiàng)目的去化將是一個(gè)促進(jìn)作用

。8成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)土地市場(chǎng)供應(yīng)情況

根據(jù)成都市國(guó)土資源局網(wǎng)站公布的土地拍賣(mài)掛牌公告，2011年全市商住土地供應(yīng)為203宗，總面積14124畝（其中主城區(qū)4127畝，近郊區(qū)4762畝，遠(yuǎn)郊區(qū)5235畝），規(guī)模同比下降61.46%。由于受限購(gòu)及持續(xù)緊縮信貸政策影響，新增土地大幅銳減，主城區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)土地放量處于相當(dāng)水平。信息來(lái)源：搜房網(wǎng)9成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)土地市場(chǎng)成交情況

2011年全市共出讓土地175宗，規(guī)模為12296畝，成交金額401.70億，成交規(guī)模同比下降52.75%，成交金額同比下降39.98%。從成交單價(jià)來(lái)看，市區(qū)以錦江區(qū)1052萬(wàn)/畝最高，近郊區(qū)成交均價(jià)在200萬(wàn)/畝左右，遠(yuǎn)郊區(qū)邛崍、崇州、都江堰成交地價(jià)較高。由于受政策調(diào)控影響較大，土地成交價(jià)與去年相比相對(duì)較低，多數(shù)土地以略高于起拍價(jià)或起拍價(jià)成交，甚至土地流拍現(xiàn)象非常嚴(yán)重。信息來(lái)源：搜房網(wǎng)10成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)供應(yīng)量預(yù)測(cè)整體市場(chǎng)商品住宅供應(yīng)量走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2009年，金融危機(jī)得到有效緩解之后，供應(yīng)量快速增長(zhǎng)，2010年穩(wěn)步上升。2011年，由于2010年開(kāi)發(fā)商拿地?cái)?shù)量和面積增多，絕大多數(shù)項(xiàng)目在2011年入市，特別是在2011年9月秋季房交會(huì)達(dá)到峰值，創(chuàng)下歷史之最。

2011年成都樓市，受到限購(gòu)、限貸等一系列調(diào)控政策的影響，嚴(yán)重的打擊了房產(chǎn)投機(jī)者。同時(shí)，剛性需求也受到了抑制，市場(chǎng)總存量超過(guò)2000萬(wàn)㎡。由此預(yù)見(jiàn)，2012年整體供應(yīng)量應(yīng)有下降。信息來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)上海克爾瑞信息技術(shù)有限公司11成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)成交量預(yù)測(cè)整體市場(chǎng)商品住宅成交量走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC2009年成都市房地產(chǎn)整體成交量呈上漲趨勢(shì)，12月份成交量達(dá)到峰值。2010年政府出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，成交量下跌。2011年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，限購(gòu)、限貸等政策使得大多數(shù)房地產(chǎn)投資者放棄投資。2011年是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商博弈的一年，房產(chǎn)市場(chǎng)主要是買(mǎi)方市場(chǎng)。隨著一線城市的降價(jià)潮來(lái)襲，成都市購(gòu)房者觀望情緒濃烈，期待降價(jià)的心理占絕大多數(shù)。預(yù)計(jì)，2012年，成都房產(chǎn)市場(chǎng)至少在前半年內(nèi)繼續(xù)堅(jiān)持“限購(gòu)”，并在其間積極尋求方法（如：擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍），促進(jìn)剛性需求，提升成交量，促進(jìn)成都樓市合理發(fā)展。信息來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)上海克爾瑞信息技術(shù)有限公司12成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)成交價(jià)格預(yù)測(cè)整體市場(chǎng)商品住宅成交價(jià)格走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

從成都市場(chǎng)均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，2009年至2011年房?jī)r(jià)整體呈上升趨勢(shì)。2011年僅在2011年3月，出現(xiàn)相對(duì)較大幅度下跌，4月后又一直保持平穩(wěn)的小幅波動(dòng)現(xiàn)象。

2011年嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策并沒(méi)有使房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的跌幅，基本保持在均價(jià)6800元/平方米左右。主要原因有三：第一，考慮前期、人力物力成本等原因，不到萬(wàn)不得已開(kāi)發(fā)商不可能大幅降價(jià)；第二：穩(wěn)定前期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商不敢輕易降價(jià)；第三：部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為國(guó)家調(diào)控房產(chǎn)的強(qiáng)度和力度不會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)硬，國(guó)家不會(huì)太過(guò)打壓房產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，通過(guò)前幾年的積累和利潤(rùn)，足以扛過(guò)本輪調(diào)控。

2012年，將在“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的前提下，將繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保保障房建設(shè)，加強(qiáng)保障房的監(jiān)管、管理和運(yùn)營(yíng)，土地供應(yīng)將有所減少，預(yù)計(jì)2012年成都樓市房?jī)r(jià)上半年將會(huì)基本平穩(wěn)，后半年出現(xiàn)震蕩下行。信息來(lái)源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)上海克爾瑞信息技術(shù)有限公司132成都市各別墅板塊現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)14成都市各別墅板塊目前成都別墅主要集中在南延線、牧馬山、溫江、青城山和主城區(qū)五大板塊。其次新都、龍泉、郫縣、雙流等其他區(qū)域有少量分布。新都板塊外雙楠15成都市各別墅板塊主城區(qū)以絕對(duì)核心的區(qū)位及優(yōu)越的城市化平臺(tái)為依托形成的高檔城市低密度居住區(qū)，具有高起的價(jià)格平臺(tái)成都市三環(huán)路以?xún)?nèi)區(qū)域。目前主城區(qū)別墅集中在西門(mén)、西北門(mén)、南門(mén)、疊拼、聯(lián)排為主、獨(dú)棟少量250-300㎡成都本地財(cái)富頂尖階層發(fā)展趨勢(shì)客戶(hù)階層產(chǎn)品類(lèi)型主要產(chǎn)品面積區(qū)間區(qū)位受到土地供應(yīng)政策限制，未來(lái)供應(yīng)稀少16成都市各別墅板塊南延線城市未來(lái)發(fā)展方向、便捷交通以及城市配套建設(shè)形成的城市新富聚集區(qū)，價(jià)格上漲迅速人民南路四段與機(jī)場(chǎng)高速公路相交處，終點(diǎn)至雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)。屬于天府新區(qū)規(guī)劃范圍獨(dú)棟、小獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼200-400㎡；500-700㎡中高產(chǎn)階級(jí)、城市頂級(jí)財(cái)富階層、高端別墅置業(yè)人群、外來(lái)高端養(yǎng)老型客戶(hù)發(fā)展趨勢(shì)客戶(hù)階層產(chǎn)品類(lèi)型主要產(chǎn)品面積區(qū)間區(qū)位受到城市南移影響，將來(lái)物業(yè)必將向類(lèi)別墅產(chǎn)品甚至主要的城市別墅區(qū)轉(zhuǎn)變17成都市各別墅板塊外雙楠依托城市向南發(fā)展格局及天府新區(qū)規(guī)劃的利好，完善的城市配套，具備強(qiáng)有力的升值空間市區(qū)西南方向，武侯大道，二環(huán)外片區(qū)，含雙楠大道片區(qū)疊拼、聯(lián)排為主，少量獨(dú)棟200-380㎡地緣性客戶(hù)如雙流客戶(hù)居多，部分省內(nèi)三四級(jí)城市客戶(hù)發(fā)展趨勢(shì)客戶(hù)階層產(chǎn)品類(lèi)型主要產(chǎn)品面積區(qū)間區(qū)位天府新區(qū)規(guī)劃的誕生，城市配套的不斷完善，邁入城市別墅的發(fā)展趨勢(shì)18成都市各別墅板塊溫江依托良好的區(qū)位認(rèn)知、便捷的交通、花博會(huì)形成的新興中產(chǎn)階級(jí)居住區(qū)，供應(yīng)量較大，產(chǎn)品形式多元化成都城西區(qū)域，依托花卉苗木產(chǎn)業(yè)而得到大力發(fā)展獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼170-300㎡400-560㎡城市中高端低密度置業(yè)客戶(hù)、本地及外來(lái)養(yǎng)老客戶(hù)發(fā)展趨勢(shì)客戶(hù)階層產(chǎn)品類(lèi)型主要產(chǎn)品面積區(qū)間區(qū)位預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有大量低密度項(xiàng)目入市，但是純別墅社區(qū)預(yù)計(jì)不多，板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈19成都市各別墅板塊新都隨著“北改”號(hào)角吹響，北部新城的規(guī)劃全面實(shí)施，成都城北區(qū)域迎來(lái)發(fā)展的黃金時(shí)期成都城北區(qū)域，含括了熊貓基地、198區(qū)域、五龍山，屬于成都上風(fēng)上水之地獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼200-400㎡600-780㎡品牌開(kāi)發(fā)商的追隨者、城北及郊區(qū)中高端客戶(hù)發(fā)展趨勢(shì)客戶(hù)階層產(chǎn)品類(lèi)型主要產(chǎn)品面積區(qū)間區(qū)位依托北改的發(fā)展規(guī)劃，將成為擁有良好的自然資源的城市別墅區(qū)20成都市各別墅板塊青城山依托稀缺自然資源形成的具備全國(guó)影響力的度假養(yǎng)老居住區(qū)位于成都都江堰境內(nèi)，兼具人文價(jià)值和自然價(jià)值的稀缺資源。疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟85-350㎡成都本地客戶(hù)以及泛中國(guó)區(qū)域客戶(hù)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力從全國(guó)頂級(jí)財(cái)富人群到成都本地普通市民家庭均有發(fā)展趨勢(shì)客戶(hù)階層產(chǎn)品類(lèi)型主要產(chǎn)品面積區(qū)間區(qū)位青城山板塊內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)激烈，但發(fā)展一直處于不溫不火的狀態(tài)受到土地供應(yīng)政策限制，供應(yīng)將集中在都江堰地區(qū)21成都市各別墅板塊牧馬山依托牧馬山良好的自然資源、機(jī)場(chǎng)、以及高端休閑度假設(shè)施形成的高檔近郊資源型別墅板塊成都西南方向雙流新津境內(nèi)。自然條件優(yōu)越，中國(guó)第四大中央別墅區(qū)。獨(dú)棟、小獨(dú)棟、聯(lián)排為主、少量疊拼180-350㎡400-800㎡以上城市高端別墅置業(yè)人群、外來(lái)高端養(yǎng)老型客戶(hù)發(fā)展趨勢(shì)客戶(hù)階層產(chǎn)品類(lèi)型主要產(chǎn)品面積區(qū)間區(qū)位屬于成都休閑度假型別墅區(qū)，未來(lái)將會(huì)發(fā)展成為以5+2度假型居所為主的高檔別墅板塊2223板塊發(fā)展趨勢(shì)成都市別墅南延線、牧馬山片區(qū)別墅發(fā)展優(yōu)勢(shì)將充分體現(xiàn)成都各大別墅板塊的發(fā)展將延續(xù)其現(xiàn)有的定位和具備的優(yōu)勢(shì)。如都江堰-青城山板塊仍舊依托其稀缺的自然價(jià)值和人文價(jià)值來(lái)促就度假型別墅產(chǎn)業(yè)；城北板塊、溫江板塊及外雙楠板塊將依托良好的市政公園，良好的自然環(huán)境，良好的交通和距離主城區(qū)較近的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展成為典型的城市別墅。目前成都市以南北方向發(fā)展為基本格局，城南及南延線集中了眾多的高新產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展，商業(yè)及生活配套將愈發(fā)完善，居住氛圍將愈發(fā)濃厚。隨著天府新區(qū)規(guī)劃概念的提出，南延線及牧馬山片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)更加凸顯。牧馬山片區(qū)得天獨(dú)厚的自然資源及純別墅區(qū)的身份更加奠定其在眾多高端項(xiàng)目板塊中的地位。242011年成都別墅市場(chǎng)新增供給月度走勢(shì)

2011年成都市累計(jì)新增別墅8502套，規(guī)模為187.2萬(wàn)㎡，同比下降9.10%，其中5、9、11月出現(xiàn)集中放量，2、10月放量較小，其余月度供給平穩(wěn)。信息來(lái)源：搜房網(wǎng)252011年成都別墅市場(chǎng)新增供給行政區(qū)域比較信息來(lái)源：搜房網(wǎng)

從大區(qū)域來(lái)看，近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)新增占絕對(duì)主力，新增量占了總量的88%，由于土地越漸稀缺，主城區(qū)別墅供給較小。從小區(qū)域來(lái)看，新增別墅供給主要來(lái)自雙流、溫江、都江堰、新津、新都，雙流新增主要來(lái)自麓湖新城、國(guó)奧村、復(fù)地御香山、三盛翡麗山；溫江新增主要來(lái)自金馬湖1號(hào)、悅水藍(lán)山、芙蓉錦繡；都江堰新增主要來(lái)自龍湖小院青城、中鐵水映青城、置信芙蓉青城、云棲谷、香頌湖國(guó)際；新津新增主要來(lái)自龍湖悠山郡、置信牧山麗景、金科廊橋水鄉(xiāng)；新都新增主要來(lái)自萬(wàn)科五龍山、保利公園198。262011年成都別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售量月度走勢(shì)本年共成交別墅7222套，規(guī)模為159.7萬(wàn)㎡，成交套數(shù)和面積分別同比下降27.68%、27.59%。整體而言，受調(diào)控政策影響，別墅成交出現(xiàn)下降，但從月度新增走勢(shì)來(lái)看，別墅每月成交平穩(wěn)，基本保持在10-16萬(wàn)㎡/月。信息來(lái)源：搜房網(wǎng)272011年成都別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售量行政區(qū)域比較信息來(lái)源：搜房網(wǎng)

從大區(qū)域來(lái)看，別墅銷(xiāo)售套數(shù)依次為近郊、遠(yuǎn)郊、主城區(qū)，其中近郊、遠(yuǎn)郊成交占了總量的84%。

從小區(qū)域來(lái)看，銷(xiāo)售面積前三位分別為雙流、溫江、都江堰、新津、大邑。

雙流成交主要來(lái)自三盛翡麗山、麓湖新城、錦繡尚郡、國(guó)奧村、雅居樂(lè)花園；溫江成交主要來(lái)自悅水藍(lán)山、芙蓉錦繡、藍(lán)光紫檀山；都江堰成交主要來(lái)自中信云棲谷、香頌湖國(guó)際；新津成交主要來(lái)自龍湖悠山郡、金科廊橋水鄉(xiāng)、亞特蘭蒂斯；大邑成交主要來(lái)自恒大山水城。282011年成都別墅市場(chǎng)銷(xiāo)售物業(yè)類(lèi)型比較聯(lián)排別墅、花園洋房分別以35%比例排在前列，其次是獨(dú)棟、雙拼。信息來(lái)源：搜房網(wǎng)292011年成都別墅市場(chǎng)月度供銷(xiāo)比走勢(shì)及物業(yè)形態(tài)比較

本年供銷(xiāo)比1.2，其中4、11月別墅集中放量，供銷(xiāo)比均在2.0以上，其余月份供銷(xiāo)比在1.0左右。獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、花園洋房供銷(xiāo)比分別為0.9、0.7、1.6、1.1，雙拼物業(yè)供小于求，聯(lián)排別墅嚴(yán)重供大于求，花園洋房基本保持供需平衡。信息來(lái)源：搜房網(wǎng)302011年成都別墅市場(chǎng)存量行政區(qū)域比較信息來(lái)源：搜房網(wǎng)

大區(qū)域來(lái)看，存量套數(shù)依次為遠(yuǎn)郊、近郊、主城區(qū)，累計(jì)存量面積為240.9萬(wàn)㎡，環(huán)比上升26.81%，目前市場(chǎng)上別墅存量依然較大，主要集中在郊縣。

行政區(qū)域來(lái)看，別墅存量套數(shù)雙流領(lǐng)頭，其次是都江堰、新都、溫江、新津，存量面積均在20萬(wàn)㎡左右，其中雙流存量高達(dá)55.5萬(wàn)㎡。312011年成都別墅市場(chǎng)存量物業(yè)類(lèi)型比較花園洋房（疊拼）以5905套、88.1萬(wàn)㎡排在第一，聯(lián)排以3265套、87.2萬(wàn)㎡緊跟其后。信息來(lái)源：搜房網(wǎng)322012年成都別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)低總價(jià)、高性?xún)r(jià)比當(dāng)前的別墅不再僅僅屬于金字塔尖的人群。隨著經(jīng)濟(jì)型別墅的誕生，低總價(jià)、高性?xún)r(jià)比的別墅成為中產(chǎn)階級(jí)追捧的對(duì)象。2011年雅居樂(lè)花園別墅實(shí)得面積均價(jià)5500元/平方米，連續(xù)數(shù)月成為別墅銷(xiāo)量冠軍；金科廊橋水鄉(xiāng)90萬(wàn)元/套的疊拼，一經(jīng)面市，便受到購(gòu)房者強(qiáng)烈關(guān)注；龍湖·悠山郡獨(dú)院實(shí)得面積400余平米最低總價(jià)270萬(wàn)，首推房源140余套近1個(gè)月房源所剩無(wú)幾。經(jīng)濟(jì)型別墅的市場(chǎng)群體遠(yuǎn)比高端別墅的市場(chǎng)群體大，這部分群體大部分為首次或二次購(gòu)置別墅物業(yè)，仍然看重別墅產(chǎn)品的舒適度及價(jià)格。總體而言，在2012年嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形式下，低總價(jià)高性?xún)r(jià)比的經(jīng)濟(jì)型別墅依然是市場(chǎng)消費(fèi)主流。333成都市別墅個(gè)案分析34成都市別墅個(gè)案分析競(jìng)品項(xiàng)目三盛翡儷山基本信息占地面積：374畝建筑面積：174531平方米容積率：0.7綠化率：40%建筑風(fēng)格：南加州風(fēng)格建筑類(lèi)別：獨(dú)棟、聯(lián)排主力戶(hù)型：260-510㎡總戶(hù)數(shù)：203戶(hù)項(xiàng)目定位：牧馬山高品質(zhì)別墅社區(qū)

三盛·翡儷山位于成都中國(guó)第四大純別墅區(qū)，山河環(huán)抱的起點(diǎn)，森林、湖泊、高爾夫的先天造化，牧馬山本身純別墅區(qū)的優(yōu)勢(shì)，使其不僅超越了所有經(jīng)濟(jì)型別墅，更是市場(chǎng)大多數(shù)別墅所不具備。在奢侈主義的大潮中，翡儷山拋棄奢而豪的外在，轉(zhuǎn)而尋找奢而精的內(nèi)在。將適度、適合的原則貫穿于對(duì)更優(yōu)越生活的追求之中，在潮流中絕不舍棄自我。所倡導(dǎo)的新奢適主義別墅的“奢適”，強(qiáng)調(diào)的是一種平衡的哲學(xué)，更是一種人生的修煉。開(kāi)發(fā)商：成都中海投資置業(yè)有限公司投資商:三盛集團(tuán),建川集團(tuán)35客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：城南、雙流、省內(nèi)外城市年齡段：40-60歲階層：中產(chǎn)階級(jí)、私營(yíng)老板、公務(wù)員、企事業(yè)單位高管關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、區(qū)位、產(chǎn)品

近期推廣階段A三盛翡儷山225-290平米聯(lián)排別墅全款99折2012-02-23B三盛翡儷山225-290平米聯(lián)排別墅起價(jià)170萬(wàn)無(wú)優(yōu)惠2012-01-10C三盛翡儷山推一批聯(lián)排別墅特價(jià)房起價(jià)168萬(wàn)2011-12-09D三盛翡儷山225-290平米聯(lián)排別墅全款97折2011-11-04E三盛翡儷山225-290平米聯(lián)排別墅均價(jià)7000元2011-10-14F三盛翡儷山225-290平米聯(lián)排別墅起價(jià)170萬(wàn)2011-09-2836銷(xiāo)售狀況在售房源：在售225-290平米聯(lián)排別墅。目前一、二期剩余房源共30余套，其中7套獨(dú)棟。預(yù)計(jì)二期剩余24套聯(lián)排5月推出。以底總價(jià)的優(yōu)勢(shì)占領(lǐng)別墅市場(chǎng)銷(xiāo)量榜，走量一直處于成都市區(qū)別墅市場(chǎng)前茅。價(jià)格區(qū)間：均價(jià)7000元/平米，總價(jià)170-300萬(wàn)/套銷(xiāo)售政策：全款94折，按揭96折近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：高炮、桁架、網(wǎng)絡(luò)；主打銷(xiāo)售產(chǎn)品及總價(jià)暢銷(xiāo)戶(hù)型：聯(lián)排；滯銷(xiāo)戶(hù)型：無(wú)成交情況：別墅近期成交量少37具備成為成都休閑度假型別墅區(qū)的潛力，未來(lái)將會(huì)發(fā)展成為以5+2度假型居所為主的高檔別墅板塊成都市別墅個(gè)案分析競(jìng)品項(xiàng)目金科廊橋水鄉(xiāng)基本信息占地面積：480.23畝，分5期開(kāi)發(fā)，目前已開(kāi)發(fā)到四期。建筑面積：5期建筑面積共286499㎡，住宅建筑面積134000㎡容積率：0.42綠化率：36%建筑風(fēng)格：北美風(fēng)格建筑類(lèi)別：獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼主力戶(hù)型：166-400㎡總戶(hù)數(shù)：約500戶(hù)項(xiàng)目定位：濕地公園中的網(wǎng)球文化社區(qū)

金科廊橋水鄉(xiāng),“牧馬山最美的別墅”，榮膺“中華金石獎(jiǎng)”頂尖居住品牌，“世界現(xiàn)代田園城市示范項(xiàng)目”。是金科集團(tuán)集13年別墅打造之智慧，落子成都的首個(gè)頂級(jí)別墅項(xiàng)目，擁有成都首例“濕地公園”——牧馬?廊橋濕地運(yùn)動(dòng)公園。開(kāi)發(fā)商：金科地產(chǎn)38客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：城南、雙流、省內(nèi)外城市年齡段：30-55歲階層：中產(chǎn)階級(jí)、私營(yíng)老板、公務(wù)員、企事業(yè)單位高管關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、區(qū)位、產(chǎn)品、環(huán)境

近期推廣階段A金科廊橋水鄉(xiāng)牧山別墅區(qū)金科再推新品230-360平米聯(lián)排別墅，均價(jià)10000元/平米，360-1400平米獨(dú)棟別墅，均價(jià)14000元/平米。2012-02-29B金科廊橋水鄉(xiāng)網(wǎng)上房交會(huì)特惠3%2012-02-27C金科廊橋水鄉(xiāng)獨(dú)棟均價(jià)11000全款97折2012-02-23D金科廊橋水鄉(xiāng)230-360平米聯(lián)排別墅均價(jià)10000元2012-01-10E百盤(pán)月評(píng)：金科廊橋水鄉(xiāng)屬必看之列2011-12-30F金科廊橋水鄉(xiāng)240-250平米聯(lián)排別墅均價(jià)9000元2011-12-1239銷(xiāo)售狀況在售房源：包裝前期剩余聯(lián)排銷(xiāo)售，在售房源230-360平米聯(lián)排約20套，360-1400平米獨(dú)棟別墅約8套。四期疊拼剩余20%的房源在售。價(jià)格區(qū)間：聯(lián)排均價(jià)10000元/平米，獨(dú)棟均價(jià)14000元/平米。總價(jià)90萬(wàn)起。銷(xiāo)售政策：一次性付款8%，三人成團(tuán)2%，特價(jià)房。額外優(yōu)惠：網(wǎng)上房交會(huì)特惠3%近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：高炮、桁架、網(wǎng)絡(luò)；主打銷(xiāo)售產(chǎn)品及總價(jià)暢銷(xiāo)戶(hù)型：疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：別墅近期成交量少開(kāi)發(fā)模式：金科廊橋水鄉(xiāng)項(xiàng)目共分5期開(kāi)發(fā)，一期以獨(dú)棟和雙拼、聯(lián)排為主；二期以聯(lián)排和疊拼為主；三期暫推出36套小獨(dú)棟；四期以疊拼和聯(lián)排為主，附帶開(kāi)發(fā)小高層加底商的模式。金科廊橋水鄉(xiāng)是牧馬山純別墅項(xiàng)目中第一個(gè)順應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)淡市開(kāi)發(fā)疊拼的一個(gè)項(xiàng)目，以總價(jià)90萬(wàn)/套起吸引市場(chǎng)眼球。也印證當(dāng)前市場(chǎng)產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)——高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，這種產(chǎn)品是規(guī)避房地產(chǎn)淡市下資金流動(dòng)緩慢的有效出路。40成都市別墅個(gè)案分析競(jìng)品項(xiàng)目龍湖悠山郡基本信息占地面積：2920畝,規(guī)劃建設(shè)用地920畝，景觀打造規(guī)模2000畝，劃分六大組團(tuán)容積率：1.08建筑風(fēng)格：英式鄉(xiāng)村建筑類(lèi)別：獨(dú)院主力戶(hù)型：240-330㎡項(xiàng)目定位：牧馬山品牌獨(dú)棟別墅

龍湖.悠山郡就位于成都南面的牧馬山中央別墅區(qū)核心，距南三環(huán)20余分鐘車(chē)程，是中國(guó)西南地區(qū)唯一同時(shí)擁有山景、河流、森林、公園、苗圃、田園風(fēng)光和城市商業(yè)配套等7大稀缺資源集于一身的純別墅項(xiàng)目。悠山郡整體規(guī)劃近3000畝規(guī)模，是龍湖在成都的第三個(gè)別墅項(xiàng)目，也是龍湖集團(tuán)17年以來(lái)規(guī)模最大的純別墅項(xiàng)目。龍湖.悠山郡憑借牧馬山最好的山地和森林資源以及88米高差的原山地貌；整體規(guī)劃了多個(gè)別墅組團(tuán)，被周邊低處2000畝(180個(gè)足球場(chǎng))的森林景觀帶和主題運(yùn)動(dòng)公園、苗圃所環(huán)繞，形成超過(guò)12里長(zhǎng)原生態(tài)觀景線。悠山郡也因此成為成都最大的“城市千畝環(huán)山別墅群”開(kāi)發(fā)商：龍湖地產(chǎn)41一期規(guī)劃總建設(shè)用地97畝總建筑面積6.5萬(wàn)㎡商業(yè)建面8337㎡住宅容積率172戶(hù)建筑形態(tài)聯(lián)排、獨(dú)棟開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年12月住宅建面5.4萬(wàn)㎡總戶(hù)數(shù)總0.83獨(dú)棟0.72一期總戶(hù)數(shù)：172戶(hù)聯(lián)排套數(shù)：24余套獨(dú)棟套數(shù)：148余套戶(hù)型配比：聯(lián)排13.95%

獨(dú)棟86.05%建筑風(fēng)格：英式鄉(xiāng)村風(fēng)格園林風(fēng)格：英式鄉(xiāng)村風(fēng)格42客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：市區(qū)、雙流、省內(nèi)外城市年齡段：30-55歲階層：中產(chǎn)階級(jí)、私營(yíng)老板、公務(wù)員關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、區(qū)位、產(chǎn)品、環(huán)境、開(kāi)發(fā)商品牌

近期推廣階段A龍湖悠山郡單價(jià)8000起網(wǎng)交會(huì)最高惠5點(diǎn)2012-02-27B龍湖悠山郡16席聯(lián)排總價(jià)約175萬(wàn)全款97折2012-02-21C龍湖悠山郡在售290-330平米的獨(dú)院別墅全款97折2012-01-19D龍湖地產(chǎn)高端：收獲的不只是悠山郡2012-01-05E龍湖悠山郡聯(lián)排175萬(wàn)起獨(dú)棟320萬(wàn)起2012-01-04F龍湖悠山郡獨(dú)院別墅全款97折2011-12-2843銷(xiāo)售狀況在售房源：一期即將售罄，二期即將亮相，290-330平米的獨(dú)院別墅在售價(jià)格區(qū)間：總價(jià)320-550萬(wàn)/套銷(xiāo)售政策：贈(zèng)送7-10個(gè)私家庭院，全款97折，按揭無(wú)優(yōu)惠，一戶(hù)一價(jià)近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：高炮、桁架、網(wǎng)絡(luò)；主打銷(xiāo)售產(chǎn)品銷(xiāo)售情況暢銷(xiāo)戶(hù)型：聯(lián)排、小獨(dú)棟；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：因房源量少，別墅近期成交量減少一期44龍湖悠山郡于2011年9月28日亮相，在樓市入冬的狀態(tài)下，2011年末龍湖.悠山郡連續(xù)三周蟬聯(lián)成都別墅成交面積和成交套數(shù)冠軍，擊敗眾多聯(lián)排別墅。2011年12月11日，成都龍湖悠山郡正式推出首批108棟獨(dú)院別墅房源，2小時(shí)即宣布售罄。

龍湖悠山郡的熱銷(xiāo)，絕大部分取決于其龍湖品牌開(kāi)發(fā)理念、號(hào)召力及全國(guó)客戶(hù)對(duì)龍湖產(chǎn)品的追隨。在龍湖長(zhǎng)橋郡三期伴山銷(xiāo)量不盡人意的情況下，開(kāi)發(fā)悠山郡轉(zhuǎn)而面向人數(shù)更多的中層階級(jí)客戶(hù)。龍湖悠山郡提出的園區(qū)打造理念——十大生活體系及樣板園區(qū)營(yíng)造的生活氛圍吸引大量客戶(hù)前往參觀，總價(jià)稍高但贈(zèng)送空間多，使得單價(jià)與同區(qū)域產(chǎn)品具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，加之高來(lái)訪量便促就了高的銷(xiāo)售量。通過(guò)龍湖悠山郡的案例可看出，高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品將成時(shí)下為主流產(chǎn)品。45成都市別墅個(gè)案分析競(jìng)品項(xiàng)目半山衛(wèi)城基本信息占地面積：254.48畝,建設(shè)用地244.19畝，分兩期開(kāi)發(fā)

建筑面積：79000平方米容積率：0.48綠化率：36%景觀建筑風(fēng)格：地中海風(fēng)格建筑類(lèi)別：獨(dú)棟、小獨(dú)棟、聯(lián)排主力戶(hù)型：186-360㎡總戶(hù)數(shù)：共352戶(hù)，一期193戶(hù)，二期159戶(hù)項(xiàng)目定位：地中海式田園風(fēng)情景觀

半山衛(wèi)城樸墅位于成都市城南新區(qū)副中心牧馬山新城內(nèi)。項(xiàng)目占地254畝，距成都市區(qū)16公里，打造地中海風(fēng)情的唯美小鎮(zhèn)，2期樸墅于2010年1月1日全現(xiàn)房面世。項(xiàng)目在規(guī)劃中保持原始山地地形，地勢(shì)逶迤起伏，從山頂最高點(diǎn)到主入口處達(dá)12米的高差，創(chuàng)造坡地的建筑，創(chuàng)造山的時(shí)尚，創(chuàng)造最佳的山居產(chǎn)品，并且結(jié)合項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)的三種不同別墅產(chǎn)品類(lèi)型使不同坡地地形的山居價(jià)值開(kāi)發(fā)到最優(yōu)。開(kāi)發(fā)商：成都富邦投資有限責(zé)任公司46客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：城南、省內(nèi)二級(jí)城市及省外年齡段：35-55歲階層：私營(yíng)企業(yè)主、企事業(yè)中高層管理者關(guān)注點(diǎn)：別墅的多功能特點(diǎn)、身份象征、區(qū)位

近期推廣階段A半山衛(wèi)城樸墅200-360平米聯(lián)排別墅均價(jià)20000元2012-02-08B半山衛(wèi)城樸墅200-360平米獨(dú)棟別墅起價(jià)350萬(wàn)2012-01-11C半山衛(wèi)城樸墅202-300平米獨(dú)棟別墅均價(jià)20000元2011-12-09D半山衛(wèi)城樸墅202-300平米別墅全款95折按揭97折2011-11-22E半山衛(wèi)城樸墅10月22日推獨(dú)棟別墅5萬(wàn)抵20萬(wàn)2011-10-23F半山衛(wèi)城樸墅預(yù)計(jì)10月下旬開(kāi)盤(pán)目前認(rèn)籌中2011-10-21471、規(guī)劃理念半山衛(wèi)城受2005年地中海風(fēng)格成為成都樓市的新潮流的影響，成都樓市掀起了“藍(lán)色浪漫”的風(fēng)潮。因此，開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)潮流和地塊情況決定采用地中海風(fēng)格為規(guī)劃理念。2、整體規(guī)劃項(xiàng)目在規(guī)劃中保持原始山地地形，地勢(shì)逶迤起伏，依托山頂最高點(diǎn)到主入口處12米的高差，創(chuàng)造坡地的建筑，創(chuàng)造山的時(shí)尚，創(chuàng)造最佳的山居產(chǎn)品，結(jié)合項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)的三種不同別墅產(chǎn)品類(lèi)型，使不同坡地地形的山居價(jià)值開(kāi)發(fā)到最優(yōu)，因?yàn)檫@樣的地勢(shì)在成都是絕無(wú)僅有的，項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)不可復(fù)制性的景觀環(huán)境優(yōu)勢(shì)。4、組團(tuán)規(guī)劃半山衛(wèi)城以地中海沿岸的別墅生活為藍(lán)本，運(yùn)用香水之城、藝術(shù)之城、貴族之城、鮮花之城、榮耀之城五大組團(tuán)，完美演繹地中海風(fēng)情，創(chuàng)造成都別墅新時(shí)尚。5、園林景觀規(guī)劃半山衛(wèi)城根據(jù)富于變化的山勢(shì)、坡地地形、原生植被進(jìn)行建筑和景觀造型，強(qiáng)調(diào)富于韻味的場(chǎng)景式坡地、臺(tái)地景觀，營(yíng)造"遠(yuǎn)近高低各不同"的效果。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)4849保留原生態(tài)景觀

半山衛(wèi)城位于牧馬山半山，坡地和臺(tái)地自然造成最高達(dá)10多米的高差，山勢(shì)的起伏形成天然高低落差。保持原來(lái)地塊中原生植被，將建筑、景觀和各種高品質(zhì)的現(xiàn)代生活功能配套自然地融合在一起，強(qiáng)調(diào)富于韻味的場(chǎng)景式景觀。項(xiàng)目?jī)?nèi)2100平方米的天然湖泊很有特色，處于項(xiàng)目的制高位，與項(xiàng)目12米高差的臺(tái)地地勢(shì)形成了自然景觀的錯(cuò)落。一帶一軸多院落景觀布局

半山衛(wèi)城的景觀規(guī)劃為一帶一軸多院落自由式布局。建筑景觀以天然形成的山頂湖泊為中心。按照山的紋路與走向，將別墅建在自然形成的坡地上。其中錯(cuò)拼別墅建筑之間全部呈折線排列，由相鄰兩棟、最多四棟建筑組成一個(gè)錯(cuò)拼組團(tuán)，加上地勢(shì)的錯(cuò)落，建筑之間自然錯(cuò)落出一定的視覺(jué)高差。一帶

一條生態(tài)景觀帶，巧妙地在原生湖的基礎(chǔ)上，通過(guò)景觀營(yíng)造，形成蜿蜒纏綿的水景生態(tài)環(huán)境，凸現(xiàn)水景與自然植物相結(jié)合的生態(tài)居住環(huán)境，同時(shí)提供集游憩、交流、觀賞、運(yùn)動(dòng)多功能為一體的綠色景觀通道。一軸

一條社區(qū)環(huán)山大道，整個(gè)社區(qū)圍繞著環(huán)山主干道隨形就勢(shì)，形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域。多院落

多院落指每戶(hù)住宅均有天有地有多重院落，不同院落之間通過(guò)建筑、植物的錯(cuò)落形成不同的空間，并通過(guò)景觀帶與其他院落組團(tuán)相連。園林景觀規(guī)劃50銷(xiāo)售狀況在售房源：現(xiàn)余少量200-360平米聯(lián)排別墅，獨(dú)棟在售價(jià)格區(qū)間：聯(lián)排均價(jià)20000元/平米，總價(jià)350-2300萬(wàn)/套銷(xiāo)售政策：全款95折，按揭97折近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：戶(hù)外、網(wǎng)絡(luò)；主打產(chǎn)品形象暢銷(xiāo)戶(hù)型：聯(lián)排；滯銷(xiāo)戶(hù)型：獨(dú)棟成交情況：別墅近期成交情況較差51成都市別墅個(gè)案分析競(jìng)品項(xiàng)目和泓半山基本信息占地面積：300畝建筑面積：57000平方米容積率：0.6綠化率：40%建筑風(fēng)格：英式建筑類(lèi)別：聯(lián)排主力戶(hù)型：250㎡總戶(hù)數(shù)：192戶(hù)項(xiàng)目定位：長(zhǎng)坡疊嶺純別墅社區(qū)

和泓半山坐落在城南CBD以南的山河疊嶺之上，近鄰麓山、卡地亞，擁有其它CBD別墅只可望洋興嘆的生態(tài)自然資源。不僅占據(jù)CBD少有的坡地疊嶺，更環(huán)抱近萬(wàn)畝麓湖湖面，背靠數(shù)萬(wàn)畝真山，咫尺麓山和麓湖，1公里頭排錦江原灘在此環(huán)繞，形成別墅少有的“玉帶纏腰”的大好之勢(shì)，注定了和泓半山一誕生便被定位為“城市山河別墅開(kāi)創(chuàng)者”的標(biāo)桿地位。開(kāi)發(fā)商：成都和華偉業(yè)置業(yè)有限公司投資商：和泓地產(chǎn)52客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：市區(qū)、華陽(yáng)、省內(nèi)二級(jí)城市年齡段：35-50歲階層：公務(wù)員、私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、區(qū)位、產(chǎn)品、配套

近期推廣階段A和泓半山260-400平米聯(lián)排別墅均價(jià)15000元2012-02-07B和泓半山260-400平米聯(lián)排別墅全款97折按揭99折2012-01-10C和泓半山純別墅社區(qū)全款97折2012-01-05D和泓半山260-400平米聯(lián)排別墅起價(jià)200萬(wàn)全款97折2011-12-09E和泓半山260-400平米聯(lián)排別墅惠后起價(jià)220萬(wàn)2011-10-21F和泓半山240-400平米聯(lián)排別墅起價(jià)9000元2011-09-2853銷(xiāo)售狀況在售房源：項(xiàng)目現(xiàn)在售260-400平米聯(lián)排別墅，剩余房源較多。價(jià)格區(qū)間：均價(jià)15000元/平米，總價(jià)250-400萬(wàn)/套銷(xiāo)售政策：全款97折，按揭99折近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：戶(hù)外、桁架、網(wǎng)絡(luò)；主打銷(xiāo)售產(chǎn)品及總價(jià)暢銷(xiāo)戶(hù)型：聯(lián)排；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：別墅近期成交情況一般54成都市別墅個(gè)案分析競(jìng)品項(xiàng)目復(fù)地御香山基本信息占地面積：342畝

建筑面積：/容積率：1期0.6綠化率：65%景觀建筑風(fēng)格：景觀風(fēng)格法式田園，建筑風(fēng)格法式莊園建筑類(lèi)別：1期純別墅：雙拼、聯(lián)排，后期高層主力戶(hù)型：280-330㎡總戶(hù)數(shù)：一期210戶(hù)項(xiàng)目定位：品牌高端低密度別墅

復(fù)地·御香山是中國(guó)一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌，中國(guó)馳名商標(biāo)復(fù)地集團(tuán)，在成都開(kāi)發(fā)的首個(gè)高端純低密度別墅項(xiàng)目，位于國(guó)際城南天府大道南延線(成仁路)，緊鄰麓山國(guó)際社區(qū)、蔚藍(lán)卡地亞，距離天府廣場(chǎng)正南方向18公里。復(fù)地·御香山以極致規(guī)格打造億元級(jí)規(guī)格會(huì)所，星級(jí)莊園式藝術(shù)會(huì)所面積高達(dá)10000平米，室內(nèi)多個(gè)挑空庭院的創(chuàng)意空間設(shè)計(jì)，極盡藝術(shù)氣息的奢華裝修，體現(xiàn)了御香山與眾不同的生活氣場(chǎng)，同時(shí)預(yù)示了御香山即將引領(lǐng)成都別墅生活新高度。開(kāi)發(fā)商：復(fù)地集團(tuán)55客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：市區(qū)及省外年齡段：40-55歲階層：企事業(yè)中高層管理者、私企老板關(guān)注點(diǎn)：產(chǎn)品打造特點(diǎn)、區(qū)位、配套

近期推廣階段A復(fù)地御香山起價(jià)365萬(wàn)網(wǎng)交會(huì)購(gòu)房即送蘋(píng)果電腦2012-02-27B復(fù)地御香山低密別墅均價(jià)12000元2012-02-13C復(fù)地御香山340-450平米聯(lián)排別墅起價(jià)360萬(wàn)2012-02-03D復(fù)地御香山在售350-490平米聯(lián)排及雙拼別墅-2012-01-19E復(fù)地御香山低密度別墅全款93折2012-01-05F復(fù)地御香山350-490平米聯(lián)排別墅起價(jià)390萬(wàn)2011-12-0856銷(xiāo)售狀況在售房源：在售330-450平米聯(lián)排別墅。價(jià)格區(qū)間：?jiǎn)蝺r(jià)15000-17000元/平米，總價(jià)365-626萬(wàn)/套。銷(xiāo)售政策：參加本次網(wǎng)交會(huì)購(gòu)房者全款最高可享88折優(yōu)惠，按揭89折，分期9折，認(rèn)購(gòu)簽約即送蘋(píng)果筆記本電腦近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：戶(hù)外、網(wǎng)絡(luò)；主打產(chǎn)品形象及銷(xiāo)售信息暢銷(xiāo)戶(hù)型：聯(lián)排；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：別墅近期成交情況一般57成都市別墅個(gè)案分析競(jìng)品項(xiàng)目城南逸家基本信息占地面積：400畝

建筑面積：200000平方米容積率：0.5綠化率：65%景觀建筑風(fēng)格：新古典主義建筑類(lèi)別：獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼主力戶(hù)型：210-520㎡總戶(hù)數(shù)：818戶(hù)項(xiàng)目定位：國(guó)際城南CBD唯一的純別墅社區(qū)

城南逸家位于城南CBD核心區(qū)，背靠江安河，作為國(guó)際城南CBD唯一的純別墅社區(qū)，距新會(huì)展中心僅6分鐘車(chē)程，緊鄰成都新的行政中心。項(xiàng)目以“稀世大宅，親水為上”的建筑思想打造出“原灣獨(dú)棟，流水聯(lián)排，院落疊墅”三大別墅形態(tài)，演繹稀缺，純粹的頂級(jí)城市別墅生活。城南逸家作為城南CBD純別墅，遵循“自然”、“和諧”、“純粹”的規(guī)劃原則，建筑規(guī)模渾厚、氣質(zhì)渾然天成。從結(jié)構(gòu)上體現(xiàn)出沉穩(wěn)大氣的平衡氣度，別墅形象更加豐滿(mǎn)厚重。堅(jiān)持地域性和場(chǎng)所感并重，最大限度的利用和發(fā)揮環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商：香港中渝置地/國(guó)嘉地產(chǎn)58客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：城南、市區(qū)、及省內(nèi)外年齡段：38-55歲階層：企事業(yè)中高層管理者、私企老板、公務(wù)員關(guān)注點(diǎn)：配套、區(qū)位、產(chǎn)品特色、價(jià)格

近期推廣階段A城南逸家289-372平米疊拼別墅起價(jià)260萬(wàn)全款97折2012-02-20B城南逸家現(xiàn)售220-800平米別墅起價(jià)245萬(wàn)一套2012-01-20C城南逸家200-800平米別墅起價(jià)300萬(wàn)全款96折2011-12-05D城南逸家200-700平米別墅總價(jià)300萬(wàn)起2011-11-08E城南逸家總價(jià)186萬(wàn)起2011-10-24F城南逸家3期別墅186萬(wàn)每套起全款96折2011-10-2059銷(xiāo)售狀況在售房源：在售289-372平米疊拼別墅及380-450平米聯(lián)排別墅，目前還剩60余套房源價(jià)格區(qū)間：總價(jià)260萬(wàn)/套起銷(xiāo)售政策：全款97折，按揭99折近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：戶(hù)外、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)；主打產(chǎn)品及銷(xiāo)售信息暢銷(xiāo)戶(hù)型：聯(lián)排、疊拼；滯銷(xiāo)戶(hù)型：獨(dú)棟成交情況：別墅近期成交情況一般60成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目具備成為成都休閑度假型別墅區(qū)的潛力，未來(lái)將會(huì)發(fā)展成為以5+2度假型居所為主的高檔別墅板塊南延線——麓山國(guó)際社區(qū)別墅基本信息占地面積：約4000畝（住宅2600余畝、高爾夫1200于畝）建筑面積：500000平方米容積率：0.48綠化率：45%建筑風(fēng)格：地中海建筑風(fēng)格（意大利經(jīng)典別墅風(fēng)格、西班牙安達(dá)盧西亞傳統(tǒng)別墅、塔期干式鄉(xiāng)村別墅等）建筑類(lèi)別：獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼主力戶(hù)型：200-500㎡獨(dú)棟、洋房項(xiàng)目定位：麓山高檔公園別墅

麓山國(guó)際社區(qū)完整引進(jìn)北美及歐洲的經(jīng)典住宅形態(tài)，所有的建筑都以低密度的姿態(tài)融入麓山的原生地形之中，優(yōu)美的高爾夫碧野與托斯卡納、法式、意式、西班牙式、北美式別墅以及花園洋房交織在一起，完美沉淀為中國(guó)最令人向往的成熟高爾夫住區(qū)。配套設(shè)施包括麓山１號(hào)、麓山國(guó)際鄉(xiāng)村高爾夫俱樂(lè)部、麓鎮(zhèn)商業(yè)配套、學(xué)校、醫(yī)院等開(kāi)發(fā)商：成都萬(wàn)華地產(chǎn)61目前已經(jīng)形成逸翠谷、橡樹(shù)坡、水晶崗、圓石灘、碧影溪、香溪堤、黑鉆山莊等組團(tuán)。項(xiàng)目各組團(tuán)規(guī)劃特點(diǎn)，由2004年的300-500㎡的奢侈型別墅向2008年的216-300㎡別墅發(fā)展。62客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：以省內(nèi)為主，北京、上海客戶(hù)為輔年齡段：30-49歲階層：中高產(chǎn)階級(jí)人士關(guān)注點(diǎn)：頂級(jí)的國(guó)際化高爾夫球場(chǎng)、高端形象以及完善的社區(qū)配套

近期推廣階段A麓山國(guó)際社區(qū)別墅僅余2套獨(dú)棟別墅起價(jià)1100萬(wàn)2012-02-06B麓山國(guó)際社區(qū)別墅圣安德魯組團(tuán)精裝房起價(jià)700萬(wàn)2012-01-10C麓山國(guó)際社區(qū)別墅近期將推出335-390平精裝獨(dú)棟2011-12-08D麓山國(guó)際社區(qū)別墅300-700平米獨(dú)棟別墅起價(jià)710萬(wàn)2011-11-22E麓山國(guó)際社區(qū)別墅起價(jià)853萬(wàn)每套2011-10-24F麓山國(guó)際社區(qū)別墅獨(dú)棟別墅全款98折2011-09-26

63銷(xiāo)售狀況在售房源：僅剩2套400、700平米獨(dú)棟別墅。另外項(xiàng)目圣安德魯組團(tuán)精裝小獨(dú)棟現(xiàn)僅剩10余套335-390平米房源。精裝標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平米，價(jià)格區(qū)間：獨(dú)棟總價(jià)1100-2800萬(wàn)/套；精裝小獨(dú)棟起價(jià)19000元/平米，總價(jià)710-1100萬(wàn)/套。銷(xiāo)售政策：全款98折，按揭99折近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：高炮、桁架、網(wǎng)絡(luò)；獨(dú)棟及精裝小獨(dú)棟僅少量在售暢銷(xiāo)戶(hù)型：組院、聯(lián)排、獨(dú)棟；滯銷(xiāo)戶(hù)型：無(wú)成交情況：別墅近期成交量少北臨麓山大道，西臨藍(lán)色美樹(shù)及蔚藍(lán)卡地亞；采用PUD開(kāi)發(fā)模式，即“總體規(guī)劃，單元開(kāi)發(fā)”，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目規(guī)劃的整體性；項(xiàng)目由麓山別墅、麓鎮(zhèn)及麓山國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部組成，配套設(shè)施分為“五大生活系統(tǒng)”——建筑體系、高爾夫運(yùn)動(dòng)休閑體系、麓鎮(zhèn)商業(yè)體系、教育藝術(shù)文化體系以及服務(wù)體系，包括麓山１號(hào)、麓山國(guó)際高爾夫會(huì)員會(huì)所、高爾夫俱樂(lè)部、麓鎮(zhèn)商業(yè)配套、學(xué)校、醫(yī)院等；高爾夫景觀資源是項(xiàng)目最大特色，高爾夫資源與建筑有機(jī)融合，使每棟建筑盡可能享受最大化高爾夫資源。64成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目南延線——雅居樂(lè)花園基本信息占地面積：2008畝，1期600畝容納有別墅、電梯高層等建筑面積：規(guī)劃總建筑面積約172萬(wàn)平方米，住宅建筑面積150萬(wàn)平方米，配套設(shè)施建筑面積97000平方米容積率：1.2綠化率：30%景觀建筑風(fēng)格：景觀為南加州風(fēng)格，建筑為后現(xiàn)代簡(jiǎn)歐風(fēng)格建筑類(lèi)別：疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟、小高層、高層主力戶(hù)型：二居室109-120平米三居室105-186平米四居室142-184平米總戶(hù)數(shù)：10000戶(hù)項(xiàng)目定位：歐陸風(fēng)情商業(yè)街及超大社區(qū)成都雅居樂(lè)花園位于成都城南，區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｗ陨頁(yè)砩锨М€原生態(tài)森林、毗鄰60畝天然湖泊；2公里風(fēng)景主軸線與13000平米中央景觀區(qū)，內(nèi)湖；2.1萬(wàn)平方米會(huì)所，4商業(yè)長(zhǎng)街，社區(qū)內(nèi)設(shè)五星級(jí)酒店。開(kāi)發(fā)商：四川雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司65客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：城南、華陽(yáng)年齡段：25-55歲階層：白領(lǐng)、中產(chǎn)階級(jí)關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、配套

近期推廣階段A城南線B：雅居樂(lè)花園85折2012-02-23B成都雅居樂(lè)花園254平米聯(lián)排別墅起價(jià)11000元2012-02-21C成都雅居樂(lè)花園看房團(tuán)均價(jià)5800元2012-02-16D成都雅居樂(lè)花園207-417平米聯(lián)排別墅起價(jià)8000元2012-01-11E百盤(pán)月評(píng)：雅居樂(lè)花園最具增至潛力2011-12-30F成都雅居樂(lè)花園121-184平米電梯公寓惠后5500元2011-12-19

66銷(xiāo)售狀況在售房源：在售121-184平米電梯洋房，層高30層。；21平米套三，170-184平米套四；254平米聯(lián)排。目前所剩房源較多價(jià)格區(qū)間：電梯洋房均價(jià)5800元/平；聯(lián)排單價(jià)11000-13000元/平銷(xiāo)售政策：洋房全款85折，按揭86折。聯(lián)排全款92折，按揭94折近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：高炮、車(chē)身廣告、短信、網(wǎng)絡(luò)、電視；成都雅居樂(lè)花園254平米聯(lián)排別墅起價(jià)11000元，電梯洋房5800元/平暢銷(xiāo)戶(hù)型：疊拼、高層；滯銷(xiāo)戶(hù)型：聯(lián)排成交情況：近期成交情況較好

雅居樂(lè)項(xiàng)目本身規(guī)模較大，自身配套豐富；利用區(qū)域自然資源打造多種景觀形態(tài)；別墅、高層多種產(chǎn)品形態(tài)，滿(mǎn)足不同層次客戶(hù)需求，客戶(hù)來(lái)源廣；07年開(kāi)始推出一期產(chǎn)品，已有4年的銷(xiāo)售周期，在市場(chǎng)上有一點(diǎn)的影響力。67成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目牧馬山——蔚藍(lán)卡地亞基本信息占地面積：1500畝景觀建筑風(fēng)格：皇家園林風(fēng)格；法式、英式建筑風(fēng)格建筑類(lèi)別：獨(dú)棟主力戶(hù)型：460-1400㎡總棟數(shù)：500棟項(xiàng)目共分7期2011年11月推出項(xiàng)目一期：70多套，樣板園區(qū)呈現(xiàn)22套項(xiàng)目定位：中國(guó)第一俱樂(lè)部高端住宅項(xiàng)目近50%的建筑直接臨湖，公共環(huán)境包括：20萬(wàn)平米水域，50萬(wàn)平米森林公園，10萬(wàn)平米果園，10公里森林花徑，還有六灣、六島、兩會(huì)所、一個(gè)迷你高爾夫球場(chǎng)。項(xiàng)目采用歐式進(jìn)口石材與頂級(jí)材料，打造純正經(jīng)典英法建筑。作為中國(guó)首創(chuàng)的俱樂(lè)部高端住宅，牧馬山蔚藍(lán)卡地亞修建超白金級(jí)名流生活俱樂(lè)部———蔚藍(lán)俱樂(lè)部，充分滿(mǎn)足高端人士私人愛(ài)好和社交的更高需求，它將會(huì)成為全中國(guó)頂級(jí)的俱樂(lè)部之一。投資商：蔚藍(lán)卡地亞集團(tuán)68客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：省內(nèi)外及境外年齡段：38-50歲及以上階層：高產(chǎn)階級(jí)人士、企業(yè)CEO關(guān)注點(diǎn)：配套、自然環(huán)境、產(chǎn)品、升值空間近期推廣階段A牧馬山蔚藍(lán)卡地亞項(xiàng)目一期已于11月26日開(kāi)盤(pán)，推出70余套獨(dú)棟別墅，面積400—1000多平方米，最低700萬(wàn)/套起。B2011年11月26日開(kāi)盤(pán)

C2011年10月29日亮相

69一期二期三期四期五期六期七期銷(xiāo)售狀況在售房源：項(xiàng)目1期70余套獨(dú)棟房源，面積460-1400㎡價(jià)格區(qū)間：700萬(wàn)/套-1億/套銷(xiāo)售政策：無(wú)優(yōu)惠近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外廣告；牧馬山蔚藍(lán)卡地亞主推形象暢銷(xiāo)戶(hù)型：/；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：近期無(wú)成交情況70成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目牧馬山——亞特蘭蒂斯具備成為成都休閑度假型別墅區(qū)的潛力，未來(lái)將會(huì)發(fā)展成為以5+2度假型居所為主的高檔別墅板塊基本信息占地面積：4000畝

建筑面積：7000平方米（一期）容積率：0.41綠化率：50%景觀建筑風(fēng)格：法式、意大利式、喬治亞式、英式建筑類(lèi)別：獨(dú)棟主力戶(hù)型：

435-830平米總戶(hù)數(shù)：32戶(hù)項(xiàng)目定位：中央別墅區(qū)——傳世家族島居莊園整個(gè)項(xiàng)目遵循亞特蘭蒂斯三圈層造城理念，以西南區(qū)首座七星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的波塞冬王宮酒店為核心，涵蓋了全世界第一座以亞特蘭蒂斯為故事線的主題樂(lè)園、1000畝業(yè)主私屬登山公園和3萬(wàn)平米湖畔環(huán)形商業(yè)小鎮(zhèn)，以及以法式、意大利式、喬治亞式、英式為代表的四種風(fēng)格純正歐洲貴族血統(tǒng)島居莊園。投資商：大陸希望71客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：大成都范圍及省內(nèi)外年齡段：40—50歲階層：企業(yè)家、CEO級(jí)別關(guān)注點(diǎn)：價(jià)值、升值空間、身份象征、項(xiàng)目環(huán)境

近期推廣階段A亞特蘭蒂斯黃金時(shí)代二批次3月推出2012-02-15B亞特蘭蒂斯黃金時(shí)代高檔別墅全款優(yōu)惠5%2012-02-01C亞特蘭蒂斯黃金時(shí)代在售450-810平米島居莊園2012-01-09D亞特蘭蒂斯黃金時(shí)代450-810平島居莊園1000萬(wàn)起2011-12-01E亞特蘭蒂斯開(kāi)啟全球巡展首站新加坡筑傳世之夢(mèng)2011-11-16F亞特蘭蒂斯黃金時(shí)代辦理至尊卡交100萬(wàn)抵200萬(wàn)2011-11-14

72銷(xiāo)售狀況在售房源：目前暫時(shí)無(wú)房源在售，二批次房源即將于3月份推出價(jià)格區(qū)間：一戶(hù)一價(jià)，價(jià)位區(qū)間1000-3000萬(wàn)/棟銷(xiāo)售政策：全款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠2%，入會(huì)享受額外2%的優(yōu)惠，惠后起價(jià)800萬(wàn)/套近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外廣告；主打亞特蘭蒂斯項(xiàng)目形象暢銷(xiāo)戶(hù)型：獨(dú)棟；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：近期無(wú)成交情況73成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目牧馬山——置信·牧山麗景基本信息占地面積：項(xiàng)目總占地630余畝，分為三期開(kāi)發(fā)。一期122畝；二期206.9畝；三期304.92畝；(建筑用地166.68畝，配套綠化用地138.24畝）建筑面積：121920.17平方米容積率：0.32綠化率：45%景觀建筑風(fēng)格：歐式皇家園林；建筑風(fēng)格為西班牙、英式鄉(xiāng)村建筑類(lèi)別：獨(dú)棟主力戶(hù)型：210-280㎡總戶(hù)數(shù)：99戶(hù)項(xiàng)目定位：超大別墅豪華盡攬本項(xiàng)目屬于西班牙風(fēng)情、坡地純別墅大盤(pán)，牧山麗景以700畝半山原生坡嶺，由山、水、林、湖等諸多自然元素，在牧馬山南坡演繹一幅“詩(shī)意棲居在置信”的開(kāi)闊畫(huà)卷。項(xiàng)目西側(cè)有半山渠水潺潺流淌，東面依山勢(shì)向山頂延伸，周邊580畝四大景觀公園環(huán)繞。項(xiàng)目中央更有罕見(jiàn)的半山湖泊與200畝景觀公園。

投資商：成都置信74近期推廣階段A置信牧山麗景主推78套獨(dú)棟別墅均價(jià)15000元2012-02-22B置信牧山麗景新推294-373平米別墅均價(jià)15000元-2012-01-04C置信牧山麗景獨(dú)棟獨(dú)院別墅全款95折2011-12-291D置信牧山麗景294-380平米獨(dú)棟獨(dú)院別墅起價(jià)350萬(wàn)2011-12-13E置信牧山麗景294-372平米獨(dú)棟別墅均價(jià)15000元2011-11-15F置信牧山麗景預(yù)計(jì)11月推新均價(jià)150002011-10-25

客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：省內(nèi)外、成都周邊年齡段：40—50歲階層：私營(yíng)企業(yè)家、集團(tuán)企業(yè)高管、外企高管等，輔助客戶(hù)群為政府高官、金融機(jī)構(gòu)高管、成都周邊區(qū)縣一些資金雄厚的商業(yè)人士等關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、自然環(huán)境、戶(hù)型75銷(xiāo)售狀況在售房源：目前三期采用暗銷(xiāo)方式，新批次主推36套294-372平米獨(dú)棟別墅，價(jià)格區(qū)間：均價(jià)15000元/平米銷(xiāo)售政策：全款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠2%近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外廣告；以影視明星張國(guó)立主打形象和三期銷(xiāo)售信息暢銷(xiāo)戶(hù)型：獨(dú)棟；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：近期成交情況稍差76成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目外雙楠——成都國(guó)奧村基本信息占地面積：301畝。分A、B兩個(gè)地塊。A地塊占地199畝建筑面積：50萬(wàn)平方米以上容積率：A地塊1.8綠化率：50%景觀建筑風(fēng)格：中式及川西園林建筑風(fēng)格建筑類(lèi)別：聯(lián)排、疊拼、電梯洋房主力戶(hù)型：156-206㎡總戶(hù)數(shù)：1316戶(hù)項(xiàng)目定位：低密科技物業(yè)，特色別墅成都國(guó)奧村秉承北京國(guó)奧村“民族的國(guó)奧村、世界的國(guó)奧村”的設(shè)計(jì)理念。項(xiàng)目配套上，為秉承國(guó)奧村品牌可持續(xù)發(fā)展的生活方式理念，國(guó)奧村將建設(shè)一個(gè)約10000平米的超大奧運(yùn)主題高端會(huì)館、近7000平米的城市綠地公園，同時(shí)引進(jìn)了伊頓品牌幼兒園來(lái)打造成都首家綠色低碳高端幼兒園。投資商：成都國(guó)奧置業(yè)77生物處理餐廚垃圾系統(tǒng)8大低碳環(huán)保技術(shù)人性化設(shè)計(jì)國(guó)奧村微能耗建筑系統(tǒng)集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)太陽(yáng)能燃?xì)饪照{(diào)系統(tǒng)景觀花房生態(tài)污水處理系統(tǒng)建筑節(jié)能系統(tǒng)再生水熱泵冷熱源系統(tǒng)8大低碳環(huán)保技術(shù)國(guó)奧村產(chǎn)品78客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：雙流及周邊二級(jí)城市為主年齡段：35—45歲階層：白領(lǐng)、中高級(jí)階層人士對(duì)中式建筑、園林情有獨(dú)鐘者關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、自然環(huán)境、戶(hù)型、面積、生活配套近期推廣階段A成都國(guó)奧村120-220平米電梯洋房起價(jià)6000元2012-02-07B成都國(guó)奧村特色別墅均價(jià)6700元2012-02-07C成都國(guó)奧村180-206聯(lián)排別墅起價(jià)11000元全款98折2012-01-10D成都國(guó)奧村電梯洋房均價(jià)6700元2011-12-28E成都國(guó)奧村120-235平米電梯洋房均價(jià)6700元2011-12-09F成都國(guó)奧村125-190平米電梯公寓全款98折2011-11-0879銷(xiāo)售狀況在售房源：在售120-220平米電梯洋房，120-150平米套三，150-180平米套四，200-220平米套五；150-200平米聯(lián)排別墅價(jià)格區(qū)間：洋房單價(jià)6000-8000元/平米；聯(lián)排均價(jià)11000-14000元/平米銷(xiāo)售政策：目前全款按揭均無(wú)優(yōu)惠近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外廣告；主打銷(xiāo)售信息及價(jià)格暢銷(xiāo)戶(hù)型：疊拼、聯(lián)排；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：近期成交情況一般80成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目外雙楠——遠(yuǎn)大林語(yǔ)城基本信息占地面積：336畝建筑面積：631710平方米容積率：0.8綠化率：30.4%景觀建筑風(fēng)格：北美建筑風(fēng)格建筑類(lèi)別：聯(lián)排、疊拼洋房主力戶(hù)型：一居室250平米三居室260平米別墅230-400平米總戶(hù)數(shù)：3000，別墅共121戶(hù)項(xiàng)目定位：大品牌低密度品質(zhì)洋房在成都外雙楠傾力打造的又一低密度生態(tài)精品大盤(pán)。項(xiàng)目整體占地近400畝，總建筑面積60多萬(wàn)平米，為純粹北美賴(lài)特草原風(fēng)格的低密度生態(tài)大盤(pán)，項(xiàng)目包含了聯(lián)排別墅和電梯花園洋房。林語(yǔ)城以離塵不離城的優(yōu)越地理位置、獨(dú)創(chuàng)2.5層的建筑形態(tài)、仿原生森林的景觀環(huán)境。投資商：成都遠(yuǎn)大81客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：雙流城區(qū)、金花鎮(zhèn)、蛟龍工業(yè)港年齡段：35—45歲階層：私人企業(yè)主、個(gè)體戶(hù)、公務(wù)員關(guān)注點(diǎn)：生活配套、區(qū)位近期推廣階段A遠(yuǎn)大林語(yǔ)城110-270平米躍層房源均價(jià)8500元2012-02-09B遠(yuǎn)大林語(yǔ)城110-270平米尾房均價(jià)8500元全款97折2011-12-08C遠(yuǎn)大林語(yǔ)城110-260平米房源全款97折按揭99折2011-11-17D三盤(pán)聯(lián)袂勢(shì)動(dòng)房交會(huì)再證遠(yuǎn)大影響力2011-10-13E遠(yuǎn)大林語(yǔ)城均價(jià)8000元有較大贈(zèng)送面積2011-10-12F遠(yuǎn)大林語(yǔ)城起價(jià)7500購(gòu)房總價(jià)優(yōu)惠50002011-10-0482銷(xiāo)售狀況在售房源：僅剩30余套躍層房源。面積區(qū)間110-270平米，110平米套三，180平米套四，270平米套五價(jià)格區(qū)間：洋房均價(jià)8500元/平米銷(xiāo)售政策：全款97折，按揭99折近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外廣告；尾盤(pán)清盤(pán)暢銷(xiāo)戶(hù)型：疊拼、洋房；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：近期成交情況良好83成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目外雙楠——棠湖泊林城基本信息占地面積：1000畝建筑面積：188449平方米容積率：1綠化率：50%景觀建筑風(fēng)格：北美建筑風(fēng)格建筑類(lèi)別：獨(dú)棟、聯(lián)排、合院主力戶(hù)型：200-440平米總戶(hù)數(shù)：500項(xiàng)目定位：成都新人居居所項(xiàng)目距離市區(qū)約16公里，距離華陽(yáng)城區(qū)僅僅只有數(shù)公里之遙。棠湖泊林城雙享成都城市新中心資源與優(yōu)越生態(tài)環(huán)境，集天籟地籟于一體。棠湖泊林城引入國(guó)際先進(jìn)生活理念與優(yōu)雅建筑，將北美建筑風(fēng)格融入中國(guó)古典建筑思想，全面定義成都居住新標(biāo)準(zhǔn)，打造成都新人居居所。棠湖泊林城擁有得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)，360畝濕地公園，綿延百里的江安河在此形成自然灣流，造就集天籟與人居一體的稀缺版塊。投資商：成都棠湖屋業(yè)發(fā)展有限公司,四川宏達(dá)集團(tuán)84客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：雙流、城南、成都周邊城市年齡段：38—50歲階層：私人企業(yè)主、個(gè)體戶(hù)、企事業(yè)中高層管理者關(guān)注點(diǎn)：生活配套、區(qū)位、環(huán)境、開(kāi)發(fā)商近期推廣階段A棠湖·泊林城220-450平米別墅起價(jià)450萬(wàn)全款96折2012-02-24B棠湖·泊林城現(xiàn)售217-444平米別墅起價(jià)10000元2012-01-05C棠湖·泊林城310-380平米聯(lián)排別墅起價(jià)480萬(wàn)2011-12-08D棠湖·泊林城200-380平米聯(lián)排別墅起價(jià)10000元2011-11-11E棠湖·泊林城最低200萬(wàn)起可分期2011-10-09F棠湖泊林城均價(jià)14000元全款優(yōu)惠四個(gè)點(diǎn)2011-09-1485銷(xiāo)售狀況在售房源：目前所剩房源不多，在售220-450平米別墅價(jià)格區(qū)間：?jiǎn)蝺r(jià)10000-20000元/平米。聯(lián)排別墅總價(jià)450-700萬(wàn)/套，獨(dú)棟別墅700-900萬(wàn)/套，合院220萬(wàn)/套銷(xiāo)售政策：全款96折，按揭97折近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外廣告；主打銷(xiāo)售信息及價(jià)格暢銷(xiāo)戶(hù)型：聯(lián)排；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：近期成交情況良好86成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目溫江——鷺湖宮基本信息占地面積：315畝建筑面積：250000平方米容積率：0.58綠化率：80%景觀建筑風(fēng)格：歐洲皇家景觀建筑風(fēng)格建筑類(lèi)別：獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、雙拼、花園洋房主力戶(hù)型：洋房三居130-140平米，親水疊拼230-260平米，河景獨(dú)棟509-577平米總戶(hù)數(shù)：662項(xiàng)目定位：低密度水景純居別墅區(qū)置信國(guó)色天鄉(xiāng)鷺湖宮一江一湖西南首個(gè)360度親水社區(qū)。投資3000多萬(wàn)元，創(chuàng)造性的利用沿河優(yōu)勢(shì)打造了一座宏偉的水利工程，得5.3公里江安河上游河岸、68000平米的活水湖泊和5000米住區(qū)內(nèi)河，形成了360度親水的生態(tài)布局。在社區(qū)內(nèi)，引入江安河天然活水，形成家家瞰景的私家內(nèi)河河段，做到了臨水而居的極致，并保證了水系的24小時(shí)活水流動(dòng)系統(tǒng)。投資商：成都置信87客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：成都市區(qū)、溫江、周邊縣市年齡段：40-50歲階層：私人企業(yè)主、個(gè)體、公務(wù)員關(guān)注點(diǎn)：生活配套、區(qū)位、開(kāi)發(fā)商、價(jià)格近期推廣階段A鷺湖宮均價(jià)16000主推獨(dú)棟別墅全款惠3點(diǎn)2012-01-18B鷺湖宮主推395平米獨(dú)棟別墅均價(jià)16000元2011-12-15C鷺湖宮聯(lián)排別墅均價(jià)10000全款最高87折2011-11-25D鷺湖宮別墅均價(jià)12000全款98折2011-10-14E鷺湖宮別墅少量房源在售單價(jià)8000起2011-09-22F置信國(guó)色天鄉(xiāng)鷺湖宮電梯5300別墅80002011-08-0388銷(xiāo)售狀況在售房源：尾盤(pán)，主推395平米價(jià)格區(qū)間：鷺湖宮現(xiàn)房在售，獨(dú)棟別墅均價(jià)16000元/平米銷(xiāo)售政策：全款購(gòu)房?jī)?yōu)惠3個(gè)百分點(diǎn)，按揭購(gòu)房?jī)?yōu)惠1個(gè)百分點(diǎn)近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：網(wǎng)絡(luò)；主打銷(xiāo)售信息及價(jià)格暢銷(xiāo)戶(hù)型：聯(lián)排、疊拼、雙拼、洋房；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：近期成交情況差89成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目新都——萬(wàn)科五龍山基本信息占地面積：約6100畝。建設(shè)用地約2400畝，生態(tài)公園用地約3700畝建筑面積：約160多萬(wàn)平方米項(xiàng)目一期面積：龍山別墅300畝，九墅洋房220畝容積率：龍山別墅0.46綠化率：30%景觀建筑風(fēng)格：浪漫法式景觀建筑風(fēng)格建筑類(lèi)別：獨(dú)棟、聯(lián)排主力戶(hù)型：330-1400平米總戶(hù)數(shù)：348項(xiàng)目定位：城市、山居、TOP系整個(gè)社區(qū)依山而建，最大高差達(dá)到80米，擁有12萬(wàn)平米的湖區(qū)，依山面水，風(fēng)景絕佳，且最大程度的保留了五龍山的原生森林，是距離城市最近的能獨(dú)享山、水、森林的山居別墅。項(xiàng)目與建設(shè)路商圈直線距離僅11公里，完美實(shí)現(xiàn)出則繁華、退則寧?kù)o的愜意生活，城市級(jí)配套環(huán)伺社區(qū)，世界級(jí)公園群落區(qū)、四大主題公園、成都外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、近三十萬(wàn)平米兩大商業(yè)組團(tuán)。投資商：成都萬(wàn)科90客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：市區(qū)、城北、成都周邊二三級(jí)縣市及省外年齡段：35-50歲階層：中高產(chǎn)階級(jí)人士，企事業(yè)高管，私營(yíng)企業(yè)主關(guān)注點(diǎn)：生活配套、區(qū)位、開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)品品質(zhì)近期推廣階段A萬(wàn)科五龍山別墅均價(jià)8000起別墅400萬(wàn)起2012-02-15B萬(wàn)科五龍山精裝高層均價(jià)80002012-01-10C萬(wàn)科五龍山別墅低容積高綠化最低起價(jià)約400萬(wàn)2012-01-09D百盤(pán)月評(píng)：萬(wàn)科五龍山高層價(jià)格買(mǎi)別墅2011-12-27E萬(wàn)科五龍山高層電梯房均價(jià)8000元2011-12-27F萬(wàn)科五龍山精裝房均價(jià)8000主推138-167平米2011-12-0891銷(xiāo)售狀況在售房源：九墅在售138-167平米戶(hù)型樓高層，價(jià)格區(qū)間：電梯，精裝房源，均價(jià)約8000元/平米，聯(lián)排別墅400萬(wàn)/套起銷(xiāo)售政策：全款最高優(yōu)惠比按揭高出3個(gè)點(diǎn)近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：網(wǎng)絡(luò)，短信；主打產(chǎn)品價(jià)值區(qū)位暢銷(xiāo)戶(hù)型：聯(lián)排、洋房；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：近期成交情況一般92成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目新都——保利公園198基本信息占地面積：3000畝建筑面積：2000000平方米容積率：別墅1.55、洋房3綠化率：75%景觀建筑風(fēng)格：英式、新古典主義、現(xiàn)代、歐陸風(fēng)格建筑類(lèi)別：高層、小高層、別墅主力戶(hù)型：二居88平米三居104-137平米四居178-183平米總戶(hù)數(shù)：10000，當(dāng)期1700戶(hù)項(xiàng)目定位：城市綠色地產(chǎn)典范高尚生態(tài)住宅保利公園198項(xiàng)目位于位于成都北三環(huán)外蜀龍大道西側(cè)，距成都市中心約15公里，交通便捷。項(xiàng)目屬于成都“15平方公里北郊風(fēng)景區(qū)核心區(qū)”與“成都198生態(tài)走廊”交匯處，項(xiàng)目規(guī)劃有亞洲最大的2200畝郁金香公園、國(guó)際高爾夫生活和五星級(jí)酒店。作為成都城市北部最大的地產(chǎn)項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目將依托于項(xiàng)目區(qū)域公園眾多的優(yōu)越自然條件和項(xiàng)目自身?yè)碛械某蠊珗@，著力打造城市公園地產(chǎn)的典范，引領(lǐng)蜀龍路片區(qū)高尚生態(tài)住宅標(biāo)準(zhǔn)，代言城市公園地產(chǎn)發(fā)展的方向。開(kāi)發(fā)商：保利地產(chǎn)93客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：市區(qū)、城北、成都周邊縣市及省外年齡段：35-50歲階層：白領(lǐng)，中高產(chǎn)階級(jí)人士，私營(yíng)企業(yè)主關(guān)注點(diǎn)：生活配套、區(qū)位、開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)品品質(zhì)近期推廣階段A保利公園198主推105-190平米戶(hù)型均價(jià)6200元2012-01-18B保利公園198開(kāi)盤(pán)惠2.5萬(wàn)全款惠4個(gè)百分點(diǎn)2011-12-12C保利公園198環(huán)境優(yōu)秀2011-11-22D保利公園198均價(jià)6400全款96折分期98折按揭99折2011-11-21E百盤(pán)月評(píng)：保利公園198品牌保值力強(qiáng)2011-11-07F保利公園198推新批次均價(jià)6400全款優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)2011-10-1394銷(xiāo)售狀況在售房源：保利公園198主推105-190平米戶(hù)型價(jià)格區(qū)間：均價(jià)6200元/平米銷(xiāo)售政策：全款96折，分期98折，按揭99折，支持公積金購(gòu)房。近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：網(wǎng)絡(luò)，短信；主打產(chǎn)品戶(hù)型及銷(xiāo)售信息暢銷(xiāo)戶(hù)型：

；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：近期成交情況項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組團(tuán)蝴蝶谷別墅百合郡玫瑰郡丁香郡拉斐莊園配套規(guī)模：40000平方米五星級(jí)酒店

5000平米社區(qū)超市

1500平米冷餐飲

3000平米臨街底商

＞2500平米幼兒園

1800平米配套設(shè)施

18洞高爾夫球場(chǎng)95成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目青城山——龍湖小院青城占地面積：315畝建筑面積：10萬(wàn)平方米容積率：0.5綠化率：45%景觀建筑風(fēng)格：中式、川西民居風(fēng)格建筑類(lèi)別：獨(dú)棟、獨(dú)院、疊院、公寓主力戶(hù)型：85-340平方米總戶(hù)數(shù)：701戶(hù)項(xiàng)目定位：全國(guó)性度假別墅人文自然雙遺產(chǎn)小院青城，以龍湖15年別墅修為，青城山首個(gè)全國(guó)性純精裝度假別墅社區(qū)。距離青城山前山門(mén)僅3公里，106省到旁，緊臨重建中的青城山鎮(zhèn)，生活方便快捷。項(xiàng)目以獨(dú)棟、獨(dú)院、疊院和少量公寓多種業(yè)態(tài)組合的純精裝度假社區(qū)，演繹青城山的度假生活。開(kāi)發(fā)商：龍湖地產(chǎn)基本信息96客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：成都市區(qū)及省內(nèi)外年齡段：40-55歲階層：企事業(yè)高管，私營(yíng)企業(yè)主，個(gè)體關(guān)注點(diǎn)：區(qū)位、開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)品品質(zhì)、建筑風(fēng)格近期推廣階段A龍湖小院青城180平性?xún)r(jià)比房總價(jià)210萬(wàn)2012-02-09B龍湖小院青城一期2批次起價(jià)14000全款97折2012-01-06C龍湖小院青城第2批延至明年初推出2011-12-27D龍湖小院青城2批次即將開(kāi)盤(pán)價(jià)格待定2011-12-02E龍湖小院青城二期12月底推出2011-11-07F龍湖小院青城150萬(wàn)每套起2011-10-2497銷(xiāo)售狀況在售房源：龍湖小院青城新推性?xún)r(jià)比房源，約180平米戶(hù)型；一期二批次精裝度假別墅在售，戶(hù)型面積為85-355平米，有疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟等形式，價(jià)格區(qū)間：總價(jià)約130萬(wàn)—210萬(wàn)元/套銷(xiāo)售政策：全裝修配地暖，一次性付款優(yōu)惠3%近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：網(wǎng)絡(luò)，戶(hù)外；主打產(chǎn)品戶(hù)型及銷(xiāo)售信息暢銷(xiāo)戶(hù)型：獨(dú)院、疊院、公寓

；滯銷(xiāo)戶(hù)型：獨(dú)棟成交情況：近期成交情況較差98成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目青城山——中信云棲谷占地面積：5500畝建筑面積：56000平方米容積率：0.5綠化率：38.12%景觀建筑風(fēng)格：西班牙建筑類(lèi)別：疊拼、獨(dú)棟主力戶(hù)型：220-240平米總戶(hù)數(shù)：200戶(hù)項(xiàng)目定位：天然氧吧旅游大盤(pán)高品質(zhì)生活區(qū)本項(xiàng)目總占地5500畝，其中包括2400畝低密度度假別墅住宅用地、2300畝文體公園及配套、800畝水岸商住區(qū)，豐富的景觀和完善的配套，讓業(yè)主的居家、度假、休閑、養(yǎng)生生活觸手可得。雖為度假區(qū)，實(shí)則為都江堰迅速崛起的一座新城。開(kāi)發(fā)商：中信地產(chǎn)基本信息99客戶(hù)分析客戶(hù)來(lái)訪主要區(qū)域：城西、成都周邊二三級(jí)縣市及省外年齡段：40-55歲階層：私營(yíng)企業(yè)主，公務(wù)員關(guān)注點(diǎn)：生活配套、區(qū)位、價(jià)格近期推廣階段A中信云棲谷三期獨(dú)棟單價(jià)1.3萬(wàn)起全款惠4點(diǎn)2012-02-20B中信云棲谷三期觀山獨(dú)棟別墅最低50萬(wàn)起2012-01-13C中信云棲谷度假別墅起價(jià)13500元2011-12-28D中信云棲谷三期即將公開(kāi)發(fā)售單價(jià)13500起2011-12-19E中信云棲谷三期起價(jià)130002011-11-21F中信云棲谷三期預(yù)計(jì)11月初開(kāi)盤(pán)現(xiàn)二期在售2011-10-25100銷(xiāo)售狀況在售房源：二期剩余最后幾套房源，目前三期可預(yù)售，未對(duì)外年公開(kāi)發(fā)售，戶(hù)型為220-240平方米觀山獨(dú)棟別墅價(jià)格區(qū)間：13000-16000元/平米，最低50萬(wàn)/套銷(xiāo)售政策：贈(zèng)送1:1花園面積和1個(gè)停車(chē)位。全款優(yōu)惠4%，按揭無(wú)優(yōu)惠近期營(yíng)銷(xiāo)投放渠道和主題：網(wǎng)絡(luò)，戶(hù)外；主打產(chǎn)品戶(hù)型及銷(xiāo)售信息暢銷(xiāo)戶(hù)型：疊拼、獨(dú)棟

；滯銷(xiāo)戶(hù)型：/成交情況：近期成交情況良好101成都市別墅個(gè)案分析部分片區(qū)典型項(xiàng)目青城山——香頌湖國(guó)際社區(qū)占地面積：2000畝。前期規(guī)劃用地2000余畝，遠(yuǎn)期規(guī)劃用地6000余畝。建筑面積：800000平方米容積率：0.66綠化率：50%景觀建筑風(fēng)格：歐式建筑類(lèi)別：聯(lián)排、獨(dú)棟、雙拼、洋房主力戶(hù)型：150-260㎡總戶(hù)數(shù)：共5000戶(hù)項(xiàng)目定位：國(guó)際化低密度歐陸小鎮(zhèn)采用國(guó)際領(lǐng)先的PUD開(kāi)發(fā)模式分期開(kāi)發(fā)，打造集別墅、歐洲商業(yè)街、全服務(wù)配套系統(tǒng)于一體的國(guó)際化低密度大型別墅住區(qū)。該項(xiàng)目位于世界雙遺文化走廊，是目前青城山版塊開(kāi)發(fā)規(guī)模最大、自然資源體系最為完善的大型別墅住區(qū)。項(xiàng)目以“湖溪原野、別墅群島”定位——外擁兩河、一湖、四公園；內(nèi)有10公里內(nèi)河纏繞交叉，分割成18個(gè)島嶼，別墅以此組團(tuán)，既相互獨(dú)立，又一脈相承。

開(kāi)發(fā)商：四