房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓1目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識第二部分房地產(chǎn)開發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開發(fā)流程目錄2什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)——指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營—指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?3房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別1、房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的綜合性行業(yè)。包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費過程的各項經(jīng)營和管理業(yè)務。房地產(chǎn)業(yè)總體上罵于服務行業(yè),即第三產(chǎn)業(yè)資源整合(土地、建筑業(yè)、建材業(yè)、設計、金融、物業(yè)管理等)資本運營(資金投入、增值、產(chǎn)出等內(nèi)部管理(行政、財務、人事等)2、建筑業(yè),是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產(chǎn)部門。其產(chǎn)品是各種工廠、住宅以及公共設施的建筑物、構(gòu)筑物和設施。建筑業(yè)屬于制造業(yè),屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別4房地產(chǎn)的基本特征位置的固定性和不可移動性——房地產(chǎn)的區(qū)域性二、使用的長期性——房地產(chǎn)的周期性三、影響因素多樣性—房地產(chǎn)的風險性四、投資大量性——房地產(chǎn)的資金密集型特征五、保值增值性——房地產(chǎn)的投資性六、產(chǎn)業(yè)鏈長—房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)相關性(60個行業(yè))房地產(chǎn)的基本特征5建筑物的分類1、按用途分類(1)民用建筑:1)居住建筑;2)公共建筑(2)工業(yè)建筑:包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等2、按結(jié)構(gòu)材料分類木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等3、按結(jié)構(gòu)承重方式分類(1)承重墻結(jié)構(gòu);(2)框架結(jié)構(gòu);(3)排架結(jié)構(gòu)(4)其他——剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系4、建筑高度分類建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類:低層(1-3層)、多層(4-6層)、小高層(7-10層)、高層(10層以上)、超高層。建筑物的分類6城市用地種類類別名稱范圍居住小區(qū),居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地c公共設施用的屈住區(qū)及居佳區(qū)級以上的行政商業(yè)金融文化、教育、衛(wèi)生體育以及科研工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附厲設施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地,不包括露天礦用地,該用地應歸入水域和其它用地(E)倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地Ts交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地;市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U市政公用設施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地,包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設施等用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地,不包括專用綠地、園地和E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地城市用地種類7目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識第二部分房地產(chǎn)開發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開發(fā)流程目錄8房地產(chǎn)開發(fā)八大流程階段階段開發(fā)策劃流程階段1、7大專業(yè)2、8個階段營銷3、126個關鍵節(jié)點\階段前期4、近800個小節(jié)點階段5、—個項目整合施工設計上百個資源單位階段《階段房地產(chǎn)開發(fā)八大流程9京御開發(fā)流程中23個關鍵節(jié)點:序號關鍵節(jié)點完成策劃完成方案設計完成改府立項取得建設用地規(guī)劃許可證亮成施工圖設計取得工程規(guī)劃許可證9012345678904完成施工資源招標“示范區(qū)”基礎工程示范區(qū)”完工開放完成項目施工完成峻工備組織交房工程結(jié)算完成項目收尾京御開發(fā)流程中23個關鍵節(jié)點:10房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件11房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件12房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件13房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件14房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件15房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件16房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件17房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件18房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件19房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件20房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件21房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件22房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件23房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件24房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件25房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件26房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件27房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件28房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件29房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件30房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件31房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件32房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件33房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件34房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件35房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件36房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件37房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件38房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件39房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件40房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件41房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件42房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件43房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件44房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件45房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件46房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件47房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件48房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件49房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件50房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件51房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件52房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件53房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件54房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件55房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件56房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件57房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件58房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件59房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件60房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件61房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件62房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件63房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件64房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件65房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件66房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件67房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件68房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件69房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件70房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件71房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件72房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件73房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件74房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件75房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件76房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件77房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件78房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件79房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件80房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件81房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件82房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件83房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件84房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件85房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件86房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓87目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識第二部分房地產(chǎn)開發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開發(fā)流程目錄88什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)開發(fā)——指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營—指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設,并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?89房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別1、房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的綜合性行業(yè)。包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費過程的各項經(jīng)營和管理業(yè)務。房地產(chǎn)業(yè)總體上罵于服務行業(yè),即第三產(chǎn)業(yè)資源整合(土地、建筑業(yè)、建材業(yè)、設計、金融、物業(yè)管理等)資本運營(資金投入、增值、產(chǎn)出等內(nèi)部管理(行政、財務、人事等)2、建筑業(yè),是專門從事土木工程、房屋建設和設備安裝以及工程勘察設計工作的生產(chǎn)部門。其產(chǎn)品是各種工廠、住宅以及公共設施的建筑物、構(gòu)筑物和設施。建筑業(yè)屬于制造業(yè),屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別90房地產(chǎn)的基本特征位置的固定性和不可移動性——房地產(chǎn)的區(qū)域性二、使用的長期性——房地產(chǎn)的周期性三、影響因素多樣性—房地產(chǎn)的風險性四、投資大量性——房地產(chǎn)的資金密集型特征五、保值增值性——房地產(chǎn)的投資性六、產(chǎn)業(yè)鏈長—房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)相關性(60個行業(yè))房地產(chǎn)的基本特征91建筑物的分類1、按用途分類(1)民用建筑:1)居住建筑;2)公共建筑(2)工業(yè)建筑:包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等2、按結(jié)構(gòu)材料分類木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等3、按結(jié)構(gòu)承重方式分類(1)承重墻結(jié)構(gòu);(2)框架結(jié)構(gòu);(3)排架結(jié)構(gòu)(4)其他——剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系4、建筑高度分類建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類:低層(1-3層)、多層(4-6層)、小高層(7-10層)、高層(10層以上)、超高層。建筑物的分類92城市用地種類類別名稱范圍居住小區(qū),居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地c公共設施用的屈住區(qū)及居佳區(qū)級以上的行政商業(yè)金融文化、教育、衛(wèi)生體育以及科研工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附厲設施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地,不包括露天礦用地,該用地應歸入水域和其它用地(E)倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地Ts交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地;市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U市政公用設施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地,包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設施等用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地,不包括專用綠地、園地和E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地城市用地種類93目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識第二部分房地產(chǎn)開發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開發(fā)流程目錄94房地產(chǎn)開發(fā)八大流程階段階段開發(fā)策劃流程階段1、7大專業(yè)2、8個階段營銷3、126個關鍵節(jié)點\階段前期4、近800個小節(jié)點階段5、—個項目整合施工設計上百個資源單位階段《階段房地產(chǎn)開發(fā)八大流程95京御開發(fā)流程中23個關鍵節(jié)點:序號關鍵節(jié)點完成策劃完成方案設計完成改府立項取得建設用地規(guī)劃許可證亮成施工圖設計取得工程規(guī)劃許可證9012345678904完成施工資源招標“示范區(qū)”基礎工程示范區(qū)”完工開放完成項目施工完成峻工備組織交房工程結(jié)算完成項目收尾京御開發(fā)流程中23個關鍵節(jié)點:96房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件97房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件98房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件99房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件100房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件101房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件102房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件103房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件104房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件105房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件106房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件107房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件108房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件109房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件110房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件111房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件112房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件113房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件114房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件115房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件116房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件117房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件118房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件119房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件120房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件121房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件122房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件123房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件124房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件125房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件126房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件127房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件128房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件129房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件130房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件131房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件132房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件133房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件134房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件135房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件136房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件137房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件138房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件139房地產(chǎn)開發(fā)全流程培訓講義課件140