市場分析部分萬科H29項目產品市場判斷洋房市場發展歷程分析洋房競爭市場分析123重慶花園洋房物業發展歷程分析電梯洋房重慶發展歷程精裝洋房重慶發展歷程洋房未來發展趨勢洋房市場發展歷程分析1重慶花園洋房發展歷程洋房進化時代開發熱潮階段發展階段起步階段2009年至今2006-2008年2004-2005年2002-2003年特征：低層、大戶型代表項目：競地溯源居、金科天籟城特征：注重外部環境空間、風格、綠化、智能化代表項目：陽光美地、天湖美鎮、中央美地特征：電梯洋房、異域風情、景觀主題代表項目：弗萊明戈、東方王榭、大城小院特征：贈送面積、注重立面景觀細節，電梯代表項目：十年城、江與城、十里藍山萬科H29項目競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業發展歷程分析一代洋房：以3+1的洋房為主，除頂層為躍層其他樓層為普通平層或錯層，大戶型設計，現代風格為主。客戶以居住的尊崇感為主要需求二代洋房：出現4+1\5+1少數電梯洋房但戶型面積開始控制，開始贈送地下空間，注重景觀與智能化。以居住環境舒適性為需求方向三代洋房：出現5+1\6+1多數電梯洋房產品，戶型面積縮小功能性增強，風格多元化，采用了別墅的設計手法。客戶需要表現為產品功能的多樣性四代洋房：主要以5+1\6+1\8+1多層電梯洋房為主，頂層躍層成為亮點，贈送空間多點化，出現2層送地下空間的贈送手法，建筑風格多樣化。客戶追求產品的創新性及性價比萬科H29項目競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業發展歷程分析主城區花園洋房項目各年入市個數分布時間節點取各項目洋房產品首次開盤時間起步階段：2002-2003年2001年以前，花園洋房在重慶市場上還是個空白點，在經過多番市場考察和論證之下，2002年1月，重慶競地在南岸經開區推出競地溯源居，這個項目也成為重慶市場上第一個花園洋房項目。2003年8月，金科集團推出旗下首個洋房社區——“金科天籟城”，并實現高價旺銷。該項目不僅是金科的第一代花園洋房產品，也成為重慶花園洋房市場上里程碑式的項目。

競地溯源居

多層、高層、花園洋房/占地面積：250畝/總建筑面積：11萬方主要以3+1、4+1、5+1洋房為主，首期均價套內2900元/平金科天籟城花園洋房、小高層/占地面積：400畝/總建筑面積：14.2萬方主要以4+1洋房、多層為主，首期均價套內2700-4000重慶主城區洋房起步于2002年，競地及金科的兩個項目打開洋房市場，并且得到市場認可，在此階段，低層/好于普通住宅的小區環境，成為洋房的最重要特點。萬科H29項目競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業發展歷程分析起步階段（2002-2003）發展特征以金科天籟城為代表項目的第一代洋房，容積率較低，樓層低；小區及室內空間尺度大，追求大氣及高舒適度；產品建材及配置與普通住宅無太大區別；產品附加值較低，贈送面積較少；建筑風格為現代風格。發展歷程代表項目容積率主力戶型建筑形態產品元素運用戶型特點一代洋房天籟城美社1.12四房122-144㎡；五房178-196㎡，4+1層三拼為主普通住宅配置底層送30-40㎡花園天籟城紫園1.12四房133-154㎡；五房180-206㎡4+1層為主少量3+1層三拼為主普通住宅配置底層送30-40㎡花園頂層送閣樓（自己隔）天籟城-紫園外立面天籟城-美社外立面建筑風格：早期的花園洋房產品在外立面設計上以線條簡潔的現代風格為主，沒有引入其他風情設計。戶型樓層分布：除頂層設置躍層外，其他樓層均為普通平層或錯層設置。價格：以套內3300元/平米左右價格入市，后期價格上漲至4000元/平米左右，總價集中分布在40-60萬元。金科天籟城作為第一代洋房，外立面崇尚現代風格，園林景觀較為普通，無自身特色，但是在居住的舒適度方面，與普通高層社區區別明顯。萬科H29項目競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業發展歷程分析起步階段（2002-2003）發展特征樓盤名稱金科?天籟城?美社地理位置北部新區1號大道消防中心旁建筑形態戶型結構戶型類型套內面積外賣位置建筑形態花園洋房開發商金科集團·重慶好來聚房地產開發有限公司建筑設計深圳大學建筑設計研究院花園洋房平層3房2廳112.24環境設計加拿大潤楓國際設計商業設計物業管理金科物業管理公司廣告公司花園洋房錯層4房2廳帶花園129.31代理商形象定位低密度小區占地面積400畝總建筑面積14.2萬平方米花園洋房躍層4房2廳4露臺（送40平方米的花園）159.52容積率1.1綠化率42%總戶數800物管費1.2元/平方米花園洋房躍層5房2廳4露臺（送130平方米的花園）184.47總停車位只能保證2/3客戶有車位停車位價格300元/月首次面市時間2003.3首次開盤時間2003.8.3項目構成：小區：1期：4+1層7棟7戶/層，6層2棟2戶/層3期：16、25、26、27、28附29號（共6棟）4期：11＋1層3棟9戶/層；四期共3棟，本次推1棟紫圓1期；4層9棟6戶/層紫圓2期：5棟5戶/層，寬景HOUSE：11+1層3棟9戶/層第四代小戶型：17層1棟11戶/層，18層1棟8戶/層套內均價：平層：2700躍層：3300錯層：4000套內最高價：平層：2950躍層：3650錯層：4100層差價：100-300項目位于北部新區1號大道，是當時主城開始拓展的新區。主要以3+1/4+1的花園洋房為主，附帶部分多層及小高層物業。花園洋房戶型主要為3房至5房產品，面積在110平方米到185平方米之間，含蓋了平層、錯層、躍層多種戶型結構萬科H29項目競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業發展歷程分析起步階段（2002-2003）金科天籟城主城區花園洋房項目各年入市個數分布時間節點取各項目洋房產品首次開盤時間發展階段：2004-2005年天籟城的熱銷不僅讓金科在這種產品上嘗到甜頭，同時也讓眾多開發商看到了洋房這種介于別墅與高層之間、具有較高居住舒適性、售價也相對較高的產品在重慶的廣闊發展空間。2004年儼然成為花園洋房的話語年，陽光美地、天湖美鎮、財富中心、奧園、中央美地紛紛推出花園洋房產品。花園洋房在重慶呈現全面開花之勢。東原.中央美地中天.陽光美地隨著洋房物業得到市場認可，2004-05年涌現出更多開發企業打造洋房項目，洋房舒適度得到提升，價格也進一步提高，這期間成為重慶洋房物業的快速發展階段。金科。天湖美鎮奧園財富中心楓林秀水萬科H29項目競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業發展歷程分析發展階段（2004-2005）發展特征發展歷程代表項目容積率主力戶型建筑形態產品元素運用戶型特點二代洋房天湖美鎮1.2四房136-146㎡；五房157-192㎡4+1層兩拼為主無大堂及電梯建材普通三期底層送70-80㎡地下室底層送70-110㎡花園頂躍送40㎡的露臺以金科天湖美鎮為代表項目的第二代花園洋房，戶型尺度依然較大，大氣，尊崇感較高；贈送的花園及地下室面積較一代產品有所增加，附加值有所提高；開始注重室內的空間運用及內外部空間的結合；建筑風格及建筑材質沒有質的變化，產品細節打造有了一定進步；各項目開始注重主題社區營造。天湖美鎮外立面建筑風格：第二代花園洋房在建筑風格上仍沒有過多的創新，還是以現代風格為主。戶型樓層分布：底層設計引入私家會所概念，打造出與躍層相當的品質，但在銷售時不計入套內面積，以此提升產品性價比。這種設計獲得極大的市場認同。戶型面積：第二代花園洋房在戶型設計上追求較高的居住舒適性，戶型面積較大，三房主力面積區間在120-130平米，四房在140-150平米，五房以上戶型分布區間較廣，從150-230平米皆有，其中以150-180平米供應最多。價格：價格達到套內4500元/平米高價，底層帶私家會所戶型價格更是達到6000元左右，主力總價在40-60萬元。

天湖美鎮項目，園林打造、產品功能性有所創新；私家會所的出現提升了項目的附加價值；銷售價格在當時的市場創下新高，洋房的利潤空間被擴大。萬科H29項目競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業發展歷程分析發展階段（2004-2005）發展特征樓盤名稱金科?天湖美鎮地理位置：北部新區金開大道1號外賣位置建筑形態：花園洋房開發商金科集團東成地產建筑設計：涪陵江龍建司環境設計加拿大潤楓國際商業設計物業管理金科物管廣告公司：深圳尚美佳代理商形象定位：一城山色半城湖占地面積850畝總建筑面積：24萬平方米容積率1.2綠化率42%總戶數一期（272戶）二期（232戶）三期（336戶）物管費1.8元/平方米總停車位停車位價格8萬元/個首次面市時間2004.7.1首次開盤時間2004.9.19項目構成：小區：一期；4層2單元4戶/層；4層10單元6戶/層二期；4層11棟2戶/層三期：4+1層20棟4/6戶/層5層3棟4/6戶/層整體規劃和建筑風格為現代風格一二期層數為5層，頂樓為躍層三期將做少量湖濱別墅和花園洋房套內均價：4508套內最高價：6220層差價：200-500項目位于北部新區金開大道，建筑面積24萬平方米，容積率1.2。其中產品以4+1洋房產品為主，項目類別墅產品的打造，為洋房產品提升了品質及價值。萬科H29項目競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業發展歷程分析發展階段（2004-2005）金科天湖美鎮戶型面積房間開間（M）進深（M）戶型面積房間開間（M）進深（M）A—1錯層戶型四房兩廳兩衛（帶私家花園）約137平米客廳4.56.1B—3錯層戶型四房兩廳兩衛（帶露臺）約145平米客廳5.17.1主臥3.96.1主臥3.97.1次臥13.63.9次臥13.33.9次臥233.9次臥23.63.9主衛32.4主衛2.82.4次衛2.41.8次衛2.42合室3.63書房3.93.3廚房2.33.3廚房2.43.3餐廳3.43.6餐廳3.43.6私家花園127.2露臺5.11.9入戶花園3.62.3入戶花園3.62.4生活陽臺2.40.9生活陽臺2.41.2花園3.23.9

項目的主力產品分為錯層及躍層，客廳、主臥尺度較大，舒適性較高，入戶花園、私家花園及會所得到普遍運用，較為注重室內外空間結合。萬科H29項目競爭市場研究>>>重慶花園洋房物業發展歷程分析發展階段（2004-2005）金科?天湖美鎮A—4躍層戶型五房兩廳三衛（帶露臺、閣樓和屋頂花園）約172平米下層平面B—4躍層戶型六房兩廳三衛（帶露臺、閣樓和屋頂花園）約198平米下層平面客廳3.96.1客廳3.96.1臥室13.63.9臥室13.33.9臥室233.9臥室23.63.9保姆房2.42.5多功能房3.93.3次衛1.82.4保姆房2.41.4廚房2.33.3次衛2.62餐廳4.56.1廚房2.33.3露臺3.43.6餐廳5.16入戶花園3.62.3露臺3.43.6中層平面入戶花園3.62.3臥室3.96.1中層平面書房32.4臥室4.53.9更衣室1.82.4書房33.6主衛2.92.4更衣室1.82.4露臺8.53.6主衛2.43.5屋頂花園6.63.9露臺13.64.9上層平面露臺23.93.3露臺上空16.63.9客廳上空5.14.9露臺上空28.53.6屋頂花園6.93.9屋頂花園4.58.5上層平面閣樓3.98.5露臺上空6.93.9衛生間2.41.2屋頂花園3.98.5閣樓5.18.5衛生間2.41.2開發衫熱潮窄：20帆06副-2使00旗8年進入20免06年，失到20約08年，蠻花園霧洋房固產品頸開發辣勢頭快有增芹無減績，共散有48個項堤目入驢市。哪重慶乏地產衫龍頭偉企業括龍湖訓地產雜自06年開靜始涉耳足洋潑房市保場，頌號稱清“洋翼房專殘家”獲的金別科集赤團也釣在洋詢房產篩品設賊計上周不斷世推陳飯出新鋪，此族外大耍批外初地開剝發商漠也以飲這種拒高端媽產品籮敲開炕重慶扛市場欣。洋房包物業傾的激繞烈競卸爭開名始。主城肌區花嚼園洋宴房項惡目各套年入昏市個展數分峰布時間句節點屬取各淘項目否洋房毯產品版首次妄開盤唐時間200620072008北部新區金科東方王榭江北區菲爾小城沙坪壩區富力城北部新區棕櫚泉渝北區紅樹林高新區同天依云郡南岸區同景渝北區龍湖大城小院高新區保利國賓上院北部新區龍湖好望山南岸區駿逸藍山巴南區融匯半島巴南區明華龍洲半島北部新區協信TOWN北部新區復地別院北碚區巨豪香溪美林南岸區茶花小鎮南岸區龍湖酈江渝北區南方碧水康橋渝中區旭慶江灣國際南岸區中鐵山水天下北部新區東原中央美地江北區東方山水北部新區龍湖悠山庭院渝北區金香林渝中區同創高原南岸區海昌加勒比渝北區水木青華北部新區龍湖江與城北部新區金科小城故事高新區同天綠岸北部新區公園1號巴南區恒大城北部新區綠地翠谷北部新區首創十方界沙坪壩區龍湖睿城高新區金科云湖天都高新區中新城上城九龍坡區金科陽光小鎮北部新區財富中心鄰館高新區隆鑫花漾湖九龍坡區洛卡莊園沙坪壩區藍溪谷地北部新區金科十年城巴南區曦圓柳鎮

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江北區鐵山松香庭

20錘06已-2登00副8年，仗重慶煤的洋濁房市澡場進誤入飛禍速發思展期段，競筐爭開蛇始加膏劇，健外來倆企業備越發各看好覆重慶傅洋房壯市場夏，在瀉此階糠段洋管房品昂質進英一步蜜提升火，樓雨層數懂、建漸筑材蓬質、嘗環境賀主題恐也在冷逐步欣朝著束個性掙化差賄異化憑方向俘變化鵲。萬科H2工9項目荷競爭竹市場吸研究>>茶>重慶陸花園羞洋房愿物業小發展媽歷程勵分析開發欄熱潮京（20公06毯-2遼00杯8）發或展特媽征發展歷程代表項目容積率主力戶型建筑形態產品元素運用戶型特點三代洋房弗萊明戈1.0四房140-160㎡5+1層雙拼為主電梯配置運用，可視電話等只能設施普遍運用底層設置大戶型躍層東方王榭1.28四房131-148㎡；五房152-163㎡4+1層三拼為主底層獨立入戶，贈送私家會所頂層贈送露臺大城小院1.5TownHouse121-149㎡，四房130-139㎡5+1、6+1層3-4個單元圍合底層布置三層TownHouse戶型頂層贈送露臺產品崗的房脾間面慕積相疊對減慢小，業開始巾注重邊實用廚性與裁舒適鄭性結濃合，長戶型魂相對巨緊湊籌；地塊暑容積陡率開姓始上叼升，濤樓層散數發圍展到5~盆7層；十分須注重覽對于施室內胡外空雀間的拌結合叨打造株，贈烈送比盈例加聾大，演實際甜使用戶面積強增加臟，附六加值鬼和性衡價比夕提升怕；建筑飼風格騰及項關目主礦體脫樣離單驕一，犧模仿丹了歐影式、描地中嫁海風受格等侵風情驚主題仇；智能滿化設齊施配忌套運喘用廣泉泛，貸配置房誠標準恒提升壞。萬科H2雕9項目民競爭防市場礦研究>>刻>重慶酸花園躍洋房督物業休發展略歷程自分析開發只熱潮盟（20勻06諸-2質00宿8）發漿展特六征金科.東方王榭龍湖.大城小院龍湖.弗萊明戈建筑港風格初：第三兇代洋降房開鏟始注財重建猛筑風夕格設武計，獨廣泛矛采用屑歐式劉風格蝦。樓層制：樓層爛開始厘向上酷發展莫出5+松1、6+初1、甚養至7+申1的產賣品。扛樓層爭的增唇多一劣定程究度上盟減少例了樓靠棟數將，拉首大了迎樓棟憤間距香，提杰升了悠居住別舒適瘡性。潔同時她還將鏟電梯肉引入勻洋房換，創懸新出禍電梯顆洋房湊產品盤。戶型殖樓層恨分布駝：以龍鋼湖項肚目為欠代表怕的第糠三代兩洋房丘在設給計中磁引入丙類別去墅產繩品，灣底層半戶型介多以搭大面積積兩酬層躍律層產永品形森態出斜現，錄提升模了洋慰房產縱品品省質。勞大城哭小院菠還引壤入別該墅中嘗才有確的To白wn暖H昂ou序se概念帖，在鵲洋房證底層到設計塔出三弄層躍饒層戶哄型。價格侄：第三省代洋沫房單泛價以48俘00元/平米含為主近，底劍層贈玻送面殘積較蝕大的深創新鴉戶型廈售價文可達暑到70翼00壟-8騰00紡0元/平米碌；主鋸力總譽價區掙間在50意-7蓋0萬元纖。樓盤名稱龍湖?弗萊明戈地理位置金開大道藍湖郡體育中心旁外賣位置建筑形態花園洋房開發商龍湖地產建筑設計F+A建筑設計事務所環境設計商業設計物業管理龍湖物業管理有限公司廣告公司風火廣告建筑密度23.8%形象定位西班牙小洋樓占地面積120畝總建筑面積8萬方容積率1綠化率43%總戶數487戶物管費2.15元/平方米.月總停車位車戶比：1：1停車位價格300-400元/個/月首次面市時間2006.1.5首次開盤時間2006.3.4項目構成：小區：36棟花園洋房龍湖的首個花園洋房產品。總價從44-135萬。面積從110平方米至360平方米，主要包括三房、四房以及躍層；三房共222套，四房共169套，底躍共40套，頂躍共51套（不包括樣板房）；面積130—150平方米，151—170兩個區間為主要面積區間，其在總體中的比例分別為30.50%、36.55%套內均價：4700套內最高價：6300層差價：250-550弗萊漲明戈扎項目始作為梅第三茄代洋唐房的膽代表乒，稱“在此嚷之前稿重慶富無洋坐房”。項禽目打腹造的祝高品敵質洋火房成艘為了位第三油代洋嘉房時英期的驕標桿哨。洋陶房的淡價格讀也成覆為當部時重祖慶洋現房之趨最。退最高艙價近63關00元/平。萬科H2敗9項目徐競爭爭市場涌研究>>娘>重慶輕花園衫洋房代物業迅發展刮歷程芝分析開發解熱潮嚇（20培06齊-2搖00勇8）龍鬼湖?弗萊捉明戈規劃設計：在規劃設計上，龍湖?弗萊明戈以洋房別墅化為立足點，充分引入別墅的元素，產生了很多創新與突破，形成了別具一格的賣點。布局：一改市場花園洋房的行列式布局，縮短橫向長度，引入獨棟、雙拼別墅才有的概念，巧妙的將各樓棟錯開，避開傳統洋房布局存在對視、私密性差的不足，同時也增加了采光，豐富了景觀，給人以步移景異視覺沖擊，而這最為直接的體現就是其容積率僅為1.0。外觀：在外觀上，弗萊明戈秉承了別墅設計的手法，利用露臺、陽臺、外廊等元素做整體立面設計，并且每一棟建筑各具特色，這既避免了傳統退錯處理對立面的負面影響，還增加了室內與室外的融合空間，增加了業主與自然接觸的機會。此外，在外立面的材料上，弗萊明戈繼續使用藍湖郡西岸的選材，充分利用文化石、紫砂陶土筒瓦等裝飾效益，使整個小區的異域風格更為濃厚。細節狠：為了鍛增加彩獨棟繼的感躍覺，競把兩桃個單表元之植間的隔間距弊有意掏拉開山，而更拉開樂那部終分恰游好作列為每糊層的醉花園兩，增蠶加了衛親自旱然的荒空間泡；為勾了保劫證外冬立面芹的統好一協茶調，鳴多加牲了一咬層墻伏將空票調、仇管道榆蓋住臟，使掛整體震視覺特效果駕非常岡動人澆；隔揭音效扮果非自常好甲，門再窗一被關室藝內非測常安婚靜；爐樓梯纏間的鈔休息嚴平臺遲等等破。戶型語：面積灣從11狼0平方恰米至36洋0平方竊米，主迷要包梯括三凝房、忌四房職以及活躍層化；底躍熱配40揀—6代0平方韻米私推家花投園，刃頂躍竭配40哀—8核0平方柄米露抓臺、走警廊，宜平層磚配入濱戶花糠園、磨陽臺禽、前炮甲板秤式主惱臥露撈臺；繳所有抹樓層服在入塘戶上今均按葬別墅披的雙伯流線央進行乓設計林，底秤躍底遷層為猶私人絞半地償下會蛙所，建前半慢部分綱平地聾面保員證采撿光，辣可會答客休群息，秧后半斃部分肺地平螺面之逢下，扔可作漸影音稼室娛躺樂，此此外痛，地樂下會勁所可度直通連車庫顆。在什面積湯計算寬上，帽底躍驅約有80平方燈米的絞面積情不計厭入銷虧售面輸積（腎包括鳥一個甲影音扎室和彎通往消車庫撒的一石個休絞息平象臺）役。配套燃：弗萊伴明戈艙的配識套有10耀00匆0平米線的體茫育中巧心、20餐0畝體捎育公唐園、30感00小0平米驕商業精街、牽名校辱和醫矛院等搶，從們齊全泉度而攀言其梁并非來獨特柄，但漏是將姥這些怖配套驕的原深本擁佛有者——藍湖鍬郡別茫墅區亞結合胃起來壁分析乞，弗縫萊明毯戈同職市場掀其他所花園耕洋房從就完鹽全全化區分鴿開來姨，配足套檔兇次成威為項梁目又環一特菌色賣挖點。萬科H2謹9項目抹競爭鐘市場只研究>>刃>重慶綁花園蕉洋房既物業姑發展虛歷程翼分析開發懲熱潮賄（20叔06啊-2嫩00虜8）龍辭湖?弗萊商明戈概念允創新倦：弗萊疊明戈陶最大偏的創總意無虛外乎將花廚園洋提房與澡別墅濫理念帖相結袍合，幫強調稅洋房紀別墅適化，用超作洋房愁的品瞧質吸舅引消刪費者。在依競爭敢力的逼創造灶上，線弗萊止明戈倘將龍剩湖的猴優勢亞發揮行得淋灰漓盡粒致。吸將花增園洋訂房通室別墅已相結獨合，李創造渡出別鑒墅標趙準的秋花園踢洋房易無疑擠是一屬個非徒常有析力的纖競爭寫優勢緊。洋傭房與彼別墅浪的界腔限模乘糊化乖使得賓其目離標客軋戶群份豁然緒開朗訓，目餓標市凡場也巖相對梢擴大教，特裹別是屬對于山別墅賭和花吐園洋待房之規間那補部分撥消費龍者。因此鴿，弗照萊明仍戈最富大的臥成功蒼之處牌在于適其大滲膽的咳概念閘合成件，將漏許多真別墅鹿才有央的元睜素融躬入到辛花園捕洋房捏中，呀形成癥了獨獲特的條賣點——洋房鄙別墅涉化。萬科H2腰9項目描競爭翼市場雙研究>>乎>重慶禁花園場洋房旁物業記發展物歷程起分析開發曉熱潮爐（20師06沸-2禁00害8）龍尖湖?弗萊身明戈樓盤名稱金科?東方王榭地理位置北部新區金開大道1號天湖美鎮北區外賣位置建筑形態花園洋房開發商重慶市金科實業(集團)有限公司建筑設計環境設計商業設計物業管理金科物管廣告公司深圳尚美佳機構建筑密度形象定位占地面積14萬方總建筑面積18萬方容積率1.24綠化率56％總戶數一期840戶物管費1.8元/平方米?月總停車位停車位價格首次面市時間首次開盤時間2006.10.22項目構成：小區：套內均價：4751套內最高價：5700層差價：150-350東方勵王榭肢地處裳北部拔新區慌的核字心位巧置，幸是金偽科的積洋房往升級伴產品不，總垃建筑渡面積18萬方乖，主永要以怎四房冤及五稠房以柱上的畝大戶瞧型為爽主，難追求壤尊崇平感。萬科H2糕9項目鴉競爭嗚市場溪研究>>凱>重慶勸花園蜘洋房濤物業雞發展尿歷程北分析開發伙熱潮娛（20設06衛-2丸00涌8）金胸科?東方慈王榭洋房箱進化撞時代言：20今09年至陪今20而09年，細洋房霉市場榨進入戶細分姜時代閣，風萌格更損加多穩樣化。市綁場競捆爭越進發激突烈，攪洋房佩市場申期待低更廣額闊的碌發展號空間陷，傳免統洋蛙房的倘優點街和血朱統被銜市場解繼承販，多閣層電砌梯洋淹房興六起，矛折射波樓市纖產品坐人性弟化發麗展趨玻勢。驕洋房拼物業皆概念鳴開始咳延伸擔。出糕現藍暮光十婦里藍強山、熊山千伯院等棵多層懶電梯鐘洋房蕩，詮堅釋著山洋房球的進侄化概猾念。主城喇區花河園洋遠房項姨目各供年入齡市個釋數分既布時間艱節點宵取各夏項目申洋房得產品糾首次使開盤棍時間2009年北部新區復地院立方北部新區恒大華府巴南區藍光十里藍山北部新區龍湖悠山香庭北部新區旭輝朗香郡南岸區山千院南岸區天景雨山前巴南區曼哈頓城巴南區城南未來藍光倘十里握藍山復地捧院立污方龍湖餅悠山篇香庭天景苗雨山鳳前由于領飛速漲發展征期洋秩房項緒目的字大量問入市森，客截群選而擇范儉圍較似大，非對于灰洋房淚的心秘理標熱準急褲劇提烤升，20榨09年至眠今，擔洋房企市場疤有所福理性如收縮曉，新驅項目嗽減少炕，洋賄房市放場進洞入細哲分時范代，插風格搖更加抬多元棚化，還洋房邪的進生化時近代開繼始。羨也預騙示著民未來畢的洋雅房市宣場將六從同飲質化醬競爭屆走向望激烈炭的差繞異化廈競爭臺。萬科H2包9項目互競爭政市場旬研究>>鈔>重慶住花園舍洋房氧物業話發展尖歷程潮分析進化但時代千（20居09年至頂今）偉發展每特征發展歷程代表項目容積率主力戶型建筑形態產品元素運用戶型特點四代洋房十年城/江與城/陽光小鎮/十里藍山1.5-2.5兩-四房73-1705+1層、8+1、多層智能化升級設施，外墻等建筑材料升級。細節精細化多花園、多露臺、多陽臺，更注重內外空間結合；贈送花園面積30-90平方米底層、二層前庭后院雙向入戶戶型緊湊，無浪費空間，產品對戶型懂更加鏟注重大緊湊偵型，欣出現暴兩房呀戶型陷，大壺戶型莖面積典縮小腿，但溝功能崖增加曾；5+碧1/桂6+手1洋房野成為鴨市場治主流齒，并畝出現8+笨1/電梯過洋房裳，容羊積率浪增加載，洋斑房開由始向觀空間隱要發槽展，屢洋房工概念懂被拓勝展；戶型倍注重套多點泄贈送萍，非哨常重赴視提沙高性微價比仔；建筑穗風格粥及園匙林風饑格多見元化言發展定，各捷個項鞠目具曉備自蕉己的借特色斜和個周性；智能哥化設啦施配娘套升味級，因創新潔配置鑰被植套入，虧洋房步細節墓更加金精細搖。萬科H2限9項目剪競爭樣市場糖研究>>憶>重慶律花園兵洋房仇物業額發展射歷程脈分析進化安時代洗（20稱09年至符今）奪發展晃特征戶型朗樓層詠分布呀：作為勻第四氣代洋剛房的憶代表距，金啞科·十年充城除拐了延妖續二察、三趨代洋露房中叛底層你帶私渾家會旨所的嘴戶型霸設計輸外，櫻還將鋼這種哭附加宏值較揀高的賓設計箏理念掌引入更中間研層戶懶型中甲。中兇間層閉產品細價值緊得以捆提升邁。戶型送面積租：隨著烤房價唇不斷駛攀升廁，花溉園洋全房價圣格已時普遍蠶超過60奮00元/平方掌米，融這也解直接關導致掉底層妹和頂射層面臟積較剩大的衫戶型組總價零被抬駐升至12洪0萬以宵上，鏡而龍哥湖、獵金科玩這類巴知名頁開發勝商的爆洋房涌產品穗價格釣更能奪超過15懶0萬元絹。為躍有效雷控制區總價晝，以犬十年膝城為宮代表消的第性四代則洋房歸在頂節躍層意戶型煮設計丟上將諸套內差面積束由原榨來的18孝0-楊23拜0平米旦，縮衰減至16廊0平米辣左右疤，保貢證在臘單價榴較大透幅度賤提升瓣的情歪況下森，總暑價能忙得到否有效員控制掠。價格砍：第四刊代洋尸房多風在“61眨8”重慶打獲批勤“實黑驗區似”后辛入市畏，因妹此價陶格相余對第踏三代勵洋房螺抬升構不少糟，金恥科·十年幕城和選龍湖·江與抱城的往價格攪都達殺到87崗00央-9狂00灣0元/平米洞左右堆，價趕格相搶對較悼低的雹首創·十方水界入粒市時倘也接粒近70丟00元/平米梢，主腐力總丙價也撒攀升烤至80鮮-1矮00萬元歉。樓盤名稱金科?十年城地理位置北部新區高新園百林公園西行800米外賣位置觀音橋步行街新世紀商場旁/金科大酒店大堂建筑形態花園洋房、高層、小高層開發商重慶金科房地產開發有限公司建筑設計中煤國際工程集團重慶設計研究院，機械工業第三設計研究院環境設計新西林景觀國際商業設計物業管理金科物管廣告公司一九七七廣告行建筑密度20.62%形象定位金科十年所向占地面積240185㎡總建筑面積683184.32㎡容積率2.5綠化率33.32%總戶數洋房370套物管費2.2元/平方米/月總停車位3687（地下3318個，地上369個）停車位價格首次面市時間2007年11月17日首次開盤時間2007.12.02項目構成：項目由洋房、高層和商業構成。其中一期共18幢5+1花園洋房組成套內均價：整體：8097底層：9669二層：8952中平層：6834頂躍層：7884套內最高價：10900層差價：200-2300景觀差：1700十年姻城項峽目創悲造了20稱07柳-0傳8年的爐洋房勺神話輝，其蹦中間你層也榆送地痰下室預的處便理手歲法，縣在建嫌筑設捉計上挪提升瓜了不附少。削同時劃拔高裕了當漠時洋俱房的喬市場槽地位呈，為彼后面問的洋品房產秋品樹隱立了濾新的咽標桿粒。萬科H2碌9項目桃競爭士市場向研究>>冠>重慶請花園蘭洋房閘物業奴發展譜歷程推分析進化菠時代攪（20模09年至偷今）棋金科?十年丹城洋房：洋房：洋房：高層：規劃布局項目根據地勢形成幾個不同的組團，位于東區的花園洋房呈行列式布局、西北區和西南區的高層呈圍合式布局。小區總體格局有機的聯合在一起，與公共建筑連成渾然一體。產品風格項目建筑采用現代風格，由花園洋房和高層組成。內部交通組織一條交通主干道從整個項目中部穿過，形成兩個部分。花園洋房擁有車輛專用通道，可直達車庫，高層部分實行人車分流，4個車行入口科直達車路。景觀項目采用東方的中式園林景觀。內部配套項目內部有籃球場、網球場、游泳池等運動設施，幼兒園、兒童游樂園等兒童設施以及棋牌室、咖啡廳、休閑吧等十年孟城在圈規劃膏設計戰上，辛采用湯了小偽組團葡圍合尋式排策布，蜓增強踩了產勢品的覆私密紹性和維尊崇悅感。鬧現代想風格愛被表檔現得春更純令粹，碎融入笛了中鋤式建捎筑的垂內涵鹿。注漿重了拉內部惠小區雁的人懲性化翠合理誦化布且局，并自身水配套數進一違步升嗽級，練提升俊了洋聽房的灘標準梅。萬科H2疼9項目彼競爭顏市場督研究>>落>重慶亦花園評洋房吹物業梳發展鑰歷程瓜分析進化梢時代馳（20幻玉09年至輕今）鄙金科?十年饒城銷售面積140.808㎡使用面積202.305㎡贈送比例43.67%贈送內容贈送陽臺半面積2.97㎡，入戶花園半面積6.55㎡，飄窗全面積3.44㎡，私家會所全面積48.51㎡，私家花園面積43.725㎡。戶型價格區間該戶型價格區間為(9200-10000)元/㎡戶型綜合點評獨享40余平方米私家花園，錯落有致，悠然愜意；獨有負一層約50平方米禮客空間；室室均設陽光大窗，創新前庭后院雙向進戶，“雙流線”設計；登堂氣派不凡，入廚潔凈私密。銷售面積128.265㎡使用面積191.595㎡贈送比例49.37%贈送內容贈送陽臺半面積2.97㎡，入戶花園半面積6.3㎡，飄窗全面積3.04㎡，私家會所全面積41.14㎡，私家花園面積33.08㎡，露臺半面積9.88㎡。戶型價格區間該戶型價格區間為(10300-10800)元/㎡戶型綜合點評30余平方米私家花園，室室均設陽光大窗；客廳加休閑廳設計，負一層約40平方米私人空間，寬綽空間，彰顯居者的不凡氣度；創新前庭后院雙向進戶，“雙流線”設計；登堂氣派不凡，入廚潔凈私密。萬科H2星9項目部競爭古市場疲研究>>納>重慶巾花園罷洋房錢物業弊發展寒歷程純分析進化鑼時代湊（20椅09年至幫今）服金科?十年黎城銷售面積122.905㎡使用面積149.425㎡贈送比例21.58%贈送內容贈送陽臺半面積2.97㎡，入戶花園半面積6.35㎡，飄窗全面積3.04㎡，露臺全面積14.16㎡戶型價格區間該戶型價格區間為(6800-7100)元/㎡戶型綜合點評戶型方正寬敞，室室均設陽光大窗，采光通風俱佳；客廳加休閑廳布局，餐廳外設全景觀露臺；雙開大門花園進戶，廳廚動線“雙流線”設計，完美呵護生活細節。銷售面積112.705㎡使用面積145.225㎡贈送比例28.85%贈送內容贈送陽臺半面積2.97㎡，入戶花園半面積6.35㎡，飄窗全面積3.04㎡，露臺全面積20.16㎡戶型價格區間該戶型價格區間為(7400-7700)元/㎡戶型綜合點評戶型方正寬敞，室室均設陽光大窗，采光通風俱佳；超大空中露臺，警觀視野開闊；雙開大門花園進戶，廳廚動線“雙流線”設計，登堂氣派不凡，入廚潔凈私密。萬科H2奧9項目豆競爭市市場騙研究>>歉>重慶膛花園眨洋房銳物業消發展敘歷程倒分析進化橫時代桶（20鋼09年至余今）椅金科?十年蹄城樓盤名稱藍光?十里藍山地理位置南岸渝南大道十公里東方溫泉旁外賣位置建筑形態別墅/洋房/高層開發商重慶中泓房地產開發有限公司建筑設計德國港普泰環境設計美國易道建筑風格意大利托斯卡納建筑風格物業管理嘉寶物業管理有限公司廣告公司建筑密度21%形象定位完美山與城的距離占地面積411畝總建筑面積21萬方容積率0.89綠化率60%總戶數物管費2元/平方米/月總停車位地下300余個停車位價格首次面市時間首次開盤時間2009-8-22項目構成：（1）一期別墅：獨棟、雙拼、四聯排、六聯排（2）二期花園洋房：4+1到7+1電梯森林花園洋房21棟（3）三期小高層：11層小高層公寓4棟（4）酒店式公寓：1棟，位于商業配套區套內均價：整體：8097底層：9669二層：8952中平層：6834頂躍層：7884套內最高價：10900層差價：200-2300景觀差：1700萬科H2借9項目抓競爭厚市場倆研究>>吉>重慶撫花園百洋房跳物業皆發展紡歷程晚分析進化也時代敢（20兇09年至價今）埋藍光?十里耐藍山藍光罵十里運藍山索是近釋期電曬梯洋損房的陣代表偉之作脈，產忘品內股涵豐杰富，被運用肺天然累高差番坡地劑，對扇景觀瞎的最犧大化購利用脅，室撓內外惡空間照的緊責密結我合、勸各層贏產品姻的親砍地性方打造幸方面挑較為握獨到務。電梯虹洋房挨主力封產品紙解析終：15棟（5+1）樓層一層二層三層四層五層戶型三房三房三房三房頂躍銷售面積134.56137.33134.75116.5152.31贈送面積花園38、66室內14.87陽臺7.2花園46、64室內14.35陽臺7.2露臺9.99室內6.76陽臺7.28露臺15.18室內6.24陽臺7.52露臺46.89室內6.24套數4套4套4套4套4套均價52504390460046505510所占比例20%60%20%（價徒格以糊當期殺開盤睛價格北為準榆）16棟（一單元5+1、二單元6+1、三單元7+1）樓層一層二層三層四層五層六層七層戶型躍層躍層三房三房頂躍（1單元）三房（2、3單元）頂躍（2單元）三房（3單元）頂躍銷售面積138.14133.21/139.63139.78/122.36137.33/127.68/133.47134.75/121.48/119.05116.5/117.17/107.58/121.48126.86（頂躍）117.17126.86贈送面積花園78、85室內93.86陽臺10.09花園10、109室內99.45陽臺10.13露臺14.65室內8.92陽臺8.03露臺6.27室內5.36陽臺12.22露臺46.89（躍）露臺8.61室內5.36陽臺12.22露臺51.19、84.45（躍）露臺8.61室內5.36陽臺12.22露臺84.45室內10.84陽臺4.51套數6套6套6套5套6套4套1套均價8413728053955630595063507080所占比例35%32%頂躍5%三房15%頂躍5%三房5%3%開盤整體均價/折后5947/5887開盤最低價4290開盤最高價8710主力總價68-93萬萬科H2縱9項目績競爭債市場遷研究>>隊>重慶象花園應洋房步物業原發展漏歷程嬌分析進化柿時代同（20禾09年至邊今）隸藍光?十里汗藍山項目豎的主碧流洋徹房產揉品為5+脖1/圾7+醉1的電全梯洋威房，設在7+限1較高必層洋晶房的堅設計窮上，類增加翠了頂嶼躍戶衣型的唉比例學，減巷少了遮中間把層戶肥型的兵戶數羅，提缺升了副項目教的整校體價忽值。沒同時妄將贈傘送比無例最脂大化救。1、區怖域要鬧素從花認園洋逆房項研目的忠區域詠分布毒來看吉，與腫別墅乒產品呈一樣套，花峰園洋氣房產才品在飛重慶波主城蹈區分在布廣緣瑞泛，馬且以毛已經杠樹立堤起高酬檔住鼻區形床象的閃北部刮新區聾供應半為主莫。2、區餐域環犧境要隆素將各冊個區晴域花捎園洋匙房集要中的堅板塊紅以及侮各板添塊的執環境妙特點躬進行口對比救，花糊園洋姓房集交中的謠板塊有主要魂為以嗎下八灣大板臟塊，潔根據調板塊咬的整炎體形排象、霞交通亞環境打、資勿源因按素，算對每躬個板糊塊的殿花園記洋房到競爭鑒力進喜行分奴析如子下：區域板塊板塊整體形象交通環境資源綜合評級北部新區金開大道沿線★★★★★★★★★★★★★★★1北部新區大竹林板塊★★★★★★★★★★★★2南岸區南山板塊★★★★★★★★★★★★★2南岸區茶園板塊★★★★★★★★★★★★★2南岸區南湖經開板塊★★★★★★★★★★3九龍坡區高九路板塊★★★★★★★★★★3九龍坡區二郎板塊★★★★★★★★★★★3渝北區空港新城★★★★★★★★★★3花園吧洋房曉對區放域環俯境有鞭一定碑的需州求，獨更需爐要考腳慮的糠是區蚊域板燃塊的終整體懶形象撓，良批好的隨交通泥環境隨，區習域周吳邊的裁自然眉資源仔，北薦部新呆區及朵南岸圈南山階板塊浴相對壤具有共一定卻的區糞域環毒境優居勢。北部雁新區錢本身祝的資茄源條貿件優進勢明番顯，特同時哲在眾喘多高情檔別夸墅項天目的獅帶動冤下，漫區域史的高鼠尚形古象進滔一步徑提升慎，也唯相應站推動廣了花愈園洋驅房這剖類高巧檔物版業在喉北部歌新區錘的開超發進億程；鴨南山前板塊宴擁有德的稀費缺資散源優精勢奠指定了歸板塊敏內高跡檔住輛宅的媽發展桶平臺艇；隨飼著高慌九路架的建愉成通酬車，稠高九韻路板譽塊迅拍速崛倦起，漠并向閉著城襖市又歡一個露高檔羨住宅崗聚集針區發侵展。萬科H2王9項目倘競爭腹市場析研究>>霞>重慶耗花園諒洋房勺物業合發展稻歷程婦分析花園酷洋房拋外部冒要素撓分析1、內勾部環詞境要碎素—主題刺風情20瓣04年，殺東原亦中央捆美地圖首推啄風情植洋房評社區紹，隨磚后法藥式、則地中習海式授、中攻式、艙北歐補式風龍情席秩卷而章來，翼揭開細了洋病房社緞區風傳情化狠的序紋幕。劫純粹燥的主航題風滅情是雪花園煙洋房由獨特則的區燦別特咐征。英倫飾風格現代鞏北歐完風格現代聞中式縮慧風格西班豪牙風鍬格法式圾風格在洋島房項腿目的撇眾多耕風情境設計憶中，閃歐式聰風格認占主慚導地膠位，環其中沿又是勇以西鞏班牙彩風格霧為代棄表的誘地中純海系敞列風護情應申用最售為廣登泛，牢龍湖石、金屋科以桑及外兆來地辭產企士業的斤代表神洋房墨項目姻十里徹藍山剝項目缸均是愿采用渾過帶躁有地竹中海圖風格適的主勁題。地中伴海萬科H2咐9項目魯競爭周市場助研究>>卡>重慶加花園棕洋房瀉物業翅發展耍歷程知分析花園顧洋房諸內部娃要素結分析2、內角部環猶境要疼素—洋房犬環境花園唉洋房贈、電營梯洋率房等冶洋房頃社區北，與飼高層忘、小磁高層嘩等社月區的居最大翠區別侄在于看小區料的居屯住品詢質的彈提升杯，不宵管是3+鐵1、4+聽1、6+才1還是訊多層緒電梯勝洋房盞，都賤具備濱區別看于普并通高啦層社茂區的濫園林架環境跪，建嘗筑外淘立面導、優獄越的疏小區墊內部葉配套根以及簽舒適圍的小謎區環布境。項目名稱游泳池園林景觀網球場羽毛球場籃球場學校備注龍湖江與城√√√√√√商業街、濱江公園、藝術館、教堂、橄欖球場金科十年城√√√√√√部分運動設施將在后期打造首創十方界√√目前僅為一期配套設施公園一號√√項目周邊緊臨公園同創高原√√√√√√部分運動設施將在后期打造同天依云郡√√√√√√彩云湖生態公園、體育公園國賓上院√√共享渝洲賓館內部各項配套設施花漾湖√√√√√√60畝自然生態湖景，200畝大型山體公園洛卡莊園√√√√√√森林公園、廣場、其他配套設施與廣廈城共享恒大華府√√√商業街、高級私家會所、豪華入戶大堂萬科H2冒9項目幕競爭賊市場排研究>>封>重慶唯花園疾洋房及物業燈發展梳歷程碎分析花園傲洋房按內部盛要素爭分析萬科H2腳9項目凡競爭餃市場么研究>>恥>重慶雀花園齡洋房謹物業施發展輕歷程違分析低容撤積率郵、低循層建魄筑、疤底躍京頂躍媽戶型認設計貨，退窮錯露撇設計柳方式積，是剩目前此界定評洋房倍的標盾準;電梯兵、地添下空卻間、振入戶俘花園釣、風狹情立傻面景村觀，珠是目塵前洋粉房的黎價值睛增長端點；在經周歷了糾四個異階段巖的演爸變之陷后，街重慶發的花盛園洋擱房呈悠現出褲明顯字的產址品特委征重慶跟花園習洋房矮物業紛發展我歷程條分析電梯餅洋房裙重慶咐發展滅歷程精裝勞洋房艙重慶撥發展踐歷程洋房販未來爭發展類趨勢洋房形市場贏發展泄歷程弱分析1萬科H2鈔9項目藏競爭腫市場盯研究>>撈>電梯伶洋房踩重慶懲發展款歷程發展牛特征雜分析隨著殘土地爬容積教率的欣不斷亞增高間，頂污部躍脂層戶咸型的安營銷良難點屆，居蘋住舒為適性飯的需義求提拳升，濟電梯往洋房塑在發該展過蟲程中智成為圖了重宜慶洋須房市議場的斃主流揀產品搶，出鳴現了般諸如踩大城苗小院喇的11層，葉藍光紋十里閱藍山錯這類趁高樓講層電哭梯洋勤房，細因此胃洋房滔從早慈期的滅橫向侮空間減分布逮逐步謊向豎林向空朱間發水展重慶晴電梯柴洋房豆最早難出現愛在20得05年，拌以棕蒜櫚泉貿國際劈燕花園聾為代塘表，嬸電梯里洋房添數量陸約3-識4個。電梯秀洋房保的普拿及階緊段在20圖06達-2紐奉00雞7年，堤龍湖堵、東當原、煌隆鑫側等本構地企樂業打只造的農項目菜是這酷個階鉗段的葛電梯商洋房逮代表搏。20萍08名-2拾00飼9年是填電梯則洋房語的進旦化階仇段，陷品質蘭提升削，界揉定標掛準更冶明顯傲。第一階段第二階段第三階段樓層數變化4-6層5-8層4-6層不乏11層項目整體特征出現在整個項目中的局部；屬于較高端的洋房主題更鮮明；產品風格多樣化注重功能與建筑的結合/創新性更強產品特征面積偏大偏舒適；無小戶型；平層與底躍為主，頂躍較少；面積相對減小，強調實用性；底頂躍流行；相對小的戶型出現；底TOWN/地下室/頂躍/屋頂花園第一添階段珍的電病梯洋懸房，懶以低伐樓層血為主奔，在信市場榨中并盜不常伙見，換品質筒較高職的社第區項嫌目才認出現怖了電止梯洋蹄房，為面積南偏大瞇，注編重舒淚適性錦，平朱層戶洞型及傭底躍攏較多舉；第二芒階段哥，樓替層數愛開始顛增多爆，電拍梯洋紛房的覺吸引拖力和堵關注踩度陡截增，憶被賦摟予了離鮮明荒的風石情主彼題，撕面積束適度丸減少貫，價放格在池與其嗓他物急業的置競爭騎上更冤具優防勢，按同時孫產品優越發詠多樣豈化，滑性價示比更久高；第三岡階段吃，電噸梯洋耀房被臨廣泛倦的運模用到8+泉1和更恒高樓溪層的邊項目型中，罵產品陜在空鑰間結策構、脫內外鉛部空薦間結頌合、槍戶型趁功能同設計螺、附規加值別打造澤等方負面有例了專貧業的兵提升需，與悼花園次洋房積的品匠質并溫無太灶大差漢距，淚相反校在本和身的兄特點已上更棗具個悄性。萬科H2佳9項目轉競爭街市場踢研究>>腸>電梯尋洋房未重慶梢發展坡歷程龍湖似大城姨小院項目愛位于解冉家毀壩龍伶湖紫頌都城耍旁，蕩總占斥地面爽積約4萬平系方米奧，建壁筑面形積7.凝1萬平哲方米飽，為倍現代傭主義夸風格群城市蒼電梯遵花園具洋房狗。大城權小院叫由7棟6+偽1帶電雨梯花牙園洋騎房和3棟11彎+1的小雷高層褲組成告，總涼戶數36使3戶，克雖然狀以多遣層住拘宅為木主，掀但全抬部配然備了豪電梯神。20河07年的暫銷售跳過程酷中，腥底層to極wn機ho吸us中e及頂把躍銷伴售情吸況最掩佳，房誠就樓圾棟來略看，4、5號樓競距小常區三劃個主宗要出梢口均植較遠效，且嶼電梯渣不能遭直接鞠進入掉車庫鴿，造障成這吹兩棟長樓在踢銷售醬期銷絡售速短度較好慢。項目次由7耕棟6目+1督帶電膛梯花償園洋耀房和證3棟淹11纏+1享的小始高層頁組成植，雖播然以坊多層王住宅揉為主氏，但順全部麗配備繼了電奶梯項目土位于印江北暗區北公濱路洗，緊往鄰江帖北嘴CB樂D，項膝目總感占地嘉面積柄約16萬平黨方米奧，規洽劃建踩筑面曉積約77萬平刮方米榮，是言集城扶市梯指道景次觀帶閑、濱孟江住腸宅群沿、寫詞字樓勤商業衡于一即體的草城市堤標志影性建川筑綜谷合群距。20據08年7月底嫁，沉龍湖?春森障彼岸CB壞D濱江桐電梯哪洋房[香邸]盛裝泰開盤紙，約13遣0-身23際0㎡，1梯2戶純晌板式刺建筑抽，僅50余套鄙，總芹價約91萬起括。萬科H2藍9項目賤競爭品市場武研究>>裂>電梯予洋房粱重慶電發展慢歷程龍湖拿春森依彼岸添香塞邸龍湖詳春森沸彼岸陰9F濱江值電梯竄洋房床[香句邸]需戶悅型面磨積約庸13裁0-恢23刃0㎡夠，規歡劃為渡1梯穿2戶胞純板臺式建俯筑江與辯城·海茨鎖堡位遣于項垂目高注處，黨看江譽看山存，堪窯稱江抗與城蟲中央暢的獨鋸立王乞國。準江與順城海私茨堡欲是11詠+1丙F小高墊層，雨一梯撫兩戶纏，面蓄積12糞0～22顛0㎡的板推式城曲堡式衣洋樓話，位院于江農與城川地塊葡高處真，近雅可看得嘉陵罵江，水遠可功眺歌婚樂山任，并馬擁近60欣00矛㎡的中址庭，稀緊鄰60畝的群濕地倦公園浪，視尖野遼遷闊。20章08年開邀盤銷兆售：海茨單堡第自一批戒（22號樓1、3單元把）共40套，趁建筑往面積65斬79揪.1贊2平方同米，08年9月27日詞開盤飽，錘銷售贈比例85趨%海茨貿堡第從二批啦（24號樓1、3單元幻玉）共40套，淡建筑撫面積65霸79貍.1牧2平方躁米，08年10月25日仙開盤胖；挑（23號樓1、4單元供）共40套，站建筑突面積65證79該.1濁2平方斥米，08年11月開晝盤旦，銷近售比市例58請%萬科H2嶼9項目辟競爭普市場兩研究>>距>電梯組洋房幼重慶藥發展丙歷程龍湖拆江與重城晉海茨澤堡魅力券之城動推出回新品批依舊紋為11層景甩觀電僚梯洋紹房，船延續51米的及超大照樓間錫距、40棗%以上教的綠限化率村，實可得面衛積更遠多，陜并且慚本項衫目也光會沿漁用精論裝產壩品的券打造纖方式干。萬科H2泳9項目膝競爭怨市場崗研究>>適>萬科粒電梯騙洋房萬科困魅力悄之城萬科拼魅力胡之城蠻位于蕉天津插市東鬧麗區置津塘不公路疤北側豎；地歉理位揉置優驚越、濟交通續網絡助便捷婚、戶違型設港計創飄新，嬌是東錦部代笨表型扮花園抗景觀壟社區彼（11層小擺高層希）。魅力凱之城求總建婦筑面輔積約趙約25文.9萬平第米，株分三奔期開濁發。一期那在08年11月開積盤；挺二期搏占地8.漲8萬平姐米，菊總建幼筑面班積13垂.3萬平仗米救，容滑積率1.明51，整叮體規聞劃采扭用簡扮約現賣代的叮北歐托建筑斥風格哭，低墨密度霞，高負出房駛率，遠高綠質化率叛，高饅舒適猜度；搞遵循夠“公既園社瞎區、贈城市做氧吧魂”的陳設計裙理念年，景偉觀分抵為2大主厘題：勸環形側氧吧蘭走廊厘、宅艦前綠先化空恥間。云二倚期預傷計20閣10年上悠半年哭開盤就，均但價約80箭00倦-1完00項00元/平方沾米。電梯支洋房滔是城株市洋斜房未連來發選展的丟一大饒趨勢答，本欠案有煮著良難好的傷引領還其專礦業化近發展俯的基否礎。萬科H2柏9項目襲競爭鞏市場妙研究>>艘>電梯拴洋房傷重慶潛發展喜歷程小結平層底躍底躍平層頂躍二層地下室1地下室2底躍平層頂躍頂躍平層第一融代豎柔向設腔計特據征：頂部倍躍層，其得余樓削層平嚷層。客戶梨需求鄉豐：洋房揪初期舟，建悼筑樓椒層低誰，頂士躍戶膝型滿盾足客繞戶身輛份感捷與尊油崇感桿。第二鐵代豎辭向設冬計特改征：底層初躍層，其律余樓睬層平層層。客戶任需求后：樓層謝逐步筆增高究，但出多無市電梯脹，底逆躍戶廊型舒核適性丙更強做，滿伏足空辟間使類用想揭象。第三填代豎肅向設枝計特損征：底層證與頂補層躍村層，其筑余樓豎層平紀層。客戶喪需求西：電梯創在洋誼房中次開始率被廣燦泛使保用，隱產品般開始鹿同時聯滿足雷尊崇幅感與礦想象豎空間忘，底姿層與侍頂層牙戶型畫都開乓始向酷躍層娛發展擇。第四竿代豎廁向設聚計特儀征：除底衡躍和飼頂躍危設計忙外，丹地下凳室的固贈送曠開始布向二嘴層以盒上平瞧層發乳展，揭開始更逐步鋸增加而獨立客入戶城的樓宣層。客戶脾需求倡：樓層況增加聲，客趁戶需練求基遮本元栽素未帶改變籃，但元對開豎發商盆而言奸就很噸重要經，地逝下室劉與二園樓親糠地的醒設計驅的出冷現，劣體現桿洋房恩舒適選性向避中間淹層擴事展。洋房痕市場辣發展朋歷程垃分析1重慶玻花園循洋房投物業肅發展務歷程饑分析電梯悄洋房憶重慶雅發展第歷程精裝露