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文檔簡介

淺析租賃合同終止事由在租賃業務中，租賃合同的終止是比較常見的情況，但是租賃合同的終止原因種類較多，也涉及到相關法律法規的約束。因此在租賃合同簽訂時，雙方應充分了解租賃合同的終止事由，以避免在后續的合作中發生不必要的糾紛。一、租賃合同終止的一般原則租賃合同的終止原則上要求合同雙方協商一致，并在合同中約定相應的終止條款。另外，在我國現行《合同法》中，如果合同雙方均同意終止合同或者符合法律規定的其他情形，租賃合同也可以合法終止。二、租賃合同的終止事由（一）期滿或到達約定的終止時間在租賃合同上約定的租賃期限屆滿時，租賃合同自動終止。當然，合同雙方也可以在租賃合同屆滿前協商續約，繼續合作。（二）合同雙方協商解除租賃合同在租賃期限屆滿前，租賃雙方均同意解除合同的情況下，租賃合同可以合法終止。需要注意的是，雙方的同意必須是真實、有效的，否則解除合同可能會被追究法律責任。（三）不可抗力、意外事件在租賃期限內，因為不可抗力、意外事件（如自然災害、戰爭等）導致租賃無法繼續的，合同雙方可以協商解除合同。（四）租賃物被征收或扣押如租賃物被政府部門征收、收回或扣押，導致租賃無法繼續，屆時租賃合同也將自動終止。（五）承租人違約或過失承租人的違約行為包括但不限于未按照約定時間支付租金，未按照約定履行維護、保養租賃物的義務等，這種情況下出租人可以通過法律途徑要求終止租賃合同。（六）出租人違約或過失出租人的違約行為包括但不限于未按照約定時間交付租賃物，提供的租賃物與合同約定不符等，這種情況下承租人也可以通過法律途徑要求終止租賃合同。（七）租賃物被喪失或毀損租賃物被喪失或毀損，導致無法繼續租賃的情況下，租賃合同也將自動終止。但是這種情形下，租賃合同的終止時間應當在出租人接到承租人有關租賃物喪失或毀損通知之時起，合法終止。（八）承租人提前終止承租人可以在租賃合同期限屆滿前提前終止租賃合同，但是應當事先通知出租人，并支付相應的違約金。三、總結租賃合同的終止事由比較多，但是需要注意的是，在終止租賃合同之前，雙方需仔細閱讀合同中的條款，確定合法的終止原因，在避免對方的企圖等問題后，進行協商，達成一致才可以按照約定的程

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