北京市商品房買賣合同補(bǔ)充條款第一條建筑質(zhì)量驗(yàn)收1.1買方應(yīng)委托符合國家資質(zhì)和要求的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對購買的商品房進(jìn)行全面的建筑質(zhì)量驗(yàn)收。1.2如檢測結(jié)果存在不符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提下，提供相應(yīng)的整改辦法和時間，并保證該等問題全部得到解決。如賣方未在約定時間內(nèi)完成整改或整改后仍無法達(dá)到國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)解除合同并要求賣方返還已支付的房款及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二條物業(yè)服務(wù)管理2.1物業(yè)服務(wù)管理應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修、保養(yǎng)及改造等責(zé)任，并負(fù)責(zé)用于購房者公共部位的維護(hù)管理費(fèi)用，確保購房者公共區(qū)域的規(guī)范化管理。2.2物業(yè)服務(wù)管理方應(yīng)當(dāng)為購房者提供公示的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)清單，并及時公布公共部位的維護(hù)修繕情況和費(fèi)用使用情況等信息。2.3物業(yè)服務(wù)管理方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，不得損害購房者的合法利益，不得擅自變更或增加物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目。第三條房屋維修3.1如房屋發(fā)生質(zhì)量問題或者因使用年限、日常維護(hù)等原因造成損壞，買方有權(quán)向賣方提出要求進(jìn)行維修或更換。3.2維修或更換應(yīng)當(dāng)由賣方代為安排，并由買方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若因賣方未能及時安排維修或造成買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3維修或更換所需材料和配件應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)買方同意后方可使用。第四條罰款4.1如買方未按合同要求支付房款或其他費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2買方違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)為欠款金額的1%每日計算，如拖欠時間超過10日，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金及賠償金。第五條法律適用5.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。5.2本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第六條糾紛解決本合同所引起的任何爭議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不能解決，則應(yīng)提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。結(jié)束語以上為北京市商品房買賣合同中的補(bǔ)充條款，旨在明確建筑質(zhì)量驗(yàn)收、物業(yè)服務(wù)管理、房屋維修、罰款等方面的具體責(zé)任和義務(wù)，保障買賣雙方的權(quán)益。在簽訂買賣合同前，