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文檔簡介

住房出售購買合同前言住房買賣是人們的重要財產交易之一，為保障雙方權益，需要簽訂住房出售購買合同。本文就住房出售購買合同進行闡述。一、合同主體住房出售購買合同主體為房屋的賣方和買方兩方。賣方包括房屋權益的所有人或經合法授權代理人，應當具備出售該房屋的合法權利。買方應當通過合法手段取得相應購買資金，簽署合同時應當出示身份證明和購房資金證明。二、合同要素合同要素包括合同標的物、合同價格、交付辦法、支付方式、違約責任及其他相關事項。合同標的物合同標的物為出售的房屋，具體應包含地址、用途、面積、土地證號或房產證號等物業信息。合同價格合同價格為買賣雙方協商達成的購房價格，應包含所有費用，如房屋本身價格、物業費、公共維護基金等。交付辦法交付辦法包括房屋交付、房屋交接、交房驗收等方式，應明確規定交付時間及質量要求。支付方式支付方式通常包括按揭支付和一次性付款兩種方式，具體應根據買賣雙方意愿進行協商確定。違約責任違約責任是指各方在履行合同過程中因故未能履行合同義務所承擔的法律責任。應當根據違約情況明確違約責任及賠償金額，并確定違約后的賠償方式和期限。其他相關事項其他相關事項包括物業維修基金、稅費、附屬設施、裝修等方面的安排，應在合同中具體規定。三、合同生效合同生效需要滿足以下條件：賣方能夠出具符合法律規定的房屋證明；買方已將全部或部分購房款支付給賣方；雙方在合同條款、房屋業主情況、房屋狀況、價款支付方式等事項上已經達成一致意見，并簽署合同；法律法規等要求的其他條件。四、合同履行合同履行需要滿足以下條件：買方已按照合同約定支付購房款并進行了房屋交接；賣方已將房屋交付買方并完成了房產證過戶；雙方在合同中約定的其他事項已經得到履行。五、合同解除合同解除需要滿足以下條件：買賣雙方經協商一致同意；被宣布破產或死亡的一方；造成合同無法履行的原因不在解除申請方，且已經采取了一切必要措施，但合同仍無法履行；法律法規等要求的其他條件。六、結語房屋出售購買合同的簽訂對于雙方來說都是十分重要的事項，合同要素包括房屋標的物、價格、交付辦法、支付方式、違約責任及其他相關事項等，合同生效需要滿足多項條件，履行

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