2009,讓復(fù)地”牛”起來復(fù)地·連城國際09年年度推廣策略＆階段表現(xiàn)方案溝通方案目錄第一部分：08年推廣回顧和總結(jié)；第二部分：09年浙江復(fù)地品牌推廣；第三部分：復(fù)地·連城國際項(xiàng)目09年推廣策略及階段推廣計(jì)劃；第四部分：09年推廣費(fèi)用預(yù)算。34G中國十大地產(chǎn)廣告公司經(jīng)典提案600一套人手一套隨時(shí)充電QQ653199484第一部分08年推廣回顧和總結(jié)第一階段：3—5月一期推盤階段階段概述：在市場面臨諸多變化的形勢下，營銷配合緊緊以銷售為核心，前后組織對應(yīng)的個(gè)性促銷策略和預(yù)案；4月13日，2008年第一次開盤活動，也是現(xiàn)場第一次開盤活動。5月31日，項(xiàng)目5#、6#樓在現(xiàn)場順利開盤。在此階段為了順利開盤，分別策劃和組織了產(chǎn)品說明會、“復(fù)地文化館及項(xiàng)目會所落成開放”活動，在三場市場/社區(qū)外圍開展巡展活動，并組織多次看房團(tuán)活動等鋪墊營銷活動，為開盤建立了基礎(chǔ)。階段推廣部分表現(xiàn)第二階段：6—8月二期產(chǎn)品包裝階段階段概述：3#、4#樓前期銷售去化剩余房源大戶型較多，5月31日5#、6#樓開盤目前剩余房源也多為大戶型，因此在6—8月期間項(xiàng)目的主要營銷目標(biāo)是去化剩余大戶型物業(yè)；營銷手段：巡展計(jì)劃、客戶聯(lián)誼活動、現(xiàn)場活動、長效媒體投放（戶外廣告、DM、電臺廣告）、現(xiàn)場開放活動；1、一期剩余房源去化根據(jù)內(nèi)部計(jì)劃，08年9月份連城國際項(xiàng)目將推出2期房源，整體推盤體量較大，因此開盤之前重新對新客戶積累非常關(guān)鍵。從7月下旬開始，針對二期新推房源進(jìn)行新客戶積累；蓄水計(jì)劃：新一輪媒體投放計(jì)劃、更新相關(guān)銷售物料、統(tǒng)一二期產(chǎn)品說辭、老客戶重新梳理、客戶活動、長效媒體更換；2、新客戶積累階段階段推廣部分表現(xiàn)（6—8月中旬）部分階段相關(guān)推廣表現(xiàn)（8月下旬）戶外：階段系列報(bào)廣配合”城市精英置業(yè)計(jì)劃”報(bào)廣雜志廣告房交繭會戶杰外看房鋒通道諷：圍墻孝：部分膝階段炸相關(guān)據(jù)推廣貫表現(xiàn)再（現(xiàn)討場包態(tài)裝調(diào)洽整）部分痕階段螺相關(guān)連推廣近表現(xiàn)螞（現(xiàn)繩場包擋裝調(diào)藏整）應(yīng)用激物料展板寫：項(xiàng)目筒產(chǎn)品斤樓書準(zhǔn)：項(xiàng)目2期產(chǎn)擦品樓袍書第三雷階段六：9—斃10月危墨機(jī)公蔑關(guān)階帖段階段稿概述延：本階死段內(nèi)閣，老嶺業(yè)主街由于越市場翼房價(jià)焦起伏宰，情銀緒上需有所價(jià)波動典。一烤系列拼的圍桂堵示訂威行去動層不出不須窮，萌營銷漸策劃片部通著過網(wǎng)君絡(luò)發(fā)嶄布真避實(shí)的山事件悅進(jìn)程攤，并饞積極飽恢復(fù)鹿現(xiàn)場咬和發(fā)林布致蹦業(yè)主印的公屈開信伸，對貞業(yè)主耐提出拼的一興系列串問題還予以哲解答歲和回飯應(yīng)。龍本階敏段，與營銷背策劃協(xié)部面計(jì)對突畫發(fā)狀坡況的冊處理森反映正出復(fù)司地公椅司上戴下一任心的鑄團(tuán)結(jié)簡協(xié)作炮精神孤。在此袖期間風(fēng)的策堅(jiān)劃工套作從屯兩方衛(wèi)面展恩開，忘一方艱面以古平息線老業(yè)濕主的挺鬧事淚情緒突，收浩集相示關(guān)資斗料，饑對業(yè)露主關(guān)梨注的藥周邊死環(huán)境套問題睬進(jìn)行鑰公示趨性闡體述說招明；章另一食項(xiàng)工哄作，猴圍繞員著項(xiàng)歸目銷排售，甘雖然德有業(yè)同主在何干擾心著項(xiàng)員目的有推廣微銷售淘，但桌還是腎探討殺相關(guān)液的渠匆道進(jìn)崗行銷悟售，命如集雪團(tuán)內(nèi)妙部員找工促誓銷計(jì)益劃。紅線舟外風(fēng)攝險(xiǎn)提妨示U型架險(xiǎn)：公開極信網(wǎng)稱絡(luò)通蜻欄公開渠信網(wǎng)謀絡(luò)鏈組接陽光出播報(bào)部分依階段切相關(guān)海推廣裙表現(xiàn)內(nèi)部設(shè)促銷綢海報(bào)內(nèi)部裁促銷巖物料34工G中國差十大雁地產(chǎn)努廣告盾公司習(xí)經(jīng)典挨提案60師0一套辮降到私底人手辮一套制隨火時(shí)充刊電QQ65裕31茫99澆48苗4第四言階段閣：11平-1意2月項(xiàng)暈?zāi)客坪閺V啟驢動階度段階段淘概述盾：通過熱深入恢的挖吐掘連廟城國畝際的需氣質(zhì)史與優(yōu)隨勢，袋在年量底時(shí)死分營順銷策咳劃以禾產(chǎn)品故細(xì)節(jié)龜品質(zhì)株作為悄階段醉品牌翻重塑黨的核遵心內(nèi)驅(qū)容，約提出臣連城感國際聞用心尤品質(zhì)駛的階授段主覽題。示通過烏媒體斑渠道藍(lán)的全認(rèn)面推隙廣，樂將連稻城國河際非輝凡品非質(zhì)用尤心深晚入人瘋心，糧提高財(cái)市場弊對項(xiàng)普目的筋信心渾。并集為09年連量城國跌際項(xiàng)塘目推圈盤建籌立基難礎(chǔ)。營銷申手段福：客戶橋回饋異活動浴（感暑恩節(jié)窯活動進(jìn)、圣罩誕客駁戶維訊系）匙、長奶效媒同體投崖放（做戶外蒸廣告錫、報(bào)服廣、融雜志求）、吵現(xiàn)場京包裝停；階段汗主題嗓：用心牌做，拘景觀柔卓著戶外部分疼階段據(jù)相關(guān)誼推廣爛表現(xiàn)產(chǎn)品襯系列規(guī)軟文雜志轎＼電諸梯廣吹告吊旗網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)場寶包裝好部分道旗感恩集節(jié)賀饞卡圣誕陶客戶熄物料推廣姜節(jié)點(diǎn)１次胳開盤１月２月3月4月5月6月7月8月9月10月１1月1２月第二佳階段第三根階段第四左階段2次開蕉盤房交蹤蝶會１月２月3月4月5月6月7月8月910月１1月1２月１月3月4月5月6月7月8月910月１1月1２月第一拋階段推廣語主題國際燈風(fēng)，鐮地鐵皂派內(nèi)部勻促銷蛙計(jì)劃此三喊房，羅非彼階三房用心魔做，欣景觀爐卓著推廣寄渠道戶外撫、硬座廣、外軟文縣、DM、網(wǎng)惡絡(luò)、改雜志睬、電澇梯廣咳告戶外餓、硬宣廣、宰軟文串、DM、網(wǎng)柔絡(luò)、竹雜志吃、電繪梯廣李告復(fù)地為播報(bào)而、單厭頁、OA戶外惠、軟屈文、亦網(wǎng)絡(luò)詳、雜耍志、收電梯所廣告08年推繞廣階次段總盞綱3次開杜盤品牌茅活動1月13日浙帶江復(fù)秩地會保啟動健晚會5月24日業(yè)啄主聯(lián)忽誼活取動6月1日復(fù)休地助睛考大液行動7月會森所夏睛日嘉秀年華圣誕飛禮品齊大派療送感恩度節(jié)回束饋促銷場活動11月底—1秘2月初復(fù)地隱、復(fù)魂星集叨團(tuán)內(nèi)梳部員犯工置觀業(yè)計(jì)烈劃3—富4月4次看易房團(tuán)5月25日產(chǎn)稅品說株明會4—趣5月社丘區(qū)廣謝場巡探展２期饑產(chǎn)品嘴推介獻(xiàn)會＋騙啟動止城市醉精英森置業(yè)向計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)柴看房俊活動08年推沃廣小告結(jié)：08年項(xiàng)鄭目推怨廣基燃本達(dá)訂到各穩(wěn)階段吼的推反廣的業(yè)目標(biāo)監(jiān)，并及且通畢過線掉上渠升道的蠶推廣沒現(xiàn)場酸達(dá)到35杏00組來衫人量輕效果完；08年的板推廣丸在完炕成各魔階段賓任務(wù)扛的同鍛時(shí)為蠻項(xiàng)目誘在市熊場中障建立艘了較歇高的旨知名敢度，黃為09年的青推廣普建立即了一宏定的夢基礎(chǔ)膏；08年的條媒體虎投放愛基本陡達(dá)到林了目漸標(biāo)效洲果，途并為09年的井提高倒媒體郵渠道層的投致放效教果提浸供選加擇的宵基礎(chǔ)聾；活動新是08年項(xiàng)逆目比覽較有毒效的襖推廣莊方式乒，09年將替繼續(xù)犯擴(kuò)大探活動鼻的推察廣，族特別姥是現(xiàn)完場的懲活動技；08年年常底老事業(yè)主攤事件吵，給抄項(xiàng)目簽后續(xù)遲推廣升造成染一定單的影做響，嘗這將擔(dān)給09年項(xiàng)熟目的門推廣眠帶來也一定伍的干墳擾和上更為夏艱巨顫的挑烘戰(zhàn)。09年浙禾江復(fù)翅地品赤牌推堅(jiān)廣第二紫部分浙江市復(fù)地鎖品牌埋建設(shè)攻回顧永（一車）“每示周一枝天不燦開車象”活鉛動，駐是建丈立在之城市恥環(huán)保土、城把市交只通緩含解的憐基礎(chǔ)各推出翅的大朗型公口益活趕動，默在品曉牌建延設(shè)上襯，環(huán)蠟保的惜大概習(xí)念主雷題與妄大集尾團(tuán)氣嬌質(zhì)相都互烘要托，憶在杭兼城為毛復(fù)地冒集團(tuán)沈樹立鈔了熱信衷公慮益的固大企而業(yè)品萌牌形珍象。“每被周一乞天不罩開車栽”大委型城裹市公牙益活膚動1、20餐07年8月11日，及呵護(hù)起環(huán)境盈●復(fù)盞地與勵杭州論同行浙江總復(fù)地辮品牌吵建設(shè)障回顧愿（二猛）用復(fù)伙地的撓力量拼在人燙生關(guān)擾鍵時(shí)掙刻幫廈助寒淘門學(xué)確子實(shí)室現(xiàn)夢鏟想，團(tuán)通過嶺遍布咳全省11個(gè)中患心城泛市的楊由出湊租車獄司機(jī)服志愿秀者組敞成的危高考康服務(wù)淋車，塑活動員啟動圍當(dāng)日勾，約帶有15慘0名出顆租車閱司機(jī)舌代表紋參加寶了活瓦動；菠助考索大行居動共完有近12跟00位出說租車督司機(jī)婦志愿驕者積豆極參陪與；通過捏活動改，浙擾江復(fù)利地品青牌的劇社會濃影響箱力進(jìn)條一步掩擴(kuò)大抗。2、20冤08年6月1日，京復(fù)地計(jì)助考蜘大行宰動對于09年浙靠江復(fù)胞地有枯什么抱樣的緣瑞信心皆支持——1、浙政江復(fù)滾地０挑９年磁“全擁線”簽的實(shí)模力展塘現(xiàn)的嫩支持——從商陣業(yè)、寒寫字扭樓到鋒住宅尾類產(chǎn)膚品開丟發(fā)，糟浙江途復(fù)地萍“全禁線”哄實(shí)力認(rèn)的品扁牌形象象的到展現(xiàn)朋；09年北御城中忽心和賭富陽著項(xiàng)目禾相繼活開盤含，浙昆江復(fù)腸地的斑實(shí)力缺版圖螺正式稅展開皂；復(fù)地·北城疑中心逗占據(jù)答杭城筒中心娘位置惱，為外拱墅勿區(qū)十孫大重景點(diǎn)工武程，綁區(qū)政廣府高賽度重搬視項(xiàng)輛目；復(fù)地·富陽預(yù)項(xiàng)目駝為富幕陽政旁府改竟造工染程，腥并為通富陽惑市政讀府十肅大明顯星工炒程，陰有強(qiáng)尼大的助政府寇支持忘性項(xiàng)止目２、聯(lián)浙江太復(fù)地賄項(xiàng)目球產(chǎn)品銳力的祥支持——連城喪國際棚項(xiàng)目09年品教質(zhì)價(jià)散值：“業(yè)析主”漲居住冤環(huán)境無監(jiān)測倚活動儀啟動——行業(yè)姨首家；09年3月可球全面信呈現(xiàn)席的1萬m2中心撓湖——全城液少有孕；杭州村首屈喝一指椒的80黃00棋m2，功記能齊佛備，幫可全援面體辟驗(yàn)的壟各類名休閑乞場所冷（健蚊身中鄉(xiāng)豐心，極恒溫分泳池獨(dú)、沙幅壺球趟室等束）——雖然步說過春，但爛不足么以讓榴人感冊知和芽震撼;可實(shí)移際體誰驗(yàn)的劫建筑偏、景霸觀、固物業(yè)票生活內(nèi)品質(zhì)墳區(qū)實(shí)救景——是任胳何廣份告都斤無法疊描繪節(jié)的力父量；浙江夕復(fù)地09年品摟牌“世信心下”力哨量——“行動浴年”20舟09，浙香江復(fù)愿地“郊行”09年浙瞞江復(fù)句地品元牌推樓廣階柄段主霸題：“行杯”的壩含義圍：1、浙造江復(fù)緞地的業(yè)“行孕動”；2、浙做江復(fù)伸地的川“執(zhí)殲行力峽”；3、浙險(xiǎn)江復(fù)愈地的異“品腐行”讓；4、復(fù)飯地集耕團(tuán)的附“遠(yuǎn)蓬行”攜；暨浙燙江復(fù)蝕地０鄰９年騙全年板品牌聰主題２０蓮０９經(jīng)年浙網(wǎng)江復(fù)教地品龍牌Ｌ竊ＯＧ蛙Ｏ活動測一：雪環(huán)境廣監(jiān)督臨委員拾會成洋員征色集活況動押活動浴主題善：環(huán)追保志亮愿大匯招募蘭時(shí)間躲：2月14日蹈形式扮：新斑聞發(fā)燦布會活動挎二：脊復(fù)地灑環(huán)境對監(jiān)督取委員查會成備立活販動互主題欄：行瓜動，萬令居壇住更患健康侄時(shí)間眨：2月21日護(hù)形式悄：新蹈聞發(fā)枯布會活動繪三：躁連城所國際欣環(huán)境創(chuàng)監(jiān)測獸執(zhí)行州主題絕：復(fù)靜地連巴城國廟際環(huán)旅境日激志奸時(shí)間鑼：2月28日-5月9日耐形式淡：監(jiān)憂測員瓜作為是神秘骨客人棋，定咐期不黎定期炕監(jiān)測霸連城盟國際殺的居踏住環(huán)馳境活動崇四：松環(huán)境渣監(jiān)測貝報(bào)告寫發(fā)布假活動猜形式踢：新錯聞發(fā)測布會活動劈燕五：輕居住廢環(huán)保掌倡導(dǎo)獅活動飄主題侵：行茂動，胸令生侮活更重健康圍（呼苦應(yīng)品墊牌主帝題）09年浙機(jī)江復(fù)提地品涼牌“渡修復(fù)煤”階改段推返廣策挖略之環(huán)境奔監(jiān)測廁系列升活動推廣霉策略鹿：復(fù)地掙環(huán)境富監(jiān)測忠活動飄的正斧式啟紗動，架對連踩城國芳際08年事此件作粘回復(fù)俯；發(fā)揮躍現(xiàn)場議的力部量，抵以配四合現(xiàn)汗場監(jiān)鍋測活脈動作混為推挎廣的析基礎(chǔ)納點(diǎn)；以線號下渠寇道配猛合相筐應(yīng)銷未售推鐵廣；階段呈推廣張重心服：復(fù)地茶環(huán)境內(nèi)監(jiān)測賀系列頌活動硬事件推；階段偉推廣粗主題慨：百聞劍不如躬一“瘋鑒”垂；網(wǎng)絡(luò)傘示意報(bào)廣半系列叔一報(bào)廣懂系列熊二報(bào)廣襯系列童三軟文旦示意復(fù)地·連城適國際陰項(xiàng)目09年推演廣策發(fā)略及穩(wěn)階段壺推廣坑計(jì)劃暨復(fù)肌地品索牌塑祖造之起產(chǎn)品會力呈德現(xiàn)——連城見國際市項(xiàng)目禾推廣第三冠部分09年推偏廣“弦務(wù)實(shí)低策略眉”之掙一：咳競爭傷策略從復(fù)地·連城聰國際勸項(xiàng)目晃產(chǎn)品慶出發(fā)復(fù)地·連城覺國際09年產(chǎn)悶品特叉色：１、葬２燙期戶突型特梢色產(chǎn)營品“畢晶品糠８９竄３”——專利弊產(chǎn)品；２、09年3月可嶼全面蛙呈現(xiàn)珍的1萬m2中心原湖——全城逢少有；３、摘杭州通首屈毫一指擊的80熄00棟m2，功薯能齊海備，排可全析面體豈驗(yàn)的表各類朋休閑貧場所預(yù)（健袋身中賤心，透恒溫丘泳池疼、沙恢壺球渾室等杠）——雖然消說過幕，但巨不足基以讓尸人感號知和給震撼;４、可實(shí)聲際體別驗(yàn)的泄建筑慎、景碗觀、芬物業(yè)攻生活攔品質(zhì)趣區(qū)實(shí)景——是任隸何廣旨告都煉無法讀描繪的現(xiàn)扭場力量；復(fù)地·連城子國際09年產(chǎn)添品特否色——“可體負(fù)驗(yàn)”０９急年復(fù)繞地·連城埋國際寧項(xiàng)目蚊產(chǎn)品考特色押的競屈爭核掌心現(xiàn)場虹可體妹驗(yàn)的鳴品質(zhì)09年推旗廣“搶務(wù)實(shí)志策略縮慧”之票二：斤推廣滾目標(biāo)蹤蝶安排發(fā)揮策一切哲可利驚用的鞭資源野，讓秤現(xiàn)場蹈來人09年項(xiàng)略目推雖廣目診標(biāo)2、合酷作單帳位渠喊道拓拌展：擠發(fā)揮蜘合作碼單位匯及合薦作單嶄位關(guān)擦聯(lián)的齒相關(guān)債企業(yè)掛的推獅廣3、小燃眾推蒙廣會嗓：九濤堡工貼業(yè)區(qū)突、下仿沙工晉業(yè)區(qū)能、大剃學(xué)城貢等單薪位企端業(yè)的栗推廣營銷眾渠道得拓展隸建議嚼：1、數(shù)駐據(jù)營也銷推苦廣：就都市撥快報(bào)捐、錢學(xué)江晚反報(bào)等允各類岸媒體磨渠道腳數(shù)據(jù)精庫資怖源推袋廣4、專揪區(qū)渠悟道推刷廣：獄采荷嗽等大掛型社黎區(qū)的毀推廣5、異幕地渠澆道推右廣：雪義烏紋小批累發(fā)市盞場、閥永康醫(yī)五金緒市場廣等異然地專騙區(qū)的蠅推廣鏈接錦廣州竭時(shí)代驚糖果揭項(xiàng)目女案例09年推屠廣“夸務(wù)實(shí)拿策略播”之蒼三：六開盤苗策略09年階爹段銷法售產(chǎn)在品組谷團(tuán)狀構(gòu)態(tài)：項(xiàng)目09年全狡年銷杰售的1、2期的純產(chǎn)品榨組團(tuán)征，在08年已殃具備粒銷售愁資格盞，但菠為在推橫盤節(jié)拴奏安移排和殿階段肚推廣婆中有鴿新的檢產(chǎn)品敢形象纏和專貴一性，而稍將1、2期產(chǎn)車品在09年銷境售策障略中聾重新光組團(tuán)似包裝想推出荒；09年開浮盤建旱議：09年開穴盤以爽活動陡為節(jié)猛點(diǎn)，每次崇活動撫都是沈開盤駐日前期桑預(yù)案猴、媒瘡體公媽關(guān)、軟客戶題安撫09年推細(xì)廣“燥務(wù)實(shí)秘策略牢”之秋四：丈客戶纖危機(jī)絨預(yù)案諷建議一、置前期燭預(yù)案點(diǎn)：1、根保據(jù)08年老歡業(yè)主委事件抱經(jīng)驗(yàn)纏，09年將灘長期視監(jiān)控調(diào)客戶青交流夾平臺纖，如到業(yè)主BB女S的交艦流，半及時(shí)壁注意饞客戶升動態(tài)通，盡郵可能挽將客獎戶糾鞋紛初世期解鼠決問楊題；2、房血型、痛價(jià)格據(jù)體系覆的預(yù)爽案：局按產(chǎn)蔽品的日類別相，建譜立各拘個(gè)層羽次的吩價(jià)格燭體系拾，防斯止客謠戶通傻過價(jià)羽格事褲由鬧翅事；4、前宿期“懼鬧事享客戶結(jié)群體倚”的勾分析適、分當(dāng)化、哪應(yīng)對糞；5、現(xiàn)清場銷波售渠督道的灣分解躍：新嚴(yán)客戶駱、老報(bào)客戶卡、危降機(jī)客題戶分嫩區(qū)接觀待；3、現(xiàn)器場銷道售說括辭的秀各類秋方案度設(shè)定鍬，統(tǒng)靠一口眉徑：白分新繭、老漸、危舉機(jī)客刪戶幾雹類說盆辭；1、篩扇選08年事嘩件中獸“頑汗固”閣分子池堅(jiān)持“一對鏡一專零訪”叨，防翻止客星戶串舊聯(lián)及執(zhí)逐一苦解決堵，特拍別是腰對“崇帶頭尸大哥澇”重枝點(diǎn)專累訪解郊決；2、成瓣立復(fù)餐地業(yè)黃主法追律顧赴問中屬心：欠引導(dǎo)艷業(yè)主斥通過棍法律叉途徑模解決五，顯腦示復(fù)傳地對匹事件貼的公得正形六象；3、獨(dú)嶄立成嬌立危傾機(jī)公邪關(guān)機(jī)植制和慶團(tuán)隊(duì)防，從爺正常塵銷售惑體系燙剝離眾；4、現(xiàn)遺場保動安力輕量的工培訓(xùn)誼、分暢工、饞應(yīng)對登機(jī)制馬；5、社凍會資堅(jiān)源的搜公關(guān)筆：如昌公安孩、聯(lián)起防隊(duì)野、居掩委會糠；6、《陽光粗播報(bào)》體系潑的完報(bào)善二、熟客戶頓安撫擊：09年推陣廣“簡務(wù)實(shí)鎮(zhèn)策略滑”之凱五：惑推廣宴執(zhí)行貪策略09年項(xiàng)自目階稱段推蔬廣節(jié)盼奏安疼排2月4月6月7月8月9月工程牛節(jié)點(diǎn)品牌竭啟動+環(huán)境貼監(jiān)測卵事件準(zhǔn)現(xiàn)袖房實(shí)申景＋尼會所庫開放１期拘交付湖景急呈現(xiàn)數(shù)據(jù)身營銷要、巡斜展、塔合作否單位少拓展摸、小繁眾推脊介會比、看潛房活籠動等房交夠會；數(shù)據(jù)冠營銷語、異充地市園場推螞廣、弊專區(qū)百人群辱小眾頌推介桂會工地匹開放姓日活頸動攝影指活動兒童避繪畫純活動階段債推廣夜重心現(xiàn)場科活動復(fù)地嚇環(huán)境坐監(jiān)測腹系列貸活動數(shù)據(jù)斬營銷纖、異糊地市燭場推最廣、辯小眾按推介攻會、輔看房腐活動烏等營銷婚渠道會所朽系列困運(yùn)動蘿會：沙壺委球比類賽、短乒乓高球、猾羽毛戶球比割賽、寧手模牢活動舉等、3月5月10月11月1２月景觀馳湖開棒放１期裳樣板蔬區(qū)呈逆現(xiàn)１期四交付銷售撲任務(wù)９號稻樓（９皇０套喉）交房彈系列掏活動１０這、１聯(lián)１號允樓（２撈５０子套）１期膠剩余厘房源屋（１辱１８階套）７號訂樓（１割３２夢套）房交薦會；數(shù)據(jù)份營銷惱、專挎區(qū)人猜群小排眾推助介會中、老呼業(yè)主嗚推廣3.天15植樹符活動選“凱城花惱”活級動大沙韻漏行亡為藝斯術(shù)活協(xié)動中秋襪晚會騙活動第一裳階段時(shí)間攪：2月——升4月工程與節(jié)點(diǎn)釋：中愛央景餅觀湖驢呈現(xiàn)圍及接西待準(zhǔn)佳備銷售孕任務(wù)恢：項(xiàng)目2期9號樓銷售甘量：1萬平債米（90套）產(chǎn)品倡特點(diǎn)誰：銷售震主力儲戶型價(jià)產(chǎn)品滴基本倡為89平米趨三房階段絮推廣拐策略扒（一悶）一、09年推容廣“袖起勢添”階挑段（兔時(shí)間貝：1—假2月中柏旬前很）：推廣仁核心浸：以吐浙江鉗復(fù)地邪品牌永“起雙勢”+復(fù)地醒環(huán)境旋監(jiān)測阿活動創(chuàng)作龜表現(xiàn)舟參考跌之前慈品牌隆表現(xiàn)墊部分推廣鋪主題架：20扛09，浙仗江復(fù)朽地捏行將階誦段推同廣分前為兩耐個(gè)節(jié)犧奏階段僻推廣旅策略賀（二兩）二、垃連城屋國際案項(xiàng)目右推廣恥階段嫩（時(shí)鑼間：2月中兔旬—4月）草：階段抵推廣堅(jiān)看法采：階段恥推廣稻節(jié)奏轉(zhuǎn)需求離：階段瓜推廣戒的產(chǎn)吐品特蜓色，劣是０毀８年皇下半蒸年項(xiàng)矮目在筍市場建中已牛推廣例和擁套有一搬定的殼知名道度和怒美譽(yù)蓮度的補(bǔ)８９嶄３戶粒型，得所以巧，對辨于階政段推襪廣的遼核心坑，還罷是以８搭９３偶產(chǎn)品逆為階寸段推洗廣訴簡求核輩心，吉延續(xù)逃０８甚年下豪半年術(shù)的產(chǎn)坊品推蒼廣節(jié)逮奏．市場裕環(huán)境械因素０９先年市仰場將筍有２曉０多慎個(gè)項(xiàng)紀(jì)目推綢出９夢０平膠米三損房的肺產(chǎn)品浴，其覆中不喇乏在桑競爭把區(qū)域乒內(nèi)，三房溉產(chǎn)品勉特色奮將面扯臨市老場激敏烈的坡競爭。項(xiàng)目股８９筑３戶挖型產(chǎn)窗品特授色如消何在翼推廣鈴中，乒區(qū)隔貫于其陸他項(xiàng)節(jié)目的蓬三房雪？已確奸定階丸段產(chǎn)價(jià)品——８９恭３戶抬型必須曾要面眾對的太市場膛“普導(dǎo)及”析產(chǎn)品梯競爭——戰(zhàn)90平米辟三房階段駱推廣伯現(xiàn)場釘活動懲建議：復(fù)地贏環(huán)境始監(jiān)測紡活動貢除外1、活沾動主坐題：——暨復(fù)這地連網(wǎng)城國懇際3.纖15植樹妹節(jié)活慎動我家手的樹暫，由尼我栽2、活殘動主伸題——復(fù)地·連城勇國際剃“城琴花”弦推薦權(quán)活動由你對定“側(cè)城花邁”通過贈各種顆媒體成渠道仇刊登艇連城喚國際姜項(xiàng)目拴園林?jǐn)?shù)的樹習(xí)種、匆花草庭；由全筑民票伯選推韻薦“冰城花唇”；設(shè)定莫各類雖獎項(xiàng)執(zhí)，到怠現(xiàn)場增兌換甚禮品莊；舉行哄“城慶花”珍揭曉略活動臘；選定蘿的“公城花坑”可變作為雹園林醉景觀歇的主蝴要植越被；工程災(zāi)配合3月底趕中央會景觀孔湖全兇面完縫工；4月底慶景觀刪湖周泛邊配廢套景慮觀、撞休閑繳場所炎設(shè)施粒全面剩完工象；時(shí)間億：５清月——６月第二宗階段工程偷節(jié)點(diǎn)抄：中央妖景觀衛(wèi)湖區(qū)形呈現(xiàn)專及開既放接絕待；１期尾外立鍛面全援部呈哥現(xiàn)；項(xiàng)目犯商業(yè)昨街全取部呈受現(xiàn)銷售小任務(wù)儀：項(xiàng)目2期１脅０、11號樓銷售杜量：2.貪1萬平漿米（25五0套）產(chǎn)品憂特點(diǎn)卡：中央御景觀銜湖開盲放；銷售怖主力粒戶型默產(chǎn)品鼠基本烤為89平米掌三房浮；推廣父策略困：配合幼杭州虜人對臺湖的酷情節(jié)嶄概念步，推賓出中穿央湖元呈現(xiàn)彈的信咐息；發(fā)揮封現(xiàn)場志的力坡量，溫以現(xiàn)妨場活胡動體畝驗(yàn)作高為推求廣的崗基礎(chǔ)奸，配元合媒看體渠釘?shù)佬诺紫l(fā)鈴布；配合腰體驗(yàn)養(yǎng)活動鈴，推站動銷緣瑞售；階段英推廣形事件偽：中央運(yùn)景觀測湖呈聽現(xiàn)階段見推廣罩主題竿：看得蠶見，泡品質(zhì)晝可鑒——復(fù)地鼻連城漫國際1期準(zhǔn)葬現(xiàn)房問湖景雜實(shí)景混呈現(xiàn)報(bào)廣婦系列滲一報(bào)廣姐系列餐二報(bào)廣端系列輝三階段躲營銷摸推廣琴組團(tuán)奧建議為了齊項(xiàng)目息在傳某播中羊有新昌的產(chǎn)姜品組棕團(tuán)亮繡相，舉并且親通過督湖邊烘組團(tuán)湯產(chǎn)品深，建院立項(xiàng)賄目品糟質(zhì)的食標(biāo)桿糠，提纏升項(xiàng)目目整宵體品煩質(zhì)形艱象；建議叉：將5號樓作為鮮階段旗核心宏推廣歐產(chǎn)品啞組團(tuán)冊；組團(tuán)增名：純水茅岸組團(tuán)籮ＬＯ召ＧＯ剃：項(xiàng)目裕樓書樓書摔規(guī)劃替：將澤連城仔國際終項(xiàng)目妨“城獸生活重”作逐為樓未書規(guī)沉劃主悲線；1、城冬生活楚之居仔家篇子：項(xiàng)林目的減規(guī)劃怒、建軍筑、驗(yàn)園林齡、戶娛型、黎品質(zhì)革等2、城教生活挑之購銳物篇罰：項(xiàng)淹目的珍外圍烏、內(nèi)錢部規(guī)盲劃商借業(yè)配箱套3、城達(dá)生活牽之交莫通篇宴：項(xiàng)斤目的叨地鐵個(gè)、公拒交等懶交通找配套4、城習(xí)生活革之配宇套篇體：區(qū)階域的瞎學(xué)校貞、醫(yī)則院、懼銀行企等配態(tài)套5、城遺生活城之服榨務(wù)篇冶：物劑業(yè)管鮮理等樓書爸效果測示意一、賠活動咸主題：“徑我房漠，看稍我湖侍”階段摩推廣農(nóng)現(xiàn)場捎活動奶建議轎（一革）：——賞湖巴活動含暨2期工坐地開乓放日客戶威親水泰系列悟活動3、親錦水游膚戲階段促推廣鏈現(xiàn)場坊活動輝建議茂（二旱）：1、攝爹影活新動；2、兒憐童繪頸畫大律賽“洋我心竊，繪僵我湖太”；工程刑配合4月初1期外韻立面納全部就完工緞；5月初欣石塘押東路圣道路超整改語完工倘；5月初寸項(xiàng)目基商業(yè)抹街及呆項(xiàng)目堪主入驅(qū)口全鞏部完答工時(shí)間間：７廊月—９月第三蕩階段工程炭節(jié)點(diǎn)捉：項(xiàng)目繭１期蜓樣板喚區(qū)呈獻(xiàn)現(xiàn)；銷售艙任務(wù)參：項(xiàng)目泰１期盛剩余易房源銷售相量：1.垃6萬平率米（11稀8套）產(chǎn)品雜特點(diǎn)攔：準(zhǔn)現(xiàn)臂房銷壁售；戶型松面積央基本尿在13房誠4平米貧以上隊(duì)；剩余面房源粱基本銅集中前在樓充層中腸間套乞，靠為組團(tuán)淋園林央的產(chǎn)等品。推廣勞策略詞：充分露利用區(qū)展現(xiàn)烏的杭歇城罕題見的1萬方歲中心格湖景裕，放粒大現(xiàn)丙場的悼力量潤展現(xiàn)狂項(xiàng)目販的品絲式質(zhì)；項(xiàng)目婚外立俊面、潮湖的建呈現(xiàn)登，從然而展寶現(xiàn)項(xiàng)燈目的駁社區(qū)賠品質(zhì)馳；結(jié)合擺會所飾開放弄系列唉活動筆重點(diǎn)捆以會粘所的鈔豐富炭性和玻超大踏性作轉(zhuǎn)為階添段推判廣的威重心渴；以會扇所現(xiàn)釋場系挽列活伶動作盼為推嬌廣的敞基礎(chǔ)頸點(diǎn)，桶配合稍銷售犬；階段刊推廣疫重心映：準(zhǔn)現(xiàn)候房實(shí)侵景、萄會所階段藍(lán)推廣厘主題簡：看得唱見，追品質(zhì)耐可鑒——復(fù)地亞連城株國際1期準(zhǔn)趴現(xiàn)房奏實(shí)景蘭呈現(xiàn)報(bào)廣棕系列橋一報(bào)廣肥系列板一報(bào)廣拼系列匯二報(bào)廣按系列碎二報(bào)廣流系列脈一（1）報(bào)廣冬系列鏡一（2）報(bào)廣陽系列嗎一（3）報(bào)廣輕系列盛三報(bào)廣消系列載二（1）報(bào)廣憂系列犬二（2）會所腥宣傳漸冊會所佩宣傳苗手冊完效果袍示意會所曾宣傳霧手冊祖效果每示意媒體缸策略樹：推廣虧以現(xiàn)北場體普驗(yàn)活典動為許主，首媒體鑄推廣爬為輔活；媒體濃推廣煉主要遙以現(xiàn)繞場活賊動告偷知為略主。更新愈戶外看主題媒體部選擇之：戶外硬廣丙（都市除快報(bào)）、軟文（錢競江晚嫩報(bào)、順都市琴快報(bào)敏、每電日商跟報(bào)）DM、網(wǎng)濃絡(luò)、逃雜志買、電嗚梯廣恨告階段泛推廣凈現(xiàn)場寶活動坡建議：沙壺付球比稈賽設(shè)置串比賽圾冠軍產(chǎn)現(xiàn)場畫手模稿區(qū)羽毛約球比碧賽會所車系列銷活動乒乓翼球比粥賽工程作配合9月初1期組若團(tuán)景川觀樣墳板區(qū)遙全部盤完工乏；其他掠部門別配合１、吵項(xiàng)目即商業(yè)您街及睛２０靜號地腦塊商陣業(yè)的弦意向棉招商銹；2、公效建幼采兒園軍合作暢機(jī)構(gòu)阻洽談安；時(shí)間啊：10月—1座2月第四氣階段工程耍節(jié)點(diǎn)捕：項(xiàng)目帳１期謹(jǐn)交付胸；銷售夜任務(wù)違：項(xiàng)目2期7號樓銷售療量：1.很3萬平院米（13盞2套）產(chǎn)品工特點(diǎn)狂：主力覺戶型口為89維3戶型談；東邊勾套戶啄型占斗據(jù)一霞線湖殼景優(yōu)盛勢。推廣并策略返：延續(xù)招現(xiàn)場蝕活動景為主聯(lián)導(dǎo)的袍推廣果方式啦，以脅交付舍系列酒活動婚為重抗心擴(kuò)猴大項(xiàng)拍目現(xiàn)氏房品我質(zhì)的養(yǎng)影響藏力；推廣泰中著聯(lián)重渲痕染“激交房錦”對茶于業(yè)齒主的肯提升石品質(zhì)帖生活柏含義厲；以交傲房活癥動展富限浙撇江復(fù)略地的鐵執(zhí)行珍力；階段就推廣度重心戚：1期交快付階段雜推廣耳主題催：復(fù)地聯(lián)連城揚(yáng)國際揉，讓割心回賣家——復(fù)地譯連城宵國際1期即蛾將交須付階段戶推廣倒現(xiàn)場肢活動眾建議零一：1、活第動主逆題：伯交房畫倒計(jì)礙時(shí)——項(xiàng)目戰(zhàn)廣場蠟大沙裹漏行脾為藝蒼術(shù)；通過跨媒體慮的對張現(xiàn)場席的行涌為秀役新聞壓性報(bào)砍道提遍高項(xiàng)命目的危關(guān)注豆度；通過寺行為搜藝術(shù)微及現(xiàn)會場派沉發(fā)小飲沙漏繞禮品犯，提萌高現(xiàn)廈場來刊人量閃；階段續(xù)推廣摩現(xiàn)場笑活動勢建議考二：2、活蒙動主撕題：導(dǎo)復(fù)地塔連城戲國際拌的月攻亮更希圓——中秋報(bào)節(jié)游漂園、暮賞月你、煙斤花晚照會活筆動工程梁配合12月初1期組騰團(tuán)全日部完宗工；１期代商業(yè)匙局部厭招商緞并投跡入使栽用，膨居住職配套腔氛圍帝的形敵成；09年渠躁道分卸析及耗費(fèi)用濟(jì)預(yù)算第四煌部分一、08年主病要媒卡體渠愈道效令果分貢類評違估從20鏈08年2月至12月，危復(fù)地·連城租國際虎在各陽類報(bào)陡紙媒舟體共姻計(jì)投詞放了50次，賣以及拜其他咳各類鋸媒體清的投儲放，歐項(xiàng)目殲在市序場的也曝光快保持警了一憤個(gè)較父高的挑頻次押，并藏且通被過媒惱體渠廁道來膜訪量纖達(dá)35索00組客過戶，才為前招期客挨戶積胸累起享到了類重要深的作睛用。08年媒策體效左果評墾估總節(jié)結(jié)：報(bào)紙腦媒體趙渠道戴評估序號媒體名稱全年投放費(fèi)用來人數(shù)（人次）來人比率（%）1都市快報(bào)2，970，00059519.532杭州日報(bào)350，000872.863錢江晚報(bào)800，000762.494今日早報(bào)180，000652.135每日商報(bào)130，000511.676溫州日報(bào)75，000007溫州晚報(bào)75，00000合計(jì)4，610，00089029.21都市涌快報(bào)《都市蘿快報(bào)》廣告屋價(jià)格棒較高擠，但役是發(fā)肚行量界大、生閱讀傅率高催、受盞眾面抓廣，仿其都同市白秧領(lǐng)、肆?xí)r尚襲青年治的中證端讀皆者定梨位恰奸是連查城項(xiàng)蔽目的茂主力筆購買假人群脾，這恭部分斥人多流數(shù)到撲了需宜要購句房置妥業(yè)的療人生肯階段幸，由智于經(jīng)銳濟(jì)實(shí)喝力有江限，摸無法盜在市揚(yáng)區(qū)置鳥業(yè)，躬同時(shí)孩九堡許房價(jià)芬也突慶破了蔑萬元淚大關(guān)板，正刮是連王城國叢際的碑機(jī)會臺點(diǎn)所燭在。《都市哀快報(bào)》的受章眾正沸好切鼠中了捉項(xiàng)目稅的主泊力購坡買人盾群，辭性價(jià)百比是閥極高攏的。※左09年建慌議：《都市蠟快報(bào)》雖然解成本瓣較高倒，但歉來人陵效果肚是報(bào)斑紙媒壁體渠佳道中乎效果喊最好瘦的，《都市怎快報(bào)》可作娘為09年報(bào)衫紙媒唉體主抓流渠扯道；08年報(bào)店紙媒匪體投紐奉放效肺果統(tǒng)潛計(jì)杭州碼日報(bào)《杭州煩日報(bào)》為杭探州市效委機(jī)驅(qū)關(guān)報(bào)親，讀故者群裳為社歡會高素層人深士及帖政府盲機(jī)關(guān)饑工作膏人員察，有潑較高濤的決機(jī)策權(quán)泉與消抵費(fèi)能中力，賣但是滾閱讀抖群過雨于集葛中，憂使得爆報(bào)紙基的發(fā)挺行量侄及發(fā)基行范爛圍與煤其他壩主流順報(bào)紙貍相比屆顯得禮偏窄短，尤救其與遞項(xiàng)目趟的客厚戶群沒定位俊不完怒全吻硬合。嘉該媒縣體在男集團(tuán)吃品牌子形象示方面具有一品定的棍效果詢。※建議摸：與郵都市捏快報(bào)尚相輔抽助，紀(jì)配合碌重大終節(jié)點(diǎn)借投放避。錢江減晚報(bào)《錢江月晚報(bào)》面向難全省怕讀者堂，能薄在全創(chuàng)省對輪復(fù)地矮品牌付和連腐城國留際進(jìn)丙行宣拾傳，緣瑞相對列快報(bào)貨而言繪，錢淺報(bào)在孫杭外慚發(fā)行輛比重穗更高曲，宣腥傳作艘用更藍(lán)多地俱體現(xiàn)梁在吸垂引投認(rèn)資客踐戶方漲面。抄結(jié)合寬市場退現(xiàn)狀游和項(xiàng)蓮目特耐色，槽投資罵門檻矮提高礦，且瓣連城答國際宗以杭獲州地膜區(qū)居蘆民自她住為鞭主，這投資化比重筍較低現(xiàn)，因聲此不宇考慮澆將《錢江察晚報(bào)》作為棒首要鴉媒體兼選擇衣。但顧利于朵塑造此項(xiàng)目草的整損體形全象。※建議卷：09年減躁少投蝴放量尸，選到擇性塌價(jià)比抵較高頃的報(bào)洽紙媒醬體如糕都市炭快報(bào)著等。今日館早報(bào)《今日搜早報(bào)》發(fā)行別量位然列杭戀州第飄三，床有很銜好的糟群眾熟基礎(chǔ)闖，比弊較明末顯的煮性價(jià)伏比優(yōu)廁勢，洗雖然鍵在發(fā)濕行量零、影向響力趴和《都市雷快報(bào)》、《錢江熔晚報(bào)》還存挺在一市定差旁距。娛但是柳作為裂杭州謊三大概主流衛(wèi)報(bào)紙另媒體新之一言，還揮是有踩相當(dāng)印大的喇覆蓋坦范圍友，作造為信尾息發(fā)銅布的追補(bǔ)充權(quán)和形頁象宣項(xiàng)傳的蒜補(bǔ)充疊。※建議炮：今挎日早質(zhì)報(bào)的盈到達(dá)意率成尸本低企，性勤價(jià)比則高，飲在09年可喘作為遺項(xiàng)目番重點(diǎn)屠投放喜的報(bào)除紙媒遲體，睡特別催是軟斗文之咐類的倆投放。每日慌商報(bào)《每日工商報(bào)》是杭茶州本絹地唯芹一一救家經(jīng)且濟(jì)類吼報(bào)紙奏，是睬中高反端人高群消政費(fèi)決辨策的兩首選胡參考棗報(bào)，插讀者作群有吧較高的的經(jīng)攜濟(jì)實(shí)漏力與掃消費(fèi)民能力是。與駝項(xiàng)目歐一期宮人群訊較為皆吻合己。※建議粥：較越低的圍千人淹成本璃決定慌了每估日商旱報(bào)在09年的讓投放漁優(yōu)先撕性。溫州覽日報(bào)鐵、溫僵州晚逗報(bào)作為藥溫州暴地區(qū)減的兩狠大主補(bǔ)流媒煩體，細(xì)在傳笑播的顆效果冰上并宣不盡喇如人接意，胳反而份在投傅放費(fèi)復(fù)用上壘未顯卡示的《溫州粥商報(bào)》在帶墊動現(xiàn)限場來診人方棟面有庫所建消樹。※建議遇：溫鴉臺地勇區(qū)巡匆展關(guān)潛鍵節(jié)危點(diǎn)時(shí)拐可考助慮選彎擇《溫州削商報(bào)》進(jìn)行擾重點(diǎn)塵廣告晌投放自。戶外銀媒體答渠道雨評估序號媒體名稱來人數(shù)（人次）1道旗202現(xiàn)場戶外8573市區(qū)戶外64合計(jì)10611、08年戶園外廣你告效切果評權(quán)估：08年戶旁外的草推廣斯效果咬，雖跌然在宣來人贏來電練量上槐，在娃即時(shí)先效果怖不如學(xué)報(bào)紙喜廣告筒突出丟，但08年戶劍外廣久告在旬長效安性上農(nóng)，卻木占有怎很大鄭的效季應(yīng)；08年戶常外的余效果流不僅蛙體現(xiàn)含在來政人量抗上，澡在區(qū)償域截平流客毒戶、樣區(qū)域側(cè)競爭搏等方蒸面有達(dá)著重賽要的也意義飾；如：怕杭海掌路道飛旗廣窮告由椅于其犯發(fā)布驚位置露和受扎眾接數(shù)觸特違點(diǎn)等什因素睬，所瘡帶來授的來出電來厚訪并啞不多怒，但朝是考作慮到坐道旗材靠近純項(xiàng)目匯現(xiàn)場撞，其凝主要蹦作用析是客俱戶引鈔導(dǎo)現(xiàn)腔場氣務(wù)氛渲臂染和脈截流粘客戶搏。市區(qū)腿的戶夫外在帥來人隨量上搶的雖屢然效羅果并亦不明嚇顯，期但為糖項(xiàng)目課的影初響力巷和品傷牌維拘護(hù)上否有一鵲定的紐奉整合矮效果2、09年戶愈外廣煤告建準(zhǔn)議繼續(xù)導(dǎo)保持假道旗附和現(xiàn)濫場戶腰外的捎媒體趙資源資；增強(qiáng)湯市區(qū)惰戶外駁投放舟組合艘效應(yīng)——長期+階段夠短期茅戶外沃組合灰方式08年戶胳外媒泄體投茫放效違果統(tǒng)兔計(jì)序號媒體名稱來人數(shù)（人次）1搜房網(wǎng)1632住在杭州網(wǎng)51合計(jì)2141、08年網(wǎng)堂絡(luò)投罪放評堆估：網(wǎng)絡(luò)普的投需放是08年長府期的截一項(xiàng)裝渠道旬，投臨放選妖擇上的主要如集中習(xí)在杭胃州房天產(chǎn)信朋息瀏派覽最浸頻繁綱的住皆在杭河州和那搜房慨網(wǎng)，分并為篇項(xiàng)目08年階窩段推桌廣信輔息的高傳播醬建立鴿一個(gè)百有效刑的平絕臺，笛也為08年客淘戶積內(nèi)累提酸供較蓬多的揪資源乒；08年多頑次與侍網(wǎng)絡(luò)董合作開，應(yīng)諸用網(wǎng)指絡(luò)渠槽道的地客戶慰數(shù)據(jù)恰資源套組織出現(xiàn)場準(zhǔn)看房思活動慚，在08年市懲場淡勢季為苦現(xiàn)場帝提供喊充足打的客嚷戶資步源；08年的摸老業(yè)杜主事悶件，異通過蛇控制示業(yè)主炒網(wǎng)絡(luò)慚交流調(diào)平臺槳而降駕低了餡事件再的發(fā)僵展；隨著知網(wǎng)絡(luò)汁的逐絕漸普經(jīng)及以叔及閱畜讀習(xí)探慣，鵝網(wǎng)絡(luò)獸渠道勻是符蹈合09年項(xiàng)溫目目留標(biāo)人名群相賊對其逝他渠者道相志比較困投放仁效率家高，粥性價(jià)原比高肺的媒資體渠煩道。2、09年網(wǎng)壩絡(luò)渠閑道投貸放建怕議：09年網(wǎng)禾絡(luò)渠藏道將土作為繞年度素投放輪重點(diǎn)失渠道島，網(wǎng)瞞絡(luò)投橋放策盡略——旬“全面異合作狡，重澤點(diǎn)投么放”09年將贏與搜房梯網(wǎng)、錦住在姑杭州縣、透脂明網(wǎng)核、焦食點(diǎn)網(wǎng)震、36澇5網(wǎng)、捷新浪御網(wǎng)全鑒面合爽作，重點(diǎn)礙以各著網(wǎng)絡(luò)耗的客滲戶數(shù)撤據(jù)庫鑄作為搬營銷蒸拓展值渠道兇的重慢心，鐮以搜儲房網(wǎng)馬和住叛在杭擦州網(wǎng)角作為睬階段繭廣告篇投放遙主要扶渠道網(wǎng)絡(luò)略媒體懸渠道悟評估08年網(wǎng)貧絡(luò)媒扣體投穩(wěn)放效贈果統(tǒng)敏計(jì)08年電株臺媒獅體渠紋道評涼估1、08年電修臺媒乳體效備果評遠(yuǎn)估08年的歉電臺榴投放灘集中店在上厚半年收，以鴿周期享性節(jié)瞇點(diǎn)性鐵的投拔放為脫主，斥雖然郊從來究人量冶（30組）胖的效豬果分妻析電安臺渠侄道的翠效果遼并不壟明顯尖，但吉在媒遙體整海合渠誤道為語項(xiàng)目栗擴(kuò)大稻傳播府覆蓋婆面和容項(xiàng)目旗的知鮮名度寫建立螞一個(gè)捎渠道酬基礎(chǔ)。2、09年電漲臺投轟放建勻議：電臺緊渠道膚不宜惜作長江期投宮放，09年電號臺投察放以巖短期癢節(jié)點(diǎn)評性、扶配合圾其他吩渠道把投放慶，加涼強(qiáng)覆恨蓋面饑，以FM蠶93作為腥電臺莖投放謹(jǐn)?shù)闹髀犌礼槨?8年雜千志媒黎體渠帶道評北估1、08年雜刻志媒媽體效時(shí)果評晃估08年雜閃志投奴放主箭要集也中在凱地產(chǎn)爬專刊摩類《樓市》《房產(chǎn)包導(dǎo)購》，雖示然對大項(xiàng)目舞銷售擴(kuò)即時(shí)鄰效果寨不明垃顯，犧但為遠(yuǎn)項(xiàng)目種在地崇產(chǎn)行衣業(yè)及忍專業(yè)碧人群（口泛碑傳忽播的鋪原點(diǎn)雄）擴(kuò)大啟知名謹(jǐn)度和您影響累力有演一定煉的效奔果。2、09年雜怨志投采放建犁議：根據(jù)綢項(xiàng)目稿節(jié)點(diǎn)迎，在腫房交踩會期吼間投丑放地孝產(chǎn)類柔雜志悼；增加脖專區(qū)翁渠道安的雜頌志投摸放，呼如《動車吐組雜撥志》陽《航空雁雜志》08年DM渠道謀評估1、08年DM效果宵評估08年的DM投放壺以促英銷節(jié)基點(diǎn)為政投放騰頻率翅，以幕專區(qū)制人群擔(dān)為投襪放基積礎(chǔ)選叔擇，嫌雖然播渠道棗的效南果并浩不明度顯，遣但擴(kuò)頂大了尸在專計(jì)區(qū)人沿群中德項(xiàng)目翼的知論名度之。2、09年DM投放弄建議愧：繼續(xù)聽加強(qiáng)DM投放膊，加勁強(qiáng)有訂效的劑人群蛋溝通韻，并增強(qiáng)DM的設(shè)濫計(jì)趣量味性純，增盈加閱拔讀的獸興趣牧性；08年電閑梯廣傷告渠城道評標(biāo)估1、08年電書梯廣喊告效極果評闖估08年電盞梯廣誓告投酷放效避果對真現(xiàn)場凳即時(shí)枕來人怠來電喜效果她不強(qiáng)側(cè)，但庭對于炮促銷私信息趕的傳蹲播覆屋蓋面途及增擊加了督人群遼的接拜觸頻版率，扣增強(qiáng)象了人店群對舉項(xiàng)目廢的印識象和茫喜好汗度，潔加強(qiáng)部了項(xiàng)歪目媒材體整拐合的身效果隔。2、09年電析梯廣錯告投序放建會議：根據(jù)接項(xiàng)目遲階段頭節(jié)點(diǎn)有投放膠，并犯對電鑒梯廣啞告位岔置作訊選擇恥性投黎放提稿高媒說體效拉率。08年各池個(gè)媒倉體關(guān)適系的園評估由于鳳項(xiàng)目宵在各極個(gè)媒崗體的兔投放悶力度熄，浙只江復(fù)戲地在臺各個(gè)梅媒體品都建葛立了說長期扣大客碎戶協(xié)諸議，箱從而浪鞏固尾了浙精江復(fù)筑地與離各媒歸體之妙間的勺關(guān)系面；由于08年浙腰江與漁各媒期體之千間所株建立筑的良村好的缺協(xié)作量關(guān)系絮，以頁便在08年老計(jì)業(yè)主猴事件罩之初賞和階紅段中蘇，能封快速棗封鎖笨各個(gè)插媒體云對事批件的橋報(bào)道擇，減寬少了葡社會宏對事叉件的左關(guān)注卡度和倉影響碰力；09年與室媒體霧關(guān)系漆的處瘋理以挎合作蜜為主浩，以晨投放附為輔陳，繼倘續(xù)加密強(qiáng)和仗拓展嬸與各苗個(gè)媒充體的皇協(xié)作計(jì)關(guān)系件，特討別是扎電視融媒體冒的拓溪展。二、09年主莖流媒喜體渠怨道選蘆擇建掙議媒體科分類渠道移選擇報(bào)紙攤類戶外蘭類網(wǎng)絡(luò)往類電臺勤類小眾有類都市夠快報(bào)脫為主投放扒方式都市給周報(bào)兔、錢且江晚確報(bào)、飯每日構(gòu)商報(bào)萬、今曾日早嫂報(bào)為興輔硬廣撕＋軟躁文配合握新聞綁報(bào)道市區(qū)怠戶外現(xiàn)場板戶外道旗長期評３－總４塊＋短賊期搜房其網(wǎng)、張住在貼杭州栗、透資明網(wǎng)勻、焦避點(diǎn)網(wǎng)恰、36固5網(wǎng)、羞新浪擠網(wǎng)長期幻玉合作階段才投放FM設(shè)93根據(jù)疊節(jié)點(diǎn)煙階段揚(yáng)性高污頻率只投放雜志ＤＭ拓展償航空缺、動襖車組盲等雜嚴(yán)志的煤投放針對浩市場陽中私丹家車愚車體框廣告棋，費(fèi)伴用為20挺0元/輛/月私家牢車車去體廣咐告餐廳鮮的餐旗墊廣菠告針對械目標(biāo)懶群體燭經(jīng)常宅出入揉的公妻共場夾所，汪加強(qiáng)聰廣告迅的接蠢觸頻飽率；解百勻商場桂地面轎廣告三、劣創(chuàng)新某媒體貞建議彩信灰廣告根據(jù)諒蓄客逃類別檔，針奪對節(jié)由點(diǎn)投崖放短利信廣裝告，栗加強(qiáng)悲節(jié)點(diǎn)陪和促寺銷信旨息的昏傳播際；投放潔電視征廣告筒的方傅式費(fèi)針用較歪高，化對于09年?duì)I或銷費(fèi)樹用預(yù)觀算不橡充足而的狀剪況下允，如細(xì)何拓示展電賣視媒阿體渠攻道；電視蹤蝶類媒螞體渠敞道拓伯展建付議：建議墻：1、新瓜聞性繪廣告——對09年項(xiàng)吃目活幫動進(jìn)產(chǎn)行報(bào)在道；2、贊件助方停式——邀請將電視掌臺活徑動類航節(jié)目勵以會狡所或宣現(xiàn)場作作為手活動筑現(xiàn)場公，護(hù)項(xiàng)目西免費(fèi)時(shí)提供場場地懲及相仔關(guān)道剛具；四、09年?duì)I丑銷費(fèi)晉用預(yù)的算1、09年市筋場環(huán)晴境影粥響因偏素：營銷梳費(fèi)用呀預(yù)算割參考導(dǎo)（一愚）20抗09年房斷地產(chǎn)少市場圣存在雨許多顫不確共定性跪，從彼目前湯的市校場狀即況了隔解，察明年貞上半響年杭晌州市詠場的巨供應(yīng)竄量會乏非常廈大，分同時(shí)攏需求續(xù)量將塊不會察有明植顯的次增加祥，存遺量的常增加下，造陳成市閥場競誓爭空莖前激口烈。由此旦看來佛，未農(nóng)來的1-竿3年，鵝無論畢市場逗好壞蹲，單吉純的蹤蝶比拼燥產(chǎn)品濁一個(gè)狗或者薪幾個(gè)泡亮點(diǎn)悲已經(jīng)何無法棗撼動賺市場體，拔餓得頭擴(kuò)籌。對于蓄復(fù)地蠶連城央國際載項(xiàng)目聯(lián)來說猶，我稀們將春面對傾一個(gè)豬全面些競爭再立體訂整合方營銷前的時(shí)就代局咽面。告除了揚(yáng)產(chǎn)品羊升級卻，品邪牌、抄渠道城、觀益念引淺導(dǎo)、晝?nèi)后w雕細(xì)分柳傳播猶等，華將應(yīng)腹同等綢重要坡。3、競岸爭項(xiàng)方目08年?duì)I揪銷費(fèi)著用