一級造價工程師《建設工程造價案例分析（土木建筑工程）》沖刺試卷一（含答案）[問答題]1.擬建某工業性生產項目，建設期為2年，運營（江南博哥）期為6年。基礎數據如下：（1）.建設投資為2120萬元，其中：預計形成固定資產2000萬元，無形資產120萬元。固定資產使用年限為8年，殘值率為5%，按平均年限法計算折舊。在運營期末回收固定資產余值。無形資產在運營期內均勻攤入成本。（2）.本項目固定資產投資資金來源為貸款和自有資金，自有資金520萬元在建設期內均衡投入，建設期貸款發生在建設期第2年，貸款本金為1600萬元，貸款年利率10%，按年計息，還款方式為在運營期內等額還本付息（等額本息法），還款年利率按10%計。（3）.流動資金800萬元，在項目計算期末回收。資金來源詳見項目資金投入表。流動資金貸款年利率為3%，還款方式為運營期內每年末只還當年利息，項目期末償還本金。（4）.項目投產即達產，設計生產能力為100萬件，預計產品不含稅銷售價為30元/件，增值稅稅率13%，增值稅附加稅率為6%，企業所得稅稅率為15%。年經營成本為1700萬元（不含可抵扣的進項稅），可抵扣的進項稅為210萬元。（5）.經營成本的2%、折舊費、攤銷費、利息計入固定成本，經營成本的98%計入可變成本。（6）.行業的投資收益率為20%，行業凈利潤率為25%。問題：（1）.列示計算該項目計算期內各年的應付利息和應還本金。（2）.填寫項目的總成本費用（不含可抵扣的進項稅額）估算表1－2，并計算項目的年平均固定成本及單位可變成本。（3）.計算項目的盈虧平衡產量和盈虧平衡單價，對項目進行盈虧平衡分析。（單位可變產品可抵扣的進項稅額為2.1元/件）（4）.站在利潤與利潤分配表角度，計算項目運營期第1年的總投資收益率、項目資本金凈利潤率。（計算結果保留兩位小數）參考答案：無參考解析：問題1：（1）建設期貸款利息=1600/2×10%=80（萬元）（2）運營期流動資金貸款利息運營期第一年流動資金貸款利息=500×3%=15（萬元）運營期第二年～第六年流動資金貸款利息=（500+100）×3%=18（萬元）（3）運營期內流動資金本金償還運營期第1～5年流動資金償還本金=0（萬元）運營期第6年流動資金償還本金=600（萬元）（4）運營期內建設期貸款的償還運營期第1年期初借款余額=1600+80=1680（萬元）每年應償還的本息額=1680×（A/P，10%，6）=385.74（萬元）運營期第1年應付利息=1680×10%=168（萬元）運營期第1年應還本金=385.74-168=217.74（萬元）運營期第2年應付利息=（1680-217.74）×10%=1462.26×10%=146.23（萬元）運營期第2年應還本金=385.74-146.23=239.51（萬元）運營期第3年應付利息=（1462.26-239.51）×10%=1222.75×10%=122.28（萬元）運營期第3年應還本金=385.74-122.28=263.46（萬元）運營期第4年應付利息=（1222.75-263.46）×10%=959.29×10%=95.93（萬元）運營期第4年應還本金=385.74-95.93=289.81（萬元）運營期第5年應付利息=（959.29-289.81）×10%=669.48×10%=66.95（萬元）運營期第5年應還本金=385.74-66.95=318.79（萬元）運營期第6年應付利息=（669.48-318.79）×10%=35.07（萬元）運營期第6年應還本金=385.74-35.07=350.67（萬元）問題2：年折舊費=[（2000+80）×（1-5%）]÷8=247（萬元）年攤銷費=120÷6=20（萬元）年平均固定成本=（484+465.23+441.28+414.93+385.93+354.07）÷6=424.24（萬元）單位產品可變成本=1666÷100=16.66（元/件）問題3：盈虧平衡產量=424.24/[30-16.66-（30×13%-2.1）×6%]=424.24/13.23=32.06（萬件）盈虧平衡單價=（424.24+16.66×100-100×2.1×6%）/[100×（1-13%×6%）]=2077.64/99.22=20.94（元/件）該項目盈虧平衡產量為32.06萬件，遠遠低于設計生產能力100萬件；盈虧平衡單價為20.94元，也低于預計單價30元，說明該項目抗風險能力較強。問題4：利潤總額=營業收入（不含稅）-總成本（不含稅）-增值稅附加費=30×100-2150-（30×100×13%-210）×6%=839.20（萬元）所得稅=839.20×15%=125.88（萬元）凈利潤=839.20-125.88=713.32（萬元）息稅前利潤（EBIT）=利潤總額+利息支出=839.20+183=1022.20（萬元）總投資收益率=[1022.20/（2120+80+800）]×100%=34.07%資本金凈利潤率（ROE）=[713.32/（520+200）]×100%=99.07%[問答題]2.某建設單位擬自建一幢地上16層的綜合辦公樓項目（地上建筑面積為2.4萬m2，單方造價3500元/m2，設計使用年限40年）。根據有關規定，該項目應帶有一定規模的地下人防工程，如果不帶人防工程需按項目總造價的2%交納人防工程配套費（工程配套費作為工程造價組成部分，以地上和地下造價為基礎）。因此，設計院對該項目地下部分提出了兩個設計方案：方案A為不建人防工程，地下可利用空間用于建停車場；方案B為建規定規模的人防工程，剩余可利用空間用于建停車場。不同方案地下工程相關技術經濟參數見表2.1，年基準折現率6%。表2.1不同方案地下工程相關技術經濟參數表表2.2資金等值換算系數表問題：（1）.分別計算兩方案的工程項目總造價（包括地上和地下部分）。（2）.分別計算兩方案的停車位年均總收益（不考慮車庫大修損失）。（3）.計算兩方案的地下工程生命周期年度費用（不考慮建設工期的影響，地下工程建設造價在期初一次性投入，均形成固定資產，無殘值），并選擇最經濟方案。（4）.地下工程挖土機械測時紀錄為，所需機械的一次循環的正常延續時間為12分鐘，一次循環生產的產量為0.3m3，該機械的正常利用系數為0.8，機械幅度差系數為25%，計算完成每m3挖土所需的預算機械臺班消耗指標。參考答案：無參考解析：問題1：方案A工程項目總造價：2.4×3500+2000+10400×2%=10608（萬元）方案B工程項目總造價：2.4×3500+2300=10700（萬元）問題2：方案A停車位年均總收益：100×1.2=120（萬元）方案B停車位年均總收益：60×1.5=90（萬元）問題3：方案A地下工程生命周期年度費用：（50-120）+{（2000+208）+（300+0.3×100）×[（P/F,6%,10）+（P/F,6%,20）+（P/F,6%,30）]}×（A/P,6%,40）=-70+{2208+330×[0.5584+0.3118+0.1441]}×0.0665=-70+{2208+334.72}×0.0665=99.09（萬元）方案B地下工程生命周期年度費用：（35-90）+{2300+（110+0.4×60）×[（P/F,6%,10）+（P/F,6%,20）+（P/F,6%,30）]+160×[（P/F,6%,15）+（P/F,6%,30）]}×（A/P,6%,40）=-55+{2300+134×[0.5584+0.3118+0.1441]+160×[0.4173+0.1441]}×0.0665=-55+{2300+135.92+89.82}×0.0665=112.96（萬元）根據計算結果，方案A為最經濟方案。問題4：機械純工作一小時的正常生產率為：60/12×0.3m3／次=1.5（m3/h）施工機械臺班產量定額為：1.5×8×0.8=9.6（m3/臺班）施工機械臺班時間定額為：1/9.6=0.104（臺班/m3）機械臺班預算定額的消耗指標：0.104×（1+25%）=0.13（臺班/m3）[問答題]3.某群體工程，主樓地下二層，地上八層，總建筑面積26800m2，現澆鋼筋混凝土框剪結構。經公開招投標，總承包單位以31922.13萬元中標，其中暫定金額1000萬元。建設單位分別與施工單位、監理單位按照《建設工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）、《建設工程監理合同（示范文本）》（GF—2012—0202）簽訂了施工合同和監理合同。施工合同工期25個月，2019年7月1日開工，合同約定在項目開工前7天內支付工程預付款，預付比例為中標價的20%。由于該工程急于投入使用，在合同中還約定，工程每提前（或拖延）1天獎勵（或罰款）3000元（含稅費）。合同履行過程中，發生了下列事件：事件一：該單位工程的施工進度計劃網絡圖如圖1所示。因工藝設計采用某專利技術，工作F需要工作B和工作C完成以后才能開始施工。施工單位對該進度計劃網絡圖進行了調整。事件二：總承包單位于合同約定之日正式開工，截至2019年7月8日建設單位仍未支付工程預付款，于是總承包單位向建設單位提出如下索賠：購置鋼筋資金占用費1.88萬元、利潤18.26萬元、稅金0.58萬元，監理工程師簽認情況屬實。事件三：由于項目功能調整變更設計，導致工作C中途出現停歇，持續時間比原計劃超出2個月，造成施工人員窩工損失13.6萬元/月×2月=27.2萬元；事件四：當地發生百年一遇大暴雨引發泥石流，導致工作E停工、清理恢復施工共用時3個月，造成施工設備損失費用8.2萬元、清理和修復工程費用24.5萬元。針對上述事件二、三、四事件，施工單位在有效時限內分別向建設單位提出了工期索賠及費用索賠（所有事項均與實際相符）。最后該工程按合同工期完成。問題：（1）.繪制事件一中調整后的施工進度計劃網絡圖（雙代號），指出其關鍵線路（用工作表示），并計算其總工期（單位：月）。說明調整后的工期能否滿足合同要求？（2）.說明事件二中總承包單位的哪些索賠成立？（3）.事件三中，施工單位的工期索賠和費用索賠是否成立，并說明理由。（4）.事件四中，施工單位的工期索賠和費用索賠是否成立，并說明理由。（5）.計算該工程的工期獎罰款。參考答案：無參考解析：問題1：網絡圖中關鍵線路有兩條，分別是A→B→F→H→I和A→D→G→H→I。調整后的計劃總工期為25個月，與合同工期一致，滿足合同要求。問題2：總包單位的購置鋼筋占用費可以索賠，利潤和稅金不能索賠。因為建設單位延期支付預付款，施工單位購置工程所需材料時，自己墊付款項，所以造成了其資金的占用，增加了資金成本，屬于建設單位的責任，故資金占用費可以索賠。而利潤和稅金不能索賠，因為材料費的利潤、稅金已經包含在投標總價中，并未使工程量有所減少，故不能索賠。問題3：工期索賠成立。因為C為非關鍵工作，總時差為1個月，設計變更后導致工期延誤2個月，對總工期影響只有1個月，所以，C工作可提出工期索賠1個月。費用索賠成立。C工作可提出費用索賠27.2萬元。因為設計變更是非承包商原因導致的承包商自身經濟損失，承包商有權對建設單位提出費用索賠。問題4：工期索賠不成立。因為E為非關鍵工作，總時差為5個月，不可抗力導致了工期延誤3個月，延誤時長未超過總時差，所以工期索賠不成立。24.5萬的清理和修復費用是可以索賠的，因為在不可抗力后的清理和維修費用，應該由建設單位承擔的。但8.2萬元是不可抗力導致施工設備損失的費用，不能向建設單位索賠，需要施工單位自己承擔。問題5：實際工期25月，可順延工期1個月，工期獎勵1月，資金3000×30=90000（元）。[問答題]4.某工程，建設單位與施工單位按照《建設工程施工合同（示范文本）》簽訂了施工承包合同。合同約定：工期6個月；A、B工作所用的材料由建設單位采購；施工期間若遇物價上漲，只對鋼材、水泥和石子的價格進行調整，調整依據為工程造價管理部門公布的材料價格指數。該工程的各項工作按最早開始時間安排，按月勻速施工，經總監理工程師批準的施工進度計劃如下圖所示。（各月均按計劃完成工程量）招標文件中工程量清單所列各項工作的估算工程量和施工單位的報價如下表所示。工程有關付款條款如下：（1）開工前業主應向承包商支付估算合同總價20%的工程預付款。（2）業主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留質量保證金。規費稅金的綜合費率取14%。（3）當累計實際完成工程量超過（或低于）估算工程量的15%時，可進行調價，調價系數為0.9（或1.1）。（4）工程預付款從承包人獲得累計工程款（含預付款）超過估算合同價的60%以后的下一個月起，分三個月均勻扣除。（5）本案例中，人材機費、管理費、利潤、規費均不含稅。施工過程中，發生如下事件：事件1：施工單位有兩臺大型機械設備需要進場，施工單位提出應由建設單位支付其進場費，但建設單位不同意另行支付。事件2：建設單位提供的材料運抵現場后，項目監理機構要求施工單位及時送檢，但施工單位稱施工合同專用條款并未對此作出約定。因此，建設單位提供的材料，施工單位沒有送檢的義務，若一定要施工單位送檢，則由建設單位支付材料檢測費用。事件3：由于施工機械故障，G工作的開始時間推遲了1個月。第6個月恰遇建筑材料價格大幅上漲，造成F、G工作的造價提高，造價管理部門公布的價格指數見下表。施工單位隨即向項目監理機構提出了調整F、G工作結算單價的要求。經測算，F、G工作的單價中，鋼材、水泥和骨料的價格所占比例均分別為25%、35%和10%。問題：1.工程預付款是多少？工程預付款從哪個月起扣回？2.工程的四月份完成工程量價款是多少？四月份應簽發的工程款是多少？3.事件1中，建設單位的做法是否正確？說明理由。4.事件2中，施工單位說法是否正確？說明理由。5.事件3中，施工單位提出調整F和G工作單價的要求是否合理？說明理由。如果可以調整，請列式計算調整后的單價。參考答案：無參考解析：問題1：簽約合同價=（2500×100+3000×150+4500×120+2200×180+2300×100+2500×150+2000×200）×（1+14%）/10000=301.07（萬元）工程預付款=301.07×20%=60.21（萬元）前三個月承包人獲得累計工程款（含預付款）=60.21+（2500×100+3000×150+4500×120÷3+2200×180÷2+2300×100÷2）×（1+14%）/10000×0.95=189.41（萬元）＞180.64（萬元）（估算合同價的60%），所以工程預付款應從四月份起扣回。問題2：四月份完成的工程量價款=（4500×120÷3+2200×180÷2+2300×100÷2）×（1+14%）/10000=56.20（萬元）四月份應扣回預付款=60.21/3=20.07（萬元）四月份應簽發的工程款=56.20×0.95-20.07=33.32（萬元）問題3:：事件1中，建設單位的做法正確。理由：大型機械設備進場費屬于建筑安裝工程費用構成中的措施費，已包括在合同價款中，施工單位沒有理由提出由建設單位支付其進場費的要求。問題4：事件2中施工單位要求建設單位支付材料檢測費用的說法正確。理由：發包人供應的材料，其檢測費用應由發包人負責。事件2中施工單位說沒有送檢的義務的說法錯誤。理由：不論是發包人供應的材料，還是承包人負責采購的材料，承包人均有送檢的義務。問題5：施工單位提出調整G工作的單價不合理。因施工單位施工機械故障的原因致使該工作拖延，因此，G工作價格上漲屬于施工單位應承擔的風險。施工單位提出調整F工作的單價合理。因為符合合同約定：施工期間若遇物價上漲，只對鋼材、水泥和骨料的價格進行調整，調整依據為工程造價管理部門公布的材料價格指數。F工作調整后的單價=150×（30%+25%×130/105+35%×140/110+10%×120/100）=176.25（元/m3）。[問答題]5.某混合結構工程施工圖紙如下所示，某施工企業投標并中標了該工程。圖例說明：該工程為磚混結構，室外地坪標高為-0.150m，門窗詳表6-1，均不設門窗套。工程做法、裝飾做法詳見表6-2、表6-3。計算說明：內墻門窗側面、頂面和窗底面均抹灰、刷乳膠漆，其乳膠漆計算寬度均按100mm計算，并入內墻面刷乳膠漆項目內。外墻保溫工程中其門窗側面、頂面和窗底面不做。外墻貼塊料工程中其門窗側面、頂面和窗底面要計算，計算寬度均按150mm計算，歸入零星項目。門洞側壁不計算踢腳線。問題：（1）.根據以上背景資料以及現行國家標準《建設工程量清單計價范圍》GB50500、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規范》GB50854及其他相關文件的規定等，補充完成該房屋建筑與裝飾工程分部分項工程和措施項目清單與計價表6-4，不考慮價格部分。（計算結果保留二位小數）（2）.已知施工企業制定的基礎土方施工方案為：基礎土方為人工放坡開挖，工作面每邊300mm；自素混凝土基礎底面（也可理解為磚基礎墊層下表面）開始放坡，坡度系數為0.33，原土不滿足回填要求，全部考慮外運。計算挖基礎溝槽土方的方案工程量。（3）.請依據施工企業定額消耗量表6－5、市場資源價格表6－6、現場攪拌混凝土配合比表6-7，已知企業管理費率按工料機和的12%計，利潤率按工料機和管理費之和的4.5%計，不考慮風險。計算人工挖基槽土方的綜合單價并填寫綜合單價分析表6-8。參考答案：無參考解析：問題1：計算過程：（1）平整場地：S=6.54×7.04-3.3×1.8+（6.54+7.04）×2×0.03=40.92m2（2）挖基礎溝槽土方外墻中心線長：L=（6.3+6.8）×2=26.2m內墻基槽凈長線：L=（5-0.7）+（3-0.7）=6.6m土方體積V=0.7×2×（26.2+6.6）=45.92m3（3）室內回填土（3.06×4.76+3.36×2.76+2.76×2.96）×（0.15-0.02-0.10）=0.96m3（4）混凝土樓板（6.54×7.04-1.8×3.3）×0.1=4.01m3（5）地圈梁外墻中心線長：L=（6.3+6.8）×2=26.2m內墻凈長線：L=（5-0.24）+（3-0.24）=7.52m地圈梁體積：V=0.24×0.24×（26.2+7.52）=1.94m3（6）屋面防水卷材（6.54-0.24×2）×（5-0.24）+（3-0.24）×1.8+（6.54-0.24×2+7.04-0.24×2）×2×0.3=41.38m2（7）外墻保溫S=（6.54+7.04）×2×3.71-0.9×2.1-3×1.8-1.8×1.8×2=86.99m2（8）水泥砂漿地面S=3.06×4.76+3.36×2.76+2.76×3.96=32.01m2（9）內墻面刷涂料內墻面抹灰S=（15.64+12.24+11.44）×2.9-（0.9×2.1+0.8×2.1×4+3.0×1.8×1.8×2）=39.32×2.9-20.49=93.54m2內墻面涂料S=93.54+(0.8×4+2.1×2×2×2+1.8×4×2+3×2+1.8×2+0.9+2.1×2)×0.10=49.1×0.1+93.54=98.45m2（10）天棚抹灰S=3.06×4.76+3.36×+2.76+2.76×2.96=32.01m2（11）綜合腳手架S=建筑面積=40.92m2（12）垂直運輸S=建筑面積=40.92m2說明：建筑物的檐口高度是指設計室外地坪至檐口滴水的高度（平屋頂系指屋面板底高度），突出主體建筑物屋頂的電梯機房、樓梯出口間、水箱間、瞭望塔、排煙機房等不計入檐口高度問題2：外墻中心線長：L=（6.3+6.8）×2=26.2m內墻基槽凈長線：L=（5-0.7-0.3×2）+（3-0.7-0.3×2）=5.4m考慮工作面和放坡后，挖溝槽的方案工程量：V=（0.7+0.3×2+0.33×2）×2×（26.2+5.4）=123.87m3問題3：（1）清單綜合單價=（方案挖土費用+方案運土費用）/清單挖土量其中，方案挖土費用=方案挖土量×挖土方案單價=123.87×[0.661×90×（1+12%）×（1+4.5%）]=8624.71元方案運土費用=123.87×[（0.016×605.34）×（1+12%）（1+4.5%）]=1404.17元清單綜合單價=（8624.71+1404.17）/45.92=218.40元/m3（2）綜合單價分析表，詳見下表。[問答題]6.某廠區室外給水管網布置如圖2-6-3所示。說明：(1)該圖為某廠區生產、生活、消防共用室外給水管網平面圖。PN=1.0MPa。圖中平面尺寸均以相對坐標標注，單位以m計，詳圖尺寸以mm計。(2)圖中標注DN≥100管道采用承插鑄鐵給水管及管件(只計彎頭、三通，不計短管甲、乙)，采用石棉水泥接口；其他未標注管徑的管道均采用φ57×3.5碳素鋼管及管件，電弧焊接。(3)DN≥100的閥門均為帶短管甲乙的法蘭閥口，閘閥型號為Z41T-16，止回閥型號為H41T-16。消火栓S1～S8為地上式單口消火栓，S9、S10為地上式雙口消火栓，消火栓均為成套供應，包括底座，連接消火栓的垂直管段按法蘭鑄鐵管計，連接形式分別見圖2-6-4。(4)管網安裝完畢進行水壓試驗和沖洗。鋼管外壁除銹后刷防銹漆、瀝青漆各兩道。廠區室外給水管網相關分部分項工程量清單項目的統一編碼見表2-6-7。某化工廠在城外80公里處，建造一年產400萬噸化工產品的生產裝置，工程尚未設計就進行招標。招標文件中有關計價條款：1)整套設備總重量為1920t，由業主供貨；2)全部材料由承包人供應；3)與生產裝置配套的輔助項目建安工程造價為750萬元，業主發包給另一企業施工，并由承包人對此進行配合協調，總承包服務費按輔助項目建安工程造價的8％計入。要求投標人按工程量清單計價形式快速填報“單位工程費用表”。某施工企業于兩年前在城內承建了一套年產300萬t同類化工產品的生產裝置，設備總重量1600t，其相關工程造價數據詳見表2-6-8。該施工企業擬根據已建年產300萬t化工產品生產裝置的工程造價數據和當前市場價格的變化，對新建年產400萬t化工產品的生產裝置工程進行投標報價，并確定以下投標策略：(1)分部分項工程量清單工料機費用將按照設備重量指標法確定，同時考慮工料機價格的變化，即：工日單價按48元計，材料價格、施工機械臺班價格與兩年前相比漲幅按25％計，將企業管理費費率調整為65％，利潤率不變；(2)措施項目清單費用按照已建項目措施項目清單費用占分部分項工程量清單費用的比例計算，由于遠離企業駐地，另外增加大型施工機械進出場費54萬元；(3)其他費用項目遵照已建項目的規定和招標文件要求計算。問題：(1)根據圖2-6.3所示，按照《建設工程工程量清單計價規范》GB50500-2013、《通用安裝工程工程量計算規范》GB50856--2013及有關規定，完成下列內容：1)計算給水管道的清單工程量，并寫出計算過程；2)編列出給水管道系統(閥門、法蘭除外)部分分部分項工程量清單項目，相關數據填入分部分項工程量清單表內。(2)請依據上述背景的要求，按工程量清單計價形式計算出年產400萬t化工產品生產裝置的單位工程清單費用。列出各項費用計算過程，計算結果填入單位工程費用表。(計算過程和結果均保留兩位小數)參考答案：無參考解析：問題1：給水管道工程量的計算過程：1)DN200低壓承插鑄鐵給水管道工程量的計算式：[橫向管線(251-115)×2]+[縱向(490-365)×3]+[管網入口(505-490)]+[泵房出入口(266-246)+(251-246)]=(136×2)+(125×3)+15+(20+5)=272+375+15+25=687(m)2)DN150低壓承插鑄鐵給水管道工程量的計算式：S9、S10消火栓支線：2.5×2=5(m)3)DN100低壓承插鑄鐵給水管道工程量的計算式：①S1～S8消火栓支線：2.5×8=20(m)②車間給水支線：包裝(370-365)+[加工(251-203)+(445-440)×2]+(預制490-485)=5+(48+5×2)+5=68(m)小計：①+②=20+68=88(m)4)DN150法蘭承插鑄鐵給水管道工程量的計算式：連