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文檔簡介

不動產贈與合同前言不動產贈與合同是指當事人以無償方式將不動產（如土地、房屋等）的所有權轉讓給他人，依照法律程序，書面地表達出雙方的意思表示，達成的合同。本文將對不動產贈與合同相關的內容進行介紹。不動產贈與合同的主體出讓人出讓人是指原本擁有不動產的所有人，贈與時將不動產的所有權轉讓給另一方。在不動產贈與合同中，出讓人需要明確表示自己是不動產的合法所有人，并對不動產的狀態進行真實的描述。受贈人受贈人是指接收不動產所有權轉移的一方，需要明確表示自己是出資買房的人，并符合法定資格。不動產贈與合同的要素不動產的基本情況在不動產贈與合同中，需要清楚詳細地描述所贈送的不動產的基本情況，包括：所在地、建筑面積、土地性質、權證情況、使用權等。贈與的性質不動產贈與合同必須在合同中明確表明贈與的性質，以便雙方在后續過程中得到合法的保障，例如，贈與是否免費、贈與方式等。贈與的用途在不動產贈與合同中，需要明確贈與的用途，以免日后產生矛盾。例如，是否可以用于商業或者居住等。不動產贈與合同的流程協商簽訂不動產贈與合同；辦理抵押解除或者清算一切擔保物；辦理無境外權屬糾紛證明；到房管所申請房屋產權轉移登記。不動產贈與合同的注意事項合同簽署在簽署不動產贈與合同時，應當特別注意雙方的權益保護，以及交付和支付等細節問題。如果存在爭議，應當及時找專業的律師進行處理。贈予稅的問題根據《中華人民共和國財政部、國家稅務總局關于完善個人所得稅有關工作的通知》，贈予與受贈雙方均應在線互助申請繳納個人所得稅。如果出讓人免費贈予不動產，那么合理推定贈與財產母數135萬元（個人免稅額+子女免稅額+繼承免稅額）的部分為所得額進行計稅。如果不動產作為贈與財產已經繳納過個人所得稅，受贈人不必再繳納個人所得稅。結語在不動產贈與中，合同的簽署是非常重要的，不僅能夠讓雙方在合同的規范下進行操作，同時也能夠避免過程中出現糾紛和

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