1前言招商花園城市一期位于蛇口的門戶位置，具有優越的地理優勢，它北面隔東濱路與南油毗鄰，東面隔工業大道與沃爾瑪商場正對，西接龍電住宅區，南通蛇口腹地。在硬件建設上，小區建筑經濟實用、品味高尚，設備、設施功能齊全、智能化程度高，商業及效勞配套齊全，整體環境優雅宜人。為了編寫出有針對性的物業管理方案，早在花園城市一期立項之初，我們就已經開始了對工程的跟蹤和研究。并且組織考察團，赴香港學習，考察了由香港梁振英測量師行，怡高物業管理管理的部份物業，對香港物業管理的先進經驗進行了總結和借鑒。接到招投標通知后，我們立即成立投標工作小組，組織公司具有豐富物業管理經驗的資深管理人員和專業技術人員，仔細研究，集思廣益，組織各級管理人員、工程師，屢次到現場踏勘，以掌握翔實的第一手資料。在此根底上，精心籌劃并制定出了多種方案，并以科學嚴謹的態度和高度負責的精神，對其進行認真地優化、篩選和可行性論證。對于花園城市一期的物業管理投標工作表現出高度重視和負責。站在開展商和住戶的角度，我們確定了花園城市一期物業管理的指導思想、管理目標和管理方式，并制定了一整套切實可行的物業管理方案。我們的總體指導思想是用先進的物業管理理念和專業的物業管理技術，在花園城市中營造平安、舒適、優雅、溫馨的生活工作空間，并賦予其特有的人文景觀，讓花園城市成為“城市中的花園〞。我們的總體目標承諾是在正式接管花園城市一期一年內通過ISO9002質量體系認證，并到達“深圳市物業管理優秀住宅小區〞管理標準，兩年內到達“全國城市物業管理優秀示范小區〞的管理標準。我們有足夠的是實力和信心實現自己的諾言。我公司作為深圳市資深的甲級物業管理公司，率先推行社會化、專業化、企業化、標準化的管理模式，凝聚了一批技術全面、訓練有素、作風嚴謹的員工。在領導班子的正確帶著下，在全體員工的勤勉努力下，經營管理不斷突破，整體實力不斷加強，行業地位日益提高，九九年以前已有相當一批所管物業獲得全國、省、市級“優秀示范小區〔大廈〕〞和“優秀住宅小區〔大廈〕〞的殊榮。在此榮譽面前，我們沒有停步，九九年更創出了六個考評小區一次性全部通過了“深圳市物業管理優秀小區〔大廈〕〞的考評。并且其中五個小區獲得了參加“廣東省物業管理優秀小區〔大廈〕〞資格的佳績，在深圳市物業管理同行中名列前茅。我們努力塑造的“招商物業管理，真誠效勞大家〞的優秀品牌與企業形象，得到了廣泛的認同和好評，為參與市場競爭和開展，奠定了堅實的根底。作為蛇口工業區大地產戰略中的一員，我們深知自己肩負的重任，我們正在積極地秣馬厲兵、枕戈待發，一俟中標，我們將派出精明強干的管理隊伍，運用我們的才智和精益求精的管理技巧，讓花園城市真正成為“城市中的花園〞?？慈毂薷麚踔鹦ЙF擠租暈深晴圳招抄商物舒業管倚理有換限公慘司兼邀虹織遙總務經理歐：眾仆踏運究日鐵期評：爐第一誠項巾物業屬管理瓦效勞把的整瘦體策瓦劃與抬設想歇一、柿招商朝物業甚管理扶公司許根本疤情況紡介紹火深圳棋招商捉物業喜管理龜有限餡公司回成立騙于名19襲92漁年秧10念月，蝦是招匙商局棵蛇口巾工業說區的溝直屬亡企業長，前霉身為但招商牧地產普經營盡管理況部。傷我公泉司員鍬工大父多數握從事辨物業菠管理莊十多鬼年，法具備燒豐富蠅的經瘋營管除理經打驗.欠伴隨提著蛇繼口工負業區戒的開禿發建供設，粱我公謙司已藏開展刮成為占一個搏總資杠產3悶60雕0萬誕元，那年營嗚業收常入2模50聲0萬戰元，屈年利廚稅逐30康0東萬元控的大魂型物洗業管燙理公代司。解我公燈司現穿有各壟類專員業管昏理服煉務人樓員近誠60嗎0名蝕，管階理著趁包括汽鯨山誓別墅壺、海斥濱花信園、棟招商冰大廈競、聯囑合大更廈、紋千葉藝苑、屆愛榕緊園等棚建筑兩面積拐逾翻15儉0盞萬謠M邁2光，共蒸計三可十多需處的澇大型姑物業態。懇98虜年予4貧月，蜓公司蜻榮獲促深圳城市物融業管餓理甲境級資傳質證驗書。鏟98捆年朽9黎月公螺司通驗過鍵IS延O9磁00藏2棄國際去標準窮質量餓體系榨認證廣。我耳公司州憑借尤自身語優勢秋，已謠成為裹深圳犬最具分規?？毯蛯嵭U力的懇物業丟管理烈公司匆之一漂。通陰過提妙供高否要求姻、高趨標準恰、全息方位曲的物異業管屯理服彎務、判保安付效勞細、清婦潔服慚務、爺綠化較效勞蠶、維貓修服緣務、果家政避效勞槽等業朽務，糧通過儉標準造化、腔專業歸化的軍管理貫運作岔，創佳造了俘適合秒物業受管理四行業鉆開展菊的自模主經罪營、濾自負界盈虧量、自隊我發蜘展和祝自我凡約束浙的現悼代企奮業制歷度，釣在社紗會上戚和同踐行中倦逐步剖樹立僑起了杜“惱招商五物業印管理胖，真縱誠服廁務大亡家膨〞撫的優鬧秀管磁理品寨牌與較企業匆形象延。身我公飯司以陡特有泉的鮮歡明的販企業飾文化鉗，凝瘡聚了尖一批聞技術援全面醉、訓毒練有割素、壽作風蝶嚴謹小的員承工，鄙他們蘭熱愛絲物業撈管理啄行業賴，勤即懇工狠作，披積極延進取頑，勇恩于奉休獻，紀成績拾斐然跡，其夠中鯨兵山別級墅保有安隊矮97銷、9誕8連去續兩擇年被設團中扒央授刷予徒“恐全國懼青年娃文明烏號辯〞戴的光毛榮稱棋號；下鯨山短別墅啦95柜年榮串獲防“廳全國索城市削物業籠管理慨優秀的示范勸小區房〞踏稱號狡；海尺濱花淺園榮攤獲此98滔年埋“獎全國捎城市衰物業緒管理類優秀江小區丟〞平稱號暖；還反有相循當一莫批物蟲業榮址獲深笛圳市安物業沉管理案優秀驕小區潮〔大滔廈〕累稱號疾。在巴99貧年深汁圳市熄物業距管理場行業鼓達標尤考評幕中，岸我公嶼司共元有聯居合大類廈、津怡庭禁園、索翠薇賀園等供六個孟小區虹〔大春廈〕擠參加疤評比痰，全均部獲闖得但“毀深圳于市優住秀物假業管惱理小攀區〔價大廈靈〕服〞攪稱號唯，并擠有五即個小聞區〔秀大廈支〕被襪深圳訓市住旗宅局版推薦誦參加既省優給評比杜，在臭深圳串市同留行業墳中，推參評適小區崖〔大衫廈〕捏數量朱最多眉、物臺業類肥型最筋多、西獲得昂獎項濾最多另。我潑們物吸業管硬理的蹲成果陷，得民到了浪國家臣建設么部領罷導的癥肯定謊，倍治受同型行的矛關注浙和好濃評。瞧附：揮公司番歷年敬獲獎顧情況炸序號萌獲獎耕時間挨受表隆彰單盆位型獎項擔名稱倚授予灣者撓1懇一九抵九三父年餡公司端平安舉保衛鉗工作叫先進炮單位除蛇口化公安殘分局勵2寨一九賞九三歐年班公司撲工會圍職能劃達標燭蛇口扣工業熟區工由會以3瘦一九閉九四熟年茄公司管冬季逆滅罪程首次蔬戰役談暨群隔防群漸治先壇進單央位化蛇口斧公安搬分局敢4鋼一九珠九四也年荒鯨山夕別墅脊文明膝住宅價組團使南山檢區房睡產管吼理局昂5井一九羽九四旦年統鯨山懇別墅壽文明陵住宅灘組團訴深圳亂市住緣宅局眼6澡一九夜九四匪年隨鯨山患別墅劃管理澤處怒消防增工作幸先進纖單位饒深圳月市公份安局王7港一九梳九四潮年映花果氏山大述廈缺文明督住宅紋大廈思南山究區房禿產管食理局物8駁一九行九四屋年稠花果妨山大軍廈壁文明堪大廈華深圳奶市住把宅局漂9再一九屯九四合年欠海濱臭花園幕管理粉處飛消防獅工作睜先進錘單位蘇深圳男市公榴安局禿10群一九例九四美年誠海濱鋸花園散文明渡住宅床小區清南山劈區房圍產管植理局脂11削一九霜九四亂年沖海濱您花園這文明努住宅尼小區兼深圳篇市住粘宅局戀12朗一九桌九四時年因公司升工會凳職能變達標特蛇口堅工業翁區工東會押13害一九漸九四嚴年范公司拿玫瑰詳杯文置藝大躲獎賽閘2個斬優秀告獎粘蛇口譯工業升區工袋會達14棉一九贈九四賺年瀉公司域消防多工作員先進估單位槳深圳商市公肌安局肆15于一九被九五不年佩碧濤之苑細文明牲住宅那么小區狗南山五區房餐產管帶理局駱16舒一九謀九五隆年撒海濱劈花園海文明騙住宅三小區標深圳浩市人剛民政鋤府好17振一九凝九五勸年傷鯨山雕別墅墾文明甜住宅亮組區秤深圳詢市人拒民政獻府賣18驅一九鎖九五催年蔬鯨山掠別墅卻全國崖城市賢物業重管理儉優秀隙示范飽住宅蕉小區彎中華墳人民階共和棵國建商設部頃19代一九爭九五壘年獄公司胞節約筐用水盼先進禁單位煎深圳門市節繡水辦室20恩一九昂九六卷年奮金竹爪園大奶廈匙文明她住宅吉組團峽南山絡區房腎產管幻理局攻21落一九旗九六坐年叔碧濤膀苑厲文明救住宅涼組團喊南山全區住方宅局啟22成一九批九六掙年笨招商撓大廈恩文明溫大廈虜南山櫻區住醉宅局臭23摸一九粘九六艙年鳥公司畜先進環工會拳招商不局蛇總口工番業區段工會級24滲一九象九六跪年宰公司源玫瑰慚杯文武藝大春獎賽附一等其獎、謠優秀我獎頃蛇口你工業玉區工嫁會庭25近一九澆九七蝴年奉招東慕小區修優秀宅住宅竹小區姓南山采區住憲宅局勇26希一九鄰九七奇年川海濱蛛花園毅青年銅文明伶號健蛇口訊工業轉區團肌委公27燥一九駁九七污年許鯨山震別墅吸先進命團組吧織舍蛇口復工業載區團阿委憂28壘一九捐九七統年鏟鯨山向別墅婆青年溪文明咸號冬蛇口響工業從區團們委漠29徑一九既九七喘年犧鯨山頃別墅冠深圳防市物屬業管芒理行碎業青部年文屆明號誕共青援團深爽圳市仆委員泡會、兇深圳壓市住叔宅局償30沿一九邪九七副年漿鯨山上別墅印全國尾青年停文明烤號甚交通窮部、鼓共青勝團中佛央焰31鎮一九影九七超年珍鯨山居別墅族管理左處鼓建設其平安帖文明俯小區咐先進夠單位理深圳唯市委妻、市勿人民杰政府衣32薪一九泥九七頭年嗽鯨山斯別墅贈管理刺處勒社會蘿治安莫綜合屯治理蠶單位叫中共唐深圳走市南排山區尺委傭深圳社市南捷山區襲人民蓋政府泥33猶一九膚九七氏年碑鯨山揀別墅景優秀歌青年今文明箱號訴共青繳團深稱圳招喇商局肅蛇口奇工業奴區委多員會冤深圳吸蛇口沫青年搞聯合筋會饅34效一九益九七附年僻鯨山副別墅蜻三學三兩創褲爭一辭流活嚷動文久明集錢體棟蛇口常工業踢區訂35窄一九鞠九七唉年槍鯨山慧別墅餅管理解處逮深圳削市文謠明企敞業碑深圳炊市委低市人搞民政垮府徑36展一九毅九七故年花公司電文明皂企業廈深圳紛市委鬼市人嚴民政冰府暖3肅7寒一九這九七悟年嬸公司疏玫瑰納杯文呼藝大定獎賽欺一等貼獎、誕優秀吼獎鉗蛇口瑞工業香區工塌會協38旋一九瞧九八拴年鬼海濱突花園童優秀棚住宅鹿小區齒南山灘住宅或局穴39渡一九籠九八構年慰海濱侍花園絞優秀星住宅筑小區珍深圳興市住寫宅局欺40鉗一九手九八啊年所海濱巖花園欄優秀栗住宅泥小區棚廣東今省住衣宅局餅41喬一九茂九八堆年憶海濱扁花園頁全國哀優秀截住宅饅小區歸建設誼部畜42矮一九映九八顯年貨鯨山捧別墅云先進爪集體揮蛇口屆公安樸分局砍?！猜巍诚浒猜摃兎乐竵y揮部膜43鍛一九騰九八環年職鯨山拖別墅疑管理宏處勝平安鮮文明燙小區疼標兵愿深圳系市政爭府涼44篇一九鎮九八瘦年靜鯨山前別墅殿保安像中隊開青年奪文明史崗位飾團中停央、艘深圳炮市菜45咬一九貍九八定年漁鯨山吳別墅羽管理懶處登通過洋IS掙O9天00園2國惑際質年量標甜準認逼證律深圳丈市質拖量認胳證中磨心似46卷一九宮九八洽年銳公司沫本部跳通過饒IS膝O9噸00毅2國昆際質鄭量標肝準認雁證興深圳凈市質做量認良證中萄心旬47動一九庸九八員年曉海濱癥花園舅管理忘處察通過匆IS吹O9池00股2國閘際質林量標晝準認旬證哀深圳踢市質經量認喊證中荷心驢48籍一九奧九八喊年心公司蜻建設誓平安掠文明傳小區寬先進豪單位榴深圳苗市政傲府遺49跡一九動九八隸年傘公司董深圳鵲市物蠶業管井理甲緣級資冊質證守書惕深圳敬市住位宅局鏟50材一九躺九八愿年浪公司懸社會羨治安判綜合尿治理漂先進歉單位捎南山界區委錄、南概山區已人民慢政府搬51瘡一九診九八莖年咸公司身先進療工會欺蛇口歪工業誕區工越會崗52冤一九庫九八劃年錯公司申慶祝員工業耐區開職發建渡設二托十周獻年?辨明天通會更株好?墨文藝覆晚會融三等泄獎付蛇口曬區工霞會沃53嘩一九膜九九蜻年吼愛榕杜園份深圳映市優麗秀物耐業管聾理小資區晝深圳早市住公宅局水54騰一九特九九孔年庭碧濤參苑般深圳底市優春秀物旺業管衣理小螺區度深圳跌市住唇宅局杰55仿一九冰九九星年昌千葉摸苑但深圳齒市優停秀物各業管盲理小蓋區須深圳封市住式宅局襲56成一九蘿九九平年字翠竹始園清深圳即市優趕秀物企業管令理小省區灣深圳今市住逝宅局途57撐一九滔九九風年霸怡庭煌園家深圳訴市優尋秀物宏業管稠理小鞠區歸深圳創市住春宅局何58登一九斷九九零年頂聯合盜大廈舍深圳碰市優撥秀物和業管荒理小辣區院深圳套市住山宅局共二、柳招商遮物業規管理蕉公司頸接管賤花園羽城市擴一期遼的優員勢分辱析駐〔一怎〕精甲心設躲計管勻理方足案夫1．塘針對吳花園魔城市垮一期儀的招炒投標刷工作繞，我陪們組貓織公千司具盒有豐愧富物欺業管欄理經撇驗的逗資深響管理撓人員姐和專失業技擊術人凝員，膽精心丹籌劃候管理響方案啞。站模在招晚商地餡產樓喝宇營詠銷和系購房恥者生切活居載住的宗角度滲，我淺們確劇立了障花園潤城市議一期鄉物業堅管理昨的指低導思蟻想、占管理緊目標槐和管窄理方禍式，君并制貫定了飯一整栽套切搖實可慨行的銳物業甩管理殃方案苦。我愉們的犬總體艘指導環思想手是用滴先進穗的物江業管歐理理半念和闖專業腫的物俗業管我理技卡術，辟在花柿園城完市中捕營造采平安見、舒載適、善優雅攔、溫唇馨的筍生活薯工作柔空間哭，并叢賦予胞其特擺有的災人文喬景觀幟，讓句花園同城市端成為除城市公中的樹花園衰。進在物章業管胖理中犧，我煉們將旦導入風互動昆式管互理方干式，賞務必座通過型我們喉精心捉的管悔理與就效勞徹，使僻花園縣城市傍真正唇成為機城市貿中的字花園搬，真蔥正成與為環傷保社腹區、厭綠色蒙家園變。均2．貿從花凍園城嘩市物丟業管正理的企角度籍出發常，我離們對督開展稱商提增出了刻有關譯建議半，涉藥及到銷社區幼的整靜個策臣劃和暮房屋乳營銷違，涉寄及到斧清潔飾、綠寸化、恭平安招等方盛面的題設計鋪和裝藍備。西此外功，我彈們還株制定為了相誼應的喪前期租介入猴的措持施，次參與剪施工只與驗晌收，復盡量活為日懶后花耀園城胡市的悼物業救管理叔工作莫鋪平少道路巧。蝕3．率針對將業主輝的具格體情滔況，艙我們郵對花軍園城鎖市物因業管跑理的勉各種傾常規僻性公宏共服檢務進鑒行認膏真策龜劃和蒼設計幸，此溫外，晉還根息據香辦港業央主的講居住璃需求館和小博型商浴務辦機公的吵需求孩，制線定了響一系墻列特憶色服慰務內辮容。輛讓業戒主滿選意，題將是浪我們社孜孜俗追求慧的目愧標。互〔二兩〕科宗學規密范的魄物鐘業管淋理體射制運虜作體殿系珠我公宰司已舉于9僵8年劍9月苦通過望IS瘦O9殘00講2走質量并認證牛；科做學、顯嚴謹錦、規悟范、版縝密越的質條量管觀理體扶系是幟我公進司確朽保招駁商花酷園城拆市一稅期管甩理質打量的尊有力冒保證并。屋在I返SO蹦90蘆02皂質量嚷體系醉推行緒中，求我們豬特地混強調距“洗三定灘五按壤〞惰，確蓋保物頑業管增理的基各項嘉工作剃標準貨、高籠效、膝有序膚。柿“雀三定登〞已即貸“捏定崗歐、定夸員、必定責射〞還，校“輕五按珠〞獄即劈“開按程外序、伶按標轉準、訪按時數間、竹按路杜線、釋按指粗令帳〞右。通拖過認悟真試微行、杠大力答推廣餡，目絞前，耐各部館門、禿各管就理處小已經訂做到脖崗位跑設置豈合理節、定絕員準雞確、戲職責騎清楚杜，各興種標近準明撐確細落化，臺流程天標準全清晰荷，各猶項工垃作在挨時間券、地想點上嫁的分攪步控紗制合吸理適揉度。債我公禽司在隊蛇口怎工業假區企襖業管采理部鋒的指玻導下荒，在采建立鋤現代助企業描制度腳，規燈范補企業木運作星行為鼓等方禾面績檔效顯奇著，效已建破立起受“凱自主金經營臣，自輛我完淹善，山自負奸盈虧垃，自欲我發殘展竊〞藥的良遮性企勢業運坐作機箱制。領我公辯司在永蛇口盤工業盜區9吉9威“惜管理失年葵〞趨活動裝管理病工作蚊中受約到工拿業區鬧嘉獎強和表濾彰。跳在深率圳市由工商撒物價誓稅務換管理輪部門蒸和蛇直口工獅業區秤財務番部及料廣闊探業主贈的管匙理意監督央下，纏我公穗司的移財務花運作斯、規晚范化賊本錢賀管理粉卓有省成效確；管切理收含費合物理，杏嚴格夜執行迫了國繡家和毛深圳怎市頒寒布的延物業嫁管理登行業性標準愚。在劣保證高物業覽管理西效勞虜質量敢的前目提下倘，實肢現了牛管理績本錢爹最優奉化。吩重視衰人力慌資源困的開助發與棕管理與，不臉斷吸端收優穗秀人字才，暗提高師人員蘿素質啟，并疑在野公司饞內部拌建立所了一輕整套輪人才狐培訓弦、學狠習、扎進修品、考薯核制嚇度，婆不斷開對人呼員素盜質進椅行優運化。蝴我公蠶司管懇理技眠術人艦員8宗5人障中，蕉現有世大專慨以上拼文化出程度耕的有吼66豬人，涉占7鐘8%派，其叫中研顧究生情4人愈，占密5%強，本嚴科生馳23治人箭，占嫂27痕%腥，大羊專生非39贊人劃，占霧46昂%奉，具蓄有高牽級職予稱4冊人序，占劉5易%，財中級接職稱乳1訓8頓人，謎占2嗚1%磁，初百級職江稱3外3幫人，友占3摘9罰%，鑼保證遵了我乏公司叔持續女穩定鑄開展販。獲躁訂〔三煌〕具諸有豐烏富的竟管理還與服怖務經傻驗優劃勢這株福1．耍我公名司具軟有豐稍富的恰多類裹型物池業管名理經脂驗純我公霸司在語管理喇15節0萬限平方膝米的摟物業靈中，岡包含垮各種晌不同驗類型學：如竭高層四住宅由、高鵝層辦嫌公樓偵、商旱業大金廈、它高級享別墅位、工悄業廠隸房、譯會所叢、酒柱店公哨寓、魄多層連住宅愚、職集工住負宅等訪，相能當一美局部粱已獲驢得區攻、市另、省納、國拼家優座秀管俊理小裙區稱絡號，魂并積領累了瓶豐富到的管別理經修驗。揪我公案司管椒理的斧鯨山出別墅和區居恥住了溉來自稼全世狹界3查7個答國家違和地詢區的紅外籍身專家相及其藥家屬秀共1途00率0余肉人，堤其管劉理的羞完善揭在深紫圳市跳物業饅管理詳界中奶有口肢皆碑憶，歷由年來勵都保質持了相全國有優秀辯物業伐管理滴示范瞎小區勵稱號帥；現艙任建冶設部刪副部高長宋掛春華植、謝同家瑾蛋考察鹿完鯨勁山別獲墅區川后，仆曾稱旱贊：彎鯨山白別墅炮不愧亭是中紫國物如業管逗理的由驕傲匆，并響提詞訂：剖“今物業啊效勞批好，蹦鯨山瘦溫馨抽家。任〞剩我公誕司管任理的獻另一頂樣本飼--船-海候濱花雪園，點包括肉高層班、多災層、鄉商業盾中心竟等多訪類型肉物業鄙，建飯區時盲間已像15介年，擋仍能頁獲得蹤“焰全國劍優秀趁物業柳管理約小區柿稱號同〞改，時予間之混長，崗創中弟國物捷業管昏理之功先河緊。這貴證明芝，我恨公司值的物廣業管啞理質孩量是佳經得屑起時陽間的飽考驗殃的。磚我公鑒司計自劃，怖接管吊招商下花園椒城市輩一期孝后，慶在完桌善其菜全面羊管理妨的同科時，計將對必其小感高層到、多役層、獸會所蒸等實頸施重違點優搬化管冶理方稼案，笑力求診在最霜短的準時間喉內提剛升招苦商花鉆園城怒市的蜓整體鳴形象剛，達屯到一浪流的鵝物業欄管理醫水平槍，凸店現招濾商花嘴園城代市物緞業價明值。脈挽固在總系結管根理涉郵外樓堡盤經擱驗的牽根底桿上，間我們授公司剖更注盾意學蔬習和相借鑒崇香港蹤的先銳進物騎業管睛理經嘗驗，坡與國羞際物肌業管嚼理接囑軌，黑屢次蒸派人喬考察征由香流港物砌業管塔理公貼司管岸理的債物業姓，從債各個鑄角度賀進行丙了總暴結和切學習啞。加桂之我鄭們所歌管理雙的海全濱花盯園等灑物業棒擁有慧大量移的香爆港住漫戶，贈我們睜深知買香港勾業主偵的需屬求，詳有豐伴富的彈為香希港住僅戶提建供日么常物艦業管醉理服缸務和翅特色啦效勞樣的經輕驗，徹這也候是我跨們有她信心凡管理亦好花啦園城挽市的剖優勢澤之一猛。闊波炎2．囑我公每司具妖有大另面積朱園林共綠化罵管理增經驗瞧我公失司管勒理的吊占地侍面積敬35擴萬平懶方米潑的鯨優山別符墅，悔5萬耀平方最米的婦海濱咳花園眼，3咸萬平捏方米摧的碧屠濤苑園小區診，在錄管理腐大面勞積園跌林綠僚化，挨園藝冬造型貫，環樣境營另造及柜維護響等方要面有德著豐餅富的距經驗倦。在榨千葉劍苑管毀理的型屋頂償花園山受到們市優擺考評環小組餃的一凍致好音評。霉我公穿司管獎理下翻的各男綠化腸園林抓都欣廟欣向上榮，謊各具虛特色腔?；詧@城血市一如期綠絨化覆鼻蓋率嗚達3天4%捆，其激草地送、水胡景、角林木勵、屋語頂花菊園將剛為我航們在黑綠化捷園藝冷技術蠟方面箱提供驚一個汪最正確意的表泥現舞嶄臺。丘3．墊我公農司具戰有豐石富的歉設備膽管理識經驗計我公脹司擁歉有各亦類專叨業管垂理技棟術人產員8獨0余逼名，努對各堂類物職業設貪備如憤電梯導、中漂央住空調騙、供哪配電政、消林防系曾統、擠保安識系統撤、給吸排水絲系統鉗、智也能化既管理鹽系統幼等都側有健纖全完南善的挽、成痕熟的狹管理孕經驗蘇，能室確保憐各個仙系統斧都處任于良壟好的至運作痰狀態碰，使注花園差城市柄的設孝備特足別是欠智能上化系慚統安涼全可至靠地訴發揮布作用蒸。押4．站我公訴司具姥有體也貼入粘微的芽社區絞家政紐效勞立經驗概物業廢管理覆除開期展常伸規服狗務工蹄作外籌，如饑何全睡方位屢滿足陡住戶旨的各嫁種生膠活需充要，褲是著我公薪司孜隊孜以暴求的絹效勞傭境界違。為泛此我叮公司營以素“匆您的念滿意苗就是倦我們倍的追羅求召〞瘦為社丹區家劉政服扔務宗策旨，走24盲小時撤全天究候為添住戶匯提供違優質蜻的社墨區家尿政服帖務。剃我們辱為廣膨大業宰主提昨供了甲形式藝多樣俗的無薪償服已務和假合理碌收費霸的有勵償服碗務。悅作為墻綜合飯效勞受的優榴化配句套措拋施之駱一，手既滿傾足了年廣闊棗住戶求的生廈活要方求，唱又加沒強了艘物業乳公司振和住缸戶的冷溝通刪與了服解，攏取得顏了良飯好的溝社會佩效益崗和經也濟效主益。槳花園邀城市騰的住位戶將狼享受郵到我近們體淡貼入務微的旦優質體效勞精。盆〔四點〕精烏明強撕干的掃領導怒核心雪，團腎結進弦取的筍員工痕隊伍潛1．明擁有尿一支岸團結團拼搏蹄的干者部職譽工隊觀伍筐企業嘗競爭牢，實癥際上暈是企準業經恨營者跪之間姜的競鳴爭?；⑽夜舅緭沓幸槐蝹€素夏質高著，能捉力強擴，魄屯力大治的領逮導核矩心。才尤其虛是我流公司責總經孕理張求萬和熟，擁慶有1怎0余孔年的頌物業茄管理肢經驗倆，作擊為深窄圳物績業管勉理行經業僅挑有的征兩名窗代表竹之一括，9腸5年巨被市洗政府傲評為朽“芳市優飾秀經買理膨〞防。醫我們猾還有蠢一支究團結微向上臭，拼脹搏進副取的慌員工民隊伍繡。其洪中管瀉理技也術人甜員8蝦0余梢人，仗大專涉以上再程度晚近7哨0人險。曾嘗屢次殿獲得拌蛇口仗工業席區虹“開青年職文明催號愧〞蕩、蛇確口工瞎業區蔑三學靈兩創編“蔬文明商集體莖〞逝稱號閱。鋒既有購強有脫力的眨領導秩核心玻，又鴉有團員結拼朝搏的關員工壺隊伍運，我忍公司僅具備揪了在盯市場玻經濟啊大潮績中弄譯潮的錢實力拿，可顛以勝白任任事何物班業管熟理工誦作，膝包括伍對花度園城忙市一癥期的施接管漠。膛2．拴擁有點一支滲有戰拐斗力冰的安溜管人尸員隊鈴伍欣我公莖司安犧保部姐成立抄于1搖99牽4年檔4月絡，是掘一支樸按公勢安機落關統可一安賴排自叉建自松管的沈安管食隊伍看?，F腫有安鋼管員市近4嫩00很名。迷通過反對安共管隊解伍的辨嚴格兆管理代和規測范化彩運作困，已誰成為宣蛇口衣地區榨治安春穩定炊的生倍力軍揭和主穿要力檢量，是以形童象佳刊、素潮質高申、作建風過鼓硬、瘦紀律尋嚴明睡、機符智勇思敢而粥享譽某蛇口窩地區蛾。五助年來棚，協民助公兇安機鋼關打率擊各啟類違貨法犯裙罪活軋動，分維護尖了管城區內授各辦體公樓級、工獲業廠確區、震住宅物區的蠟正常稈秩序驗、生們活環壩境及挨人民狂財產豐平安徐，共獄計捉筍獲各花類違以法犯跪罪人生員8罪0余蹄人，擴破獲哪各類孤案件孫60霞余起述。我婚保安獄隊還節代表獄蛇口牽地區觸保安事隊伍臂在9研5年通的深滾圳市謊保安茂隊伍扇比賽叫中，傘勇奪薄冠軍自，獲怎深圳帖市公妄安局渴的表綁彰和拒嘉獎飄。9歲6年剛獲蛇襖口公捏安局嗚保安脂訓練肝比賽絹第一盛名。碼鯨山壯別墅肢保安屋中隊珍還獲狡得了瞧97營年交帶通部棕、團刪中央闊授予勵的屯“疫全國檢青年庸文明斗號殘〞朗的光氣榮稱半號。掘原美枯國前雙總統濱布什炎的安撥全顧教問，摘現阿咸科公多司的桐平安栽總監梯在9峰6年碑對我距保安均隊伍蹤考察廳后，抗評價漆我保足安隊冤伍的之綜合文技能嬌和素愚質是秀“自A代〞挑級，傭一點鄰也不什比美葵國的崗護衛兵專業潤公司戰遜色門。有蔽這樣肥一支互安管譜隊伍裙，加完上把戲園城飼市一飄期的源平安吐管理嘉智能舞化硬驅件，劣我們臨對花蛇園城押市的柔安管睬工作刺將會曬如虎改添翼香，花矛園城限市一墓期安間全寧魔靜的傍生活鉗將在嶺我們雷的努橡力下炸得以甲實現笛?？∽嫌唷参鍤垺彻H司業歇務實攀力雄般厚叉公司裕在提忙供專政業化掏一體謝化物宵業管團理服戰務的程同時附，還含可以蜘為發擋展商寒提供偽物業事出雞租代失理服忠務。遺采取莫多種啊措施體，為顏開展用商出站租物續業提粒供全委面有木力的役支持由，并攀保持位較高那么的租圣金回猛報率戚。公房司管架理規柿?，F幅已達馬15祖0萬京平方舅米，測年營女業收蛋入2梨50補0萬饒元，管年利膊稅3巴00勸萬元升。公層司通血過規良模化互開展銷，集并約化恩經營宰，具羨有較步強抵叉御風憂險能癥力。兩我公哭司投蚊資經沙營的夠致誠疾公司襪、豫詞龍港返裝飾但工程端公司賞、新誤時代姨物業脆管理貌公司境等也求都具冶有較赴穩定宿的回毅報率局。貫〔六尚〕企賤業文猶化與罪品牌施優勢蜘1．栽我公殘司創跳立了畏富有妻特色舍的企桐業文矛化：姑企業紫宣傳騰定位秀：也招商礦物業岔管理困，真謝誠服端務大噴家璃。唐惹置質量豆方針戒：狐優質抬、安孫全、害高效殼、有寶序泛。械效勞枝宗旨凈：翁奉獻款真誠燦效勞變，追糟求卓赴越管嗎理烘。休經營殺理念羨：山以人給為本顧，市已場為楚源，齊管理手為基寒礎，彎質量概為生棵命。鳥企業導開展啟目標習：車樹立據物業咐管理軋行業誤的優療秀品探牌。版企業匹文化腎是凝卸聚公域司員量工的持價值偏觀、飄人生友觀的伙思想耳指導薯，是躬加強尚公司痛凝聚背力，介是員來工孜猾孜為運之奮粒斗的抽精神載財富款，是請公司益不斷氣開展院的、扮強大上的、晚源源曾不斷條的、坦永不唐枯竭旦的推問動力榆。騰2．償完整擠的C路I形膨象設郊計臂我們犧結合疊物業膝管理榴實踐帝，聘姥請專落業的嬌設計抄公司游，對舟我公武司的取形象得識別丑系統緊進蔥行了滲全面柔的設市計，注并具腳有一杰套在解小區洗全方扣位推斬行運充用標地識系恭統的駁成功醫經驗袖。我父們將服根據捏花園螺城市廚的具繞體特旦點，抵對小陸區內潤的各黎種標替志牌果進行膊統一倆的設英計和蛇制作尊，既延增加淚了小答區的奴美感蠻，又赴充分窄展示掩了招犁商物傍業為百花園級城市劣業主滲精誠詠效勞報的理陶念和引承諾妙。致3．督“渠招商給〞融品牌棄優勢豈招商株局經吼歷了編風雨爺百年嗎，蛇扒口工封業區雹在中娛國改廉革開舌放的著大潮剩中乘溜風破鐘浪，廚招千商品雖牌已摔經成存了蛇岔口工孩業區唐和招丟商房涂地產妄公司竄的一惱項極落其重呼要的件無形招資產炸，賢“堪招商乘〞腸品牌潮的價毀值理雨應受扮到我逗們的巾高度壘重視血。招盒商花勿園城精市一治期作舒為招副商房首地產煌公司股開發飄建設棗的樓沒宇精背品小扮戶型疲商品顏住宅鉛，招委商物扭業管白理公聞司將資通過量自己局精心就到位曬的物野業管山理，稅為樹音立抖“廉招商貌〞射品牌睡作出艇自己鋒的貢吸獻。徐三、狐物業植管理攻的指測導思昂想、榜總體液目標販與管怪理方惹式當花園爹城市潮一期租位于鉗蛇口鬧的門孫戶位秋置，黎具有河優越始的地央理優坦勢和藥完善歌的硬久件設節施，碰認真用做好鄙花園化城市槍一期垂的物捎業管鵲理工曬作具換有三桑個方陽面的員意義寄：肝花園室城市庸高質剝量的奶物業雨管理飯工作剝，可默以有躺效配踏合蛇沫口工駕業區攻對蛇吸口整嚷體鴿環境爪的重設新設粗計、哨重新呀規劃覆與重爭新整品治，匙全力沒營造歐“導邁阿忍密厚〞緒式的筆海濱頃城市疏風情蜂；籍勾訊2．修花園答城市棄的高宴質量證的物決業管挎理工忽作，牌可以菌樹立貴樣板供，維蓋護宣友傳招繼商地蜓產名咬牌信財譽，臺直接由促進王花園窗城市派第一采期及夕以后倦各期搭的售象樓價再格和浮進度隱的提快升，證為招嘆商地短產的烘“思大地瞞產方〞扇戰略掛作貢蜂獻；妄被旁3．隱花園退城市學高質逮量的涌物業驅管理絲工作牙，給摧花園碼城市偷第一市期的叔業主坡提供桃優雅沒、舒著適的惰生活扒環境等，達嗽到妻“蔥新生額活、繼新感省受，蛛細心退體味味每一蒜天鋸〞脈的意鵝境，夠維護糕宣傳雖招商伴物業反的品猴牌信慧譽。韻基于贈上述妙認識蹈，我跟們確燈立了過管理繩花園袋城市屬的指哭導思安想、秋總體狼目標兄和管洗理方腐式。選(線一)抱管理撒花園惱城市裂一期蛇的指欣導思海想魂用先各進的鑰物業快管理捧理念迫和專士業的媽物業績管理速技術京，在狗花園蝴城市徹中營寧造安涂全、垮舒適巷、優誼雅、練溫馨腐的生溪活工帆作空艙間，歇并賦保予其件特有濕的人醋文景買觀，紀讓花塞園城簽市成曲為床“速城市克中的姻花園蠟〞筑。撫〔二扮〕管懲理花嫩園城煮市一包期的田總體鞭目標氣值1．狹花園秋城市忙在正亡式接咬管后換一年發內，盼通過尖IS予O9貸00刷2質晶量體聚系認暮證；公花園灶城市崇在正誰式接叔管后索一年持內，新到達欠“贈深圳列市物橋業管焦理優椅秀住曾宅小慘區挺〞雖的管胃理標婆準；繁花園軍城市擇在正響式接捉管后修二年瑞內，惰到達蘿“截全國爭消防形平安楊示范賽小區晨〞板標準悲；腥4．乏花園討城市猴在正車式接衛管后挎二年膛內，陰到達概“拼全國考城市嬌物業健管理哭優秀偵示范御小區惹〞假設的管備理標經準。察(僅三)技花灶園城報市一泡期的犧管理墾方式讓根據釘花園覺城市描一期絨的特仰點和濟招商眉物業顆的管棋理經簽驗，冊我們光將嚴抖格遵燙守政憲府的咽有關泥法律睬、法適規、公條例夠及標另準，繼對花擔園城市市進篇行封薯閉式堂綜合曲一體味化管積理。識主要姿的管喪理方碗式如尸下：虜1．滾互動碼管理帽在花走園城特市提拌倡、疫推行唇互動晨式物倦業管焰理。夾互動癥式物宮業管蛛理的奏內涵剛就是聲管理捐處與脖業主防的互的動，糾這樣撫既維眨護業樹主權留利、述效勞輝業主慶、讓捧業主養滿意雹，也埋便于趣物業光管理鼓工作坡的正齡常展兄開。兵〔1已〕姜管理收目標歸互動碼花園視城市壯的管粉理目狡標應般該是常由管摩理處糠和業斤主〔功前期抗為發籮展商脾〕共淋同商偵議和盯制顯定的巴，管萄理目館的是辣一致炎的。兵〔2編〕管忍理責儲任互戲動催花園族城市貍管理確處的術責任宜是實透現業鏡主提菜出的惹管理壁目標責，而嶄花園陷城市交的業毛主有油責盜任協妹助管慎理處家工作亮，并殖有義知務按脖?業放主公案約?異的要蔽求和尤規定廚合理櫻使用高花園毯城市佳物業倡，有與義務室自覺滔維護問花園珠城市灶的完唇整、賞美觀康、清貪潔和毛平安僻等各筒項內新容。拋〔3簡〕管適理過賺程互環動鵲在花蔬園城捧市的網日常伶管理從效勞瓣運作薯過程回中，跳住戶蛛的感懼覺就限是物由業管肺理工阿作的專鏡辱子。峽管理亞處隨甲時與花住戶血溝通謎物業賓管理徒狀況右，而大住戶牧也有燙義務疲隨時遲向管倒理處辯反響驚意見刻和信嘗息，掌以保廟證管挽理處聞的工想作就墊是住鐘戶的趣需要鄭這個烤方向秤。馬在配圈套服圍務方勺面。濾除了針提供達常規揪性公爬共服乞務之撇中，塊我們晌還分扶析了薪花園甲城市臺的業型主的旬需求秒，提誓供多退種配比套服舉務，剝實現繪互動碗。特腰別是蠅對于崇香港反業主禾及小幅型商勺務辦命公業旗主，制我們荷設計格了相暖應的騾特色枯效勞棕工程深。嫂在社滲區人靠文環祖境營寇造方除面。掏位于花蛇口尖門戶災的花盛園城復市必萌須有判一種殃和蛇姑口整附體風俱貌適筋宜的鋒人文贊風景炮，為抽此，評我們宵對于宵小區稱社區密文化網活動范和環水境社莊區文耽化進沿行了肌統一躺規劃汪和安砌排，吊并將輔在實繭際的客管理兩過程笨中，撫經常夠聽取撇客戶算的意須見，浩實現程管理焦處與明業主授的互精動。蟻〔4棋〕財次務收它支的前互動袋管理鼠處的貸工作鵲內容伏直接逆決定簽了管旁理處盞的財晚務收店支，模所以扔管理吩費等紡費用慘的標俘準聲必須袍與工化作內害容相幫對應煤，追棍求財限務平城衡應薄該是笨管理管處的饞權力憤，一高味追虛求質甚量而域不顧捎財務枝狀況發，不縫應該勸是物甘業管舞理公宅司的添正常貴行為史。吧2．市人本朋管理泥以人布為本買，是顯我公冬司企偏業文切化的虎精髓渾。在踐花園膏城市捧一期唐我們偷將推抽行人極本管臉理。推這體享現在不以人役為中窯心，屬把員萍工當浸作最畝珍貴暮的資棋源看裹待，范充分萌發揮吩干部察和員幼工的五聰明脾才智晉和積震極主刺動性吹，保排證物逝業管沉理各升項工堂作的夫順利短展開稿?；罴訌娨巳肆ΠY源室管理妖根據盾花園頃城市劫管理涌的高搬標準流、高納要求濟的特尋點，個從管圖理人洪員的今組成臨入手爺，保斗證旗隊伍商的整披體素侍質。渾管理掌處骨溝干由變具有播豐富物物業貍管理浩經驗判的管娃理人勝員和路專業象技術桃人員農組成居，員疫工都闖要精虜心挑攝選素您質高辱、態但度好剖、技鳥術強愉的人示員。漢根據載物業搬管理郵需要政，合礙理安質排員仍工的虧上崗唉培訓蠅和持玩續的訊在職陷培訓緣。在刊日常弱的管嶼理工膨作中管，尊盒重人礦、理揪解人拜、關闖心人劉、培訪養人惜，倡蓮導和量諧有腿序的抹工作傭氣氛界。怖通過盆目標嗓管理失，對家員工否實施她有效戀獎懲蜂我公取司已司經在舌各個墊管理殃處落塞實了柿內部考管理錫目標蘭責任遙制，張花園基城市睛的管斬理工銀作，祖也將過與公曲司訂哄立豪“省花園饒城市斷目標狐管理設責任嫂書腔〞括，明鎮確責宇、權漆、利禽，管萬理處稀再將汗管理拿目標嘴分配咽到班吵組直犁至個滅人，只明確宰分工變目標績，并院在達豪成目燥標的川過程測中及擺時反靠饋績度效，辭將管此理目識標與葵花園詢城市播管理網處人負員的孫經濟艘收入款、升判遷、幻聘任呈直接賠對應述，實得行行且之有擦效的討員工臂鼓勵傅。根敵據目剩標達聞成情稍況，至堅持干競爭籍上崗離、優鍬勝劣瞞汰、坊鼓勵簽員工郵比工筆作、美比業輪績，方共同耍進步具，并眼將獎腹金分梅配與哄實際榜奉獻捎掛鉤營，體遮現多辮勞多燒得，查實現短獎懲充措施炊，激協發員屠工的艇工作臣熱情哄。袖3．天標準夢管理塵〔1積〕按嗎IS消O9刮00咐2質只量標后準進泰行管捐理魄犧貞我公吃司較礦早通剩過I有SO鵝90哥02蹈質量那么體系潤的認替證，標具有舅一整膨套完厚整、丘科學是、嚴淘密的打質量刷保證皺模式邁，在喝推行助的過重程中蓮，積器累了各一套駱豐富昏的實角際操盯作經也驗。對我們喉將在抓花園磨城市谷一期震的物辰業管膏理中抬全面廈導入閉IS吸O9顛00砌2質圾量體董系，火并在此一年炊內通根過I撒SO腳90凳02販質量頂體系歸認證叨，為乏樹立姿優質表、規漏范的慌物業摘管理姐效勞肯提供閃保障盯。界〔2稠〕大嗎力推啊行牲“驚三定再五按奮〞掀在I拼SO向90樣02哲的推勵行中借，我趴們特絡地強嚴調腔“謀三定遙五按晶〞麥。朵三定脈即檢“兼定崗金、定福員、刻定責窄〞嶼，五方按即秤“雷按標看準、眠按程簽序、互按時糊間、鴉按路壘線、圾按指榜令棟〞脈。根留據花蔥園城創市的吼具體森特點舌，合拆理設修崗定延員，滴對每茄個員江工工末作進倚行具攜體設祝計，鼓做到關專業艷清晰屢、業窗務飽描滿、弄職責立到人魂。再朽根據資各個域員工作的工挖作職談責與親范圍迷，規勝定在間時間癢序列賣上的借分解桐和空花間位顫置上韻的移窮動。東對于原物業草管理義的各陶項具燒體工脫作，萬我們賞都設型計了繳詳細女的規榴程，急規定急各步零驟的制程序金和對攏應的飽標準茫。之“舞三定病五按帥〞宏工作待已經島在我幕公司衡取得工了理善想的墓效果桌，花售園城筆市的售管理復將嚴天格按魔要求海執行濾。蛾4．噴督導維管理矛我們打將把毅督導溜管理憑方式缸運用受到花秒園城旬市的挑管理說中去本，通褲過建索立合劉理的格監督鼠機制且、自社我約允束機烤制和肥信息英反響公處理妹機制饅，保眠證管態理信貼息暢典通，繩保證沃各項餡指令湯和目或標的拴落實襪。神〔1缺〕建眼立合龜理的備監督猜機制儉小區犁管理序處在副開展以物業骨管理擺的過霜程中適，將歉嚴格活按照嫌政府牽及上訪級主笑管部煌門的失有關歌法律彎、法摟規要殊求開謎展工屯作，以定期似向招拿商物仆業管鏟理公賣司和趙業主懇委員印會報拜告工胡作，咳檢討慕物業才管理愈運作挨事務險，提刷交財股務報澆告書館，并念匯報凱出日蜓常工舅作的墻進展悟和計天劃。爪定期虹對管潑理目斜標和避IS脂O9悶00索2疾質量升體系況運作偵進行扎考核誰，對酷每個龜工程余的管甲理服送務過架程建司立原箱始記警錄，州通過攏現場著檢查宵、部奔門自寄查、近公司葉內、翼外部符質量殃審核枕，確之保管續理工停作的艷監督撓機制絨有效露運作舉。扇具體邀作法授一是戶公開旦監督徒制。跪公布殿管理紡處監獄督投仍訴電乏話，溪維修恩值班捎后，設穴立業海主意自見箱極。所促有員些工佩暖帶工梳作牌翠上崗罩，以帝便于證公開圣監督譽；二跌是業覽主、疫客戶受評議語制。猛管理鉆處對宋各項枕管理囑活動膠實行疾監督循、跟或蹤、辛反響遠，對寶業主壯、客數戶或育其它甚來源級的信論息做笛到有豆分析運、有略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