第第頁文昌市馮家灣現代化漁業產業園養殖示范廠房（三期）#樓租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：為帶動水產養殖業的轉型升級，解決產業園退塘養殖戶和生態紅線區退出養殖戶的高效養殖及轉產轉業問題，探索現代水產工廠化多層廠房的養殖模式。根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的有關規定，經甲、乙雙方就文昌市馮家灣現代化漁業產業園—養殖示范廠房（三期）#樓租賃事宜充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條養殖廠房概況文昌市馮家灣現代化漁業產業園—養殖示范廠房（三期）#樓，位于會文鎮沙港崀馮家灣產業園地塊，為兩層框架混凝土結構養殖車間，建筑面積4813.6㎡。政府同步配套水、電、路、通信、集中海水供水工程和公共尾水處理工程等基礎設施。第二條約定內容1.租賃廠房主要從事蝦類、魚類養殖及育種育苗，有條件的也可以從事其他品種養殖，乙方投產一年內須帶動園區退養戶3-5戶入園養殖，租賃廠房的年產值不低于800萬元。2.廠房內部設施設備由甲方在設計范圍內提供交付標準（詳見第九條），乙方可在交付標準內篩選或在甲方允許范圍內提出優化設計方案，合同生效后，由甲方施工完成后交付乙方（須辦理交付手續）。3.甲方交付的所有設施、設備等所有權歸甲方，乙方負責廠房及設備設施的維護保養、維修及更換，確保設備正常良好運轉。乙方自行安裝的不可移動、拆卸的設施設備歸甲方所有，可移動、拆卸的設施設備歸乙方所有。4.鑒于水產養殖風險較高，甲方將廠房交付后，提供乙方30天的期限進行自有設備安裝（下稱設備安裝期）和60天的期限進行試產（下稱試產期）。期間不計算租期、租金，但增加、升級設備和生產工藝調整的費用、試產風險由乙方承擔。5.合同生效后，乙方交納的競標保證金（人民幣15萬元）轉為合同履約押金。如乙方違反本合同約定，甲方有權以合同履約押金抵扣其應付款項（但非經甲方書面同意乙方無權用其已付的合同履約押金抵扣其應付租金以及其他費用），不足部分乙方應向甲方賠償。租賃期滿或合同解除后，經甲方查實乙方對租賃資產保管完好、無相關欠付費用或其他未履行事項后，甲方于30天內將剩余部分無息退還乙方。第三條租賃期限1.廠房租賃期為5年，租期計劃自年月日起至年月日止，實際以廠房交付滿90天起計（以廠房交付手續為證）。2.租賃期限屆滿，乙方參與下一租期競標的，同等條件下可優先續租。第四條租金數額、結算方式及繳納期限1.租金數額租賃廠房第1年租金為189.24元/㎡/年，每年按2%遞增計算。各年租金詳見下表：年度租金單價（元/平米·年）租賃面積（平米）年租金（元）第1年189.244813.6910925.66第2年193.024813.6929121.07第3年196.884813.6947701.57第4年200.824813.6966667.15第5年204.844813.6986017.82合計4,740,433.272.租金支付方式租金先付后用、按年支付，乙方在廠房交付之日向甲方一次性交付首年租金；在當年期滿前，乙方一次性交付下一年的租金。租金以轉賬方式支付，甲方收到乙方支付的租金后10個工作日內，開具合法合規的收款憑證（包括稅務發票或財政部統一印發的非稅收票據）給乙方。3.租金交付的銀行、賬號及開戶名稱開戶行：中國工商銀行股份有限公司文昌支行開戶名稱：海南文昌發展控股集團有限公司賬號：22010251192002222724.乙方逾期未交付租金的，每逾期1日，乙方應向甲方支付逾期租金0.04%的逾期違約金。5.租賃期內如遇地震等自然災害和不可抗力事件造成無法繼續租賃的，按實際使用天數結算租金。第五條甲方權利義務1.甲方負責廠房區域（不含廠房內部）的公共配套設施設備及公共區域的物業管理。2.甲方有權監督乙方對廠房的使用，如乙方未按合同規定的項目經營，擅自改變租賃用途，甲方有權解除合同。3.甲方應保證所出租的廠房權屬清楚，如因權屬問題造成乙方的損失，甲方應予賠償。4.甲方應協助乙方協調因生產必要的用水、用電、通行等方面的問題。5.甲方須維護廠區的生產、生活環境，保護乙方的正常工作秩序，甲方無正當理由不得阻礙乙方生產，破壞經營秩序。6.相關的優惠政策規定需甲方協助乙方辦理時，甲方應予支持，甲方不得截留乙方享有的政府扶持資金（含補貼）。第六條乙方權利義務1.乙方生產經營應根據園區環保相關規定進行污水等處置，并按園區標準排放。2.乙方從事約定項目的生產和經營不受甲方限制和干擾。3.乙方不得私自轉讓和轉租或私自變相轉讓和轉租。4.乙方應保護和合理利用廠房，不得造成永久性損害。5.乙方使用廠房期間應保護場區綠化面貌，保持廠房及設施的衛生整潔并做好維護保養。6.乙方使用廠房期間負責按時交納水、電、電話、網絡、電視、燃氣等費用。7.乙方在國家法律法規和政策允許范圍內從事生產和經營活動，應當加強安全防范，防止事故發生。8.乙方開展養殖項目應當符合法律規定，證照齊全，不得違法生產經營。9.乙方應嚴格遵守園區的各項管理制度、辦法。按照園區的報表統計制度，及時準確地向產業園管委會和甲方報送不涉及經營機密的報表和數據，支持完成相關的統計工作。10.乙方應協助甲方將本協議項下屋頂用于分布式太陽能光伏發電項目的建設、運營和管理，并提供用水、用電及通行等便利條件，由此產生的水電費用由使用方承擔。11.乙方在廠房投產一年內須帶動園區退養戶3-5戶入園養殖。如因乙方原因無法完成目標任務，甲方有權解除合同，因此造成乙方的損失甲方不予賠償。12.乙方造成廠房結構或設施設備損壞的，甲方有權要求乙方限期修復，乙方不按期修復或無法修復的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失，乙方因此造成的損失甲方不予賠償。13.乙方在自有設備安裝中，應當做好安全措施，在施工過程中發生的一切財產損失、安全事故等責任均由乙方自行承擔。安裝完工后，乙方應將相關安裝材料（包括但不限于施工圖、竣工圖、施工合同、工程預算、工程結算及工程款支付憑證等）提交甲方備案。14.乙方因經營風險、市場風險所造成的一切損失由乙方自行承擔，不得以此為由要求減免租金，乙方仍應按本合同約定向甲方足額支付租金。第七條合同終止1.租賃期滿后，本合同即終止，甲方將根據需要收回房屋或將房屋通過公開招租方式對外出租。2.乙方有下列情形之一的，甲方可單方解除合同并收回房屋，因此給乙方帶來的損失，甲方不承擔賠償責任，同時乙方須按本合同約定承擔違約責任：（1）未經甲方書面同意，乙方擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或調換使用的；（2）未經甲方書面同意，乙方擅自拆改承租房屋結構的；（3）未經甲方同意，擅自改變合同約定的經營項目；（4）拖欠應付租金或押金時間超過60天的；（5）利用承租房屋進行違法活動的；（6）拖延設備安裝、試產和交接、交付等手續，以及欠付房屋相關費用，給甲方帶來不利的；（7）未按要求采取消防安全措施，嚴重影響消防安全，乙方拒不整改的。3.租賃期滿或合同終止后，乙方應自租賃期滿或合同終止之日起（或甲方書面通知之日起）10天內搬遷完畢，逾期未搬遷的，則乙方承諾并確認如下：（1）乙方放棄歸屬乙方所有物品的所有權，同意將全部物品的所有權歸甲方所有，甲方有權對全部物品進行搬遷、使用、變賣、拍賣等任何處置，變賣或拍賣所得的費用歸甲方所有。（2）因乙方未按約定將歸屬乙方物品搬遷完畢，所造成的一切損失概由乙方自行承擔，與甲方無關。4.本合同所約定的甲方單方解除合同權利的情形出現后，甲方解除合同的通知送達（包括直接送達、手機短信、電子郵件、郵寄、公告等方式）之日起產生法律效力。第八條違約責任1.合同期內，任何一方違反本合同以上約定，即視為違約。2.合同生效后，除因政府行為等不可抗力事件造成合同無法履行外，如因甲方違約導致合同解除，甲方須退還乙方無法正常生產經營期間已經支付的租賃費用，對乙方造成的損失由甲方賠償；如因乙方違約導致合同解除，乙方按本合同5年總租期中未履行部分對應租金的20%向甲方賠償違約金（例如：租期滿3年，剩余2年不能履行的租金為1952684.97元，則違約金為1952684.97×20%=390536.99元），乙方投入的費用甲方不予賠償。3.合同期內因雙方過錯導致合同解除，應當分別承擔相應的違約責任。4.合同期內如遇地震等自然災害和政府行為等不可抗力事件，造成損失的由雙方各自承擔，造成合同無法履行的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任。第九條交付標準1.養殖廠房三期工程單棟養殖廠房包含值班室、衛生間、電梯機房、料房、樓梯間、養殖房。具體如下：序號部位地面墻面天花設備及硬裝1值班室地磚無機涂料無機涂料空調、監控設備2衛生間地磚下：面磚上：涂料無機涂料蹲便器（含水箱）、花灑、洗臉臺盆3電梯機房水泥砂漿無機涂料無機涂料電梯設備4料房水泥砂漿水泥砂漿清水頂棚換氣扇5樓梯間水泥砂漿無機涂料無機涂料欄桿扶手6養殖區水泥砂漿水泥砂漿清水頂棚1.監控攝像頭、消防系統、通風系統。

2.養殖池、水質監測系統（溶氧、溫度）

3.水源熱泵調溫系統和羅茨風機(管路均布置在池邊，不含池內部支管)

4.供水管路系統（海水供水到養殖池，淡水供水單層4個柱邊接駁點）、5.排水系統

6.格柵走道

7.生物池（或三級池和蓄水池）等源水設施（含砂濾罐、源水消毒殺菌機），不含紫外殺菌器、微濾機、超濾機、蛋白分離器、備用發電機等設備。2.達到通市政自來水、通市電（自來水、市電價格按政府定價執行），海水供水能力達立方/每天（海水取水費、尾水處理費執行園區統一的收費標準）。第十條其他1.除本合同約定外，乙方還應遵守產業園管委會的相關安全生產、產品質量安全等規定。2.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行約定，并簽訂補充合同。本合同未規定的事項，遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。3.本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決。協