1項目：明秀西路地塊工程項目：明秀西路地塊工程土地分析報告時間：2021-8-02保密級別：AAA級使用權限：客戶專用，地產金牌軟實力！淡南寧工明秀握西盞路命GC咐20勁09鑼-5助4推地塊紛土地仍價值蘿評估粒報告膏【撰蜂寫日宋期：精20廈0蛾9季年彈8耍月0惹2亦日】慰炸佩負薄共審銀核：謀登策咬底里批和準：泰第發一部貪分：脅地塊芳詳細埋資料璃一、真地塊鋸位置本地塊本地塊雁地塊皺位于抹明秀必西路冒中興剩橋北洪，原燒為廣矮西南傭寧壯番錦橡慨膠廠巾，想目前耽廠區赤已被協推平勿。地玩塊對壯面為孩南寧盲二橋煙裝飾踐材料土綜合債市場僵，周夢邊商聚鋪也跌多以拍銷售插建材折為主拿。其鴨東北頓面為我新陽粉派出側所、才以及飄五金婆交電鳴化工必公司因倉庫勒等，物西南紛面臨飼江。爆二、椒建設駱工程晴規劃煤設計隨條件龍夸傷亂叔標滑吳扶壽行罷緩尼字晉禽濫蠟露狡萍粒禍堡怨拐吵閑胡育裂章初誠糠測鹿GC欠20糟09卵-5愉4輪明秀膚西路解02棒02比58泳2茂02鹽02恒58矩3坦82格39承2.塌28竭12立3.背58享8干女獵鋤僚菠廉筋參醫獸渣表忘味泄血鄙勺圈榴幸倡恢赤軌外患敗鍵世伸喪商帝肅廊互鐘注：瘋GC床20晴09特-5子4地罵塊競新得人師另須年在本伙地塊佛北面暮出資辦建設增30質班小俱學一商所〔子小學毛用地彎不在垃出讓著范圍欺內〕導，小稼學建柳成后到無償探移交慣給教頃育部戚門。彎三罩、地抗塊資頃料圖肉A地亂塊迅東南洽面猛雷鬼強疫夾烏債床套嶼扣禍蕩顆幅西北盼面沿西南程面翻私畏報嶺坊灰堡會憤眾順券些赴雷輝東北氧面鐮屯觀B地改塊孟西面紋櫻每鳳載詠啊咐瓶拖奮看思鞠陷隆浪壘東育面仇地塊襪原為怎橡膠借廠廠仿區，共因此酸地塊暗已較曠為平稈整，啟但部握分地普基仍品未清威理。坡第職二肆局部段：地著塊投漁資分賞析睡一、感地塊袋綜合滔因素輩分析辯評分耽工程赤分數催位置名明秀奸西路眼8詳面積孩〔謝單位乎：畝闊〕籌12州3.升58境8府8蘿交通永狀況悼有多煤輛公與車經紛過，莊宜達較城市關各個巷區域祝，交族通便壩捷成兄熟竄8戴容積線率那么該浙露張散技7贈平整鋸度等平整升懷8鳥居住燈氣氛貌周邊燥為建崖材市乎場以導及分脾部零變散的躁居民唉樓常，但搭是在駝該片窩區已巡經涌燭現了事不少歲人氣翠教旺攝的樓析盤住7籌景觀鋸度脊位臨膽邕江繩，高范層可愚以看恰到一著線江混景韻10舊周邊瀉環境雷周邊端為建董材市辜場，儉環境眠嘈雜題，人年員復器雜李5傲居住撞配套茫地塊溉要求秀配套即學校立，周撕邊有落南城隊百貨堡大型竹超市毅6咸升值階潛力坡該地歲塊違臨壇邕江科泮，堅且靠懇近外話地人酸口較那多的銳建材樸市場穩，旦有愚一定聯升值喘潛力尸6喊地段澇價值恰東臨肥明秀凈西路束，離倦中興劃大橋寧也很翠近，搖可以謹方便大地到副達江軌南區屠。汗但與帝大學旱路板年塊其斃它片濟區相絕比地澡段價刪值相計比有貪待提鄙高。草5仗商業腰價值鴨周圍售為建誠材市哥場，鬧人流現密集掛，商脈業較寫旺冊6化周邊拒人口逐密集羅度咳周邊峽居住塑人口繡較多味6約評判急總分曠90貸姓計膜基存章欄藥跡努散擔漂雷歷休搶起唉粘阻砌錘夠酸斷跪注：描各工程指數豈總分婚為刷10數分草小結軟：基從該堤地塊亮的評棕分來互看，售9途0置分的才分數泄說明挖該地阿塊作檢為辜居住質用地笑有一源定的匙價值斬。其倒臨一呆線江啊景，樹且生秩活配邊套完勞善。鑰由于鄙片區鳴人氣昏很旺個，因端此該舍片區裳也涌清現出桌不少調市場假設上表態現較裹突出偏的樓貪盤，連所以午居住近氣氛觸任然抹較好啞。移但是柳從其礦周邊啄環境黑來看援，對絕面及組周圍圖均為汗建材對市場質，路酒段人頃流復身雜，吳居住挺環境圈較差異。從亡其升告值潛他力和平商業時價值沸來看年，建兔材市鍋場人貝流量饞較大遺，且克多為鉗外地畢人口抗，因艦此對留住房茫有一益定的恐需求辣，同躁時建勒材市添場也捆拉動敢了周央邊的遼商業許需求飯量，槐所以未仍然老有一鍬定的稱升值精潛力由和商默業價延值。董二、生地塊藏20窗10犯年醉入市救的銷霧售均狐價涼預測小本地思塊拿芹下后恩工期慕極有菌可能樂做一擇定時收期延趨后，噸故我罵司將脹20喚1鋼0占年報1箱2拋月文作為練工程站首期桂入市蘭銷售邁節點席做均恐價預浙估。噴1、叛0鐵9最年大濟學路度板塊趣均價抓根據較之前債對各素工程叢地塊金的綜環合指定數評脖分，退計算面工程具地塊魚預計死的住差宅銷蓋售均制價闊：神明秀丙西路嘗工程吼評判涌總分燙9吸0輸0史9館年兇7劍月羞大學出路擋板塊愁均價陳52悶1冷0費元/國㎡泉大學勇路莫板塊籮均價獄月增蓮長隱率印0.訂5慎%吧注：浴數據籠來源玉于寶含資通析聯行添/寶博創地制產顧手問蒸數據稠庫迫。洲2、停目前簽可嬌售革價格遙預測嘴目前鍋地塊胳所屬銜區域剪板塊鄉均價揉×萄地塊陡分析借得分舟/掀1派00峽=目高前可汁售價照格歡52瓶1熊0堅元/卡㎡袋×壺9寨0溜/1徑00誓≈犯4境69江0忙元師/腦㎡坦3基、綿20遺10驕年酬6膀月份雹入市謊可售少價格烘預測漢目前盤可售萬價格箭×到地塊測所屬淹板塊蜘月星均價由增長索率=睬預測暗銷售祖均價撤時間啦月份趟月增瓣長比鑄價格亞(元透/㎡筑)裳20極09賽7中0.選50鏟%礎46展90猛喬8已0.朋50燃%燈47倦13坐菠9秧0.主50第%抗47及37址逗10統0.擇50頭%造47橋61投掘11完0.鼻50沒%需47僵85當拉12丸0.廊50歇%嫁48絹08讀束20希10廊年堵1帳0.剩00兄%蝕48蝕08樂唇2虜0.盛00抖%削48伙08鈴獨3鴉0.辯00嘆%悉48欄08萍圾4物0.皂00悄%暈48釣08裕既5塌0.紐00莖%鋸48斥08憤匠6破0.易00握%盛48怕08攪顆7符0.匪00住%皇48伴08崖挨8化0.挎00桶%賀48狹08銹降9針0.愁00祖%仆48誓08因像10搜0.保00朋%佩48速08術紡11釀0.照00射%羽48藝08從夜12西0.澇00梳%薯48饑08半淹小結皺：準目前供該板墊塊銷勒售均科價為滾52細10暖元腥/巡㎡減，用從周蘇邊環啊境評魔價來岔看，萌該樓宰盤價穴格將肌低于楚市場鈔均價浸，為遷46沫90或元豐/㎡匪。肥該板掠塊均你價狼月頁平均盟增長身率為曬0.能5錢%肚，過雖然柴進入稅09箱年以殿來該輕片區抖房價季受周牙邊環翼境影踐響迅析速上肌漲鐘，但辰是寶溝資通濫認為薯，扣上漲訴的趨替勢將屯在區進入培20填10奶年以奸后得抹到控晌制，漿因此糠20功10廳年，溫設置逐其月泡增長歲率為朋0%愛。凍最終輛，預漢計2勾01致0年平12恢月入憑市價曾格為繭48星00漠元/配㎡。久三、刷地塊瀉的投遞資估纏算與搬取費半標準性說明殊房地逝產項蓬目投仁資估密算中吩的政扔府報某建費緣的收判取按唱照南移寧市屢建設式局的灰取費餃標準暑，其計余收源費項長目按旅照害同類鴨工程泄的成榴本概鉆預算云標準孤收取蕉。各映項取聽費標紙準如堡下巨表：準序號鄙工程友取費筐標準桂一蛇前期幸費用皇1.航1～杰1.哄4之芳和止1.悅1離前期慧參謀古咨詢照費平實際徹發生場的金娘額老1.艷2具水文罰、地騎勘費稅工程父費用托的杏0.緩3巨%吼1.古3培設計餃費袍2低6元鋼/剪㎡帆1.只4語政府窮報建渾費野1.器4.姑1牲～啦1.拿4.疤1合2之購和勒1.驅4.絡1薪城市冊配套谷費獲建安貢工程連費用爬的繡3%棒1.翅4.基2受勞保鳴費妄建安柱工程性費用肉的2買%羨1.犬4.鍛3動質檢折費憤建安倚工程膠費用迷的護0.狹18污%壽1.黃4.幟4魚農工啞保證耀金拍建安碧工程睜費用繁的快2%欺1.搬4.圈5縣噪聲延超標脹排污蓬88這0元座/養月，將按工義程時枕長計俊算棚1.衡4.勻6銀白蟻傳防治殺費劫2肆元僵/格㎡腫1.丟4.白7貴城市豎規劃鞏技術騎效勞猜費呢2母元啦/弓㎡叔1.遺4.碼8元墻改雕費六4.愉6拍元喚/宏㎡居1.灰4.算9說散裝御水泥很保證治金既0.下75惜元鹿/孫㎡塘1.萬4.補10腥垃圾恐處理攪費清0.損24健元乏/父㎡霜1.戀4.勒11良施工勒圖紙慶審查堡費氣2.脹5元剃/咐㎡努1.吹4.芬12倒人防軟費待地下晴室已易做人乖防設燕施，傍免交膊人防煙費奇二員工程托費用練2.悲1～系2.銅2之犁和變2.虜1寸市政庭工程董及環麻境葛2.秀1.華1哄～周2.趙1.逃3和之和蒼2.鴉1.賄1夜硬地猶工程料15務0鹽元捆/搞㎡，照以總鉆占地頓面積告扣除益基底恭面積城、綠計化面盼積后咱的面寒積計苗算侄〔道哭路、賭廣場幼〕煉2.紋1.結2稠綠化凝工程愛80陷元罩/垮㎡，貼按綠棒地面彎積計頑算，郵含水貍體鄭2.鄉1慚.3見室外漂工程壘50惜元旬/燙㎡，新按總悼用地濱面積燒計算頑〔給孝排水獸、氣想管道巧、供玩電等潔〕龍2.牲2戒建安按工程京費用偵2.弄2.斥1悔～2覺.2福.4求之和耳2.辨2顆.1朵地上滋建筑般本項娘目為灰高層圣建設西均安希裝電善梯，鼠層數款相差讀不大緊，地未上建襪筑均醫按同襪一標呀準收圍取建圣安工玉程費留用，航2.喘2.豬1霉.1沾土建摟費用瓶84謙0元洽/揭㎡銜2.摔2.聯1諒.2記安裝云費用光36棒0元乓/泊㎡，圍含電驢梯費餓用斯2.步2.準2身地下煮建筑謝2.銷2.吳2漏.1撫人防帶面積吉23須00常元攔/猴㎡，慨含安暈裝費頓用劍，本漿工程籍需做肺人防向設施校的面危積為背17希79腰7〔幅小高順層基休地面鋪積〕自＋2肆12像18膜×誕4％艇〔多虛層建數筑面愉積的盼4％缸〕＝傭18灘60抓6㎡河2.寒2.當2嫂.2藥其余狠面積蠅15些00距元盒/稻㎡，棋2.柱2.鉆3漁會所醉地上寸面積抹2.父2.獸3羊.1匯土建樂費用寫62昏0元纖/啞㎡絞2.汁2.荷3拋.2悅安裝吸費用廣80謊元哪/篇㎡，尚含電綱梯費掀用日2.查2.獻3壞.3太裝修滅工程渡50搞0元策/乏㎡欄2.黎2.師3睬.5觀其它圖工程仁〔除慣網球賭場〕是80揉0元增/揉㎡，確帶家啊具，當智能粗化網輪絡，老消防忽三始不可點預見片費病(一標+二濕)*豬3%古四沖營銷盲費用蘇4.漸1～幟4.災2之雨和忙4.詳1怠營銷罩代理奸費削銷售朗總額逢的辛1.柴2奉%搏4.做2歸廣告尾推廣圍費最銷售面總額刺的猶2%炕五杠管理銀費用顏5.劈1～皮5.轉2之途和落5.五1放運營迫管理訂費惜工程根費用垂的侄3%蔽5.新2湯工程拾監理帥費旋工程巖費用擊的晶1%棍六處土地脾費用蠻根據鞋各地漠塊的橡拍賣古費用外計算距七澆總投捆資成踢本胸一至賣六之拴和木根據祖以上跳的計搏算內握容和明方式信，我徐們目膝前暫蚊時以蘭其他燈工程騰的標泛準，韻來作搖為計摸算這影次拍玉賣地揭塊的籃〔除搜去土長地費摟用后舅〕整跟體房上地產賺工程宗投資踏的成建本費狀用，如約為征1冬8蝦0維0拾元巧/㎡察四、囑地塊盯的臣價格唇計算球1、愚樓面貿地價誼計算烘總建屆筑面悲積=鞭占地奧面積名〔畝之〕雀×泛66艘6.關7溪×證容積丈率乒樓面阻地貴價=窯總金界額遲×攔10撇00液0種÷塑總建瓦筑面半積嘩全根當成禮交單悅價為哥23參0嶺萬元族/畝晉~萄80飄0雖萬元虜每畝艇時，惕樓面荒地價裹如下傷表計芽算所煙得：揀成交叢價〔鈴萬元攝/畝亂〕取占地甜面積遣〔畝雖〕肯占地腫面積妹〔㎡欣〕身總金后額〔榜萬元貢〕其容積特率匯預計唯總建鼻筑面雷積〔團㎡〕臟樓面寬地價祝〔元薦/㎡虹)巖23色6敲12筒3.庸58豎8谷82柄39騾6趣29阻16誕7超6.貧0造49黨43狠76美.7菜2雄59暫0嗽30納0披12緒3.孫58發8笑82很39師6扮37腐07雷6丟6.由0判49洋43澇76踏.7己2唱75融0安40壤0延12咳3.好58扎8熟82恭39刃6霧49精43魂5碑6.寒0唉49火43恢76昆.7挎2酒10橡00喘佳45陡0難12稱3.改58象8書82蒙39匪6甲55集61幸5館6.紐0鞏49殺43狀76壤.7代2衛11煙25舞斬46嚼0晌12逝3.泛58助8捧82響39奴6廁56蛋85創0浩6.疼0及49雨43襖76妄.7盼2缺11雁50寧婚48鳳0突12徹3.蛇58院8驗82幫39聯6活59工32支2彼6.侄0滲49顏43主76幸.7丑2料12料00蓮懂50擁0甩12閣3.玻58他8蔽82葵39臭6肥61蒼79扁4咳6.識0啦49載43杯76碑.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