房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識強化訓練整理A卷附答案

單選題（共50題）1、建筑區劃內的道路，屬于()。A.原房地產開發企業所有B.物業服務企業所有C.業主共有D.業主與物業服務企業共有【答案】C2、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉移的有關手續，所以房屋所有權應歸其所有。現該房屋所有權依法應歸（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】A3、保險損失補償時，權益轉讓原則僅適用于（）。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.人身保險【答案】A4、對人體產生嚴重心理影響的污染是（）。A.大氣污染B.環境噪聲污染C.水污染D.輻射污染【答案】B5、用于解決會計資產計價、負債清償和收益確認等問題的會計假設是（）。A.會計主體假設B.持續經營假設C.會計分期假設D.貨幣計量假設【答案】B6、由出票人簽發，委托付款人在見票時或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據，稱為()。A.本票B.匯票C.支票D.信用證【答案】B7、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由（）承擔賠償責任。A.登記機構B.異議登記申請人C.登記機構的經辦人D.登記機構和申請人共同【答案】B8、下列股東權利中，屬于自益權的是（）。A.股票過戶的權利B.表決權C.查詢公司經營狀況的權利D.出席股東大會的權利【答案】A9、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括（）。A.工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400m2以下B.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300m2以下C.工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300m2以下D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500m2以下【答案】B10、在下列合同中，屬于從合同的有()。A.購房合同B.抵押合同C.保險合同D.借款合同【答案】B11、工程設計綜合資質只設（）級。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A12、關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網上備案【答案】A13、房地產業主要包括房地產開發經營、（）和其他房地產活動。A.房地產中介服務、房地產咨詢服務B.房地產經紀服務、物業服務C.房地產估價服務、物業服務D.房地產中介服務、物業服務【答案】D14、一定時期內，一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是()。A.房地產價格彈性B.房地產需求彈性C.房地產供給彈性D.房地產供求彈性【答案】C15、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規定的當地適用稅額的基礎上（）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】C16、住房公積金屬于()所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位和個人共同D.住房公積金管理中心【答案】B17、(2016年真題)根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C18、房地產估價機構的不良行為也作為該機構（）的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產估價師D.全體董事【答案】A19、下列關于房屋建筑工程質量保修責任的表述中，錯誤的是（）。A.保修費用由施工單位承擔B.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收C.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告D.施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任【答案】A20、某機場因設計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。A.燈光B.眩光C.視覺D.紅外光【答案】B21、采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法（）。A.承擔賠償責任B.給予治安管理處罰C.給予處分D.追究刑事責任【答案】D22、根據《物權法》的規定，下列財產，可以抵押的是（）。A.土地所有權B.依法被扣押的財產C.權屬有爭議的房地產D.某高校的營業性酒店【答案】D23、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規定的()和()內進行拆遷。A.拆遷范圍；拆遷方向B.拆遷范圍；拆遷期限C.拆遷地址；拆遷方向D.拆遷地址；拆遷期限【答案】B24、(2014年真題)向購房人承擔房地產開發項目質量責任的是（）A.設計單位B.施工單位C.監理單位D.房地產開發企業【答案】D25、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】C26、股票是一種只適用于（）的證券。A.無限公司B.有限公司C.兩合公司D.股份有限公司【答案】D27、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的()以上的，不得轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C28、根據房地產開發企業資質管理規定，房地產開發企業申報一級資質，要求其從事房地產開發經營時間應不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C29、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經營性活動【答案】B30、大城市的土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.1.5～30B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】A31、房地產估價活動主要由()來完成。A.房地產經紀人B.房地產估價機構C.房地產估價師D.房地產估價師和房地產估價機構【答案】C32、利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經()業主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上【答案】D33、下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C34、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統為1個供暖期【答案】B35、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B.部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A36、房地產開發公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A.竣工B.竣工驗收C.入住D.交付【答案】D37、下列代理行為中，屬于越權代理的（）。A.本代理B.經過被代理人同意的復代理C.共同代理D.雙方代理【答案】D38、下列屬于建設用地土地利用的集約性的特點是（）。A.建設用地無需利用土壤的生產功能B.農用地或未利用地變為建設用地后，可以產生更高的經濟效益C.道路的位置決定著商業服務中心的布局D.交通站點的變遷對周圍土地的影響【答案】B39、資產與負債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償定金額計量，這一會計計量的經濟屬性是（）。A.可變現凈值B.現值C.公允價值D.重置成本【答案】C40、民法上的物不包括()。A.房屋B.土地C.礦產D.智力成果【答案】D41、下列關于注冊房地產估價師執業監管，表述正確的是（）。A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業務B.注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避C.接受繼續教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D42、甲企業于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區，建設期2年。規劃內地塊面積為280000m2，該規劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業銀行申請貸款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】C43、(2015年真題)下列不動產登記類型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預告登記C.異議登記D.注銷登記【答案】B44、2009年8月，A房地產開發公司在B省C市（中等城市）城市規劃區內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產開發公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產開發公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產開發公司，經核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產開發公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據此背景，請回答以下問題：A.580B.780C.1300D.1500【答案】B45、我國現行建筑安裝工程費中，屬于企業管理費的是()。A.養老保險費B.失業保險費C.醫療保險費D.勞動保險和職工福利費【答案】D46、對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應進行土地增值稅的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】C47、下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮土地使用稅D.個人所的稅【答案】C48、從事公司上市房地產估價業務的房地產估價機構應當具備()資質。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A49、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）主管部門備案。A.規劃B.土地C.房地產開發D.建設【答案】C50、W省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮房地產開發經營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮商品房預售管理辦法》《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮最低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規C.地方性政府規章D.規范性文件【答案】C多選題（共20題）1、房地產估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括()。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結果D.評估對象基本情況E.停產停業損失評估結果【答案】ABD2、下列房地產估價業務中，三級資質房地產估價機構可以從事的業務有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業清算E.在建工程抵押【答案】C3、《物權法》規定，不動產登記機構應當履行的職責有()。A.查驗申請人提供的權屬證明B.審查申請人提供的評估報告C.就登記有關事項詢問當事人D.必要時對被登記房屋進行實地查看E.及時登記有關事項【答案】ACD4、2017年中央一號文件繼續聚焦“三農”工作，提出新的歷史階段我國農業農村工作的主線是（）。A.深入推進農業供給側結構性改革B.發展農村新產業新生態C.確保國家糧食安全D.改善農業生態環境【答案】A5、普通股票持有者的權利和義務主要體現在（）之內。A.無限責任原則B.有限責任原則C.平等原則D.不平等原則E.股份有限原則【答案】BC6、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業行為D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的【答案】ABD7、關于強制拍賣中目的的利他性，下列說法正確的是()。A.指法院強制拍賣被執行財產，其目的不在于通過拍賣為自己營利或實現其自身的其他經濟目的B.目的是一方面實現申請執行人的債權，另一方面充分保障被掛靠人的合法權益C.目的的利他性特點決定了法院強制拍賣需要遵循一些有別于任意拍賣的特殊規則D.在強制拍賣中，執行當事人應親自與拍賣機構打交道，以充分保障其知情權E是強制拍賣區別于任意拍賣的一個基本特點【答案】ABC8、下列免收不動產登記費的是（）。A.申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記，不單獨核發不動產權屬證書的B.因行政區劃調整導致不動產坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的C.申請不動產更正登記、異議登記D.小微企業申請不動產登記的E.農村集體經濟組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農用地的土地承包經營權申請登記【答案】ABD9、《資本論》（德文版）第一卷于1867年9月在漢堡出版，其影響力歷經150年風雨而不衰，至今對我們分析、理解現實經濟問題依然具有很強的指導意義。馬克思主義政治經濟學的理論十分豐富，其中“理解政治經濟學的樞紐”的理論是（）。A.剩余價值理論B.價值規律理論C.勞動二重性理論D.商品二因素理論【答案】C10、根據《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有()。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E草原、灘涂、荒地【答案】C11、以下對房地產贈與的理解正確的有（）。A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為B.屬于雙務行為C.即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務D.屬于單務行為E.其受讓人不需承擔任何義務【答案】AD12、下列關于征地的表述中，正確的有（）。A.根據《憲法》規定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C.征地安置補助費歸農村集體組織所有D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產值的30倍E.征地時所稱的地上附著物包括地下管線【答案】AD13、建筑材料與水有關的物理性質有()等。A.