2006年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案總分：100分 及格：60分 考試時(shí)間：150分一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）(1)下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（ ）。廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭廉租住房免征房產(chǎn)稅廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主D.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%(2)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（ ）所有。國(guó)家所在的村民小組農(nóng)民個(gè)人農(nóng)民集體(3)下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金(4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（ ）之日起滿 3年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。土地使用權(quán)出讓合同簽訂土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)出讓金繳納土地使用權(quán)證書(shū)取得(5)《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（ ）并給予樸償。征收征用征收或者征用征購(gòu)---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有-------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 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）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)建設(shè)單位工程監(jiān)理單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)生管部門(mén)(13)承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（ ）。應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效可以收回房屋出租給其他人可以要求增加租金應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同(14)設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后， 該房屋的《房廈所有權(quán)證》 應(yīng)由（ ）收?qǐng)?zhí)。抵押人抵押權(quán)人房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)公證機(jī)關(guān)(15)下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的表述中，正確的是（ ）A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差不得超過(guò) 13%按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款(16)下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記(17)根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊(cè)資本有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房是非銀行性金融機(jī)構(gòu)可要求借款人提供抵押反擔(dān)保(18)《刑法》規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估等職責(zé)的中介組織的人員雖未索取他人財(cái)物或者非法收受---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------他人財(cái)物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的可處（ ），并處罰金。三年以下有期徒刑或者拘役五年以下有期徒刑或者拘役五年以下有期徒刑或者管制五年以上，十年以下有期徒刑(19)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是（ ）。無(wú)柱的雨篷有頂蓋不封閉的永久性架空通廊房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)(20)具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門(mén)是（ ）。建設(shè)部建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司建設(shè)部信息中心中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)(21)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由（ ）制定并修改。業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)政府物業(yè)管理部門(mén)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同(22)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類(lèi)分級(jí)的（ ）稅率。比例超額累進(jìn)全額累進(jìn)幅度定額(23)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售。增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和（ ）的，免征土地增值稅。10%20%30%40%---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(24)下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是（ ）。每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過(guò)15%職工裝修自住住房時(shí)可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)韻存儲(chǔ)余額個(gè)人住房公積金的利息所得與個(gè)人普通存款的利息所得有區(qū)別；應(yīng)免征個(gè)人所得稅(25)某完全壟斷市場(chǎng)的需求曲線為 Q=19-P/Q，成本曲線為 TC=5+2Q+Q<SUP>2</SUP>則滿足該壟斷廠商利潤(rùn)最大化原則下的產(chǎn)量是， （ ）個(gè)單位。A.4B.5C.6D.7(26)必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（ ）。本票商業(yè)匯票銀行券支票(27)某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（）元。A.436562B.436685C.436000D.436500(28)下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（ ）。分散危險(xiǎn)融通資金防災(zāi)防損分配資金(29)不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（ ）。保險(xiǎn)受益人保險(xiǎn)代理人保險(xiǎn)公估人保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(30)表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于（ ）。貨幣證券信用證券商品證券資本證券(31)某基金允許持有人中購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（）基金。契約型公司型封閉型開(kāi)放型(32)若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000+0.8y，則該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是（）（公式中C表示消費(fèi)，Y表示收入）。0.80.8y10001000+0.8y(33)拍賣(mài)一非公物房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià) 2800萬(wàn)元，確定保留價(jià) 2300萬(wàn)元，起拍價(jià) 1500萬(wàn)元，成交價(jià)3200萬(wàn)元，事先未約定傭金標(biāo)準(zhǔn)，拍賣(mài)人可以向委托人收取的傭金最高為（ ）萬(wàn)元。A.64B.96C.160D.224(34)反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為（ ）。時(shí)點(diǎn)指標(biāo)相對(duì)指標(biāo)時(shí)期指標(biāo)平均指標(biāo)(35)下列屬于會(huì)計(jì)恒等式的是（ ）。資產(chǎn)-費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益-收入所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負(fù)債---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------資產(chǎn)+費(fèi)用=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入負(fù)債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益(36)某居住區(qū)住宅用地面積 17.8hm<SUP>2</SUP>，建有42棟住宅，分別為： 6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為 900m<SUP>2</SUP>、21600m<SUP>2</SUP>，16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m<SUP>2</SUP>、14040m<SUP>2</SUP>，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m<SUP>2</SUP>、8640m<SUP>2</SUP>，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（ ）層。7.911.912.119.0(37)地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成。且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為（）。條形基礎(chǔ)獨(dú)立基礎(chǔ)整體式筏形基礎(chǔ)箱形基礎(chǔ)(38)根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為（）。工程建設(shè)費(fèi)用措施費(fèi)規(guī)費(fèi)直接工程費(fèi)(39)房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)椋?）。先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖．最后測(cè)繪分戶圖先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖(40)甲與乙簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同， 如甲有侵權(quán)行為， 依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從（ ）時(shí)起計(jì)算。合同簽訂合同生效權(quán)利被侵害---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道二、多項(xiàng)選擇題（共 15題，每題 2分；每題的備選答案申有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 全部選對(duì)，得2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分。）(1)租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由（ ）構(gòu)成。維修費(fèi)折舊費(fèi)稅金投資利息管理費(fèi)(2)對(duì)違法預(yù)售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有（ ）。《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(3)根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有（ ）。礦藏、森林、草原水流、山嶺、灘涂森林、山嶺、荒地森林、水流、荒地草原、灘涂、荒地(4)城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后， 又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（ ）。必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議實(shí)行“一裁終局制”只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理(5)下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。共有房地聲未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋己出租的房屋---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋經(jīng)濟(jì)適用住房(6)我國(guó)房屋權(quán)屬登記（ ）。具有公信力公告是必經(jīng)程序是一項(xiàng)法定制度為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(7)根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（ ）。為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房人防用的地下室用作公共休息場(chǎng)所的架空層(8)由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得 3倍以下但不超過(guò) 30000元的罰款；沒(méi)有違法所得的可處 10000元以下罰款的情形有（ ）。同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的(9)國(guó)辦發(fā)[2006]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有（ ）。A.住宅小區(qū)綠地率在 30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0以上C.單套建筑面積在 120m<SUP>2</SUP>以下D.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格 1.2倍以下E.人均居住建筑面積在 25m<SUP>2</SUP>以下(10)下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有（ ）。奢侈品的需求價(jià)格彈性相對(duì)較大占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較小C.商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于 0時(shí)，這兩種商品為互補(bǔ)品D.商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性等于 0時(shí)，這兩種商品為不相關(guān)商品E.商品的供給彈性大于 1時(shí)，稱供給富有彈性---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(11)房地產(chǎn)估價(jià)師參加的下列保險(xiǎn)中，屬于社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)種的有（ ）。社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)健康保險(xiǎn)勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)意外傷害保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)(12)下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有（ ）。隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為指標(biāo)調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比(13)下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定性指標(biāo)的有（ ）。建筑密度建筑控制高度建筑色彩建筑紅線后退距離容積率(14)根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括（ ）。措施費(fèi)規(guī)費(fèi)利潤(rùn)企業(yè)管理費(fèi)稅金(15)用益物權(quán)包括（ ）。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)債權(quán)典權(quán)所有權(quán)三、判斷題（共 40題，每題 0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------√表示正確。用×表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣 0.5分，本題總分最多扣至零分。 ）(1)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。 （ ）(2)房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。 （ ）(3)國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。 （ ）(4)禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。 （ ）(5)在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期問(wèn)，不得執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。 （ ）(6)城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)，自行裝修的補(bǔ)償金額。（）(7)拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地，上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。 （ ）城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷兒簽字認(rèn)可。（）尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。（）(10)根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當(dāng)賠償。（）(11)某單位修建建筑面積為265m<SUP>2</SUP>的健身房，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。（）(12)商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。 （ ）---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(13)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請(qǐng)。 （ ）(14)房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。 （ ）(15)商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。 （ ）(16)根據(jù)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當(dāng)事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長(zhǎng)短收取不等的中介代理費(fèi)。（）(17)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目。 （ ）(18)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 （ ）(19)業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時(shí)公約。（）(20)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金。（）(21)學(xué)校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。 （ ）(22)土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)八征收的一種稅。（）(23)契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，雙方當(dāng)事人約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，任何單位和個(gè)人不得改變計(jì)稅價(jià)格。（）(24)職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。 （ ）(25)需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。 （ ）---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(26)債券和股票都是金融市場(chǎng)交易的媒介。 （ ）(27)選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費(fèi)信用控制和貸款額度控制4種。（）(28)保險(xiǎn)的近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定， 來(lái)確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則。（ ）(29)張某出資為其叔父投了人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因此可以指定自己為受益人。 （ ）(30)證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類(lèi)。 （ ）(31)相對(duì)股票而言，投資基金的投資風(fēng)險(xiǎn)較小。 （ ）(32)房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后，無(wú)需拍賣(mài)人的協(xié)助就可辦理過(guò)戶手續(xù)。 （ ）(33)保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于、等于保留價(jià)，但不可以高于保留價(jià)。 （ ）(34)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)，數(shù)量指標(biāo)是質(zhì)量指標(biāo)的派生指標(biāo)。（）(35)根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。 （ ）(36)會(huì)計(jì)核算的可比性原則是指企業(yè)之問(wèn)的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。 （ ）(37)建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。 （ ）(38)整個(gè)建筑物的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來(lái)承受的。 （ ）---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(39)建筑安裝工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)構(gòu)成。 （ ）(40)當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的， 一方違約時(shí)，違約金和定金條款可以同時(shí)使用。（ ）四、綜合分析題（共 2大題，15小題，每小題 2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)，得 2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得 0.5分。）(1)請(qǐng)根據(jù)以下內(nèi)容回答{TSE}題（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）實(shí)施舊城改造項(xiàng)目，按照規(guī)劃擬建20000m<SUP>2</SUP>商住樓，其中營(yíng)業(yè)房3000m<SUP>2</SUP>。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。 甲公司取得預(yù)售許可證后， 開(kāi)始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售，同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購(gòu)該項(xiàng)目的一套住宅，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定建筑面積80m<SUP>2</SUP>。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門(mén)同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷(xiāo)售人員電話通知周某，要求其在 15日內(nèi)提出意見(jiàn)。建設(shè)過(guò)程中，甲公司又將在建的 3000m<SUP>2</SUP>營(yíng)業(yè)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營(yíng)業(yè)房公開(kāi)招商。 {TS}甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交（ ）等資料。久拆遷計(jì)劃拆遷方案拆遷安置補(bǔ)償資金證明公司拆遷資格證明(2)如被拆遷人王某對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議，可以采取的救濟(jì)方式為（ ）。向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估要求拆遷管理部門(mén)指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定(3)甲公司申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)提交（ ）等證件及資料。工程施工合同土地使用權(quán)證商品房預(yù)售合同示范文本商品房預(yù)售方案(4)甲公司在媒體上發(fā)布的廣告（ ）。可借用其他相同類(lèi)型的項(xiàng)目形象可以承諾為購(gòu)房人辦理入住戶口---------------------------- 精品word文檔 值得下載 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建設(shè)工程教育網(wǎng)提供兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算建筑面積獨(dú)立柱的門(mén)廊按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積(8)甲公司將營(yíng)業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，應(yīng)當(dāng)辦理（ ）。房屋他項(xiàng)權(quán)利登記房屋變更登記房屋轉(zhuǎn)移登記房屋租賃登記備案(9)甲領(lǐng)取3000m<SUP>2</SUP>營(yíng)業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后，應(yīng)當(dāng)（ ）。將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記重新辦理房地產(chǎn)抵押登記直接領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證無(wú)須再辦理房屋抵押登記(10)請(qǐng)根據(jù)以下內(nèi)容回答 {TSE}題（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）與乙建筑工---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------程公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開(kāi)發(fā)的 W商場(chǎng)，總建設(shè)投資為 5億元。甲公司向商業(yè)銀行申請(qǐng)了年利率為 5.6%的開(kāi)發(fā)貸款 3億元，貸款期為1年。乙公司于 2005年6月正式開(kāi)工建設(shè)，合同規(guī)定建設(shè)期為 12個(gè)月。乙公司對(duì)該建筑工程所有險(xiǎn)種都投了保， 保險(xiǎn)雙方事先約定了保險(xiǎn)的最高賠償限額， 但保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值要待保險(xiǎn)事故發(fā)生后進(jìn)行估算。 在建設(shè)過(guò)程中。一場(chǎng)暴雨使商場(chǎng)外門(mén)廊地基發(fā)生了塌陷事故， 但建筑主體并沒(méi)有受到影響， 責(zé)任鑒定結(jié)果為暴雨導(dǎo)致地基發(fā)生沉降引起的塌陷。 此事故在保險(xiǎn)承保范圍內(nèi)，保險(xiǎn)公司對(duì)乙公司進(jìn)行了賠付。 商場(chǎng)建成后，甲公司將商場(chǎng)首層商鋪進(jìn)行銷(xiāo)售，成交均價(jià)達(dá)到了 20000元/m<SUP>2</SUP>。{TS}建設(shè)期結(jié)束后， 甲公司應(yīng)償還開(kāi)發(fā)貸款本金和利息共（ ）萬(wàn)元。1680300003016831680(11)甲公司與乙公司簽訂的合同屬于（ ）。有償合同無(wú)償合同要式合同單務(wù)合同(12)基礎(chǔ)的構(gòu)造類(lèi)型除了與上部結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系，還與（ ）有關(guān)。回填土的密實(shí)程度地基土的承載能力荷載埋置深度(13)乙公司與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)種類(lèi)屬于（ ）。社會(huì)保險(xiǎn)綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)定值保險(xiǎn)不定值保險(xiǎn)(14)甲公司向銀行申請(qǐng)的貸款，其種類(lèi)為（ ）。短期貸款中期貸款自營(yíng)貸款特定貸款---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(15)銷(xiāo)售均價(jià) 20000元/m<SUP>2</SUP>為（ ）。眾數(shù)中位數(shù)算術(shù)平均數(shù)幾何平均數(shù)答案和解析一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。）(1):B《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號(hào)）規(guī)定，自2001年1月1日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。(2):D農(nóng)民的宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸個(gè)人所有。(3):C在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)該土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。(4):B在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)。 (5):C2004年3月，全國(guó)人大對(duì)《憲法》進(jìn)行了修改，將《憲法》第十條“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用。”改為“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。(6):D拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。(7):D房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。(8):D未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑。拆除未到期限的臨時(shí)建筑，會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此，應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。(9):D違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門(mén)的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。(10):D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。(11):D建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)；(5)滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查；(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。(12):B工程竣工的驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。(13):D房屋租賃的有關(guān)政策中，承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)----------------------------精品word文檔值得下載值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。(14):A《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。(15):C按建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。(16):D房屋轉(zhuǎn)移登記是房屋因買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。(17):B此題已過(guò)時(shí)，B項(xiàng)正確。但根據(jù)《物權(quán)法》第171條規(guī)定，D項(xiàng)也有可能正確。(18):B《刑法》第二百二十九條規(guī)定：承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處5年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金；嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。(19):B房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算全部建筑面積。無(wú)柱的雨篷，與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。(20):D建設(shè)部組織建立一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)，在建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。(21):A此題已過(guò)時(shí)。根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主共同制定并修改。(22):D城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率。(23):B納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除金額20%的，免征土地增值稅。(24):D每年6月30日為住房公積金結(jié)息日。單位和職工繳存比例不應(yīng)低于5％，不高于12％。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。職工裝修自住住房時(shí)不可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。(25):C<A></A>---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有-------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(26):B商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才能生效。經(jīng)過(guò)承兌的匯票，叫承兌匯票。 (27):A售價(jià)＝面值× (1-貼現(xiàn)率×距到期日數(shù) /365)＝450000×（1-10%×109/365）=436562元。(28):A保險(xiǎn)的基本職能包括分散風(fēng)險(xiǎn)職能、 組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能。保險(xiǎn)的派生職能包括融通資金職能、防災(zāi)防損職能和分配職能。 (29):A保險(xiǎn)合同的輔助人主要包括保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人、保險(xiǎn)公估人等。 (30):C商品證券是表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券，如提貨單、運(yùn)貨單、倉(cāng)庫(kù)棧單等。(31):D依據(jù)基金證券能否贖回， 可分為封閉型和開(kāi)放型。 開(kāi)放型基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的單位或股份。當(dāng)基金發(fā)行新證券時(shí)， 應(yīng)持凈資產(chǎn)價(jià)值加上經(jīng)銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)售出， 贖回時(shí)則按凈資產(chǎn)價(jià)值減除一定比例的手續(xù)費(fèi)計(jì)算。 (32):B消費(fèi)函數(shù)可表示為：C＝A+BY。這里，A表示收入等于零時(shí)的基本消費(fèi)量，稱為自主消費(fèi)或基本消費(fèi)；BY表示收入引致的消費(fèi)，即隨收入變化而變化的消費(fèi)，稱為引致消費(fèi)，其中月恰好是邊際消費(fèi)傾向。 (33):C非公物拍賣(mài)，委托人和拍賣(mài)人未作約定的而拍賣(mài)成交的， 拍賣(mài)人可以向委托人收取不超過(guò)拍賣(mài)成交價(jià) 5％的傭金。3200萬(wàn)元×5%=160萬(wàn)元。(34):A時(shí)點(diǎn)指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況總量。 (35):C資產(chǎn)＝權(quán)益=債權(quán)人權(quán)益+所有者權(quán)益。資產(chǎn) =負(fù)債+所有者權(quán)益。所有者權(quán)益 =資產(chǎn)一負(fù)債。費(fèi)用＝收入-利潤(rùn)。(36):B<A >(2):A,C,D---------------------------- 精品word文檔 值得下載 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房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場(chǎng)租金。成本租金是由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、融資利息和稅金五項(xiàng)組成的；商品租金是由成本租金加上保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等八項(xiàng)因素構(gòu)成的；市場(chǎng)租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。(3):C,E《憲法》第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。”:B,C,E:B,D《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；(4)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(5)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。(6):A,C,D公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)才進(jìn)行公告。(7):A,C,D,E不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)；作為人防工程的地下室、避難室(層)；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。(8):A,C,D《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第三十八條注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有本辦法第二十六條行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)給予警告，責(zé)令其改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第二十六條注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得有下列行為：（一）不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)；（二）在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益；（三）在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂；（四）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；（五）在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)； （六）允許他人以自己的名義從事----------------------------精品word文檔值得下載----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；（七）同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；（八）以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；（九）涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書(shū)；（十）超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)；（十一）嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為；（十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。(9):B,C,D《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上；(2)單套建筑面積在120㎡以下；(3)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。(10):A,D,E占家庭支出比例較大的商品，其需求價(jià)格彈性相對(duì)較大；商品對(duì)另外一種商品的需求交叉彈性大于0時(shí)，這兩種商品為替代品。(11):A,C,E目前我國(guó)的社會(huì)保險(xiǎn)主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等。人身保險(xiǎn)主要包括人壽保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。(12):B,C反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為標(biāo)志。調(diào)查對(duì)象是指根據(jù)調(diào)查目的確定的現(xiàn)象總體。調(diào)查對(duì)象由若干調(diào)查單位構(gòu)成。調(diào)查單位是指調(diào)查對(duì)象中所要調(diào)查的具體單位。(13):A,B,D,E規(guī)定性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：(1)用地性質(zhì)。(2)用地面積。(3)建筑密度。(4)建筑控制高度。(5)建筑紅線后退距離。(6)容積率。(7)綠地率。(8)交通出入口方位。(9)停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標(biāo)一般包括以下各項(xiàng)：(1)人口容量。(2)建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求。(3)其他環(huán)境要求。(14):B,D建筑工程安裝工程間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成，即間接費(fèi)＝規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)。(15):A,B,D此題已過(guò)時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。三、判斷題（共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用√表示正確。用×表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）(1):1經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民政府制定。(2):1抵押人是指將合法的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。作為本人履行債務(wù)擔(dān)保時(shí)，房地產(chǎn)抵押人是債務(wù)人。作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保時(shí)，房地產(chǎn)抵押人則不是債務(wù)人。(3):0《土地管理法》第四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。(4):1《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十七條規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)。(5):0《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定,“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立以后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 ”(6):1房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格， 不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。(7):1《房屋拆遷許可證》 是房屋拆遷的法律憑證。 獲得許可證后，拆遷申請(qǐng)人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護(hù)。 (8):1----------------------------精品word文檔值得下載值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條第二款規(guī)定，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。(9):0房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。(10):0《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定，國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。(11):1建筑工程施工許可管理的原則中，工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。(12):1商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。(13):0房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)必須由房屋所有權(quán)人提出，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。(14):1房地產(chǎn)測(cè)繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。(15):1商品房預(yù)售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用。(16):0原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào))規(guī)定，根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。(17):1依據(jù)《行政許可法》國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國(guó)務(wù)院令第412號(hào))，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目。(18):0此題已過(guò)時(shí)。(19):0建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》(建住房[2004]156號(hào))。(20):0住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。(21):0中、小學(xué)校及高等學(xué)校用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但學(xué)校興辦的校辦工廠、校辦企業(yè)、商店、招待所等的房產(chǎn)應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(22):1土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。(23):0征收機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要時(shí)，也可以直接或委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。(24):0根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建金管[2005]5號(hào))，職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障;與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成生活嚴(yán)重困難的，提供有效證明材料，經(jīng)管理中心審核，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。(25):0需求價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值有時(shí)是負(fù)值。(26):1債券和股票都是金融市場(chǎng)交易的媒介。(27):0選擇性貨幣政策工具包括優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費(fèi)信用控制、貸款額度控制等四種。---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有-------------------------------------------------------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------一般性貨幣政策工具主要包括以下三種： (1)法定存款準(zhǔn)備金率。 (2)再貼現(xiàn)利率。 (3)公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)(28):1近因原則是指根據(jù)保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間因果關(guān)系的判定， 從而確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的原則。(29):0在任何情況下，都不允許投保人指定受益人， 既使投保人與被保險(xiǎn)人為同一人， 也只能以被保險(xiǎn)人的身份指定受益人。 (30):1證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類(lèi)。 (31):1一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險(xiǎn)低于股票、收益高于債券的證券品種。 (32):0房地產(chǎn)拍賣(mài)成交，收齊相關(guān)款項(xiàng)后， 買(mǎi)受的需在拍賣(mài)人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過(guò)戶手續(xù)，取得拍賣(mài)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，該項(xiàng)標(biāo)的拍賣(mài)才告結(jié)束。 (33):0保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。 (34):0按指標(biāo)所反映的數(shù)量性質(zhì)不同劃分， 分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。 數(shù)量指標(biāo)是指反映總體絕對(duì)規(guī)模和水平，體現(xiàn)事物廣度的外延指標(biāo)。 質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對(duì)程度， 體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)。(35):1以融資租賃為例， 對(duì)于所租入的資產(chǎn)， 企業(yè)并不擁有所有權(quán)， 但是由于租賃合同中條款規(guī)定的租期相當(dāng)長(zhǎng)，接近于該資產(chǎn)使用壽命，到租期結(jié)束時(shí)承租企業(yè)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)這些資產(chǎn)的權(quán)利，在租期內(nèi)企業(yè)有權(quán)支配資產(chǎn)，并從中受益，所以融資租入固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為企業(yè)的資產(chǎn)。(36):1可比性原則是指企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。 (37):0環(huán)境容量控制指標(biāo)包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。建筑形態(tài)控制指標(biāo)。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。容積率屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)。 (38):0地基與基礎(chǔ)是密切相關(guān)的，整個(gè)建筑物的全部荷載都通過(guò)基礎(chǔ)最終傳給地基來(lái)承受。 (39):0我國(guó)現(xiàn)行的建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四個(gè)部分組成。 (40):0當(dāng)事人既約定違約金， 又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。這就是說(shuō)，定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。四、綜合分析題（共 2大題，15小題，每小題 2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)，得 2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）(1):A,B,C國(guó)家對(duì)房屋拆遷實(shí)行行政許可制度。《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。(2):A,B拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。(3):A,B,D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列證件及資料：(1)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;(2)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);(3)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(4)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(5)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;(6)商品房預(yù)售方案。(4):C房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。(5):B,C---------------------------- 精品word文檔 值得下載 值得擁有--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------甲公司已在法定時(shí)間內(nèi)，只是電話通知了周某，未采取書(shū)面形式，屬于違約。(6):A,C