房地產經紀人之職業導論押題練習高能A卷帶答案

單選題（共50題）1、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的依據是（）。A.經紀服務的方式B.經紀服務的標的房地產用途C.標的房地產所處的市場類型D.所促成的房地產交易的類型【答案】C2、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。A.41.00%B.48.40%C.53.60%D.62.50%【答案】A3、下列對搜集房地產經紀信息的認識中，正確的是（）。(2012年真題)A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不能作為信息來源途徑C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑D.認為房地產具有不可移動性，現場調查能獲得直觀的信息材料【答案】D4、目前，我國約有（）的房地產經紀機構采用單店經營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B5、將房地產經紀業務分為房地產代理業務和房地產居間業務，所依據的分類標準是()。A.經紀活動所促成房地產交易的類型B.經紀活動的方式C.經紀活動所涉及標的房地產的用途D.經紀活動所涉及標的房地產的新舊狀態【答案】B6、房地產經紀行業管理的基本模式有政府主管、行業自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是（）。A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同【答案】A7、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D8、人力資源管理的最終目標是（）。A.為企業提供穩定人才B.提高員工的整體素質C.促進企業目標的實現D.擴大企業的運營規?！敬鸢浮緾9、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但()除外。A.經所在房地產經紀機構同意后B.征得另一方當事人同意的C.經公證機構公證的D.有合法委托手續的【答案】B10、房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經紀服務合同所約定的主要條款基本相同。A.一致性B.整體性C.統一性D.復雜性【答案】A11、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業績情況告訴賈女士【答案】D12、房地產法律咨詢服務的內容不包括()。A.解答房地產交易環節法律條款B.代理房地產交易訴訟C.審查房地產買賣合同D.調查房地產交易法律環境【答案】B13、最常見的門店租金繳付方式是（）。A.按年結算和定期繳付B.按季結算和定期繳付C.按月結算和定期繳付D.按旬結算和定期繳付【答案】C14、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌建立以客戶對企業服務的感知價值為核心C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】D15、對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示（）的有關證明文件。A.房地產經紀機構合法經營B.商品房銷售委托書C.批準銷售商品房D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房【答案】D16、房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。A.基本服務B.延伸服務C.手續代辦服務D.抵押貸款服務【答案】B17、張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應當承擔（）。(2007年真題)A.行政責任B.刑事責任C.違約責任和侵權責任D.違約責任或侵權責任【答案】D18、由于服務所具有的特點，使得消費者對房地產經紀機構服務的甄別和認知幾乎完全依靠（）。A.房地產經紀機構的特色B.品牌C.房地產經紀機構的名稱D.商標【答案】B19、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。A.居間B.包租轉租C.行紀D.代理【答案】D20、關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（）。(2010年真題)A.房地產經紀從業人員不一定具有房地產經紀人資格B.房地產經紀服務是受當事人委托進行的C.房地產經紀服務屬于公益性活動D.房地產經紀服務的特點是價格壟斷【答案】B21、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議，按甲機構規定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構是李某的代理人【答案】D22、房地產經紀活動的基本類型是()。A.房地產居間與房地產代理B.房地產居間與房地產行紀C.房地產行紀與房地產拍賣D.房地產代理與房地產行紀【答案】A23、房屋買賣代理收費，應該()。A.按成交價格總額的35%收費B.按成交價格總額的4.0%收費C.嚴格按照國家規定的標準收費D.采用差額定率累進計費【答案】C24、下列條款內容中，不屬于房地產經紀服務合同基本內容的是（）。A.傭金標準B.服務事項和服務標準C.委托人的收入狀況D.委托期限【答案】C25、按照《國民經濟行業分類》，我國房地產經紀業屬于房地產業中的()。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產中介服務業D.其他房地產活動【答案】C26、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以()分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。A.假設B.間接C.因果D.市場【答案】C27、房地產經紀信息的多維性體現在()上。A.時間B.空間C.時間和空間D.時間或空間【答案】C28、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A29、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C30、售后服務的內容包括延伸服務，改進服務和()。A.許諾好處B.傾聽客戶的陳述C.引導客戶D.控制客戶【答案】B31、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務B.市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B32、在房地產經紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。A.客戶登記表B.進度表C.銷售價格表D.業績表【答案】A33、經濟發達國家最主要的房地產經紀業務類型是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產居間D.房地產代理【答案】D34、并不是所有的房地產經紀信息都需要共享，對于一些機密或具有()的信息，則應加以保密。A.排他性B.增值性C.價值性D.危害性【答案】A35、房地產經紀企業客戶關系管理的核心是（）。(2008年真題)A.以客戶為中心B.積極與客戶溝通C.恪守職業道德D.遵守職業規則【答案】A36、房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B.變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日【答案】B37、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D38、不屬于企業風險類型的是()。A.總體風險B.意外風險C.個別風險D.社會風險【答案】D39、()最能顯現職業道德狀況的層面。A.行為習慣B.職業榮譽感C.思想觀念D.執業理念【答案】A40、有關房地產抵押下面說法錯誤的是()。A.抵押合同生效后，抵押人失去對抵押物的占有、使用、受益權B.抵押合同生效后，抵押人不能隨意處分抵押物，如果要轉讓必須以書面形式通知抵押權人，并將實情告訴受讓人，否則轉讓行為無效C.抵押權人有權處分抵押物的情形出現時，抵押權人應書面通知抵押人D.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或折價方式處分【答案】A41、關于合同條款的表述，正確的是()。A.合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立B.普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的C.通常條款指只有經過當事人的協商一致才能成為合同的內容的一般條款D.如果沒有一般條款，合同就不能成立【答案】B42、房地產經紀機構對企業規模的選擇，既要遵循規模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規模化的方式.管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D43、下列選項中，（）最早起源于美國，是現代經濟中發展最快和滲透性最強的商業模式。A.混合經營B.單店鋪經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖【答案】D44、向已經成交的房地產經紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的（）。A.延伸服務B.跟蹤服務C.增值服務D.改進服務【答案】B45、關于規范的表述，正確的是()。A.執業規范是針對某一職業或工種的人員，制定的道德準則和行為標準B.職業規范則是針對從事某一職業的人員和從事該行業的機構，制定的道德準則和行為標準C.職業規范和執業規范都包含專業方面的技術規范又包括行業內部的道德規范和行為規范D.道德規范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規范【答案】C46、（）是簽訂銷售代理合同的重要前提。A.獲取銷售代理項目B.開展關系營銷C.參加項目招投標D.明確合同基本事項【答案】D47、房地產經紀人張某、李某共同發起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵D.田某不應收取700元獎勵費勵費行為的【答案】D48、對于社會公眾來說，可以依據（）評判房地產經紀服務的好壞，鑒別房地產經紀機構和房地產經紀人員服務能力的高低。A.社會規范B.執業規范C.道德規范D.技術規范【答案】B49、凡取得中華人民共和國房地產經紀人職業資格證書或中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書的人員，必須經過()才能以房地產經紀人員的名義從事房地產經紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.注冊【答案】D50、接待賣方客戶時，需要查看或收集的文件不包括（）。A.房地產權屬證書原件B.房屋所有權人的身份證明原件C.授權委托書的復印件D.房地產權屬證書復印件【答案】C多選題（共20題）1、金水相生法的代表方是A.一貫煎B.左歸丸C.地黃飲子D.百合固金湯【答案】D2、房地產經紀活動自愿原則的內涵有（）。(2010年真題)A.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿聘請房地產經紀人員B.房地產經紀機構有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀服務對象C.房地產經紀委托人有權按照自己的真實意愿獨立選擇房地產經紀機構D.房地產經紀活動當事人行使獨立選擇權的同時，應尊重社會公共利益E.房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力【答案】BCD3、房地產經紀機構的外部環境分析的內容包括（）A.宏觀環境分析B.微觀行業環境分析C.風險分析D.管理制度分析E.市場分析【答案】AB4、五苓散治證的表現無A.頭痛微熱B.頭眩心悸C.短氣而咳D.小便自利【答案】D5、房地產法律咨詢服務的方式主要有()。A.個案解答B.房地產經營咨詢C.商業文書審查D.土地開發投資咨詢E.房地產全程法律服務【答案】AC6、中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書、中華人民共和國房地產經紀人協理注冊證書是房地產經紀人協理資格的法律憑證，嚴禁偽造、()或轉讓。A.變造B.涂改C.租用D.出借E.變更【答案】ABCD7、信息管理的過程包括（）。A.信息搜集B.信息加工C.信息匯總D.信息儲存E.信息轉化【答案】ABD8、分部制組織結構形式的房地產經紀機構的優點是()。A.各分部有較大的自主經營權B.利于高層管理者集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策C.利于管理的有效性和高效率D.有利于培養高層管理的后備人才E.節省開支，實現組織的整體利益【答案】ABCD9、房地產經紀機構承接業務時，（）。A.可以接受交易一方委托的居間業務B.可以同時接受交易雙方委托的居間業務C.以委托人的名義與第三人進行交易D.禁止向委托人提供房地產交易信息E.委托人可選擇符合自己交易目的的房地產【答案】ABC10、黃連解毒湯組成中無A.梔子B.黃芩C.黃連D.銀花【答案】D11、下列關于房地產經紀專業人員職業資格登記的說法，正確的有（）。A.房地產經紀專業人員資格證書的登記服務由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責B.取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格后，可以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀活動C.經房地產經紀人員登記的人員，可以在房地產經紀服務合同上簽名D.人力資源社會保障部、住房和城鄉建設部定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的登記情況E.取得房地產經紀專業人員資格證書的人員，在工作中違反相關法律，造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會取消登記【答案】AC12、實導滯丸的功效是A.消食導滯,清熱祛濕B.消食化積，健脾和胃C.消食化積，行氣除滿D.消食導滯，健脾止瀉【答案】A13、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李