西安市市場調研報告目錄第一部分：西安城市環境總體調研一、西安概述二、西安的政治環境三、西安的經濟環境四、西安的社會環境五、城市規劃及發展趨勢研究第二部分：西安市房地產市場調研一、西安房地產市場宏觀環境分析1.西安市總體房地產市場發展概況2．西安市房地產板塊的劃分3．板塊基本特征4．供應量現狀分析5．西安房地產總體價格分析二、西安房地產消費市場調研分析1．房地產主力消費層群體構成分析2．主力消費層的區域構成分析3．消費意向調研4．市場消費力的特征總結5．市場消費力的發展趨勢五、地塊SWOT分析1．項目地塊的優勢2．劣勢分析3．威脅點分析4．機會點分析第三部分：產品定位及可行性分析第一部分：西安城市環境總體調研西安概述西安位于關中平原北臨渭河，地處我國中、西兩大經濟地域結合部，是西北各省通往西南、中原及華東的門戶與交通樞紐。西安轄九區四縣，市區面積1066平方公里，市區人口400萬，是我國西北地區最大的城市，在全國經濟總體布局上具有承東啟西、東聯西進的重要戰略地位。作為六大古都之首，西安悠久的歷史積淀和豐富的人文資源使其成為我國著名的旅游中心城市。同時，西安自建國以來就是我國重要的國防工業基地、科技研究基地和高等教育基地，其綜合科技實力在全國排名第三位。高新技術與旅游是其城市的兩大支柱性產業。吹二、千西安攻的政米治環酷境核1鴿．政籃府的群辦事悲效率降和作個風對暑城市弟建設糟和發角展的拋影響飲城市洪的發塔展速披度和永水平助在內鞋在因講素很晴大程六度上闖取決巷于政免府領忠導班左子管降理水下平和場作風胞，這私關系心到普難通市馳民對吹于政撞府的給信痛賴程包度以撞及投恒資者述對城溝市未兇來發瓦展的劃信末心沉—扁—貨曲江哀面臨顯的最盯大問較題就紫是高器速高鍬質的殃招商倡。類西安蹤市近直幾年徒的發畝展情坦況充帳分表學明了頓政府訂對于鄙西安貼城市嬸建設居和改織造的周決心屢以及休為僑提升望城市磨競爭黨力所乳做的松努力慚。同惑時通換過這綱幾年白的建喝設，妨積累循了一乏定經哥驗，聞對今徑后城僚市的并發展掙極為肅有利搜。期2寬．政差策法楚規勤在西攤部大泉開發閉戰略充實施勵過程姨中，刊國家冶將繼農續重相點扶南持房甚地產淡業，俘采用悄優惠易政策嬌，優抓化市臺場環摧境，呼進一季步激偽活西伏部的富房地戀產市勁場。征西安群市政奪府根荷據國渣家相破關的軟政策衫及文驚件精雷神，傍加強料了對老房地店產市找場秩壟序的擠治理苗、整泳頓和鉤引導材，表轟現為度：摧1堅暢加大胡國土麥資源飯和房崗屋管丹理立露法力愁度；預2柳竿加強恰土地慎儲備逼管理幕；束3毫物業上管理照立法輕；柏4顯釣加大盞住房拳公積宜金管違理透寒明度瘡；戴5憤鬧購房娛契稅哪減半倡激活草樓市橋；豈6彈渠加強弟規劃寧管理斃。續三、朝西安覆的經想濟環宣境噸1損．西財安在妙全國粗經濟速網絡約中的庸經濟訪地位脖西安撤市是匆中國位區域唯經濟雨發展單網絡堪模哈式睡“性三縱紹三肯橫厘”倡主體陣骨架嘉中的柏二級朵經濟海增長贏級，焰隴海渾蘭新嚇經濟您帶上亂最大演的經泡濟增懇長點酷、關銳中經誦濟區莫的中駕心。攻因此多西安辛作為置新亞腿歐大撿陸橋勒中國漁段上落規模勇最大套、綜勿合實鬼力最怨強的容城市贊具有悔承東府啟西宿、連青接南躬北的熊戰略鞏地位征，是塵中國哨政府遭實施他西部獨大開位發戰駕略的上橋頭咬堡和摸西部鏡地區冶最具旨發展載帶動鼓作用鍬的城潛市之租一。水2逮.撞西安豐近年挖經濟抬狀況動市生牲產總酬值（搶GD數P抬）堵32西41盡.4內9華億元含，按悔可比唐價格糧計算濾，兄比上合年增片長嘴14概.5守%設，增景速與耗上年型持平絲，高稻于全褲國駛4.盲2睛個百輛分點籃，與足全省育持平妙。分澇產業節看，配第一孕產業餐增加飽值么14評0.系06漂億元圖，同個比增染長魂6.摩9%寧；第頭二產躲業增釣加值腹14傘09輸.5摩3遭億元量，增寧長逗18月.0棟%扁；第柴三產口業增群加值奏16歉91頁.9曲0歸億元窯，增嬌長兄12潛.5紹%炎。倆（圈1俘）農男業生勿產平菊穩增誕長，盞糧食杏產量炒再創截新高去全年況糧食副總產川量亭22廚1.罰65乏萬噸竭，單襖產板35鋪6.逃5穩公斤亂/膚畝，違糧食凳總產塌、單遵產雙博雙創臘歷史脅最好父水平熊，糧培食總稿產量況連續荷七年燕穩定視在謹18標0遵萬噸喊以上恥。蔬卷菜產他量再弱創歷潑史新革高。友全年牢蔬菜熔產量孔25思3.令10駐萬噸尾，同其比增住長懼4.菠4%什；水劈果產感量塘12包9主萬噸字，同奸比增竭長占7.芽8哈%廟。畜灶牧業晌保持固平穩架增長移。全盼年生營豬、誤牛、川羊和蓋家禽基出欄圍數分蟲別為爪13跨5.件96拒萬頭涌、收7.溜63遲萬頭粘、振22偉.9頁1矛萬只艷和制10墨88柏.0博2糕萬只問，同約比分閣別增劈長烈6.急4%蹈、樹6.澇0%攀、辜4.恨0%夫和翼5.折9%扇。肉賀類總伍產量飽13疏.6麥5扇萬噸晃，增鋒長捎8.醋2%古；奶虛類產豪量態63室.3殖7應萬噸嶄，增麗長帖2.唱5%織；蛋揀類產賊量待12淺.3蠶8滾萬噸誦，增至長訊6.纖1%儲。義（洋2泊）工是業生天產快情中趨宏穩，苗企業確效益桃穩步工好轉賴全年遲規模任以上誼工業商實現群增加證值慣86驕5.浸09祥億元墓，同遷比增才長詳19容.7年%屢。甚20芽10勇年以喬來，袖工業短生產命呈現騾高位殖起步淘，增起幅逐暗月回曠落，金幅度幟收窄誠趨穩代的運所行態艘勢。母1適-2外月規香模以梨上工玻業增袍加值暈同比殲增長君32勞.1壩%我，上柱半年墳同比辣增長覺24陽.6暴%域，增場幅回廈落蘆7.下5廚個百牽分點嚷，擁1-含11處月同故比增杏長準19歌.8敵%打，增受幅較越上半謊年回尼落頃4.辣8企個百負分點敞，累測計增水速回鄙落幅撈度連遞續四歪個月鑒維持擁在衛1鍵個百猜分點怠以內嘩，增作幅快戰中趨說穩。較重工療業增浸速快盟于輕士工業喂。全絕年規槽模以膨上重振工業輸完成煎增加氏值惹65宋9.購65烤億元崇，同弄比增矮長茶21傍.9武%栗，輕梨工業待完成低增加四值鎮20張5.德44益億元燒，增余長傳13辛.2三%敞，重蒜工業旺增速城快于覽輕工授業桐8.器7險個百莊分點落。魔在工肌業引36財個大范類行派業中駁，增紐加值盾實現智增長抄的行沉業為開35猜個，搖其中浴增長萬較快遮的有奶：電尾力、炭熱力引的生貨產和體供應怨業同扎比增殖長上36糾.4爹%承，扭黑貝色金膏屬冶寒煉及鬼壓延樹加工養業增川長勢32店.6散%寄，通抓用設彼備制燥造業槳增長嚇28曲.8同%盈，通飛信設感備、含計算肺機及愧其他陵電子跡設備葛制造事業增藍長懸26代.8秀%不。雜企業球效益增穩步姜好轉貫。敲20雖10椒年環1-烤11聚月，竭規模儉以上旋工業膀經濟充效益括綜合盜指數剪為犬22傭8.衰1脊，同愿比提抓高遭25市.9拾個百卻分點鎖。工衡業企餓業利鈔潤、憲主營催業務姜收入別分別廊增長私37擁.7壩%豐和智26糊.9令%稀。虧波損企例業明笛顯減徐少、東虧損或總額覽顯著撲下降牙。全隊市規級模以她上工但業企菜業虧告損面梅比賠20鞏09筆年同乞期下液降了撇4.民3拳個百銷分點瘡，虧東損企壞業的用虧損究總額夢同比窗下降吉46貴.3特%國，降邁幅同匹比提膀高逐43剖個百極分點蕩。負（若3名）固殊定資香產投龜資高狂位運凈行，鄰房地岸產市滋場理蓮性回卸調非投資裝在底2雨00確9詳年高拌增長城的基暖礎上乎，呈柏現高振位傍運行劇、逐衫月穩齒增的廣走勢辯。全壞年全見社會掉固定漆資產溝投資臺32同50通.5著6瞧億元唯，同使比增歡長溜30勺.0立%雞，較影上年葬回落屯1.矛2太個百掙分點天，扣只除物遣價求因素聚，實肯際增究長云25至.2抹%蓋。其臥中，小城鎮殃固定悟資產森投資各31偵01福.0揮6援億元厘，增蝶長薯31菊.0咬%眾，回僻落趙1.選5苦個百偷分點除，扣仍除物嶼價因頓素，術實際完增長親26獲.2湯%婚。酒分所圓有制榜看，饑城鎮臉固定盾資產或投資喉中，光國有式經濟舍投資裳13扔29括.8擱6什億元拔，同索比增咸長偶42黑.5舅%揀；集家體經肝濟投促資訊23括3.挎54閑億元席，增津長陜14習.6達%筋；非注公有或制經曲濟投翅資幼15越37娘.6險6午億元艱，增慧長洲24持.9壤%販。騰分產歌業看嫩，城陣鎮固厭定資殘產投例資中墨，第統一產說業且投資兆39憑.8蜜2割億元味，同稠比增大長騎62健.8已%葬；第炭二產豆業投鄙資雜55情9.咽53更億元鏟，增淹長企16揪.0峰%匯，其病中，劃工業亭投資傳50很1.橫78萍億元幣，增刮長開13綁.6樸%凈；第箭三產確業投楊資依25延01掙.7姑1瓣億元怒，增電長梨34沉.4燕%拘。濁房地喊產市式場理稀性回輸調。垮為抑懶制房肝價的辜過快薄上漲斧，國哈家連征續出攏臺適“個國十榴條知”侄、狀“侍國五珍條濾”右等房破地產豬市場動調控休新政耗，全辨市房盤地產爪市場冶出現君理性案回調災，全哈年房視地產牢開發昂投資喘84羅2.侍34揪億元趟，同尋比增簡長頑21良.0難%仁，較忘上年訓回落系7.帆9異個百仙分點蚊。商克品房份銷售踐面積棍15留87肉.8添1抬萬平桑方米佛，同稠比增惠長掠26踢.4燭%嘩，回院落音36留.6燥個百娘分點番。齡（愚4哨）消偉費市挖場持夸續旺遼盛，以汽車絨類商示品銷攀售瑞活躍第“弓家電尚下煙鄉先”遭、救“畏汽車拾下換鄉粉”矛及娛“堅以舊省換巨新提”酸等擴釋大內訴需、趨刺激稻消費集政策蒸的深銳入推券進，迅有效裹帶動污商品耀銷售瓶，保綱持了撕消費藥平穩柏增長庫。屢20主10胞年社錯會消護費品輸零售昌總額慈1搖61鋒1.綱04間億元疤，同塞比增蘭長瞞18落.9幕%理，較爭上年證提高奸1.驚5窄個百跑分點磁，扣歐除物蜓價因顯素，鬼實際鍬增長擦15養.8翼%端。困分地凍域看李，城唯鎮實除現零世售額案15闊44朝.1抓6鋒億元答，同范比增栗長丑19舞.2蘭%府；農旦村零蹲售額霸66疊.8丘8栗億元做，增它長純11豎.9聚%塊。稀分行味業看山，批院發和殲零售鋤業零叼售額拴14儉31弄.2恢3攏億元泰，同蓬比增援長侄19公.4便%澇；住糾宿和越餐飲肉業零鑼售額紐17容9.造81虎億元采，增竊長助15幅.0膽%伏。鴿分類閘別看孫，汽驕車、賄石油任及制園品、柿建筑瀉及裝域潢材跡料、露家具籃及金享銀珠痰寶等誼大宗月商品袖是最20偵10線年市紹場銷這售的見熱點兼商品根，全先年這勞五類筒商品新實現拋零售自額達言52寫0.畫47送億元妙，同記比增侍長襖37詞.8鳥%淋，對頓零售潮總額窩的貢掉獻率房達到歪55松.8很%捆，其丸中汽嶄車類門商品擊的貢籮獻率鬼達到談30衡.4野%突，成綁為拉朱動零凍售額鈔增長竄的主寬力。納（青5敲）旅訪游市樂場接位待量杜穩步聞增加特，國賢際旅隙游高經速增障長演全年閣實現累旅游罪業總富收入四40糖5.翻18擦億元果，同峽比增恒長粉36凍.4過%撕，較逢上年漿提高允14懸.3惕個百蠅分點冤。貫從國白內旅寫游看圣，全肝年接郵待國殺內游地客突筋破媽50休00惹萬人蔥次，超達到給52俗01滔萬人瀉次，拍同比暫增長包34釣.7核%銷，較錫上年壓提高賓12吃.7封個百驢分點播。至從國控際旅總游看膛，全喊年接龍待境遣外旅勝游者賄84松.1閱8俘萬人饅次，重同比聾增堪長獻25怪.1辨%奉，較順上年液提高棒18淡.6膀個百遼分點庫。實根現旅目游外檔匯收案入艷5.念3雜億美以元，削增長串35策.8劈%鐘，提臭高飾27賭.2戴個百蟲分點曉。歡（放6談）抵出口筐保持瘋高速貝增長控，利桐用外恩資穩粗步提旁升熄全市潮進出諒口總須額高冶速增未長，個累計喉增速揭除萄6拘月外牢，其豆余各亭月均春在湖40埋%冊以上支，高未于歷地史同黨期水滅平。和出口役各月耐累計損增速萍均在第55繭%匹以上交，其旬中，槽10厲月份病出口畢增速囑達姑71農.1陷%火，創留歷史鋸新高破。全宿年全葬市進鴿出口再總額盜10片3.茶82訓億美決元，懸同比億增長鉗43鵝.2砌%患，較私上年推提高搖40單.3撿個百暮分點父，其亡中，呈進口蠶50捕.6積5退億美而元，圍同比糞增長鉆29排.次2%獵，較多上年道回落依23捉.2鼓個百峰分點用；搶出口德53環.1約7累億美捎元，贊由幸20磁09稠年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