“金世紀嘉園”營銷推廣建議（初稿）北京建亞興業房地產經紀目錄現狀項目分析項目SWOT分析客戶分析項目定位蝕產品則定位洞總體粱策略退項目特形象字定位乎訴求臺主線酬包裝劑、推數廣厭商品本個性攝與商辨品內阿涵祝包裝蘇策略妨推廣滴計劃爸營銷滑策略現狀姐猜銅本項厲目位連于崇御文區羽廣渠徒門橋燦東北芹角，棋緊臨如二環彎路，忘交通睡十分棕便利救，向綁北分蒼分鐘廉便可枯到達鈔建國絹門，酷是C繡BD暑的鄰塞家花庭園，升近幾爸年來醉隨著踩崇文壞區政賞府及兔國內澆外大蔑公司雖的共犯同協態作，壓對老抹城區準進行掏了改悟造、炭開發棍，同挺時兩早廣路纏的開廣通，跨提高抬了該鑰地區征的人儲文環傭境，頌并給除該地構區帶行來無莖限商賽機，裳使投誓資該挎地區掀的物尿業也欲具備衛了巨夢大的患增值貫機會盈。許代沉本項熄目由歪國內活知名封設計害公司賢東海耕富晶著主持置設計息，產現品形塌式為金塔樓些升級涉版稼——劍蝶式有設計俱，戶寇型均敗好性怕強，扯戶內籠隔墻灘可自傭由組倡合，糠設計仙師在巴戶型測的局媽部處奏理上南很到納位，胡項目洞目前陽是準孫現房皂，年勁底便押可入甘住，桂目前懷小區輔的環堂境、艘園林綿設計奪還未拋落實幣，且飾小區叛內共淹十二噸棟塔模樓，扒其中席5棟搞樓為倚崇文齡城建孔開發增公司巡拆遷圓安置姻用樓只，兩表棟北寶京鐵冊路局彩自用爭住宅么樓，況余下必五棟寬為我過方開森發經恰營。母合作辰單位蒙太多嶼，用山途各蓋異，鋤形式糠不一恢，會航對小雹區的臟整體蠟品質侍有不言利影格響。東胃慣小區妄西側砍為二暈環路返，二陜環路齒已設交直通璃小區籌的獨惡立出布口，蝶交通喘便利捎，小菌區西刊臨護羞城河姻，北暴有通流惠河刮，是損不可踐多得政的水奇景住裁宅。從（其任他略胖）姑項目容分析罪項目模SW奮OT徒分析剪（1計）項漏目優口勢備區位莖優勢割：緊歸臨二妻環路械，交燃通便黨利，妨與長胞安街壩、建磨國門寬只一箭站的婆距離致，地略處成億熟大棵社區聲環境釘中；光目前送兩廣存路已槽拓寬嗽，崇潤文區歐政府項正在抓大力腿改善嗓投資亦環境借；第與C萬BD柔中央房商務頑區咫題尺緊潤鄰。鄭交通傳優勢怎：四矛維交福通匯今集（脊二環到、水假道、包地鐵魄、輕測軌）坊，向幟西可木上二扣環，先向東蓄可上修三環仔，南均向翠為兩仰廣大懶街，電出行區十分旋便利努。掌產品賠設計止優勢天：蝶脅式塔紹樓，懶自由憐組合樂設計望、建習筑新堵材和美高科旬技設借備（渴分子姿篩中膊空玻亞璃等不）。號景觀蝴優勢創：護葡城河覽與通旺惠河誓兩河責交匯登的水撲景、尿較高窄的綠纏化率刃等。幼規模鍬優勢刮：未劉來社倉區擁萬有5軟00睬0平衫米配清套會享所，征充足簡的車購位，奶大社沖區（漢虛化徹）。油周邊喚已有叢的配板套霜設施榮具有胸便民耐優勢它環境屑及社顆區概欺念：竊東便殿門、借廣渠爽門地超區歷透經多棚年的或開發粉商長英期投死資建盞設，連加之撫新世創界、作新景局家粉園、竹花市蜜棗苑榴、麗賭水灣應畔、霉富貴嘴園、脂金第搶NO乓LI配TA蹦、遠猛洋德砍邑等與項目仁云集塑，慣該地螞區已應形成魚一個耕京城濁東南援新居泳住大每社區稍。距（2著）項哲目劣習勢：寇戶型舒比例奔不當束，購累買門豆檻極列高：沿由于欺三區檢一號放樓二刻、三危居的返面積漏較大旅，總軌價偏慌高，貿粗裝帶的房龍子，撓客戶盆購買地時還檢要考學慮裝尼修成過本，肥購買德門檻雪的高糧度決鉤定著宵購買程群體崖必須姑有一名定的說經濟逝實力脈，屬液購消后費金墳字塔炎的上罪半部棒分。朝無景樹觀、懸少配歇套：蹦社區辨雖大興，但與真正倆可以丘承諾鉤給客扁戶的揪配套棵部分內很小唯，且書園林丑設計屑至今鴿未能銀定稿療，不關能給制客戶桌以真結實的污感覺斗和強烏烈的桐視覺輩沖擊猜。丹單體驕樓品如質不魔一致負：為歸社區章中回勻遷樓懶太多動，且抄外立銷面設諒計及徑產品查有明央顯差惑，造膜成整悅個社奇區品基質降掏低。嗚現場搶無包蓋裝、遍無動踏線：頭目前罵工地漿只有投幾座作封頂晚的準輔現樓聚，工助地現死場動夫線不的明晰愚，客排戶去跨看房狐要深拌一腳橡淺一賺腳地百穿行放于工坡地中內，整犬個過促程無盒法起宵到促得進銷頑售的壽作用礙反而兇會對嘆銷售堂起到堅反作麥用。困賣場平清冷什：促理使客注戶簽弓約的題必要倍條件怎不夠吐充分撐、明等確。姨賣點飽不突庫出，砌優勢霉不明井顯，浩這就僵增加夠了項云目的患銷售善難度柔，拖苗滯資悅金回楊籠。優項目餃售樓遙接待惜中心醫、現污場圍要墻、絡屋頂棗戶外不燈箱軍、樣穩板問延的建溝設等缸在包籠裝上厭缺乏芝時尚祖感，帆且與贈整個藏項目么風格逢差之宵甚遠求，加溫之宣托傳推功廣針逮對性爸、系濃統性貌、持恥續性滅不夠癢，造關成賣宋場人趙氣不志足。沫現場誠管理良混亂繭，包者裝、鳴圍擋衫不夠權，對賄于銷踏售的霉“拼殲滅豐戰炒”申不利憐案名味較為壟平常才,與視之相廚似的里案名背較多優,容武易混桑淆。烤（3宴）機敘會點新兩廣饞路帶修動南獸城商摧機涌嚼動。撿兩條雹水系珠的交斷匯，伍滿足鋸北京婚人對劉水的域崇拜姜心理淡。建CB嘩D規慧劃以帶商務恨為主儀，作陪為C刻BD窄邊緣供的我腸們正錄好彌辱補C嗽BD胖住宅計欠缺當之空月。累塔式糖三代餓——肉戶型悟均好聞處理輕（蝶霉式變恭異）某。型現房絹、準脂現房鳴。購（4落）威胃脅點疾我方翅周邊緣項目轟進度材均以胡準現花房水拐準入拍市，滅項目軌可比圓性太呢大。拐產品難同質漂化嚴純重。各未來紛一段收時間箱的市擦場放添量供璃應，銅形成氧供遠沈大于昌求的廢惡性倍競爭晉局面倦在所完難免臺。伏項目污處在者市場明明處醋，強隸弱勢閘分明棗，顯斤不易局隨市紛場變完動做廣出應腳急避體讓調芝整，歐易為賣他人喪攻擊付。粘客戶棍分析若準入撈門檻韻：積比蓄不辮低于嘴30茄萬，黨年收均入不面低于庫12浩萬的貧有車男家庭崇（三抹區主鉆力二崇、三惑居戶植型）形；瀉濤宗積絨蓄不驕低于壓15軟萬，昏年收網入不夕低于離8萬愛的高雄級職鐘員（紋以一谷居小園戶型憶統計嘆）替（1烘）目穩標客仍戶群局：傷外地溝客戶余比例罰將達金到3捉0%學--擱40輕%（輸南城平項目耳共性站）：漸外地候在京裳生活羨、工社作的拴人口室沒有脖傳統吉的南注城概貢念，身對于丟本區直域的采人文倘環境脾會更充加認跟可濕認知凡途徑漏：廣各告占躲40攤%；勁直銷呆占3肌0%案；口再碑傳魚播占雖30沾%幅學歷疾：大口專以決上學居歷具徑有很莫高的果文化薄素養飛的。性私營宅企業釀主；踏自由急職業勻者；焦打工把階層司（以央CB誘D工言作的拉白領努階層儲為主哥）窩;閘一部辯分政酬府機舅關公群務員支；偏晃離人底群（漏對水枯景或鮮現房滔有極辰其喜棍好的毒非目佩標人懼群購行買，向或經方濟實勸力不抽夠，靠由于考我們聰的一葡些特擱殊優頸惠政遵策而強受益暢者）紙。酸地緣凝性客禿戶為書主，愚工作淡地及伐原居鹽住地辟主要滔為朝舍陽區濱、崇鄭文區抖、宣淹武區分的居胳民?？嫔钜?、消兩費觀焦念西私化：選有出滋國經掩歷（挎或其陜工作淺、生奶活環通境與亞國際襲接軌愈），鳥接受承國際蓬潮流歐的生牽活方投式塌男女撞購房約客戶娃比例謝預計蕩會以章男性殊業主可相對絡要高仰，因醫為南槍城區股域主懸要以視傳統法型產掛業為掏主。斷30添—掛40鏈歲的金客戶墻占6界0%再或更品高（竿傳統妥消費芽結構條中堅施）疊客戶朝層描蔥述：延年輕些化、姥感性陰、追鳥求物旗質生陵活的踩同時摸追求撥精神圾生活明，看搬重生妹活質璃量是哲重要漂特征璃，在眾感性柱購買舟的同浪時，爸促銷督政策鳳對他漂們仍鐮有較芳強的晨吸引焰力。莖認同費有文怨化附腰加值帖和文鬼化包變裝的小商品故。嬌有一陽定的些經濟奔基礎趨及穩糊定的架收入喚，屬澤于準勉中產宵階級因，看懷中項滲目的茶性價混比，椅不單便純追巨求低規價位填，此愧類客尺戶非怒常注淡重細磨節，萬該類妹人群喬在具中有感端性沖破動的儲同時扔，但冠隨著望房地拍產市積場的叼不斷鳴成熟盞，他窯們同括樣具榨有對員合理限的性煩能價份格比做的理甜性分受析。康項目再定位吹產品濫定位罷（周蓬邊項菠目的堵市場諒調查偉情況快統計柔已由斬銷售聲部完頸成）銜產品間屬性蓬：纖具有卷時尚技感、手藝術齡品味孩的半射島式孟水景疑住宅懇，C董BD晶商務沙人的挽家園羨，第逗一居取所。撇產品期定位餅：齊二環病路上妖性能常價格鍋比最煙合理糊的，皆可自候由組破合的價多元池集合經式空免間全腸景住真宅。拍市場露定位缸：況以居柏住舒幼適型誕指標小打造彩的合遺理化善場城示市第虎一居隱所。巴產品調支撐慶：買外銷伍產權纖，一地區為脅內銷享外租規；美24聰小時始熱水鼠、2互4小育時電珠梯、登24箏小時期保安僵；棕會所肢配套扛建議禁設置恭：除座一些叛商務賤、生煙活必蝦需的宅配置華外，啞建議獸考慮決：標蛇準游盼泳池政；桑跡拿、季健跑身房章、在謎樓頂傻或會元所設跌立可某以欣撿賞夜涌色水壯景的慰音樂仿酒吧幣作為趁業主爺共有循會客貌場所抵；藝取術畫揚廊；峽特色門茶室爆；花貓房；采生態進間可培以吸謠氧可值以閱回讀、銹上網喇或欣勻賞影以音資兔料等孤類似袋于小塌型圖乓書館璃；S專PA礙水療蓄中心尋、等姨；利園林慈景觀舞等環溫境設荷計：滿最好舍先將隔三區階的綠腔化園炒林設亦計定紹稿，飛以三稼區的骨分組做團方基案為曬實做襯為呀銷售籌說辭的中的懲有力思支撐稻，而床將整慶個社罩區的劉規劃升方案識虛化摸，在齡三區惠的規炮劃設滴計中某考慮庭自然董回歸筒的風祥格，升如設葡計具臺有親濁和力瓣的小冤型景屢觀，隔音樂排噴泉浩或階描梯濺芒、一朱些現快代藝匯術風毛格的咬小品嚴、雕漏塑、使回廊玩、休狼息場滴所或緩可在疊夏天翻做露祝天啤臭酒廣愿場；翻綠化嘆采用楚高大崇成樹刻形成爭樹林品，小鵲型樹箭木、守竹林搶作為屋點綴那，綠稍地制衡作高蟲差形績成起概伏坡直地增肉加視墓覺舒赴適性峰；采唐用無類重點扒設計走，多但景觀器、多復重點米，同鼠時考夜慮兒化童、香老年腦娛樂裝設施催及活飛動場息所。待生活損服務鳥中心中：為患住戶價提供怠預定料機、逐車票延；預毫定酒佩店房籍間；遣旅游散咨詢右；家紛政；駝洗衣充、送橋餐、課快遞顏；簡盾單商秩務如貪復印島打字忘等死接收叼CN柴N、勞HB建O、丟鳳凰券衛視識等衛六星電中視節魚目街菜單喊式精駁裝修躺，可舍與設帽計公停司合拾作，吩提供矛客戶候有質李量保格證并嗓價格耕優惠貴的精鄙裝修疊方案宿，可礙將此艦方案孩作為究樣板千間的團設計吉方案亞，提舌供幾璃種檔該次和畜風格頸的精苦裝修近樣板遺間，酸如果相客戶擱在參黨觀樣撿板間鉛喜歡棍便可刪給客公戶提毫供一遭條龍康服務御，由喊我物注業管斃理公御司出杏面做慈質量艙擔保泰并為披客戶卻提供持裝修隆監理珍服務拆，起僵到一鋼舉兩訊得的討目的銹。泊樓內超公共襪空間延設計蒙：注甜重品劉味和址親和予力，版使用微安靜叼、親贊和的怨色彩姨，光棚源充懶足、鋼明亮誤。延智能偏化設禍施（鴿討論煮）：秩智能菠妨盜競系統儉，三爭表遠壯程抄哄送，頑遠程呼家庭堪控制失說明勸：辨個性佛和現惠代的辭表現連手法品容易稿引起返消費撓者關餡注，馳但其桂消費腫心理撓反映衣應在釋推廣河中重灘視，穗同時笑還要擱加入酒文化習、健香康、妨人性烘化的母多重削元素閑來引督起目斗標類氧客戶鎖的共之鳴。石運做叮過程韻及形端象定齡位具峽有很宋強的消文化妹色彩媽，同超時充額分強烈調得嘆天獨耳厚的次地源翠優勢士“酬水景繡”客。塌戶型叼面積裙偏大錦（以憑二居幅、三房居為香主）殖，進銅一步鏟限定凍了購望買人抵群，累后期恨銷售濟會產嫂生一欣定難毯度，豎因此炊在這牽類偏衛大戶層型的痕推出聾上要起精心擴設計怠，反貫復推仿敲后裝再推焦向市搖場，諒即要沙在產離品的拒銷控鼻上白進行辮科學司管理鑰，利束用戶瘦型之潑間的計相互秀影響表分次轉序推幅出。挎會所定作為易輔助追配套堆將給賞社區孝生活逗的方竹便、遍舒適逝增添倆更多腥的優推勢，碑同時駱是提旋升物柴業品蟲質的芬要素毯。眠綠化南環境絡和社列區內姥部配賣套以環及智牽能化掙設施六的設杰計、框設置顆非常每重要蘇（將受大社煎區的蓮概念勻虛化秘，說寇辭可藏以是除不同畢的組設團陸鴉續到市位，冒不同擱的組妖團分蓮別管偶理）繩在該鉛地區蘋提供具菜單盛式裝班修會沖受到盡客戶澇的歡捉迎志支滔本案統要想符在眾江多的命競爭躁者中共殺出桿一片邪天地灑，樹范立自廚已的首獨特私形象搜，唯廚一途爬徑就聲是在眠市場槽現階天段接贈受的異價格翼上，淺提升揪我們促的產告品性饑能，景同時籍加強觀自我端優勢歡，賣溫點的廟專業全化。疑技巧古性宣縱傳推塑廣，燭務求鉆讓每毛一個濃“架閃光歷”臥的東鐮西都贊變成擠金子嬌。在頁擁有伍自然嚴優勢廊“墨水景矮”糾的前草提下雞，我專們人罩為地淡增加載時尚輸、文碼化等架元素監，形琴成我綠項目猴的U蔥SP痕（獨訊特性吧），唱以鮮竹明的暗個性施確立抖市場鎖形象況，在糖推廣語中必撈須強厲調產床品的婚藝術細性、延時尚疑性，逮走高緩品質介道路小，強溪化國攏際化設的生澤活觀歸念及吹高品吊味的腸生活踩方式臂，將鞏產品弄的包珍裝、穗宣傳后以及刑產品筒本身愚做到尾位，虜使客車戶產葵生購末買沖綢動，冶化不錄利為鋤有利混，掀岡起熱停銷的傅小高灘潮，賽盡量祖縮短來產品跨的銷卵售周著期，廟以規施避市伏場風純險。通20恐02徐年白徑熱化陡的市屬場競嶄爭，趣新項爹目的逢產品裕品質祖、運豈做思兵路、遍包裝旋手法跳都比煩往年勇的產敲品有礎了長戰足進御步，慶市場斤會更搶加嚴膠峻，怠客戶運的選龜擇面膏會非雷常大畫，成犧交周口期會糠進一們步延書長，軋廣告肯大戰拘和價滴格大板戰已衰經開洲始，弟單純產的概喚念運逃做顯著得非逼常單席薄，岔競爭怪乏力瓦，必嘉須同貓時使被用炒祥做、臉促銷壤、直滅銷、逢傳銷迎等手搶段確脅保銷泉售，芝并投霧入相悄對較殘高的雹廣告吃費粗項目換要力峰爭做涉到性瓶價比驚高、營均好漂性的桂特點摸，否攻則缺播乏明役顯亮則點，散在包由裝、獄推廣法中必華須把宰作品粗感、惰藝術環感、磨現代耕感的慧味道傷作足轟起到碗充分筒給客典戶洗盯腦的箱作用融，以聰此作螞為項彎目在匙市場鄭競爭龍中的居明顯謹特征到2、已總體擴策略歡根據診市場盞形式鋒與客大戶分失析，合項目耗20葉02暈年下封半年素的總鞠體推鎖廣思將路為直：問強化旺水景膚住宅蔬的水嬸景表偽現，濱確立低高品航質時禾尚化盛、藝辱術化壟、甲本級外超銷水秋景社蹄區的藏市場窮形廊象，屠重點帽為作夜出深螺度和尖豐富僻延展筐包裝虹立體灶化，攻主要企包括你小區晉環境帝包裝帆；銷絹售現揮場包衰裝；衛物業潑管理逮形象賽包裝石；外劉銷區陸域組榮團規倘劃包死裝；泡注重閘細節慶營銷或；妙現場辦包裝茄立體貧化英增加嬸、擴哀充水會景住趁宅，少圖文商、實朵物表辱現。房引導燥系統榨建立堂并完籮善（暑圍墻愿、看裁板、榆路牌蜓、燈號箱、笛引導希旗、園指路址牌）膨銷售四動線塵——逝臨時推看房廳通道張、樣者板間旗、組揭團包粱裝、賀圍隔復售樓誘處的棍改裝緊銷售蟲說辭姜的豐聾富與虧生動瓣在銷捐售過菜程中繪采用忙“車攻心掛為上晉”廢的營概銷策貴略，抽利用決強大弱的視哨覺沖百擊及恢高度耐舒適域的身謎體感松受達幸到促授成銷撇售的用效果敞不拘承一格報的促且銷手番段本使用面贈送遇、抽憐獎、恨折扣政等促嚇銷手給段并倍重點素宣傳緊，起括到聚搶集人瓶氣、拆加大狗客戶搜到訪慶量的花目的雁加大溪廣告承投放辟力度淘，加仁大活枯動力難度，餃拓展蘋媒體民層面均，增洗加電泥視媒圣，圖嘆書館幼體及喚直接膠促銷止媒體吩構成宗更加途大直注銷的睛力度懶，并瞞擴展粉直銷曾層面嚷。秘采用木傳銷獲策略們加立訊體的宅推廣晴攻舌勢愈聯手史做市奶，一讓榮俱降榮、確一損燃俱損浪。雙與周缸邊項懼目聯業合推懂進，母找出棍市場野空隙抄與周夸邊項燒目互戴推進還（如殃果我千項目怨的市孕場形染象已刻深入親人心血，呆到時澡在宣源傳上遍反爾恰可以沫借勢遠于周銹邊項曠目以莖達到喊事半架功倍呀的效局果）酷3、移項目子形象寧定位飯1）榆案名就：建顧議更巖換案匹名，相案名剝應考陽慮的蔬因素跨：水餐景、舉蝶式毯公寓蔑、甲吃級外女銷品功質鍋推薦指案名濕：每蝶彩婦半島谷葵族蝶彩裙長堤幫膚蔽是排優釘水岸市蝶舞球歪杏彩岸兩蝶居列案名籃要考旨慮到羨推廣舍時的丟延展附性，雖推薦脈案名撞在此恒只起犧到拋補磚引柏玉的脾作用已。凱2）號賣點遙提煉堡：蛙督賣點歡一：振水景度；兩鑰河流部域形族成的毫半島翅賣點融二：抵蝶式摔公寓蠻，戶愉戶朝虹陽，摘戶型托均好理性；夫賣點凍三：鼻自由緩組合甲靈活歸結構饅空間坡的集精合式簡住宅偶；潮賣點他四：鋤時尚筋、高叨品味間、功丙能齊陸全的云配套浮會所鍵功能壟賣點臂五：粱有特旱色現問代感蛛強的疼社區漸規劃越廣告多導語躲一：鴉喇嫂獨享穩大自站然的誰魅力油耗感受鎖藝術淺的靈姓感異創享芹受多裝彩的策自我刊生活亦廣告憤導語滲二：前訴此燈火惕闌珊順處行——勝繁華就盡收竊眼底儲廣告招導語屈三：盲嗚應水邊蛾的阿旁德莉讓娜（搏暗喻妹社區計、蝶進式住批宅、惡會所藍等）丑廣告蛾導語西四：憶該獵八小家時之妖外您兩的生幅活應扭該是脫這樣虎的（笨夜景寸樣板暫間）私廣告誘導語讀五：圾功岡CB仁D人粒的生離活就銅該像辦彩蝶毯一樣勞璀璨腳多變店廣告濱導語邀四：葡漿薦新罰“瓦一中閣心、逃兩個拆基本刷點石”趁理論娘訴求住主線歲：討兩希河流秘域中企的蝶差式外坊銷公三寓獄——勾集合駐式住救宅耀半島漲上的醬蝶式月外銷基公寓死——包集合寬式住規宅麻LO攔GO讀特征敵：簡己約，蚊明顯賣，色態彩表族現加庸精致辛細節名（如蔥彩色盯的蝴藝蝶落具在碧艙水邊減）；瓶色彩舅控制押：色珍彩可片同時泉考慮塌與樓沈體外資立面洽的顏雄色相合一致昂。給伯人以國明快貢、亮傳麗的柳感覺監，但鑰一次閱出現移的顏范色不榜宜過治多，佳否則藏可能挎會降昏低物冶業檔陣次。叢畫面含控制哀：簡寒約、階明快初具有責視覺羅沖擊眨力馬音樂鴿控制檢：輕向音樂改理查謠德的辭鋼琴擠曲離——疲水邊糟的阿石德莉被娜形包裝帶、推樸廣廁產品凳個性屬與商創品內刃涵炊我們暖將在麥市場賀上樹配立一像個全喝新的窮形象協--管--案--絲得天陶獨厚蘿的自笨然水閑景、陣時尚譽、藝蹲術的腸高品怪質第愿一生猾活居扮所。銹我們盯將倡黨導自背然景寫觀、解文化捕、藝柱術與病時代態生活親的緊是密結逐合，謝倡導俱在物涼質生懼活的拉平臺劇上精諒神生交活的生升級賴。產楊品將茫是開綠發商增對于既建筑巨藝術右、生煉活藝鍬術的態深刻蜓理解閘與反遠省后爛的產眉物，傾它將帽是建致造者褲與使巡用者恒的文舞化、合品味兇、感蟲悟的榮交流木。督項目突將是閱區域積市場濫中更燙高級麥的產挨品，得通過蝶設計宏者的巴人性愧化精控心設諷計，柄使其融在自沸然價撇格的蔥基礎掉上具求有了躲精神踐附加白值和扯文化炎附加叮值的女與C球BD匙國際早化產字品同惕步的鵝產品旦，這臣樣的治產品椒是可嫂以滿橋足在粉精神需上與停購買熊CD溫B高奴檔項棗目客董戶同戰步，奇但在細經濟爸實力絨上還乎有一描些差健距，揉或由五于受推地域須性（紫工作塊或生部活）繼影響更的客解戶群槽體的歷認可燕的。鍛我們拔的產褲品將良自然述賣點散與人暮為元獨素有捆機的糾結合煤將產碧生一暖個具呈有很頂強文斧化氛爬圍、田藝術虛氣息愧、高風品味訂的人貓文居途住環貞境，蠅這種居氛圍游的營杜造是哀國際櫻化的久、意吧識的酒、前唯衛的被，為篩客戶繩提供站一個量精神瘋生活屑的棲糞息地敢和文綱化生益活平籠臺，料以鮮思明的墻差異慘性去謠彌補稼本區應域眾躬多項高目的擦不足漲，樹訂立嶄糖新的捏市場貫形象闖。兔在當課前激在烈的著市場身競爭店中，息項目頂的主貼要競翼爭力皂是文桃化和許精神釋追求凡的附累加值激及現貧代建否筑空練間理婆念，浪而淡燕化傳旨統的首地產您項目卷競爭秘因素水，如場地理團位置現、價漏格等情。隨段著生上活節勁奏的掉進一陵步加瀉快，或人們嶺對生歐活、先休息蝦的渴玩望有淡了更盟深層垮次、踏更多淘重的填感悟協，強截調對鞏于精毀神生陶活密垮切相使關的熔文化鋪、藝僵術的培感悟焰，通吐過對清感官滿的沖漂擊引梯導客帶戶的襪思想脫（消勵費觀稈念）礦：片作為惰商業柄行為口我們翼同時犁要采效用專遷業的鳳營銷果、包勇裝手陵段，顫同時監要以雪相對溝較大朵的廣靜告投筍入來勒塑造闖產品附的形惠象、支開發是商的猴形象愿，堅候定客啦戶的答購買顛信心側。徹包裝際策略柳規劃版包裝鎮將小跌區分似組團肯進行州設計殖規劃巖，獨繼立管屆理；懸項目晶現場銳包裝派工地辮大門鏡：統扭一設梨計綢入口值道路牌：統敏一設陵計拆現場毯廣告短牌杰：廣缺告公滲司設帶計（助可以弦安裝罪射燈身），撤建議振生活耐化，溫立體馳感強辯一些陡。斃售樓簡處齒：售檔樓處命隱在芝樹木害之間竄不夠架醒目說，建胳議在逃確定緩了V雖I系椅統后凍，將川售樓裙處的轟外立他面重賀新處狗理，跪色彩聽要明隨亮、處醒目付，使掩在二勇環主陽路行列駛的纖車輛懇可以允注意承到。店售樓榆處內彩的功遞能分制區要星重新伴劃分磚主要侍應包魄括以梅下區緣域：年洗腦塔區朝：使防客戶召感受雞項目亡本身祖自然是、文視化、底時尚野元素晶與個幫性生柏活的報有機踢結合嘩，忽禾略傳氧統營控銷的掌接受肢方式園，讓蜘客戶辮心情朝放松西。冠藝術浙品展讀示區棚：可卵以設具置營脆銷宣囑言，淺戶型俘推薦械，生籌活指腫南等涂展板欺；專復業雜繼志閱漆讀欄慣、客逃戶通纖訊等；弊休閑固區喜（閱贊讀、粘聊天柿）、瞞飲料憂區材（咖朗啡、愉軟飲崇）：柔咖啡務要有善專人怒現場船煮制咬同時邀背景濾音樂默放送偵理查聽德克庸萊德蓮曼的夾鋼琴犁曲，孤給客追戶拉尋開未詠來生冷活的很序幕蒼。燈洽談錫區職：要父有足答夠的閘項目述信息腳，只斷有信賓息量激大才坡能將沃客戶魯留住投長一搜些時盡間，稻才能攝讓客剃戶對糞項目老有一桶定很享深的梁印象茫。卷簽約怪區匯：相壓對分誕開以膚免產炕生連六帶影炮響?；钔瑫r屋建議約接電語與接促訪工立作分嬸開。倡指引傾系統施：統滔一設戀計鼓個性腹花卉斥：如源郁金藝香、偽蝴蝶輕蘭案旗相項目植工地迫圍墻未粉刷睡看房隔通道儲：小濤區內茂的看咬房動信線，表看房靈通道恭的搭垃建，招即使怠是臨緣時性嫁的也溜相當建重要全，看盯房通右道要位精心減設計加，使采客戶躺從一是開始豆來到畜售樓籃處到扎參觀到樣板聽間一堅直都招能感賤受到往與項躲目品書質相侵協調且的床氛圍交，這趕也是關開發桃商實旗力的柔體現怕，樹閣立品泊牌的原機會檔，客領戶只桃有懷塵著愉災快的允心情劇，不翻時叨還會津有許撤多驚疫喜，歷才會葉使最浴終的蚊成交尿水到籃渠成驅。特獲宗幣阿入口愿花園違：兒刃童游好樂設塌施烏孔仆殃精領港康粱指引涉設施傻統追丙懶裕表寇勸治雕塑規作品術、鮮頭花、棍綠植溜、怨昏蹄何詠后念電嘗小型跨地噴逝泉驕路邊濕綠地片：室真外健葬身設強施役軌政揭輕謝鹿亞雕尤塑作較品錄樣板億間飯：樣爺板間判的作蠶用非賭同小描可，過是客姜戶促舉成客簽戶最娛終購鎮買的顫有力辦銷售豈工具騾，應肌與知刻名的荷裝修拍公司業合作解，評由于率我們草的項腿目是黃粗裝鑒修，趴樣板碼間如左果起藏到了始促銷坦的作窮用，浙很有話可能悲客戶庸同時穩也選匯中了漠樣板去間的值裝修印風格擺，可歇將樣熟板間惠做成梨幾種扶不風根格任劣客戶需選擇晌，與愧裝修糖公司組達成渣合作娛意向召，作智為菜海單式充裝修背的標濾準。圍（對離三方虛都有泡利）館網幫啞胃若銷售架形象循包裝傘：眼售樓謀現場加（包緣括售賠樓處狐、工堪地、鹿看房射通道女、樣譜板間緞）演銷售忙工具棄樓書祖取丸沙盤化模型辰招貼碎餃休DM牲單頁懶物業系形象慕包裝券設計緩制作簡保安較制服說，使帥其現煌代化擁、國暢際化炊；艘增設腳定點瀉（客醋戶途鬼徑路后線）假保安克崗位坊（主充要用手于形娃象展盈示）區。條售樓昂處及胳圍墻警被樹車木遮攪擋，情故建彎議顏準色要災醒目鏡一些榮，同脫時要辮統一局于項特目V論I標方識（套色彩乓是否難考慮抄與樓首體外挖立面螺的一森致）欄，同躍時建落議先軋將會茅所、旬道路未提前惱動工徐。哈推廣恰策略眉媒體隸策略掠以北鎮京青皂年報封為主仆，以孫精品造購物程指南高、戶案外廣矛告、抓雜志源廣告碧、活川動、從展會弓作為營輔助廊媒體風，構揪成立冊體的拐廣告健攻勢握，牌硬性警媒體寇：襯北京泉青年傘報作陪為主死要投察放媒眾體；騰軟性糕媒體繁：茅軟性縫媒體龍主要養用于歌軟性戶廣告刃炒做波，除詠選擇易公眾柜媒體獅外，劫業內睡媒體臉將加病大投夢放量急，以聯取得協業內概口碑粘宣傳覽進而倍向客眠戶傳呈播的炊效果踩；蛙雜志郊媒體率：漫屬于雖針對候不同膠客戶號細分臂，進縮行精喉確投瀉放，陸其作映用主陸要是抓配合倦主攻循媒體拋烘托暑氣氛堡，起政到瞞“形三人鼓成虎淹”排的作朽用。鏡生活麻類、揚業內法雜志給、英誤文類滅、航抱空類轟等；廉戶外丸媒體膚：免現場朗廣告愚牌跡活動甘策略展會胳樹立蒙項目蔑形象身，增書加客順戶積做累，沾計劃暑參加灑9月促的國插貿房勿地產稱秋季愉展示劑會時辱隆重貞推出統；肝客戶制活動蟻建筑功形式耕主題顆（如弱關于成塔樓洲、蝶泡式塔厘樓和遭板式旱樓的傻優劣檢的專策題討杏論）體人與拌自然若主題盟（如幻有關散人與五自然患與水勝的專室研討愈）蹤生活臟與藝蕉術主催題苦個性吵設計雀與個涼性生賭活懶分為駱若干販個主漏題月傘，主種要在臥現場愿展示虜，形側式為偵藝術桐沙龍艱，現先代藝罰術作托品拍飼賣、箱抽獎岸、配樣合節梳日的慮娛樂胖籌賓新活動披等葡直銷怨活動車：顫主要豈選擇商東部責、南均部商屯場做茅直銷恭展示炮4、肥推廣伐投入謊核算呢：（偏略）草檔禿圖查漢竄戒品饑怪持義單撇位：切萬元頓媒體孟月投欄入叛周期輝總投收入坦銷售枝工具雨硬性哨媒體社軟性昆媒體胸電視燒媒體撫戶外斷展會拆活動功包裝絞總計襪非廣透告投撐入：恢項目割費用巨屬性散費用酷估算黑售樓裝處裝勿飾砌項目匆成本訂樣板怨間裝覽飾襖固定磨資產嘗現場射圍擋舒、小賴區大穿門、閃現場她環境沫等施且工設廟施名項目撲成本檔營銷石策略役1、仙營銷孔理念采：偉互動柱式營節銷-歸--溜--殿--政說給刺購房爬者的終話：菊營銷愧宣言驕感性蒜與理綱性的鋸交融爆--施--同--捉決定遣性的停瞬間另2、耍說辭維擴充挨：寶向消鏟費者弟闡述場：目“林水騰”商資源始在北賺方是兵多么概的珍霜貴，僵在中位國人遞的傳辮統文舟化和槍觀念曠中水苦是萬插物之項源，亂水能綁生財蓬，尤他其對濕于北鑰方來稠說，廢水資科源的鄙稀缺密，因瓶此水批景住銹宅居乘住的曲價值毛是不牛言而虜喻的郵，而濟文化?。ㄒ粝x樂）利是與摔建筑誼及生發活分畝不開泊的，辜居住壯屬于朋生活允藝術籮范疇瓜，而竟時尚卻的步版伐是膜我們仗的一能種積欄極的筋生活勺狀態盯，因路為我遮們的款努力返、我逝們的幼成功建，我敏們拒曾絕生圖活的斬平庸社。辛人們猛在對亦住宅恨的理差解上有，早不已經釋跨越煙了單緣純滿拉足基吉本居和住功直能的朱物理筆空間刊階段韻，居照住環漆境在洲很大欠程度啟上決賴定了麻人的繩整體樸生活追方式包，人餓們希冬望住移宅能醋夠成就為與瞎家人畝親朋辱進行師感情降交流云的精頓神樂傳園，勻希望譜能夠桶記錄味下對腳生活額點滴駐的美朝好回隨憶，蜜希望驚能夠標更親啞近自麗然，川與人超溝通捷，拉橫近彼乒此的射距離凝。因輔此，輝人們夫要求趴住宅句應該忌是居樣住空夜間、艇精神溉空間途及環飽境空久間的沙和諧際結合皺。掃我們器將環歸境和灑景觀吸的設悟計融倡入到虧小區烤的每焰一個健角落德，通竄過綠鮮化，捧雕塑擴，水裕體，水小品追，建粉筑的姓細部彩美化屢，用胡豐富單的建邁筑語顧言來料為消懇費者宇塑造悔一個賄幽美歡雅致威的自蹦然景戴觀。刮同時歡建筑烘設計觀應該香體現促人和法自然選的親殼和性端，充漏分利勾用原慨有的貫水景遙、綠超化帶統等有控利資設源來否提高爆綠化昨率和畝社區繳品質吵，并周進行焰立體查綠化臭等?？攘硪话賯€重盆要的枕方面井是對矛人與柿人交區往空圾間的亞重視宴。在梯現代雖社會濕中，轉人們披由于黑自身誦壓力懼增大構，往達往忽逆視了瞇與他仿人的擁溝通怨，造娘成了曲都市哄人群學中自絲我封轉閉，本冷漠理的氛料圍。超在住濁宅發遺展中柏，應諷該在琴公共輛區域記和半踩公共咳區域湊的規圍劃設夕計中寫有意平識地柜為人從們創數造這直種溝鳳通的再機會滾，使仁人們軌可以思在不納經意志中進豬行情杏感上央的交嚇流。朋真正領懂得矮生活俯的人羽，才軋會享斑受生爪活，鹽家不浪僅是避避風選的港壘灣，控還是挑我們宋人生臂的加接油站侄；還奸是我等們報詢答親級人，瓣與朋碧友交趙流情陜感，泰增進晉了解崗的場拖所；泡家同毫樣是析自我稻的實暈現，需是自僚主生誦活的住開始使。惜同時對我們歐要為另購房繭者的責感性互營造蝦理性遼的物沉質平連臺（叔包括蛛銷售渾現場域的布讀置、孤銷售堅工具葛的準條備、傳銷售脂氣氛熄的營獻造等躲），旬我們懇為購銀房者忌的選廁擇提出供了陪最有瓦價值厚的參憲考（暗我們臥的專泛業知婆識）順。偶我們皮與住振房者釘一起掀鎖定臥感性污與理破性的版靈感蒜--賢--效--徑決定辭性的海瞬間燃。能3、禁營銷逃攻略臘策略紙一：惠利用蒙視覺廉、觸倡覺、爭聽覺罩、味御覺等彎多方帽位對?？蛻衾ミM行描全方腔位銷材售；釋（豐經富內排容的宰彩圖與、建尋材斃樣品酷、背靜