商場租賃合同7篇出租人：______省_____股份有限公司(下稱甲方)

承租人：_________________________(下稱乙方)

甲、乙雙方本著公平互利、誠懇信用的原則，經充分協商，現就租賃______省_______股份有限公司全部，位于______市_______路______號______商場事宜達成如下協議：

一、租賃期限、設備處理、租金、定金交納

1.甲方將______市______路______號_______商場場地出租給乙方，租賃期______年，自________年______月______日起至______年_____月______日止。從_______年_________月_______日起，甲方原與_______簽訂的租賃合同終止。

2.乙方第_______年向甲方付租金人民幣______萬元，以后每年租金在上年標準上遞增______。每年租金分_____次預付。根據先付款后租用的原則，乙方應在簽訂本合同時和以后每______個月期滿前_______天向甲方支付_______個月租金。

3.屋內原有可移動的設備另按有關協議處理。

4.為保證合同的履行，乙方應交甲方定金_____元(不計息)，合同終止，如乙方無違反合同行為，甲方應如數將定金退還乙方;如乙方有違約行為，甲方有權將定金抵作乙方所欠費用。

二、乙方的權利和義務：

1.合同期間，乙方有權依據場地來確定經營工程。在不影響房屋構造的前提下，對房屋進展裝修。但裝修應符合_______等國家標準。

2.乙方不管經營什么工程，不得以“________”命名。有關經營的營業證照由乙方辦理。乙方證照必需具獨立法人資格，不得掛靠有關的費用。做到合法經營(國土稅、租賃費由甲方擔當)，甲方干預乙方的經營活動。

3.乙方應按期、按數向甲方交納租金。合同期內，乙方將場地轉包轉租，須經甲方同意。不得以甲方的名義從事經營活動對外簽訂合同，不得以承租的房屋對外作抵押。

4.乙方擔當自己在經營期間的一切債權債務。

5.合同終止，乙方對場內、外的裝飾，不得撤除。

6.乙方應加強消防、防盜、社會治安綜合治理等安全治理工作。凡因乙方發生火災等事故所造成的直接或連帶損失，由乙方負責賠償并擔當一切責任。

7.乙方應遵守執行規劃生育政策，聘請非本地戶口人員應到甲方辦理《流淌人口證》，到公安部門辦理“暫住證”。

8.合同期內，乙方負責聘用甲方職工_______人。甲方職工如違反乙方規定不相宜上崗的，乙方有權對其作多余人員安排，但乙方應負擔不少于其本人根本工資的______%為職工生活費。

9.合同期滿;在同等條件下，乙方有優先連續租賃的權利。

三、甲方的權利和義務：

1.甲方有權按期收取租金。對乙方在經營活動中需要對外協商關系時，經乙方懇求，賜予必要的幫助，所需費用由乙方擔當。

2.甲方負責對房屋屋面的正常維護，費用由甲方擔當。因甲方不準時修理對乙方造成損失時，甲主應負責賠償。

3.甲方不擔當乙方在經營活動中所消失的經濟或其它民事糾紛責任。合同期內，遇天災、水患等對乙方經營造成影響和損失時，甲方不擔當任何責任。

四、合同的變更和終止：

1、一方需要變更合同內容時，須經甲、乙雙方共同協商，以書面形式確定。

2、由于政策規定或城市規劃建立需要，致使甲方不能出租房屋或乙方不能連續經營時，可以終止合同執行。其善后工作由雙方協商處理。甲、乙雙方均不擔當違約責任。

3、租賃期滿，本合同自行終止。

五、違約責任：

1.乙方違約，如不能按時交納租金或擅自轉租房屋時，甲方有權提前收回所出租的房屋，終止合同執行。除乙方賠償甲方有權提前收回所出租的房屋，終止合同執行。除乙方賠償甲方違約金元外，所造成一切經濟損失由乙方擔當責任。

2.甲方違約，如甲方終止合同或擅自變更合同內容時，甲方除賠償乙方違約金_______元外，對乙方原收購的設備、設施，甲方應按賣價，按實際經營時間折價付給乙方(按_______年折算)，對乙方所造成的一切經濟損失由甲方擔當責任。

六、其他規定：

1.商場外東向場地從商場北墻起至南墻止，為甲、乙雙方共同場地。原則上由乙方作客庫停車使用，但雙方不得在此地段從事經營性停車業務，乙方不得超出所擔當場地經營。

2.本合同經雙方簽字(蓋章)后生效。

3.本合合同一式_______份，甲方持四份，乙方持_______份。

甲方：_______________________乙方：______________________

法定代表人：_________________法定代表人：________________

甲方公章：___________________乙方公章：__________________

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：_____年____月___日

鑒(公)證意見：____________________________________________

經辦人：_____________________

鑒(公)證機關(章)_________

商場租賃合同篇2

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

甲方情愿將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方依據國家相關法律、法規，經協商全都，訂立本合同，具體狀況如下：

第一條房屋坐落地址

甲方出租的商鋪坐落地址：______號，建筑面積______平方米。

其次條租賃期限

租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

承租人有以下情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

2.承租人利用承租房進展非法活動的，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金______元。

合同期滿后，如出租方仍連續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及四周門市租金漲幅作適當調整。

第三條租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣______元整(￥元)。

2.從其次年起，租金每年比上一年度增加______元(即其次年為______元，第三年為______元，第四年為______元，.........)。

3.(或)為減輕乙方負擔，經雙方協商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額商定如下：

第一期：租金為______，付款時間為_年_月_日。

其次期：租金為______，付款時間為_年_月_日。

第三期：租金為______，付款時間為_年_月_日。

第四期：租金為______，付款時間為_年_月_日。

第五期：租金為______，付款時間為_年_月_日。

第六期：租金為______，付款時間為_年_月_日。

商場租賃合同篇3

出租方：×××××集團有限公司（以下簡稱甲方）

承租方：×××××食品有限公司（以下簡稱乙方）

丙方：×××××

丁方：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的根底上，經協商全都，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜，訂立本合同。

一、租賃物的狀況

1—1甲方出租給乙方的商場是×××××大廈，坐落在市路號，該商場的建筑面積為×××，附該商場的平面圖。

1—2甲方為該商場的房地產權利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權利、權限和力量簽署本合同，享受和擔當本租賃合同所規定的權利和義務。

1—3以下內容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據：

（一）有關該商場公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。

（二）現有裝修標準、附屬設施和設備狀況。

（三）甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題。

（四）其他甲乙雙方認為應另行商定的有關事宜。

二、租賃物的用途

2—1乙方向甲方承諾，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經營范圍相符。乙方經營范圍進展調整的，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進展相應調整，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經營范圍（指西餐咖啡）一樣的承租方。

三、租賃期限

3—1除非甲乙雙方按本合同商定提前終止合同，本合同商場租賃期限為：自年月日至年月日止，期限為年；上述期限屆滿后，本合同連續延長年，即自年月日起至年月日止；上述延長期限屆滿后，則本合同再次連續延長年，既自年月日起至年月日止。

四、租金支付

4—1該場商場的租金實行分期付款方式：

4—2甲乙雙方在本合同簽定后7日內，乙方向甲方支付租金總價款的%，余款在甲方交付租賃物后個月內支付。

4—3進場時間為經甲、乙雙方確認可以進場裝修并由甲方發出進場裝修通知書之日。

五、租賃物的交付

5—1乙方收到甲方發出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。

5—2甲方交付的租賃物應具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協議確定。

六、商場的裝修及修理

6—1甲方允許乙方按其經營需要，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內作出打算。乙方的裝修如涉及商場主體構造的，須經甲方書面認可并經有關部門審批通過，否則乙方不得擅自進展。

6—2租賃期間，甲方在接到乙方發出的書面修理通知三日內應準時對租賃物及本合同5—2條款所列設施進展修理。甲方未準時修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當（因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外），但乙方增設的附屬設施和設備歸乙方全部，修理責任也由乙方自行擔當。

6—3租賃期間，乙方應合理使用商場及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使商場及附屬設施受損的，乙方應負責修理。乙方不修理的，甲方可以代為修理，費用由乙方擔當。

七、甲、丙方的權利、義務

7—1甲方有權按本合同的商定向乙方收取租金。

7—2因出租商場產生的所得稅、房產稅及其他與出租商場有關的稅、費，由甲方擔當。

7—3租賃期內，甲方不得無故干預乙方的經營自主權。

7—4租賃期內，租賃標的物及土地使用權不得有任何出售、抵押之情形。

7—5租賃期內，如收回該劃撥國有土地使用權的，甲方必需退還相應的租金及擔當乙方的利息損失。

7—6租賃期內，如租賃標的物具備出售條件的，則必需售與乙方，同時另行簽訂買賣合同，乙方已交納的租金即為購房款，對此，甲、丙方均不得提出任何異議。

7—7甲方應幫助乙方辦理營業所需的工商、稅務、規劃、環保、消防、衛生、通訊、設計、施工、增容（如有需要）及其它國家規定的申報手續或經營執照，幫助乙方供應報批所需的相關文件、圖紙、資料等。甲方對此類幫助不另行收費。

八、乙方的權利、義務

8—1乙方應按本合同的商定支付租金。

8—2乙方負責申報及繳納因經營所產生的各種稅費。

8—3租賃期內，乙方擔當使用該商場所發生的水、電、煤氣、空調、通訊、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數和規定的標準計算。

8—4乙方擁有完整合法的經營自主權。

8—5乙方對商場招牌的設計和安裝應當征得甲方同意，并經有關部門批準。

8—6乙方負責租賃期間商場內的人身、財產的安全。對于因在租賃商場內發生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產損失，由乙方擔當，但因租賃物自身緣由導致的除外。

8—7沒有甲方的書面同意，乙方不得轉租。

8—8租賃期間，乙方應聽從甲方組建或聘請的專業物管公司統一的物業治理，并擔當物業治理費（包括：公共區域供應水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋治理所需的費用）。

九、合同的變更與解除

9—1經甲、乙雙方協商全都并簽訂書面協議的，可以變更本合同。

9—2非經雙方協商全都，任何一方都無權以任何理由解除本合同。但有以下情形之一的，除違約方擔當以下相應的違約責任外，守約方有權解除本合同。合同自守約方發出書面通知書之日起即行解除：

（一）甲方交付的商場不符合本合同商定，致使不能實現租賃

目的的；或甲方交付的商場存在缺陷，危及乙方人身、財產安全的。甲方除返還乙方已支付的.租金（按實際天數計算）及擔當利息外，還應擔當裝修費用等乙方為履行本合同所發生的各項費用。

（二）乙方利用商場從事非法活動的。

違反本條款規定的，違約方應擔當相應的違約責任。

9—3甲、乙雙方同意在租賃期內，有以下情形之一的，本合同自行解除，雙方互不擔當責任；

（一）商場占用范圍內的土地使用權依法被提前收回的；

（二）商場因社會公共利益或城市建立需要被依法征用的；

（三）非甲方緣由造成該商場毀損、滅失的。

十、違約責任

10—1如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內作出打算或以不

合理的理由拒絕乙方的申請，則甲方應向乙方支付相當于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導致乙方不能實現本合同目的的，則除甲方擔當上述違約責任外，乙方還有權解除合同。

10—2租賃期內，甲方不準時履行本合同商定的修理、養護責任，

致使商場損壞，造成乙方財產損壞或人身損害的，甲方應擔當賠償責任，但因乙方不合理使用商場導致的損害除外。

10—3甲方違反7—7規定的幫助義務的，甲方應賠償乙方因此受到的全部損失。

10—4租賃期內，非本合同規定的狀況或未經甲方許可，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回，且應向甲方支付相當于整個合同期限內未到期租金的2倍的違約金。

10—5租賃期內，甲丙方未經乙方同意擅自收回商場的，或將房地產出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應予退還，且應向乙方支付相當于整個合同期限內未到期租金的2倍的違約金。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方患病的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的全部裝修費、替代營業用房的租金差價、停業期間的經營損失、律師費和訴訟費。

10—6甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構或法院以任何理由申請降低本合同商定的違約金的權利。

十一、其他

11—1甲方必需保證本合同的合法性，否則除返還未到期的租金及擔當相應利息外，還需擔當乙方為履行合同實際發生的費用，且支付給乙方萬元的違約金。

11—2丁方情愿為本合同項下甲方的義務供應擔保。

11—3本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。

11—4若本合同的局部條款被認定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。

11—5本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商全都，可訂立補充條款，補充條款和本合同規定不全都的，以補充條款為準。

11—6甲、丙方應提交與本次交易有關的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產權屬證明及有關部門對丙方的文書。

11—7本合同各方如因履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商不成的，各方全都同意提交杭州仲裁委員會仲裁。

11—8本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執一份，四份協議均具有同等法律效力。本合同經合同各方簽字并蓋章后生效。

甲方：乙方：

簽字：簽字：

日期：日期：

丙方：丁方：

簽字：簽字：

日期：日期：

商場租賃合同篇4

甲方：______________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

第一條位置

（1）甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場，場地面積__________平方米，經營本合同所定的業種。

（2）甲乙雙方共同到現場辦理辦理完交接手續后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計租金。

（3）場地陳設商品的設施由__________方供應，。

（4）場地裝修、裝潢方案由__________方供應，甲方審定認可后，施工由_____方負責。

其次條經營期限

（1）本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

（2）如開業日期_____年_____月_____日不能準時開業，影響乙方經營，甲方將按實際延誤天數賠償租金。

（3）乙方在合同期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓柜（架）經營權或與第三者共同經營及有其他損害甲方權益之行為（現合作經營面積_____平方米，_____戶，合姓名_____，經營品類__________其余自主經營），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節予以懲罰（合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經營，每戶或每一單品罰金_____萬元，超過_____戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）。

（4）合同期滿，乙方經甲方同意可續約，但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應于_____日前提出撤柜（架）申請，經甲方同意前方可撤柜（架）。

（5）乙方應承受甲方的監視治理，并遵守甲方所定的治理規章，除另有規定外，乙方不得于營業時間內停頓，否則以違約論處。

（6）甲方有權依據商業步行街狀況及需要暫停商業步行街營業，但每自然年度不超過_____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特別大事、政府行為、社會重大活動等事項發生，導致無法營業，可不限_____日）。

第三條營業工程與方針

（1）乙方經營工程以_____為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核前方可陳設出售，其業種不得隨便變更超越。新增營業工程須提前提出正式申請，經甲方同意前方可陳設出售，否則以違約論處。

（2）乙方銷售的商品品質應符合要求，售價應合理公正，并遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。

（3）乙方商品的品質、內容、數量或新產品的開發無法到達甲方要求，或乙方因陳設銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供給斷檔，造成柜臺、貨架閑置，()甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。

（4）乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳設的一樣商品也應自動降價，否則以本條款第（2）款方法懲罰。

（5）乙方應承受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續費用。

（6）乙方在甲方賣場陳設銷售的商品，應符合一切政府法令的規定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而患病損失，可追究乙方賠償。

（7）顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者效勞承諾規定辦理。

第四條租金及支付時間

（1）租金標準：_____元/月。平方米

（2）租金：_______________

年租金總計：_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。

（3）繳付方式：

A、租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整），次年_____月_____日前繳納租金_____元，（大寫：__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。

B、甲方通過綜合考核同意乙方連續經營，其次年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。

C、如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經營后造成甲方經營延誤而發生的實際損失（租金×實際天數）。

第五條物業治理效勞

（1）乙方場地保潔、保安等物業治理由乙方自行負責，甲方不再收取物業治理費用，如須甲方幫助，費用另行商定。

（2）水、電費按實際發生的金額據實結算，于次月_____日至_____日結清。

（3）甲方免除乙方全年空調費用。

（4）甲方對客戶和物業使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的修理、養護及其他特約效勞，由甲方按實際發生的本錢費用加適當的勞務費用計收。

（5）乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_____‰的滯納金。

（6）費用支付方式準時間：

A、水費、電費：乙方按實際發生的金額據實結算，于次月_____日至_____日結清。

B、如以后的空調費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。

第六條保證金

（1）保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業使用人的共同利益，為維護商業步行街公正交易，杜絕欺詐，保持商業步行街長期穩定經營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、效勞保證金、安全保證金、物業保證金、治理保證金共計人民幣_____元，（大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整）。

（2）保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經甲方確認乙方沒有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

（3）對乙方有違反本合同，以及本商業步行街治理制度的違法行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后3日內補足保證金缺乏局部，否則乙方應擔當違約責任。

第七條考核標準

（1）乙方應提交營業執照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。

（2）甲乙雙方議定每期_____個月，營業目標如下：第一期（第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業總額為_____元整；其次期（自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）營業總額為_____元整。

（3）乙方的營業狀況每_____個月應承受甲方評鑒一次，業績未達甲方規定者，甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。

第八條促銷

（1）甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量協作，并分擔費用以求共同進展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協商。

（2）乙方若自行促銷，所發生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意前方可使用。

（3）乙方不得有不正值競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業的可能，可予以制止，乙方如未即停頓，以違約論處。

第九條商品治理

（1）乙方陳設于承租賣場的商品由乙方自行負責治理。

（2）乙方銷售或陳設的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳設銷售政府規定的違禁品，如經查獲，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節輕重予以罰款或終止合同。

（3）乙方在承租賣場銷售的商品，如經顧客使用后產生不良反響而損害顧客利益，對顧客身體造成損害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。

第十條人員治理

（1）乙方所聘人員必需具備與本商品有關的學問和技能的營業人員，經甲方認可前方能上崗，未經甲方同意，乙方不得隨便更換營業人員。

（2）乙方派駐人員應穿著甲方統一規定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。

（3）乙方對賣場內的珍貴物品應自行妥當保管，同時不得儲存危急物品。

（4）乙方對賣場內的裝潢、電器等設備，如需變更、整修維護、增設或移動時，應事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意前方可施工，其費用概由乙方擔當。正式施工期間，乙方應派人員監工，以維護商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可前方得營業，日后無論何種緣由終止合同時，乙方對其自費裝置局部不得撤除或提出任何補償懇求，其全部權屬甲方全部。

（5）乙方的電器設備如有故障或不良反響時，應馬上通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設備，因此造成損害時，由乙方負責賠償。

（6）如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。

（7）除依據本商場的統一安排或另有商定外，乙方應按甲方規定的開業時間準時開業且開業后應保證每日正常營業，租賃期內的每日營業時間應嚴格遵守本商場的統一規定。

（8）在租賃期內，乙方連續五日或在一個月內累計七日不營業的，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經營的商品在它處保管，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方擔當。

（9）乙方與其他客戶共同確定物業治理區域內物業共用部位、共用設施設備的使用。如乙方人員對物業治理區域內設施造成任何損壞，按實際損失進展賠償。

（10）乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局。未經甲方許可，乙方不得私設標牌及廣告。

第十一條廣告

商業步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方全部。非經甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用播送等任何形式在步行街內進展廣告宣傳。如確屬需要，經甲方審核并收取肯定費用后可辦理。

第十二條乙方如有以下事情發生，應馬上以書面告知甲方

（1）公司組織及主要業務變更

（2）資本構造發生重大變化

（3）公司的地址、電話變更

（4）派駐專柜（架）的代表人或負責人變更，須經甲方同意。

第十三條免責條款

乙方因以下狀況患病損害，不得要求甲方賠償：

（1）因不行歸于甲方的緣由發生的災難

（2）火災、地震、風災、水災所導致的損害

（3）乙方不遵守本合同條款或其他相關規定所發生的損害

（4）緊急停電、停水或其他非甲方人員有意或過失造成的非甲方責任大事，致使商場或商業步行街不能正常經營，屬乙方經營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

第十四條違約處理

（1）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并擔當年租金10%的違約金。

（2）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應擔當年租金10%的違約金。

（3）如乙方違反本合同十一（8）條之規定，應擔當年租金10%的違約金。

（4）延付：乙方延期支付租金的，乙方應擔當延付局部日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。

（5）如發生以下情形之一，甲方有權單方解除合同，同時乙方應擔當年租金5%的違約金。甲方打算解除合同的有權按十一（8）條的商定處理。

A、乙方違反本合同三（1）條的商定超范圍經營

B、乙方違反本合同六（3）條的商定未按時補交保證金的

C、乙方違反本合同十（7）條的規定不遵守統一經營時間的

D、乙方違反本合同三（3）條規定，因銷售商品或供應效勞被顧客投訴，在一周內累計達3次以上

E、乙方違反本合同商定不承受甲方治理人員的治理，拒絕改正違反國家法律法規、本商場及商業步行街治理規定、合同商定的行為。

F、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批判或懲罰等

G、如乙方因違反本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方賜予3次以上書面警告

H、如乙方因違反本合同第十二條的商定

I、如乙方毆打、漫罵、污辱顧客，或在商場及步行街內打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業步行街聲譽的和形象的行為

J、如乙方違反本合同十（2）條商定的

K、如乙方在經營過程中，由于個人緣由造成他人財產損失的，由乙方自行擔當相應的責任與賠償

（6）乙方如有違反本合同上述各條款規定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經營權利，乙方還應負責賠償甲方一切損失

（7）合同期滿未再續約或乙方違反本合同經甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內負責將商品撤離現場，如有意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理

（8）乙方于合同終止日應馬上清償各項費用，如仍缺乏者，甲方可行使留置權，并依法追訴。

第十五條續約

本合同期滿時，乙方有優先續約權，乙方如欲續約，應于期滿前3個月，以書面形式提出申請，經甲方同意后另訂合同。

第十六條合同終止

（1）本合同履行期滿

（2）因任何一方違約，根據本合同商定可終止

（3）租賃期內，經雙方協商，提前終止合同履行

（4）其他合同終止情形

第十七條租賃賣場的交還

（1）在本合同期滿而雙方未予續簽或本合同提前終止時，乙方應于本合同終止日后三日內將承租賣場及甲方供應的設施、設備等以良好、干凈、清潔、適租的狀態交還甲方

（2）租賃賣場交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則，乙方應根據商定交付租金及有關費用

（3）租賃賣場交還時，乙方裝修等不行撤除的設施歸甲方全部，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復，否則甲方有權不退還乙方保證金

第十八條其他事項

（1）聯絡與通知：

A、本合同有效期內，雙方（在本合同中）供應的通訊聯絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯絡方式，如有一方變更，應在變更后的兩日內書面通知對方，否則由變更方擔當責任

B、雙方之間任何關于本合同向對方的通知行為，均以書面形式進展方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內容，甲方有權以公告、布告等形式進展通知

（2）爭議解決：

A、因本合同的履行及合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方有權提起公訴

B、本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

C、凡本合同未列事項，雙方按本合同精神友好協商處理，必要時簽定補充協議，與本合同效力等同

D、本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方緣由致本合同無效，甲方不予退還保證金

E、本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲方：__________乙方：__________

代表人：________負責人：________

地址：__________電話：__________

電話：__________身份證號：______

____年___月___日

商場租賃合同篇5

甲方（出租方）：

地址：

乙方（承租方）：

地址：

甲乙雙方就商場商鋪租賃經營有關事宜，本著誠懇守信、合作共贏的原則，經雙方友好協商，甲、乙雙方達成如下協議：

一、甲方同意將號商鋪，其套內平方米，建筑面積平方米租賃給乙方。

二、租賃期限：自20年月日起于20年月日。租賃期內，若乙方情愿連續租賃，應提前于租賃期滿前日書面通知甲方，雙方應就租賃條件重新協商，乙方享有同等條件下的優先承租權。至期滿前前日乙方未提出書面申請，（及乙方在租賃期內任何時期不得在未經甲方允許的狀況下不營業或分租、轉租，否則視同違約，除自動放棄優先承租權外，甲方不退還乙方履約保證金及租金），甲方將進展重新租賃的預備工作。

三、合同期滿或因乙方緣由中止合同，乙方須無條件馬上撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負全部賠償。

四、租金：

（1）第一年度租金內租金標準為人民幣元/月/平方米（套內面積），合計年租

金元/年。

（2）租金支付方式：元，（大寫）。

（3）租賃期在一年以上，三年內，雙方確定其次年度租金標準為元（大寫：）。第三年度租金標準為元（大寫：）必需在執行年度合同期滿前45天，每年度一次性交清給甲方。合同編號ContractNo：

五、履約保證金

（1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金（一般為當年度三個月租金），數額小寫：（大寫）；乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、費、水電費等費用、不遵守商場治理制度、導致商場經營混亂及停業、嚴峻損害商場商譽等違約行為，以及其它給甲方造成損失的行為，甲方有權直接從租賃合同履約保證金中扣除，并要求乙方在15日內補足扣除局部，如乙方未在該期限內補足，甲方有權終止本合同，沒收乙方保證金，收回乙方承租的商鋪，并保存行使其它索賠的權利。租賃期滿后如乙方無任何違約行為，且沒有拖商場物業公司的任何費用，履約保證金將在7日內退還給乙方。履約保證金不計利息。

（2）商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關手續入場前應向商場內商業經營治理單位：xx物業治理有限公司，以下簡稱物業公司商管繳納_____元/戶經營保證金，并簽字遵守《xxx商場經營治理公共協議》及《治安、消防責任書》，乙方如違反經營治理公共協議，物業公司商管有權按經營治理公共協議的規定進展處理。經營保證金不計利息。

六、其它費用：租賃期內的有關物業費、空調費、水電費、電話及寬帶等其它費用由乙方自行擔當，并按規定按期繳納，不得拖欠，甲方將協作物業公司商管的經營治理和相應的收費工作。

七、工商、稅費：乙方自行擔當和辦理相關手續，與甲方無關。凡不按規定辦理的，所產生的一切后果由乙方自己擔當。

八、關于安全：乙方在租賃期應留意經營安全，關于火警、治安大事及第三方的財產損失、人身傷亡所導致的一切開支及因此產生索賠、訴訟等一切法律責任。乙方自行負責擔當（與甲方無關）。

九、關于商場營業作息時間：_______________。甲方及托付代理人（物業公司商管）有權依據實際狀況調整執行。

十、滯納金及違約責任：

（1）若乙方未能在商定的期限內繳納租金及各項費用，甲方有權向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保存其起訴權。

（2）乙方拖欠租金超過15日，甲方或其托付代理人除向乙方追繳應交租金及滯納金外，有權終止本合同，沒收乙方履約保證金，并有權向乙方追償由此造成的其它損失。

十一、商鋪用途及經營治理：

1)乙方在租賃期內，只能于該商鋪承租經營、類、品牌商品。在本合同

有效期內，乙方若想更換經營的產品種類、品牌，需提前15日以書面形式向甲方提出申請，得到甲方協商同意前方可更換，不得擅自變更。

2)乙方應按合同商定的業態、品牌進展經營，不得擅自發轉變或降低經營品牌。

3)乙方如降低經營品牌、檔次，甲方有權權要求限期整改，如整改未到達限期效果，甲方有

權終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理余貨），乙方無條件聽從。

4)未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經營范圍，以及改造商鋪構造。否則視

為違約。

5)乙方在租賃期內，不得在無正值理由狀態下使承租商鋪處于無營業狀態。若無營業狀態每

月超過3日，甲方有權終止合同，沒收乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租商鋪。十二、裝修或改建

（1）乙方對商鋪的內部裝修，應遵守經營治理公共協議及物業公司的治理規定，先完善手續后裝修。

（2）乙方提前終止合同（包括到期）應保持商鋪的完好無損，否則甲方有權要求乙方將全部裝修及設備撤除并清運出商場，將商鋪（包括設施、地板）恢復原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關費用由乙方擔當；或保持商鋪裝修原狀，否則將沒收全部保證金。

十三、未經甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉租/轉讓/分租/轉借給第三方（甲方不認可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉讓費、裝修費），否則甲方有權終止本合同，乙方無條件撤出，沒收經營保證金，除照違約處理外，并向乙方追償相關損失。

十四、乙方確因特別狀況要轉租/轉讓的，應提前30日向甲方提出書面申請，甲方有權對接租人（第三方）所經營的業態等相關信息進展考察，在取得甲方書面通知并承受甲方的條件后，可辦理和完善相關手續。

十五、履約期間如遇不行抗力（戰斗、地震等）或政府行和有關職能治理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責任。

十六、本合同只針對甲、乙雙方的權責利，與商場其它商鋪無關，其經營風險和乙方相關債、債務和法律、民事責任由乙方自行擔當。

十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（三個月租金）。

十八、甲、乙雙方為具有獨立擔當經濟、法律責任的自然人，本合同是雙方自愿協商真實意原反映，與商場其它商鋪和第三者無關。

十九、爭議解決：因履行本合同發生爭議，雙方應通過友好協商解決，協商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。

二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。二十一、本合同內容產為商業機密，雙方對本合同內容有保密義務不得違反。

二十二、本全同一式三份，甲乙雙方各執一份，物業公司備案一份，經甲、乙雙方或其授權托付人簽章后生效。

二十三、本合同的附件：《xxxxx商場經營治理公共協議》《治安、消防責任書》

甲方：乙方：

托付代理人：托付代理人：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

日期：年月日日期：年月日

商場租賃合同篇6

出租方(以下簡稱甲方)：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

授權簽約代表：__________________

電話：__________________傳真：__________________

承租方(以下簡稱乙方)：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

授權簽約代表：__________________

電話：__________________傳真：__________________

簽約地點：__________________

簽訂時間：__________________

(注：本合同簽訂時甲乙雙方需每頁加蓋騎縫印章)

甲乙雙方本著“公平自愿、誠懇守信”的原則，經友好協商，現就乙方租賃甲方“”房產作為商業經營用途，甲方同意將該房產出租給乙方或乙方的合作伙伴事宜，達成共識全都同意按以下條款簽訂本合同：

一、租賃房產根本狀況：

1、甲方同意將位于中國省市路房產出租給乙方做為商業用途使用。

該租賃房產系商業用房，所在地塊屬宗地號為范圍。產權證號：()，土地使用權證號：();商場建筑面積約為平方米，使用面積為__平方米，其中地下一層約平方米、地面一層約平方米、地面二層約平方米、地面三層約平方米(以下簡稱房產)房產之具體建筑位置、使用范圍以附件一《房產平面圖紅線圈定局部》為準(詳細構造、數據以所附平面圖尺寸為準，面積以房產證的建筑面積為準)。

2.租賃房產配套設施、設備及完整的房產技術條件：

(1)租賃房產內、外墻廣告位(詳見附件二招牌、廣告位置圖)，乙方享有合法使用權。

(2)租賃房產附屬設施和設備包括：中心空調、供電系統、消防設施、通訊系統、平板電梯、貨梯、公共衛生間等，詳見附件三《甲方移交乙方的設備、設施清單》和《公共設備、設施清單》。

(3)甲方供應本樓宇地面的小車停車位(約輛)和摩托車、自行車停車位約平方米供乙方經營使用(見附件四停車位方位示意圖)，同時甲方須將本樓地下停車場給到由乙方治理和使用。

(4)在乙方正式進駐甲方房產前，甲方必需交付已具備如附件五所述之房產技術條件的完整房產(詳見附件五要求)。

二、租賃期限及房產交付：

1.租賃期限

(1)除非甲乙雙方提前終止本合同，本合同所商定的租賃期限為年，從年月日至年月日止。(其中年月日至年月日為裝修租賃期，共個月)。

(2)甲方同意年月日至年月日共個月為乙方裝修租賃期。在條件允許狀況下，經甲方書面同意，乙方可提前進場施工，乙方無需擔當租賃期之前提前進場施工期間的租金，但在此期間乙方施工實耗產生的水、電等費用由乙方擔當。假如乙方在裝修租賃期內的裝修施工由于甲方緣由或其他非因乙方緣由受阻，甲方應負責解決，同時因裝修施工受阻的時間，應相應順延裝修租賃期和租期。

2.租賃房產交付：甲方最遲應于年月日前向乙方交付滿意如下條件房產：

(1)甲方的出租權相關證明合法有效;

(2)租賃房產通過消防驗收及綜合竣工驗收;

(3)房屋空置;

(4)本合同商定的設備設施及相關配套齊全;

(5)已具備如附件五所述之房產技術條件的完整房產;

(6)租賃房產無任何權利瑕疵(包括但不限于產權爭議、司法查封措施等)。

3、租賃房產交付時應簽署《交接清單》及《接收確認單》，由雙方授權代表書面簽字確認。

未有交接清單及接收確認單，或交接、確認單上乙方授權代表未簽字或簽署保存意見的，均視為甲方未交付租賃房產。乙方任何行為包括進場裝修均不得被視為乙方認可甲方已根據合同商定交付了租賃房產。甲方交付的房產不符合本合同商定條件的，視為未交付。

三、租賃房產的租金、水電、空調、物業治理費、稅費等

1.本合同所定義的租金包括但不限于：該租賃物范圍的房租、租賃稅金、租賃房產內外墻等廣告位使用費、附屬設備設施使用費、修理保養費、年檢費、物業治理費(大樓、場地、設備、安保、衛生等)以及地面、地下停車場使用費等費用。商場內部的物業治理由乙方自行負責。

2、計租面積：為_______平方米(不含公攤面積)。

3.租金：甲乙雙方同意租賃房產在裝修租賃期間免收租金。裝修租賃期后的租金為每平方米每月人民幣元整，裝修租賃期完畢后的第四年起每三年環比遞增5%;詳細支付如下(以下金額單位均為幣種：人民幣)：

第一年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;

其次年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;

第三年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;

第四年到~第六年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;

第七年到~第九年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;

第十年到~第十二年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;

第十三年到~第十五年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元。

注：上述租金系按簽訂合同時甲方供應的圖紙進展估算的建筑面積計算，詳細的租金以按該租賃物的房產證的建筑面積(不含公攤面積)計算據實調整為準。

本條所列租金已考慮到甲方作為履行本合同義務而供應給乙方必要的及本合同和附件供應的房產技術投資和其他全部應由甲方供應效勞工程的費用，除政府有關部門要求乙方繳納的專項收費規定外，甲方將不再以任何名義向乙方另行收取本合同明確商定之外的其他任何費用。

4.水、電費：甲方負責為乙方租賃房產申請并設立獨立水、電計量表，并在乙方開業前辦理完過戶手續。乙方水、電須獨立開戶，費用由乙方直接與供電局和自來水廠結算。

5.中心空調、電動扶梯、貨梯等的電費：甲方為乙方供應獨立全新的中心空調、電動扶梯、貨梯等設施、設備，產權歸甲方全部，設備調試合格后在乙方租賃范圍內的局部由乙方負責治理，甲方應供應以上設備設施相應的資料，在乙方租賃范圍內的用電局部直接計入乙方的獨立電表。

6.安全和維護費：乙方自行擔當租賃范圍內的保安、保潔、自購設備設施的維護、消防安全、財產保險及顧客的第三者責任保險等工作。

7.物業治理費：租金中含有物業治理費，甲乙雙方應就物業效勞內容簽定物業治理合同，物業治理合同不再另收費用。甲方指定或托付其他物業公司供應物業效勞的，甲方應就該物業公司供應的物業效勞擔當連帶責任，同時由甲方向該物業公司支付物業治理費用。

四、付款、結算方式

1.履約保證金(定金)：乙方在合同簽訂之日起15個工作日內先向甲方支付首期定金人民幣萬元;甲方按時合格交付租賃房產和附屬場地、附屬設施、設備后，乙方再付萬元人民幣定金。乙方入駐后，人民幣萬的定金自動轉為合同履約保證金，合同期滿前2個月開頭作為當月租金進展抵扣，結余局部在合同期滿雙方辦理完租賃房產移交手續后7個工作日內無息退還給乙方。

2.租金每個月繳納一次，甲方應于每月12日前供應當月合法有效的房屋租賃發票，乙方在收到發票后七個工作日內支付(未收到甲方租賃發票，乙方有權延遲支付)，遇節假日則向后作相應順延。

3.乙方將租金按本合同商定時間匯往甲方以下帳號后，即視為乙方已完成付款義務。

單位名稱：

開戶行：

帳號：

4.甲方如變更付款帳號需提前5天書面通知乙方。因帳號變更引起的一切責任和損失均由甲方擔當。

5.在合同履約過程中，若稅務或政府其他部門變更關于房屋租賃發票的規定，則甲方應供應符合當時新規定的房屋租賃發票。因甲方供應的租賃發票未能到達稅務或政府其他部門的要求致使乙方被要求補繳稅款、罰款或患病其他損失的，則甲方應賠償乙方因此而受到的全部實際損失，或由乙方選擇從當期及今后應付甲方的租金中抵扣全部損失款項。

五、租賃房屋的轉、分租商定

1、甲方同意乙方可將承租房產(不高于50%)分租或轉租予第三方以便乙方進展復合式經營，如餐飲、休閑消遣或其它商業用途等，乙方在承租期內依法經營不受甲方干預。乙方應將超出比例的分租狀況向甲方進展備案，在高于50%的轉、分租比列狀況下，甲方不得無故拒絕，如甲方在收到乙方的報備后5個工作日內未作答復，則視為甲方已同意。若乙方進展裝修或改擴建需轉變房產根本構造，則應事先征得甲方同意。不管是乙方或乙方分租的客戶必需協作大樓的各項治理，除本合同另有商定外，甲方不得和乙方分租的任何客戶直接發生在乙方租賃范圍內任何租賃業務上的經濟往來關系。

2、乙方自該門店開業之日起算滿年后，依據自行經營狀況，打算終止該租賃門店的經營;乙方也可聯系第三方接收該租賃門店，在確保第三方承受本合同條款狀況下，甲方應賜予認可。

六、合同期滿續租商定

1.租賃期滿，乙方在同等條件下具有優先承租權，乙方要求續租的，在租賃期限屆滿前3個月書面知會甲方，甲方在重新組織招標文本中，必需將以下條款做為招投標條件：

(1)、原租賃商家補償條款：①、裝修補償：按乙方裝修原值的40%計算;②、設備補償按乙方投入設備總造價的40%補償。

(2)、投標人注冊資金要求：投標人(即承租人)注冊資本必需是原租賃商家注冊資本的5倍以上注冊資本。例：原租賃商家注冊資本在叁仟萬元，新承租人注冊資本必需是1億5仟萬。原租賃商家無需增加注冊資本。

(3)、中標后補償款的支付：中標商家需要在其中標之日起7日內將本條第(1)款之補償款支付給原有商家或直接從投標保證金中抵扣。

若甲方未組織招投標或未有其他商家中標，則視為乙方具有優先續租權，雙方另行簽定租賃合同，租賃條件等仍按本合同的商定履行。乙方未在上述期限前提出書面申請的，視為放棄優先續租的權利。

以上條款甲方若未能執行，應視為違約行為，按本合同商定擔當違約責任，同時賠償由此給乙方成造成的損失。

2.本合同如提前終止、解除或屆滿不再續簽合同之日起40天內，甲方應按當時房產的實際狀態收回，除乙方獲得本條第1款補償外，乙方有權撤除及取回乙方自購的全部設施、設備之一局部或全部。以上40天不計算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已書面通知甲方接收房產，甲方拒絕接收的，自乙方書面通知甲方接房之日起，視為乙方已交還房屋。

七、店招、寄包柜和廣告

1.店招：商場正主立面掛乙方的招牌，位置由甲方供應。

2.寄包柜：甲方同意乙方使用大門兩側(或一層公共通道)位置用于擺放寄包柜以便利顧客購物(詳細位置詳見附件七附圖)。

3.場外鋪設廣告桿：甲方同意乙方在經政府有關部門批準后場外可鋪設廣告桿，以做乙方店招或商品廣告之用。

4.甲方同意乙方在房產租賃范圍內的附屬通道、樓梯、設施和租賃房產內外墻設立廣告牌(不能影響建筑外立面構造及外裝修，以免影響大廈整體效果，甲方不收乙方使用區域內費用,但設立廣告的一切相關費用由乙方擔當)，經營場地內須按有關部門規定進展裝飾布置業務。乙方按規定辦理相關的審批手續后可自行安排設計和租賃，甲方不得干預。

5.以上相關費用已含在租金中。

八、甲方的保證及責任

1.甲方保證完全擁有租賃房產的合法產權及土地使用權，房產現狀不屬違章建筑，并供應相應有效的法律證明文件于本合同后(見附件八)，保證乙方租賃期內，在使用權上不存在法律上的障礙，對房產有肯定的使用權。保證租賃房產內、外墻廣告位、停車位、附屬設施和設備等不存在與其他業主相鄰權及相關共有權方面的糾紛。

2.甲方交付時保證租賃房產抵押狀況為：

(1)無抵押;

(2)已設定抵押，供應抵押權人同意出租證明。

3.甲方保證在本合同生效后15日內辦理并完成有關租賃合同登記備案手續。因合同登記備案而產生的費用由甲方擔當。

4.甲方應對房產土建構造及其公共設備、設施進展定期修理保養，以保證房產及設施的安全和正常使用，并到達國家規定的要求。甲方投資的在乙方租賃區內的電梯、貨梯、空調、消防設施等經甲乙雙方共同驗收后交由乙方統一治理，甲方須供應相關設備廠商的具體資料及免費(或已付費)設備維保合同。

5.甲方應全力幫助乙方辦理進場經營、設計、裝修(含二次裝修)或改擴建所需的或可能發生的規劃、環保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛生及其它國家規定的申請報批手續，并準時向乙方供應辦理報批所需的文件。

6.甲方應確保房產具備持續的、不連續的、能滿意乙方滿負荷正常運轉要求的、如附件五所述的水、電、電話等各技術條件的供給。如上述技術條件非因政府或行業部門緣由或不行抗力而中斷，則甲方應在接到中斷通知的24小時內快速將其恢復并擔當由此給乙方造成的損失。如因乙方的緣由，由乙方負責修復。

7.甲方須確保乙方可依據其營業需要，自行確定營業時間，并確保乙方在其營業時間內可依據需要正常使用合同商定的通道、電梯、空調、員工更洗室等公共設施。上述因營業時間不同而導致的任何問題應由甲方負責解決，并協調好相鄰關系。因以上緣由造成的乙方被追訴或造成損失，應由甲方負責賠償。

8.甲方供應給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調機組、室外制冷機組擺放場地(以上場地的租賃費用已含在租金中)等應確保符合乙方正常使用要求，并經有關職能部門設計審批，以不影響相鄰各方為前提，否則在營業過程中若因上述緣由而導致相鄰各方投訴，(而乙方各項技術指標均符合有關職能部門標準)，則甲方應負責平靜有關糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。

9.乙方進展工程可行性討論期間及房產裝修之前，甲方應向乙方供應大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統的使用狀況等相關資料。涉及與大樓水、電、空調或排水、排污系統的接駁、更改或搬移時，甲方應準時派專職工程人員協作，以便乙方盡快完成施工。

10.在本合同有效期內，甲方確需對出租房屋所在大樓進展改建或擴建的，應事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業為前提。

11.在租賃期間，如甲方移交乙方使用的附屬設施、設備經確認連續使用將可能導致人身或財產損害的或附屬設施、設備自然損耗、損壞和折舊期滿的，甲方應準時予以出資更新。

12.由于甲方供應的租賃房產和附屬設施、設備的缺陷或損壞;或由于甲方或甲方雇員行為失職或疏忽，而使乙方人員(包括乙方客戶等)或財產受到直接或間接的損失時，甲方應對乙方負有完全的責任并賠償乙方患病的實際損失。

13.在合同有效期內，甲方如欲將租賃房產全部權轉讓或抵押給第三方，甲方應提前一個月以書面形式通知乙方。房產全部權轉讓的，乙方在同等條件下享有優先購置權。如乙方放棄優先購置權，則甲方應保證使受讓方或抵押權人充分了解并同意連續履行雙方在本合同下的全部權利和義務，否則，甲方須賠償乙方因此而患病的一切損失。

14.甲方保證不將乙方承租房產同幢的其他局部出租或出售給與乙方經營范圍一樣或者類似的同業竟爭對手進展商業用途，同時保證不自營或與他人共同經營與乙方一樣或類似的工程。

九、乙方的保證及責任

1.乙方保證其商業經營的相關手續由乙方負責辦理，因乙方經營所需向政府或稅務部門交納的一切稅費由乙方自行負責。

2.乙方保證按合同規定如期支付租金或其它依據合同應向甲方支付的費用。

3.乙方必需合理使用其所租賃房產及公共的設備設施，如因乙方使用不當造成房產及公共設備、設施損壞，乙方必需負責修復。合同終止時乙方須保證所承租的房屋及附屬設備、設施處于正常運行狀態，否則應負責修復。但因甲方緣由或設備本身質量及自然損耗、折舊緣由除外。

4.如因乙方緣由造成或發生事故影響到其他租戶的經營并造成經濟損失，其責任由乙方負責。

6.租賃范圍內的場地由乙方自行治理使用。

7.乙方如有需要利用租賃房產大樓的相鄰公共場所、場地、進展宣傳促銷活動應事先知會甲方，并以不影響周邊住戶的正常生活秩序為前提。

8.乙方可按其標準對房產外型、內部布局進展設計和裝修，該設計和裝修費用由乙方自行擔當。乙方進展裝修布局，不得轉變租賃房產構造，乙方的內部裝修、改造及廣告、店標設置應提前將方案交甲方進展備案，甲方在收到該方案后5個工作日內回復乙方，甲方不得無故拒絕該方案，除非能供應合理依據證明該方案將危及建筑物構造安全、消防安全、水泵、供水、供電、防水、通訊系統的正常運作。如甲方收到該方案5個工作日內未作答復，則視為甲方已同意此方案。若乙方進展裝修或改擴建需轉變房產根本構造，則應事先征得甲方同意。

十、違約責任

1.甲方的違約責任

(1)基于承租本房產對于乙方經營的必要性及基于對甲方的信任，甲方同意：在本合同訂立后租賃房產交付前，甲方不得以任何理由解除本房產租賃合同或以實際行動拒絕交付房產，如甲方有上述行為的，應向乙方支付以壹年租賃費用為標準的違約金，該違約金的支付并不意味著乙方同意解除房產租賃合同，乙方仍有權要求甲方連續履行本合同。

(2)若甲方未在年月日前完整合格交付租賃房產，每拖延一天應向乙方支付相當于三日的租金，同時相應順延免租期及合同期限;若在年月日仍未能完整交付租賃房產，則除按萬租金減免外，每延遲一天相應增加乙方一天的免租期，同時相應順延免租期及合同期限，或乙方有權單方解除本合同，甲方應返還合同履約保證金并另行支付乙方相當于12個月租賃費用的違約金。以上缺乏以彌補乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的全部損失。

(3)因甲方的緣由造本錢合同目的無法實現的，或導致合同無效或被撤銷，乙方有權取回全部的設備、設施及要求返還合同履約保證金，同時乙方有權要求甲方另行支付12個月的租金作為補償金。以上缺乏以彌補乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的全部損失。

(4)除不行抗力因素及乙方緣由外，甲方如不能履行本合同商定的保證及責任致使租賃房產及附屬場地、附屬設施、設備等不能正常使用，影響乙方正常營業，甲方應免除乙方在受影響期間的租金及補償乙方經濟損失(損失無法計算的則按日租賃費用的10倍計算)，如連續超過20天，乙方可要求提前終止合同履行并要求甲方返還合同履約保證金并支付相當于12個月租賃費用的違約金。缺乏以彌補乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的全部損失。

(5)本租賃房產阻礙第三方相鄰權或其他合法權益的，或甲方不履行本合同商定的義務影響乙方的正常經營，乙方有權暫停向甲方支付下期租賃費用直至甲方處理完畢相應事宜或供應乙方認可的擔保為止。

2、乙方的違約責任

(1)乙方拖欠租金，應依據實際所欠金額按國家規定的同期銀行罰息支付滯納金。乙方依據合同的商定期限按時交付租金，甲方無正值理由拒收的，乙方不擔當拖延繳納違約責任。經甲方正式出函催收后，乙方無故拖欠租金單次超過30個工作日的，甲方有權單方解除合同，甲方有權要求乙方支付12個月的租金作為違約金。

(2)合同生效后，租賃房產交付前與后除本條(5)款及本合同第五條第2款商定外，因乙方緣由要求解除合同的，乙方應賠償甲方相當于當年12個月租賃費用的經濟損失。

(3)合同終止或被解除后，乙方應將租賃房產和附屬設施等交還甲方，因乙方緣由導致損壞的，乙方負責修復，若乙方拒不修復的,甲方有權另請他人修復，費用從履約保證金中扣除。

(4)未經甲方同意，乙方超出分租比例將租賃房產轉租、出借的，甲方有權單方面解除合同，并要求賠償相當于12個月租賃費用的經濟損失。

(5)若乙方(租賃當店)經營滿一年后(從開業之日起算)消失連續3個月經營虧損，并且認為連續經營下去仍不能扭虧的狀況下，乙方有權選擇單方終止合同，取回保證金及自購的全部設備及商品，結算租金。乙方同意支付給甲方相當于3個月的租金作為補償，雙方不擔當其他任何責任。

3.本合同任何一方違反合同商定的義務，合同已對違約責任作出明確商定的，違約方按合同商定擔當相應違約責任;合同未對違約責任作出明確商定的，違約方應連續嚴格履行合同商定的義務。

十一、通知及送達：

任何一方就合同相關事宜發給另一方的任何通知等函件必需以中文書面形式進展。若以人手傳送，則于送達時視為已接收。如以傳真形式進展，則以傳真承受人確認接到傳真時視為已送達。

甲方：指定收件人：確定通訊地址：

電話：傳真：

乙方：指定收件人：確定通訊地址：

電話：傳真：

一方若指定其他地址或地址變更，須準時以書面形式通知另一方，怠于通知的一方應當擔當對其不利的法律后果。

十二、合同提前終止

1.在本合同租賃期內，經甲、乙雙方協商全都并達成書面協議，可提前終止本合同。