遠(yuǎn)近大小各不同劉先生早期負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)一個(gè)小型住宅項(xiàng)目營(yíng)銷，近４００套單位不用一年時(shí)間便全部售罄，劉先生因此備受老板看重。后來劉先生接手一個(gè)具相當(dāng)規(guī)模的郊區(qū)樓盤的營(yíng)銷工作，幾個(gè)月下來卻頗為失意，近旁的其它樓盤銷售都很不錯(cuò)，而劉先生負(fù)責(zé)的項(xiàng)目銷售卻毫無起色，劉先生為此極為煩惱。相反，鄒先生原先參與郊區(qū)一大盤的營(yíng)銷工作，后來接手市區(qū)內(nèi)一個(gè)小型項(xiàng)目的營(yíng)銷，同樣做得很不開心，原因是原先做郊區(qū)大盤時(shí)有很多資源可以利用，很多“ＳＨＯＷ”可以“上演”，但做市區(qū)小盤卻感覺極為沉悶，很不得意。其實(shí)，劉與鄒都犯了一個(gè)錯(cuò)誤：簡(jiǎn)單地將自己原先的經(jīng)驗(yàn)隨意地套用于不同的項(xiàng)目上，未“量體裁衣”、“看菜吃飯”，銷售業(yè)績(jī)自然也做不上去。其實(shí)，郊區(qū)大盤與市區(qū)小盤的營(yíng)銷，很多手法與策略都不盡相同，需要區(qū)別對(duì)待。推盤手法不同市區(qū)小盤開盤，通常只需做好一二套樣板房，投放幾個(gè)廣告，再在樓盤上掛上幾條橫額，弄個(gè)舞獅隊(duì)助慶一下便可以開售了。此后就是“慢火煲靚湯”慢慢推售，君不見，很多市區(qū)小盤都是在“無聲無息”中售罄。倘若嫌銷售速度過慢，也可在售價(jià)上玩些手法：例如搞幾套特價(jià)房或?qū)潜P銷售“均價(jià)”下調(diào)少許。做郊區(qū)大盤則不同，首先開盤就要引發(fā)“轟動(dòng)”，倘若人氣不足，甚至需拉上一些“無關(guān)人士”去充數(shù)。不僅如此，“火爆開盤”后銷售還需要保持一定的“熱度”，保持持續(xù)的關(guān)注度，千萬(wàn)不能讓其“冷卻”下來，若非如此，則離“爛尾”便不遠(yuǎn)了。因此，郊區(qū)大盤需要“高調(diào)”營(yíng)銷。為了保持“熱度”，還需要充分利用郊區(qū)大盤豐富的資源優(yōu)勢(shì)“炒作”，例如一段時(shí)間后發(fā)布“入住率”新聞，或者居住氛圍業(yè)已濃厚，開始推出配套“商鋪”，更或者是那條規(guī)劃路開通、學(xué)校招生開學(xué)等等，都是郊區(qū)大盤不可或缺的“炒作”題材。郊區(qū)大盤早期必須完善社區(qū)配套，營(yíng)造成熟的居住氛圍，即令需要花上更多的“冤枉錢”也要先烘托出樓盤社區(qū)的居住氛圍。相反，市區(qū)小盤“錢要用在刀刃上”，將產(chǎn)品做精致，環(huán)境配套更多的去依靠周邊設(shè)施。價(jià)格策略不同市區(qū)樓盤可以經(jīng)常使用降價(jià)策略促銷，而郊區(qū)大盤則極忌諱降價(jià)策略，即令樓價(jià)事實(shí)上已是“明升暗降”，除非開發(fā)已近尾聲，存貨已不多。反之，要經(jīng)常宣稱樓盤再次升價(jià)，那怕與此同時(shí)給出更多的“讓利折扣優(yōu)惠”。市區(qū)盤樓價(jià)較“實(shí)”，購(gòu)房者可以將其與周邊樓盤售價(jià)做比較——有參照物定價(jià)會(huì)“實(shí)”些；相反，郊區(qū)盤大都缺乏可以用于比較的參照樓盤，所以樓價(jià)顯得較“虛”。現(xiàn)實(shí)中我們不難發(fā)現(xiàn)，市區(qū)內(nèi)樓盤，例如同處淘金區(qū)的富力御龍庭與城啟波爾多莊園甚至淘金家園，雖然定位不同產(chǎn)品差異性也很大，但售價(jià)基本上都在每平方米５０００多元至６０００余元間，差別不大。相反，同區(qū)域的郊區(qū)盤售價(jià)則相差較大，例如同處市橋近旁的祈福新村與錦繡生態(tài)園，前者售價(jià)每平方米３０００元，后者則為１８８０元；星河灣與珠江花園地理位置相近但售價(jià)相差也很大。因此，市區(qū)盤降價(jià)常讓買家覺得“有著數(shù)”，而郊區(qū)盤降價(jià)卻會(huì)令人覺得其價(jià)格水份太大，購(gòu)房者即令拿到大優(yōu)惠也感覺不到“著數(shù)”，因此郊區(qū)大盤極其忌諱“降價(jià)”。待客方式不同很多購(gòu)房者選擇市區(qū)內(nèi)的樓盤不僅是因?yàn)榭瓷狭藰潜P所處位置，更重要的是價(jià)格，然后才是產(chǎn)品與配套；而選擇郊區(qū)盤的購(gòu)房者則更多地是因?yàn)榭瓷狭藰潜P的環(huán)境與配套，然后才是價(jià)格與產(chǎn)品。因此，市區(qū)小盤的銷售是“守株待兔”等客上門，而郊區(qū)大盤銷售則需要主動(dòng)出擊兜售拉客，那怕“拉”上的只是一些“游客”甚至是順路回家的樓盤周邊的原居民。君不見，某些以別墅豪宅定位的郊區(qū)大盤，雖明知銷售對(duì)象非“有車一族”莫屬，也要安排幾輛豪華空調(diào)大巴，接送一些明知不可能會(huì)“掏錢買別墅”的“游客”。由此不難理解，為何一些市區(qū)小盤有時(shí)甚至連一杯礦泉水也不備，而郊區(qū)大盤卻經(jīng)常提供“免費(fèi)”盒飯。目標(biāo)客戶不同郊區(qū)大盤一定要給自己“定位”，要鎖定某一獨(dú)特目標(biāo)客戶群，而且目標(biāo)客戶群定位區(qū)域性要廣、概念定位要虛，以便留下更多可以“兼容”的空間，大撒網(wǎng)廣布線“沙里淘金”。相反，市區(qū)小盤若非具備極其獨(dú)特的“風(fēng)格”，大都無需刻意“定位”，也不需要強(qiáng)硬鎖定某一特定目標(biāo)客戶群。郊區(qū)盤的銷售對(duì)象大都是“有車一族”，但宣傳卻不能以“停車場(chǎng)停車位”作“誘餌”，相反，市區(qū)小盤即令樓盤本身停車位不足，也要突出樓盤周邊“停車”方便，因?yàn)閷?duì)市區(qū)小盤而言，有停車場(chǎng)或方便停車是一大優(yōu)勢(shì)，而郊區(qū)大盤強(qiáng)調(diào)停車位，反而有“喧賓奪主”之嫌，甚至讓人覺得樓盤沒有更多可以“ＳＨＯＷ”出的優(yōu)勢(shì)。齒閘強(qiáng)調(diào)陳重點(diǎn)洽不同院圾對(duì)于澤遠(yuǎn)處比郊區(qū)憂的大枯盤而貪言，欲一條計(jì)新的慘規(guī)劃偶路帶促來的升是交基通的漏便捷臺(tái)、生朱活的來便利殲，而閣對(duì)市嗽區(qū)小時(shí)盤而尼言，號(hào)一條褲新的艇規(guī)劃丹路帶境來的螞可能除更多跡的只柜是噪熊音與順煩擾莖。刑際目前縫不少圈市區(qū)朽樓盤錫總喜蹲歡剃“摧吹捧疊”腎周邊攤居住倉(cāng)氛圍廢的濃蝴厚與墳生活事的便患利，錯(cuò)其實(shí)咐所有認(rèn)這些靠早已任為購(gòu)基房者瞧所誼“稍一眼灑了然轎”煉，密“便吹了越等于筍白吹拾”柏，相閱反，潑市區(qū)悶盤應(yīng)豈該多初強(qiáng)調(diào)舞樓盤盼的質(zhì)堡素與常價(jià)格廉，用懇品質(zhì)主價(jià)格申去征戰(zhàn)服購(gòu)黨房者河，突猶顯樓置盤性問價(jià)比統(tǒng)優(yōu)勢(shì)續(xù)。轎鋪而郊鎮(zhèn)區(qū)盤親則應(yīng)漫當(dāng)不儀失時(shí)帥機(jī)地遺強(qiáng)調(diào)獎(jiǎng)樓盤向的環(huán)職境配征套與展交通跑的便極捷，逢居住柿生活鳴的便丸利，鵝要利茫用優(yōu)鎖美的狼環(huán)境觀與配籍套招右徠賓幅客，哪反而涼應(yīng)當(dāng)姨淡化造價(jià)格巴因素賓與樓刻盤性吧價(jià)比杰（事蔬實(shí)上分很多訓(xùn)時(shí)候泡也根壟本無龜法做尺比較寧）。郵據(jù)此看我們竄不難勤理解辜，為迎何一宮條華膊南快濃速干示線會(huì)借令番強(qiáng)禺尤光其是碧華南撈板塊今諸多俗大盤弦“本風(fēng)生損水起肝”旗，而零內(nèi)環(huán)狠路所漲到之之處，嫌卻令干沿路快兩邊退樓盤盟售價(jià)節(jié)“涉應(yīng)聲欺而跌奶”素。測(cè)油市區(qū)束小盤壞需要裝強(qiáng)調(diào)助的是貴當(dāng)前而的嶄“泄地利窗”毛，少掙“和吹閑”象未來荒規(guī)劃漢前景拔。而哥郊區(qū)深樓盤底則應(yīng)洋多突焦出樓吧盤所眨處區(qū)反域未適來發(fā)趨展前憶景，識(shí)少評(píng)餓價(jià)當(dāng)?shù)盖爸畳跋伒乩麊巍弊ァＵ緤W林遮匹克軍花園械：顛宮覆的燃關(guān)懷近重慶萄晚報(bào)旅2毀00慎4淹年熔10蠢月是14仇日拆所謂集顛覆貼，是尊指一性種打凈破現(xiàn)卻有潛兇規(guī)則裕的叛齡逆行肝為。閘重慶兇奧林弄匹克聞花園眾目前弦就正沒在以液一種古叛逆共行為暈，對(duì)客重慶翠樓市衛(wèi)現(xiàn)有樓的銷蓄售方擱式進(jìn)窯行一領(lǐng)次徹底底的魯顛覆略。這會(huì)種顛坦覆來圣源于眼開發(fā)榆商對(duì)樸購(gòu)房桂者徹升底的拳人性喂關(guān)懷弓，更餓來源碼于奧腰林匹悲克花聰園把睬握產(chǎn)議品的刑一種缸十足師底氣盛。把奧林橫匹克忽花園捆能夠絡(luò)在短禿短前5剖年中刻，扎恭根于布27鄉(xiāng)個(gè)城飲市，妻修建丹33仇個(gè)奧珠林匹?？嘶ㄏ瘓@，烈有一庫(kù)個(gè)因領(lǐng)素就棟是創(chuàng)污新，巷正是歪這種誘不斷啄的創(chuàng)辭新，叛讓奧姻林匹驅(qū)克花吉園每遼到一套個(gè)新染的城持市，寒都會(huì)溉有打額破這瘋個(gè)城婦市現(xiàn)嘗有樓萌市的幸一些廳潛規(guī)裹則、色建立式一些爸新規(guī)銜則的諸行為駝出現(xiàn)洞。陣顛覆記，給揚(yáng)人性潑一個(gè)撫肯定元在銷務(wù)售方蒜式上碌，重泥慶樓傾市目速前已混經(jīng)形兩成了舍一個(gè)沾基本汽固定詞的模惰式：倡排隊(duì)齡、放械號(hào)、施解籌什、開蛛盤。耽應(yīng)該瓜說，物這樣恥約定疤俗成嘗的模胳式，遲原本漲無可車厚非前，只強(qiáng)不過搏，讓辟消費(fèi)椅者把禽確定淹自己摸“里家脖”態(tài)的選戚擇，載壓縮槍在一杜個(gè)極私其短術(shù)的時(shí)存間里腥，甚縱至幾偵分鐘磨內(nèi)，牽卻顯蹲得有君些不鋤夠人蜻性，暈更有停甚者浴，為態(tài)了購(gòu)腐房而拴晝夜銷排隊(duì)悠的現(xiàn)疼象，竊在重乖慶樓薪市已獅屢見妄不鮮去。盡皇管也劍有不最少開路發(fā)商濾為體宋現(xiàn)人次性化盯關(guān)懷耳，做默出了求諸如主提供滋座椅圍、端峽送茶劑水等迎溫馨禍的舉茄動(dòng)，穩(wěn)但顯裳然，混這種極關(guān)懷畢只觸換及了臨皮毛翁，而潑非本保質(zhì)。蛛放號(hào)替、開連盤，叫白天單、夜鞭晚，侍讓購(gòu)盜房者嫩或者供曝曬目于烈談日之汽下，中或者痕爭(zhēng)擠掠于寒也風(fēng)之璃中，乘風(fēng)餐旨露宿潤(rùn)。一短些購(gòu)浙房者返好不簽容易腐辛苦沾排隊(duì)盛搶到豪購(gòu)房兄序號(hào)恢，但秒為了路在開獸盤時(shí)既按開妙發(fā)商產(chǎn)規(guī)定損的時(shí)棵間完帥成選塑房，擦不得累不準(zhǔn)基備好裹幾套僅選房艙方案嬸，盡澤管如窯此，屋依然票會(huì)有莖讓消匹費(fèi)者折措手非不及本的慌詳張：害自己污做的古幾套妥方案停都被酒人選允走，夕遇到鏟此時(shí)摧，購(gòu)晴房者曲就不持得不頑在幾鈴分鐘撕內(nèi)輕歡易做睬出決伏定，假甚至控于一扁些人扛在選胃擇的潮時(shí)候海，連章房屋眠的價(jià)待格和翅朝向涂都來廁不及繭問，倡就出至手了備。煉而重?zé)拺c奧美林匹烘克花沾園的仇選房茅則是怪在幾狠天甚頓至十捷多天夫里完賴成的眉，沒懼有人喜為了豐買房產(chǎn)而排乞隊(duì)，簡(jiǎn)也沒廳有人蛙催促洪你在寶幾分擇鐘時(shí)孫間內(nèi)師輕易行地決治定幾弄十萬(wàn)標(biāo)元的餅出路捎。重復(fù)慶奧盈林匹暖克花殃園提船供的抬購(gòu)房滔環(huán)境牛是從讀容的乓：仔菌細(xì)地虜比較圈、篤循定地耍選房延和輕窩松地年買房映。深“毛在已哄有潛表規(guī)則免的地凝方，船我們誕將顛扒覆不況合理副的規(guī)旗則；沫在沒與有規(guī)頓則的墻地方脾，我工們將肝建立公有序會(huì)的規(guī)深則。桌”雙重慶鹿奧園剃?duì)I銷橫總監(jiān)燒李戰(zhàn)坊洪道覺出此承言時(shí)失，充撇滿著魚自信散和底制氣。味他表脆示，瞧奧園眾不提柿倡那昌種缺嘆乏人乓性化分的操常作，灣大張志旗鼓價(jià)地排練隊(duì)放嗚號(hào)、優(yōu)解籌荒選房畜等活邊動(dòng)，差或許淺能夠童聚集慧人氣體，營(yíng)嶼造火問爆場(chǎng)聯(lián)面，丟甚至奏達(dá)到混盲從疾的效步果，芳但結(jié)屠果卻刺是：平聚人價(jià)氣造銜氛圍萄樂了棄開發(fā)腸商，土起大腰早排堵長(zhǎng)隊(duì)殖苦了包消費(fèi)焰者。嚷奧園梢顛覆蓬現(xiàn)行湖慣例退，讓臟銷售與方式鞏回歸梯傳統(tǒng)常的做吸法，觸正是則為了疾在開易盤前延把充熔足的受時(shí)間艦留給抵購(gòu)房翻者，姓給他撒們最叉實(shí)在弟的人訪性關(guān)漸懷。患顛覆廊，給敗未來癢一個(gè)斜方向昏奧林器匹克鞠花園搜對(duì)當(dāng)搜前盛挑行的鑄銷售擦模式源的顛波覆，守在重或慶樓繞市刮擦起了糊“阻奧林猶匹克狠”違風(fēng)。上選房測(cè)沒有元時(shí)限屑，反指復(fù)、丙比較上著看咱，定蔥房時(shí)辨便自豐然目美標(biāo)明相確而肺且沒親有悔皺意。幅李戰(zhàn)魂洪把嘆這種圈讓重飲慶人生倍感鄭溫馨鑄的銷放售手另法，昂歸結(jié)銅為忠“樣現(xiàn)代道+鉆原始軍”薦：奧筒林匹午克花幻園憲“什一切現(xiàn)盡在患務(wù)實(shí)灣”唐的銷平售手泥段，薄與其游“怎務(wù)虛優(yōu)”詞的推寇廣策搏略形熔成巨恭大反燦差，懲不搞趕開盤另排隊(duì)走放號(hào)罰、不朋搞解笛籌、攏集中詢選房為等開練發(fā)商倆虛張良聲勢(shì)跪、制捧造饅“嬌搶購(gòu)眼營(yíng)銷?！焙甑膱?chǎng)驕面，疊而是薪回到腥上個(gè)秩世紀(jì)鹽80淘年代始自由預(yù)選房口的籌“氣原始掘”淋年代蘿，做第“攀房屋冊(cè)的超漁市或”虧。整廟個(gè)營(yíng)誦銷手今法上改，是核以淚“麗虛哥”蹄求實(shí)隱，跳望出地默產(chǎn)做希地產(chǎn)歷，更狡高層沃面的葉追求紋，將蘇產(chǎn)品臉、配做套等銀“遵實(shí)包”毫的工由作，輔視為召每一坐個(gè)項(xiàng)群目開玩發(fā)商括必須露有的壘“栗固定話動(dòng)作體”燕，沒穩(wěn)有去喘做過哄分張團(tuán)揚(yáng)。危對(duì)此移，業(yè)弟界人壯士頗政為贊廊賞，立稱這忠種銷盼售策陷略更刑能檢削驗(yàn)樓鋪盤的腔質(zhì)量粥，由訊于消疏費(fèi)者蓋購(gòu)房允經(jīng)過昂了理肌性的清選擇偏，交遍房時(shí)恐就可也以避烈免一遮些不禿必要遍的糾千紛，嗽減少花了目努前市怪場(chǎng)上櫻存在啄的匆崗忙平“梢下叉脊”善后又屠后悔勢(shì)退房城的事電情發(fā)碌生，棒同時(shí)腳也保資護(hù)了汽開發(fā)啦商的跟信譽(yù)鍋。甚瑞至有根人預(yù)袍言，蹦隨著始樓市獎(jiǎng)的逐參漸成著熟和宇消費(fèi)蘆者的籍更加結(jié)理性險(xiǎn)，奧陵園的圓這種捆顛覆懼，將有是未擠來樓漫市銷似售手天段的取一個(gè)肥方向滑。皇受益牙的消拴費(fèi)者斃，也化對(duì)這汁種顛飯覆的抬關(guān)懷箭給予鋼了認(rèn)平同。凱曾經(jīng)肉親歷魯排隊(duì)仍購(gòu)房真的何缺小姐探說，揭一旦寫購(gòu)房饑排起釋了長(zhǎng)輛隊(duì)，柏購(gòu)房可者的親心里摩就不瞞由得席開始勾緊張盒，擔(dān)卷心買仆不到它自己葛想要拿的房趕子。口特別盈是自鄭己看撿中的藍(lán)房子道已被塑別人稈搶購(gòu)茅或隊(duì)帽伍中逮有多泉人中唇意同穴一套監(jiān)房子泄時(shí)，枝更會(huì)戀不由庫(kù)自主悟地產(chǎn)義生非哨理性緊的購(gòu)律房意緣愿，忙選擇掌一些念原來拾根本票未曾暴考慮荷的房冠源。六顛覆暖，給大購(gòu)買良一個(gè)總信心藥其實(shí)防，奧雜林匹盼克花銷園的起這種霉銷售究策略仿，也市曾經(jīng)輸提上岡過很竿多品愛牌開架發(fā)商策的議堪事日等程。捏但是者，奧誼園卻之率先星把想思法付想諸于球行動(dòng)忍。大代膽逆兩市實(shí)坡踐，桑讓購(gòu)震房者醉很快株便認(rèn)繁識(shí)、劑認(rèn)同霧并投腦資奧點(diǎn)園，隆這一川切，盡是因摧為有位底氣冶和自殖信做誤保證瞞。沖奧林丘匹克異花園嚼的品摟牌號(hào)志召力綁，成言就著忍重慶魚奧園愚的輝章煌。奪秉承騾奧林自匹克撿花園由5遭年來禾感召鳴20竄0訂萬(wàn)中感國(guó)人浸的力污量，控重慶美奧園塑不僅廈延續(xù)幅著這籮一號(hào)碌召力益，更僵將它脊發(fā)揮預(yù)到了債前所哲未有說的極挖致。煤性價(jià)梨比是記奧園勵(lì)給出羨的又職一個(gè)盡購(gòu)買賢信心牽。花鼻園洋幅房不埋到捏35逢00古元款/咬平方換米的舌均價(jià)敘，聯(lián)光排別概墅不砍過釀50安00棵元斜/虎平方零米的沖均價(jià)煌，與你33己00毯畝的咸超大所規(guī)模吵和包蜂括惹20要輛守24摔小時(shí)改由奧杰園往獨(dú)返于竿主城洋區(qū)的顫高檔撇巴士就在內(nèi)萍的高貿(mào)檔次仆配套牲等種胳種高固性能用比起易來，矛重慶賄奧園嶼開發(fā)貪商給余予購(gòu)趁房者役的實(shí)奉惠和功升值必潛力愛顯而辯易見套。是當(dāng)然桂，奧屠園所勉處的擴(kuò)北部脖新區(qū)本高成搖長(zhǎng)性血的地哨段優(yōu)恩勢(shì)，蕉也是怕購(gòu)房脅者購(gòu)荒買的勤信心奪保障柔。據(jù)膊悉，姐購(gòu)買蔽重慶開奧園場(chǎng)的客議戶多嶺為二任次甚攏至三戶次、嚼四次粗置業(yè)慈者。壟隨著羊購(gòu)房永經(jīng)驗(yàn)拌和購(gòu)消房心羞態(tài)的膏成熟捷和理榜性，串“沖買樓襯跟著輕城市蛙發(fā)展難的方姓向走來”鮮已成涂為眾挖多購(gòu)省房者擴(kuò)的共植識(shí)，虜目前踐，北束部新卷區(qū)已擋聚集銷了大旅量精押英人互群在框此工世作；炊北部途新區(qū)裕的高翁檔樓爸盤群獄星閃桂耀，歷又吸火引著撫更多希的人街前來呢落戶獨(dú)。在鋤越來顏越旺稼盛的佩人氣友烘托抵下，摩北部悼功能毯中心飄正迅瞞速成岡熟，乒而奧將園，唯也正劈在為欄嗅著括明天辰的味童道而縱追著哈趕著夜到北她部新妖區(qū)安推家的喜重慶毒人，暖迅速破營(yíng)造附出一寇座人腸氣旺綁盛的蝴高檔哀居住秘城來敬。畏本報(bào)懲記者啦老調(diào)捐重彈葬：也黨論策吳劃并策劃游這個(gè)鐘詞雖捎然算冤的上通是一城個(gè)新露詞，含但其聯(lián)表達(dá)鍬的意宜思已病遠(yuǎn)算算不上妙新意喊了，擠在不憶同時(shí)趙代，遲有軍關(guān)師、藥幕僚受、師源爺?shù)热绮煌t的稱桂謂，寬多用礦于軍雀事、吉仕途碗等方評(píng)面。恨正是硬有了糊它，廁古代塔的軍壩事斗班爭(zhēng)、獎(jiǎng)官場(chǎng)疫的勾惜心斗隆角才梁有了口更多踐的看婆點(diǎn)，唐讓人姥在驚慕心動(dòng)絹魄的昏同時(shí)妄回味他無窮薪，人賠們對(duì)曾它的構(gòu)作用愁評(píng)價(jià)旱最好踏的一疫句話飛就是洽“弱運(yùn)籌刷帷幄珍之中陶，決趣勝千些里之呢外毫”焰?，F(xiàn)哈代社言會(huì)，妹策劃池多用猛作經(jīng)濃濟(jì)方禾面。脾策劃借到底想是什您么？潤(rùn)我以舉為，袋用鏡“威出謀摔劃策梅”芝足以撤形容郊，確霸切地喇說，沖策劃撒人（蝦團(tuán)隊(duì)冠）根毀據(jù)企鹽業(yè)（每單位房）目衰前的直狀況膀，緊濫緊把去握企駐業(yè)（做單位前）的牽戰(zhàn)略湖目標(biāo)疼（的踢）或表活動(dòng)那要求品，針豈對(duì)企糊業(yè)轉(zhuǎn)擁型方園向、紅企業(yè)提市場(chǎng)躁（服巧務(wù)、繩文化受）定奮位、蓄品牌謹(jǐn)建立兵手段寸、市裳場(chǎng)活磚動(dòng)過捆程等交策劃慕對(duì)象灰，起菌草出培一套靈（系野列）母完善砍的切掃實(shí)可義行的伐方案爸的過貞程就見叫做緣策劃章。從誘上我銹們可少以看尊出，致策劃屋從來臨就不倍是孤核立存垂在的劃，它灣是一鞭個(gè)綜唇合過隔程。跌有人枕把策柏劃同杠市場(chǎng)茂、管催理等彎割裂再開來床，欲日使策販劃成祝為獨(dú)染立的采體系懂，離銅開了露市場(chǎng)粘、管員理等殊要素超，策伶劃還誓有什脊么存曲在的鴉意義耽？難媽道和駕人打擦架也肉要策羨劃？展策劃既為什突么存虎在？鼓說白見了就唇是要霜?jiǎng)?chuàng)造此效益換，包評(píng)括經(jīng)添濟(jì)效李益和檢社會(huì)熄效益婦。沒廚有效遇益，擴(kuò)還要蹈策劃循作什你么？府沒有事效益蘿，企紡業(yè)怎谷能生顆存、暖發(fā)展浸？晴坊從實(shí)滋現(xiàn)形燃式上血看，隔策劃輪是個(gè)刷從上鎮(zhèn)到下醉的過捆程，疲是一艱種未繳實(shí)現(xiàn)待的想耕法，偶是戰(zhàn)胡略。沙因此臥，如爐果沒凝有從蕉下到版上的省完全的配合五，很果容易蹲成為球“柳紙上熊談兵碑”含。這攤里的包從下槍到上鎮(zhèn)的完叨全配賓合就買是指喂管理瞇人員夫?qū)⒛客辞捌笳錁I(yè)內(nèi)交部存辦在的每問題續(xù)和一碗線市敬場(chǎng)銷擾售（恭情報(bào)億）人澇員將頂相關(guān)負(fù)的情察況（吧諸如胖客戶孩的喜報(bào)好，朗市場(chǎng)器的需鄭求、卡競(jìng)爭(zhēng)缺對(duì)手爪的布騎局、垃舉動(dòng)根等等極）正保確及愿時(shí)的怕反饋腦到策免劃人誤那里潑，以頌便及派時(shí)地嫌給出拋或調(diào)礦整對(duì)駝策。奔這正翠如戰(zhàn)遣爭(zhēng)時(shí)溜，參禁謀（窄長(zhǎng)）神根據(jù)抽我方件眼下鞏的總抄體實(shí)柜力和良偵察僑人員登提供鍋的敵顧情，血制定糖或修撫改戰(zhàn)拒役（盈斗）施的方鼠案一險(xiǎn)樣。童沒完全貨的策益劃應(yīng)齊該連旱接一斥個(gè)企薯業(yè)的飯內(nèi)部堅(jiān)和外挺部，豬它的截對(duì)象吊應(yīng)該佩包括澇企業(yè)避內(nèi)部字的組烤織形敲式、菌企業(yè)嚷文化腦的確叫立、比員工中培訓(xùn)奶及激吧勵(lì)機(jī)良制、梢企業(yè)濃的物她流布異局和見外部用的市野場(chǎng)運(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納為阿“萬(wàn)現(xiàn)代銷+券原始數(shù)”鵝：奧慎林匹沒克花疏園的衣銷售虧策略霜，與預(yù)其均“句務(wù)虛撿”菜的推銹廣策蝶略形褲成巨雄大的呼反差記，銷疏售手裂段將野“餐一切黃盡在縫務(wù)實(shí)葛”媽，不怠搞開后盤排霉隊(duì)放品號(hào)、隸不搞蓋解籌受、集練中選跨房等曲開發(fā)華商虛君張聲菊勢(shì)、割制造嶼“圣搶購(gòu)俘營(yíng)銷冊(cè)”析的場(chǎng)酬面，危而是落回到佛上個(gè)船世紀(jì)棵80姑年代襖自由棉選房坡的培“欠原始帶”嚇年代睬，做窩“匠房屋輝的超偶市尋”截。而勇在整辯個(gè)營(yíng)族銷手訓(xùn)法上饒，則早是以渾“狗虛哲”止求實(shí)寬，跳蓋出地忠產(chǎn)做蠟地產(chǎn)龍，更盲高層遲面的淡追求婦，將債產(chǎn)品澇、配賽套等波“秩實(shí)釘”能的工挺作，勞視為杜每一斜個(gè)項(xiàng)嶼目開件發(fā)商憤必須梅做的硬“足固定齊動(dòng)作班”豎，沒戴有必爪要過陣分張欲揚(yáng)。翻刷新忠記錄瀉之三類：四成交逼額、問成交絨量的些刷新錫。據(jù)思了解醋，按薯目前曉良好帖勢(shì)頭俯，奧銹林匹傳克花蕉園今袍年將釀刷新適重慶幣市房理地產(chǎn)站業(yè)患“角單盤腿成交鴨金額模”纏和桌“乞單盤途成交希戶數(shù)萍”著兩項(xiàng)因記錄唉。而滋另一鹿個(gè)激渠動(dòng)人豐心的認(rèn)數(shù)字匯是，什在不肥到一毯個(gè)月偽的時(shí)惑間里倡，饅90井0架余套衣的數(shù)凍量，伶在重?cái)r慶樓偽市似菌乎也息是一遭個(gè)稀陸有的使數(shù)字漂和戰(zhàn)檔績(jī)。勺刷新?lián)朴涗浵囊眩赫購(gòu)陌W20臘04碎年憶7姥月災(zāi)10玉日的們“經(jīng)來到匯重慶存”叛，到絲如今販的推響出的啞房源僅幾近航一搶射而空貼，時(shí)唱間僅仆為短艷短太3母?jìng)€(gè)月訂。重浮慶奧被園創(chuàng)若造的去這一畫“按重慶舅速度世”猴，據(jù)逆說也之將打弦破奧凈林匹繡克花渾園在免其他污城市晨項(xiàng)目天上的弦速度說記錄娃。適九月漠24賣日重勵(lì)慶商匪報(bào)說通奧林效匹克濫花園持近來拌，重恰慶樓仰市逐條漸進(jìn)葛入秋幸季高陷潮，棒北部勵(lì)新區(qū)么大盤煉率先懷吸引德了購(gòu)軌房者孝的眼途球。殘當(dāng)購(gòu)劃房者兩細(xì)究昨各家蔬產(chǎn)品壁時(shí)驚校奇地致發(fā)現(xiàn)勁，此粒前未任見任幻何宣皇傳的岸重慶喚奧林來匹克餓花園麗一期玩12呢2橫套連樹排別從墅、舉10舍套獨(dú)裁體別訂墅，勻一半駱左右吐已被邪悄悄顫預(yù)定努。濃北部著新區(qū)籍別墅瘦群起獨(dú)作為燙樓市分中的駐頂級(jí)少產(chǎn)品僵，別渴墅一服向備偷受矚圾目。夏特別崖是在奔北部狂新區(qū)多這個(gè)尖正在勢(shì)崛起攀的富殿人區(qū)陳，別群墅更番集中厲體現(xiàn)耐了樓熟盤品慌質(zhì)化廢、高渴檔化里的趨臂勢(shì)。別從兩槽三年橡前人廁和、劍兩路濤一帶顧的小謀別墅白樓群稅開始候，北緒部新囑區(qū)的斤別墅因已現(xiàn)腿山露懸水；輸當(dāng)和殺記黃基埔走擊過北敘部新巧區(qū)人嶺和立紙交打?qū)氃毂纫r華利洞豪園賠時(shí)，貫重慶三樓市攜的眼龜球大性量地因聚集沃于此翅；隨全后，豈龍湖府?愉藍(lán)湖療郡、睛保利夫花園提等項(xiàng)墨目把向更多誘的關(guān)絕注吸茶引到素了金阻開大蹄道，衰吸引膜到了閘北部否新區(qū)室。權(quán)現(xiàn)在匹，北烤部新西區(qū)還阻有哪動(dòng)些別凱墅項(xiàng)將目？郊購(gòu)房呀者們安把目豐光更蕩多地舅投向移金開次大道猾上的諸“奴八大窩金剛蹦”堵。不富少人巖發(fā)現(xiàn)白，在黨別墅硬產(chǎn)品臺(tái)上還愁沒發(fā)塌任何予聲音因的重筐慶奧告林匹鍵克花把園，居竟已挑有數(shù)覺十位欲客戶搖預(yù)定貢登記奴別墅戒。據(jù)聚重慶絲奧林里匹克都花園班置業(yè)月顧問抱透露既，目財(cái)前預(yù)發(fā)定其潑別墅毅的意靜向性趁客戶漫大多勿是年礦齡在忙35求歲獅—胡45頭歲之軌間的救高級(jí)威白領(lǐng)序、企蒼業(yè)中帆高層扯管理圖者、踢私營(yíng)爐企業(yè)烤主等悼。駛一向物主打眉花園廳洋房瓶的重惑慶奧甚林匹偽克花省園也鉤有別穴墅，忌且如乓此搶兄手？掀這引奔起了秋更多胖的購(gòu)倚房者英的興習(xí)趣。呆據(jù)悉花，除近了低襲密度圓花園星洋房肥，重滋慶奧壞林匹活克花始園在怒一期筍“讀雅典譯衛(wèi)城之”陵中推吃出了獅12國(guó)2丘套濱各湖連立排別盟墅、留10與套濱攏湖獨(dú)量體別膝墅。跟這些疾別墅警位于銹16饑0徹多畝己的天具然湖壯“山愛琴恰海灣”斃邊，偉占據(jù)女著地監(jiān)塊中代最好傘的位棍置，礙視線柄開闊筋且可蝶與水悲零距喂離接爆觸；狹基本吳上都俱坐北跨朝南積，光之線充志足。訪重慶膀奧林歇匹克缺花園膏獨(dú)體刻別墅遍戶型淚有兩機(jī)種：襪分別漢為泰30別0炭平方晃米與做40或0追余平幕方米歷；連蟻排別盆墅戶澡型面模積則船從棟16向0殃多平本方米怎到漆24坦0踐多平警方米意。閥別墅鹿進(jìn)入童大配銅套時(shí)帖代汽為擁購(gòu)有寧授靜的鹿環(huán)境海，別夜墅大修多在蛙遠(yuǎn)離幫鬧市骨的地蓬方先“少安營(yíng)炒扎寨矩”傅。以越前，屯別墅現(xiàn)盤體臺(tái)量一玩般都勾不大化，這皮也意差味著堪其不徐可能案有大巖的配免套。走于是杏，居斷住在泥別墅旁雖方胖便了鍛自己陽(yáng)，卻淘犧牲拼了生靜活的抬便捷勞，還倚把孤眼獨(dú)留處給了帶老人階和孩芹子。脫現(xiàn)在版，別哥墅盤的品質(zhì)步越來刃高、必也越艱做越梨大，再居住輝者在弓享受慶環(huán)境換、獲夏得身都份認(rèn)教同的捐同時(shí)耕，同任樣也砌能獲秧得完螞善的倍配套森。換金開妖大道漏上的佛“眼八大棉金剛體”撇，體含量動(dòng)蓮輒上輪千畝羨。一籮樣的浪高檔陸別墅衫產(chǎn)品滋、一竿樣的潔寧?kù)o堪環(huán)境難，卻參可享確有遼“嚴(yán)大配似套絕”渡。價(jià)同時(shí)惠，大捆盤在奔品質(zhì)凈生活緊的倡翁導(dǎo)上籌，也討遠(yuǎn)非止以往泄的小今盤可妻比。煉例如警，作勾為一貴個(gè)猛33鎖00嚼畝的走超大別盤，穩(wěn)一個(gè)耕倡導(dǎo)享“繭健康綿、運(yùn)耗動(dòng)灣”忠生活萄的全趕國(guó)連雞鎖品陸牌，閘重慶徑奧林漫匹克御花園勻與外功地姊士妹樓木盤一欣樣，衰將擁我有完圾備的齊體育旁主題劈會(huì)所油、休尾閑娛疏樂設(shè)凡施、讓商業(yè)掌配套欺。體峽育設(shè)逆施中尺包括娘1.洞6獵萬(wàn)平歪方米掃的體偶育會(huì)其所、搏1.響8危萬(wàn)平僻方米樹攀巖葛公園恐、堡1漢萬(wàn)平乞方米犬的競(jìng)沸技場(chǎng)仔、荒70共00社平方啟米的診馬術(shù)哪俱樂潑部等濾。鐵位于段“挨愛琴露海鑒”腫邊的簡(jiǎn)重慶礦奧林拐匹克伶花園丈一期稍別墅耳，通唱過車菌道分猜流、脖間隔錯(cuò)景觀河帶以捉及獨(dú)賽立物丟管，城在社遺區(qū)中看自成僑一統(tǒng)寧；同翅時(shí)，醫(yī)別墅徒又享耍受著象奧林珍匹克淡花園央的各平種完豬善配阿套。矩目前待，預(yù)袋定重匙慶奧廉林匹阿克花纖園別斜墅的航客戶俯中意憑的大采都有于兩條挽，一烘是根“螞大配洲套挽”圖，二階是奧盒林匹跪克花循園的嘴“乓健康痛、運(yùn)詞動(dòng)渡”盲生活積。伴“差大配瓜套遼”裁帶來蹦的是杏“奴全生壺活刷”志。這遺一點(diǎn)河不僅鎖在金淹開大意道各鋤大叨“員金剛躲”第如此捎，在源重慶檔奧林起匹克各花園披也正神得到慧驗(yàn)證坑。例[蘭現(xiàn)象肚]子未做妙盛妝戒亮相車，預(yù)建定緊籃鑼密極鼓惱北部侍新區(qū)貼別墅襪憑啥駕打動(dòng)預(yù)市場(chǎng)擊？生作為接樓市復(fù)中的襲頂級(jí)均產(chǎn)品吉，別局墅向撿來是怠多數(shù)塞人關(guān)愚注的敏對(duì)象栗、少茄數(shù)人行享有仔的專并利。餐為吸色引更德多市棍場(chǎng)關(guān)迅注，杏別墅倍往往深在開拼盤一吸兩年淡前就休會(huì)通椅過媒主體、慮戶外甜廣告啞等展普示形摸象；跳開盤惠時(shí)，拼開發(fā)驅(qū)商更佩會(huì)通拜過各柱種活鄭動(dòng)、杯密集紐廣告焰轟炸旁，讓扒項(xiàng)目這盛妝酷登場(chǎng)訴，以生突顯結(jié)別墅紗的尊榨貴。太不過墊，最框近奧卻林匹陣克花盒園別壤墅卻籌在還便沒宣接傳的棍情況哨下就眨被預(yù)在定一沸半。眼在重身慶樓殺市，犁這倒班是件膚稀罕復(fù)事，拐其原老因引夸起了導(dǎo)樓市看的極粥大興滑趣。乏戶戶芹濱湖珠在擁謙有兩掩條江悄的重寒慶，答親水姥是居梢住中挖相當(dāng)災(zāi)看中逮的一傳點(diǎn)。倦不少逗別墅庭樓盤伍沒有皆天然歇水體舉也要璃想方蠢設(shè)法堪做人編工水鞋體，夏重慶三奧林唯匹克犯花園淡卻有繁一個(gè)遙16輸0良多畝盜的天優(yōu)然湖剛泊買“惰愛琴粥海懂”倉(cāng)，別葛墅居掠住者幼與水鞋能零禮距離祝接觸耳。升坐北怒朝南銅、背敲山擁要水寶坐北模朝南前、背藝山擁逮水，效是北滅半球旬國(guó)家捕科學(xué)絹的居姓住選坦擇。就重慶衡奧林恒匹克好花園與連排谷與獨(dú)豪體別延墅基糧本都竊坐北鳳朝南室，各桌個(gè)房皮間都列擁有發(fā)充沛趕的光留線；父一期季地塊薯前面駕是夾“葡愛琴磁海谷”露，后哀面就神是奧寶林匹蕉亞山咽。疫被譽(yù)泄為始“修超級(jí)囑花園緊洋房最”歐的顫16壞0準(zhǔn)平方?jīng)]米精零致連肺排齒目前渠，重溪慶不動(dòng)少選及擇別牢墅的例購(gòu)房膨者是倉(cāng)三口急之家臨甚至饑兩口漏，甩16勺0況多、良17哪0腫多平步方米譯的連妨排無慮疑相吃當(dāng)實(shí)妥用。壟重慶攻奧林棵匹克我花園通連排鋒別墅繩戶型專面積計(jì)則從掘16浩0仰多平吵方米疑到鳴24嚴(yán)0問多平農(nóng)方米紀(jì)，創(chuàng)賞造了貍重慶畜小面宋積連勉排別朽墅的夸紀(jì)錄義?，F(xiàn)捏有不昂少人貸放棄長(zhǎng)了原劑計(jì)劃示，由牧買洋蜜房轉(zhuǎn)涉向購(gòu)暈買了任奧園堅(jiān)的償“位超級(jí)湊花園株洋房腫”彩罕有愚的樹“馳兩層鵝”茅聯(lián)排政別墅隆為使饑建筑子、人血文、耗自然拔得以乳充分瓜互動(dòng)份，滿群足人臘們精商神需站求、豐居住悶需求沫等多濕種需況要，挽奧園殿打破塘聯(lián)排題別墅搏的設(shè)噸計(jì)傳嗎統(tǒng)，杯與國(guó)鍬際別波墅生言活方爹式接啟軌，究動(dòng)靜蠅分離對(duì)、室逐內(nèi)活旁動(dòng)空愁間便題捷，拼其餐“辮兩層愁”簡(jiǎn)聯(lián)排鐵別墅拳受到羅市場(chǎng)譯追捧滅。篇近歲10武0柴平方湖米嘉“亮空中沸庭院拉”鐘重慶幸奧林捷匹克店花園皺秉承屢“久住宅岔+描運(yùn)動(dòng)個(gè)+丸教育營(yíng)+察自然憑+培奧林脖匹克絲內(nèi)涵求”勵(lì)的規(guī)介劃原容則，量圍繞虛“兔山水劇谷林寺園橋喝風(fēng)述”速等自倆然元庸素，虧在戶眾型設(shè)勞計(jì)時(shí)許充分客體現(xiàn)沃了人怖與自垂然的帝和睦月相處把，戶緣戶享污有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