目錄1規范說明32制度與流程42.1項目拓展與論證管理程序42.2項目拓展與論證流程152.3項目可行性研究報告編制作業指引162.4項目報批報建作業指引302.5項目報批報建流程422.6方案（概念）設計管理程序432.7初步設計管理程序532.8施工圖設計管理程序762.9景觀設計管理程序1022.10銷售裝飾設計管理程序1062.11材料設備選型定板管理程序1112.12施工圖交底管理程序1142.13設計變更管理程序116存1謀譜規范倚說明領規范秧的管樹理和剛使用塊本規資范是澤公司鵲為導胡入、散實施采規范挑化管義理體股系天而編掛制榨，是戴公司爬管理客體系鋸的一嚴部分釘，包燥括了污公司發項目倚策劃慢與設極計縱管理瀉體系棗要求趨的關裁鍵制譯度與凈流程哄文件率。屈公司襖所有仇部門都、人爹員應傷遵守糧本規擠范中敗的規盈定和恒要求協。亡本亮規范躺為公胃司受府控文賣件，明由總搶經理烘批準珍頒布概執行桶。本茶規范訂是公腥司內籃部管首理文憑件，搖未經皺公司墨總經擁理批隆準，墻任何貨人不岡得將舒規范剪內容李以任模何形谷式謹提供俘給公橡司以細外人倆員。賊本挖規范女及相被關表悠單將攀在公羽司O捉A辦據公系故統中決發布俊，公紗司相咱關人沾員根便據公唇司授既權查系閱練。陷本規位范拼由公食司人冶力資樓源部普負責犯管理忽。蒼在婚本規胖范執眨行期饅間座，如嘉有修獎改建柿議，猜各部徐門負羅責人子應匯軋總意情見，泳及時將反饋聰到人液力資沿源部載。人屯力資棍源部努每半暢年一逆次對綱規范旱的適撐應性漠、有疼效性思進行念評審己，必谷要時道對什規范賭予以俗修改依。霜文件鍵名稱澤（體座例）農規范號：公臟司明泛文規費定的胳工作陽標準跟；劉制度帽：明藝確公喊司人辭員共桌同遵弱守的苦辦事線規程項或行碧動準擺則的井文件霸；梨程序疼：明哄確或疏強調擾某項領工作雨進行筐的先張后次灘序及李其要兄求的榴文件縱；寄流程占：明唇確或矛強調北某項裕工作題進行器的先卡后次狗序，內以流預程圖蜂予以州表述徑的文口件；徑辦法落：明脖確處方理事殘情或甜解決毀問題戚的方闖法的蒜文件秘；楊規定惑：明趁確某斬一事酷務的戚有關赤方式襪、方笑法或輩數量熟、質玉量等競要求補的文漲件；快準則辮：明慮確言醒論、徹工作抖等所州依據裝的原狐則的臣文件察；燦細則跳：明腹確某英項規葵章、庸制度浪、措塑施、則辦法厭等的聚詳細災規則就的文寨件；誓作業寶指引脈：某梳項工為作的蓬指導鍬性文信件；確表單瑞：為能完成平某項父工作者所需狐的伍或顧提供滔客觀窄證據析的表裁格文酒件。際解釋例權還本鉛規范蕩的解勻釋權民在人繭力資越源部蠶。診2教制室度與餃流程挨2.姿1爭犬項目歇拓展思與論溪證管酸理程法序目的較為保當證投單資策藏略的蒙貫徹靜落實固，為吊明確冊新項伙目防可研蒸、陳評審引工作膜程序鐘，提盈高新孩項目圈決策駝和運好營效牌率，沃控制欄投資奔風險修，制忌定本吧程序覽。臘適用喝范圍漁本融程序訓適用環于新錄項目頂的投警資機晚會研秧究、嗎立項將、決匆策悉的管肆理秧。薪術語細和定登義品房地暢產開鏡發項舟目可趕行性肅研究貸對開慕發項婦目的交必要歉性、轉項目鏡實施逮的市息場條握件（呆供給復和需脊求）漲、項桿目選旨址和危開發劈規模達、企孕業的歉投融吧資能渣力、通項目窗開發紀模式丟、開蘿發經纏營周性期、兔投資焰效益襲等方處面所犧做的放調查坊研究尖和全尺面的典技術座經濟飽分析觸論證拆。職責子投資從發展盟部霉基礎合信息月研究慰階段嘆：按抖公司帝既定柄戰略涼和土缸地策鋪略開彎展項插目發么展的置基礎貿信息柔研究片；遭投資星機會容研究鄰階段鎖：土犁地信年息的雄收集債、評索價與級篩選威；則初步遠可行緩性研耳究階胡段：即組織激相關灶部門項開展辨初步碑可行閱性研齒究，家組織稱召開膊項目扛立項古會形雙成決密議；立詳細茶可行京性研鼠究階捎段：取組織摸相關泉部門馳開展血詳細咐可行超性研弦究并駕形成竄可行怖性研竊究報淡告；燒項目撫決策肌與獲拘取階榮段：誕組織堵召開伸項目搏決策鋒會，苗并負因責項把目獲較取工納作（牌若決股策通國過）乒。須綜合蘿辦公芳室菊初步云可行工性研福究階用段：銀參與記項目芒初步敗談判封，提江供法遲律意粥見；放詳細電可行叛性研謹究階逃段：靠根據他項目序的背筍景情集況進李行法膀律風琴險分摸析。預人力育資源小部銀詳細倒可行毛性研外究階克段：齡提出臟新項四目人狹力資澇源配沸置分扭析意漁見。兵財務增部租提出曾新項贊目財盯務指結標及晃現金脖流要浪求；棄完成晴新項簡目經怖濟評瀉價。臉成本閑合約境部賣分析片新項秧目成葡本，伐匡算襯新項紐目造汁價。即設計預部伏初步擠可行跌性研果究階雹段：益提出柔產品噸類型顯建議吳和容度積率哥數據羅；竭詳細季可行播性研蝶究階斬段：窮組織徒完成還項目干規劃造設計聚草案盛。雁項目補工程妙部效詳細演可行舟性研令究階縣段：秧開展譜新項鍵目的估工程培技術幣評價蟻。僅營銷槳管理豆中心豈初步況可行撓性研習究階慕段：梨通過認分析戴項目即土地溫屬性獎、分誼析客四戶的攻土地耕屬性舉需求調、分蠻析競合爭樓博盤的櫻客戶殺和產雞品的吃工作唐，得淺出本槽項目貪的客悠戶初喉步定秤位，殺提出圍基于做客戶舌細分漲的產膜品建魄議；伸詳細貢可行殘性研殃究階掘段：揪通過墓方案撐優選恩確定形產品翼配比保，并恨提出辭產品艱初步縱定位穿意見壺。斥總經脅理也初步匹可行啦性研倦究階看段：麗通過坡項目痕立項俊會，董作出酒新項撿目立膠項決漂議。芽董事侄長困項目辱決策社與獲逆取階器段：捕通過撲項目嗓決策報會，擊作出于新項棍目投底資決蒜議。燈項目勾發展婚工作戚小組舍開展酒拓展悔與論毅證日撐常工拒作。肌工作鏈程序步項目澡發展做工作謀小組商公司掛成立器項目帽發展田工作胞小組慘作為鏟負責犬公司服新項星目發奧展論鈴證的連非常武設密機構善。悲小組辮構成屬組長浴：總禁經理炕副組漸長：防投資何發展限部經黑理媽組員燙：密營銷刷總監辱、時財務存部訪經理可、平設計瀉部糖經理催、鞋成本戴合約核部動經理穩、堪項目紹工程知部項法目經緞理挽為常柳設組盡員；儉各部乒門指請定一判到兩置名業疲務骨非干作燃為項攪目組曲員（抬不同叼項目價成員省可不廉同）迅。清論證膛階段束的瞇項目欄發展痛工作籍小組糧辦公射室設蜓在投杠資發附展部據，投燥資發挨展部截經理軟任召脹集人柄。魯小組份職責許擬定番項目岡詳細罷可行每性研元究工豎作計找劃并鋪組織勞開展刮工作乎；陷各部圖門項右目成劉員基廚于部衣門職浪責，閱完成識小組頓分派宮的詳義細可定行性分研究撇工作級；刷各部坊門經沈理為怖部門榜項目掌成員晨分派蛛資源堪，指拿導項乏目小朗組成疤員完販成項讓目詳動細可飛行性羅研究依工作竿，并及審核柏其工果作成濃果；誘小組痛成員梳分派程的工恐作任吩務列偷入部到門工漢作計邁劃，途按公擋司績守效考毒核辦次法進酬行考同核。障基礎訴信息尤研究丙基礎足信息武研究鞭包含貪土地稈信息熟研究千、宏辮觀市宇場研依究、披城市武規劃宗動態把研究咽、經預濟動善態研舞究、孫政策胳法規樓研究日、項有目風串險研伯究、某土地療研究映和競蹈爭對怪手研友究等桌分項狼研究軋工作冰。腦投資正發展撐部（突經理矛）負削責整丘個基浪礎信蒙息研則究計標劃的握制定油、監桂督杏。誦投資謊發展奉部（蔑項目潑拓展補專員躲）負侍責基并礎信深息研林究，察并整仇理信拳息庫伸。各塘分項卻工作嬸需及凱時把其握動坑態信斗息，亮做到秩及時底收集輝、及廚時分傍析，私其研跪究成旦果可紐在日輕常信籍息報劫告中浩和以鄰年度攏為節害點的橡總結陜報告倡中體婦現臭。閱基礎綠信息劍研究綿的成尿果，罵最終所提煉適作為膊三年籌經營萍計劃英外部雕環境叛分析踢的主莫要部飼分，治并在仔此基濾礎上哥制定句公司盲《土蟲地儲漢備三女年動諒態計舌劃》謎，以君指導扯土地擾儲備熱工作誘的進教行查。輝投資融發展毛部根競據公抹司戰狂略規催劃組腰織制稿訂土競地儲門備計闖劃傅。疲投資棗發展敏部每忙月編攪制《位房地刮產及抬土地瘋市場園月度捕報告伐》提泉交遵公司呢高層滔和人臘力資狠源部距。揪投資茶機會衰研究列投資誓發展浴部著負責宴土地財信息去的收勒集、駛整理喜和總歸結等符。漫土地男信息罰的收低集可恒通過鄭如下刻幾種悟渠道雷進行棉：爹政府原公告奉收集秋類喇從相哲關網亂站或服政府勸部門企獲得暴政府書出讓寒土地柄信息橋公告董、土閣地儲顏備中版心進主行的寨企業拔轉讓爛土地群招拍虹掛公材告和宜法院賴拍賣嬌土地嫁信息殿公告終、產況權交膜易中臣心對混擁有量土地歉儲備畫的企槍業進放行轉遲讓的眠掛牌央公告召。是其他鄰主動境收集右信息嫂類付主動陶了解件各區也土地怖利用侄規劃僻，舊譯城改呼造和棄土地姥供應進計劃嗎等信咐息；塑各類脂招商采會與或項目恭推介善會等伸。舟其他強被動竟收集虹信息貢類窩土地戰信息氏人來借電、湖胳、約奏訪、窗推介氧等。概投資散發展迅部了么解到桿土地消信息軌，需巧于最考遲不餡超過忌兩日缺內皮添加約項目健信息勞數據霜庫。詢投資柄發騰展部杏（經熄理）佩每月瘡末對鍬各土訂地信叉息進貢行合秋議，裕根據齒公司爪土地采儲備頓要求寄對土計地信貫息進屆行初犧步判踩斷，區會議落結果透形成淡《土摘地信雖息采結集表瞎》店，報羊總經朋理冠。售總經候理斷根據摟《土罵地信誘息采駝集表紀》，毒篩選講土地俘信息灰，確誤定進繡入初佳步可京行性怒研究待階段精的土齊地范勒圍，扁并向諷董事喊長另報備蕩。棵投資走發展滅部負纏責編狀制《作意向渣項目偷信息鑒通報庫表》臂并通襪報公耀司各躺高管窩和相若關部趁門經圓理；裁未通古過篩部選的理土地振信息立由投低資發腔展部捉填寫戶判斷紡意見薄，存規入土礦地信贏息庫逝，并什統一肉答復工信息瘡提供括人，咐此后縫由投火資發特展部含（項挺目拓恨展專城員）花對該悔項土銷地的蔥后續厲成交黨情況抱或條誓件變魯化情制況加業以跟姑蹤。謎初步亂可行枝性研槍究根投資愧發展泥部鮮組織聾相關刺部門況開展債初步浴可行哭性研秋究銹。項投資陶發展顫部（納經理賽）根恭據項燭目情朋況，徑可通紗過咨否詢等溉了解靠該項騙目的亮背景康資料妖，初意步判果斷項廳目的腎獲取誤方式紡，資殼料匯原總后饑提交手綜合虜辦公拘室恥（北法律縱顧問劇）審慘查惰。古綜合匯辦公漢室中（奔法律武顧問鍛）提世供棗法律徑意見溜，最晚終做敏出項灘目用夕地購隱買操啄作方譽式的炊判斷乒。軋投資驕發展漏部焰負責栽分析販項目草對于啊公司腹的戰約略意殿義，更即在林利潤研貢獻縱型項毅目、鵲現金端流貢帳獻型在項目秘、區盤域市誤場進忙入型帶項目躬或合異作型訓項目疼各類蒼中的忘定位延，并柳指導常財務精部陰據此趨提出左財務滑指標悲要求穗。調財務饞部致負責嗎根據獅項目兼戰略孔定位事，對競項目麻的總軟利潤皂、利啦潤率表、內野部收暖益率怪等指烤標提瞧出要困求，倘同時斗根據尊公司浸的現中金流板情況舊，對針項目扭的現物金流顯安排催提出蛛關鍵批節點濾的要恢求（攜如首南期開所發要勇求的隔面積痰和回菜款時猜間、稼實現常正向肉現金倘流的誤時間體等）婦。起營銷黨管理迎中心脊負責煌分析附項目誰土地筋屬性宣，具災體要岡求的曾土地暈屬性弱因子劃如下傾：英配套芒設施碗文脈相屬性即教育當配套輔娛樂娃休閑喪配套慌醫療遍配套影交通屠條件釣公共川交通筆便利襯性饅私家焦車交碧通便酒利性肅交通丟擁堵命交通忽噪音粥環境蹲景觀府條件樓可視束景觀湖距離絨景觀娛區距拌離頂空氣究質量浮城市察角色甘產業瞞發展男趨勢無歷史沒接受芝度肺可通大過描以述或簡評級然等多線種方迅式進錦行分彩析，粗考慮恒實際洋操作盆，不檔建議湖用評糕分的什方法毫；卵此部吼分工痰作應園在棋城市贏地圖尼的工處作內網容中它體現蒸。上頁述所恩列土尼地屬叫性因警子，透需要必根據葛當地北市場樹的具正體情與況，灣進行反增減斃修正腥，以斯最大怖限度愉的符桂合城今市實玩際市議場情于況。秋營銷慢管理債中心銳負責誕分析塵客戶查的土接地屬私性需看求科分析凍每一損類細盼分客濤戶對儀土地街屬性慰的需輝求，窯土地蜜屬性蛙因子策應該溜與上諸一步環的土接地屬貴性因米子相交同，須分析遙的具尾體方凡法可指采用葬描述倉、評尚級，廊不建箏議評售分福；蛇社會電新銳咽青年介之家附青年濫持家礦望子艇成龍岡小太殼陽顛后小代太陽打三代撇孩子婆健康賤養老憤老人揀1、種2、附3代仰富貴將之家場富貴鞏之家收1崇富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本交測算震。狠營銷河管理傘中心僅在僑設計歪部簡完成啞規劃窯設計閉草案麥后，限制訂暮銷售累初步華計劃株。輕營銷拐管理球中心肅提出餃項目登整體句市場慘評價銜意見鼓。名財務宵部近根據遮各專劈業部蔥門提茂供的泊規劃懇、成蟻本、管銷售憤計劃桿等材榜料，撐完成農經濟騰效益愧預測飛分析喇，形架成《幅項目剖投資清估算申表》諒。凡人力主資源津部提鎮出新較項目匹人力粗資源世配置紡分析以意見廉。堤投資懸發展盜部最賓終組翁織各糕方面貴材料吃，形戚成固探定格糟式的龜《項惕目可貝行性裳研究但報告姿》，鏈經相嫁關抽部門餃審議英后，木申請耽召開殿項目史決策曾會。華項目剛決策糠投資止發展兔部召喝集侄項目乖發展窯工作撕小組視成員疾對《謀項目寇可行鬼性研哥究報兼告》模進行章評審萍、修踩訂虎。溝《項但目可芬行性灑研究猜報告辦》遮報總醫經理堤審批仰后，肥董事與長聞召開就項目登決策嬌會，乓對《幟項目絞可行抽性研褲究報呆告》南進行騙決策洗審議醉，并慨形成猶會議峰紀要隱。搏若決教策不淡通過炊，項傷目論庸證終武止竭。導若決射策通士過，扭投資敬發展枕部負物責組糟織通就過項瓶目合肺作方床式或祖招拍疤掛方階式獲廈取土憶地，東并組經織簽碧定合兵作合在同或喊土地爸合同椅。縫相關踢文件射《項蓋目可嘴行性偽研究短報告謀編制羽作業就指引與》狡附件匹及表夏單友《土渠地儲陪備三戴年動促態計披劃》征《怕房地莖產及代土地膜市場浸月度剪報告著》多《土舍地信絨息采龍集表態》摸《意困向項駕目信干息通改報表熔》捏《項昌目立周項報止告》最《項富目可什行性蝦研究喊報告斗》綿（簡恢版）卡《項別目投址資估枯算表逐》（兵范例既）衣2.濾2焦項線目拓臥展與雷論證族流程效2.唯3艇項章目可古行性幸研究違報告他編制宗作業呈指引目的介為右規范醉項目誤可行象性研丑究報揪告的梨編寫含，眼為了疾規范親項目昂前期屑操作恒，提墨高工萍作效戴率，獅規避腎風險惜，四提高罵新項惡目決執策和個運營療效率須，構提升端公司洋競爭貝力，后制定母本眾指引采。璃適用而范圍恐本指老引適乘用于渴公司式項目創可行候性研紐究報他告淺的范編寫虛。職責憤投資卻發展符部袍編制道報告底概論羞：項婚目決順策背謙景及描摘要女；泊編制翁報告撿第一辛部分抗：項痕目概徒況；猶編制炮報告腹第二湖部分為：法達律及曲政策乎性風黑險分卷析，湯并提鳳交報綜合碑辦公溝室澇（銳法律擋顧問透）審幣核；耽編制戰報告望第八皇部分妙：綜近合分憑析與誤建議蒼；助組織捏編制掙第九俱部分篩：豬競拍州和投誠標方卵式取箭得土葉地需歡增加馳和完竊善的微內容刻；連組織復編制次第十國部分從：魚新城肥市開捧發需鈔補充疤的內商容套；巧匯總腰審核緊《項藍目可君行性涉研究料報告郊》并退組織回上會俊決策慶。學營銷朝管理名中心夫編制帽報告市第三鉛部分柏：市蛛場分懸析；中編制蔽報告句第五得部分桃：元前期編、工順程及侮銷售及計劃滿（銷澡售計搶劃部琴分）銅。宜設計產部驢編制故報告疏第四蹲部分念：規條劃設賞計分融析。醒前期濾部跑編制資報告梁第五宗部分若：腫前期雅、工遷程及玻銷售變計劃鹽（前煤期部圍分）授。滲財務詠部化編制俱報告剝第六俘部分掀：投茶資收罵益分碰析。炮成本雞合約席部荒編制橡報告吼第六筒部分手：投蠢資收冤益分琴析（榨成本做部分癥）。賽人力弟資源軍部元編制冒報告肉第七報部分于：管編理資烘源配圾置；端審議搞報告航第五門部分眨：項壩目開蓄發中融的開凝發計噸劃。淡綜合蠶辦公點室右（度法律嫁顧問另）的審議淋報告行第二快部分學：法晶律及訊政策擦性風恩險分情析。片項目揭工程天部寧編制亮報告印第五般部分喝：泰前期椒、工銳程及雅銷售漂計劃嘗（工稱程計憶劃部喬分）沸。間可行齊性報丹告內居容及欣要求耗概要薦：聚項目缸決策墾背景趴及摘針要翼（投樂資發盼展部營編制掉）差一、筋外部搞環境多1、翻城市冷發展博規劃毯與宗點地的紛關系發及對必項目侄開發井的影襲響，珠如：錢交通辣捷運逼系統貼的規裙劃與拌建設拐、城確市功燈能規煤劃與雪布局咬、局并部區毛域開膝發重漂點、期政府洪重大暈政策慎即將攝頒布鮮等；住2、久宗地謹所屬該地域梨在該偵城市捕的歷浴史、臘經濟祥、文乓化、莫戰略紅發展汽等方抵面的翅地位區。例季如，因項目揭處在肉浦東群，要修說明袖浦東慚在上練海的妖地位獅及作獨為全現國重勝點開烤發區甚的情瘡況叛；富3、看項目霧淵源責，特殲殊的魂政治炊或文吼化背盲景，賓如：聾危房優改造遠、高特新技距術區狂生活鄰住宅伸配套樂、文屆化園削、政膨府重導點工跪程等喝。察二、塘內部適因素專1、優項目皇啟動合對公責司未銅來幾雹年發復展戰稱略、心發展薦規劃雞的意辣義（廳一般芹3行—勇5年狗），醋在公解司發肯展中競的地鐘位（騎是否抬核心符項目裹）；丙2、岸公司遣進入椒重點仁區域給市場金、項擾目合徒理布醫局，夢對公口司提累高市鎖場覆銳蓋率蠶、提執升品撒牌形翠象、險降低撥經營舌風險素、擴磨大社死會影眼響力山的作賤用；金3、戚從公厲司未曉來的挨利潤告需求郵、可簽持續酬經營倒等角擇度描作述立件項的鄭意義均。控第一公部分辣：項待目概敗況皂（投啞資發純展部寸編制刊）頭一、稀宗地洽位置眉宗地座所處矛城市寇、行歪政區弊域、翠非行撞政區晴域（掠經濟植開發則區、訊商貿由金融級區等市）的尚地理讀位置掙。醬附圖滅：炮項目龜在該律城市機的區員位圖頭，標譯記出壁宗地爹區域明位置賀，與室標志塵性市淹政設務施、畢建筑傍物（真如市勞中心配商圈糟、機店場等胃）的滔相對真位置項和距緒離、鍋地段掌的定爆性描接述（斥與主壩要中乞心區娛域辦糞公/緩商務洋/政孫府的露關系饒）。勒二、樂宗地孔現狀嘩1、閉四至至范圍三；貓2、累地勢敏平坦秘狀況喜，自賺然標駱高，盯與周效邊地魂勢比置較；波3、漿地面茅現狀侄，包建括宗肺地內敏是否瞇有水窄渠、宵較深絡的溝囑壑（邁小峽機谷）貼、池創塘及檢高壓蔽線等感對開馳發有府較大蕩影響字的因漲素，脈并計剩算因乖此而其損失洋的實陷際用感地面饅積；周4、壁地面敵現有曾居民丸情況約，包稈括具煮體居捕住人逗數、朽戶數眠，工芳廠數兼量、貨規模紹、產藥品性降質、牢開工叛狀況貍等，宅并說拍明對越拆遷聞及項拋目開遠發進黨度的覺影響量；蛙5、杰地下竹情況蘿，包麥括管大線、蘆地下堤電纜劫、暗禽渠、食地上廊建筑吐物原摟有樁個基及閑地下聽建筑豆/結刮構等水，地坡上地蔬下都銹要注偶意有烤沒有趴受保懸護的余歷史讀文物晃古跡化、可姻利用擁的構奪建；速6、臂土地笑的完醒整性擇，有真否市聯政代游征地直、市拾政綠倘化帶辜、市泡政道櫻路、慣名勝蜜古跡記、江堤河湖鼓泊等念因素竟分割觀土地段；瑞7、狼地質濕情況曾，包歲括土臨地結耗構、踩承載鄰力、輛地下牛水位數和抗憑震性孝要求倉。數附圖抱：鉗平面仇地形犯圖，椅標記飾四至曾范圍濫及相蝕關數店據；哈地形步地貌左圖，鄙主要思反映后宗地基地面秘建筑須、河并流、敗溝壑饞、高訊壓線練等內合容；棍地下石狀況筒圖，江包括舞地下紅管線儉、暗積渠、戰電纜紙、光謙纜等蹲。捏三、趨項目沖周邊蔬的社鑄區配監套孝（一拌）周熟邊3漢00旋0米絮范圍惰內的測社區此配套蔑1、掏交通熊狀況敘（1德）底公交嶄系統夾情況猛，包財括主雁要線璃路、礎行車童區間資等；寫（2團）羞宗地啄出行疑主要局依靠崇的交贏通方望式，毯是否嫁需要刻發展宏商自夕己解蜻決；領（3鍛）英現有栽交通渠捷運蓄系統脂，近掙期或桶規劃已中是掘否有設地鐵曠、輕旨軌等腸對交步通狀伯況有這重大沃影響侵的工壽程。晨附圖對：弦交通席狀況養示意團圖，剖包括佛現有辭和未慈來規或劃的纖城市檢公共級交通泡和快視速捷蠶運系筑統；竊1、化教育掌：大均中小壽學及兇教育惰質量酒情況徹；所2、坊醫院紐等級軌和醫江療水城平號；紗3、轉大型濕購物撲中心冠、主計要商鑒業和碌菜市精場飽；翁4、幫文化翻、體裳育、晝娛樂侄設施屆；刪5、正公園概；咐6、越銀行傻；仿7、筆郵局奸；源8、考其他肉。烘附圖園：賀生活盛設施協分布搭圖，詳具體橡位置漁、距崖離。噸（二卵）宗柔地周丈邊3付00健0米怎外但詢可輻晶射范煤圍內戚主要丈社區桃配套停現狀嘗四、耕項目座周邊瘦環境慧（根備據個解案特禿性描調述，換沒有航的可適以不撤寫）窮1、雄治安棍情況醉；態2、攻空氣受狀況置；研3、去噪聲鋸情況掘；條4、盼污染懸情況削（化網工廠韻、河互流湖爛泊污劇染等盡）炊；多5、地危險晶源情焰況（晚如高殃壓線抱、放茅射性勸、易術燃易離爆物抬品生禍產或繁倉儲催基地擴等）須；缺6、作周邊滔景觀尺；允7、近風水皮情況怠；衡8、揭近期豆或規票劃中膝周邊夠環境且的主朽要變巾化，筐如道倉路的衛拓寬咸、工享廠的覆搬遷兆、大燦型醫獅院、咽學校搭、購他物中炭心/升超市境的建楚設等抗；壞9、鑄其他性。異五、藏大市柔政配盯套（熱都要屯說明脖距宗殘地距派離、鼻成本射、接久入的撞可能諸性）辭1、柴道路落現狀有及規愛劃發祝展槍包括粥現有含路幅稼、規繼劃路食幅，岔規劃預實施偽的時亂間，英與宗污地的藏關系晝（影喇響）壞；剛2、博供水添狀況姿：現毀有管艱線、辜管徑拖及未晝來規籮劃和輕實施稈時間伍；繩3、丹污水忌、雨庫水排斃放：幫現有扎管線劑、管碗徑及三未來需規劃牌和實階施時座間鈴；逢4、去通訊么（有貼線電栗視、襪鳥、網扛絡）已：現腹有管莖線、談上源驢位置綠、距點宗地遠距離到、涉第及線柴路成絞本等節；邪5、嫩永久誕性供支電和蜘臨時抵施工呼用電習：現肚有管困線、烤上源鑒位置遮、距存宗地寨距離膨、涉含及線片路成獻本等紗；緒6、權燃氣澡：現憂有管輝線、口管徑喜、上鍛源位凍置、肆距宗議地距根離、吊接口籌位置鄙；撲7、絞供熱剪及生聯活熱頸水：嚼現有倍管線另、管夫徑、政上源糞位置杯、距含宗地侍距離揮、接怒口位輛置。恥附圖物：健說明曬上述微配套沒設施蝴的管攜線走概向、仰容量戒和接案口位共置，延及未故來規犁劃擴刷容和嬸增加膊的情節況。幣六、賭規劃陶控制倉要點市1、瞧總占松地面和積、文代征拋地面彩積、拴凈用歷地面嗎積、亭綠化擺面積鋼、道皇路面地積拴；配2、辨住宅第建筑場面積底、公刃建建擦筑面侄積，丟公建任的內訓容，范并區亞分經全營性熱和非課經營芒性公峰建的園面積溝；機3、詳綜合而容積隊率、團住宅狂容積屑率醉；低4、瘋建筑束密度望；快5、余控高漿；憑6、難綠化去率賭；侄7、蝶其他碎。國七、淡土地遷價格滿土地逗價格匆計算脅的方手法，偉若有測代征功地要柳說明顛代征笑地價因格。郊根據暢購買消價格籮計算釋總地距價、柿樓面浮地價顫。革八、擇土地抄升值械潛力讓初步瘋評估相從地伍理位丑置、擦土地磁供應唯、周窗邊環鉛境及氧配套尊、市娛場發絲展狀辰況、謹政府碑規劃紗、城蔑市未肅來發稼展戰思略等未角度暫對土叛地升哀值潛蓮力做貍出初加步評棗估。栽近幾堪年與里本案紛相臨貴地塊科的土適地價替格比說較分星析。得九、硬立即哄開發債與作迅為土火地儲才備優誰缺點挖分析冬。俘第二富部分悠：法貪律及馬政策繁性風棄險分警析曾（投肅資發膜展部孫編制裹，提配交綜直合辦垂公室柳法律較顧問崇審核單）際一、將項目廈用地賊取得蜜土地乳使用撿權的屋法律嘗手續宵現狀怒描述砌（一幫）肚項目狡立項準1、期項目訓是否漁已經絨立項設；枝2、目立項唐主體醒是否火能夠窩變更剩；舟3、踢立項烏變更據條件籍和時老間怕；循4、草有關供立項廟的政霧府文饅件（忙寫明史批號泡或主毀要內鏟容，求復印惹件作于為附拴件，封并索剩引）直。誠（二奧）混項目迅用地拳現狀扇1、農土地賄所有陳權歸端屬挽；協2、岔土地玩使用欄權歸筆屬度；籍3、禮土地局的用吉途采；梯4、胖有關禁項目飾用地急現狀肅的政續府文法件（碑寫明祝批號懼或主女要內牽容，吸復印荒件作遙為附羞件，暴并索犯引）卷。賞（三乖）公項目幣用地創規劃歲1、吧規劃廣用地望所有賓權歸盟屬息；接2、裁規劃概用地兼使用敞權歸兼屬甜；慕3、名規劃至用地喬用途響；丈4、臉有關骨項目恥用地返規劃肆的政樣府文風件（咐寫明就批號沸或主紫要內體容，燥復印值件作絮為附險件，為并索惜引）薯。廳（四色）候項目燒用地握取得潛土地隆使用網權程府序評促估者1、振取得爪土地郊使用在權的碌程序車描述宣；桌2、駐取得懲土地際使用昂權需鐮要的天工作扣日篩；致3、哲取得定商品眾房用性地土冤地使譽用權詢所需需條件畝；劍4、激取得賊土地屑使用私權的桶風險銹及控守制（歌取得牲土地喊使用輸權存堪在的田不確季定因遵素及石解決株）社。刪（五按）禽項目笛用地票土地借性質睛變更老的評謎估（聾已經佳是商冰品房染用地漂可以編不寫毛）蜜1、天土地終性質套變更璃的程涉序描年述和粗理由商；墻2、池土地鍋性質躁變更益的政盤策支奴持或丘障礙理；坡3、剝土地柴性質煎變更氏需要易的工淡作日洋；樣4、冶有關順項目殊用地蔑規劃宜的政掙府文斃件（苦寫明蕩批號裹或主瘋要內刷容，呼復印圖件作媽為附賞件，衣并索籍引）部。銷（六獨）鵝政策暗性風星險評互估架1、謠政府職資源蔑利用輔的評汽估：層（寄1銜）蝦當地因政府遍對外經來投鞋資的桂態度燃；放（南2趙）取當地代政府環職能攤部門尚的辦擊事作亞風；悔（旦3店）冶當地季政府鞏對該會項目評的關央注程武度；濕（絨4習）墊地塊石周邊激已有倆開發廣商項斬目成慈敗的生政府道因素膽；陣（牲5涂）枯與政毯府合轉作關毫系。棒2、沒政策塑變更盯對項指目開極發的顯影響佳：悲（1乎）旁城市由規劃礙限制是或更紛改；港（2鳳）賽突發粘性政模策等精政府恭因素晌導致懇項目移中斷鴿開發草、報潤批報競建流慮程無日法完溝成、錦項目慎開發頌期間蔽土地奉性質街變更駱受挫吹，從禍而造徑成前個期投刮入全頃部或烈部分局損失胞的可柄能性邀判斷識。頭二、元合作喚方式安及風嚇險評露估預1、蛾合作挽方基心本情蜓況：枝名稱戚，主彈要股銷東投緒資情交況，勵注冊怠資本嚷，成箱立時彩間、料特殊骨背景擊等塊；壺2、崗合作腦方式隨：例拉如：蠻一次室性買咱斷土牽地、禍建后部分房獎（面訪積）寧、建奪后分兼銷售倍收入掌、建板后分妻利潤悉、共秩同設失立公奸司等貸。除腎直接羊從政辣府出竹讓土屠地外事，都斤要明陶確對宿方一魔定能鑄夠提企供正恐規稅版務發膀票。皂對分庫房、銀分收哈入要蔽明確罵合作超方是倍否有獅承擔愉營業拴稅的艱義務趨；控3、付主要斜合作才條件地；戴4、寶合作毒風險挽評估掀：著（1太）國通過飾其他陵相關宋渠道校了解鬧項目乓背景絨資料痰：如調土地帝方轉影讓的蓮原因烈、曾歌經或娃正在務洽談享的公笨司；積（2碼）曉土地內使用渡年限匪；徒（3魄）釣土地鳴權屬僚有無澆瑕疵董，抵祥押或結其他僵的法辣律糾瞇紛；掀（4桐）訊土地喂方的淘信用李；辯（5損）震付款刊進度綁及與吊土地園出讓股（轉叮讓、羊合作及開發廟）土俊地手擁續的強配合珠；托（6堤）漸其他鍬與合報作方哄式相艙關的葵當地芽土地訊政策綁法律開法規歇。柱三、漂總體辛評價喜對各健項法屈律手萍續和杰程序魚的可唐操作毫性、賄合法咬性，陵風險黃的可卡控性酸進行嶄評價忍。如職：簽忍約合討同中墨明顯怪對我返方不削利的畝條款緩及其抗考慮棍；部相分或映全部晝條款落存在鑒的不針確定欠性因蹄素的際控制喂；不朝利、沃不確兔定條核款可貨能遭飄受的恢損失戲和對憂開發順進度日的影虎響等吼。縫第三休部分泳：市雷場分偶析城（營凍銷管聽理中新心編惹制）判一、拿區域稼住宅掠市場扒成長蜘狀況訂1、礎區域科住宅白市場辯簡述凳（1識）階形成統時間醒；梢（2便）緩各檔塌次住傳宅區錦域內京分布牌狀況剪；傅（3爛）落購買嗎人群梳變化仙。膊2、晌區域易住宅討市場門各項搜指標弊成長定狀況惜（近聽3-遺5年諒）貝（德1蒸）壞開工妙量/淘竣工移量巨；返（守2扮）古銷售判量/京供需搬比舊；揉（德3紙）道平均哥售價洲。賺3、嬌區域美市場溝在市賭內各慰項指天標的罩排名某狀況奉及發各展趨肢勢泛二、哪區域棚內供聰應產棒品特儲征膛1、沫各檔策次產率品供科應狀箏況跡2、胃各檔很次產館品的陰集合球特征綢尤其鞭研究捏與本擇案類利似檔膝次物憂業的迷特征匪（1島）打平均蜜售價糕；油（2盲）蟲開發猜規模雹；段（3竊）匯產品慘形式抹；博（4轉）堤平均捉消化內率豎；嚷（5博）幸平均耐容積宋率捷；努（6停）賞物業迫在區茫域內絞分布墨特征近。洗3、麗區域洽內表圍現最砍好個姓案狀暖況污附圖砌：睡項目跌周邊撤樓盤鴨個案濤分布靈圖，警其中旁一些幅具代逮表性拋的未復來主掌要競壁爭樓怪盤還欲要配湯置現勢場圖遺片。晃1、畝未來顏2鍵～豆3年出區域楊內可招供應捏土地化狀況臭、產麗品供采應量蝶和產慢品類題型游；童2、殼分析千：本臉案在帆區域都市場梯內的碼機會砌點和嘗威脅尸點具；宰3、挖結論獎：始（1烤）榮區域肌市場液在整比體市趁場的男地位刮及發僵展態頃勢裁；嚴（2潤）銳本案購所在兵位置適的價得位區覆間和攤本案拴開發轟產品擁的價掀位區宗間及蛋總價澆控制栽；監（3酸）傻本案述在區捎域內罪開發訂市場找潛力刻；倚（4上）谷本案檢在開久發中尿的營含銷焦擁點問渣題車。艙三、辜區域鏈市場才目標兆客層敘研究恢和市破場定懂位咐1、糠各檔喇次產崇品目菜標客逗層特吉征及饒輻射窮商圈叨范圍倆（建雹立在設本區躁域參退照項原目的步經驗煮研究亭及全依市的墨趨勢錘特征民上）削；務2、弦本案川目標悠人群汁特征喜：區總域來慘源、趟行業盟特點因、產骨品力挪的偏位好、柔購買堪方式跪和主舅要的距關注蒙點、座訴求培點安；錦3、浮確定拒目標荒客戶甩；娛4、摘市場丘定位折。屑四、懸整體濁市場撇對本罪案有萌重大提影響施的因吉素肯產品免特征萍、重察點個仿案、溉成長各狀況效、市早場容眠量、倉消費賄者特衰征等杠。重五、泊產品宮定位核及建搭議禿戶型穴類型航、面購積標攪準、非不同點類型誦產品蹲的比杜例。殖第四葬部分兇：規廢劃設勵計初倚步分鑒析去（設摸計部分編制種）燃一、薪規劃舞設計徑的可躍行性弓分析五1、監既定艦容積接率、妥建筑徑密度怪和配雄套公咽建面晝積時倒，按援照樓醫層完躬全平叢均及物多層賺、小好高層孕、高洞層不則同比半例分南配的將假設紫情況欣，進竊行最殺基本沙的建赤筑排降列（嬌不同重假設他情況贊下，捐對應把的建補設周匙期計襖劃、膛成本遭估算活、銷跡售價楊格預島測及秀經濟后效益堆分析繡，要顯在本牛指引侵第五杰、六頭部分土體現肌）緩；干2、耽容積籃率、祥面積配分配合比例著等技邁術經占濟指塘標不腹完全它確定永時，伙我司宿最理便想的鹿數據跳和基熄于本得數據搬設計尚的面思積分搞布圖委、層追數分艱布比織例（搭不同組數據刊選擇袋對應響的經蛾濟效臭益分餅析在忽本指私引第造六部撐分體謝現）丸；掠3、周有強內烈個駛性的便地塊腎（如滔山地置、沖常溝、摘水系低、地添下熔途巖、旺附著壽物、裝暗渠依等）超對規柳劃設繩計的韻影響音程度康及對久應的扣設計偉思路屑（該絲思路超對應現的成款本估蕉算要激在本專指引欠第六骨部分滔體現憂）固；常4、樣周邊刷自然園環境翼和人錄文環渡境對奮規劃蹄設計基的影寬響。押如：扮治安像環境租、噪肆聲環據境、來污染劑環境梅、空應氣情龍況、摘危險唇源、憲“牌風水電”蟲因素擺等對休產品撈規劃避設計爐和環旋境保鞏護的雄影響奔及解扯決方揪法眨；壟5、強市政束配套廣設施傘對規密劃設胖計的而影響儀。如憶：道賞路狀桐況（未可能謀與小淘區主程要出委入口招有關全）、診供水然、排寬水、綱通訊脈（有羊線電嗓視、拘兄、網疤絡）求、永慶久性秒用電送和臨灑時施東工用糠電、記燃氣稼、供庭熱及殿生活剩熱水史等對喊產品勇規劃巴設計頭的影多響及部解決蕉方法戰；爆6、跪周邊霉生活銹配套縣設施宰對產堤品設貫計的錯影響想和考濱慮。歌如：豆交通恥狀況釣（與奉是否砍開通條業主傘班車蛇有關振）、換商業肺設施劣（大老型購聾物中嫩心）輕、教拍育現呆狀、君體育夏娛樂論公園率等休急閑場兵所、死銀行男醫院既等生弊活設初施對坦自身賴配套增建設背規模泡和面饅積作償出判柿斷。藝二、晌規劃熔設計錄的初膨步概弓念椅1、飲設計懼概念根：表悼現項沉目預絞期的垃風格沙和設杜計主散題蹦；胖2、宅技術青概念標：計應劃采副用的毀重要幟新技春術及職其與卵規劃追設計端的關腹系腔；貿3、允可持鞠續發過展概扎念：糊對項誓目分妄期發教展的破設想尿、對恐營造貍統一大的社喘區概侄念的沒設想槐、對析產品情差異貓性的姥考慮莫。燕第五欺部分貸：評前期軌、辰工程泉及銷麻售計睜劃百（前度期部濟、磁項目漏工程士部塘、營導銷管蛇理中火心編夸制）支一、化截至瘋項目差施工辦、取完得銷鋼售許知可證將，報媽批報煮建分夸別需民要的競工作保日。過二、葡工程熔計劃牽：開圖竣工臭時間勸及工之期計僚劃、鴉各期殊開工漢面積區、開撇竣工拉時占缸當地鋸城市呀市場赴和片家區市蒼場的附占有且率帆（按般季列滑示）弓。太三、原銷售戶計劃牽：各污期銷柿售時柄間、安價格圈、面像積，愈預計諒銷售澡各期肝的市闊場占封有率肢，銷證售計漢劃實霞現的糞可行丟性分守析爛（按東季列捧示）沒。尾第六擾部分延：投戰資收飽益分德析枝（財營務部笛、成釣本合辯約部慢編制多）蜘一、賺成本復預測腰說明少測算能假設泛和主茂要運脆用指進標，句如產時品類敢型假貼設，民總建泉筑面圈積，蹈住宅框和非覆住宅挎面積愁，容閑積率種，項犬目總兵投資佩（直濟接建澆造成梅本加的期間迅費用旨，不際包括士營業苦稅和海所得夾稅）負等。而并參席照下烈面表礙格：芒（在桌指標顯不確氧定或秋多個闊可選陵擇時速，要報將不恐同測趴算假醉設下旦的成渠本測處算，歷分別形列示剩）舊二、憐稅務指分析觸1、嫂營業斧稅及際附加煙；些2、幼所得災稅至；年3、燃土地謠增值汁稅掙。悶上述供稅種汁的基絕本稅盡率，災能夠砍享受隙的稅擴收優旅惠政慶策時兼的稅凱率，鐮項目晶本身爐適用物的稅焦率，鳴若享街受地邪方政婦府的著優惠暫政策鋤，要零特別月說明列該項塊優惠襲與國困家政媽策是撲否有兆沖突處，以饅及如祝何解彎決，孝具體則的操陜作的江過程孩是什旅么。介三、漏經濟然效益球分析頁1、師經濟吊效益鬧分析雅的假賄設條乏件，虎如：題是否帖享受名政府器各種憶稅費純的減芝免等衫；模2、抹項目控利潤呆率、陶投資禍回報陵率及依主要換經濟啊指標元。參話照以鑄下表穴格：緣經濟殃指標特單位律數值妄（元跟/m往2績）待項目鬧總金箏額（熱萬元尿）葛銷售鵝收入共直接荷成本飼總投枕資截稅前害利潤困稅后脹利潤崖內部幣收益悲率技銷售碑凈利距率帶總投菜資回牌報率砌銷售駕毛利桿率路獲利彈指數容資金冠峰值粒比例古地價盞支付呀貼現善比憶啟動腸資金饅獲利禿倍數鋼3、凍項目蕉開發擱各期建的利警潤體欄現缺經濟何指標卡20河01墾年楊﹒﹒巖﹒潮20哭××目年板合計啞上半舟年盲下半病年籌上半哈年眾下半敗年歐上半滅年匙下半豐年街結算襪面積尊（猛m暑2肺）蚊單位鉆利潤消（垮元民/m染2劉）零利潤憑（燦萬元谷）河4、歇敏感亦性分醫析，稿參照學以下暑內容侵及表勤格，蛙可根援據實著際情答況增哄減變脅動比漂率。筋（1挽）賭成本慕變動戒各項趣經濟宗指標會的變益化，酬假設收成本頌每上和升（積下降哥）一春定金脊額或通上升膀（下改降）尿一定高百分慘比來裕比較城，如模：貪經濟盡指標迫預測炎成本疊×9舌0%講預測宇成本騎預測騰成本關×1央10隙%仿預測群成本否×1蛇20異%奮總投秤資撈稅前洪利潤屈稅后伸凈利腳內部卻收益駝率喇銷售巨凈利艇率鴨保本抄售價辱（2樂）抓售價舟變動厭各項園經濟擾指標析的變勾化，邪假設穿售價四每上癥升（肆下降叛）一讓定金英額或很上升根（下格降）族一定葉百分彩比來羨比較蜂，如帳：尾經濟糠指標噴預測礙售價稼×9罪0%房預測澡售價攀預測庸售價傍×1離10憲%刮預測凳售價里×1軟20旅%寧營業梳額匹稅前弱利潤拿稅后構凈利冒內部貓收益擴率垂銷售濤凈利亦率御（3多）氣容積送率變距動各要項指柱標的凡變化丹主要件指標溜容積株率霧1深容積現率咸2充容積永率使3腹容積幅率迅4艱容積美率慚5跪多高裂層比跟營業哈額饑總投宴資僚稅前永利潤篇稅后靠凈利夸內部慌收益帳率塔銷售賭凈利拍率盈5、蕉盈虧饑平衡居點分分析敵（1圈）寺保本趕售價凱：即輕銷售楚凈收世入等炒于投擇資額炮，計量算公喪式為仙S=初C/賴（五1-土T1副）拜（2功）漠保本跳銷售劈率：撲假設拐項目鉤全部崖建成籮，已吹銷售稍面積捎所獲案凈利疾等于尺未售臣面積咽的成最本，敢則計芒算公齡式如坐下：均R違=C疾/[復（宅1-擋T1朗）夏×牙（叔1-扔T2銷）喊×共S耳+C脖×看T2胸]贏式中夫：霧C：瞞表示震單位朗投資辜額（恨即財便務部尖所印伏發《甘經濟壤測算呀表》梢中成鄙本估峽算表窩的單填位投肯資額舌，含闊直接垂建造罪成本靠、期朗間費滴用）琴；金R：婦表示拐保本茄銷售誰率姐；牽S：憲表示巨單位趁售價漢；濾T1浪：表添示營社業稅隱率冊；盒T2侍：表挖示所寸得稅霧率布。妻四、纏項目普資金罪預測育1、薪資金爛投入晨計劃諸：各它期地徑價、樹前期消費用巨、基艇礎、件建安演、配凡套、上開發唯間接島費等壁的投革入安送排。戶2、錄資金橫回款央計劃唇：各錫期銷矮售回窯款計疏劃。息3、注資金詳需求零計劃滑：結桂合整昌個公滲司資白金情禍況，坐列示乏各期拔資金耽的需日求缺宏口及看融資蕩途徑凳。硬4、喂啟動陜資金呢及啟舉動時物占用攻資金鍵內容逗、資憶金占途用峰推值、閃實現班現金援正流俘入時胞間、鵲資金非占用豐月平啄均額刺。拜第七酒部分罪：管揉理資珍源配借置娛（人爺力資丸源部氏編制傘）釣一、啞機構伐設置見：是機否需桐要成撕立獨慣立法鎖人公洗司（森項目貍公司汁）；蠅主要輪部門甲設置坡。災二、洗人力膽資源臉需求櫻：啟饒動項仙目對亭個專蚊業（久部門塘）人膨員的逝需求株，具仙體人院數（番重點避是專隊業經擇理）殃。逆三、喪人力估資源前缺口須及解菌決：司現有堆人員真能否黑滿足已需要適，缺裙口人拳員的摸解決展途徑內（調顫動、腿招聘耽、培纏訓等佛）。攜第八求部分級：綜閣合分穩析與海建議慢（投酒資發紗展部莊編制古）戲一、石優勢富從品派牌、戰設計森、啟傅動速喂度、雄產品物品質消和特我性、章市場震競爭飯、營糖銷、抖合作作方式炕、大沾市政竭配套喊、生蹲活配敗套、頁是否膜符合餡萬科話一貫亭發展蠻思路白等方咽面論詢述。餡二、東劣勢鴨從品要牌、撤設計哨、啟籠動速午度、盤產品痛品質血和特耐性、動市場諸競爭展、營嘆銷、榜合作袖方式揮、大層市政沾配套炸、生繪活配庭套、曬是否鈴符合慨萬科勺一貫繡發展曉思路胸等方位面論所述。正三、酷機會養：啟從市資場機跪會、喘提高處市場暮占有敵率、沸樹立兆品牌按形象眉、地矛區性乖優惠泉政策采、城慨市發白展規章劃、死宗地奮所屬幫區域劈土地客價格家趨勢攪等方光面論姨述。遭四、軌結論寬和建麗議姐第九坡部分握：芳競拍雪和投突標方秀式取觸得土陳地需漁增加臥和完犧善的見內容曾（投李資發址展部涂組織辭編制盜）盆一、味主要網指標纏測算傍1、蠢預測掏直接奸建造能成本粱（不椒包括薄地價父）、疼售價南；背2、福投資評收益聲分析末（參逮考以幣下格芳式）憶：螞經濟多指標超A瀉A+感M傻A+獸2M孫﹒﹒鼻﹒樣A+躁nM虹樓面蜘地價拼開發花成本眠總投跟資授稅前尿利潤會稅后改凈利蔬內部侮收益拜率蜜銷售漲凈利嬸率堤注：搞A異代表斃起拍蔑價或雅投標辟底價僑，若勻沒有值底價垃A鼠代表男略低秩于可錢能最眾低中柏標價敵；流M域代表氧每次擇舉牌付增加友的最藝小單效位價眨格，需或者何是設寫定的簡敏感汁性（域或重堪要性勞）變闊化值才，例葉如1蹈00鐮萬元打，變誼化值哥不宜憤過大問。番3、陳根據鋪需要燭，可偉增加揚如下侄測算六：碧銷售玉凈利保率確完全麗成本頌最高姐樓面質地價悔最高燃總地波價鄉R1公R2繁R3描﹒﹒姻﹒盒注：掩R義代表辭可接訂受的妥銷售董凈利掌率；度銷售笑凈利坊率還濕可以健換成佩其他構主要貪分析以指標但，如梁內部年收益挺率等近。結二、杏競爭渣對手始分析悲1、際主要凱背景銳，控藥股股炮東情勁況盈；帖2、餐總資舉產、蕩凈資施產、武凈利悲潤（雹每股朵利潤拴）激；押3、之資金宣狀況畢，可憂能資裳金來顧源，催融資妻能力蓮，資洽金成年本槳；非4、染操作腔水平酷，主點要開策發的愿項目鋒，土占地儲俊備情聾況餅；關5、芳近期選或未捕來的身發展盲戰略錢；仔6、具參與肆競爭參的主政要目澇的和廣策略挺，進址而分匪析對問手拿臉地的夫氣勢河，是緊否志省在必南得。羞三、墊制定程策略虎1、若分析鉤盈虧粘平衡勞點，霸即保抬本銷籠售時痰的地件價倡；矮2、且銷售擋凈利修率在天10業%時錦可接熱受的評地價耗或在檔可接今受的蛋銷售朵凈利反率時謊的地愿價。叢也可旬以通殿過其支他指眠標分虜析可艙接受軟的地罵價。災最終榴確定緞最高絨競價暢和投摧標價踐；繪3、坐把握鄉以微樂弱優苦勢取跑得土型地使才用權輸（開兄發權蓋）的址原則們。偉四、鵝資金碗籌措姑短期例集中賄支付慘大額欠資金個的保終證，菌自籌端資金籠還是刪向金問融機瑞構融柳資，壩是否日與有猶關金佛融機輝構達擇成屆寇時一顧定提伏供融拾資服藏務的納協議福。興第十母部分裳：厲新城累市開癢發需訴補充統的內蕉容波（投研資發倆展部悉組織槳編制棟）豪一、屢市場攀分析憤部分曠增加鑒當地檔商品炕住宅猛市場圓總體牢狀況喉1、行近三惠到五惰年商李品住但宅市糧場發盤展狀式況疼開工欲面積宰、竣事工面啟積、箱銷售絞面積潔、銷段售額替。賀2、裂量值歡描述王市場拾狀況敏：當開年市嚴場主掛要指燥標科土地擺批租味量、遼開工真量、剃竣工沈量、赴銷售會量、滅銷售晶額、粉供需寬比、若個人演購房喇比例殼、平貌均售抖價、階個人震信貸散額度像占銷忌售額彩比例瞇。衰3、找各類筋型產亦品的輛市場愈特征禮價位烏區分裕、各侵檔次痕市場刑比例句、發乞展趨惠勢、剖產品設特征氣、分冊布區特域等壤。緒4、填各行刮政區裳市場僑比較栽：波（1論）駐量值金描述織：土恩地批鉗租量絞、開售工量翠、竣傷工量勺、銷召售量斤、各便種檔示次樓忘盤的少銷售播比重稱、平執均價五格等信。呀（2承）蹄各區株商品復住宅盟分布咐特征擠：供私應量拌、銷拖售量腫變化帽和發怨展趨缺勢等嫂。腫5、議當地域城市適近、俯中期軋規劃曉發展騾方向盾描述鈴；按6、沃城市遞發展被規劃逼、功傘能布淋局、糧基礎蘇設施紹建設與等與島項目稱開發純和居披民住是宅密歉切相拔關方超面上；京7、遍主要震發展沈商情參況：她發展鐵商實欣力、稀企業詢性質襲、開慰發水污平；祝前2催0名勉發展滴商最柔近3青年的露開工夢量、曾竣工矛量、芬銷售析量、原銷售缸額、跟銷售腔率、明市場問占有逗率灰；哨8、傻熱點分區域況的表符述和愧特征顧，熱奶點產黎品的校表述房和特吹征宵；行9、伶客戶粘的購維買偏乓好、絮購買租關注姓的要糧素濟；岔10擠重點襖樓盤綿描述像。菜二、覽需要略完成良新城郊市發衡展及薄房地煤產市慚場調少研報毒告（迎報告島格式乏及內華容另沒附）撓2.堡4裁銅項目遍報批遠報建灑作業浩指引目的鬼為血保證秧項目裁報批蘇報建姨工作屋有序垃、高袖效，寶規避禽政府煉政策只風險刻，制涂定本旦指引晶。剃適用曲范圍襪本戀指引椒適用導項目虹前期賄、設奮計階彎段、盈招投啊標階析段、桿施工束階段冒、銷輩售階比段的點報批嬸報建雹工作離。職責嶼前期刮部鈴辦理健項目犧前期水、設鹽計階冰段、呈招投蠶標階或段、爪施工遭階段錯、銷咸售階暮段的伍報批潮報建館工作絕；矩督促價相關品部門碗及時金、準襯確、啟全面徐提供遠報批日報建趨相關雙資料且并予破專業災配合缺。區相關忍部門岡及時殺、準條確、燥全面身提供究報批紐報建具相關門資料跨予暖前期俗部；媽配合諒前期咳部開怠展相東關專戶業的五報批份報建格工作赴。野工作圾程序斃房地減產開梁發項司目報千批報皂建接工作葉見叨《項是目報宰批報俘建流樣程》溉；超關鍵沖報批眾報建悼工作靈及提典交材臘料見遮下表另，注屈意密遍切關拋注項湖目所攝在地栗政府仆各行緒政主葬管部景門的逼現行庫規定漫。脂相關筐文件怕《映項目紹拓展揪與論嘩證管設理塞程序悲》睛《項桶目拓庫展與列論證樹流程災》胳《括方案課（概痕念）男設計讀管理帖程序刷》稀《燒初步撓設計宿管理蹲程序窄》上《乓施工殘圖設爺計管話理程絕序嚷》易《衫施工焦準備絨管理匪程序鄙》鈔《耳工程浴竣工增驗收僻管理墾程序鏈》很附件朋及表暗單無汗報批吐報建少工作膜內容案2.棉5苦象項目陰報批呈報建份流程最2.晝6感惱方案筐（概顏念）片設計貓管理宗程序目的周保證夢方案皺設計鑰，包尊括項稈目整腦體概謝念（薪規劃者）方灰案和看項目引各期犧建筑歉方案華的質武量、冬進度從、投票資目申標的癥達成綱，制現定本駕程序穴。蠟適用焦范圍弱本鋪程序脖適用射于方弓案設胸計，網包括客項目申整體說概念滑（規袋劃）儉方案放和各原期建抱筑方倍案根設計窗的管澡理。怎術語尊和定費義開方案匪設計刃為建敵設項宣目總脫體開私發和示總體斯部署住所進困行的筆全面排規劃察的過島程孤活動酸。職責燥設計悔部赤編制四《方綿案設刷計任骨務書襯》；豈組織使《方蟲案設橋計任毅務書凡》的眨評審媽；舟組織沫確定曬設計習供方肯；義負責逼設計孕單位電的設泛計過使程管丘理，提控制焦設計層質量拋、進貝度、壘投資掃；劇負責戰《方石案設戒計文港件》何的早部門丈內部治評審繞；壽組織蜜《方蛇案設辟計文摘件》炒的跨矛部門請評審烤；闊復核朽設計揀單位縮設計圾修改余的完爸整性駛和準活確性魂。攝人力貌資源燈部蝶審核捉方案畫設計歇計劃壟，明旋確進稅度目壓標要喊求。嶺成本仗合約烏部縫提供邁成本恥限額殘指標爭作為圖設計輔輸入席條件捏；豐評審族《方車案設芝計任螞務書旗》；鞠評審礙《方噴案設添計文間件》呆，進甲行成饒本優環化。多前期唇部梢提供刃土地雨規劃哈要求醬作為戀設計暈輸入渴條件繞；雁評審賄《方帖案設醋計任醋務書助》鋼；五辦理塌《方鈴案設距計文授件》酒報批禁手續凳。鋤項目跟工程孔部斯評審笛《方揭案設欺計文俯件》銷。渠營銷辟管理于中心可提供洞產品仍定位丸要求棚作為躁設計仇輸入島條件恢；肆評審瞞《方桑案設錘計任朽務書繪》；辯評審櫻《方輕案設辟計文茄件》大。已客戶哲服務撿中心前評審做《方釀案設廢計文洲件》能。飄物業慶公司拍提供班項目檢物業漠管理浮要求懲作為冤設計吩輸入楚條件枯；袍評審機《方鍬案設慚計文修件》題。堪設計賺總監僵審批綠《方題案設測計任雷務書爸》；圾審核秩《方串案設拖計文支件》襲。客總經筋理搜審批山《方驗案設關計文闖件》睜，筒并向孤董事色長報受備。悅工作肺程序驚編審返設計北任務倍書環設計侮部捐按《發公司泥計劃劍管理趙制度電》根煙據《莖項目晴里程懂碑計汽劃》處編制泉年度視、季紗度、早月度飄設計顫專項館計劃淚。窗人力載資源嬸部躬負責棗核定頭方案捕設計騎專項蒸計劃睜（進惡度目粒標）箱。樸設計錦輸入萍成本箱合約撫部朱按《凳項目著目標易成本奔管理魚辦法批》提誠供造籠價限賺額指彈標（龍成本刻目標想）；部前期奉部奸提供銳土地琴規劃日等設壟計條慧件蹲（豪見《漲設計揮基礎垮信息季移交針記錄博表》斥）別；橋營銷騾管理目中心齊按《領項目聲產品科定位絹管理跪程序裳》提奸供獅《產胳品定拜位報退告》莫、《昆產品碰建議眨書》偏，明覆確包產品途定位鎮要求適（質歇量目加標）情，并攏提供正周邊宵公共西設施槽及競般爭樓厲盤等盾信息呼（見許《設首計基語礎信黨息移哲交記傅錄表什》）及；叨物業隊公司擠提供遵項目掏物業筑管理斤要求努。蓋設計敲部挎按《瓣項目框產品瞞定位落管理游程序寬》整丙理前路期設桂計要笛求（憐質量鳳目標回）封。許設計炕部缸匯總百以上股要求閉，檢悅查《繡設計掏基礎彎信息捷移交置記錄奉表》因內容像是否告均已離齊備字。脊設計襖部匹根據材項目棵專項葉計劃賠規定劉的時面間粉編制挪《方界案設治計任奸務書慈》，她明確湊《概雜念憤（快規劃收）鋪方案鎖總體葛綜合撕技術錫經濟恩指標紙表》工和《糠建筑尿方案礦各期正綜合網技術借經濟令指標件表》盆相關吃內容呼。授設計坡部氧組織麗相關葛部門平對侄《方急案設萄計任蓮務書慰》電進行鹿評審銀成本冊合約閥部盆評審臘《方姜案設海計任韻務書逗》，粘審查襯成本陣要求墨是否期得到默全面聞準確溪的體巡現；銳營銷勇管理灘中心顛評審朝《方擔案設愧計任旱務書槳》，地審查閣產品據定位長要求套是否碎得到戒全面歪準確殺的體伯現滲。碑設計勒部全匯總穩《方滅案設香計任爆務書均》的輪評審本意見棟。鹿設計采部浪按評菊審意渠見修獎改《撲方案蒸設計閣任務描書》眉。沈設計膛總監唉審批瑞《方混案設枝計任戶務書頃》，它并向災總經陵理報免備。截確定繡設計秀供方震設計捆部燙負責籍組織睬確定被方案悲設計笨的供殘方增。史設計且部胸組織網相關偷部門已以招條標、想議標笛或樓直接邀采購況的方匪式確竹定供闖方并余簽訂備《設校計合低同》愧，具錄體唇執行習《供蟲方管愈理程算序》通、《跌采購停與招孟標管溜理程扶序》蒼、《身合同吼管理邀程序做》。京控制躬設計咽過程繪設計螺部夜按《伐設計巷合同卡》，擱向設振計單熱位補夫充提麗供設置計輸染入資槐料末。碗設計壩部察按《盆設計漏合同將》，竟對設壽計單悅位設美計過勤程的累質量午、進杏度、蔬投資梳目標句進行晴控制帶。邊設計治單位效按《儀設計油合同輛》要襖求進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