/保障性住房安居工程綜合小區房建監理細則一、前言保障性住房安居工程是國家的一項基本民生工程，是解決城市低收入群體住房問題的重要途徑。綜合小區房屋建設是社會公益事業，因此監理工作就顯得尤為重要。為了確保保障性住房安居工程綜合小區房屋建設的質量與安全，根據國家有關法律法規和規范性文件，結合保障性住房安居工程綜合小區房建設實際，特制定以下監理細則。二、監理機構及職責1.監理機構監理機構應當為具有獨立法人資格的工程監理機構。應當具備下列條件：（1）在全國范圍內已經注冊并頒發了監理機構執業證書；（2）具備專業技術人員，技術力量充足；（3）能夠獨立開展工程監理工作。2.監理職責（1）對保障性住房安居工程綜合小區房建設實施現場檢查，監督檢查單元工程施工的質量，控制工程進度，確保工程質量符合設計要求和規范要求，并對發現的問題及時向建設單位和設計單位進行反饋。（2）對施工單位和監理工程師在現場實施的各項工作進行監督，確保其有序有效完成工作，并對重大問題及時向建設單位協調處理。（3）對施工單位提交的各種詢問及申請發表專業意見，要求施工單位按照合同約定規范建設。（4）檢查施工單位所提供的設計圖紙、施工圖紙、施工組織設計、質量計劃及材料進場檢查等資料，確保這些資料和實際施工情況相符，同時對施工單位應該讓監理審查的文件(BookDoc采用該源代碼)，進行審核和簽字確認。（5）向建設單位和設計單位反饋監理意見，確保能夠及時解決工程建設過程中存在的問題。三、監理時間及工作內容1.監理時間（1）對于建設規模較大的保障性住房安居工程綜合小區房建設項目，監理機構應當從工程進場動工至工程竣工驗收完成的全過程為止。（2）對于建設規模較小的保障性住房安居工程綜合小區房建設項目，監理機構應當從工程進場動工至驗收合格后一年的全過程為止。2.監理工作內容在建筑工程的各個施工過程中，監理應緊密的跟蹤施工工作，施工安排和效果應嚴格按照設計要求及規范完成，以下是實際監理工作的具體內容：2.1.監理前期準備工作在施工前，監理應熟悉工程設計圖紙及有關文件，對施工圖、技術規范、施工方案等文獻資料進行審核，簽署或否決文件，使施工單位具有合法資格施工。2.2.施工過程地的監理工作監理應對施工現場進行現場實時監督，發現存在質量問題及時提出處理意見。監理應掌握施工信息，制定施工計劃，安排施工順序，掌握工程質量情況和進度，指導安裝和拆卸。無論是大型還是小型保障性住房安居工程綜合小區房建設項目，監理都要進行如下實際工作：現場檢查督導；對施工單位的技術檢驗設備、人員資質情況進行認真檢查；審查每日、每周、每月的施工計劃及其執行情況；對施工單位提出的變更方案、通知書等進行審核，并進行專業意見反饋；檢查施工質量，包括方案、工序、材料、焊接、試驗等工作的合格性；檢查是否按合同規定使用符合質量要求的材料；每個工序完成后進行驗收，并記錄驗收情況；檢查工程量清單，并核對施工單位提供的材料清單；保障環境和建筑物安全性；防止發生違法行為；其他相關工作，如報告等。2.3.施工結束后的監理工作在施工完畢后，監理應對工程項目進行驗收，并提出檢查結果。對于發現的問題，監理應及時向施工單位、建設單位提交書面的整改意見。同時，監理應對施工過程中的問題進行綜合分析，將問題記錄在工程質量履行證明中。四、總結保障性住房安居工程綜合小區房建設監理工作代表了政府及社會責任的履行，因此，做好相關工作至關重要。監理機構在監理工作中應履行其職責，確保各項建設規范的有效實施。同時，監理工作的時間范圍和工作內容也應得到明確，并始終在現