五大連池農場社區服務中心建設項目可行性研究報告PAGEPAGE38 社區服務中心建設項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項目提要 1二、編制依據 2第二章項目建設背景與必要性 2一、項目建設背景 2二、項目建設必要性 2第三章項目承擔單位情況 2一、農場概況 2二、主要業務范圍與業務能力 2三、經營情況及財務狀況 2第四章項目選址與建設條件 2一、項目選址的原則 2二、項目選址確定 2三、建設條件 2第五章建設規模與建設內容 2一、指導思想 2二、建設規模 2三、建設內容 2四、建筑結構設計 2第六章環境影響評價與勞動安全 2一、環境影響評價 2二、勞動安全 2第七章項目組織管理與實施進度 2一、組織管理 2二、實施進度 2第八章投資估算與資金來源 2一、投資估算 2二、資金來源 2第九章社會效益評價 2第十章結論 2附圖：附圖1：項目建設地點位置圖附圖2：項目建設房屋建筑平面布置圖第一章總論一、項目提要（一）項目名稱、建設單位與負責人1、項目名稱:黑龍江省農場社區服務中心建設項目2、項目建設性質：新建3、項目主管部門：黑龍江省農墾總局4、項目建設單位：黑龍江省五大連池農場5、項目建設地點：黑龍江省五大連池農場新區6、項目總負責人：7、項目技術負責人：8、項目經濟負責人：9、可行性研究承擔單位：10、承擔單位負責人：（二）項目由來黑龍江省委、省政府于2009年10月確定，五大連池鎮是是率先建設的12個旅游名鎮之一。五大連池風景區經向國家申報，于2010年1月19日經國務院批準，作為中國政府2010年向聯合國教科文組織唯一提名的世界自然遺產項目。根據按規定編制了申遺文本的重要附件《五大連池世界遺產提名地保護與管理規劃（2009-2025）》的要求，為了更好的保護五大連池珍貴的火山熔巖臺地自然資源，將火山熔巖臺地邊緣和五大連池沿湖1000m范圍內居民、行政辦公等搬遷至鎮區?？偩值墓ぷ髦攸c是抓城鎮，強工業，優農業。根據黑龍江省的統一部署，總局正在深入謀劃，強力推進的的“32111”工程指出，參與建設五大連池風景區。五大連池農場場部及其所屬分場居民點屬于全部拆遷至風景區的范圍。搬遷后，新區成為五大連池旅游名鎮的重要組成部分，建設成為現代化的農墾新城。根據國家五大連池風景區的發展建設，給農場帶來了新的機遇。新城要成為集現代化大農業展示、農業科普教育、旅游觀光、醫療康復、休閑度假、低碳節能生態環保于一體的現代化農墾新城。社區服務中心是城鎮建設的重要組成部分，生產和居民生活的不可缺少的設施，同時也是城市必須的功能之一。農場搬遷的新區，社區服務中心的建設必須跟上搬遷的速度，才能保證新區生產和居民的正常生活的需要。所以，社區服務中心建設是必須隨著新城建設，同步進行。五大連池新城區的社區服務中心建設立足于農場，面向全鎮，擴展到周邊地區。本著這一原則，建設的規模要適應整個區域的發展和要求。根據《五大連池鎮農場新區（2010-2015年）》建設規劃對社區服務中心建設提出了規范性的要求，確定建設目標、建設規模，建設標準。同時也要考慮到隨著農場小城鎮建設進程與規模的發展，人民生活水平的不斷提高，農場和城鎮周邊人民群眾不斷發展的需求。（三）建設規模與建設內容1、建設規模本項目是社區服務中心建設，包括農場機關和社區的服務中心的綜合建設。項目總占地面積7366平方米，建筑占地面積2684平方米。整個建筑為П型，建筑面積9691平方米，主樓建筑層面為五層，左側建筑層面為兩層，右側建筑層面為三層。社區服務中心中的農場機關建設部分按照國家發改委公布了《黨政機關辦公用房建設標準》的標準，2、建設內容社區服務中心總建筑面積9691平方米，使用面積8390平方米。其中主樓的建筑面積是5965平方米，使用面積是5047平方米；右側建筑面積是2236平方米（四）投資估算及資金來源1、投資估算項目建設總投資3560萬元。（1）土建工程投資3295萬元。（2）項目建設其他費用165萬元，其中：可研報告編制費5萬元；勘測設計費80萬元；工程監理費50萬元；項目建設單位管理費30萬元。（4）基本預備費用100元。2、資金來源項目總投資為3560萬元，全部申請上級撥款。3、建設期限項目建設期為2011-2012年，一年。（五）綜合評價項目建設是中國政府2010年向聯合國教科文組織唯一提名的世界自然遺產項目。黑龍江省委、省政府為了更好的保護五大連池珍貴的自然資源，保護火山熔巖臺地重要措施。項目建設是國家和黑龍江省的總體要求，也是新區建設的重要組成部分。符合黑龍江省的發展戰略和總體規劃。項目建設對五大連池鎮和黑龍江省北部地區的開發和經濟發展有著重要的作用。項目建成以后，不僅保護人類的自然資源，而且繁榮該地區的經濟、文化事業和保證人們生活。項目建設是在新區加速城鎮化的重要組成部分，有著廣泛的社會效益，為農場和該地區的職工的服務。項目建成以后，可以滿足農場的生產和生活需要。同時有利于縮小城鄉的差別，加快城鄉一體化的進程。也有利于加快該地區的城市化的發展進程。促進該地區的城市化、工業化和現代化的快速實現。項目建設是農場新區建設的必要組成部分，也是新區建設規劃的組成部分。項目建設能夠安置部分人就業，有利于減少社會上的閑散人員，進而有利于促進社會安定，有利于構建社會主義和諧社會。二、編制依據（一）文件依據1、中共中央、國務院《關于切實加強農業基礎建設進一步促進農業發展農民增收的若干意見》（中發〔2008〕1號）；2、2010年5月23、2010年7月21日，黑龍江省農墾總局通過的《五大連池鎮4、《風景名勝區條例》；4、《黑龍江墾區國民經濟和社會發展“十二五”規劃》；6、《五大連池農場“十二五”發展規劃》5、2002年國家計委頒布的《投資項目可行性研究報告指南（試用版）》（計辦投資〔2001〕1153號）；6、2006年國家發改委、建設部出版的《建設項目經濟評價的方法和參數（第三版）》（發改投資〔2006〕1325號）；7、2009年國家發改委公布的《黨政機關辦公用房建設標準》。（二）資料依據1、《黑龍江省建筑工程估算指標》和現行市場建筑材料價格資料；2、《民用建筑設計通則》（50352-2005）；3、《城市居住區規劃設計規范》（GB50180）；4、《建筑設計防火規范》（GB50016-2006）；5、《建筑抗震設計規范》（GB50011-2001）2008年版；6、《黑龍江省地震動峰值加速度區劃圖》；7、《辦公建筑設計規范》（JGJ49-88）。9、《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）。（三）資料依據1、2010年黑龍江農墾統計年鑒；2、2010年北安農墾分局統計資料；3、2010年五大連池農場統計資料；

第二章項目建設背景與必要性一、項目建設背景根據國家自然保護區的要求和黑龍江省建設十大旅游風景區的建設，黑龍江省規劃建設五大連池風景區，新建五大連池新鎮。五大連池農場是五大連池新鎮的一部分，位于新鎮的西部。目前五大連池農場已經在新區建設居民新區，年底建成近百棟居民樓，年內入住。新區按照規劃要建設功能齊全的新城鎮，各項設施完備。其中，社區服務中心是不可缺少的建設。隨著自然保護區的建設，搬遷建設五大連池鎮的機遇，新建社區服務中心，按照國家的標準建設是當務之急。社區服務中心建設依托農場，面臨五大連池旅游風景區，擴展到五大連池市及周邊地區，市場廣闊。項目對于農場的發展十分有利。項目促進農場經濟的繁榮和地區經濟發展。二、項目建設必要性（一）項目建設是創新社區管理服務新模式的實際需要按照黑龍江墾區城鄉一體跨越發展規劃要求：“把墾區建成能夠集聚產業要素、輻射帶動農村發展的城鄉一體化先行區；建立和完善城鄉一體化發展體制機制，加強以改善民生為重點的社會建設”。根據五大連池風景區建設的需要，由于生產力的發展，城鎮化進程的加快，面對農場職工集中到場部生活的新形勢，農場社區人口不斷增加，社區衛生、文化、環境、治安、保障等問題的新情況、新問題也會增多，強化社區管理，維護社會穩定是十分重要的工作。加強農場社區功能，完善社區服務體系的建設，是農場建設的不可缺少的組成部分。社區服務中心的建設，可以提高農場可經濟發展的活力，促進農場經濟可持續發展，增強群眾生活的安全感、幸福感、成就感、舒適感。社區服務中心的建設有利于該地區的社會主義文化大發展大繁榮，進一步興起社會主義文化建設新高潮，對奪取全面建設小康社會新勝利、開創中國特色社會主義事業新局面、實現中華民族偉大復興具有重大而深遠的意義。社區服務中心的建設有利于弘揚精神文明、崇尚科學、和諧向上、蔚然成風的良好氛圍。把社區建設和管理搞上去，進一步增強社區管理和服務功能，可以為墾區改革發展提供和諧穩定的社會環境，也是創新社區管理服務新模式的實際需要。（二）項目建設是農場構建社會主義和諧社會的具體措施中共中央《關于構建社會主義和諧社會若干重大問題的決定》指出：“各級政府要把基礎設施建設和社會事業發展的重點轉向農村”。我們所構建的社會主義和諧社會是經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設協調發展的社會，是人與人、人與社會、人與自然之間整體和諧的社會，是實現社會和諧的價值目標與創造性實踐相統一的漸進的歷史過程，是從全面建設小康社會的全局出發而確立的一項重大戰略任務。做好農場社會事業工作，是構建社會主義和諧社會，保民生的重要組成部分。是維護廣大人民群眾根本利益的重要前提，是經濟社會全面、協調、可持續發展的重要保障。農場加強社區服務中心建設，是推進社會事業發展的重要內容，也是構建和諧社會的必然要求。（三）項目建設是農場創造良好社區工作環境的有效途徑五大連池農場的居民集中居住在農場場部，管理區的社會管理服務職能也需要實行集中統一，建設社區服務中心，可以方便職工群眾，提高辦事效率，增強服務質量。五大連池農場是按照黑龍江省建設自然保護區，發展旅游事業而變遷到該地區新建農場場部，各種基礎設施都需要新建。為了適應新的形勢，項目把農場的管理機構、居民委員會、農業保險、農場居民生活的服務機構、公檢法等機構統一在一起，建設社區服務中心是有利于生產可持續發展，有利于方便職工生活，有利于文化的大發展大繁榮，有利于繁榮邊疆，有利于建設社會主義新農場的一舉多得的建設。加快社區建設工作、加快小城鎮建設、加快農場經濟的發展。同時能滿足使居民對社區服務提出更高、更新的要求。因此，項目建設是農場創造良好社區的有效途徑。（四）項目建設是加快墾區社會主義新農村建設的需要我國的“十二五”規劃指出要加快社會主義新農村建設。項目建設是農場“十二五”規劃的重要組成部分，今年是“十二五”規劃的開局之年，為了加快社會主義新農村的建設，要政治、經濟、教育和文化等各項事業全面發展。加強小城鎮建設，完善城鎮的功能，建設社會主義新農村，縮小城鄉的差別，使職工享受和城市一樣的生活，是建設社會主義新農村的需要。（五）項目建設是構建社會主義和諧社會的需要黨中央、國務院在“十二五”規劃中明確提出了全面建設小康社會的宏偉藍圖。在努力構建社會主義和諧社會的形勢下，加快醫院建設，對于促進社會和諧，保證社會穩定有著重要的意義。面臨全面搬遷建設新的場區的機遇，農場按照省政府批準的規劃，在城鎮新區新建社區服務中心，滿足農場職工的需要，使農場職工能向城市一樣，享受完善社會的服務能力，是構建社會主義和諧社會的重要標志。我國在經濟高速發展過程中，出現地區和城鄉之間不平衡，這是社會的焦點。解決這種矛盾，是社會的要求，也是人民群眾的要求。如果長期得不到解決，影響社會的安定團結。社區服務中心建設是按照建設小康社會的目標，加快經濟社會的建設，縮小城鄉差別，是構建社會主義和諧社會，加快小康社會建設的需要。（六）項目是是該地區加快城鎮化、工業化、現代化的進程我國經濟連年高速增長，特別是城市經濟的高速增長，促進了農村的發展。我國農村的城鎮化、工業化和現代化的進程不斷加快。農場搬遷建設新的城鎮，符合經濟發展的要求。社區服務中心建設是城鎮建設的重要組成部分。城鎮建設完善，功能健全，全方位發展，加速城鎮化、工業化和現代化的進程。也是墾區提出的抓城鎮，強工業，優農業的體現。農村村鎮的建設發展迅速，城市和農村差別減少，有利于加快農村城市化、工業化和現代化的發展進程。促進城鄉一體化進程。（七）項目建設是發展旅游業的有力保證五大連池市有火山熔巖臺地和五大連池沿湖，是著名的風景名勝區，于2010年獲國務院批準為自然遺產，作為中國政府2010年向聯合國教科文組織唯一提名的世界自然遺產項目。黑龍江省把該地區作為重點發展的旅游風景區。為了保證旅游事業的發展，必須建設相適應的社區綜合管理和服務機構，使來的旅游者來的舒適、安全、方便快捷，游得高興，把該地區的旅游信息帶到全國，甚至世界，吸引更多的游客。使游客享受世界優秀的文化遺產，同時促進該地區的經濟發展。這就要求必須把社區服務中心建設好，保證旅游業的發展。項目建設實現旅游業和經濟發展共贏，取得良好的經濟效益。

第三章項目承擔單位情況一、農場概況（一）地理位置五大連池農場隸屬于黑河市五大連池市，位于黑龍江省北部，黑河市南部，小興安嶺與松嫩平原的過渡地帶。東鄰遜克縣，西與克山縣、訥河縣毗連，南接北安市、克東縣，北與孫吳縣接壤，西北與嫩江縣隔河相望。處于火山爆發形成的世界地質公園——五大連池風景名勝區境內，地理坐標為東經126°3＇—126°26＇，北緯48°38＇—48°46＇。（二）自然氣候全年平均氣溫為零下0.3℃，大于等于10℃的活動積溫2073.2℃，年日照總時數為2732.1小時，年平均降雨量為535.5mm，海拔278—283m之間，屬大陸季風氣候，地形為丘陵漫崗地，夏季短暫濕潤，冬季嚴寒漫長。春季多大風，夏季溫熱濕潤，雨量充沛，秋季短暫，氣溫下降迅速。年平均降水量550—596毫米；農場水資源豐富，地下水資源年可利用量為0.5億m3，其中年可利用地表水量0.28億m3，地下水年可利用量0.19億m3。五大連池堰塞湖環繞場部三面：北部、東部、西部。多年平均徑流深180mm地形地貌，五大連池地區山丘起伏連綿，河流縱橫交錯，平均海拔在500-900米之間。小興安嶺猶如一道綠色的屏障自西北向東南貫穿全市，使地勢呈現出中部高、兩側低，北部高、南部低的特點。農場區域內土壤類型分為暗棕壤，黑土、草甸土3種，土質肥沃，有機質含量為5.7％，PH值在5.5－6.5之間，屬微酸性。地理和自然環境適合大豆、小麥、蔬菜等農作物生長。（三）土地及人口情況現全場總占地面積28.2萬畝，其中：耕地12.6萬畝，林地3.4萬畝，草地2.7萬畝，建筑物及道路占地0.8萬畝，待定湖泊水面3.1萬畝。全場播種面積12.6萬畝。全場總戶數2843戶，擁有總人口7185人，其中：從業人員4736人，專業技術人員145人，管理人員144人；60歲以上人口約占16%。在冊職工人數3896名，其中離退休941人。二、主要業務范圍與業務能力（一）農場的歷史沿革及現有組織機構自1986年3月隸屬關系劃歸原五大連池市（現風景區管理委員會），1991年7月又劃歸原省農牧漁業廳，于2007年3月回歸農墾系統（黑龍江農墾總局北安分局），歷經19次隸屬關系的變更，農場現有下設管理單位18個，其中農業生產隊11分場（隊），林、建、商、服企業6個（林業公司、供電局、工程公司、農業服務公司、公路管理站、社區服務中心），衛生事業單位1個（社區服務中心，屬于企業單位事業管理），實行兩級管理一級核算。（二）農業生產五大連池農場始建于1984年，主要以農業生產為主，2009年播種面積15.5萬畝，主要是糧食作物，其中：小麥播種面積3.8萬畝，總產1.32萬噸，單產345公斤/畝，玉米播種面積1萬畝，總產0.4萬噸，單產418公斤/畝，大豆播種面積10.3萬畝，總產1.82萬噸，單產176公斤/畝。農場是用當代先進農業機械裝備的現代化農場，也是規?；?、標準化農業企業。農場設有農業、畜牧、農機、水利、科技、糧貿、物資等生產服務職能部門，同時具有交通、通信、供電、教育、民政、城建、環保等行政職能部門，形成了農工商運建服全面發展，并且具一定社會職能的國有農場。三、經營情況及財務狀況2010年實現生產總值1.022億元，同比增長15.5%。第一產業6920萬元，增長14.6%；第二產業100萬元（因受地質公園保護條例制約，禁止工業生產，減少環境污染。），第三產業3200萬元，增長39.1%。全口徑利潤總額2700萬元；糧食總產46602噸，同比增長29.4%，實現種植業增加值6200萬元，養殖業500萬元，旅游服務業實現收入1500萬元。人均純收入7800元，同比增長20%。

第四章項目選址與建設條件一、項目選址的原則按照國家《民用建筑設計通則》選址應符合下列原則：（一）在規劃區內建設相對獨立的小區，避免出現疫情時造成交叉感染。（二）地址高燥、向陽、通風。（三）具備必要的工程、地質條件，道路暢通、電力網、給排水網、排污網、通訊網連接方便的原則。（四）建設地點應符合環境安靜幽雅、遠離污染源，城市交通比較方便地段，在居民集中區中心地帶的原則。（五）建設地點應符合遠離易燃、易爆物品的生產和儲存區，遠離食品和飼料生產、加工、貯存，家禽、家畜飼養、產品加工企業的原則。（六）應該遵循具備足夠的場地，留有發展余地的原則。二、項目選址確定根據選址的原則與要求條件，社區服務中心建設地點選擇在農場新區中部廣場的南面。該區是行政管理用地，北面連著區中心廣場；東面五星級酒店，南面是新型住宅區，西面是醫院。農場內公路暢通。三、建設條件（一）自然資源條件1、氣候特征五大連池鎮屬寒溫帶大陸性季風氣候，溫差大，年平均氣溫－0.1℃，夏短冬長，7月最高氣溫38℃，1月份最低氣溫－48℃，相對濕度69％，雨季為6－9月份，年均降水量467.8mm，年無霜日119天，最大凍土深度2.47m，平均風速3.3m/s2、地形地貌五大連池風景區地處山地和平原兩種地貌交接地帶，五大連池鎮海拔250－300m，地面坡度最大6.7%，總坡向北，東、西交于南，形成一個向南開口的箕狀地形，西北部有藥泉山，相對高度為65m，石龍臺地將鎮區分為東、西二部分。3、工程地質五大連池風景名勝區位于黑龍江省西北部黑河市境內，總面積約1060km2。由于歷史上火山頻頻爆發形成了獨特的自然景觀及豐富的礦泉資源，并因五個湖泊相連而得名，這些湖泊因近代熔巖流阻塞南北流向的石龍河而形成。五大連池地處小興安嶺山地與松嫩平原接壤的崗阜狀丘陵地區。區域內土壤類型分為暗棕壤，黑土、草甸土3種，土質肥沃。4、水文情況五大連池地處小興安嶺山地與松嫩平原接壤的崗阜狀丘陵地區，屬于白河與張通世溝共同構成的流域，水流方向由北向南，最終匯入訥漠爾河。水資源豐富，地下水資源年可利用量為0.5億m3，其中年可利用地表水量0.28億m3，地下水年可利用量0.19億m3。五大連池堰塞湖環繞場部三面：北部、東部、西部。多年平均徑流深180mm，多年平均年徑流0.298億m3。適合生活、工業用水條件。（二）公共環境條件1、公共設施五大連池風景區的公共設施，有新區統一規劃，分期建設，保證社區服務中心建設項目的實施。電源規劃，本鎮為10kV電源引入，鎮內采用10kV環網供電，終端用戶電壓等級為220/380V。10kV電源引自新區東北方向的現有35/10KV區域變電站。鎮內需該區域變電站提供10kV配電線路2至4路。城網規劃，規劃新建區域采用10KV電網環網供電，新區電纜溝由東側引入，與五大連池鎮東區內規劃的10kV電纜管溝連接。主要街區、住宅區采用10/0.4KV箱式變電站，共13個。規劃中的賓館、商業等旅游輔助設施等用電單位，在其建筑內部設置10kV/0.4kV變電站。程控電話：規劃設置數控電話覆蓋率達到100%。主要道路每隔150-200m設置IC卡電話。網絡：建成兩個No.7信號轉接點，全網應開通具有ISDN功能的No.7信令系統。新建小區應考慮光纜接入網，方便數據業務、綜合業務、有線電視等系統的協調建設，避免重復建設，要求每500戶住宅考慮一個光纜下線點。在現已開通的有線電視，轉播中央及地方臺的基礎上，規劃再開辦五大連池風景區的二套自辦節目。規劃有線電視入戶率達到100%。提高能源利用效率，實施可持續發展戰略。新區近期采用集中的燃煤或燃油鍋爐作為熱源，并對采用秸稈作為熱源進行論證試驗，中遠期將根據情況改為秸稈鍋爐或燃氣鍋爐，進一步節能減排。2、環境狀況五大連池農場新區的管理模式為集中居住，集中服務，農場新建醫院、學校、托兒所、郵政、銀行和農貿市場等為人們生活提供了非常便利的條件，爭取列為國家農業現代化示范場。

第五章建設規模與建設內容一、指導思想堅持統一規劃、合理布局、精心設計。立足當前需求、規劃長遠的發展，分期建設的指導思想。項目建設按照規范管理、安全經濟、協調發展的原則進行建設。通過社區服務中心基礎設施建設，優化服務水平，推動五大連池風景區經濟社會全面發展，努力構建社會主義和諧社會。二、建設規模本項目是社區服務中心建設，整個建筑為П型，建筑面積9691平方米，主樓建筑層面為五層，左側建筑層面為兩層，右側建筑層面為三層。主樓東西長108米，兩邊的側樓南北長68.2米。辦公室，包括會議室和老干部活動中心，平均按照每人建筑面積52平方米配置，社區職能項目總占地面積7365.6平方米，醫院建筑面積9691平方米，建筑層面為四層。建筑占地面積2683.5平方米。社區服務中心建設按照縣級農場三、建設內容（一）社區服務中心的土建工程總建筑面積9691平方米，使用面積83按照圖紙設計，主樓建筑為五層，每層建筑面積為1193平方米。使用面積為總體布局如下：第一層使用面積1015平方米。主要布局為為公檢法、離退休干部活動中心和圖書館、健身房、會議室第二層使用面積970平方米。主要布局是機關生產行政辦公室等第三層使用面積1014平方米。主要布局是第四層使用面積1014平方米。主要布局是第五層使用面積為1035左側樓建筑面積為1491平方米。共兩層，每層建筑面積為第一層使用面積705第二層使用面積674右側樓建筑面積為2236平方米。共三層，每層建筑面積為第一層使用面積705平方米。主要功能是服務大廳，第二層使用面積630平方米。主要是第三層使用面積630平方米社區服務中心分類建設內容為：建筑面積使用明細表序號內容數量使用面積建筑面積合計25483909691一辦公一）辦公設施146344539791辦公室141299034532會議室5455526（二）附屬設施38160318511門廳386992電梯間103203693樓梯間102112434走廊57768965衛生間10211243二服務區7033423861（一）服務區6181620981服務大廳2116713472會議廳4649750（二）辦公區407999231辦公室40799923（三）附屬設施247278401樓梯間102092412走廊22182523其他72012324衛生間5100115四、建筑結構設計（一）建筑設計的依據1、主要結構設計標準規范（1）《建筑結構荷載規范》GB50009-2001）；（2）《混凝土結構設計規范》GB50010-2001）；（3）《砌體結構設計規范》GB50003-2001）；（4）《建筑地基基礎設計規范》GB50007-2001）；（5）《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）。2、消防與抗震設計標準規范（1）《民用建筑設計防火規范》GBJ16-87；（2）《建筑抗震設計規范》（GB50011-2001）；（3）《黑龍江省地震動峰值加速度區劃圖》。（二）建筑設計方案1、結構形式（1）該工程為五大連池農場社區服務中心地點位于五大連池農場新區建設單位五大連池農場由哈工大方舟設計院承擔該建筑的建筑、結構、水暖通風及電氣設計的設計任務。本項目是社區服務中心建設，整個建筑為П型，建筑面積9691平方米，主樓建筑層面為五層，左側建筑層面為兩層，右側建筑層面為三層。主樓東西長108米，兩邊的側樓南北長68.2米。主樓每層均設兩部室內樓梯和一部電梯。（2）項目總占地面積7366平方米，建筑占地面積2684平方米。社區服務中心中的農場機關建設部分按照國家發改委公布了《黨政機關辦公用房建設標準》（3）該工程采用外墻外保溫薄抹灰系統，采用370厚外磚墻體，外粘100厚，防火性能達到級標準A級標準。且傳熱系數小于0.042W/(m2k)的防火板。（4）內裝修工程執行《建筑內部裝修設計防火規范》GB50222，樓地面部分執行《建筑地面設計規范》GB50037。刮大白內墻面做法1:1:6水泥石灰沙漿打底，1:1:4水泥石灰砂漿抹面找平磨光刮大白兩遍。（5）樓梯為白鋼扶手壁厚1.5mm,直徑為%%c70，欄桿扶手壁厚1.2㎜，直徑為%%c32欄桿,間距均不大于110mm。（6）該工程一層室內地面標高為±0.000,室內外高差為0.95。層高為3.6米。建筑高度為18（7）該工程的建筑結構形式為磚混結構，建筑等級為二級，合理使用年限為五十年，抗震設防烈度七度。（8）該工程的建筑耐火等級為二級。2、消防設計工程防火系統的配置應符合國家建筑設計防火規范的有關規定。工程室外給水管網為生活、消防合一系統管線環狀布置，埋地敷設，并且安裝防凍消防栓。每個消防栓直徑為100mm和65mm的栓口一個，布置距離120m。消防用水量水柱12m，采用65mm口徑的消防栓和水龍帶，噴嘴口徑19m的水槍。在建筑物其他部分設置滅火器，按性質不同設置干粉、泡沫等手提式滅火器每80㎡設一組，每組2個，便于隨時撲滅初始火險。建筑設施的耐火等級不低于三級。防雷接地按二級防雷設保護裝置，在屋面安裝防雷裝置，接地裝置采用建筑基礎內鋼筋，用電設備金屬外殼、可能產生靜電的金屬管道均應與接地裝置可靠相連，接地電阻不大于10Ω，做等電位聯結。3、配電設計（1）工程供電負荷等級為二級，設兩路進戶電源。電源總進戶設漏電保護器。電源采用電纜地進戶，引至配電間。走廊、樓梯間、疏散出口設備用照明系統，并設疏散指示燈。（2）照明采用節能型熒光燈，走廊梯間為吸頂燈。正常照明回路采用BV-500V銅導線穿阻燃硬質塑料管暗設在墻或樓板內。應急照明和疏散指示回路采用ZR-BV-500V銅導線鋼管保護，暗敷設在非燃燒體內。（3）房間設電話插座采用HPV-2X0.5型電話線穿阻燃塑管及鋼管沿墻暗設。設有線電視系統，采用同軸電纜穿阻燃塑料管及鋼管沿墻暗設。各室內設網絡信息插座接入局網，采用雙絞線穿渡鋅線槽、鋼管、阻燃管敷設。4、給排水設計按照建設單位提供的設計要求和建筑給水、排水設計規范設室內給水、排水及消防給水系統。（1）生活用水系統由農場給水管網直接供給。自來水壓力為4—8kg，每小時供水量60噸，平均為0.6立方米/小時，水質應符合國家飲用水標準。（2）生活排水系統為動排水，直接排至室外化糞池，經污水處理后排入城市排水干網。排水管材+0.000以下采用排水鑄鐵管，水泥砂漿接口：+0.000以上采用硬聚氯乙烯PVC-U消音。排水鑄鐵管埋地或暗裝管道外壁刷石油瀝青兩遍。（3）消防栓給水系統按民用建筑設計防火規范要求設室內消火栓給水系統，消火栓配有聲光報警裝置。位置在樓梯間附近易取用的地方。消防用水量為20升/秒，消火栓給水直接與市政消防網相連。5、采暖設計按照采暖通風與空氣調節設計規范，工程采暖由農場鍋爐房供熱管網統一供給。采用上供下回雙管同程式采暖系統，散熱器為翹片管鋼質散熱器。采暖供熱指標為80w/m2。6、環保節能設計按照公共建筑節能設計標準進行設計，所有建筑材料必須是節能，環保。生活污水排入化糞池，經過處理后，再排入排水管道。垃圾要定點定時清理運走。給水管采用符合國家規定的環保標準的PPR管材。外門窗采用塑鋼門窗。屋面保溫采用聚苯乙烯擠塑保溫板。

第六章環境影響評價與勞動安全一、環境影響評價（一）項目建設對環境的影響項目建設期與運營期對沿線社會環境、生活環境勢必會成一定影響，在工程建設中應該采取必要的技術對策和工程措施進行防治。1、地面保護項目在農場場部地區進行建設，沒有自然植被和樹木，不會破壞生態環境。2、施工“三廢”處理施工過程中會產生一些廢水、廢氣、廢物，為減少對環境的影響，嚴格管理施工工地建設材料的包裝物、機械燃油及包裝品嚴禁隨意拋棄，必須進行集中處理。3、噪聲影響項目實施過程中及項目建成后，噪聲強度較以前會有所增加，為此，要在必要的位置設立禁鳴標志，加強鳴笛控制，施工機械強制配置消音裝置。（二）環境保護措施1、建筑施工單位應保證現場道路和排水暢通，不得在施工通道上堆放大宗材料、成品、半成品和機具設備，不得將泥漿水直接排入河流或城市下水道；保持場容整潔，隨時清理建筑垃圾，不得從高空隨意拋棄廢物。

2、建筑施工過程中使用機械設備，可能產生環境噪聲污染的，施工單位必須對可能產生的環境噪聲值以及所采取的環境噪聲污染防治措施的情況。地處居民區建筑工程，應該在工地周圍張貼安民告示，做好受影響居民的工作，晚上十時以后早晨六時前禁止施工。3、在建筑物排水的最末段設化糞池，污水經沉淀后直接排入城市排水干網。建筑物室內外設垃圾箱，固體垃圾應及時清理，并由街道辦環衛部門統一收集處理。4、做好周圍環境綠化，建筑物附近按照國家標準、行業標準以及農場統一規劃種植樹木、草坪和花卉，做好環境美化、綠化工作。二、勞動安全建立醫院安全規章制度。醫院應當依法加強安全管理，建立健全各項規章制度。完善安全條件，健全和落實安全責任制，要建立健全的業務操作規程和安全管理制度。包括服務規范、安全操作規程。做好醫用廢棄物的存放和處理。建立突發疫情的緊急方案，建立防火責任制度等。

第七章項目組織管理與實施進度一、組織管理（一）項目實施的組織管理1、管理機構為切實加強組織領導，保證項目建設的順利實施，農場成立建設項目領導小組，全面推進項目建設。領導小組負責對項目建設的全面管理和指導。領導小組下設辦公室，負責項目建設的各項具體實施工作。項目實行領導責任制，以便保證項目建設順利進行。農場建設項目領導小組成員組成如下：組長：姜世佳五大連池農場場長副組長：王子龍五大連池農場副場長成員：田玉華五大連池農場基建科科長劉艷紅五大連池農場審計科科長馬志剛五大連池農場財務科科長2、職能分工項目建設領導小組主要負責組織協調項目、人員、資金的落實，保證監督作用，并與有關實施項目部門簽訂項目承包合同。項目領導小組組長負責項目建設的全面管理，協調各部門的工作，落實建設資金，定期檢查項目的設施情況，發現問題及時解決，確保項目保證質量的實施。副組長負責項目的整個建設實施的管理。領導小組辦公室成員在副組長的直接領導下，分工合作。負責項目的總體規劃、設計招標、施工監理、竣工驗收和資金、物資的管理工作，以及項目的組織、指揮、協調，并與具體實施項目的部門、單位、個人簽訂項目承包實施合同，督促檢查項目實施的進度計劃，保質保量完成項目的實施。同時制訂獎懲措施，對超額完成任務的進行獎勵，對完不成任務、偷工減料影響工程質量的進行處罰。對具體組織實施項目的部門，制訂具體的實施計劃，保質保量完成建設內容。3、項目實施管理方案（1）建立工程質量責任制，嚴格責任追究制度建立工程質量行政領導人責任制。對工程質量實行主管部門領導責任人制度。如發生重大工程質量事故，要追究當事單位和當事人的直接責任和相關行政領導人的領導責任。建立參建單位工程質量領導人責任制。設計、施工、監理等單位的法定代表人，按各自職責對所承建項目的工程質量負領導責任。因參建單位工作失誤導致重大工程質量事故的，要追究直接責任人的責任和參建單位法定代表人的領導責任。建立工程質量終身負責制。項目工程質量的行政領導責任人，項目法定代表人，設計、施工、監理等單位的法定代表人，按各自的職責對其負責的工程質量擔負責任。如發生重大工程質量事故，要追究有關人員相應的行政和法律責任。（2）健全工程管理制度，確保工程質量嚴格進行項目的施工管理制度，嚴格實行工程監理制。通過招標擇優確定項目的施工單位、工程監理單位，施工單位和工程監理單位要對工程質量負全責。嚴格實行合同管理制。建設工程的設計、施工、材料采購和工程監理都要依法訂立合同。各類合同都要有明確的質量要求、履約擔保和違約處罰條款。違約方要承擔相應的法律責任。嚴格實行竣工驗收制度。項目施工的每一個階段完成后，都要進行階段的驗收，合格后，方能進行下一個階段的施工。整個項目建成后按照國家有關規定進行嚴格的竣工驗收，由驗收人員簽字負責。項目竣工驗收合格后，方可交付使用。對未經驗收或驗收不合格就交付使用的，要追究項目法定代表人的責任，造成重大損失的，要追究其法律責任。（3）加強資金管理，確保自籌資金足額到位切實保證國家投資專戶專帳、?？顚Ｓ谩Ｈ斯芾?，不擠占挪用項目建設資金，不準擅自變更建設內容和投資規模。對項目資金使用情況定期監督檢查，加大項目稽查力度。同時，加大資金自籌力度，千方百計保證自籌資金按時足額到位，并在項目建設中首先使用。4、項目招投標方案（1）招標的組織招標方案為項目經批復后在指定媒體上發布招標公告，廣泛招標。在招標文件發出之日起30日內，具有承擔招標項目能力的法人或其它組織都可以投標。開標時由委托招投標代理單位主持，邀請所有投標人參加，由招標人委托公證機構檢查并公證。項目成立評標委員會，評標委員會由項目承辦單位依法組建，由有關技術、經濟等方面的專家組成，負責評標活動，評標委員會成員應當客觀公正的履行職務，遵守職業道德，向招標人推薦中標候選人或者根據招標人的授權直接確定中標人。對所提出的評審意見要承擔個人責任。中標人確定后，招標人向中標人發出中標通知書，自中標通知書發出30日之內，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同，中標人不得向他人轉讓中標項目，不得將項目肢解后分別向他人轉讓。（2）招標的內容招標范圍包括建設項目的勘察設計招標、施工招標、施工監理招標、儀器設備招標等。招投標主要內容是土建工程9691平方米，招標總金額為3560萬元。（3）招標的方式嚴格實行招標投標制。基礎設施項目的設計、施工和材料采購均實行公開招標。招標投標活動嚴格按照國家有關規定進行，體現公開、公平、公正和擇優、誠信的原則。招標方式是面向社會公開招標，招標形式為委托招標。二、實施進度本項目建設期為2011-2012年1年，具體安排如下：2011年11月可研報告編寫、論證及批復工作；2011年12-2012年2月初步設計文件編制、審查及批復工作；2012年3月項目招投標、工程備料工作；2012年4=8月醫院主體施工；2012年9月醫院內部施工；2012年10月竣工總驗收；2012年10月交付使用。

第八章投資估算與資金來源一、投資估算（一）估算依據1、本項目投資估算的主要依據是，《黑龍江省建筑工程（概）預算定額》（黑建經字[2000]第10號）；2006年《黑龍江省建筑工程預算定額及消耗量定額》。2007年《黑龍江省建筑安裝工程費用定額》建筑工程參照2009年、2010年和2011年北安農墾分局所在地區同類建筑實際決算價格。2、項目建設其他費用按照工程建設投資的5%左右提取。3、項目基本預備費用按照建設投資與項目建設其他費用之和的3%左右提取。4、項目規劃區內為農場預留空地，沒有征地費用。（二）投資估算1、投資估算項目建設總投資3560萬元。（1）土建工程投資3295萬元。（2）項目建設其他費用165萬元，其中：可研報告編制費5萬元；勘測設計費80萬元；工程監理費50萬元；項目建設單位管理費30萬元。（4）基本預備費用100元。二、資金來源項目總投資為3560萬元，全部申請上級撥款。

第九章社會效益評價項目是社會公益性建設項目，項目是社區的管理和服務機構。項目建成以后，對該地區社會有著較好的社會效益。有利于促進農場的經濟和社會發展。項目依托農場，面向五大連池鎮和周邊地區，將發揮著更廣泛的作用。突出表現在以下幾個方面：一、項目建設為五大連池農場的經濟發展加強管理，為農場經濟發展保駕護航。同時項目方便農場職工和居民的生產生活。二、項目建成以后加強著科學管理，通過熱情周到的服務，造福該地區的職工群眾。使職工能更好的致力于經濟建設，保證企業得以長足發展，促進地區繁榮。三、項目建成以后，對農場職工服務，促進經濟發展，增加就業機會，有利于安排農場的富余的勞動力，有利于職工就業。對于增加就業率，減少閑散人員，穩定社會，建立和諧社會是起著促進作用的。四、有利于社會主義新農村的建設。我國經濟高速發展，城市化進程在加快，建設不同特點和功能的新城市，促進城鄉一體化，是我國現階段的有效措施。該項目建設建成以后，是農場的標志性建設，有利于農場的經濟和社會繁榮。促進了農場的經濟的發展。有利于社會主義新農村的建設，有利于縮小城鄉差別。五、項目有利于發展旅游業。項目建設在旅游風景區，每年來五大連池康復旅游的人員逐漸增加。搞好服務，促進旅游業的發展。對搞活地區經濟，有較大的推動作用。經濟發展和旅游是相輔相成的，項目有利于兩種效益共同發展的，促進地區經濟的發展。

第十章結論項目建設是中國政府2010年向聯合國教科文組織唯一提名的世界自然遺產項目。黑龍江省委、省政府為了更好的保護五大連池珍貴的自然資源，保護火山熔巖臺地重要措施。項目建設是國家和黑龍江省的總體要求，也是新區建設的重要組成部分。符合黑龍江省的發展戰略和總體規劃。項目建設對五大連池鎮和黑龍江省北部地區的開發和經濟發展有著重要的作用。項目建成以后，不僅保護人類的自然資源，而且繁榮該地區的經濟、文化事業。項目建設有著廣泛的社會效益，同時有利于縮小城鄉的差別，加快城鄉一體化的進程。也有利于加快該地區的城市化的發展進程。促進該地區的城市化、工業化和現代化的快速實現。項目建成后，服務好該地區，有利于促進社會安定團結，有利于構建社會主義和諧社會?；贑8051F單片機直流電動機反饋控制系統的設計與研究基于單片機的嵌入式Web服務器的研究MOTOROLA單片機MC68HC（8）05PV8/A內嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機溫度控制系統的研制基于MCS-51系列單片機的通用控制模塊的研究基于單片機實現的供暖系統最佳啟停自校正（STR）調節器單片機控制的二級倒立擺系統的研究基于增強型51系列單片機的TCP/IP協議棧的實現基于單片機的蓄電池自動監測系統基于32位嵌入式單片機系統的圖像采集與處理技術的研究基于單片機的作物營養診斷專家系統的研究基于單片機的交流伺服電機運動控制系統研究與開發基于單片機的泵管內壁硬度測試儀的研制基于單片機的自動找平控制系統研究基于C8051F040單片機的嵌入式系統開發基于單片機的液壓動力系統狀態監測儀開發模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機實現一種基于單片機的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機沖床數控系統的研究基于CYGNAL單片機的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機的軟起動器的研究和設計基于單片機控制的高速快走絲電火花線切割機床短循環走絲方式研究基于單片機的機電產品控制系統開發基于PIC單片機的智能手機充電器基于單片機的實時內核設計及其應用研究基于單片機的遠程抄表系統的設計與研究基于單片機的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機系統單片機系統軟件構件開發的技術研究基于單片機的液體點滴速度自動檢測儀的研制基于單片機系統的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機的電能采集終端的設計和應用基于單片機的光纖光柵解調儀的研制氣壓式線性摩擦焊機單片機控制系統的研制基于單片機的數字磁通門傳感器基于單片機的旋轉變壓器-數字轉換器的研究基于單片機的光纖Bragg光柵解調系統的研究單片機控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機的多生理信號檢測儀基于單片機的電機運動控制系統設計Pico專用單片機核的可測性設計研究基于MCS-51單片機的熱量計基于雙單片機的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機構建機器人的實踐研究基于單片機的輪軌力檢測基于單片機的GPS定位儀的研究與實現基于單片機的電液伺服控制系統用于單片機系統的MMC卡文件系統研制基于單片機的時控和計數系統性能優化的研究基于單片機和CPLD的粗光柵位移測量系統研究單片機控制的后備式方波UPS提升高職學生單片機應用能力的探究基于單片機控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機控制的水下焊接電源的研究基于單片機的多通道數據采集系統基于uPSD3234單片機的氚表面污染測量儀的研制基于單片機的紅外測油儀的研究96系列單片機仿真器研究與設計基于單片機的單晶金剛石刀具刃磨設備的數控改造基于單片機的溫度智能控制系統的設計與實現基于MSP430單片機的電梯門機控制器的研制基于單片機的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機的CAN/USB協議轉換器基于單片機和DSP的變壓器油色譜在線監測技術研究基于單片機的膛壁溫度報警系統設計基于AVR單片機的低壓無功補償控制器的設計基于單片機船舶電力推進電機監測系統基于單片機網絡的振動信號的采集系統基于單片機的大容量數據存儲技術的應用研究基于單片機的疊圖機研究與教學方法實踐基于單片機嵌入式Web服務器技術的研究及實現基于AT89S52單片機的通用數據采集系統基于單片機的多道脈沖幅度分析儀研究機器人旋轉電弧傳感角焊縫跟蹤單片機控制系統基于單片機的控制系統在PLC虛擬教學實驗中的應用研究基于單片機系統的網絡通信研究與應用基于PIC16F877單片機的莫爾斯碼自動譯碼系統設計與研究基于單片機的模糊控制器在工業電阻爐上的應用研究HYPERLINK"/detail.htm?3606