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文檔簡介

集體土地轉讓協議轉讓背景本協議雙方為土地集體所有權關系的調整和土地整理的需要，經協商，就本村集體土地轉讓問題達成一致意見，特訂立本協議。轉讓標的本村位于某市某區（或縣）某鎮某村，轉讓的土地包括村集體所有并已登記在冊的土地，土地面積為xx公頃。轉讓方式本集體土地的轉讓，采取招標、拍賣等公開方式，根據市、區、鎮決定采用何種公開方法招標或拍賣，到時以公告方式通知。轉讓條件土地的轉讓必須符合國家法律法規，不得違反國家現行土地管理政策和規定。我們村只對外轉讓45年，自出價日期算起，購買雙方應該保證合同期內不可拆遷、不可停產、不可破壞生態環境等。轉讓流程招標或拍賣前，村委會將召開以集體成員代表為主體的土地集體所有權調整大會，公開報告轉讓土地的承包情況、規模、位置、轉讓方案、轉讓標準等有關問題，經集體成員討論通過并報地方政府批準后，方可實行土地轉讓。由投標人憑物資及經濟實力證明、繳付保證金、出具委托書等文件或證明，在規定時間內向村委會或有關組織或部門遞交投標文件或競拍申請。投標申請須提交本公司的營業執照副本，稅務登記證明副本，法人或負責人身份證復印件。凡提出轉讓申請的人都必須支付保證金，保證金的數額在規定的時間內拍賣期限內（不少于7天）向村委會或有關組織或部門繳交。在規定的時間內，投標人需在規定的地點公開，由村委會或有關組織或部門按規定時間查收，在規定時間內，招標或拍賣文件可以隨時更正，但應注明更正日期并重新公告。轉讓土地的形式一般為承包的方式。投標人應合法繳納所得稅和土地增值稅等稅費。轉讓價款本村集體土地的轉讓價款參照當地市場上同類土地的交易價格及本土地評估價格，由買、賣雙方獨立出價確定。轉讓價款一般采取公開競價或者拍賣方式確定，以最高成交價為準。雙方接受拍賣、招標方式的，應規定保證金數額不少于成交價的百分之三，并且一次性繳納。按照成交價格向鎮政府稅務機關辦理相關的稅費折扣手續。其他注意事項轉讓土地后，征收的地方稅收、流轉費和增值稅由買雙方分別自行繳納。雙方未盡事宜，按照有關法律、法規和國家土地管理部門規定執行。合同有效期及違約責任本協議經雙方簽字、蓋章后生效，并自協議生效之日起45年內有效；合同期內，任何一方不得違反本協議的規定；違約方應在30日內履行合同義務或賠償違約金。雙方在本合同履行過程中發生爭議，應先友好協商解決；協商不成的，由當地的有關部門處理或提交我國仲裁機構或人民法院仲裁或訴訟。附件無。簽訂地點、日期我方簽字：__________蓋章：___

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