1評(píng)估機(jī)構(gòu) 12委托方概況 13采礦權(quán)人概況 1 25評(píng)估對(duì)象和范圍 5.1評(píng)估對(duì)象 25.2評(píng)估范圍 25.3礦業(yè)權(quán)延續(xù)史 35.4礦業(yè)權(quán)評(píng)估史 46評(píng)估基準(zhǔn)日 47評(píng)估依據(jù) 47.1經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 47.2主要法律法規(guī) 47.3評(píng)估準(zhǔn)則和技術(shù)規(guī)范 57.4引用的專業(yè)報(bào)告 58評(píng)估原則 59礦業(yè)權(quán)概況 9.1礦區(qū)位置和交通、自然地理 69.2以往地質(zhì)勘查工作概況 89.3礦區(qū)地質(zhì)概況 99.4礦體特征 99.5礦石加工技術(shù)性能 9.6礦床開采技術(shù)條件 9.7礦山開發(fā)利用現(xiàn)狀 10評(píng)估實(shí)施過程 12評(píng)估參數(shù)的確定 12.1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與參數(shù)選取的依據(jù) 12.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 12.3生產(chǎn)規(guī)模 12.4礦山服務(wù)年限的確定 12.5銷售收入 12.6折現(xiàn)率 12.7采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 13評(píng)估假設(shè) 14.1評(píng)估計(jì)算結(jié)果 14.3延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益 15特別事項(xiàng)說明 16礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告使用限制 1 216.1評(píng)估結(jié)論使用有效期 2216.2評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng) 16.3評(píng)估結(jié)論有效的其他條件 2216.4評(píng)估報(bào)告的使用范圍 17評(píng)估機(jī)構(gòu)和礦業(yè)權(quán)評(píng)估師 18礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告日 附表目錄 附件目錄 延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告詢證，對(duì)該采礦權(quán)在2019年11月30日所表現(xiàn)的評(píng)估價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將地址：陜西省西安市雁塔北路74號(hào)中安大廈418室。探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資(2008)004號(hào)。 向東；注冊(cè)地址：陜西省延安市寶塔區(qū)柳林鎮(zhèn)溝門村；注冊(cè)日期：1999年5月13日；經(jīng)營(yíng)范圍：機(jī)磚制造銷售(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。4評(píng)估目的延安市國(guó)土資源局城區(qū)分局?jǐn)M延續(xù)變更出讓延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)，需要確定該采礦權(quán)出讓收益，本次評(píng)估即是為了實(shí)現(xiàn)上述目的而為委托方確定該采礦權(quán)出讓收益提供參考意見。5評(píng)估對(duì)象和范圍本次評(píng)估對(duì)象為延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)。5.2評(píng)估范圍根據(jù)采礦許可證(證號(hào)：C6106012009107120039592),采礦權(quán)人：延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠；地址：寶塔區(qū)柳林鎮(zhèn)溝門村；礦山名稱：延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠；開采礦種：磚瓦用粘土礦；開采方式：露天開采；生產(chǎn)規(guī)模：10萬m3/年；開采標(biāo)高：1160～1098m;礦區(qū)面積0.114Km,采礦權(quán)范圍由4個(gè)拐點(diǎn)坐標(biāo)圈定(表5-1),有效期限：一年，自2017年10月15日至2018年10月15日(已過期)。表5-1礦區(qū)拐點(diǎn)坐標(biāo)一覽表拐點(diǎn)序號(hào)1980西安坐標(biāo)系XY123436629084.02面積：0.114km2,開采標(biāo)高：1160～1098m2 3開采；生產(chǎn)規(guī)模：10萬m3/年(實(shí)方);礦區(qū)面積：0.114Km2;本次延續(xù)變更僅調(diào)區(qū)范圍見表5-2.拐點(diǎn)編號(hào)1980西安坐標(biāo)系2000國(guó)家大地坐標(biāo)系XYXY1234面積：0.114km2,開采標(biāo)高：1180～1060m報(bào)告”),截至儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日(2019年7月31日),礦區(qū)共圈定一條礦體K1,保有磚瓦用粘土礦資源量(333)242.05萬m3。資源儲(chǔ)量估算范圍為上更出讓范圍(見表5-2)。綜上，本次評(píng)估范圍為上述擬延續(xù)變更出讓范圍(見表5-2)。年5月取得采礦證，有效期三年，后經(jīng)多次延續(xù)。目前采礦許可證證號(hào)：萬m3/年；礦區(qū)面積0.114km2;開采標(biāo)高1160～1098m;有效期限：自2017年10 4月15日至2018年10月15日。目前該采礦許可證有效期限已過，原礦業(yè)權(quán)人正在經(jīng)征詢委托方，該采礦權(quán)為委托人擬延續(xù)變更的采礦權(quán)，以往采礦權(quán)出讓收益(價(jià)款)已按年度收繳。根據(jù)委托方出具的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估委托書》,該礦以往出讓收益(價(jià)款)已處置。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估委托書》,本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2019年11月30日。報(bào)告中所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定的評(píng)估基準(zhǔn)日有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估結(jié)果所反映的價(jià)值為評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)有效價(jià)值。7.1經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)(1)延安市國(guó)土資源局城區(qū)分局出具《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估委托書》;(2)礦業(yè)權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91610602710031418C);(3)采礦許可證(證號(hào)：C6106012009107120039592)。(7)《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知》(國(guó)發(fā)[2017]29 延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告(財(cái)綜[2017]35號(hào))。(9)陜西省自然資源廳、陜西省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)《陜西省首批(30個(gè)礦種)號(hào))。(6)《冶金、化工石灰?guī)r及白云巖、水泥原料礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范》(1)西安地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院有限公司2019年10月編寫的《陜西省延安市(2)延安市自然資源局2020年2月24日出具的《陜西省延安市寶塔區(qū)溝門儲(chǔ)備[2020]05號(hào))及核定意見； 5 延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告 6陜西旺道礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估有限公司8.5遵循礦產(chǎn)資源開發(fā)最有效利用的原則；9.1.1礦區(qū)位置和交通延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠位于延安市柳林鎮(zhèn)溝門村，行政區(qū)劃屬柳林鎮(zhèn)管轄，礦區(qū)中心坐標(biāo)：北緯：36°29′50”,東經(jīng)：109°26′40”(2000國(guó)家大地坐標(biāo))。礦區(qū)位于延安市202°方位，直距市區(qū)9.1km,礦區(qū)周邊公路網(wǎng)絡(luò)較發(fā)達(dá)，東部有G65包茂高速、國(guó)道210、303省道，礦區(qū)距西部G210國(guó)道約620m;距東部包茂高速(G65)延安南收費(fèi)站約790m,另有鄉(xiāng)村小道通往周邊各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。礦區(qū)公路可直達(dá)，交通條件便利(見圖9-1)。移動(dòng)通訊訊號(hào)已覆蓋礦區(qū)，通訊也很方便。圖9-1交通位置圖 延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告地勢(shì)總體北高南低，礦區(qū)海拔1058～1180m,相對(duì)最大高差122m。山天然次森林區(qū)邊緣，南川河多年平均流量1.43m/s,最大流量2480m3/s,枯水 (1952年),最低-25.4℃(1956年),最大凍土深度0.86m,無霜日數(shù)160~180天；多年平均風(fēng)速1.8m/s,最大風(fēng)速15m/s,多年平均蒸發(fā)量1576.4mm,相對(duì)濕度62%。年平均降水量572mm,自八十年代后期以來，降水量逐漸減少。全區(qū)降水量年分配很不均勻，7～9月降水量占全年降水量的(60-80)%,且多以雷陣連陰雨出現(xiàn)，其中3～6月以短期連陰雨最多，而7～10月以8～15天的中期連區(qū)，有天然次生林158萬畝，退耕還林面積96.51萬畝，木材蓄積量3.83萬m3;地，有紫砂陶土儲(chǔ)量700萬噸，石油儲(chǔ)量1.46億噸，煤炭?jī)?chǔ)量10.83億噸，天 7 8(1)陜西省地礦局區(qū)調(diào)隊(duì)1980年完成《陜西省地質(zhì)圖說明書》(1:50萬)。萬延安幅)。(1:50萬)。(5)陜西省地質(zhì)調(diào)查院2012年提交《陜西省區(qū)域地質(zhì)志》,對(duì)該區(qū)的地質(zhì)、(6)陜西省地質(zhì)礦產(chǎn)局九0八隊(duì)2000年完成《陜西省寶塔區(qū)地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查與(8)西安地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院有限公司2019年10月編寫的《陜西省延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》,截至2019年7月31日，礦區(qū)內(nèi)保有磚瓦用粘土礦資源量(333)242.05萬m3,該報(bào)告經(jīng)專家組審查，延安市自然資源局出具了備案證明(延市自然資儲(chǔ)備[2020]05號(hào))。 9礦區(qū)內(nèi)出露的地層較為簡(jiǎn)單，主要為第四系上更新統(tǒng)風(fēng)積黃土馬蘭組(Qm)。馬蘭組(Qm):廣泛分布于核實(shí)區(qū)范圍內(nèi)，為一套風(fēng)積淺黃色、棕黃色黃土層，夾1~2層棕紅色古土壤層，結(jié)構(gòu)疏松多孔，垂直節(jié)理發(fā)育，質(zhì)地均一。因其黃土可作為磚瓦用粘土礦石，為區(qū)內(nèi)含礦層，未見底。本區(qū)地處鄂爾多斯臺(tái)向斜東翼陜北斜坡上，地層平緩，構(gòu)造行跡少而簡(jiǎn)單，無大的褶皺與斷裂，總體為一軸面走向NNE,傾向NW,傾角1-4°的單斜構(gòu)造，構(gòu)造節(jié)理及風(fēng)化裂隙較發(fā)育。礦區(qū)內(nèi)未見褶皺、斷裂構(gòu)造。9.3.3巖漿巖礦區(qū)內(nèi)無巖漿活動(dòng)。9.4礦體特征9.4.1礦體地質(zhì)特征礦區(qū)共圈定礦體1個(gè)，編號(hào)為K1號(hào)礦體，為磚瓦用粘土礦。礦體分布于第四系上更新統(tǒng)馬蘭組(Qm)黃土中，呈水平產(chǎn)出，分布連續(xù)，厚度較穩(wěn)定，厚度0～120m,平均厚度70m,礦體厚度整體呈中間厚兩側(cè)薄的特征，最大厚度分布在礦區(qū)中北部，約120m;礦權(quán)范圍內(nèi)K1號(hào)礦體分布在礦區(qū)北側(cè)，大致呈東西走向展布在北部山坡溝谷區(qū)域，礦體平面上呈東西走向的長(zhǎng)條形，東西向長(zhǎng)約280m,南北向?qū)?0～230m,礦體出露標(biāo)高1060～1180.92m,賦存標(biāo)高1060~(1)礦石礦物組成 (2)礦石化學(xué)成份(3)礦石類型(4)礦石物理技術(shù)性能研究所測(cè)試報(bào)告(“陜建地測(cè)字第[2019]T-47號(hào)”)進(jìn)行顆粒組成、密度、塑性指數(shù)項(xiàng)目測(cè)試結(jié)果顯示可知：礦物顆粒粒徑0.25～0.075mm含量占0.1%,0.075~0.05mm含量占17.5%,0.05～0.01mm含量占62.5%,0.01～0.005mm含量占11.9%,<0.005mm含量占8.0%;密度1.77g/cm3;淺黃色黃土塑性指數(shù)為9.4%,為粉質(zhì)量11.42%,干燥敏感系數(shù)0.2,證明該礦粘土制磚燒結(jié)干燥過程中產(chǎn)生裂紋的威 延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告數(shù)Ir為04,內(nèi)外照射指數(shù)均小于1,符合建筑材料類相關(guān)指標(biāo)要求。|9.5礦石加工技術(shù)性能礦山采用輪窯燒結(jié)工藝，主要生產(chǎn)3種磚型，分別為實(shí)心標(biāo)磚、空心磚、多孔磚。粘土磚的加工工藝，大致可分為以下幾個(gè)階段：粘土磚的燒結(jié)生產(chǎn)工藝，大致可分為以下四個(gè)階段：原料破碎及陳化一磚坯成型—濕別胚干燥一輪窯焙燒。礦區(qū)內(nèi)磚瓦用粘土礦礦石主要為由高嶺石、水云母、絹云母、伊利石、蒙脫石等礦物組成，礦物膠結(jié)力弱，平常狀態(tài)下呈現(xiàn)疏松塊狀，遇水易軟化成塑性體，礦石內(nèi)部礦物顆粒組成<0.075的含量占99.9%,礦石易加工。礦石粉碎后和煤矸石粉以一定比例配合，可降低礦石干燥線收縮率，提高磚坯成品率，同時(shí)煤矸石中的硅質(zhì)和鋁質(zhì)成份也是制磚成份的補(bǔ)充。礦山使用的煤矸石全部于礦區(qū)附近煤礦購(gòu)買。9.6.1水文地質(zhì)條件礦區(qū)內(nèi)溝谷發(fā)育一般，北高南低，對(duì)地表水的排泄特別有利。礦體表層有很薄的土壤化黃土，植被覆蓋率一般，為弱含水層。雖然土壤覆蓋面積較大，但厚度小，故第四系孔隙水少；當(dāng)大氣降水時(shí)，土壤內(nèi)可含少量水，沿低洼處滲出。礦區(qū)無常年流水，雨季或者暴雨之后，形成季節(jié)性或短時(shí)間流水，順地形坡降，由高向低流動(dòng)，匯入礦區(qū)南部河谷中。礦區(qū)最低排泄面高程為1057.23m,處于核實(shí)區(qū)東南角；因礦區(qū)內(nèi)生產(chǎn)廠房、民房均位于1060m高程，故確定礦體估算標(biāo)高1060-1180m,與最低排泄面高程存在差異。礦區(qū)最低排泄面高程低于核實(shí)區(qū)最低開采標(biāo)高1060m,不會(huì)造成水害。礦區(qū)地下水埋藏較深，對(duì)采礦活動(dòng)無影響。該區(qū)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。9.6.2工程地質(zhì)條件11 延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告12 延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告(1)2019年12月18日，委托方確定由我公司承擔(dān)本項(xiàng)目評(píng)估工作，明確了(2)2019年12月19日～12月20日，委托方委托西安地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院(3)2019年12月21日～2020年2月25日，評(píng)估人員根據(jù)收集的資料進(jìn)行(4)2020年2月26日～2月27日，根據(jù)公司內(nèi)部管理制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)(5)2020年2月28日～3月16日，經(jīng)與委托方溝通，我公司聘請(qǐng)三位礦業(yè)權(quán)評(píng)估師對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行了審查。2020年3月17日～3月19日，評(píng)估人員根據(jù)專家意見對(duì)報(bào)告進(jìn)行了修改，并將修改完善的評(píng)估報(bào)告提交委托方。 可靠。因基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法調(diào)整參數(shù)未公布，也缺乏類似可比參照物(相同或相似性的采礦權(quán)交易案例),采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法等市場(chǎng)途徑評(píng)估方法所需評(píng)估資料不具備。該礦保有的資源儲(chǔ)量規(guī)模為小型，目前未編制開發(fā)利用方案等論證資料，且無法收集到當(dāng)?shù)赝惖V山的生產(chǎn)成本資料，現(xiàn)有評(píng)估資料只能滿足采用收入權(quán)益法評(píng)估的要求。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS收益評(píng)估應(yīng)用指南》(試行),確定本次評(píng)估采用收入權(quán)益法。SI一年銷售收入；務(wù)年限、采礦技術(shù)指標(biāo)、產(chǎn)品方案、銷售收入、折現(xiàn)率及采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)。本項(xiàng)目評(píng)估利用的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量以《陜西省延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》(2019年10月)及其核定意見、備案證明(延市自然資儲(chǔ)備[2020]05號(hào)) 延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告“核實(shí)報(bào)告”由西安地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院有限公司2019年10月編寫，該公司(1)儲(chǔ)量估算基準(zhǔn)日(2019年7月31日)保有資源儲(chǔ)量242.05萬m3.(2)評(píng)估基準(zhǔn)日(2019年11月30日)保有資源儲(chǔ)量整，則評(píng)估基準(zhǔn)日礦區(qū)保有資源量為(333)242.05萬m3。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》(試行),礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量均為評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，包括預(yù)測(cè)的資源量(334)?。評(píng)估利用資源儲(chǔ)量應(yīng)以礦產(chǎn)“核實(shí)報(bào)告”經(jīng)評(píng)審備案的資源儲(chǔ)量(333)為242.05萬m3,所以評(píng)估利用資源儲(chǔ)量為242.05萬m3。 延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告 本次評(píng)估范圍內(nèi)資源儲(chǔ)量類別均為推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(333),因其屬地(1)設(shè)計(jì)損失量(2)采礦回采率(3)松散系數(shù)參考表12-1:一類土(松軟土)略有粘性的砂土，粉土腐殖及疏松的種植土；泥炭二類土(普通土)植物性土、泥炭 延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告 (堅(jiān)土)中等密實(shí)的粘性土或黃土；含有碎石、卵石或建筑材料碎屑的潮濕的粘性土或黃土四類土(砂礫堅(jiān)土)堅(jiān)硬密實(shí)的粘性土或黃土；含有碎石、礫石的中等密實(shí)粘性土或黃土；硬化的重鹽土；軟泥灰?guī)r五類土(軟土)硬的石炭紀(jì)粘土；膠結(jié)不緊的礫巖；軟的、節(jié)理多的石炭巖(次堅(jiān)土)堅(jiān)硬的泥質(zhì)頁(yè)巖；堅(jiān)實(shí)的泥灰?guī)r；角礫狀花崗巖；泥灰質(zhì)石灰?guī)r；粘土質(zhì)砂巖；云母頁(yè)巖及砂質(zhì)頁(yè)巖；風(fēng)化的花崗巖、片麻巖及正常巖；滑石質(zhì)的蛇紋巖；密實(shí)的石灰?guī)r；硅質(zhì)膠結(jié)的礫巖；砂巖；砂質(zhì)石灰質(zhì)頁(yè)巖(堅(jiān)巖)白云巖；大理石；堅(jiān)實(shí)的石灰?guī)r、石灰質(zhì)及石英質(zhì)的砂巖；堅(jiān)硬的砂質(zhì)頁(yè)巖；蛇紋巖；粗粒正長(zhǎng)巖；有風(fēng)化痕跡的安山巖及玄武巖；片麻巖；粗面巖；中粗花崗巖；堅(jiān)實(shí)的片麻巖八類土(特堅(jiān)石)堅(jiān)實(shí)的細(xì)?；◢弾r；花崗片麻巖；閃長(zhǎng)巖；堅(jiān)實(shí)的玢巖、角閃巖、輝長(zhǎng)巖、石英巖；安山巖；玄武巖；最堅(jiān)實(shí)的輝綠巖、石灰?guī)r及閃長(zhǎng)巖；橄欖石質(zhì)玄武巖；特別堅(jiān)實(shí)的輝長(zhǎng)巖；石 英巖及玢巖松，屬于三類土，松散系數(shù)取值范圍為1.24～1.30,本次評(píng)估的粘土礦松散系數(shù)取12.2.7評(píng)估利用可采儲(chǔ)量評(píng)估利用可采儲(chǔ)量是指擬設(shè)計(jì)利用資源儲(chǔ)量扣除各種損失后可采出的儲(chǔ)量。本評(píng)估利用可采儲(chǔ)量=(擬設(shè)計(jì)利用資源儲(chǔ)量一設(shè)計(jì)損失量)×采礦回采率=237.21(萬m3)根據(jù)采礦許可證及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估委托書》,生產(chǎn)規(guī)模為10萬m3/年(實(shí)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》,由下列公式計(jì)算礦山服務(wù)年限：延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告Q—可采儲(chǔ)量(237.21萬m3);A—礦山生產(chǎn)規(guī)模(10萬m3/年);礦山服務(wù)年限計(jì)算為：=23.72(年)經(jīng)計(jì)算，該礦山服務(wù)年限為23.72年，即自2019年12月至2043年8月。12.5銷售收入12.5.1產(chǎn)品產(chǎn)量根據(jù)前述，生產(chǎn)規(guī)模為10萬m2/年(實(shí)方),松散系數(shù)為1.25,假設(shè)礦山正產(chǎn)生產(chǎn)，則年采出粘土礦量為12.5萬m3(10×1.25)。12.5.2產(chǎn)品價(jià)格經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查了解，因各粘土礦礦山不直接銷售粘土礦，粘土礦均用于制磚，無法直接收集到制磚用粘土礦的市場(chǎng)銷售價(jià)格。本次評(píng)估基于銷售收入成本率并根據(jù)該礦標(biāo)準(zhǔn)磚(24cm×11.5cm×5.3cm)平均售價(jià)、成本費(fèi)用等資料推算出制磚用粘土礦的合理市場(chǎng)銷售價(jià)格。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》(試行),產(chǎn)品銷售價(jià)格參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》,采用一定時(shí)段的歷史價(jià)格平均值確定。由于該礦服務(wù)年限較長(zhǎng)，本次評(píng)估采用評(píng)估基準(zhǔn)日前三個(gè)年度內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)磚平均價(jià)格來推算制磚粘土礦的銷售價(jià)格。根據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解，近年受環(huán)境保護(hù)政策的影響，延安市關(guān)閉淘汰了一批產(chǎn)能落后、環(huán)保不達(dá)標(biāo)的礦山后，市內(nèi)保留的礦山企業(yè)都在積極轉(zhuǎn)型，催生出18 一批新型環(huán)保磚廠企業(yè)，市場(chǎng)成品磚的供應(yīng)逐漸有了基本保障，對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)磚價(jià)也逐漸恢復(fù)穩(wěn)定與理性。該磚廠2017年及2018年的含稅銷售價(jià)格為0.26元/塊，2019年的含稅銷售價(jià)格為0.24元/塊，則本次評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)磚的不含稅銷售價(jià)格為0.22元/塊((0.26+0.26+0.24)÷3÷(1+13%))。經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解，該礦采用粘土礦+煤矸石制磚、燒磚不含稅成本確定為0.16元/塊。經(jīng)評(píng)估人員查詢工程造價(jià)軟件《陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則》(2019年6月更新),三類土挖方定額基價(jià)為9.30元/m2(實(shí)方、不含稅),經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)松散系數(shù)1.25。本次評(píng)估確定單方挖運(yùn)不含稅成本為10.44元/m(9.30÷根據(jù)“核實(shí)報(bào)告”,該磚廠以往采用粘土+煤矸石(配比比例為2:1)制磚，虛方1m混合料(粘土+煤矸石)可生產(chǎn)500塊標(biāo)準(zhǔn)磚成品對(duì)外銷售，則虛方1m粘土可生產(chǎn)750塊標(biāo)準(zhǔn)磚對(duì)外銷售(500÷(2÷3))。則：750塊成品磚可實(shí)現(xiàn)銷售收入165.00元(750×0.22);750塊成品磚對(duì)應(yīng)總成本120.00元(750×0.16)。成品磚的銷售收入成本率為72.73%(120.00÷165.00×100%)虛方1m3粘土可實(shí)現(xiàn)銷售收入=單方開采運(yùn)輸成本÷成品磚的銷售收入成本率=14.35(元/m3)綜上，本次評(píng)估確定粘土礦原礦的不含稅銷售價(jià)格為14.35元/m。12.5.3銷售收入 延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告 根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》,假設(shè)本礦山生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷售，則：礦山正常生產(chǎn)年份銷售收入=年粘土礦產(chǎn)量×銷售價(jià)格=179.38(萬元)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》(試行),折現(xiàn)率參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》相關(guān)方式確定，礦產(chǎn)資源主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。參考國(guó)土資源部公告2006年第18號(hào)關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》的公告，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及(申請(qǐng))采礦權(quán)價(jià)款評(píng)估折現(xiàn)率取8%,地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)價(jià)款評(píng)估折現(xiàn)率取9%。本次評(píng)估對(duì)象為采礦權(quán)，確定折現(xiàn)率為8%。產(chǎn)(原礦)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值范圍3.5%~4.5%,該礦采用露天開采，構(gòu)造較簡(jiǎn)單，水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單、工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單、環(huán)境地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，礦山總體開發(fā)利用條件較為簡(jiǎn)單。評(píng)估人員認(rèn)為采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取中偏高值較為適合，本次評(píng)估采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取4.4%。13評(píng)估假設(shè)(1)假定的未來礦山生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變，且持續(xù)經(jīng)營(yíng)；(2)國(guó)家產(chǎn)業(yè)、金融、財(cái)稅政策在預(yù)測(cè)期內(nèi)無重大變化；(3)以現(xiàn)有開采技術(shù)水平為基準(zhǔn)；(4)市場(chǎng)供需水平基本保持不變。延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告 14評(píng)估結(jié)論14.1評(píng)估計(jì)算結(jié)果經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)調(diào)查與分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)計(jì)算，評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)，延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為82.79萬元。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》(試行),采用收入權(quán)益法或折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估時(shí)，根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(含預(yù)測(cè)的資源量)及地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，估算出資源儲(chǔ)量對(duì)應(yīng)的礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值。計(jì)算公式如下：P一評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)(333)以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值(82.79萬元);4一評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)出讓收益評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(242.05萬m3);Q-評(píng)估對(duì)象范圍全部出讓收益評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(242.05萬m3);k—地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(當(dāng)(334)?占全部資源儲(chǔ)量的比例為0時(shí)取1)。由于本次評(píng)估的采礦權(quán)范圍內(nèi)不含(334)?資源儲(chǔ)量，所以Q等于Q?,P等于P?,所以該采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為82.79萬元。磚瓦用粘土礦基準(zhǔn)價(jià)為0.60元/m3,評(píng)估利用可采儲(chǔ)量為237.21萬m3,則按礦業(yè)權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算該礦出讓收益為142.33萬元(237.21×0.6)。根據(jù)財(cái)綜[2017]35號(hào)文，按照評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)就 延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦采礦權(quán)出讓收益為大寫人民幣壹佰肆拾貳萬叁仟叁佰元整(￥142.33萬元)。15特別事項(xiàng)說明根據(jù)延安市國(guó)土資源局城區(qū)分局出具《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估委托書》,評(píng)估資源儲(chǔ)量依據(jù)2019年10月西安地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院有限公司編寫的《陜西省延安市寶塔區(qū)溝門機(jī)磚廠磚瓦用粘土礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》確定。該礦以往價(jià)款(出讓收益)已處置，不存在補(bǔ)繳采礦權(quán)價(jià)款(出讓收益)的情況。特此說明。16礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告使用限制16.1評(píng)估結(jié)論使用有效期根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南》(試行),若本評(píng)估結(jié)論公開，評(píng)估結(jié)論有效期自評(píng)估結(jié)論公開之日起生效，有效期為一年；若本評(píng)估結(jié)論不公開的，自評(píng)估基準(zhǔn)日起有效期一年。如果使用本評(píng)估結(jié)論的時(shí)間超過規(guī)定有效期，此評(píng)估結(jié)果無效，需要重新委托評(píng)估。16.2評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)在評(píng)估結(jié)論有效期內(nèi)，如果采礦權(quán)所依附的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量發(fā)生明顯變化，或者