1包括的主要法律選舉法、國籍法、組織法、區域自治法民法通則、合同法、物權法、侵權責任法、公司法、招標投標法行政處罰法、行政復議法、行政許可法、環境影響評價法、建筑法等標準化法、節約能源法、反壟斷法、政府采購法、勞動法、安全生產法、勞動合同法、礦山安全法等刑法民事訴訟法、行政訴訟法、刑事訴訟法、仲裁法法律部門憲法民法商法行政法經濟法社會法刑法訴訟與非訴訟程序法【考點法律體系本框架【考點【考點2】法的形式憲法法律行政法規地方性法規部門規章地方規章國際條約全國人大全國人大及其常委會（“法”）國務院“條例”）省人大及其常委會、省會所在的市人大及其常委會、國務院批準的較大的市人大及其常委會“條例”）國務院各部、委、中國人民銀行、審計署（“辦法”、“規定”）省政府、省會所在的市政府、國務院批準的較大的市政府；式【考點【考點3】法的效力等級劃分2．上位法優于下位法3．特別法優于一般法4．新法優于舊法（1）法律之間對同一事項新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由全國人大常委會裁決注：制定機關裁決）（2）行政法規之間對同一事項新的一般規定與舊的特別規定不一致，不能確定如何適用時，由國務院裁決；制定機關裁決）5．特殊情況（4）地方性法規與部門規章之間對同一事項規定不一致，不能確定如何適用時，由國務院提出意見。國務院認為適用地方性法規的，應當決定在該地方適用地方性法規的規定；認為適用部門規章的，應當提請全國人大常委會裁決；（5）部門規章之間、部門規章與地方政府規章之間對同一事項的規定不一致時，由國務院裁決。（6）根據授權制定的法規與法律規定不一致，不能確定如何適用時，由全國人大常委力等級【真題】【真題】1．下列法律中，屬于憲法相關法的是?！?015】2【考點4】法人的條件及分類【考點4】法人的條件及分類條件三獨：名義獨、財產度、責任獨?！究键c6】代理的特征及種類清華紫光集團北京市海淀區教育局清華大學（注：教材稱為“社團法人”不對）（不需要登記的：成立之日；需要登記的：登記之日）工商部門登記之日成立機關（行政）法人事業法人社會團體法人企業法人非企業法人法人分類【考點5】法人與項目經理部的關系1．項目經理部不具有法人資格，是法人的非常設下屬機構，法律后果由企業法人承擔?！菊骖}】【真題】1．關于項目經理部及其行為法律后果的說法，正確的有?！?015】A．其行為的法律后果由項目經理承擔B．不具備法人資格C．是施工企業為完成某項工程建設任務而設立的組織D．其行為的法律后果由項目經理部承擔E．其行為的法律后果由企業法人承擔11．在代理權限范圍內實施代理行為2．以被代理人的名義實施代理行為3．是具有法律意義的行為4．代理行為的法律后果歸屬于被代理人一、法律特征二、主要種類代理【考點【考點7】代理法律關系被代理人代理人第三人【考點【考點8】代理的終止情形委托代理的終止情形1)代理期間屆滿或者代理事務完成；2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托注：委托人和受托人都可以隨時解除合同，但除不可歸責于該當事人外，應賠償損失）3)代理人死亡；4)代理人喪失民事行為能力；5)作為被代理人或者代理人的法人終止。三種情況。法定代理或指定代理的終止情形1)被代理人取得或者恢復民事行為能力；2)被代理人或者代理人死亡；3)代理人喪失民事行為能力；4)指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；5)由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅。注：被代理人死亡和取得或恢復行為能力委托代理不一定終止【考點【考點9】代理行為的法律責任承擔代理應承擔連帶責任（1）經被代理人的同意：被代理人承擔；（2）不經被代理人同意，代理人承擔（例外：緊急情況下，為了保護被代理人的利益時，由被代理人承擔）。（1）委托書授權不明：被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。（2）代理人和第三人惡意串通：代理人和第三人負連帶責任。（3）第三人知道行為人是無權代理：還與行為人實施民事行為給他人造成損害，權利、義務及法律責任3【考點11【考點11】土地所有權由第三人和行為人負連帶責任。（4）代理違法事項：代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任?！菊骖}】【真題】1．關于建設工程代理行為的說法，正確的是?！?015】A．建設工程承包活動屬于法定代理B．建筑材料設備的采購不得委托代理C．建設工程訴訟只能委托律師代理D．建設工程招標活動可以委托代理2．在下列情形中，代理人應向被代理人承擔民事責任的有。A．在第三人知道行為人沒有代理權仍與其實施民事行為給被代理人造成損害的B．經追認的越權代理行為C．委托書授權不明的代理行為D．代理人因事務繁忙未經被代理人同意將代理事物轉托他人E．被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的【考點【考點10】物權的特征及種類一、法律特征4．排他性（“一物一權”）3．擔保物權（抵押、質押、留置）2．絕對權（義務主體不特定）二、主要種類他物權物權城市土地屬于國家所有。城市土地屬于國家所有。相對農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。絕對宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。國家所有集體所有土地所有權【考點12】地役權地役權（按約定設立的用益物權）（1）地役權是用益物權，一般為有償取得（2）采書面形式訂立（3）地役權的產生不需要登記（4）未登記不能對抗善意第三人【考點【考點13】物權變動的效力劃分登記生效。不登記不轉移物權，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔違約責任。動產自交付生效。例外情況：船舶、航空器、機動車未經登記，不得對抗善意第三人。物權效力【真題】【真題】A．物權是一種支配權，需要義務人的行為配合B．物權是一種財產權，直接體現為財產利益的權利C．物權是一種相對權，用以對抗特定的相對人D．物權是不具有排他性的權利，同一物上可以存在幾個物權【考點【考點14】債的發生根據（1）合同債發生根據（3）無因管理2）造成財產損害，沒有合同關系的，為3）造成財產損害，有合同關系的，為合同之債。損己利人。沒有法定或約定的義務，代他人管理事務。（2）侵權4【真題】【真題】A．監理單位與施工單位串通損害建設單位利益B．建設單位拖欠工程進度款C．施工中偷工減料造成的損失D．建材供應商供應的建筑材料不合格E．噪聲污染使周邊居民無法正常休息【考點【考點15】知識產權的種類保護對象一、專利權新穎性；富有美感和適于工業應用知識產權保護期限不受限制作者終生及其死后50年（包括發表不再受保護。商標有效期為10年，自核準注冊之日起12個月內申請續展注冊，在此期間未能提出申請的，可以客體保護作品完整權著作財產權著作財產權授予條件新穎性；創造性；實用性法人其他組織發明實用新型外觀設計三、著作權二、商標權保護期限主體【真題】【真題】1．根據《專利法》，對產品的形狀、架構或者其結合所提出的適用于實用的新的技術方案稱為。【2013】2．關于注冊商標有效期的說法，正確的是?！?015】【考點【考點16】保證保證合同的當事人：債權人與保證人。保證的方式分為：一般保證和連帶責任保證。當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。（1）國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。（2）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。（3）企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。（1）施工投標保證金（投標人向招標人提交）（2）施工合同履約保證金（中標人向招標人提交）（3）工程款支付擔保（招標人向中標人提交）3．保證人的資格條件4．保證責任6．建設工程施工常見的保證種類5（4）預付款擔保（預付款擔?！蓊A付款）【考點17】抵押權權2．抵押的特點3．不得抵押財產4．抵押權的產生5．抵押的效力6．抵押權的實現7．抵押清償順位可以是債務人，也可以是第三人。不轉移對財產的占有。（2）建設用地使用權（3）荒地等土地承包經營權登記設立建筑物船舶、航空器（5）生產設備、原材料、半成品、產品合同設立（6）交通運輸工具（3）事業單位、社會團體的公益設施；（4）權屬不明或有爭議的財產；（5）依法被查封、扣押、監管的財產（1）不動產登記生效：在建建筑物；土地使用權；城市房地產；林木；（2）動產登記對抗：航空器、船舶、車輛，未經登記不能對抗善意第三人。（3）抵押權的產生與抵押合同效力的區分：抵押合同自簽字蓋章時生效；不動產抵押權自登記時產生。（1）抵押物的轉讓應經抵押權人同意（教材“通知抵押權人”錯誤）（2）抵押權不得與債權分離單獨轉讓債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。注意：折價不需要通過法院；拍賣和變賣只能通過法院。（1）抵押權（注：不是抵押合同，教材錯誤）登記生效時：依登記先后；順序相同時，按比例清償；（2）抵押權登記對抗時：已登記的優先于未登記；都未登記時，依合同成立先后；順序相同時，按比例清償?！究键c【考點18】質權1．質押與抵押的區別質押轉移占有，抵押不轉移占有。質權2．質押的分類動產質押和權利質押3．可質押的權利【考點【考點19】留置權2．留置財產只能是動產。留置3．合法占有才可以留置。權4．權利沖突規則同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。5．留置期不能少于兩個月（鮮活易腐的動產除外）。6．可以在合同中約定不得留置標的物?！究键c【考點20】定金給付定金的一方不履行債務，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務，應當雙倍返還定金。3．合同從實際交付定金之日起生效。4．注意定金不得超過主合同標的額的20%。【真題】【真題】A．債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以拍賣該抵押物所得價款受償B．同一財務向兩個以上債權人抵押，抵押合同以登記的先后順序清償C．抵押物折價后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償序清償2．甲施工企業與乙水泥廠簽訂了水泥采購合同，并由丙公司作為該合同的保證人，擔保該施工企業按照合同約定6【考點21【考點21】保險法律關系責任的方式應為?！?015】A．一般保證B．效力待定保證C．連帶責任保證D．無效保證3．甲與乙訂立了一份施工項目的材料采購合同，貨款為40萬元，乙向甲支付定金4萬元，如任何一方不履行合同應支付違約金6萬元。甲因將施工材料另賣他人而無法向乙完成交付，在乙提出的如下訴訟請求中，既能最大限度保護自己的利益，又能獲得法院支持的訴訟請求是?！?015】A．請求甲支付違約金6萬元B．請求甲雙倍返還定金8萬元C．請求甲支付違約金6萬元，同時請求返還支付的定金4萬元D．請求甲雙倍返還定金8萬元，同時請求甲支付違約金6萬元保險人和投保人。其他主體：被保險人、受益人。保險人和投保人。其他主體：被保險人、受益人。被保險人（受保險公司委托）保險經紀人（受投保人委托）。1）財產保險合同2）人身保險合同2．保險合同關系人3．保險合同的分類保險概述【考點【考點22】保險種類（1）范圍：自然災害或意外事故（2）期限：1．建筑工程一切險/起點：動工日或抵運日，終點：驗收合格日或實際占用日。安裝工程一切險原則：先發生者原則。限制：在任何情況下，保險期限的起始或終止不得超出保險單明細表中列明的保險生效日或終止日。2．建筑意外傷害保險自愿險3．工傷保險強制險保險種類【真題】【真題】1．根據《中華人民共和國保險法》，投保人參保建筑工程一切險的建筑工程項目，保險人須負責賠償因()A．設計錯誤B．原材料缺陷C．不可預料的意外事故D．工藝不完善【考點23】民事責任民事責任違約責任民事責任侵權責任【考點【考點24】行政責任行政責任警告、記過、記大過、降級、撤職、開除。【考點25】刑事責任2．附加刑罰金、剝奪政治權利、沒收財產、驅逐出境。刑事責任12．附加刑罰金、剝奪政治權利、沒收財產、驅逐出境。犯罪主體犯罪主體①兩個以上的投標人②投標人與招標人市場交易的正常秩投標人相互串通投標報價序和招標人、投標投標人與招標人串通犯罪名稱串通投標罪主觀方面故意犯罪客體客觀方面7人的合法權益人的合法權益重大責任事故罪生產安全①違反安全管理規定②強令他人違章冒險作業③發生重大傷亡事故或造成其他嚴重后果一般主體人員過失故意重大勞動安全事故罪勞動安全安全生產設施或安全生產條件不符合國家規定，因而發生重大傷亡事故特殊主體直接負責主管人員和其它直接負責人員（人員）過失故意工程重大安全公共安全和工程建違反國家規定，降低工程質量標準，造成特殊主體過失事故罪設管理法律制度重大安全事故單位故意【真題】【真題】1．某施工單位為降低造價，在施工中偷工減料，故意使用不合格的建筑材料、構配件和設備，降低工程質量，導致建筑工程坍塌，致使多人重傷、死亡。該施工單位的行為已經構成?！?014】A．重大勞動安全事故罪B．強令違章冒險作業罪C．重大責任事故罪D．工程重大安全事故罪2．下列承擔法律責任的方式中，屬于民事責任承擔方式的有。【2015】A．停止侵害B．沒收非法財物E．消除影響、恢復名譽【考點26】施工許可證的適用范圍1．適用范圍（2）施工許可證的頒發部門（1）國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程）（2）作為文物保護的工程（3）搶險救災工程（4）臨時性建筑（5）軍用房屋建筑（軍用房屋建設工程是否實行施工許可，由國務院、中央軍委另行規（6）按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程（注：辦理開工報告的建設工程，不再領取施工許可證。）【考點27】施工許可證的法定申領條件1．已經辦理該建筑工程用地批準手續（注：取得了土地使用權證）；2．在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證。（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證）3．需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；4．已經確定建筑施工企業；5．有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（施工圖設計文件已經按規定進行了審查）6．有保證工程質量和安全的具體措施；7．建設資金已經落實建設工期不足一年的，落實工程合同價的50%，超過一年的為30%）8．法律、行政法規規定的其他條件。（如公安機關的消防審核和強制監理的委托）【考點28】施工許可證的有效期建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發1．申請延期證機關申請延期：延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。2．核驗施工許可證在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應自中止施工之日起1個月內，向發證機關建設單位縣級以上建設行政主管部門（1）申請施工許可證的主體2．不需辦理的范圍法定批準條件8報告，并按照規定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發證機報告，并按照規定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時，應當向發證機3．重新辦理開工報告有效期：6個月。超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續?！菊骖}】【真題】A．申領施工許可證是取得建設用地規劃許可證的前置條件B．保證工程質量和安全的施工措施須在申領施工許可證前編制完成C．只有法律和行政法規才有權設定施工許可證的申領條件D．消防設計審核不合格的，不予頒發施工許可證A．已經確定施工企業B．有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行審查C．按照國務院規定的權限和程序已批準開工報告D．建設資金已經落實E．按照規定需要委托監理的工程已經委托監理【考點【考點29】施工企業從業資格的限制質承攬工程四個禁止2．禁止越級承攬工程3．禁止以他企業名義承攬工程4．禁止他企業以本企業名義承攬工程無資質承包主體簽訂的專業分包合同或者勞務分包合同都是無效合同。但是，當作為無資質的“實際施工人”的利益受到侵害時，其可以向合同相對方（即轉包方或違法分包方）主張權利，甚至可以向建設工程項目的發包方主張權利。實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。實際施工人以發包人為被告主張權利的，法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人，發包人只在欠付工程價款的范圍內對實際施工人承擔責任?！菊骖}】【真題】1．借用其他施工單位的行為，屬于以其他企業名義承攬工程?！?013】A．技術人員D．高層管理人員【考點【考點30】建造師執業的注冊類型初始注冊延續注冊增項注冊變更注冊自資格證書簽發之日起3年內提出申請，逾期未申請者，須符合本專業繼續教育的要求后方可申請初始注冊。有效期屆滿前30日前；有效期3年。仍延續原注冊有效期。變更注冊不及時由單位承擔責任?！究键c【考點31】不予注冊建造師的情形（1）不具備完全民事行為能力；（2）申請在兩個或兩個以上單位注冊；（3）未達到注冊建造師繼續教育要求；（4）受到刑事處罰，刑事處罰尚未執行完畢；（5）因執業活動受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年；（6）因前款規定以外的原因受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年；（7）被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2年；（8）在申請注冊之日前3年內擔任項目經理期間，所負責項目發生過重大質量和安全事故；（9）申請人的聘用單位不符合注冊單位要求；（10）年齡超過65周歲；（11）法律、法規規定不予注冊的其他情形。冊的情形9【考點【考點32】注冊建造師的執業范圍及權利義務（1）不得同時擔任兩個及以上建設工程施工項目負責人。執業范圍（兩個不得）除外情況：①相鄰分段②驗收合格③停工天（2）建造師擔任項目負責人期間原則上不得更換。除外情況：①解除合同①同意更換③不可抗力（（1）使用注冊建造師名稱；（2）在規定范圍內從事執業活動；（3）在本人執業活動中形成的文件上簽字并加蓋執業印章；（4）保管和使用本人注冊證書、執業印章；（5）對本人職業活動進行解釋和辯護；（6）接受繼續教育；（7）獲得相應的勞動報酬；（8）對侵犯本人權利的行為進行申訴。（1）遵守法律、法規和有關管理規定，恪守職業道德；（2）執行技術標準、規范和規程；（3）保證執業成果的質量，并承擔相應責任；（4）接受繼續教育，努力提高執業水準；（5）保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業、技術等秘密；（6）與當事人有利害關系的，應當主動回避；（7）協助注冊管理機關完成相關工作。建造師權利義務權利義務【真題】【真題】A．獲得相應勞動報酬B．保管和使用本人注冊證書、執業印章C．接受繼續教育D．保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業，技術等秘密E．在本人執業活動中形成的文件上簽字并加蓋執業印章【考點【考點33】必須招標的項目范圍的項目范圍()全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目。()使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。公共利益、公眾安全我國政府出錢的外國政府出錢的【考點【考點34】必須招標的規模標準()施工單項合同估算價在萬元人民幣以上的；()重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在萬元人民幣察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在萬元人民幣()單項合同估算價低于第項規定的標準。但項目總投資額在萬元人民幣以上的。貨物：萬總投資額：萬【考點【考點35】可以不招標的工程項目《招標投標（1）需要采用不可替代的專利或專有技術；（3）已通過招標方式選定的特許經營項目投資人依法能夠自行建設、生產或者提供；（4）需要向原中標人采購工程、貨物或者服務，否則將影響施工或者功能配套要求；（5）國家規定的其他特殊情形。進行招標的工程項目《招標投標法實施條例》()以工代賑資格預審資格預審資格后審備注程序情形（五）資格審查【考點36】招標方式《招標投標法》規定：（1）國務院發展計劃部門確定的國家重點建設項目；（2）省、自治區、直轄市人民政府確定的地方重點建設項目；（3）全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導地位的工程建設項目?！墩袠送稑朔▽嵤l例》規定：國有資金占控股或主導地位的依法必須進行招標的項目，應當公開招標?！墩袠送稑朔ā芬幎ǎ簢鴦赵喊l展計劃部門確定的國家重點項目和省、自治區、直轄市人民政府確定的地方重點項目不適宜公開招標的，經國務院發展計劃部門或者省、自治區、直轄市人民政府批準，可以進行邀請招標?！墩袠送稑朔▽嵤l例》規定：（1）技術復雜、有特殊要求或者受自然環境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；（2）采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大?！墩袠送稑朔▽嵤l例》規定：招標人可以依法對工程以及工程建設有關的貨物、服務全部或者部分實行總承包招標?！墩袠送稑朔▽嵤l例》規定：針對技術復雜或者無法精確擬定技術規格的項目第一階段，技術招標；第二階段，報價招標。總承包招標兩階段招標例外適用的項目邀請招標公開招標例外備注【考點37】招標基本程序（一）履行項目審批手續（二）委托招標代理機構（三）編制招標文件（四）發布招約邀請）5個不得理機構）間售招標代理機構與行政機關和其他國家機關不得存在隸屬關系或者其他利益關不得無權代理、越權代理；不得明知委托事項違法而進行代理；招標代理機構不得接受同一招標項目的投標代理和投標咨詢業務；未經招標人同意，不得轉讓招標代理業務。()招標人可以對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的；()應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少日前，以書面形式通知所有招標文件收受人；()該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。編制投標文件的合理時間：自招標文件開始發售之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于日。()招標人應當按招標公告或者投標邀請書規定的時間、地點出售招標文件。()自招標文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于日。()對招標文件的收費應當合理，不得以營利為目的。()招標人在發布招標公告、發出投標邀請書后或者售出招標文件或資格預審文件后不得擅自終止招標。招標基本程序含義后果招標基本程序含義后果種類是指在投標前對潛在投標人進行的資格審查在招標后對投標人進行的資格審查資格預審不合格的潛在投標人不得參加投標資格后審不合格的投標人的投標應作廢標處理具有履行合同的能力沒有處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結，破產狀態；()在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量問題；()法律、行政法規規定的其他資格條件。資格審查時，招標人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標人或者投標人，不得對潛在投標人或者投標人實行歧視待遇。任何單位和個人不得以行政手段或者其他不合理方法限制投標人的數量。時間：在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；()主持與參加：開標由招標人主持。邀請所有投標人參加。（六）開標()開標時，檢查密封或公證、當眾唱標。（六）開標投標文件有下列情形之一的，招標人不予受理：發現）（七）評標其評標委員會由招標人的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員為人以上單數，其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二。（七）評標投標（八）中標和簽訂合同（八）中標和簽訂合同3．簽訂合同評標委員會成員的名單在中標結果確定前應當保密。()可以要求投標人對投標文件中含義不明確的內容作必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性()應當向招標人提出書面評標報告，并推薦合格的中標候選人。所有投標。依法必須進行招標的項目的所有投標被否決的，招標人應當依法《招標投標法實施條例》第條規定：有下列情形之一的，評標委員會應當（一）投標文件未經投標單位蓋章和單位負責人簽字；（二）投標聯合體沒有提交共同投標協議；（三）投標人不符合國家或者招標文件規定的資格條件；（四）同一投標人提交兩個以上不同的投標文件或者投標報價，但招標文件要求提交備選投標的除外；（五）投標報價低于成本或者高于招標文件設定的最高投標限價；（六）投標文件沒有對招標文件的實質性要求和條件作出響應；（七）投標人有串通投標、弄虛作假、行賄等違法行為?！咀⒁狻俊胺駴Q投標的情形”與“不受理投標文件的情形”要注意區別。()確定主體：招標人根據評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人確定中標人，也可以授權評標委員會直接確定中標人。定排名第一的中標候選人為中標人。中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人?！爱斒氯司屯ㄔO工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。”招標人與中標人另行簽訂合同的行為屬違法行為，所簽訂的合同是無效合同?！庩柡贤瑐浒笧闇省＃ň牛┙K止招標【考點38】投標保證金1、金額：投標保證金1、金額：投標保證金一般不得超過投標總價的2％。2、有效期：投標保證金有效期等于投標有效期?！究键c【考點39】聯合體投標聯合體投標聯合體投標的，應當以聯合體各方或者聯合體中牽頭人的名義提交投標保證金。以聯合體中牽頭人名義提交的投標保證金，對聯合體各成員具有約束力。聯合體各方均應當具備規定的相應資格條件。由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級?！咀⒁狻烤偷筒痪透咴瓌t木桶原理對內約定按份，對外法定連帶。1．資格條件3．投標保證金【考點40】中標（一）公示中標候選人（二）確定中標人（三）中標通知書和報告招標投標情況（四）履約保證金金額：上限10%?！菊骖}】【真題】【2013】A．評標截止時間前B．評標開始前C．提交投標文件的截止時間前D．投標有效期內A．投標保證金有效期應當與投標有效期一致B．投標保證金不得超過招標項目估算價的10%C．實行兩階段招標的，招標人要求投標人提交投標保證金的，應當在第一階段提出D．投標截止后投標人撤銷投標文件的，招標人應當退還投標保證金，但無需支付銀行同期存款利息A．聯合體牽頭單位具備招標文件規定的相應資質條件即可B．聯合體各方均應當具備招標文件規定的相應資質條件C．聯合體中一方具備招標文件規定的相應資質條件即可D．由不同專業的單位組成聯合體，按照資質等級較低的單位確定其資質等級4．某工程施工招標項目估算價為5000萬元，其投標保證金不得超過（）萬元?！?015】（（1）總包單位依據總包合同所約定的內容，向發包單位承擔約定的法律責任；（2）分包單位依據分包合同所約定的內容，向總包單位承擔約定的法律責任；（3）總包單位和分包單位針對分包合同的質量、安全、消防驗收、節能等重大問題，向發包單位承擔法定的連帶責任。【考點41】總分包的法律責任總分包法律責任的三句話總包單位發包單位總包單位分包單位【考點【考點42】分包和違法分包1、條件2、認可3、不得再分包具有相應資質條件()在總承包合同中規定分包的內容；()在總承包合同中沒有規定分包的內容的，應當事先征得建設單位的同意。分包違法分包2、無約定又未經認可違法分包3、主體工程分包4、再分包【考點【考點43】轉包一般情形視同轉包()將其承包的全部建設工程轉給他人()將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。()分包工程發包人將工程分包后，未在施工現場設立項目管理機構和派駐相應人員，并未對該工程的施工活動進行組織管理的，視同轉包行為?！菊骖}】【真題】1．聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任?！?014】關于建設工程共同承包的說法，正確的是。A．中小型工程但技術復雜的，可以采取聯合共同承包B．兩個不同資質等級的單位實施聯合共同承包的，應當按照資質等級高的單位的業務許可范圍承攬工程C．共同承包的各方就承包合同的履行對建設單位承擔連帶責任D．聯合體各方應當與建設單位分別簽訂合同，就承包工程中各自負責的部分承擔責任2．乙施工企業和丙施工企業聯合共同承包甲公司的建筑工程項目，由于聯合體管理不善，造成該建筑項目損失。A．甲公司有權請求乙施工企業與丙施工企業承擔連帶責任B．乙施工企業和丙施工企業對甲公司各承擔一半責任C．甲公司應該向過錯較大的一方請求賠償D．對于超過自己應賠償的那部分份額，乙施工企業和丙施工企業都不能進行追償3．根據《建設工程質量管理條例》，下列分包的情形中，屬于違法分包的有?！?015】A．總承包單位將部分工程分包給不具有相應資質的單位B．未經建設單位認可，施工總承包單位將勞務作業分包給有相應資質的勞務分包企業C．未經建設單位認可，承包單位將部分工程交由他人完成D．分包單位將其承包的工程再分包E．施工總承包單位將承包工程的主體結構分包給了具有先進技術的其他單位【考點【考點44】施工單位不良行為記錄的認定標準（一）資質不良行為認定標準（條）施工單位不良行為記錄的認定標準（二）承攬業務不良行為認定標準（條）（三）工程質量不良行為認定標準（條）（四）工程安全不良行為認定標準（條）（五）拖欠工程款或工人工資不良行為認定標準（條）【考點【考點45】誠信行為公布時限.不良行為記錄：一般為個月至年，良好行為記錄：一般為年。誠信行為的公布和獎懲機制．《招標投標違法行為記錄公告暫行辦法》規定，違法行為記錄公告期限為個（時限）月。依法限制招標投標當事人資質（資格）等方面的行政處理決定，所認定的限制期限長于個月的，公告期限從其決定。【真題】【真題】1．施工單位的下列行為符合工程安全不良行為認定標準的有【2013】A．在施工起重機械和整體提升腳手架，模板等自升式架設設施驗收合格后未按照規定登記的——7B．在尚未竣工的建筑物內設置員工集體宿舍的——12C．未對因建設工程施工可能造成損害的毗鄰建筑物、構筑物和地下管線等采取專項預防措施——14D．使用未經驗收或驗收不合格的施工起重機械和整體提升腳手架、模板等自升式架設設施的——16E．未按照節能設計進行施工的2．根據《全國建筑市場各方主體不良行為記錄認定標準》，屬于承攬業務不良行為的是?！?015】A．允許其他單位或個人以單位名義承攬工程的B．不履行保修義務或者拖延履行保修義務的C．將承包的工程轉包或者違法分包的D．未按照節能設計施工的3．根據《建筑市場誠信行為信息管理辦法》，良好行為記錄信息的公布期限一般為?！?015】1Z3040001Z304000建設工程合同和勞動合同法律制度【考點【考點46】要約和要約邀請要約邀請法律效力不同邀請他人向自己發出要約商業廣告等為要約邀請。不是法律行為。即使對方向自己發出要約，要約邀要約希望與對方訂立合同內容明確具體，包含擬訂立合同的主要是法律行為，一旦對方承諾，合同即成請人也無須承擔任何責任要約到達受要約人時生效。要約到達受要約人時生效。要約可以撤回，但撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應當在受要約人發出承諾通知之前到達受有下列情形之一的，要約不得撤銷：()要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；要約的法律效力【考點【考點47】承諾承諾的方式生效的時間根據交易習慣或者要約表明可以通過行為做出承諾的，用行為表示承諾通知到達要約人時生效做出承諾的行為時生效，如預付價款、工地上開始工作等承諾的內容應當與要約的內容一致。承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。承諾的內容【考點【考點48】實際竣工日期()建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；()承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的（未在收到竣工驗收申請報告天內驗收，或驗收后不予簽發工程接受證書的），以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；()建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣實際竣工日期的確定【考點【考點49】工程價款結算的爭議★工程價款的支付（解決工程價款結算爭議的規定）.視為發包人認可承包人的單方結算價當事人約定發包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。.對工程量有爭議的工程款結算()按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。()承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量。欠付工程款的利息支付發包人拖欠承包人工程款，不僅應當支付工程款本金，還應當支付工程款利息。利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：()建設工程已實際交付的，為交付之日；()建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日；()建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。工程墊資的處理5．承包人工程價款的優先受償權()建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。承包人工程價款的優先受償權【考點50】無效合同1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益2．惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同()消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。()建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。()建設工程承包人行使優先權的期限為個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。()當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率()當事人對墊資沒有約定的()當事人對墊資利息沒有約定的部分除外。按照工程欠款處理。予支持。無效合同33．以合法形式掩蓋非法目的。如，當事人通過虛假的買賣行為達到隱匿財產、逃避債務的目的。4．損害社會公共利益5．違反法律、行政法規的強制性規定發包人應支付工程款發包人應支付工程款修復后工程合格的發包人支付工程款承包人承擔修復費用經竣工驗收不合格的發包人不予支付工程款無效施工合同的工程款結算合格的不合格的工程經竣工驗收【考點【考點51】效力待定合同、限制民事行為能力人依法不能獨立簽訂的合同2、無權代理人以被代理人名義訂立的合同3、無處分權人訂立的合同（與新司法解釋沖突）無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！究键c52】可變更可撤銷合同1．因重大誤解訂立的合同2．在訂立合同時顯失公平的合同?？勺兏?、可撤銷合同據最高人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》規定，民間借貸利率如果高于銀行同期同類貸款利率的可變更、可撤銷合同3．因欺詐脅迫而訂立的合同（尤其注意與無效合同的種類對比）4．乘人之危而訂立的合同【考點53】權利義務的轉讓.合同權利的轉讓應當通知債務人.債務人對讓與人的抗辯..合同權利的轉讓應當通知債務人.債務人對讓與人的抗辯.從權利隨同主權利轉讓（一）權利轉讓()依照法律規定不得轉讓。如最高額抵押的主合同債權不得轉讓。債權人轉讓權利應當通知債務人，未經通知的轉讓行為對債務人不發生效力；但債權人的轉讓無需得到債務人的同意。（一）權利轉讓債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。屬于債權人自身的除外。（二）義務轉讓（三）權利義務一并轉讓債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。只有經對方當事人同意，才能將合同的權利和義務一并轉讓。否則，其轉讓行為無效?！究键c54】合同的終止()債務已經按照約定履行；()合同解除；()債務相互抵消；合同的終止()債務人依法將標的物提存；合同的終止()債權人免除債務；()債權債務同歸于一人；()法律規定或者當事人約定終止的其他情形?！究键c55】合同的解除（（2）行使約定解除權的解除（1）因不可抗力致使不能實現合同目的；合同解除（2合同解除（3）當時事一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者其他違約行為致使不能實現合同目的；（5）法律規定的其他情形?！究键c56】定金與違約金定金和違約金二者選擇適用計算定金和違約金二者選擇適用計算債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！究键c【考點57】違約責任的免除違約責任的免除當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。失，并應當在合理期限內提供證明。由——免除責任，但法律另有規定的除外。()因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部【考點【考點58】施工合同示范文本組成示范文本由協議書、通用條款、專用條款三部分組成。對當事人訂立合同起參考作用，但不要求當事人必須采用合同示范文本。合同示范文本具有引導性、參考性，并無法律強制性。法律地位【真題】【真題】A．拒絕要約的通知到達要約人B．要約人依法撤銷要約C．承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾D．要約人依法撤回要約E．受要約人對要約的內容作出實質性變更2．關于發包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的說法，正確的是。【2013】A．必須在合同中有此約定，才可作為結算依據B．這是法定的視為認可竣工結算文件的情形C．即使合同通過條款中有此約定，也不能作為結算依據D．此約定即使寫入合同中，也屬無效合同條款3．某施工總承包單位與分包單位在分包合同中約定：分包施工中出現任何安全事故，均由分包單位承擔，該約定A.因顯失公平而無效B.由于分包單位自愿簽署而有效C.僅對總承包單位和分包單位有效D.因違反法律、法規強制性規定而無效4．甲公司的業務員王某被開除后，為報復甲公司，用蓋有甲公司公章的空白合同書與乙公司訂立一份建材購銷合同。乙公司并不知情，并按時將貨物送至甲公司所在地，甲公司拒絕接收，引起糾紛，關于該案代理與合同效力A．張某的行為為無權代理，合同無效B．張某的行為為表見代理，合同無效C．張某的行為為委托代理，合同有效D．張某的行為為表見代理，合同有效5．包工頭張某借用某施工企業的資質與甲公司簽訂一建設工程施工合同。施工結束后，工程竣工驗收質量合格，A．合同無效，不應支付工程款B．合同無效，應參照合同約定支付工程款C．合同有效，應按照合同約定支付工程款D．合同有效，應參照合同約定支付工程款6．某建筑公司與某開發公司簽訂了一份建設工程施工合同，合同約定由建筑公司預先墊付20％的工程款，但沒有約定利息的計算方法。后兩天公司就工程款支付發生爭議，建筑公司訴訟至人民法院，要求開發公司支付工程款并償還墊付工程款的利息，人民法院應?！?015】A．對該訴訟請求全部予以支持B．對工程款請求訴訟予以支持，對利息訴訟請求不予支持C．對該訴訟請求全部不予支持D．對工程款請求訴訟不予支持，對利息訴訟請求予以支持日工程實際竣工。由于發包人未按約定支付工程款，承包人欲行使工程價款優先賠償權，其最遲必須在()8．下列建設工程合同中，屬于無效合同的有。【2015】A．施工企業超越資質等級訂立的合同B．發包人脅迫施工企業訂立的合同C．沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義訂立的合同D．供應商欺詐施工單位訂立的采購合同E．施工企業與發包人訂立的重大誤解合同【考點59】勞動合同的種類勞動合同.固定期限勞動合同無固定期限勞動合同以完成一定工作任務為期限的勞動合同【考點60】無固定期限勞動合同()勞動者在該用人單位連續工作滿年的；()用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續工作滿年且距法定退休年齡不足年的；無固定期限勞動合同()連續訂立次固定期限勞動合同，且沒有《勞動合同法》第條和第條第項、第項規定的情形，續訂勞動合同的。無固定期限勞動合同()用人單位自用工之日起滿年不與勞動者訂立書面勞動合同的，則視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。（視為無固定期限勞動合同）【考點61】勞動合同的解除約定解除協商解除約定解除協商解除法律既定事中可以解除的情形。事后協商。勞動合同的解除勞動者單方解除勞動合同的解除用人單位單方解除()用人單位未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；()未及時足額支付勞動報酬的；()未依法為勞動者繳納社會保險費的；勞動者()用人單位的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者權益的；()勞動者（即：以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情單方解除立即解除用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位。單方解除立即解除有下列情形之一的，用人單位提前30以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者1個月工資后，可以解除勞動合同，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：用人單位用人單位作的；（3）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議（1）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（2）嚴重違反用人單位的規章制度的；（3）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（4）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系（5）勞動合同無效的；（6）被依法追究刑事責任的。（1）依照企業破產法規定進行重整的；（2）生產經營發生嚴重困難的；1．情形（3）企業轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同后，仍需裁減人1．情形（4）其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發生重大變化，致使勞動合同無經濟性裁員需要裁減人員20人以上或者裁減不足20人但占企業職工總數10%以上的，用人單位提前30日向工會或者全體職工說明情況，經濟性裁員應當優先留用下列人員（1）與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的；（2）與本單位訂立無固定期限勞動合同的；用人單位在六個月內重新招用人員的，應當通知被裁減的先招用被裁減的人員。()從事接觸職業病危害作業的勞動者未進行離崗前職業健康檢查，或疑似職業病人在診斷或醫學()在本單位患職業病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；不得解除()患病或者非因工負傷，在規定的醫療期內的；不得解除()在本單位連續工作滿年，且距法定退休年齡不足年的；()法律、行政法規規定的其他情形?！究键c62】經濟補償金的計算略（1）月工資略（1）月工資（2）工作年限經濟補償金①每滿1年支付1個月工資的標準向勞動者支付。經濟補償金2．補償標準③不滿62．補償標準（3）高收入者勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資3倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資3倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過12年?！究键c63】勞務派遣法律關系勞務派遣法律關系：【考點64】加班費的計算用人單位應當按照下列標準支付高于勞動者正常工作時間工資的工資報酬：加班費的計算()工作日安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的％的工資報酬；加班費的計算()休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低于工資的％的工資報酬；【注意】勞動安全衛生制度——三同時制度新建、改建、擴建工程的勞動安全衛生設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產和使用?！究键c【考點65】女職工和未成年工的特殊保護一般礦山井下、級體力、其他禁忌女職工得安排其延長工作時間和夜班勞動。經期高處、低溫、冷水、級體力女職工生育享受的產假【注意】考試時，看題干怎么問，女職工生育享受的產假【注意】考試時，看題干怎么問，如果問到“依據《勞動——《勞動法》規定不少法》的規定”，就答天，如果問到“依據《女職工勞動于天，《女職工勞動保護特別規定》規定不少保護特別規定》的規定”，就答天。如果題干沒有明確表明規范性文件，就按天，因為在司法實踐中是按不得安排女職工在哺乳未滿一周歲的嬰兒期間從事國家規定的第三級體力勞動強度的勞動和哺乳期禁忌從事的其他勞動，不得安排其延長工作時間和夜班勞動。礦山井下、有毒有害（婦女無此規定）、級體力、其他禁忌定期健康檢查禁止要求期未成年工【考點【考點66】勞動爭議的解決（一）協商.勞動爭議發生后，當事人可以向本單位勞動爭議調解委員會申請調解。（二）調解調解不成的，一方當事人可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。由勞動行政部門代表、同級工會代表、用人單位方面的代表組成。主任由勞動行政部門代表擔任。勞動爭議當事人對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書之日起日內向人民法院提起訴訟。一方當事人在法定期限內不起訴又不履行仲裁裁決的，另一方當事人可以申請人民法院強制執行。.勞動爭議調解委員會由職工代表、用人單位代表和工會代表組成。主任由工會代表擔任。.調解不是仲裁的前置程序【注意】調解原則適用于仲裁和訴訟程序。委員會的組成動議解勞爭的決（四）訴訟【真題】【真題】1．勞動者可以立即解除勞動合同且無需事先告知用人單位的情形是?！?013】A．用人單位未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件B．用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動C．用人單位未及時足額支付勞動報酬D．用人單位制定的規章制度違反法律、法規的規定，損害勞動者的權益A．患病或非因工負傷，在規定的醫療期內的B．在試用期間被證明不符合錄用條件的C．嚴重違反用人單位的規章制度的D．被依法追究刑事責任的A．企業應當為未成年工定期進行健康檢查B．企業不得聘用未滿18周歲的未成年人C．企業不得安排未成年人從事有毒有害的勞動D．企業不得安排婦女從事高處、低溫、冷水作業E．企業不得安排婦女從事國家規定的第4級體力勞動強度的勞動【考點【考點67】承攬合同（一）承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標的承攬合同的特征（二）承攬人須以自己的設備、技術和勞力完成所承攬的工作（三）承攬人工作具有獨立性（不收定作人的指揮管理，獨立完成合同約定的內容）定作人同意定作人同意無需定作人同意經定作人同意的未經定作人同意的承攬人就該第三人完成的工作成果向定作人負責定作人可以解除合同承攬人將工作交由第三人完輔助工作主要工作法律后果工作類別【考點68】買賣合同交付方式①現實交付標的物由出賣人直接交付給買受人。交付方式①現實交付標的物在訂立合同之前已為買受人占有，合同生效即標的物在訂立合同之前已為買受人占有，合同生效即視為完成交付。法律上的轉移。合同成立時，標的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標的物請求權。出賣人將標的物的權利憑證（如倉單、提單）交給買受人，以代替標的物的現實交②簡易交付③占有改定④指示交付⑤擬制交付①實行市場價的，按照①實行市場價的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；②依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。③逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行；價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。應當在出賣人的營業地支付。買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付?！咀⒁狻克袡啾Ａ簦寒斒氯丝梢栽谫I賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。買受人可以接收多交的部分按照合同的價格支付價款買受人拒絕接收多交的部分及時通知出賣人()買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內檢驗（訴訟時效起算）。()沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數量或者質量符合約定。()時間不確定出賣人多交標的物的物的義務進行檢驗和及時通知的義務義務()數額不確定★標的物在交付之前產生的孽息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。★標的物在交付之前產生的孽息，歸出賣人所有，交付之后產生的孳息，歸買受人所有。解除的效力不及于主物?！骷坝趶?，從不及于主（2）標的物為數物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數物解除合同。（3）出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。（4）出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除：（5）買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經交付和未交付的各批標的物解除?！撆?、今后以及全部（6）分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1／5的，出賣人可以①要求買受人支付全部價款或者②解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。買賣合同的解除【考點【考點69】借款合同非自然人之間得到：借款+逾期利息借款合同得到：借款得不到：任何利息約定期限未約定期限人人看是否約定還款期限得不到：借款利息【考點【考點70】租賃合同按約定的租期Y無效（超過20年的部分）口頭、書面：都有效沒有約定租賃期限的不定期租賃（2）續用但沒有續簽的（3）X≥6個月，口頭形式X＜20年X≥20年，X=20+YX＜個月X≥6個月期限形式租賃合同定期租賃具體內容具體內容.按約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。.保證承租人優先購買權的義務()出租人出賣租賃房屋的，承租人享有以同等條件優先購買的權利。()租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。（買賣不破租賃）.保證共同居住人繼續承租的義務合同類型當事人權利義務租賃合同．出租人義務義務.義務【考點【考點71】融資租賃合同（一）融資租賃合同的法律特征融資租賃合同是要式合同（二）融資租賃合同當事人的權利義務合同類型當事人權利義務具體內容義務義務義務義務融資租賃合同融資租賃合同.妥善保管和使用租賃物的義務.租賃期限屆滿返還租賃物的義務【考點72】運輸合同（一）貨運合同的法律特征貨運合同是標的是運輸行為的雙務、有償、諾成合同。（二）貨運合同當事人的權利義務合同類型當事人權利義務具體內容()求償權權利特殊情況下的拒運權()留置權(義務按指示運輸的義務（對應“托運人的任意變更解除權”）()貨物毀損滅失的賠償義務()因不可抗力滅失貨物不得要求支付運費的義務權利()有條件的拒絕支付運費權權利運輸合同任意變更解除權義務妥善包裝的義務權利權利義務貨人可以拒絕支付增加部分的運輸費用。()支付托運人未付或者少付運費及其他費用的義務【考點【考點73】委托合同【真題】【真題】A．貸款人有權處置拒不還款的借款人的其他財產B．貸款人不得預先在本金中扣除利息C．借款人應當按照約定的用途使用借款D．對于未定期限且無法確定期限的借款合同，借款人可以隨時償還E．訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保A．租賃期限超過20年的，超過部分無效B．租賃期限超過6個月的，可以采用書面形式C．租賃合同應當采用書面形式，當事人未采用的，視為租賃合同未生效D．租賃物在租賃期間發生所有權變動的，租賃合同解除1Z3050001Z305000建設工程施工環境保護、節約能源和文物保護法律制度【考點【考點74】噪聲污染防治施工現場污染防治解決建設項目建成后使用過程中可能產生的環境噪聲污染問題解決建設工程施工過程中產生的施工噪聲污染問題建設項目施工現場建筑施工場界環境噪聲排放限值，晝間分貝，夜間分貝。（一）禁止夜間進行產生環境噪聲污染施工作業的規定.在城市市區噪聲敏感建筑物集中區域內，禁止夜間進行產生環境噪聲污染的建筑施工作業。.例外：搶修、搶險作業和因生產工藝上要求或者特殊需要必須連續作業的除外。.程序：因特殊需要必須連續作業的，必須有縣級以上人民政府或者其有關主管部門的證明。以上規定的夜間作業，必須公告附近居民。【注意】搶修、搶險作業的不必有證明，但也須公告，因特殊需要須連續作業的，則證明公告（二）建設項目環境噪聲污染的防治環境保護“三同時”法律制度建設項目的環境污染防治設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用?！菊骖}】【真題】1．根據《環境噪聲污染防治法》，在城市市區噪聲敏感建筑物集中區域內，不能在夜間進行產生環境噪聲污染的建筑施工作業的是作業?！?013】D．生產工藝要求必須連續【考點【考點75】施工合理使用與節約能源（一）不符合強制性節能標準的項目，依法負責項目審批或者核準的機關不得批準或者核準建設；建設單位不得（二）新建建筑節能的規定.施工圖審查機構的節能義務應當按照民用建筑節能強制性標準對施工圖設計文件進行審查；不符合的，不得頒發施工許可證。建設單位不得明示或者暗示設計單位、施工單位違反民用建筑節能強制性標準進行設計、施工，不得明示或者暗示施工單位使用不符合施工圖設計文件要求的墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統和照明設備；按照合同約定由建設單位采購墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統和照明設備的，建設單位應當保證其符合施工圖設計文件要求。建設單位組織竣工驗收，應當對民用建筑是否符合民用建筑節能強制性標準進行查驗；對不符合民用建筑節能強制性標準的．不得出具竣工驗收合格報告。建設單位的節能義務.設計單位、施工單位、工程監理單位的節能義務【真題】【真題】1．根據民用建筑節能管理規定，關于各單位執行建筑節能強制性標準的說法A．經審查不符合民用建筑節能強制性標準的，不得頒發施工許可證B．對不符合民用建筑節能強制性標準的的，不得出具竣工驗收合格報告C．建設單位不得以任何理由要求施工單位修改經審查合格的節能改造D．民用建筑工程在改建、擴建時，設計單位不得對原建筑物進行節能改造E．施工單位進行施工時，不得違反審查合格的設計文件和建筑節能施工標準【考點【考點76】在文物保護單位保護范圍和建設控制地帶施工的規定文物保護的保護范圍內不得進行其他建設工程或者爆破、鉆探、挖掘等作業。但有特殊情況必須進行以上作業的，必須滿足3個條件：（1）必須保證文物保護單位的安全；（2）經核定公布該文物保護單位的人民政府批準；（3）在批準前應當征得上一級人民政府文物行政部門同意。【考點77】施工發現文物報告和保護的規定在進行建設工程或者在農業生產中，任何單位或者個人發現文物，①應當保護現場，②立即報告當地文物行政部門，文物行政部門接到報告后，如無特殊情況，應當在小時內趕赴現場，并在日內提出處理意見。依照以上規定發現的文物屬于國家所有，任何單位或者個人不得哄搶、私分、藏匿?！段奈锉Ｗo法實施細則》進一步規定，在進行建設工程中發現古遺址、古墓葬必須發掘時，由省、自治區、直轄市人民政府文物行政管理部門組織力量及時發掘；特別重要的建設工程和跨省、自治區、直轄市的建設工程范圍內的考古發掘工作，由國家文物局組織實施，發掘未結束前不得繼續施工。【真題】1．建設項目施工過程中發現地下古墓，立即報告當地文物行政部門，文物行政部門接到報告后，一般應在不超過()小時趕赴施工現場。【2013】【考點78】安全生產許可證的適用范圍許可證的使用范圍：①許可證的使用范圍：①礦山企業、②建筑施工企業、③危險化學品、④煙花爆竹、⑤民用爆破器材生產企業。企業未取得安全生產許可證的，不得從事生產活動?！究键c79】申請領取安全生產許可證的條件安全生產許可證的取得條件2.保證本單位安全生產條件所需資金投入3.設置安全生產管理機構，配備專職管理人員5.特種作業取得特種作業資格證書6.管理人員和作業人員每年至少一次安全生產教育并考核合格7.參加工傷保險，危險作業辦理意外傷害保險.施工現場的辦公、生活區及作業場所和安全防護用具、機械設備、施工機具及配件符合有關安全生產法律、法規、標準和規程的要求；.有職業危害防治措施，并為作業人員配備符合國家標準或者行業標準的安全防護用具和安全防護服裝；預防、監控措施和應急預案；.有生產安全事故應急救援預案、應急救援組織或者應急救援人員，配備必要的應急救援器材、設備；【考點80】安全生產許可證的有效期◆有效期——年?！粜枰悠诘摹谄跐M前個月向原安全生產許可證頒發管理機關辦理延期手續?！羝髽I在安全生產許可證有效期內，未發生死亡事故的，安全生產許可證有效期屆滿時，經原安全生產許可證頒發管理機關同意，不再審查，安全生產許可證有效期延期年”。鏈接：各種證件或資質的有效時間名稱施工許可證企業資質證書建造師執業資格注冊安全生產許可證建筑施工企業有效期申請延期的時間個月（最長個月年有效期屆滿前日年期滿前個月申請施工許可證的條件準手續已經取得規劃許可證合施工要求.有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料.有保證工程質量和安全的具體措施建設單位建筑業企業建造師建筑施工企業變更名稱、地址、法定代表人等，應當在變更后日內．到原安全生產許可證頒發管理機關辦理安全生產許可證變更手續?！菊骖}】A．礦山企業B．建筑施工企業C．日用化學品生產、經營、儲存單位D．危險化學品生產、經營、儲存單位E．煙花爆竹、民用爆破器材生產企業【考點【考點81】施工項目負責人的安全生產責任對建設工程項目的安全施工負責；、項目負責人的安全生產責任落實安全生產責任制度、安全生產規章制度和操作規程；確保安全生產費用的有效使用；根據工程的特點組織制定安全施工措施，消除安全事故隱患；及時、如實報告生產安全事故情況。、施工單位項目負責人施工現場帶班制度（新增）項目負責人是工程項目質量安全管理的第一責任人；項目負責人每月帶班生產時間不得少于本月施工時間的—。因其他事務需離開施工現場時，應向工程項目的建設單位請假。【考點【考點82】施工總承包和分包單位的安全生產責任《建筑法》規定，施工現場安全由建筑施工企業負責。實行施工總承包的，由總承包單位負責。分包單位向總承【考點【考點83】施工作業人員安全生產的權利和義務（1）施工安全生產的知情權和建議權（2）施工安全防護用品的獲得權（3）批評、檢舉、控告權及拒絕違章指揮權（4）緊急避險權（5）獲得工傷保險和意外傷害保險賠償的權利（6）請求民事賠償權（1）守法遵章和正確使用安全防護用具等的義務（2）接手安全生產教育培訓的義務（3）施工安全事故隱患報告的義務施工作業人員3大義務6大權利【考點84】施工管理人員、作業人員安全生產教育培訓的規定．三類管理人員施工單位的主要負責人、項目負責人、專職安全生產管理人員應當經建設行政主管部門或者其他部門考核合格后方可任職。三項崗位人員：三項崗位人員：企業主要負責人、安全管理人員、特種作業人員。特種人員的認定：《建設工程安全生產管理《特種作業人員安全技術培訓考核管理規定》垂直運輸機械作業人員、安裝拆卸工、爆破作業人員、起重信號工、登高架設作業人員上人民政府建設主管部門認定的其他特種作業?！菊骖}】【真題】A．編制安全生產規章制度和操作規章B．組織制定安全施工措施C．消除安全事故隱患D．及時、如實上報安全事故E．確保安全生產費用的投入2．施工作業人員應當享有的安全生產權利有?！?015】A．獲得防護用品權B．獲得保險賠償權C．拒絕違章指揮權D．安全生產決策權E．緊急避險權3．根據《建筑施工企業負責人及項目負責人施工現場帶班暫行辦法》，項目負責人每月帶班生產時間不得少于本月施工時間的?！?015】【考點【考點85】編制安全專項施工方案()國務院建設行政主管部門或者其他有關部門規定的其他危險性較大的工程。實行施工總承包的——專項方案應當由施工總承包單位組織編制。起重機械安裝拆卸工程、深基坑工程、附著式升降腳手架等專業工程實行分包的，其專項方案可由專業承包單位組織編制。由施工單位技術部門組織本單位施工技術、安全、質量等部門的專業技術人員進行審核。經審核合格的，由施工單位技術負責人、總監理工程師簽字。由專職安全生產管理人員進行現場監督。實行施工總承包的，專項方案應當由總承包單位技術負責人及相關專業承包單位技術負責人簽字?！羯婕吧罨?、地下暗挖工程、高大模板工程的專項施工方案，施工單位還應當組織專家進行論證、審查?！舨恍鑼＜艺撟C的專項方案，經施工單位審核合格后報監理單位，由項目總監理工程師審核簽字?！艚浭┕挝患夹g負責人、總監理工程師簽字后實施。◆施工單位應當嚴格按照專項方案組織施工，不得擅自修改、調整專項方案?！羰┕挝粦斨付▽Ｂ毎踩a管理人員對實施情況進行現場監督