房地產中介合作協議(房產中介合作協議)房地產中介合作協議1

淺論對房地產中介服務違規行為的規制

寧夏寧正律師事務所姜有育

[論文摘要]隨著房地產行業的驟升，房地產中介服務機構越來越多。房地產中介服務活動的開展，促進了房地產交易專業化、規范化的發展，但由于起步晚、立法不健全，有些中介服務機構由于利益的驅動，存在很多違規操作的行為。本文擬從規范和調整中介服務行為入手，探討中介服務違規行為的表現形式、形成緣由等問題，并對中介服務違規行為的規制及立法提出相關建議，以加強立法和監管機制，嚴格市場準入，確立責任保險制度，保障房地產中介服務業健康、有序的發展。

[關鍵詞]房地產中介服務違規行為規制

目錄

一、房地產中介違規行為的主要表現形式…………第3頁

（一）對不允許上市交易的房地產違規代理、掛牌出售……………第3頁

（二）疏于核查客戶、房屋的關鍵信息………………第3頁

（三）隱瞞影響交易勝利的重要信息…………………第3頁

（四）為交易雙方規避法律出謀劃策…………………第3頁

（五）違規獲得額外利益………………第4頁

（六）資金監管存在漏洞………………第4頁

二、房地產中介違規行為成因分析…………………第4頁

（一）立法層級低、缺乏可操作性，致使規制房地產中介難以做到有法可依……第4頁

（二）市場準入門檻太低，人員素養普遍不高。…第4頁（三）監督檢查執行不到位，也是問題突出、屢禁不止的重要緣由第5頁

三、規制房地產中介違規行為的幾點建議……………第5頁（一）嚴格市場準入并建立等級評定制………………第5頁（二）設立行業協會……………………第5頁（三）確立過錯歸責原則和中介機構的免責事由……第5頁（四）建立中介行業保證金制度和責任保險制度……第6頁

（五）定期組織培訓和考核，提中學介機構和人員素養……………第6頁

淺論對房地產中介服務違規行為的規制

近幾年來，隨著房地產行業的不斷升溫，房地產市場空前活躍，房地產中介服務機構如雨后春筍般紛紛涌現。一方面，中介機構為房地產交易的供求雙方起到了媒介和橋梁的作用，促進了房地產交易的專業化、規范化運作；另一方面，由于我國房地產中介服務起步較晚，立法也不夠健全，房地產中介服務行為混亂無序，侵害當事人權益、欺詐消費者事務時有發生。鑒于此，快速規范房地產中介行為、平衡當事人之間的利益，已成為我國立法必需面對的迫切問題。本文擬從規范和調整中介行為入手，探討中介違規行為的表現形式、形成緣由等問題，并對中介違規行為的規制及立法提出相關建議。

一、房地產中介違規行為的主要表現形式

依據《城市房地產管理法》及《城市房地產中介服務管理規定》的有關規定，所謂房地產中介服務，是指房地產詢問、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。房地產中介服務違規行為，是指房地產中介服務機構和人員違反相關法律、法規的規定，有意或過失操作房地產詢問、價格評估和經紀等中介服務活動，擾亂房地產交易市場的正常秩序，損害房地產交易各方當事人合法權益的行為。其主要表現形式為：

（一）對不允許上市交易的房地產違規代理、掛牌出售。

依據我國《城市房地產管理法》第38條的規定，對于未依法登記領取權屬證書的或具有法律和行政法規規定禁止轉讓的房地產不得轉讓。但在實踐中，一些房地產中介為了促成交易，賺取傭金，往往隱瞞標的房屋仍為承租公房或為限制年限內的經濟適用住房等不能上市交易的事實，或隨意承諾短期內即可解決交易障礙，致使買賣雙方在隨后交易失敗后與房地產中介公司就中介費應否支付產生紛爭。

（二）疏于核查客戶、房屋的關鍵信息。

如中介公司未對客戶出示的身份證明、房屋權屬證明進行合理查驗；未細致審查待售房屋有無抵押、有無出租及私搭亂建，并核查托付的客戶是否是真正有權出售房屋的權利人；對于屬于夫妻共有財產的房屋，未要求配偶一方出具同意出售和托付辦理的證明；對于待出售房屋為遺產的，未要求全體遺產繼承人出具同意出售的書面托付文件。

（三）隱瞞影響交易勝利的重要信息。

如不向買受人照實說明其已知的可能不利于成交的待售房屋的歷史狀況或周邊環境或必要生活設施狀況。

（四）為交易雙方規避法律出謀劃策。

如承諾為無實力購房人辦理“高評低供”還貸款手續，或幫助外地買受人虛構在京納稅或社保繳費一年以上證明，或為迎合買受人少交稅款的心理幫助買賣雙方簽訂“陰陽合同”，惡意促成雙方達成不同等或不合法交易。

（五）違規獲得額外利益。

如中介公司要求買受人全程通過其交納錢款、托付辦理過戶，從而想方設法阻撓買受人與出賣人見面，再通過隱瞞房屋真實成交價、一再加價等手段將多收取的售房款據為己有。又如中介公司慫恿當事人實行惡意毀約、一房二賣的方式高價出售房產以為自身獲得更高的居間服務費，從而引發房屋買賣連環糾紛。

（六）資金監管存在漏洞。

大部分交易中，買賣合同約定的定金和首付款由中介公司自行監管，有的交易總價較高，定金和首付款的總和可能高達幾十萬元，這大大增加了交易風險；一些銀行只對在該銀行貸款的購房客戶實行免費資金監管，而對于不在該銀行貸款的購房客戶不供應資金監管服務或收取高額的監管服務費用，導致購房客戶不愿或無法選擇由第三方辦理資金監管。

二、房地產中介違規行為成因分析

（一）立法層級低、缺乏可操作性，致使規制房地產中介難以做到有法可依。

在國家立法層面，目前我國尚無特地的房地產中介管理立法，僅有的幾個條文只散見于《城市房地產管理法》第58條(有關房地產中介服務機構的設立條件)及《合同法》第23章(有關居間合同的一般規定)中，并不足以起到規范現實生活中困難多樣的房地產中介行為的作用。而建設部頒布的《城市房地產中介服務管理規定》、國家工商總局頒布的《經紀人管理方法》、國家計委和建設部聯合發布的《關于房地產中介服務收費的通知》及建設部和財政部等七部委聯合下發的《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》等均屬于部委規章和文件，難以被法院干脆引用，這就在肯定程度上弱化了法律對市場的宣示功能，并助長了房地產中介機構漠視法規、時常突破甚至作奸犯科的行為。

而且，有關房地產中介方面的管理規范多系指引性和框架性的規定，缺乏一些必要的明確指引和詳細要求。如在房地產中介機構的設立條件上，無論是《城市房地產管理法》還是《城市房地產中介服務管理規定》均只要求有必要的財產和經費，但何為“必要”卻未進一步規定，這就意味著只要符合《公司法》規定的下限即人民幣10萬元即可登記注冊一家房地產經紀公司，無疑這樣的條件設計對于經手大量交易、可能會給客戶造成巨大經濟損失的房地產中介企業而言未免過于寬泛了。

（二）市場準入門檻太低，人員素養普遍不高。

我國房地產從業人員的執業準入也相當寬松，不僅學歷要求低，而且考試也簡潔，造成房地產中介從業人員良莠不齊，缺乏必要的敬業精神和職業道德素養，埋下了諸多隱患。

（三）監督檢查執行不到位，也是問題突出、屢禁不止的重要緣由。

依據《經紀人管理方法》第18條的規定，對經紀人的違法活動，工商行政管理機關有權根據有關法律法規及行政規章予以懲罰。但事實上，每年房地產中介雖然占據經紀類投訴的首位，卻鮮見有職能機關監督檢查、懲罰違規中介的報道。

在美國，由私人推動組建有貫穿上下的全美房地產經紀人協會、州協會和市協會這樣一套金字塔狀、網絡化的格局建制，如入會會員有任何違紀行為，協會即有權吊銷其相應資格甚至對其提起訴訟。但在我國，目前并未建立起全國性的房地產經紀協會組織，一些地方也尚未組建區域性的房地產經紀協會，已經建立的地區性經紀協會在會員數量、服務培訓、管理手段上均表現得相當疲軟。

三、規制房地產中介違規行為的幾點建議

要解決房地產中介違規行為帶來的諸多問題，唯一標本兼治的方法就是加強和完善立法。建議立法應確立以下幾方面內容：

（一）嚴格市場準入并建立等級評定制。

國外對房地產中介機構及其執業人員一般都實行嚴格的準入制度，如美國的執照制度和我國香港地區的發牌制度，都嚴格限制入市機構和人員的標準和條件。近幾年，我國雖然也實行中介機構資質及執業人員資格管理制度，但由于標準及條件規定偏寬，且監管機構把關不嚴，導致大量的低素養機構及執業人員進入市場。為此，我國要通過立法對從業機構和人員分別實行嚴格的準入標準，建立中介公司等級評定制，推動中介市場優勝劣汰，并為購房者供應區分良莠的依據。

（二）設立行業協會

很多發達國家和地區都建立了房地產中介行業協會，并通過行業協會制訂了執業道德規范，對中介違規行為加以規范和限制。行業協會可協作政府有關部門對不正值的中介行為進行懲罰，如在本行業內部公告嚴峻違規或嚴峻缺乏資信的中介機構或人員名單，禁止其在肯定期限內重新執業以及開除出協會等等。

（三）確立過錯歸責原則和中介機構的免責事由

過錯責任是指因行為過錯導致他人損害時應擔當的責任。依據客觀過錯說，行為人的行為只要違反了法律所設定的規則、義務，那么即存在過錯。在房地產中介服務中，中介機構從事違規行為一般都出于過錯和重大過失。鑒于中介違規行為的特別性，為避開訴訟中受害方對中介機構的主觀過錯舉證困難，應適用過錯推定原則，實行舉證倒置。只要中介服務給當事人帶來損失，當事人就可以起訴中介機構，中介機構必需供應證據證明自己主觀無過錯或過失，否則就應當推定其有過錯，應當對受害方的損害擔當責任。

（四）建立中介行業保證金制度和責任保險制度。

為防止中介機構及從業人員挪用客戶資金或攜款潛逃，相關主管部門應推動建立中介行業保證金制度和責任保險制度，以保障整個房產中介行業的良性發展。保證金指房地產中介機構繳納，用于保障房地產中介行業中消費者權益的專用款項。也可以借鑒我國旅游業明確規定的旅行社質量保證金制度，建立房地產中介行業的保證金制度。設置房地產中介行業責任險，使作為被保險人的房地產中介機構在承辦房屋中介業務過程中因過失給托付人及其利害關系人造成的損失，可由保險公司在賠償限額內負責賠償，這有利于保障平安交易和當事人的合法權益。

（五）定期組織培訓和考核，提中學介機構和人員素養。負責監管房地產中介機構的行政部門應定期組織培訓，剛好傳達有關房地產中介行為操作規范的法律法規，通報具有違規行為的中介機構和業務人員以及實行的懲罰措施，以起到警誡作用，從而樹立中介機構和個人的誠信意識。同時，還應加強對中介機構高層的培訓，樹立中介機構的危機意識，引導中介機構從無序擴張、寅吃卯糧的發展狀態漸漸向理性推斷市場走勢、維護市場穩定健康發展的方向發展

房地產中介合作協議2房地產中介行為管理工作制度

為進一步完善房地產中介市場監測體系，實現房地產中介行為更加規范，房地產中介領域違法違規行為得到有效整治，促進荔城區房地產市場健康穩定發展，維護社會安定穩定，依據《房地產經紀管理方法》及住建部、省住建廳、市住建局關于治理房地產中介違法違規行為等有關規定，現結合工作實際，特制定房地產中介行為管理工作制度：

建立信息采集制度

1.完善房地產中介管理信息系統，將已備案的中介機構信息及其從業人員實名登記信息全部納入系統管理，對已備案信息發生變更的要求剛好辦理變更手續；

2.實時將信息采集、備案狀況、信用等級及其從業人員的良好記錄、不良記錄等通過莆田市住房和城鄉建設信息網向社會公開，接受社會監督；

建立“雙隨機”檢查制度

1.制定每年度上半年、下半年聯合“雙隨機”檢查方案；

2.每年度上半年、下半年聯合“雙隨機”檢查，隨機抽取檢查對象、檢查人員，多部門聯合檢查、聯合執法、聯合懲戒；

3.形成聯合“雙隨機”檢查開展狀況報告，進行閉合通報、公示曝光。

建立信用“分級分類”監管制度

將房地產中介機構及其從業人員信用與日常動態監管、評優評先、紅黑名單等掛鉤，并依據房地產中介機構及其從業人員不同信用分值，實行分級分類差異化監管。

1.對信用分較高的房地產中介機構，在***房地產中介機構備案信息公開專欄進行公示，可依據實際狀況實施“綠色通道”等便利服務措施，在日常檢查、專項督查中優化檢查頻次；

2.對信用分在40分（含40分）-60分（不含60分）的房地產中介機構列入重點關注對象，將約談房地產中介機構法定代表人，視狀況進行書面警示；

3.對信用分在40分（不含40分）以下的房地產中介機構列入重點監管對象，將約談房地產中介機構法定代表人，抄送上級主管部門、不動產登記部門實施暫停房源核驗及存量房網上簽約資格等措施，并向市場監管等相關部門抄送房地產中介違法違規信息；

4.房地產中介從業人員在一年內不良記錄超過2次的，約談房地產中介機構法定代表人，由房地產中介機構對其進行警告，房地產行業協會對其進行行業內通報指責，并在***房地產中介機構備案信息公開專欄公示，限其半年不得從事房地產中介業務，抄送不動產登記部門取消其半年房源核驗及存量房網簽資格；

5.房地產中介從業人員在一年內不良記錄超過3次的，約談房地產中介機構法定代表人，由房地產中介機構對其進行勸退，房地產行業協會對其進行行業內通報、公開指責，其他房地產中介機構不予接納其在**區域內從事房地產中介業務。

住房和城鄉建設局關于進一步規范房地產中介行為的通知

各縣（市、區）住建局、各房地產中介機構、市房產中介行業協會：

為完善房地產中介機構長效管理機制，進一步規范房地產中介行為，有效整治房地產中介領域違法違規行為，促進我市房地產市場健康穩定發展，現結合我市實際，參照其他地市有關閱歷做法，就進一步規范我市房地產中介行為的有關事項通知如下：

一、規范房地產中介行為，推動服務水平提升

各房地產中介機構（含分支機構或門店，以下統稱為房地產中介機構）應根據《南平市住房和城鄉建設局印發規范南平市房地產經紀機構管理的暫行方法（試行）的通知》（南建房〔2023〕12號）的通知要求，在做好房地產中介信息補錄及日常管理工作的同時，針對目前房地產中介市場存在的問題，重點從以下幾個方面規范房地產中介行為：

（一）全面執行房地產中介機構公示制度

1．房地產中介機構不按規定期限辦理或不辦理房地產中介機構備案信息補錄采集的，不得從事房地產中介服務。

2．房地產中介機構不得超營業執照批準的經營范圍開展房地產中介業務。

3．房地產中介機構及其從業人員信息采集要完整真實，不得弄虛作假，備案信息發生變更的要剛好辦理變更手續。

4．房地產中介機構須在經營場所醒目位置公示營業執照、服務監督臺（含從業人員信息）、業務流程、合同示范文本、服務項目、收費項目、收費標準、誠信經營服務承諾書、舉報投訴電話等事項。

（二）規范房地產中介機構代理行為

1．未經開發企業許可，房地產中介機構不得以中介機構名義發布商品房房源廣告。

2．代理商品房銷售的，房地產中介機構必需與開發企業簽訂房地產經紀服務合同，在售樓現場公示中介機構營業執照、經紀服務合同（包括托付雙方和代理的房地產開發項目等事項）。

3．房地產中介機構不得與開發商或售房人勾結，違規發布開發樓盤銷售可以內定房源、可以辦理更名等房源信息。

4．房地產中介機構不得與開發企業或投機炒房團串通通過捂盤惜售、炒賣房號以及雇傭人員制造搶房假象等方式，制造驚慌氣氛，惡意炒作，操縱市場價格、哄抬房價，從中謀取不正值利益。

5．房地產中介機構不得通過報紙、網站、微信、短信等途徑捏造、散布房地產虛假信息、曲解有關房地產政策等方式誤導交易當事人的市場預期。

（三）加強房地產中介合同管理

1．房地產中介機構與當事人簽訂房地產中介合同前，應當明示有關部門或行業組織舉薦的房地產中介合同示范文本，供當事人選用。已啟用二手房網簽的，一律實行二手房網簽合同示范文本。

2．房地產中介機構不得簽署損害托付人利益的合同，不得隨意在房地產中介合同中增加托付人責任條款和房地產中介機構免責條款，不得有意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者供應虛假狀況，不得實施欺詐行為。

3．房地產中介合同應當約定交易資金交付的條件和詳細方式。

4．房地產中介合同應當由執行該業務的從業人員簽名。

（四）嚴格執行明碼標價制度

1．房地產中介機構應當在經營場所的醒目位置公示價目表，自覺接受托付人和社會的監督，不得收取任何未標明的費用，價目表應包括服務項目、服務內容及收費標準等基本標價要素；一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費等也應予以標明，代繳后供應有關發票憑證。

2．房地產中介機構代理商品房銷售的，不得向購房戶收取房價款以外的其他任何費用，不得以更改商品房預售合同、辦理更名手續等方式，收取轉讓費、更名費等額外費用。

3．房地產中介機構不得以可以加快辦理不動產登記為名收取辦證加急費等不正值費用。

4．房地產中介機構在供應中介服務項目以外的其他服務時，必需就服務項目、服務標準、服務收費與服務對象另行簽訂服務合同，否則不得另行收取除服務項目以外費用，更不得侵占、挪用交易資金。

（五）加強房地產廣告發布管理

1．房地產中介機構不得發布虛假房地產廣告，發布的房源信息應當內容真實、全面、精確(要標明房屋座落、面積、產權狀況、掛牌價格、物業服務費、房屋圖片等，以及其它應當說明的重要事項)，不得隱瞞房屋抵押、租賃、查封等狀況等來誤導或者欺瞞交易當事人。

2．房地產中介機構在門店、網站等不同渠道發布的同一房源信息應當一樣。

3．房地產中介機構不得發布商品房（安置房）等期房可以更名、待證過戶等不符合交易條件的房源信息。

（六）規范金融服務業務

1．房地產中介機構應規范與金融機構等部門的業務合作，在供應住房貸款等代辦金融服務時，應當由托付人自主選擇金融機構，并供應貸款條件、最低首付比例和利率等房地產信貸政策，供托付人參考。

2．房地產中介機構不得強迫托付人選擇其指定的金融機構及金融服務，不得將金融服務與其他服務捆綁，強制供應代辦服務、擔保服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用，不得通過供應或與其他機構合作供應“首付貸”或者實行“首付分期”等形式，違規為購房人墊付或者變相墊付首付款。

3．房地產中介機構嚴禁違規從事“租房貸”、“套路貸”、高利貸等違法行為；嚴禁房地產中介機構及其從業人員以交易當事人名義通過“網貸”平臺等套取資金（房貸、房租等）行為。

4．房地產中介機構不得實行威逼、恐嚇等暴力手段驅除交易當事人，惡意克扣保證金、預訂金等。

（七）健全投訴處理及信息報送制度

1．房地產中介機構應主動協作相關部門做好投訴反饋及案件調查取證工作，剛好供應相關佐證材料，供應的佐證材料必需客觀真實，不得弄虛作假。

2．房地產中介機構要按各級相關主管部門要求，剛好照實報送相關材料及報表數據。

二、加強信用管理，推動誠信體系建設

（一）開展“誠信企業”建設，實施信用聯合獎懲

根據《福建省房地產經紀機構信用綜合評價暫行方法》和《南平市住房和城鄉建設局印發規范南平市房地產經紀機構管理的暫行方法（試行）的通知》（南建房〔2023〕12號）文件精神，全面落實推動房地產中介領域誠信體系建設，逐步完善失信聯合懲戒和守信聯合激勵機制，構建依法監管、公開透亮、協同推動的房地產中介事中事后監管體系。

1．房地產中介機構在開展活動過程中受到通報表揚的，房地產中介機構應按綜合評價暫行方法規定向機構所在地住建部門申報嘉獎信息，房地產中介機構所在地住建部門審核通過的嘉獎信息參照福建省房地產經紀（評估）機構信用綜合評價標準和《南平市住房和城鄉建設局印發規范南平市房地產經紀機構管理的暫行方法（試行）的通知》（南建房〔2023〕12號）文件精神，予以信用評價加分，對獲得嘉獎信息的當事人記入良好記錄，并通過南平市住房和城鄉建設局官網有關公開專欄向社會公布。

2．房地產中介機構在開展活動過程中受到行政懲罰、通報指責、追究刑事責任、被投訴舉報經查證屬實的，以及因疏于管理造成管理不到位的，房地產中介機構所在地住建部門應按規定作出責令限期整改、通報指責、行政懲罰等處理，并參照福建省房地產經紀（評估）機構信用綜合評價標準和《南平市住房和城鄉建設局印發規范南平市房地產經紀機構管理的暫行方法（試行）的通知》（南建房〔2023〕12號）文件精神，予以信用評價扣分，對從業當事人記入不良記錄，并剛好通過南平市住房和城鄉建設局官網有關公開專欄向社會公布。

3．房地產中介機構分支機構受到通報表揚獲得信用評價嘉獎加分的，其上級房地產中介機構按分支機構信用加分的50%予以相應嘉獎加分；房地產中介機構分支機構受到懲罰被扣分的，其上級房地產中介機構按分支機構信用扣分的50%予以相應扣分，并通過南平市住房和城鄉建設局官網有關公開專欄向社會公布。

（二）建立信用分級、分類監管制度

各縣（市、區）住建部門應將房地產中介機構及其從業人員信用與日常動態監管、評優評先、政策扶持等掛鉤，并依據房地產中介機構及其從業人員不同信用分值，實行分級分類差異化監管。

1．對信用分較高的房地產中介機構，在南平市住房和城鄉建設局官網有關公開專欄進行公示，可依據實際狀況實施“綠色通道”等便利服務措施，在日常檢查、專項督查中優化檢查頻次。

2．對信用分在40分（含40分）-60分（不含60分）的房地產中介機構列入重點關注對象，由房地產中介機構所在地住建部門約談房地產中介機構法定代表人，視狀況進行書面警示。

3．對信用分在40分（不含40分）分以下的房地產中介機構列入重點監管對象，由房地產中介機構所在地住建部門約談房地產中介機構法定代表人，抄送不動產登記部門實施暫停房源核驗及存量房網上簽約資格等措施，并向市場監管等相關部門推送（或抄送）房地產中介違法違規信息。

4．房地產中介從業人員在一年內不良記錄超過2次的，由房地產中介機構所在地住建部門約談房地產中介機構法定代表人，由房地產中介機構對其進行警告，房地產行業協會對其進行行業內通報指責，并在南平市住房和城鄉建設局官網有關公開專欄公示，限其半年不得從事房地產中介業務，抄送不動產登記部門取消其半年房源核驗及存量房網簽資格。

5．房地產中介從業人員在一年內不良記錄超過3次的，由房地產中介機構所在地住建部門約談房地產中介機構法定代表人，由房地產中介機構對其進行勸退，房地產行業協會對其進行行業內通報、公開指責，其他房地產中介機構不予接納其在南平區域內從事房地產中介業務。

三、加強行業管理，推動中介市場有效監管

（一）加強房地產中介機構內部管理

各房地產中介機構一要加強經營場所規范化管理，按要求公示從業人員服務監督臺、公示服務收費項目及收費標準、公示行業誠信經營承諾書，公開投訴舉報電話、規范發布房源信息等；二要加強從業人員管理，組織從業人員仔細學習房地產市場管理法律法規及相關規定，規范從業人員從業行為，提升業務素養及服務水平；三是要完善內部管理制度，規范中介服務流程，加強行業自律，嚴守誠信經營承諾；四要加強對分支機構管理，形成嘉獎共享、懲罰共擔的管理機制。

（二）加大房地產中介市場檢查處理力度

各縣（市、區）住建部門要實行《南平市住房和城鄉建設局等6個部門關于印發的通知》（南建房〔2023〕11號）文件精神，建立健全日常巡查、投訴舉報受理等制度，特殊是對群眾投訴舉報集中和電視、網絡、報紙等媒體曝光的涉嫌違規房地產中介機構，各縣（市、區）住建部門要主動與市場監管、發改、金融、稅務、銀監、通信管理、網信辦等部門溝通協調，開展聯合檢查，依法依規快速處理，對能馬上整改的應責令馬上整改，不能馬上整改的應責令限期整改，對違反相關法律法規行為的該立案查處的要依法懲罰、該停業整頓的馬上責令停業整頓，對嚴峻侵害群眾利益、擾亂市場秩序的房地產中介機構要聯合市場監管等部門依法將其清出房地產中介市場，同時計入信用檔案并對外公示；違法違規行為屬于其他部門處理的應剛好移交相關部門處理，同時依據相關部門處理狀況記入信用檔案并對外公示。

南平市住房和城鄉建設局

2023年4月10日

房地產中介合作協議3

工程合作協議

合作前提

2023年7月份，甲方與中鐵七局簽訂供應石子和大沙的合同。依據甲方供應的供貨協議，甲方與乙方合作，由乙方供應資金同甲方一起合作，共同參加同中鐵七局的供貨。丙方作為中間人，接受甲、乙雙方托付，負責就該工程項目，引薦甲方和乙方干脆洽談，向甲、乙雙、方供應關于該項目的重要信息，并最終促成甲乙雙方簽訂該合同。乙方對甲方和中鐵七局的供貨協議進行了具體的調查和了解，認為甲方供應的狀況真實牢靠，且經過甲乙雙方仔細細致核算，正常狀況下有不錯的收益，在以上前提下，乙方情愿同甲方合作經營中鐵七局的供貨合同，并情愿供應購買石子和大沙的資金和擔當由此帶來的風險。經甲乙丙三方友好協商，本著公允公正的原則，甲乙丙三方就向中鐵七局供應石料一事達成一樣看法，協議如下：

一合作內容

甲乙丙三方簽訂的向中鐵七局供應石子和大沙的合作協議。

二甲乙丙各方責任

1甲方負責協調中鐵七局相關部門的關系，負責貨款催收和結算，為乙方供應所須要的一切便利條件。

2甲方負責成立專用財務結算賬戶。該賬戶用于中鐵七局的資金結算，不能挪作他用，賬戶由甲乙雙方各派一人管理貨款的支付，每筆資金的操作需甲乙雙方同意。

3乙方作為資金投入方，負責合作過程中的全部資金，負責墊付供料成本和稅款及其他與項目相關之費用，納入投資成本，在工程款支付后優先償還該部分款項。

4乙方全程參加供貨協議的運作和經營，和甲方協商決策。

5合作過程中，甲乙雙方都必需嚴格遵守國家相關的法律，法規，根據相關財務制度和規定，以及有關稅收政策進行運營和管理，如一方違反須擔當由此帶來的一切法律責任和經濟損失。

三收益安排

1工程款優先用于償付投資成本，在保證資金成本平安的前提下，無論盈利狀況如何，甲方根據12元每噸的利潤作為投資方的投資回報支付給乙方（這個價格是固定的，不受原料石子價格等因素的影響，其中包括投資利息，風險因素，人員管理成本等）。詳細供貨量以與中鐵公司結算為準。

2乙方根據3元每噸的利潤作為居間費用支付給丙方。詳細供貨量以與中鐵公司結算為準。

3結算方式：甲乙丙前三方每月5日前結算上月工程量，并根據工程量支付乙方投資酬勞。乙方在收到款項后次日向丙方支付上月居間費用。

四違約責任

1如因不行抗力造成合作協議無法執行，甲乙雙方均不擔當違約責任。

2如因甲方自身緣由（如經濟糾紛等）造成專用賬戶查封導致乙方資金損失，甲方擔當由此帶來的一切法律責任和經濟損失。

3合作過程中，如因乙方運作和管理不善造成的經濟損失和法律責任由乙方擔當，如給甲方造成損失，甲方有權向乙方追償。

五協議解除

有下列情形，可解除合同：

1不行抗力致使合同無法履行；

2因一方違約致使合同無法履行；

3甲乙丙三方協商一樣。

六爭議解決方式

本協議發生爭議后，可協商解決，協商不成，可在簽約地人民法院提起訴訟。

七未盡事宜

本協議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效應。

八合同生效

本協議共3頁，甲乙丙三方簽字蓋章后生效。本協議一式陸份，甲乙丙三方各持兩份，具有同等法律效力。

甲方【蓋章】乙方【蓋章】丙方

法定代表人簽字法定代表人簽字身份證號

身份證號身份證號

簽訂日期2023年7月日簽訂地點：河南省鄭州市

房地產中介合作協議4第1篇：房地產合作開發合同協議書

房地產合作開發合同協議書范本

隨著人們法律意識的加強，許多場合都離不了合同，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。信任許多摯友都對擬合同感到特別苦惱吧，下面是我細心整理的房地產合作開發合同協議書范本，僅供參考，歡迎大家閱讀。

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著同等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

項目概況

本項目位于，項目暫定名為“”。項目用地面積平方米(約畝)，規劃用地性質為用地，土地運用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層(包括住宅面積平方米、底層商網面積平方米)，地下一層(面積平方米)。

合作形式

依據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采納合作開發、分段實施、自負盈虧的合作形式。

甲方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，并擔當相關費用。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣xxxxxx萬元整(￥萬元)，作為甲方的項目前期補償與收益。

乙方負責項目的開發建設與房屋銷售，擔當相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。

權利與義務

甲方

1、甲方負責辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽定之日起個月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地運用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起個月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》(含深基坑手續)。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條的內容一樣。

2、甲方負責擔當項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費(包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用)、圖紙設計費，以及辦理施工許可證的相關費用(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用)。

3、甲方應在乙方根據本協議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

4、甲方應按本協議第六條約定的移交方式向乙方移交相關的行政手續與本項目的全部資料與圖紙文件。

5、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，解除項目周邊單位或居民對乙方正值開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順當進行。

6、甲方負責擔當本項目在本協議簽訂以前的一切法律責任，以及由此產生的一切經濟責任。

乙方

1、乙方應根據本協議約定的付款方式，向甲方支付本協議其次條約定的項目補償與收益。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有本項目的.全部收益。

3、為保證項目開發工作的順當進行，乙方定員派出一名工作人員幫助甲方的規劃報批、圖紙設計以及申請施工許可等相關工作。

4、乙方擔當自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務。

5、乙方在項目完成后負責向甲方交回甲方所供應的相關行政手續。

付款方式

1、自本協議簽訂之日起一個月內，甲乙雙方在銀行共同設立共管帳戶，用于乙方向甲方分期支付本協議其次條約定的甲方項目補償與收益。

2、自甲方取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地運用證》、《建設工程規劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的%，即人民幣萬元(￥萬元)。

3、自甲方取得本項目的《建設工程施工許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的%，即人民幣萬元(￥萬元)。

4、在項目結構封頂之日，乙方通過共管帳戶向甲方支付%余款，即人民幣萬元(￥萬元)。

5、甲方應在乙方付款的同時，向乙方供應相應的含稅發票。

資料手續移交

1、甲方自本協議簽訂之日起10日內，向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件，包括項目的相關批文、經審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發打算工作。

2、在乙方向甲方支付第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地運用證》、《建設工程規劃許可證》以及甲方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的.原件。

3、甲方向乙方移交的相關行政手續包括：甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方所供應的一切行政手續由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方行政手續的正常運用，直至項目最終完成由甲方負責收回。

4、在乙方向甲方支付其次期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設工程施工許可證》及相關資料原件。

違約責任

1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠

償協議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協議規定的時間(日期)支付款項，每超過一日，應償付給甲方未支付款項5‰的逾期違約金。

適用法律范圍

1、本協議訂立、效力、說明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

其他

1、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

甲方：乙方：

法定或授權代表簽字：法定或授權代表簽字：

年月

第2篇：房地產合作開發合同協議書

這篇房地產合作開發合同協議書范文特別優秀，送給你。

房地產合作開發合同協議書

立本協議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

經甲乙丙三方協商，就開發位于，擬名為工程，開發面積約平方米的項目開發合作達成如下協議。

第一章出資及分紅

1.1初期起先運作，每方暫出資萬元，并與年月日前匯入以下賬戶：

開戶名稱：

開戶行：

賬號：

1.2項目運作完畢后，托付專業事務所對項目盈利狀況進行審計，三方依據出資比例進行分紅。

其次章、機構的設置和職責分工

2.1為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程部、財務部等部門。

2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。

項目部的職責：

全權負責和確定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，確定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參與會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參與的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一1

致確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。副經理的職責：副經理幫助總經理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設經理人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設經理人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.5財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財務部設經理人。

第三章、支出的管理

3.1全部資金支出保險有本合同兩方以上簽字方可支出。

3.2項目部及下設各部專職人員的工資標準由三方共同協商確定。

第四章、會計財務制度

4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶。

4.3主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔當，本協議當事人有權隨時派員批閱、了解費用支出狀況。

4.4財務部應定期以書面的方式公布收支狀況。

第五章工程營造

5.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當

事人協商一樣的方式確定。未經其他本協議當事人協商一樣，本協議的任何一方不得參與合作項目工程的招標和施工。

5.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一樣的方式確定。

5.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1、工程總價款采納“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一樣，任何一方不得以任何方式向施工單位供應工程所需任何材料。

5.4工程款的撥付日期由項目部確定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付安排，待項目部批準后，由財務部執行。

5.5工程的簽證、隱藏記錄等工程資料由工程部保存。

5.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。

第六章、房屋銷售：

6.1本項目房屋銷售由協議三方共同協商托付房屋銷售中介銷售。

6.2詳細銷售價格、銷售政策由三方協商書面確定

第七章本協議的變更和終止

7.1經本協議當事人協商一樣,可以變更或終止本協議。

7.2未經本協議當事人的一樣同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

7.3竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。

7.4因不行抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

第八章、違約責任

8.1任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的0.5支付違約金。

8.2財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍擔當違約責任。。

第九章、合同管理

9.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、相互制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

9.2合同的洽談依據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參與。依據洽談的內容由參與人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

9.3本項目所涉合同一律采