第2頁共2頁土地使用權流轉協議書樣本甲方：_____乙方：_____為了支持城鄉邊際的發展經濟，甲方決定將自己在：_____位置的非耕地一塊，面積將近貳畝租給乙方使用，乙方可在這塊地上建立輕鋼廠房及輔助設施，用于做鋼材制品的加工及環保性防腐涂料的生產。經甲乙雙方協商達成協議如下：一、場地條件：甲方租給乙方的用地是平整壓實的場地，不因雨水作用就塌陷、應有適用于貨車進出的通道。搭接水電源方便、價格合理。在租用期內歸乙方合法經營范圍使用，承包期限為：____年，從____年____月____日至____年____月____日止。二、付款方式：貳畝場地的租金為_____元/____年（人民幣：每年_____元），簽訂合同時給付_____元（人民幣：壹仟元）;在租用場地條件符合要求時后，乙方給付甲方兩年的第一次租金：30000元（人民幣：叁萬元）。后期的租金將在兩年期限之時分期給付。三、甲方給予乙方提供水電的方便，有義務幫助乙方解決相關的事宜;乙方負責交納自已的水電費。四、如遇國家征占地時，征地費歸甲方所有，這時甲方須退還乙方未到期的剩余期租金，乙方的地上附著物歸乙方、補償款歸乙方所有，相關事宜甲乙雙方協商解決。五、違約責任：合同期滿后，如果乙方還需繼續承包，甲乙雙方另立協議，土地租金根據當時情況商定。如果甲方不與乙方另立協議，乙方在承包土地上的建筑物歸乙方所有，此合同終止。六、此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：_____乙方：_________年____月____日土地使用權流轉協議書樣本（二）發包方：（以下簡稱甲方），身份證號碼：承包方：（以下簡稱乙方），身份證號碼：總則甲方愿意將其所有的部分土地使用權承包給乙方經營，乙方自愿承包經營上述土地經營開發。甲乙雙方均承諾具有簽署和履行本協議的行為能力，承諾業已將本協議的簽署和履行告知各自家人或共有權人。本協議簽署后，雙方均應及時履行協議的各自義務，不得以己方內部管理規定等原因為由對抗本協議的法律約束力。甲乙雙方經過充分協商，本著誠實信用、互利互惠原則，達成以下協議，以資共同遵守。第一章土地第一條甲方發包的土地位于荒山開荒地。第二條土地面積為畝，其中不含荒坡、溝、路、渠、地埂、內外平臺、壩塘等附屬設施。土地具體坐落以雙方認可的四至草圖定界，并于實地以界樁、界標標明。第三條甲方承諾擁有該土地排他的使用權，擁有證書，編號為，使用期限為（見附件）。如他方主張該土地的使用權或對甲方排他土地使用權提出異議影響本協議履行的，甲方應及時排除障礙。第四條甲方承諾本協議簽署前未將本協議所指的土地發包給他方經營，未于發包土地上設立抵押、質押或其他擔保物權及其他物權障礙。甲方承諾本協議簽署后不再將發包土地承包給他方經營，不對發包土地設臵抵押、質押或其他擔保物權及其他物權障礙。如甲方因上述行為造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。第五條土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權范圍內。第二章土地用途第六條乙方有權在承包土地上進行蔬菜、水果等普通農業生產經營，但不得用于種植速生桉樹、飛機草、養殖牛蛙等有礙生態環境等非常規農業生產經營;不得在承包地范圍內種植法律禁止種植的植物。否則視為違約，法律責任自負，且甲方有權收回土地使用權。乙方改變土地用途時應征得甲方同意，并按照國家法律法規辦理相關手續，否則視為乙方違約。第七條乙方有權在承包地范圍內修建水池、溝渠、道路，但一切費用由乙方承擔，且承包期結束后不得毀壞、拆除，所有權無償歸甲方。第八條乙方可以在上述承包土地范圍內建造臨時建筑物，但必須書面如實告知甲方建筑的規模、地點等基本情況，并征得甲方同意方可建設。否則由此造成的一切損失全部由乙方負責。第九條乙方不得將承包的土地轉包、轉租給他方使用。否則視為違約，一經查實，甲方有權收回土地使用權，由此造成的一切損失全部由乙方負責。第三章土地的交付及承包期限第十條甲方自收到協議全部承包金之日起，一周內向乙方交付上述土地。甲方未按協議規定時間交付土地的，應承擔違約責任。第十一條甲乙雙方交付具體土地時，雙方應簽署標明具體土地方位、座落、四至、面積的書面文件，并應于具體土地上實地豎立界樁界標予以明確。第十二條承包起算期以雙方簽署本協議日期為準。承包期以此計算為年（大寫：年），即從____年____月____日起至____年____月____日止，共畝承包年。第十三條甲乙任何一方對具體土地的座落、四至、面積等提出異議的，雙方應積極配合，以實地丈量勘測為準。第十四條乙方在承包期屆滿之后欲繼續承包上述土地的，必須在承包期屆滿之前6個月向甲方提出，并重新簽署承包協議，支付承包金。否則，超過承包期1天至1個月的，乙方向甲方給付原來約定的平均半年的承包金;超過承包期1個月至6個月的，乙方向甲方給付原來約定的平均____年的承包金。不給超期承包金，視為乙方違約，甲方有權收回承包土地的使用權，由此造成的一切損失全部由乙方負責。第十五條甲方應協助辦理當地政府向承包地頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，登記造冊，確認土地承包經營權。頒發土地承包經營權證或者林權證等證書，除按規定收取證書工本費外，甲方不得收取其他費用。第四章承包金及支付方式第十六條乙方支付給甲方承包金標準為每年每畝元（大寫：/畝），共畝年，承包金總計人民幣_____元（大寫：元）。承包期內，如物價指數、通貨膨脹率等發生重大變化時，土地承包金標準不變。第十七條承包地周圍的荒坡、蓄水壩塘等承包費另行議定。第十八條承包金的支付形式為銀行現金支付，支付方式為簽訂本協議時一次性付清前年的承包金。剩余的承包金，乙方須在自承包期開始年之內全部付清。承包年度以土地承包之日起往后12個月計算。第十九條乙方不得以任何理由拖欠或者拒絕給付承包金。乙方逾期支付承包金即視為乙方違約，乙方應當承擔違約責任。乙方拖欠或者拒絕給付承包金的，甲方有權收回乙方承包土地使用權，由此造成的一切損失全部由乙方負責。第五章承包權第二十條甲方尊重乙方以種植、養殖、畜牧、加工以及本協議約定的農業目的而使用本協議所指土地的權利，甲方不得干預乙方依本協議享有的占有、使用、收益的權利。第二十一條本協議所指承包權范圍不僅包括所涉土地，還包括所涉土地上一定的空間。第二十二條本協議所涉的承包權，雙方應到有關機關辦理登記手續，確認乙方的承包權。如辦理登記手續有困難的，雙方應將本協議辦理公證手續。相關費用由乙方承擔。第二十三條乙方不得將承包土地設臵抵押、質押或其他擔保物權及其他物權障礙。如乙方因上述行為給甲方造成損失的，由乙方承擔全部責任，且視為乙方違約，乙方應承擔違約責任。第二十四條乙方不可以將所承包的土地作為出資，與他方進行多種形式的合作開發。否則視為違約，一經查實，甲方有權收回土地使用權，由此造成的一切損失全部由乙方負責。第二十五條承包期屆滿之前，甲方不得將本協議所指土地另行發包給他人。承包期屆滿之后，在同等條件下乙方享有優先承包權。第六章成果權第二十六條乙方在承包土地經營中所產生的成果由乙方所有，包括但不限于林木、農作物、漁產品、畜牧產品、禽類產品、牧草、藥材以及其他農產品和加工產品，無論是成熟未成熟、無論是成品未成品，乙方擁有排他的占有、使用、收益、處分的權利。同時，乙方生產經營所產生的稅費全部由乙方承擔。乙方不得拖欠、偷逃或者拒付應交稅費，否則由此造成的一切損失由乙方承擔。第二十七條承包期內，若乙方用承包地種植經濟林木，甲方應積極配合乙方辦理林木、林地的登記造冊手續，積極配合乙方向有關政府部門申請登記，獲取有關權屬證書，確認乙方的林木所有權。第二十八條承包期滿，承包土地上附著的建筑物、生產設備等財產，除了道路、水池、水窖、溝渠抽水站及抽水設施以外，乙方有權拆除。第二十九條承包期滿，承包土地上附著的農作物為未成熟或未到收獲期的，乙方有權要求承包期延長至農作物成熟收獲之時。超過承包期限時間的承包金，按已經承包年度每天平均承包金計付。第三十條乙方在承包經營過程中取得的商標、專利、技術秘密等知識產權及無形資產，其所有權由乙方所有。乙方擁有排他的申請、占有、使用、收益、處分的權利。第七章權利義務第三十一條甲方的權利和義務：（一）甲方有收取承包費的權利;（二）甲方有權監督乙方依照本承包協議約定的用途合理利用和保護土地;（三）甲方有權制止乙方損害承包地和農業資源的行為;（四）甲方應維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同;（五）甲方應尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動;（六）因盜、毀、搶等不法行為造成乙方損失的，由乙方承擔，與甲方無關;（七）甲方有義務為乙方爭取國家給予當地的各項優惠政策;（八）如發生阻礙、危害乙方承包經營事項時，甲方有義務及時通知乙方采取措施;（九）甲方應當積極提供水利、電力等設施便利給以方使用，有關費用由乙方承擔。第三十二條乙方的權利和義務：（一）乙方依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處臵產品;（二）乙方承包地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應承包期內的補償;（三）乙方應當維持土地的農業用途，不得用于非農建設;（四）乙方應當依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;（五）乙方的承包經營項目應當符合國家產業政策及法律法規;（六）乙方有根據本協議及時支付土地承包的義務;（七）同等條件下乙方應優先錄用當地農民參加乙方的工作;（八）乙方有權在辦理相關手續的情況下，自行砍伐所植林木，并可在承包期內進行輪作;（九）必要時乙方應當在承包土地范圍內給予甲方通行、流水、架設鋪設公用設施等方面的便利;（十）乙方對其林木、農作物或其他經營活動進行封閉式管理的，甲方或其他無關人員不得入內。第三十三條本承包協議簽署后，雙方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除本協議，也不得因雙方的分立、合并或組織結構發生變更而變更或者解除本協議。第三十四條甲乙兩方任何一方發生分立、合并或組織結構發生變更，或發生重大訴訟，或發生重大財務危機，可能影響本協議的履行時，應及時通知對方。第三十五條甲乙兩方任何一方不得指使、誤導國家機關及其工作人員利用職權干涉土地承包經營或者變更、解除本承包協議。第八章不可抗力第三十六條由于地震、戰爭以及其他不能預見并且對其發生的后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響本協議的履行或者不能按照本協議的約定完全履行時，遇有上述不可抗力的一方，應及時通知對方，并提供不可抗力的詳細情形，提供不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由及有關證明材料，由雙方協商解決本協議的履行問題。第三十七條遭受不可抗力的一方，不承擔違約責任。第三十八條國家因環境保護、國防建設、公用事業等目的征用本協議承包土地，導致本協議不能履行或者不能完全履行的，甲方不承擔違約責任。但國家給予的補償費用應優先彌補乙方的損失。第三十九條因國家政策調整或法律法規發生變化，導致本協議不能履行或者不能完全履行的，甲方不承擔違約責任。雙方應就有關損失充分協商解決，達不成協議的，應由雙方平均分擔損失。上述損失僅包括直接投入產生的損失，不包括間接損失及預期收益。第九章違約責任第四十條違約方應支付違約金，違約金計算標準為全部土地承包金的%。第四十一條本協議簽署后，甲乙兩方任何一方不得違約，否則違約一方應當向對方承擔違約責任。違約責任不僅包括直接損失，還包括間接損失以及守約方依本協議應當取得的預期收益。第四十二條在承包期內，甲乙雙方無論哪一方更換聯系電話號碼或住址，都應當即時告知對方，以便及時取得聯系。甲乙兩方任何一方在三個月內無法取得聯系、不知所蹤，即視為違約。甲方違約，乙方有權索要違約金;乙方違約，甲方有權收回土地使用權，并索取違約金。由此造成的一切損失，由違約方承擔。第十章附則第四十三條本協議的標題僅為閱讀方便而設計，不得解釋為限制協議內容。第四十四條本協議取代此前雙方達成的任何書面口頭協議，上述書面口頭協議不再發生法律約束力。第四十五條本協議簽署后雙方達成的補充協議、交接記錄等，為本協議的組成部分，具有同等的法律約束力。上述補充協議等文件不得與本協議的基本原則發生沖突或抵觸，其對本協議有關內容進行明確化,具體化的，以其為準。補充協議等文件之間發生沖突的，以后出具的文件優先于前出具的文件。第四十六條雙方對本協議的理解發生沖突的，應根據本協議的目的和基本原則，誠實善意進行解釋。第四十七條本協議部分無效或不被法律認可，不影響其它部分的法律效力。第四十八條因本協議的簽署、履行、續展、變更、解釋、終止、解除等發生爭議的，雙方應當協商解決。如爭議發生的十五個工作日內仍無法達成一致的，任何一方有權提請仲裁解決。仲裁機構為元謀縣仲裁委員會。仲裁裁決為終局的，對雙方均有約束力。第四十九條發生爭議后，任何一方暫不提請仲裁，不意味著放棄仲裁權，也不意味著將來不提請仲裁。第五十條本協議的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。第五十一條本協議簽字后即刻生效，雙方完全履行完各自義務后自動失效。第五十二條本協議未盡事宜，可由甲乙雙方約定后作為協議附件，與本協議具有同等法律效力。第五十三條本協議共伍頁，壹式貳份,具有同等法律效力,甲、乙雙方各執壹份。附件：甲乙雙方代表人身份證復印件各一份。甲方代表人簽字：_____乙方代表人簽字：_____聯系電話：_____聯系電話：______________年_____月_____日_____年_____月_____日土地使用權流轉協議書樣本（三）甲方：（貸款人）乙方：（借款人）一、甲方于____年____月____日向乙方借款元，借款期限年，從____年____月____日起到____年____月____日止。價款利率為月%，乙方在每月日前支付當月利息，利息一月一結。二、乙方同意用的土地使用權做該筆借款的抵押，土地使用權證號為：_____，使用權人為：__________.雙方在本協議簽訂之日起日內辦理完畢抵押登記手續，登記費用由方承擔。三、乙方應按甲方的要求妥善保管抵押財產，如有政府征用等情況，甲方有權對補償款予以提存或者乙方提前償還全部價款。四、出現主合同約定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權依法定方式處分乙方擔保抵押財產：甲方處理抵押物所得價款，不足以償還借款本息的，甲方有權另行向乙方追索。五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權、訴訟權、仲裁權，自愿接受有管轄權的人民法院執行局的強制執行，這是乙方的真實意思表示、承諾。六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權變賣、轉移、轉贈、轉賣、抵押資產。七、在抵押合同期限內，乙方抵押財產因其保管不善造成損毀，甲方有權要求乙方恢復抵押財產原狀，或要求乙方重新提供甲方認可的抵押財產。八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財產的其行為無效。甲方可要求乙方恢復原狀，并提前收回主合同項下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的`違約金。九、乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況，給甲方造成經濟損失的應給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。十、本合同生效之日起日內甲乙雙方辦理抵押財產的登記手續，乙方不得無故拖延。十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方協商可簽訂補充協議。十三、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。十四、本合同一式份，甲、乙雙方各持份，主管部門備案份。甲方：乙方：合同簽訂時間：土地使用權流轉協議書樣本（四）轉讓方（以下簡稱甲方）：_____地址：_____受讓方（以下簡稱乙方）：_____地址：_____根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其它相關法律的有關規定，甲乙雙方就_____工廠轉讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產轉讓合同。一、轉讓房地產情況：房屋所有權證號碼：_____土地使用權證號碼：_____房地產座落：____市____區_____街（路）____號#建筑面積：_____平方米;轉讓面積：____平方米占地面積：_____平方米;房屋用途：_____工業廠房房屋權利來源：_____土地使用權來源：_____二、房地產轉讓包括土地使用權和房產所有權的轉讓，該產權清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，并賠償乙方全部損失。三、雙方申報成交價款（或房產價值）為人民幣（大寫）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整。四、本合同經雙方同意、蓋章，并經房地產交易部門審查批準后有效。五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第種辦理）1、合同生效后，乙方付甲方定金（大寫）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整，經房地產交易部門批準后乙方即付清余下的全部購房款：（大寫）____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整，同時到房屋產權登記發證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙