篇一:《2013年01月房地產(chǎn)法自考試題及答案》絕密★考試結(jié)束前全國2013年1月高等教育自學考試房地產(chǎn)法試題課程代碼00169請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分注意事項1．答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。2．每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、涂多或未涂均無關(guān)系具有直接的物質(zhì)利益內(nèi)容，其本質(zhì)上屬于（C）A.經(jīng)營關(guān)系C.經(jīng)濟關(guān)系B.管理關(guān)系D.租賃關(guān)系2．根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，規(guī)劃行政主管部門對城市建設(shè)必須堅持（D）A．“兩書一證”制度書一證”制度B.“兩書兩證”制度D.“一書兩證”制度3．縣級以上土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職能時，無權(quán)采取的措施是（D）．．．．分。1．房地產(chǎn)C.“一

A．責令當事人停止正在進行的土地違法活動B.對非法占有土地現(xiàn)場進行拍照攝像C.責令違法嫌疑人在調(diào)查期間不得轉(zhuǎn)移財物D.沒收違法嫌疑人的財物4．農(nóng)村宅基地和自留地、自留山，其所有權(quán)屬于（B）A．國家C.村委會B.農(nóng)民集體D.農(nóng)民個人5．承包期間，發(fā)包方可以收回承包地的理由是（D）A．承包方全家遷入小城鎮(zhèn)定居B.婦女結(jié)婚嫁到新居住地未取得承包地C.因自然災(zāi)害嚴重損毀承包地D.承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口且不交回承包的耕地和草地6．一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，須報相關(guān)機關(guān)批準，該機關(guān)是（B）A．全國人民代表大會常務(wù)委員會C.國家發(fā)展與改革委員會B.國務(wù)院D.省級人民政府7．公有房屋的使用人無正當理由閑置住宅達到一定時間，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用（C）浙00169#房地產(chǎn)法試卷第1頁共6頁權(quán)，該閑置時間為A．1個月B.3個月C.6個月D.12個月8．在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成中，處于主導地位的是（A）

A．特制所有權(quán)B.共有權(quán)C.社員權(quán)D.地役權(quán)9．對新建房屋所進行的權(quán)屬登記，稱為（C）A．總登記B.轉(zhuǎn)移登記C.初始登記D.變更登記10．按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（B）A．單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)B.經(jīng)營性開發(fā)和自用性開發(fā)C.新城區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造D.政府開發(fā)和非政府開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件是（11．房地產(chǎn)開發(fā)A）A．經(jīng)濟效益B.社會效益C.環(huán)境效益D.生態(tài)效益12．適合我國現(xiàn)階段實際情況的土地使用制度是（D）A．以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式B.以土地公有制為基礎(chǔ)的非市場模式公有制為主的國家控制市場模式公有制下的國家控制與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的模式13．國有土地上征收補償?shù)膶捌涓綄傥锏模ˋ）C.以土地D.土地象是被征收房屋A．所有人B.使用人C.租人賃D.抵押權(quán)人14．對被征收房屋價值的補償，不得低于．．．．房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（C）A．成本價格B.標準價格C.市場價格D.政府指導價格

15．實施房屋征收應(yīng)當（D）A．先搬遷、后補償B.補償和搬遷同時進行C.先征用、后補償D.先補償、后搬遷16．合營企業(yè)中的中方合營者以土地使用權(quán)折價入股，該合營企業(yè)（A）A．自成立之日起取得土地使用權(quán)B.應(yīng)當繳納土地轉(zhuǎn)讓費C.中方合營者擁有土地使用權(quán)D.外方合營者擁有土地使用權(quán)17．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為（A．原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限B.原土地使用權(quán)的使用年限C.政府與新受讓人約定的年限D(zhuǎn).原受讓人與新受讓人約定的年限18．通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，因土地使用權(quán)期限屆滿，地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)（B）A．由國家有償取得B.由國家無償取得浙00169#房地產(chǎn)法試卷第2頁共6頁A）C.由國家適當補償原所有人后取得D.不得變更19．職工購買公房，可以一次性付款，可也以分期付款。分期付款的首期付款不得低于實際售價的（C）．．．．A．50%C.30%B.40%D.20%20.1994年，國務(wù)院發(fā)布的，進一步明確城鎮(zhèn)住房制度改革目的、基本內(nèi)容和近期任務(wù)的規(guī)范性文件是（A）A．《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

B.《關(guān)于加強住房公積金管理的意見》C.《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》D.《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房改革，加快住房建設(shè)的通知》21988年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推進住房制度改革的實施方案》中規(guī)定，向職工出售新建住房，按標準價計算。其標準價包括（D）A．貸款利息和稅金C.勘查設(shè)計和前期工程費B.管理費D.住房本身建筑造價及征地和拆遷補償費22．具體進行物業(yè)管理的行為主體是（A）A．物業(yè)管理服務(wù)公司C.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會D.房地產(chǎn)行政主管部門23．關(guān)于業(yè)主大會，下列說法正確的是（C）A．業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)2/3以上業(yè)主組成B.人數(shù)的多少，必須成立業(yè)主大會C.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成D.一個物業(yè)管理區(qū)域可以成立一個或多個業(yè)主大會物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的法律地位的表述中，正確的24．下列關(guān)于是（B）A．物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的規(guī)定實施物業(yè)管理B.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人C.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會是領(lǐng)導與被領(lǐng)導關(guān)系D.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)是執(zhí)法機構(gòu)25．商業(yè)銀行發(fā)放個人抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過（D）．．．．A．50%

C.70%B.60%D.80%26．職工個人繳存的住房公積金，繳存的方式是（B）A．由職工個人每月向受托銀行繳存B.由職工所在單位每月從其工資中代繳C.由住房公積金管理委員會每月向受托銀行繳存D.由設(shè)區(qū)的市級人民政府財政部門每月向受托銀行繳存27．住房公積金管理委員會屬于（C）A．核算住房公積金的機構(gòu)C.住房公積金管理的決策機構(gòu)28．土地增值稅稅率采用（B）A．比例稅率B.四級超額累進稅率浙00169#房地產(chǎn)法試卷第3頁共6頁B.負責住房公積金保值的機構(gòu)D.負責住房公積金提取的機構(gòu)C.固定稅率D.差別稅率29．下列關(guān)于房產(chǎn)稅征稅范圍的表述中，正確的是（C）A．城市和郊區(qū)及所轄的行政村C.城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)B.城市、縣城、建制鎮(zhèn)及所轄的行政村D.城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和行政村30．契稅實行比例稅率，稅率為（A）A.3%～5%C.5%～7%B.4%~6%D.6%~8%31．關(guān)于代管僑房的法律特點，下列表述中正確的是（B）A．所有人書面委托

B.是單方的意思表示C.是非強制性行為D.代管人在任何情況下均不能取得代管房屋的所有權(quán)32．房地產(chǎn)糾紛，按其法律性質(zhì)可分為（B）A．涉外房地產(chǎn)糾紛和非涉外房地產(chǎn)糾紛B.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛C.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛D.行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛33．未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門責令限期改正，處以（A）A．5萬元以上10萬元以下罰款C.20萬元以上30萬元以下罰款B.10萬元以上20萬元以下罰款D.30萬元以上40萬元以下罰款二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。涂錯、多涂、少涂或未涂均無分。34．在我國，按照土地資源狀況和A．農(nóng)用地用地E．工業(yè)用地土地利用總體規(guī)劃，將土地分為（A、B、D）C.房屋35．我國房地產(chǎn)法的基本原則包括（B、C、D、E）A．平等互利原則C.城鎮(zhèn)住房商品化原則

E．土地有償使用原則36．下列屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有（A、B、C、D、E）．．A．依法收回土地使用權(quán)的C.權(quán)屬有爭議的E．被依法裁定查封的房地產(chǎn)37．下列在中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，屬于房產(chǎn)稅納稅人的有（A、B、C、D、E）A．個體工商戶C.中外合資企業(yè)B.國有企業(yè)D.外商獨資企業(yè)浙00169#房地產(chǎn)法試卷第4頁共6頁B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的B.土地公有原則D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則B.建設(shè)用地D.未利用地E．自然人38．處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當遵循的原則有（A、B、C）A．維護國家主權(quán)原則C.統(tǒng)一管理原則E．外國人由國籍所在國管轄原則B.平等互利原則D.產(chǎn)權(quán)優(yōu)先原則非選擇題部分注意事項用黑色字跡的字簽筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）39．房地產(chǎn)相鄰權(quán)40．國有土地使用權(quán)出讓41．臨時建筑

42．業(yè)主委員會43．房地產(chǎn)糾紛四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）44．簡述征地費用的構(gòu)成。45．簡述我國現(xiàn)行土地使用制度的特點。46．簡述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則。浙00169#房地產(chǎn)法試卷第5頁共6頁篇二:《房地產(chǎn)法規(guī)單項選擇題》房地產(chǎn)法規(guī)單項選擇題1．房地產(chǎn)關(guān)系具有直接的物質(zhì)利益內(nèi)容，其本質(zhì)上屬于（C.經(jīng)濟關(guān)系）2．根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，規(guī)劃行政主管部門對城市建設(shè)必須堅持（D.“一書兩證”制度）3．縣級以上土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職能時，無權(quán)采取的措施是（D）D.沒收違法嫌疑人的財物．．．．4．農(nóng)村宅基地和自留地、自留山，其所有權(quán)屬于（B.農(nóng)民集體）5．承包期間，發(fā)包方可以收回承包地的理由是（D.承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口且不交回承包的耕地和草地6．一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，須報相關(guān)機關(guān)批準，該機關(guān)是（B.國務(wù)院）7．公有房屋的使用人無正當理由閑置住宅達到一定時間，房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回其使用權(quán)，該閑置時間為（C.6個月）8．在建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成中，處于主導地位的是（A）A．特制所有權(quán)B.共有權(quán)C.社員權(quán)9．對新建房屋所進行的權(quán)屬登記，稱為（C）A．總登記B.轉(zhuǎn)移登記C.初

始登記D.變更登記10．按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（B）B.經(jīng)營性開發(fā)和自用性開發(fā)11．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件是（A）A．經(jīng)濟效益B.社會效益C.環(huán)境效益D.生態(tài)效益12．適合我國現(xiàn)階段實際情況的土地使用制度是（D）D.土地公有制下的國家控制與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的模式13．國有土地上征收補償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课菁捌涓綄傥锏模ˋ）A．所有人B.使用人C.租賃人D.抵押權(quán)人14．對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（C）C.市場價格．．．．15．實施房屋征收應(yīng)當（D）D.先補償、后搬遷16．合營企業(yè)中的中方合營者以土地使用權(quán)折價入股，該合營企業(yè)（A）A．自成立之日起取得土地使用權(quán)17．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為（A）A．原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限18．通過出讓方式取得的土地使用權(quán)，因土地使用權(quán)期限屆滿，地上建筑物、其他