2023年整理房地產估價師之房地產案例與分析考前沖刺試卷B卷含答案

單選題（共50題）1、估價對象為工業房地產，土地使用權性質為劃撥，由于位于區級中心區，企業經過裝修改造改為商業用房，自主經營服裝生意。A.應對房屋建筑物、房屋改造裝修部分分別計算折舊B.無論是借貸資金還是自有資金，都應計算利息C.在估價測算過程中，土地取得成本應包括補繳的土地使用權出讓金D.在最終積算價值中應扣減需補交的土地使用權出讓金【答案】C2、所有在函數中定義的變量都稱為（）。A.全局變量B.局部變量C.簡單變量D.寄存器變量【答案】B3、需編譯運行的程序，其（）錯誤在編譯時不能發現。A.邏輯B.語法C.括號不匹配D.關鍵字拼寫【答案】A4、類（）之間存在著一般和特殊的關系。A.汽車與輪船B.交通工具與飛機C.輪船與飛機D.汽車與飛機【答案】B5、常見的軟件開發模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項目，（）主要用來描述面向對象的軟件開發過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】A6、商務辦公樓是指用于公司或企業從事各種業務經營活動的建筑物及其附屬設施和相關場地。商務辦公房地產及其估價都有其特殊之處。A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓【答案】B7、一組無邏輯關系的語句在程序中多處出現，為了節省存儲空間，把這些語句放在一個模塊中，該模塊的內聚是（）。A.邏輯內聚B.偶然內聚C.過程內聚D.通信內聚【答案】B8、以下關于軟件工程的敘述中，錯誤的是（）。A.軟件工程是開發、運行、維護軟件的系統方法B.軟件工程把系統的、規范的、可度量的途徑應用于軟件開發、運行、維護過程C.軟件工程將工程技術、工程管理和工程經濟融入軟件開發過程D.軟件工程就是以工業流水線生產方式開發軟件的過程【答案】D9、C程序代碼“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）錯誤。A.調用B.語法C.邏輯D.運行【答案】B10、某通信公司公布了速率為512K的兩種ADSL使用類型的資費標準如下：A.15小時30分B.28小時20分C.30小時D.40小時【答案】B11、某軟件在應用初期，運行在WindowsNT環境中。現因某種原因，該軟件需要在UNIX環境中運行，而且必須完成相同的功能。為適應這個要求，軟件本身需要進行修改，而所需修改的工作量取決于該軟件的（）。A.可擴充性B.可靠性C.復用性D.可移植性【答案】D12、A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規劃部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。現開發公司已完成商業中心的建設，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產估價機構，進行了在建工程評估。A.自己開發B.溢價轉讓C.被迫轉讓D.自愿轉讓【答案】C13、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.30B.34C.36D.40【答案】B14、軟件的易使用性反映了用戶學習、使用該軟件以及為程序準備輸入和解釋輸出所需的工作量。按照ISO/IEC9126軟件質量度量模型定義，一個軟件的易使用性不包括（）。A.易理解性B.易操作性C.易改變性D.易學性【答案】C15、某計算機中采用48×48數字化點陣字模表示一個漢字，字模中的每一個點在存儲器中用一個二進制位存儲。那么，存儲1024個漢字要求的存儲空間應為（）K字節。A.196B.244C.288D.312【答案】C16、為了檢查對軟件進行修改后是否引入新的錯誤，需要對軟件進行的測試類型為()測試。A.功能B.回歸C.可靠性D.恢復【答案】B17、若需將一個棧S中的元素逆置，則以下處理方式中正確的是（）。A.將棧S中元素依次出棧并入棧T，然后棧T中元素依次出棧并進入棧SB.將棧S中元素依次出棧并入隊，然后使該隊列元素依次出隊并進入棧SC.直接交換棧頂元素和棧底元素D.直接交換棧頂指針和棧底指針【答案】B18、設某系統由P1和P2兩個子系統組成，當且僅當兩個子系統都能正常工作時，該系統才能正常工作。若P1和P2的可靠性均為0.9，則該系統的可靠性是（）。A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9【答案】C19、對于長度為11的順序存儲的有序表，若采用折半查找（向下取整），則找到第5個元素需要與表中的（）個元素進行比較操作（包括與第5個元素的比較）。A.5B.4C.3D.2【答案】B20、房地產估價師一項實操性很強的業務，房地產估價報告寫作，是房地產估價師必須熟練掌握的專業技能。能否成為一名合格的房地產估價師，達到執業要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。A.句子應簡潔B.句子搭配要得當C.句子邏輯性嚴密D.可運用非標準詞匯【答案】D21、創建型設計模式抽象了實例化過程，它分為面向類和面向對象兩種。其中，（）模式是保證一個類僅有一個實例，并提供一個訪問它的全局訪問點。A.工廠（Factory）B.構建器（Builder）C.原型（Prototype）D.單例（Singleton）【答案】D22、AWeb（）isoneofmanysoftwareapplicationsthatfunctionastheinterfacebetweenauserandtheInternet.A.displayB.browserC.windowD.view【答案】B23、王某于1999年在某城市中心城區購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經營，于2004年初進行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產估價機構評估該大廈的市場價值，評估結果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達成書面協議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。A.該房屋租賃關系不能對抗已登記的抵押權B.如未通知承租人，則該抵押合同效力待定C.如不辦理抵押登記，該抵押合同無效D.如處置該抵押物，該租賃合同對受讓人依然有約束力【答案】D24、程序員小張記錄的以下心得體會中，不正確的是（55）A.努力做一名懂設計的程序員B.代碼寫得越急，程序錯誤越多C.不但要多練習，還要多感悟D.編程調試結束后應立即開始寫設計文檔【答案】D25、正規式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正規集合中元素數目為（），（）是該正規集合中的元素。A.135202cdeB.1202cC.302cdeD.52c【答案】B26、為提高××機場航油保障能力，保障擴建后的××機場航油供應，中國航空××油料有限責任公司經相關部門批準鋪設場外輸油管線。此輸油管線將在估價對象廠區內設置定向鉆穿越入土點，在地下鋪設輸油管。根據《××市民用機場航空油料管線保護辦法》管線中心線兩側各5米為保護范圍。在航油管線保護范圍內，需建造建筑物、構筑物的，應當在征得市空港辦的同意，按有關規定辦理審批手續。為了解相關的補償費用情況，便于管理部門制訂補償方案，故產生了本項目的評估。價值時點為2019年4月10日。A.修復費用法；存在價值減損B.價差法；不存在價值減損C.損失資本化法，不存在價值減損D.標準價法；存在價值減損【答案】C27、以下關于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發現錯誤B.成功的測試是能發現至今尚未發現的錯誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯誤D.當軟件不存在錯誤時，測試終止【答案】D28、在面向對象方法中，（）定義了父類和子類的概念。子類在原有父類接口的基礎上，用適合于自己要求的實現去置換父類中的相應實現稱為（45）。A.封裝B.繼承C.覆蓋（重置）D.多態【答案】C29、動態數據流機最突出的特點是（）。A.需要程序記數器來實現B.數據流令牌無標號C.令牌帶上標號D.同步由門(Latch)寄存器來實現【答案】C30、估價對象為工業房地產，土地使用權性質為劃撥，由于位于區級中心區，企業經過裝修改造改為商業用房，自主經營服裝生意。A.該企業財務數據中的當年凈利潤可視作年凈收益B.按當地同類商業地產的正常經營利潤水平核算得到的該商業的年利潤可視作年凈收益C.該商業財務數據中的年凈利潤減當地同類商業的正常商業利潤可視作年凈收益D.根據該商業財務數據中的年總利潤、建筑物折舊和財務費用，并考慮未來變動情況，扣減當地同類商業的正常商業利潤后的所得可視作年凈收益【答案】D31、若程序中使用的變量未設置初始值，則（）A.編譯時一定出錯B.運行時一定會出錯C.鏈接時一定出錯D.運行結果可能出錯【答案】D32、在UML中有4種事物:結構事物、行為事物、分組事物和注釋事物。其中，（請作答此空）事物表示UML模型中的名詞，它們通常是模型的靜態部分，描述概念或物理元素。以下（）屬于此類事物。A.結構B.行為C.分組D.注釋【答案】A33、6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸還甲方。現今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其產權轉讓給乙方。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。問：A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A34、關于對象封裝的敘述，正確的是（）。A.每個程序模塊中都封裝了若干個對象B.封裝可實現信息隱藏C.封裝使對象的狀態不能改變D.封裝是把對象放在同一個集合中【答案】B35、隨著房地產業的迅速發展，金融資本與房地產業資本結合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經成為當前房地產開發經營活動最主要的資金來源渠道。現甲房地產開發商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產估價機構對甲提供的開發項目進行評估。A.《中華人民共和國城市房地產管理法》B.《中華人民共和國土地管理法》C.《中華人民共和國擔保法》D.《中華人民共和國物權法》【答案】D36、若程序P經編譯并鏈接后可執行，則（）。A.P是正確的程序B.P中沒有語法錯誤C.P中沒有邏輯錯誤D.P在運行中不會出錯【答案】B37、某地區有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。據此可以推斷，至少有（）人這兩個科目的成績同時在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C38、（）不是良好的編程風格。A.變量名采用單字母符號或單字母加數字串B.程序代碼采用縮進格式C.為變量設置初始值D.程序中包含必要的注釋【答案】A39、評價軟件詳細設計時不考慮()。A.可理解性，使最終用戶能理解詳細設計，并提出改進意見B.可擴展性，容易添加新的功能C.靈活性，使代碼修改能平穩地進行D.可插入性，容易將一個模塊抽出去，將另一個有同樣接口的模塊加進來【答案】A40、Insufficient（）cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.A.mouseB.I/OC.documentD.memory【答案】D41、為了提高易讀性，源程序內部應加功能性注釋，用于說明()。A.模塊總的功能B.程序段或語句的功能C.模塊參數的用途D.所有的【答案】B42、在面向對象的系統中，由于有了()，所以父類的數據和方法可以應用于子類。A.繼承性B.封裝性C.抽象性D.多態性【答案】A43、A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司通過調查研究，發現將臨街的部分土地用于商業將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規劃部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批準。現開發公司已完成商業中心的建設，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產估價機構，進行了在建工程評估。A.符合房地產估價合法的原則B.需要向房地產主管部門申請C.向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請D.需要向土地和規劃部門申請，并補繳由住宅用途變為商業用途的出讓金，方可獲得審批【答案】D44、（）不是我國著作權法所保護的對象。A.計算機程序B.計算機保護條例C.計算機文檔D.Flash軟件制作的動畫【答案】B45、全身經穴數目是A.359B.365C.349D.362【答案】D46、（）：Alocationwheredatacanbetemporarilystored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】C47、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven（）mustalwayshaveanevennumberor1bits.A.parityB.checkC.testD.compare【答案】A48、估價對象為工業房地產，土地使用權性質為劃撥，由于位于區級中心區，企業經過裝修改造改為商業用房，自主經營服裝生意。A.建筑品質及內部格局B.建筑層高C.集聚程度D.裝飾裝修【答案】C49、在一系統中，不同類對象之間的通信的一種構造稱為(請作答此空)，一個對象具有多種形態稱為()。A.屬性B.封裝C.類D.消息【答案】D50、在面向對象技術中，多態性的含義是（）。A.一個對象可同時指向不同的類的對象B.同一消息在不同時刻可調用不同的方法C.對象的生存周期中包含對象的多種狀態D.不同消息可以調用相同的方法【答案】B大題（共10題）一、張某打算轉讓自己的餐館，現在請某房地產評估機構對此餐館進行評估，以確定該餐館的市場價值。<1>、與一般的商業房地產相比，餐飲房地產有哪些特殊性？<2>、說明對此餐館進行評估的技術路線。【答案】1.本題考查的是餐飲房地產及其估價特點。餐飲房地產屬于商業房地產范疇，其估價特點及其價格影響因素與商業房地產基本類似，但餐飲房地產在以下方面有其特殊性：（1）地段選擇的差異性。餐飲房地產與商業房地產在地段的選擇上既有相似之處，又有很大不同。地處繁華地段的餐飲房地產的價值較高，這一點與一般商業房地產相同，但有些特色的餐飲店地處偏僻一隅，照樣門庭若市。此外，在城市的一些城郊結合部，往往建有一些經營規模非常大的酒樓，其經營規模可以達到上千平方米，并且配備有足夠車位的停車場，生意非常紅火。（2）營業收入的差異性。餐飲房地產屬于經營性房地產，其收入主要來自其經營收入。影響餐飲房地產收入的因素主要有地段、環境、經營特點、菜式品種、經營品牌等，不同地段、環境帶來不同的收益，這部分收入主要由房地產帶來，而經營特點、菜式品種、經營品牌等往往會給餐飲房地產帶來更大的收入差異。2.本題考查的是餐飲房地產估價的技術路線及難點處理。由于餐飲房地產的經營性特點，其收入既有房地產所貢獻的，更有非房地產因素貢獻的，故利用收益法估價時，凈收益的測算中需要剝離非房地產帶來的收益。方法之一是通過商業利潤進行剝離，商業利潤包括平均商業利潤和超額商業利潤；即當估價對象獲取的利潤率高于社會平均商業利潤率時，兩者之差為其獲取的超額利潤率，此時在凈收益的求取時既扣除平均商業利潤也扣除超額利潤。方法之二是利用平均商業利潤測算估價對象的客觀收益，剝離非正常經營收入。二、指出并改正下列房地產估價文書的錯誤（本題10分。錯處不超過4個。如將正確的內容改錯，則每改錯1處倒扣2.5分，本題最多扣至零分，請在答題紙上作答，不得在試卷上改錯）本次估價背景情況如下：（一）估價對象：本次估價對象為位于××市××路1號××園××座101房的一宗房地產，建筑面積為353.54平方米，土地使用權面積為679.6平方米。估價目的：為法院確定房地產市場價值提供參考依據。（三）價值時點：20××年11月14日，為委托評估之日。（四）價值類型：為房地產的市場價值。（五）估價方法：本次評估選取的估價方法為比較法及成本法。（六）估價結果：估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價工作程序，運用科學的估價方法，仔細考察估價對象的建筑特征及使用維護情況，經過全面細致的測算，并結合估價經驗和對影響價值因素具體分析，最終確定估價對象于價值時點的評估價值為人民幣柒佰零柒萬零捌佰元整（￥7，070，800元）。以下是該房地產估價報告中“估價假設和限制條件”的內容片段：估價假設和限制條件一、估價假設（一）一般假設1.市場供應關系、市場結構保持穩定，未發生重大變化或實質性改變。【答案】錯誤1：如果有特殊買家需要認真考慮特殊買家的附加出價。改正：不考慮特殊買家的附加出價。錯誤2：若實際面積與本次評估所依據的面積不符，不再調整評估價值。改正：若實際面積與本次評估所依據的面積不符，則需相應調整評估價值。錯誤3：本次估價需要考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。改正：本次估價未考慮已抵押、擔保等因素對其價值的影響。錯誤4：并未考慮市場波動、稅費率的變化、但充分考慮了國家經濟政策發生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，改正：并未考慮市場波動、稅費率的變化、國家經濟政策發生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，改錯題相對較容易，是常遇到的錯誤。本套題難點設在了指錯題，相對較少見，但大家在考試中只能學會適應，并在平時增加嚴格錯誤的指出。通過真題，希望大家：第一，要學會把題放在一起來考核自己。第二，培養一下題感，明確一下考試難度和試題題量。第三，把握一下時間，進行合理的做題時間分配。三、張某計劃用自有閑置資金100萬元購買一套房屋用于長期投資，擬持有一段時間后轉售。某房地產經紀機構向其推薦了市場價格均為100萬元的兩套房屋，一套為普通住宅，另一套為酒店式公寓。經了解，普通住宅的市場租金為5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托經營。張某認為，普通住宅的投資回報率是5000×12/1000000＝6%，而酒店式公寓的投資回報率是70000/1000000＝7%，所以選擇購買酒店式公寓。<1>、張某的選擇是否正確？<2>、針對兩類物業不同的投資經營特點，注冊房地產估價師可以從哪些方面為張某投資決策提供專業建議？【答案】1.本題考查的是旅館房地產估價的技術路線及難點處理。張某的選擇不一定正確。如按資本化率考慮，酒店式公寓投資回報率高于普通住宅的收益率；如按報酬率考慮，張某的選擇可能不正確，因為酒店式公寓收益年限可能短于普通住宅的收益年限；第二，應該考慮兩套房屋本身未來增值速度和增值能力的差異；第三，還應考慮兩套房屋變現能力大小，普通住宅的變現能力較好。要在綜合考慮上述情況基礎上作出判斷。2.如選擇酒店式公寓，一是區位選擇非常重要，二是配套服務設施要齊全，三是選擇專業品牌物業服務很重要。如選擇普通住宅，除考慮投資回報率外，重點要關注它的升值空間大小。四、李某于2014年7月預購了一幢別墅（總售價為120萬元），并先后向開發商支付了114萬元。該別墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設施，進行了重新裝修，又花費了40萬元。2015年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價機構進行估價。此時同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價為130萬，李某希望評估價值為2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用，即170萬元。現估價人員掌握的資料有：（1）李某與開發商于2015年7月30簽訂的正式合同原件；（2）李某的購房發票；（3）商品房預售許可證復印件；（4）其他市場資料。問：1.上述資料用于抵押估價是否齊全2.估價人員可否承諾按170萬元進行估價3.可否按2015年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用確定評估值為什么【答案】1.上述資料用于抵押估價尚不齊全；比如缺李某裝修花費的證明、拆除裝修部分的成本等。2.房地產估價人員不能承諾按170萬元進行估價；估價機構應按照獨立、客觀、公證的原則進行估價，不能為了承攬業務而迎合估價委托人的要求，使估價結果畸高或畸低。3.不能按2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費用來確定評估值，因為重新裝修時會破壞原有裝修，并使原有裝修價值受損，所以裝修后的房地產價值并不等于簡單的成本相加，應按別墅裝修后的社會平均成本進行估價才是科學合理的。五、甲制藥企業廠區內有無菌制藥廠房、原料加工廠房、庫房和辦公樓等多幢建筑物，均分別辦理了房屋所有權證；廠區共有一本國有土地使用證，土地使用權類型為出讓，用途為工業。無菌制藥廠房內安裝有一套耐用年限為20年的滅菌凈化設備。現甲制藥企業擬以該無菌制藥廠房作為抵押物向銀行申請貸款，委托乙房地產估價機構評估其抵押價值。請問：1.本次估價適宜選用哪種估價方法？在估價測算過程中應關注哪些特點？2.針對該估價對象特點，變現能力分析中重點分析說明哪些問題？【答案】1.本次估價適宜選用成本法。成本法估價時，房地產價值=房地產重新購建成本-折舊，估價測算過程中應關注下列問題：（1）計算重新購建成本時，估價對象的范圍，包括無菌制藥廠房及滅菌凈化設備兩部分。（2）計算折舊時，關注可能存在的物質折舊、功能折舊和經濟折舊。2.估價對象變現能力分析重點分析：（1）估價對象的通用性，估價對象是用途特別專業化的無菌廠房，通用性越差，使用者的范圍越窄，越不容易找到買者，變現能力越弱。（2）獨立使用性，估價對象為無菌制藥廠房，設計功能齊全，獨立使用性均較好。（3）可分割轉讓性：無菌廠房不容易與其他配套分割轉讓，變現能力較弱。（4）還要說明廠房區位、開發程度、價值大小以及房地產市場狀況等影響變現能力的因素及其對變現能力的影響；（5）重點分析假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（6）重點分析變現的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。六、設有一個關系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，則相應的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關系中的SQL語句為：Insert（）【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題（60）（61）的正確答案分別是選項C和A。因為根據題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資，需要先按“部門名”進行分組，然后再按條件工種=‘鉗工’，進行選取，因此正確的SELECT語句如下：SELECT部門名，AVG（工資）AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’，試題（62）的正確答案是選項D，因為插入語句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名（字段名[，字段名]…）VALUES（常量[，常量]…）；查詢語句由上可見，選項A和B是不正確的。選項C也是不正確的，因為按照SELECT語句的語法，字符串插入時，需要用單引號括起，可在選項C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串，但是卻沒有用單引號括起。七、某住宅開發項目土地使用年限為2005年5月1日至2075年4月30日，規劃建筑面積15000m2，預計售價2000元/m2。該項目于2005年9月1日開工，原定工期12個月，建筑費為1000元/m2，管理費為建筑費的5%，建筑費與相應管理費投入時間為：開工后前兩個季度分別為20%，后兩個季度分別為30%。假定在每個季度中間投入，年利率6%，銷售稅率和銷售費用分別為售價的6%和3%，二季度結束時開發商擬將項目轉讓。受讓方委托估算該項目2006年3月1日的價格。采用假設開發法估價。預計項目在完工時全部售出，投資利潤率取20%，季度利率為1.6%。該項目在2006年3月1日的價格為戶，估算如下。①計算開發完成后的價值2000×15000/(1+1.6%)2元=2906.256萬元②計算建筑費[1000×15000×30%/(1+1.6%)0.5+1000×15000×30%/(1+1.6%)1.5]元=(446.443+439.412)萬元=885.855萬元③計算管理費885.855×5%/(1+1.6%)1.5萬元=43.251萬元④計算銷售稅費2906.256×(6%+3%)/(1+1.6%)2萬元=253.390萬元⑤計算利潤(P+885.855+43.251+253.390)×20%萬元=0.2P+236.499⑥計算項目價格【答案】①計算管理費錯，應為885.855×5%萬元＝44.293萬元②計算銷售稅費錯，應為2906.256×(6%+3%)萬元＝261.563萬元③計算利潤錯，應為(P+885.855+44.293)×20%萬元＝(0.2P+186.030)萬元您可能感興趣的試題八、某城市房管部門直管公房，產權證載用途為住宅，地處繁華商業區內，建筑面積為1500m2，占地2900m2，土地使用權性質為劃撥，房屋建于1955年，后經過兩次大修，目前處于正常使用狀態。現政府擬將該房地產出售，委托房地產估價機構評估其市場價值。經過調查了解，該區域內建筑容積率為3及以下的商業用途土地價格為2萬元/m2，商品住宅銷售均價為1.2萬元/m2。據此，估價師擬定了以下兩種估價思路：1.以商品住宅銷售均價為基礎估價；2.以商業用途土地價格為基礎估價。<1>、上述兩種估價思路中哪種較合適？并說明理由。<2>、針對你所選的估價思路，描述其估價技術路線。【答案】本題考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。若轉讓后允許改變用途，則以商業用途價格為基礎估價較合適，或若轉讓后不允許改變用途，則以住宅銷售均價為基礎估價較合適。理由：估價對象處于繁華商業區，根據最高最佳利用原則應以商業用途價格為基礎估價。或估價對象證載用途為住宅，根據合法原則，