王府井-奧特萊斯主講人：胡坤王府井集團王府井集團股份有限公司，簡稱“王府井集團”，是中國大陸專注于百貨業態發展的最大零售集團；也是當代中國商業發展進程中，最具代表性的企業。1955年王府井百貨前身——北京市百貨大樓創立開業，因其是中華人民共和國成立后，由國家投資建造的第一座大型百貨商店，又稱“新中國第一店”。發展歷程1984年實行“政企分開，簡政放權”試點改革；并在北京市國民經濟和社會發展計劃中，實行計劃單列。1991年在北京市百貨大樓基礎上組建北京百貨大樓集團。發展歷程1993年實施股份制改造，成立北京王府井百貨（集團）股份有限公司。1994年在上海證券交易所掛牌上市。發展歷程2000年與北京東安集團有限責任公司實施資產重組，成為北京市最大的百貨零售集團。2004年入選國家重點扶植的全國20家大型流通企業行列。發展歷程2010年控股股東王府井國際成功引入北京市國管中心、中信產業基金、福海國盛3家戰略投資集團。2013年控股股東王府井國際成功并購中國春天百貨。王府井百貨借助互聯網經濟助推，實施戰略轉型。發展歷程2014年王府井百貨引入麥肯錫和IBM公司，開展戰略，構建面相中國經濟新常態和互聯網時代的戰略轉型規王府井百貨與恒大集團簽署戰略合作協議，借助雙方在各自領域的資源優勢和市場影響力，開展深入合作，構筑戰略發展新平臺。集團榮譽2014年榮獲2014年度全國大型零售企業統計信息工作先進單位一等獎2013年王府井百貨被評為“全國重點商業集團企業”、“中國紅十字博愛獎章”、“中國連鎖百強”2012年王府井百貨被評為“中國百貨業最具商業價值企業獎”、“十年中國百貨業高峰論壇突出貢獻獎"2011年王府井百貨被評為“金牌商家”2010年王府井百貨被評為“全國重點商業企業統計調查先進單位”2009年王府井百貨入選“新中國60周年60個杰出品牌”2008年王府井百貨被評為“百貨店百強企業”、“中國紅十字博愛獎章”2005-2007年王府井百貨被評為“中國零售百強企業”2004年王府井百貨被評為“商務部市場運行監測工作信息報送先進單位”、“全國質量管理先進企業”2002年王府井百貨被評為“中國零售百強企業”、“全國先進統計調查單位”2001年王府井百貨榮獲“中國連鎖百強第10名”2000年王府井百貨被評為“全國城鎮婦女‘巾幗建功’活動先進單位”1999年王府井百貨被評為“誠信單位”、“國內貿易系統先進集體”、“電子貿易應用獎”集團榮譽集團榮譽1998年王府井百貨被評為“全國百貨萬店無假貨示范店”1997年王府井百貨被評為“全國百城萬店無假貨最佳單位”、“售后服務先進單位”1995年王府井百貨被評為“全國貿易企業優秀統計單位”、“全國雙信優秀單位”1994年王府井百貨被評為“全國內貿系統優秀企業”、“打假工作先進單位”、全國優秀企業金馬獎、“全國十佳營業員沃土獎”、“全國國內貿易優秀企業”，入圍“全國150家最大百貨零售企業”、“中國最大300家股份制企業”1992年北京百貨大樓集團被評為“全國國內貿易部優秀企業”、“全國百家最大規模最佳效益零售商店”、“全國文明經營示范標兵單位”1991年北京百貨大樓集團被評為“全國商業計量先進單位”、“全國百家最大零售商店”、“全國百家最佳效益商店”1990年百貨大樓被評為“第十一屆亞運會標志產品集資開發”一等獎1989年百貨大樓被評為“國家二級企業”、“全國百貨紡織品商業經營管理先進企業”1983年百貨大樓被授予“職工之家”稱號1979年百貨大樓被評為“全國商業部系統先進單位”1959年百貨大樓被評為“全國紅旗單位”1993年王府井百貨被評為“全國優質服務商場”、“全國百家最大零售商店”、“全國市場信息網絡工作先進單位”、“全國模范職工之家”、“全國工會保障工作先進單位”1988年百貨大樓被評為“全國城市商業服務業文明經營示范單位”、“全國商業部系統先進集體”、“全國五一勞動獎狀”、“全國城市商業服務業文明經營示范單位”集團榮譽門店分布北京區北京百貨大樓北京東安市場北京雙安商場北京長安商場北京大興王府井右安門王府井購物中心北京賽特奧萊西南區成都王府井成都王府井購物中心重慶王府井奧萊重慶王府井沙坪壩店昆明王府井樂山王府井購物中心華中區武漢王府井長沙王府井洛陽王府井太原王府井洛陽王府井購物中心鄭州王府井長沙王府井購物中心焦作王府井鄭州王府井熙地港店西北區銀川王府井東方紅店包頭王府井昆區店包頭王府井青山店呼和浩特王府井奧萊鄂爾多斯王府井西寧王府井中心廣場店西寧王府井新寧廣場店烏魯木齊王府井奧萊蘭州王府井西安王府井南門店西安王府井熙地港店西安賽特奧萊臨潼店西安賽特奧萊機場店銀川王府井奧萊華南區福州王府井廣州王府井南寧王府井廈門巴黎春天百貨嘉禾店廈門巴黎春天百貨中山店東北區沈陽賽特奧萊王府井的零售網絡覆蓋華南、西南、華中、西北、華北、東北、華東七大經濟區域，在28個城市開設47家大型百貨商店，形成了處于不同發展階段的門店梯次。北京王府井百貨王府井大街，南起東長安街，北至中國美術館，全長約1600米，是北京最有名的商業街。王府井的日用百貨、五金電料、服裝鞋帽、珠寶鉆石、金銀首飾等，琳瑯滿目，商品進銷量極大，是號稱“日進斗金”的寸金之地。北京百貨大樓位于王府井大街，建成開業于1955年9月，是王府井百貨的旗艦店，被譽為“新中國第一店”，是“一團火”精神的發源地。上世紀五十年代至八十年代，全國著名勞動模范張秉貴師傅，曾在這里熱情為億萬顧客服務，刻苦練就了稱糖“一抓準”和算帳“一口清”的絕技，被顧客譽為“燕京第九景”。

自2007年以來，北京百貨大樓經過多次擴容改造，伴隨著北館和西配樓的開業，營業面積已達到10萬平方米，商場的空間更加寬敞，購物環境大為改觀，其現代化程度在全市同行業中處于領先地位。2004年之后，隨著商場經營面積的擴充，相繼有一大批國際一線化妝品牌以及國際頂級奢侈品牌、眾多國際知名品牌和國內一線品牌成功入駐，已經占到商場總品牌數的40%以上，使商場的品牌集合力得到增強。近年來這里還增加了餐飲、美容美發、電影院等配套服務項目，使北京百貨大樓具備了購物、休閑、娛樂“一站式”服務的功能，完成了由傳統百貨向現代時尚精品百貨的轉型，已成為“融入購物中心元素的時尚百貨店”。北京王府井百貨鄭州王府井百貨鄭州王府井地處鄭州市中原區棉紡路，建筑面積60000㎡，地上四層，地下一層，是一家定位于中高檔時尚百貨的綜合性百貨店。經營范圍包括：精品、化妝品、名表、珠寶、男鞋、淑女裝、青春潮流、時尚潮牌、時尚飾品、女士內衣、男裝、運動服飾、男手袋、家居用品、兒童服飾及用品、高檔煙酒、休閑零食、功能配套等二十余個品類。

王府井商業對于周邊房價影響東城5月二手房均價101917元/m2東城4月二手房均價101819元/m2環比上月上漲0.10%↑，同比去年同期下跌8.51%↓王府井5月二手房均價122835元/m2王府井4月二手房均價113669元/m2環比上月上漲8.06%↑，同比去年同期下跌6.92%↓王府井商業對于周邊房價影響中原5月二手房均價12803元/m2中原4月二手房均價12835元/m2環比上月下跌0.25%↓，同比去年同期上漲0.45%↑棉紡路5月二手房均價13597元/m2棉紡路4月二手房均價13557元/m2環比上月上漲0.30%↑，同比去年同期上漲5.91%↑奧特萊斯"奧特萊斯"是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是"出口、出路、排出口"的意思，在現代零售商業中，專指由世界著名品牌折扣店組成的大型休閑體驗式購物場所，即風靡全球的“世界名牌折扣中心”。經過近百年的發展，已成為現代零售商業中的一種領先業態，它云集實際品牌，以最優惠的價格讓最廣泛的人群享受國際時尚的新生活。奧特萊斯本身是一種商業模式。奧特萊斯發展奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是"工廠直銷店"專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似ShoppingMall的大型Outlets購物中心，并逐漸發展成為一個獨立的零售業態。雖然FactoryOutlet這種業態在美國已有100年的歷史，但真正有規模的發展是從1970年左右開始的。1970年-1987年:一些大型服裝工廠和日用品加工企業利用工廠的倉庫銷售訂單尾貨開始在他們的倉庫建立起OutletStore，基本上是一家工廠一個OutletStore，所集商品既是優質品牌又價格低廉，所以吸引了大批顧客。1988年-1996年:FactoryOutlet開始繁榮起來并有大的發展，去工廠直銷店購買商品的顧客越來越多，因此，很多工廠就把直銷店集中在一起開設，這時的購物中心一般都是真正的"工廠直銷"，雖然以名牌和低價吸引顧客，但沒有形成規模銷售。而且離城市較遠，一般在60-80英里(100-150公里)左右，開車要一個多小時。1997年-2001年:進入二十世紀九十年代，Outlets業態在美國呈現快速發展的勢頭，截止1996年，美國境內已經建立了300多家奧特萊斯購物中心，并且有了奧特萊斯開發商的加入，這種營銷形態發生了實質性的變化。2002年首次進駐北京至今，奧特萊斯(OUTLETS)購物中心經歷了10年快速發展，200多家奧特萊斯在全國各地相繼開業，以"奧特萊斯"命名的折扣賣場達400多家。

國內市場興盛于2006年。2002年燕莎開出中國第一家奧特萊斯，2006年以后奧特萊斯在全國各地如雨后春筍般建起。據戴德梁行不完全統計，全國大約有200多家以奧特萊斯命名或主打奧特萊斯概念的商場。但真正符合國際奧特萊斯標準的不過10多家，能夠成功運營贏得消費者贊譽的更寥寥無幾。在2015年，我國奢侈品市場預計將達到270億美元，中國將超過日本成為全球最大的奢侈品市場。隨著我國經濟的高速發展，消費習慣的改變、品牌觀念的加強、名品消費人口基數的擴大，我國已初步具備發展奧特萊斯的綜合條件，但目前國內尚未出現真正意義上的奧特萊斯，因此在中國開發建設發展奧特萊斯正值大好時機。嗅著奧特萊斯商機的地產商們，正在全國多個城市復制著奧特萊斯這個舶來品。由首創置業和中國基建集團聯合創建的奧特萊斯(中國)有限公司在過去十年的時間里已在華南、華北、華中、華東、東北五大區投資了多個項目總值約500億元。在未來5年內計劃再投資600億元，在中國所有直轄市及主要省會城市打造15個芭蕾雨項目;未來10年內再投資800億元，在大部分省會城市及重要地級市、風景旅游區打造30家奧特萊斯風情小鎮及度假購物村。但作為當前奧特萊斯項目的主要經營主體的地產開發商，普遍存在重銷售輕服務、重招商輕管理的問題，同時相對薄弱的品牌號召力無法確保奧特萊斯“名品”的商業內核。因此，地產開發商在運作奧特萊斯項目，可以考慮與當地百貨零售龍頭企業進行合作經營，實現資源互補。奧特萊斯在中國傳統OUTLETS吸引顧客的三樣法寶進駐奧萊的品牌，均為享譽世界的著名奢侈品牌，所銷售的卻是過季特供正品以及舊款新造產品。這些商品，一部分由專賣店或商場下架后直接轉到奧特萊斯銷售，另一部分是品牌商精心挑選過季商品中的熱銷品類，特別是奧萊加單生產供應。奧特萊斯商品與中心城區的專賣店和百貨商場比較，同為原裝正貨，但價格僅為1-6折不等，因此深受全球時尚人群青睞，成為時尚商品消費者的朝圣地。享譽世界的品牌奢侈品牌：巴寶莉、登喜路、愛馬仕、巴黎世家、杜嘉班納、芬迪、古琦、普拉達、塞拉菲尼等。手表品牌：卡地亞、勞力士、歐米茄、浪琴、阿瑪尼、巴寶莉、西鐵城、蕭邦、天梭、卡西歐等男裝品牌：馬克華菲、喬治貝弗瑞、法登、夢特嬌、杜嘉班納、卡帝樂鱷魚、克萊蒙梭、博格西尼、威斯康尼等。女裝品牌：OtterRepublic、威絲曼、PAC、寶鳥、似水年華等。運動品牌：耐克、卡帕、阿迪達斯、三葉草、美國駱駝。箱包品牌：巴寶莉、登喜路、飛拉、威戈、布里克斯、阿迪達斯、履行之家等。香水品牌：巴寶莉、范思哲、莫斯奇諾、浪文、蓮娜麗姿、普拉達等。享譽世界的品牌傳統OUTLETS吸引顧客的三樣法寶傳統OUTLETS吸引顧客的三樣法寶極具競爭力的價格

由于奧萊銷售的貨品均是換季，庫存，工廠尾貨及新造特供產品，節省了昂貴的產品設計，產品推廣，新品宣傳等費用，同時奧萊是低成本運營的業態，一般處于城市邊緣區域，土地及建造成本相對較低，加上銷售帶來的規模效應，使其擁有更大的價格優勢。傳統商場的費用很高，廠家不但要承擔商場的抽成，還要承擔裝修費、營業員工資、水電費、商場促銷費、管理人員的工資等費用，而在奧特萊斯商城，所有產品均由廠家或一級經銷商直接供貨，省去了一切中間渠道，廠家即使以不到3折的價格銷售，仍然有一定的毛利空間，這就是奧特萊斯商城能夠保持全場1-3折的原因。奧特萊斯商城承諾“7天無理由退貨、30天無理由換貨”，并承諾所有商品均為品牌正品，假一罰十。傳統OUTLETS吸引顧客的三樣法寶舒適的購物環境

奧萊一般位于城市邊緣，但交通十分便捷，且周邊旅游資源豐富，真正做到離塵不離城，可謂是結伴購物，家庭休閑度假的首選圣地。通常奧特萊斯店面十分寬敞。部分奧特萊斯配套齊備，商場，酒店，休閑，娛樂設施應有盡有，且多種建筑風格融合，顧客可在領略各國建筑風情同時盡情選購心儀商品。鄭州首創奧特萊斯規劃圖奧特萊斯新商業業態--芭蕾雨

芭蕾雨是奧特萊斯（中國）有限公司旗下的產品品牌，其定位為“奧特萊斯引領的城市新中心”，并創建“3+X”復合商業模式，旨在為城市引入真正同步全球的生活方式，打造世界時尚新生活的舞臺。它有兩大核心品牌理念，一是純正和同步全球的奧特萊斯，二就是3+X多功能復合模式。這正是芭蕾雨的核心競爭力。純正和同步全球的世界級奧特萊斯是芭蕾雨的核心引擎。通過整個運營團隊國際化、規范化、標準化、專業化的模式運作，芭蕾雨的奧特萊斯可以做到：300個以上的國際品牌，其中國際一線品牌占30%-40%；低至3-5折的極具競爭力的價格，有充足的貨源保障，50%以上的商品從國外直接進口，不僅如此，一些產品還可以實現新品再造；這在國內甚至亞洲都是獨一無二的。芭蕾雨“3+X”多功能復合模式中“3”是指奧特萊斯、現代服務商業群以及生態休閑住宅，“X”代表的是地方特色資源產業；它由三重復合功能構成。芭蕾雨-奧特萊斯的價值分析

作為中國奧特萊斯發展的一次重大模式創新，芭蕾雨將通過3+X多功能復合模式為城市注入新的財富動力與產業力量，增加就業和地方稅收，促進產業升級，推動區域經濟發展以及改善人居環境，打破城鄉二元化結構，推動中國城鎮化進程，其產生的巨大社會經濟價值勢必讓芭蕾雨成為中國城市化進程與區域發展的新動力源。

1、解決了城市資源匹配與有效的城市/城鎮化的路徑問題:芭蕾雨以大城市或城市群為依托，通過把國際化的奧特萊斯及現代商業服務集群這些區域發展引擎資源配置到大城市周邊或城際之間，形成以奧特萊斯為引領的、國際化的時尚城市新中心。它可以吸引部分城市人口轉移到城郊，緩解城市中心的交通、居住等方面的壓力；再把部分農村鄉鎮人口吸引過來，解決當地居民的就業、居住問題，平衡城市基礎設施和配套資源間的差距，通過整合高端產品、高端品牌以及高端服務形成一個巨大的產業集群，推動地方經濟的產業升級，形成了城市群的集中效應，促進了城鎮的國際化進程。概括來說，芭蕾雨提供的城市化新路徑就是：奧特萊斯核心引擎——帶動產業集群——形成城市新中心——促進超大城市以及城市群的發展——推動城市化進程。芭蕾雨-奧特萊斯的價值分析2、刺激了區域持續而良性的內需增長芭蕾雨通過3+X多功能復合模式，形成了一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、居住、旅游、度假等功能為一體的城市時尚新中心，它品牌多、品類多、業態多、產業多的“四多”特點除了能為人們帶來了時尚生活方式之外，對消費人群的吸附力也是顯而易見，商業合力十分明顯。3、能夠持續拉動區域經濟發展并優化區域產業結構的升級“芭蕾雨”通過整合高端產品、高端品牌以及高端服務形成一個巨大的產業集群，同時與周邊的特色資源產業如戶外運動樂園、溫泉等特色產業形成規模龐大的產業鏈，從而推動地方經濟的產業升級;此外，“芭蕾雨”還能促進當地就業，改善就業結構，提升本地勞動力水平，而且大規模的市政投資和環境建設，有助于全面提升城市功能和城市形象。臨汾芭蕾雨北京芭蕾雨佛山芭蕾雨海南萬寧芭蕾雨湖州芭蕾雨共青芭蕾雨鐵嶺芭蕾雨平原新區王府井-奧特萊斯商業小鎮

項目由王府井集團股份有限公司投資建設，位于長江大道以北、黃埔江路以南、香山路以東、峨眉山路以西。規劃占地面積約1400畝，總投資70億元，總建筑面積約100萬平方米。項目將建成集商業、休閑、購物、娛樂、居住、配套等功能于一體的綜合性商業小鎮。包括總投資10億元、占地約160畝、建筑面積約10萬平方米的奧特萊斯購物中心。奧特萊斯購物中心項目計劃于2019年5月建成開業，擬引進部分國際一二線著名