2016年下半年青海省房地產估價師《相關知識》：保險的業務范圍考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、假設開發法中，開發完成后的房地產價值所對應的時間通常是_。A.開發結束時的時間B.購買待開發房地產時的時間C.開發期間的某個時間D.全部租售出去時的時間2、某開發商向銀行申請了利率6%,期限為10年，按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本付息額為_。7.59萬元7.28萬元13.59萬元6.05萬元3、某4層商場建筑內大廳的凈空高度從首層地面直達屋頂，如大廳于首層的建筑面積為260m2,則該大廳的建筑面積為_m2。78052010402604、某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為一年。455052555、拆遷管理部門批準拆遷的同時，還應將批準決定及有關事項通知拆除房屋所在地的_。A.鄉人民政府B.縣人民政府C.拆遷管理部門D.公安部門6、某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125面，套內墻體面積為20面，分攤的共有建筑面積為25近。該套住宅每平方米建筑面積的價格為元/近。A：1667B：1765C：1875D：2000E：工業用地的監測點評估價格7、某單位擁有的房地產每年可產生100萬元凈收益，同時此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產所產生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產與萬元的資金等價。A：2000B：400C：4000D：10000E：工業用地的監測點評估價格8、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場價值分別為60萬元和40萬元，若將兩宗土地合并則總價值為120萬元。如果甲地塊的使用權人擬購買乙地塊，則對雙方最為公平臺理的正常價格應為萬元。A：40B：48C：60D：70E：工業用地的監測點評估價格9、通過采用折現現金流法對房地產開發項目進行財務評估，就可以彌補—與實際情況不符的缺點。A.成本投入的數量B.成本投入的數量和時間C.支出與投入的數量和時間D.銷售收入的數量10、房地產開發商進行開發項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資—的自有資金或股本金。15%20%30%40%11、某宗地的面積為1000m2,采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2,2190元/m?和2220元/mz,如果賦予這三個價格的權重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權算術平均法得到的比準價格為元/m2oA：2160B：2175C：2181D：2205E：工業用地的監測點評估價格12、《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆除房屋，必須經公證機關公證。A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地產估價機構必須加蓋公章13、不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是_。A.相關房地產的價格水平B.該種房地產的開發成本C.消費者的收入水平D.消費者對未來的預期14、運用成本法評估房地產抵押價值時，按謹慎原則要求，在估計房地產價格構成項目的金額可能會在一定區間波動時，應采用的估計值。A：正常B：較低^平均D：較高E：工業用地的監測點評估價格15、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%,按月等額還款，如果該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少—元。544.10709.996300.00709.3816、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是.【2006年考題】A：待開發房地產開發建設開始時的具體日期B：待開發房地產建設發包日期C：取得待開發房地產的日期D：房地產開發完成并投入使用的日期E：工業用地的監測點評估價格17、A開發公司征收某村50公頃基本農田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產值為800元/畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為一萬元。26030036060018、在采用假設開發法中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是_。A.未知、需要求取的待開發房地產的價值B.投資者購買待開發房地產應負擔的稅費C.銷售費用和銷售稅費D.開發成本和管理費用19、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的—的法律規范的總稱。A.權利和義務關系B.財產關系和人身關系C.民事法律關系D.法律關系20、某8年前建成奪付使用的建筑物，建筑面積120m2,單位建筑面積的重置價格為800元/m2,建筑物殘值率6%,年折舊率2.2%,計算該建筑物的現值是元。A：76800B：79104C：77952D：81562E：工業用地的監測點評估價格21、住房公積金屬于所有。A：繳存住房公積金的單位及個人B：繳存住房公積金的單位C：繳存住房公積金的職工D：住房公積金管理機構E：執行層的組織協調22、估價報告書中說明的限定了其用途.【2003年考題】A：估價原則B：估價方法C：估價目的D：估價對象狀況E：工業用地的監測點評估價格23、在房地產市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為一階段。A.租金增長率上升B.新增供給小于新增需求C.新開工項目增加D.租金增長率下降24、收益法中的運營費用率是指_。A.運營費用與潛在毛收入之比B.運營費用與總收益之比C.運營費用與凈收益之比D.運營費用與有效毛收入之比25、在房地產周期循環過程中，空置率持續下降到合理空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的_。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷實施方式是_。A.自行拆遷和統一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷2、市場法的理論依據是房地產價格形成的_。A.收益遞增遞減原理B.適合原理C.均衡原理D.替代原理3、下列關于房地產抵押權的實現中，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，說法正確的是。A：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償B：抵押權已登記的先于未登記的受償C：抵押權已登記的后于未登記的受償D：抵押權未登記的，按照債權比例清償E：抵押權為價值權，也是實體權4、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于OA.未來凈收益的大小B.獲得凈收益的可靠性C.獲得凈收益期限的長短D.獲得凈收益預期E.估價對象的現值5、不屬于影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量的是_。A.金融業的發展B.社會人口密度C.物價的高低D.自然環境的變化E.政治制度的變遷6、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的—認定。A.房屋權屬登記機關B.縣級以上人民政府C.房屋拆遷管理部門D.城市規劃行政主管部門7、根據工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括。（2006年試題）A：措施費B：規費C：利潤D：企業管理費E：稅金8、如果說保險的基本職能是通過保險人的負債業務實現的，那么，保險的職能則是通過保險人的資產業務實現的。A：分散風險B：組織經濟補償C：融通資金D：防災防損E：執行層的組織協調9、運用報酬資本化法估價，需要預測估價對象的未來_。A.利潤B.毛收入C.價值D.凈收益10、若按等比例選擇投資品，則預期收益最大的投資組合應是_。A.股票+債券B.股票+投資基金C.債券+投資基金D.股票+投資基金+債券11、房地產項目風險分析中不能用于風險估計與評價的方法是。A：專家打分法B：“三項預測值”法C：解析法D：蒙特卡洛模擬法E：借款合同12、城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則_。A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況B.估價時點與房地產狀況均為現在C.估價時點為現在，估價對象為未來狀況D.估價時點為現在，估價對象為過去狀況13、確定用于敏感性分析的經濟評價指標，通常采用的指標為。A：投資回收期B：內部收益率C：財務凈現值D：開發商利潤E：借款合同14、綜合驗收中的，是竣工項目投入使用前的關鍵環節。A：消防驗收B：規劃驗收C：環保驗收D：人防驗收E：借款合同15、以下不屬于銷售費用的是_。A.廣告費B.售樓處建設費C.銷售人員費用D.交易手續費16、住房公積金的增值收益的合法用途包括。（2004年試題）A：獎勵住房公積金管理中心職工B：建立住房公積金貸款風險準備金C：支付住房公積金管理中心的管理費用D：建設廉租住房的補充資金E：建設經濟適用住房的補充資金17、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是分析。A：吸納率B：房地產市場的商業周期C：家庭規模與結構D：投資購買和使用購買的比例E：借款合同18、會計起修正作用的一般原則包括。A：配比原即B：謹慎原即C：重要性原則D：形式重于實質原則E：實質重于形式原則19、按照稅率和稅基的關系劃分，稅率主要有。A：固定稅率B：比例稅率C：累進稅率D：定額稅率E：遞減稅率20、對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在以上。A：3倍B：4倍C：5倍D：6倍E：執行層的組織協調21、物業服務企業在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有A：可出租面積B：基礎租金C：室內裝修口：客戶類型E：出租單元面積規劃22、下列權益和財產中，可用房地產開發項目資本金出資的有。A：股票B：期貨C：工業產權D：非專利技術E：建設用地使用權23、下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有。（2008年試題）A：拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任C：委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責