房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告一、行業(yè)概況房地產(chǎn)行業(yè)是指以土地和房屋為主要生產(chǎn)對(duì)象，以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)支柱。近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加速和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。二、行業(yè)規(guī)模據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年底，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的總體規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了66.63萬(wàn)億元，其中，住宅規(guī)模為35.28萬(wàn)億元，商業(yè)和辦公規(guī)模為31.35萬(wàn)億元。此外，截至2019年底，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)境內(nèi)企業(yè)總數(shù)已達(dá)到了9.3萬(wàn)家，總從業(yè)人員數(shù)超過(guò)中小企業(yè)1000萬(wàn)人。三、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)1.高效節(jié)能的建筑材料和技術(shù)的廣泛應(yīng)用：在全球能源資源日益緊缺的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)也必須加強(qiáng)節(jié)能減排與可持續(xù)發(fā)展的工作。高效節(jié)能的建筑材料和技術(shù)將會(huì)成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的主要方向。2.多角化發(fā)展戰(zhàn)略：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟和競(jìng)爭(zhēng)加劇，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)將不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)，逐步拓展相關(guān)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)，以實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。3.人才競(jìng)爭(zhēng)加劇：房地產(chǎn)企業(yè)將不斷加強(qiáng)人才戰(zhàn)略，通過(guò)創(chuàng)新人才管理、加大培訓(xùn)力度等方式爭(zhēng)取更多有才華、有潛力的人才加入房地產(chǎn)行業(yè)。4.城市化進(jìn)程的加速：中國(guó)城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。相應(yīng)地，房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)城市化過(guò)程的研究，以適應(yīng)未來(lái)城市變化的需求。四、行業(yè)現(xiàn)狀分析1.房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯分化：2019年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯分化態(tài)勢(shì)，一線城市房?jī)r(jià)上漲明顯，而部分二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重，出現(xiàn)了大量房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂、破產(chǎn)倒閉、并購(gòu)重組等問(wèn)題。2.馳援四年下來(lái)，深度去杠桿及穩(wěn)健調(diào)控政策全面落地：2016年底國(guó)家開(kāi)啟“房住不炒”政策，之后四年的深度去杠桿也使得房地產(chǎn)企業(yè)融資逐漸收緊。2019年下半年，從“房住不炒”到“房住不漲”，從“因城施策”到全國(guó)一盤(pán)棋，一系列的控制房?jī)r(jià)政策讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步陷入深度去杠桿調(diào)整階段。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖：隨著穩(wěn)健的房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步落地，市場(chǎng)需求逐漸釋放，樓市逐步回暖。特別是在2020年，新冠疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的沖擊，促使政府出臺(tái)一系列扶持措施，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。五、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局明顯，一線城市和新一線城市為競(jìng)爭(zhēng)主場(chǎng)，主要企業(yè)包括萬(wàn)科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)。在二三線城市，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境較為激烈，品牌效應(yīng)不如一線城市顯著，且房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不穩(wěn)定，很多企業(yè)面臨資金鏈斷裂等問(wèn)題。同時(shí)，隨著多角化和綜合性發(fā)展戰(zhàn)略的不斷深入，房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作與競(jìng)爭(zhēng)也在不斷加深。房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告一、行業(yè)概述房地產(chǎn)是指土地及上面建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)，是全球重要的產(chǎn)業(yè)之一。在我國(guó)，房地產(chǎn)是支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也影響著人民的住房需求與生活品質(zhì)。截至2019年末，房地產(chǎn)行業(yè)累計(jì)投資達(dá)1.344萬(wàn)億元，占固定資產(chǎn)投資總額的13.5%。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展始于20世紀(jì)80年代，隨著國(guó)家政策的不斷調(diào)整與行業(yè)自身的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的階段。然而，隨著近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度日益加強(qiáng)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到有效遏制，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也逐漸轉(zhuǎn)向高質(zhì)量、健康穩(wěn)定的方向。二、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)1.房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)穩(wěn)中趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。2019年，重點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲0.14%，環(huán)比下降0.17%，二手住宅價(jià)格同比下降0.19%，環(huán)比下降0.77%。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷深化，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向高質(zhì)量、健康穩(wěn)定的方向轉(zhuǎn)型。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)城鄉(xiāng)差異越來(lái)越大。我國(guó)城鄉(xiāng)居住條件、經(jīng)濟(jì)水平、文化素質(zhì)和生活方式存在較大差異，導(dǎo)致城鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)分化加劇。近年來(lái)，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，城市人口持續(xù)增長(zhǎng)，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫；而農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)則面臨土地收益率下降、農(nóng)民購(gòu)房需求不旺等問(wèn)題。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存依然任務(wù)艱巨。八大房企已經(jīng)通過(guò)搶購(gòu)地塊等方式尋求擴(kuò)張，但效果并不顯著。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存仍然是一項(xiàng)艱巨任務(wù)。政府的調(diào)控措施對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的平衡有一定的推動(dòng)作用，但去庫(kù)存還需要行業(yè)內(nèi)外積極配合，通過(guò)多種方式推動(dòng)。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)品質(zhì)提升迫在眉睫。建立品牌房企，構(gòu)建房地產(chǎn)服務(wù)體系，推進(jìn)智能化、綠色化建設(shè)，改善城市環(huán)境與居住質(zhì)量等是當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)。然而，這些方面的建設(shè)需要各方的長(zhǎng)期配合，以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的品質(zhì)提高。三、行業(yè)問(wèn)題及對(duì)策1.過(guò)度依賴房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模舉足輕重，過(guò)度傳統(tǒng)制造業(yè)、科技行業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式。應(yīng)推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)資本市場(chǎng)、消費(fèi)市場(chǎng)、以及制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)的融合。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)與投資。市場(chǎng)投資越來(lái)越重投機(jī)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展遭受巨大打擊。應(yīng)從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)入手，加強(qiáng)土地使用制度的調(diào)整、供應(yīng)、管理，推進(jìn)供應(yīng)儲(chǔ)備制度，提高供給效率，加強(qiáng)對(duì)于土地出讓收益的調(diào)劑與監(jiān)管，減少市場(chǎng)投機(jī)資本的介入，加強(qiáng)市場(chǎng)投資的理性處置。3.城市規(guī)劃建設(shè)面臨的難題。城市規(guī)劃建設(shè)面臨著諸多的挑戰(zhàn)，如土地資源的過(guò)度開(kāi)發(fā)、交通堵塞、大量的房屋空置等。應(yīng)逐步完善城市規(guī)劃體系，構(gòu)建規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化、智能化的城市治理、建設(shè)等機(jī)制，加強(qiáng)城市管理科技創(chuàng)新，推動(dòng)城市規(guī)劃和建設(shè)的科學(xué)化與現(xiàn)代化。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)的高關(guān)注度與風(fēng)險(xiǎn)性。房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)穩(wěn)定關(guān)注的重點(diǎn)之一，其每一次的漲跌都會(huì)對(duì)社會(huì)造成巨大的影響。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管制度與風(fēng)險(xiǎn)管理，打好房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控的第一程戲，加強(qiáng)對(duì)于各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及機(jī)構(gòu)職能的落實(shí)，構(gòu)建統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、高效的監(jiān)管體系。四、行業(yè)前景房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中扮演著支持性產(chǎn)業(yè)的角色，其未來(lái)發(fā)展前景依舊廣闊。從行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)朝高質(zhì)量、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，同時(shí)城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)一步加速，將為房地產(chǎn)行業(yè)提供更大的發(fā)展空間。從2019年以來(lái)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，國(guó)家推行去庫(kù)存政策，房地產(chǎn)調(diào)控的力度在加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平穩(wěn)化的態(tài)勢(shì)明顯，未來(lái)的發(fā)展將更加注重房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定。五、結(jié)語(yǔ)總體來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然面