北京市新建住宅項目配建住房回購協議書編號：____________

項目名稱：________________________________________________________________________

20年月日

回購方（以下簡稱甲方）：__________________________________________

統一社會信用代碼：________________________________________________

法定代表人：______________________________________________________

委托代理人：______________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

聯絡電話：________________________________________________________

出售方（以下簡稱乙方）：__________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

統一社會信用代碼：________________________________________________

__________________________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

__________________________________________________________________

法定代表人：______________________________________________________

委托代理人：______________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

聯絡電話：________________________________________________________

甲乙雙方本著公平自愿標準，經過友好協商一致，依照國家和北京市關于法律、法規和政策文件要求，結合項目配建住房（包含公租房、保障性租賃住房）詳細要求，就項目中包括□公租房□保障性租賃住房配建及回購事宜（以下簡稱“本項目”）訂立本協議。

第一條乙方經過□招拍掛方式□協議年租方式□劃撥取得項目國有建設用地使用權。乙方同意按照本協議約定，負擔本項目配建□公租房□保障性租賃住房建設。

第二條項目概況

2.1項目名稱：

2.2項目坐落于：

2.3項目配建住房建設規模（含住宅和租務管理用房）：

□配建公租房建設規模：平方米（最終以規劃部門審定為準），由市、區住房保障管理部門面向符合條件保障家庭進行配租。

□配建保障性租賃住房建設規模：平方米（最終以規劃部門審定為準），由市、區住房保障管理部門面向符合條件新市民、青年人等群體進行配租。

第三條項目規劃方案

土地供給時未明確配建住房設計方案項目，乙方設計方案須經北京市住房和城鎮建設委員會會同北京市規劃和自然資源委員會組織教授審查，取得《設計方案審查確認函》，明確配建住房戶型面積、戶型百分比、套數、位置、建筑材質等內容，與“多規合一”協同平臺綜合會商緊密銜接。

土地供給時已明確配建住房設計方案項目，相關要求與“多規合一”協同平臺綜合會商緊密銜接。

第四條配建公租房戶型面積和百分比

4.1配建住房設計應嚴格執行國家和北京市現行技術規范、標準以及相關政策。

4.2戶型面積和戶型標準

□配建公租房戶型選型和面積區間應相匹配，執行北京市地方標準《公共租賃住房建設與評價標準》4.3.1條及其條文說明。戶型按照建筑面積平方米（居）、平方米（居）、平方米（居）進行建設，戶型百分比約::，戶型設計及部品選型應充分考慮租賃住房居住特點，有利于建設運行管理可連續發展。機動車停車位個/戶。

□配建保障性租賃住房戶型選型和面積區間應相匹配，戶型按照建筑面積平方米（居）、平方米（居）、平方米（居衛）進行建設，戶型百分比約::，戶型設計及部品選型應充分考慮租賃住房居住特點，有利于建設運行管理可連續發展。機動車停車位個/戶。

本協議未能明確配建住房戶型面積及百分比、機動車停車位配比，應在《設計方案審查確認函》中給予明確。

項目配建住房有整樓棟（整單元），乙方應在配建住房樓棟（單元）首層配置一處租務管理服務用房。

第五條項目回購

5.1配建□公租房□保障性租賃住房由甲方按元/建筑平方米價格進行回購。配套建設租務管理用房由甲方按照上述單價同時回購。

5.2配建□公租房□保障性租賃住房可獨立成棟，配比產權機動車停車位，由甲方按元/建筑平方米價格回購。樓棟對應地下人防空間配比車位，按照北京市人防空間要求管理，甲方可優先使用。

非獨立成棟，配比產權機動車停車位及地下隸屬用房由甲乙雙方協商確定回購事宜。甲方回購，回購價格按照上款約定執行；甲方不回購，配比機動車停車位優先保障配建住房租戶使用。

5.3回購計價按照建筑面積計算

在房屋交付時，雙方依照實測建筑面積和本協議約定回購單價對回購價款進行結算。

5.4面積差異處理標準

5.4.1回購建筑面積交付前，乙方應該向甲方公告其委托有資質房產測繪機構出具《房屋面積測算技術匯報書（實測繪）》，并向甲方提供回購建筑面積實測數據（以下簡稱實測面積）。

5.4.2甲乙雙方同意，面積誤差比計算方法以下：

實測面積－配建住房建筑面積

面積誤差比=｜——————————————︱×100%

配建住房建筑面積

5.4.3面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），甲乙雙方依照實測建筑面積及本協議約定回購單價結算回購價款。

5.4.4面積誤差比絕對值超出3%，實測面積大于配建住房建筑面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分金額由甲方按本協議約定回購單價補足；超出3%部分金額由乙方負擔，產權歸甲方全部。

實測面積小于配建住房建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分金額由乙方返還甲方；絕對值超出3%部分金額由乙方雙倍返還甲方。

5.5甲方回購，到時甲方、乙方應按照北京市住房和城鎮建設委員會、北京市市場監督管理局制訂關于房屋買賣協議示范文本訂立回購協議。

5.6回購款支付

配建項目經驗收合格，取得完工驗收立案文件，具備交付使用條件雙方完成驗收交付手續，乙方向甲方申請付款。甲方自接到乙方付款申請后30日內，一次性支付95%回購款；剩下5%回購款，在甲方取得配建住房不動產權證書后30日內支付。

5.7甲方付款前，乙方應向甲方提供正當有效等額增值稅發票，不然甲方能夠暫停付款直至乙方提供正當有效等額增值稅發票，且不負擔逾期付款責任。

第六條配建住房建設要求

6.1配建住房與項目其余住房在布局、建筑密度、景觀環境、綠化，建筑外立面格調、色彩、建筑材質品質等方面保持基本一致。

6.2配建住房應與項目其余住房同時設計，標準上采取集中布局，以整棟、整單元為最小建設單位。因客觀條件無法集中布局到樓棟或者單元，應落實到成套住房，在乙方辦理商品住房預售手續前，由甲方按套從可售房源中選取配建住房。選定房源面積不足配建住房面積，在鄰近樓棟中選取房源補足。超出配建住房面積，統一按本協議約定價格回購。

6.3項目非經營性配套設施應與配建住房同時設計、同時施工、同時投入使用。

6.4配建住房應統籌規劃設計、構件和部品部件生產運輸、施工安裝、運行維護管理，宜選取標準化建筑部品，適應建筑主要功效空間靈活可變性，非承重圍護結構和隔墻宜采取輕質墻板。

6.5配建住房實施裝配式裝修成品交房。

配建住房建筑單體內公共空間裝修標準、設備設施與項目其余住房保持基本一致。室內裝修標準不低于《公共租賃住房建設與評價標準》要求標準。

6.6乙方確保配建住房承租人能夠共用項目公共配套設施設備。同一物業管理區域實施統一物業管理。

乙方確保乙方或乙方委托物業服務企業或項目其余住房業主，不進行任何形式區域分割。

第七條工程質量和完工驗收

7.1配建住房建設工程質量必須符合國家和北京市工程質量規范、標準和經核準施工圖設計文件要求，符合招標文件、掛牌文件全部內容。

7.2配建住房完工后，由乙方組織關于單位依法對項目工程進行完工驗收，驗收合格后移交甲方管理。

7.3配建住房獨立成棟或獨立成單元，乙方應向甲方移交配建住房相關設計圖紙、完工圖、施工資料等材料。

第八條雙方權利義務

8.1甲方有權對乙方配建住房建設進行全程監督，監督內容包含但不限于乙方是否按照要求使用項目用地，是否嚴格按照關于部門同意配建住房指標、建設規模、開工時間、建設期限、配套設施、套型標準和戶型百分比進行建設。

甲方有權要求乙方及時糾正違反法律、法規、政策及本協議約定行為，乙方必須接收甲方監督。

8.2乙方有權依據本協議，及時、足額取得本協議約定配建住房回購價款。

8.3乙方自行負責辦理配建住房建設關于立項、規劃、土地、施工許可等審批手續。

8.4乙方不得變相減輕其對配建住房建設責任、減弱其履約能力。

8.5乙方應嚴格按照《國有建設用地使用權出讓協議》中約定期限開工、完工，優先安排配建住房開工建設。項目分期開發建設，配建住房應安排在首期進行開發建設。

8.6乙方應按照國家和北京市關于要求對配建住房推行質量保修責任，并應落實執行《北京市住宅工程質量潛在缺點保險暫行管理方法》（京政辦發〔〕11號），增強質量隱患治理保障。

8.7乙方在進行項目其余住房銷售時，應提前通知購房人項目配建住房分布、物業管理區域劃分、設施設備共用、物業服務質量標準、物業收費標準等情況，并在前期物業協議和房屋買賣協議中給予明示。

第九條不可抗力

9.1遇有不可抗力一方，應在72小時內將事件情況以書面形式通知另一方，而且在事件發生后30日內，向另一方提交協議全部不能推行或部分不能推行或需要延期推行理由及證據，不然本協議要求期限依然有效，對各方仍具法律約束力。

9.2因不可抗力造成配建住房延遲開工或不能按要求時間完成建設任務，乙方應及時向甲方匯報關于情況，確需延期，乙方應向甲方提出書面延期申請，經甲方報送北京市住房和城鎮建設委員會同意后方可延期。

9.3任何一方因不可抗力造成全部或部分不能推行本協議，應盡力采取一切必要補救方法以降低因不可抗力造成損失。當事人違約或延遲推行后發生不可抗力，不能免去其責任。

第十條違約責任

10.1任何一方未能按照本協議要求推行各自義務，應該負擔對應違約責任，但本協議另有約定從其約定。

10.2甲方未按本協議約定支付價款，經乙方書面催收后仍未推行，每逾期一天甲方應按逾期支付金額萬分之三向乙方支付違約金。

10.3乙方未按協議第四條約定設計要求設計，不得開工，乙方應修改設計方案直至符合要求為止，費用由乙方自理，開工期限不予順延。

10.4乙方未按協議約定開工日期開工，每逾期一天乙方應按本協議約定回購總價款萬分之三向甲方支付違約金。

10.5乙方未按協議約定完工或未按本協議約定時間交付甲方使用，每逾期一天乙方應按本協議約定回購總價款萬分之三向甲方支付違約金。

項目非經營性配套設施沒有同時投入使用，每逾期一天乙方應按本協議約定回購總價款萬分之三向甲方支付違約金。

10.6乙方交付配建住房如有質量問題，乙方應負責維修、整改直至合格，造成逾期完工或逾期交付使用，還應按本條第5款約定負擔違約責任。

10.7乙方未按本協議約定推行其余義務，經甲方書面提出整改要求后10日內仍沒有完成整改，甲方可向市或區住建部門等關于部門反應關于情況或申請關于部門采取行政處理方法，直至乙方完成改過為止，由此產生損失由乙方負擔。

10.8乙方應該負擔違約金、賠償金，甲方能夠從應支付給乙方款項中直接扣除。

第十一條甲乙雙方可就配建住房回購相關細則另行協商并訂立補充協議，補充協議不得與本協議約定相違反。

第十二條因推行本協議發生爭議，由雙方協商處理，不愿協商或協商不成，按照種方式處理：

1.向北京仲裁委員會申請仲裁；

2.向項目所在地有管轄權人民法院提起訴訟。

第十三條通知與送達

甲方或乙方發給對方任何通知均應