1/20. 修建性詳細規劃電子報批技術指引1、總則1.1我局自二OOO年八月一日開始實施修建性詳細電子報批審批制度，為推動修建性詳細規劃管理信息化建設工作，現對技術指引進行修訂，二OOO年實施的《修建性詳細規劃磁盤報批技術細則》同時作廢。審批、調整修建性詳細規劃等業務類型。準和規的要求。1.5本指引由市城市規劃局負責制定和解釋。之中：綜合技術經濟指標表、用地平衡表、建筑面積匯總表、綠地指標表、停車場(庫)統計表，對于存在配套設施項目還需包括：配套設施統計表，對于設計要點中計算指標的用地面積數值與綜合技術經濟指標表計算依據的數值不一致情況，還可提供“指標核算表”加以補充說明。2/20. 技術經濟指標表示例，附表2為非居住區項目綜合技術經濟指標表示例。2.3對于大型用地建設項目，部用地性質有較大差別，根據設計要點要求，合技術經濟指標表以附表2樣式為準，同時還應計算綜合技術經濟指標匯總表，附表3為綜合技術經濟指標表匯總表示例。2.5根據建設項目的用地性質，用地平衡表中所平衡的地塊類型參見附表14中“用地平衡地塊項目”欄目，項目中如并不包含的地塊項目可不在平衡表中出現，對特殊情況，項目中如出現附表14中未有且合理的其它地塊項目，可自行添加。2.6建筑面積匯總表。反映建設項目之，獨立編號的各個建筑單體的層數、面積、狀況、性質及基底面積等情況，具體如附表8所示。2.7綠地指標表。反映建設項目之，各種綠地面積、綠地率信息，附表9。及地上車位面積及泊位數信息，附表11為停車場(庫)統計表示例。用途說明應指出車位用途的分配關系。3/20. 2.10配套設施統計表。反映其中各種配套設施的建筑面積及用地面積信息。一般僅出現在居住區用地項目中，對于其它類的用地項目如其中有公建配套設2.11居住區中配套設施名稱應從《市城市規劃管理技術標準與準則——修建性詳細規劃篇》文件中表4.1.5(B)“市居住區公共服務設施設置標準”中指定的名稱中選取。2.12指標核算表。反映在計算指標用地面積發生變化時，建設項目依據設根據核查的需要，本表中可只列出關注項目的數值。行版本格式轉換。3.2電子文件中1個長度單位代表1米。3.3電子文件中世界坐標系應采用坐標系標準。3.4電子文件中包括的圖形實體應有圖紙打印輸出相一致的所有圖形要素 (簡稱為圖紙要素)，以及計算指標用途的所有圖形要素(以下稱為指標要素)。3.5圖層設置要求。電子文件中如出現以下圖層說明的容時，應采用標準的4/20. 表1圖層設置要求序序號圖層名圖層說明1用地界線規劃總用地及分區用地界線11各種綠化用地界線34建筑標準層建筑標準層外輪廓線25建筑基底建筑基底輪廓線86停車庫停車場(庫)外輪廓線77配套設施符號配套設施的符號圖塊7天井建筑物之中中空部份輪廓線79陽臺建筑物之中陽臺用途輪廓線410硬地911道路中心線道路中心線712道路邊線道路邊線63.6表1所定義的標準圖層(不包括除道路中心線和道路邊線)中的實體，還得附加上相關的屬性數據，屬性數據容參見本指引第4章。與圖層名稱相一致；具有完全相同屬性容的不同圖形不允許重疊和交叉。5/20. 底交叉。3.9文件中標注可以采用TrueType字體及形(Shx)字體兩種類型。采用文件屬性編號編號屬性名稱1用地性質可選項2對教育科研用地，可輸入。3整數對醫療衛生用地，可輸入。4拆建比自行根據實情輸入。用地性質可選容包括：居住、行政辦公、商業金融、文化娛樂、體育、醫療衛生、教育科研、社會福利與保障、工業、倉儲、公園綠地、其它。4.2用地界線編號123屬性名稱屬性類型字符用地界線字符可選值：總用地、分區用地字符自行定義名稱，僅當類型為“分6/20.效。4.3功能地塊編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符功能地塊可選項，參見附表14，與文件字符屬性中用地性質相對應。綠地界線編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符綠地界線2綠地類型字符可選項。4.5建筑標準層編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符建筑標準層2建筑編號字符自定義，同一棟建筑編號一致可選項，參見附表14，與文件3建筑類型字符屬性中用地性質及包含的地塊當建筑類型為地下時，定義此項字符型容。7/20.5建筑狀況字符可選項，保留或規劃6層數圍字符7總戶數整數自行定義建筑戶數8架空面積實數自行定義建筑架空面積，正數自行定義建筑實際規劃面積與正負10說明字符對建筑其它特殊信息額外說明地下建筑類型可選擇：車庫及設備用房或其它應計入容積率圍的建筑類型。4.6建筑基底編號屬性名稱類型數據說明1屬性類型字符建筑基底含或交叉。4.7停車庫編號屬性名稱1屬性類型停車庫2編號自定義3可選項：地下、地上4層數整數停車庫建筑層個數. 8/2055非機動車位整數非機動車位個數6機動車位整數機動車位個數根據非機動及機動車個數按標7停車位面積實數準車位面積計算的面積可選項：無、地面室外、立體車8特殊類型字符庫積。4.8配套設施符號屬性名稱屬性名稱屬性類型配套設施符號配套設施符號可選項，參見市居住區公共服務設施設置標準據實際需求確定據附屬用地計算附屬建筑實體句柄，無則空附屬用地實體句柄，無則空設施名稱用地面積附屬建筑附屬用地4.9天井編號12編號12同“建筑標準層”解同“建筑標準層”解釋層數圍9/20. 4.10陽臺編號屬性名稱1編號屬性名稱1屬性類型2層數圍字符陽臺字符同“建筑標準層”解釋4.11硬地編號屬性名稱1編號屬性名稱1屬性類型字符硬地附件1修建性詳細規劃技術指標表格附表1綜合技術經濟指標表(居住區)項項目規劃總用地規劃建設用地居住戶(套)數居住人數戶均人口總建筑面積保留總面積[1]規劃總面積[2]計算容積率建筑總面積住宅保留規劃單位戶(套)人人/戶10/20. 配配套公建保留規劃非配套公建保留規劃保留總面積[3]規劃總面積[4]不計算容積率建筑總面積地下[5]保留規劃架空[6]保留規劃保留總面積[7]規劃總面積[8]住宅平均層數人口毛密度人口凈密度住宅面積毛容積率住宅面積凈密度綜合容積率住宅建筑凈密度總建筑密度塔樓建筑密度公共綠地面積人均公共綠地面積機動車泊位數層人/公頃人/公頃%%%%%平方米/人個11/20. 非機動車泊位數拆建比[9]個%附表2綜合技術經濟指標表(非居住區)項項目規劃總用地規劃建設用地學生人數/住院床位數[10]總建筑面積保留總面積規劃總面積計算容積率建筑總面積保留規劃保留規劃……保留總面積規劃總面積不計算容積率建筑總面積地下保留規劃架空保留規劃保留總面積單位人12/20. 規劃總面積綜合容積率建筑密度塔樓建筑密度公共綠地面積機動車泊位數非機動車泊位數拆建比規劃總面積綜合容積率建筑密度塔樓建筑密度公共綠地面積機動車泊位數非機動車泊位數拆建比%%%個個%附表3綜合技術經濟指標表(含分區用地的匯總表)項目項目規劃總用地規劃總用地規劃建設用地總建筑面積保留總面積規劃總面積計算容積率建筑總面積保留規劃保留規劃……保留總面積規劃總面積保留總面積規劃總面積不計算容積率建筑總面積地下13/20. 保留保留規劃架空保留規劃保留總面積規劃總面積綜合容積率總建筑密度塔樓建筑密度公共綠地面積機動車泊位數非機動車泊位數拆建比%%%個個%指標計算說明： (1)配套公建=公建配套設施總面積 (2)非配套公建=公建面積–配套公建面積 (3)住宅平均層數=住宅建筑總面積/住宅建筑基底總面積 (4)人口毛密度=居住人數/規劃總用地 (5)人口凈密度=居住人數/規劃建設用地 (6)住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規劃建設用地*100 (7)住宅面積凈密度=住宅建筑總面積/住宅用地 (8)綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規劃建設用地 (9)住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地 (10)總建筑密度=建筑基底總面積/規劃建設用地 (11)塔樓建筑密度=塔樓建筑基底總面積/規劃建設用地 (12)綠地率=綠地總面積/規劃建設用地 (13)人均公共綠地面積=公共綠地面積/居住人數 (14)拆建比=規劃建筑總面積/被拆除的原有建筑總面積14/20. 附表4用地平衡表(居住)面積(平方米)面積(平方米)比例(%)用地名稱規劃總用地居住區用地住宅用地公建用地道路用地綠地———其它用地—附表5用地平衡表(教育科研)比例(%)比例(%)面積(公頃)用地名稱——規劃總用地——教學科研用地行政辦公用地體育運動場地后勤服務用地學教學科研用地行政辦公用地體育運動場地后勤服務用地學生宿舍用地教工宿舍用地綠地道路用地其它用地———附表6用地平衡表(公園綠地)占占公園用地比例(%)占陸地面積比例(%)———用地名稱規劃總用地公園區用地水域面積(公頃)15/20. 園路及鋪裝場地管理建筑用地游覽、休憩、服務、公用用地園地其它用地—附表7用地平衡表(其它非居住區)用地名用地名稱規劃總用地…公共綠地[13]道路用地其它用地面積(公頃)比例(%)附表8建筑面積匯總表面積單位：平方米層層數編號地上地下整<合計建筑面積建筑類型建筑狀況塔樓基底塔樓建筑基底容積率總和16/20. 附表9綠地明細表(居住區)項項目規劃總用地規劃建設用地綠地總面積綠地宅旁綠地公共服務設施附屬綠地道路綠地人均公共綠地單位平方米/人%附表10綠地明細表(非居住區)項目規劃總用地規劃建設用地綠地總面積綠地生產防護綠地*其它綠地單位%附表11停車場(庫)統計表位置面積(平方米)車位(泊)用途說明[14]機地下地上17/20. 合計地下地上合計——設施名稱設施名稱…………總計附屬建筑代碼—用地面積(平方米)建筑面積(平方米)項目說明：(1)本表的公建項目根據設計方案中具體情況增加減少，非固定種類；(2)與原表相比僅將“所屬建筑編號”改為“附屬建筑代碼”。當設計要點中用于計算經濟指標的建設用地面積與實際繪圖不一致時，系統提供手工測算指標的功能，計算要素包括：容積率、住宅面積毛密度、建筑密度、人口密度、綠地率。附表13綜合技術經濟指標核算表單單位項目18/20. 計算指標用地面積綜合容積率總建筑密度人口毛密度住宅面積毛容積率附件2%%人/公頃附表14建筑及功能地塊類型表12345678用地性質居住行政辦公商業金融娛樂體育教育科研社會福利與保障建筑類型住宅、公建辦公、后勤服務、配套公建商業、辦公、旅館、配套公建、后勤服務文化、娛樂、辦公、配套公建、后勤服務體育場館、辦公、后勤服務、配套公建、職工宿舍醫療服務、辦公、職工宿舍、后勤服務、配套公建教學科研、辦公、后勤服務、體育運動、學生宿舍、教工宿舍、配套福利保障、辦公、后勤服務、職工宿舍、配套公建用地平衡地塊項目住宅用地、公建用地、公共綠地、道路用地辦公用地、后勤服務用地、配套公建用地、公共綠地、道路用地商業用地、辦公用地、旅館用地、配套公建用地、后勤服務用地、公共綠地、道路用地辦公用地、文化用地、娛樂用地、活動場地、配套公建用地、后勤服務用地、公共綠地、道路用地體育場館用地、運動場地、辦公用地、后勤服務用地、配套公建用地、職工宿舍用地、公共綠地、道路用地醫療服務用地、辦公用地、職工宿舍用地、后勤服務用地、配套公建用地、公共綠地、道路用地教學科研用地、行政辦公用地、后勤服務用地、體育運動用地、學生宿舍用地、教工宿舍用地、配套公建用地、公共綠地、道路用地福利保障用地、運動場地、行政辦公用地、后勤服務用地、職工宿舍用地、配套公建用地、公共綠地、道路用地19/20. 序序號用地性質建筑類型用地平衡地塊