第一部分：房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧第二部分：住房公積金政策第三部分：商業(yè)貸款的首付、利率第四部分：土地出讓金制度第五部分：普通住宅標(biāo)準(zhǔn)第六部分：住宅維修基金第七部分：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅第八部分：貸款基準(zhǔn)利率走勢(shì)及現(xiàn)狀第九部分：等額本金與等額本息還款的比較第十部分：建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)第十一部分：工程進(jìn)度、預(yù)售證與認(rèn)籌第十二部分：東莞樓巴第十三部分：東莞停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3152022242830353840434548報(bào)告內(nèi)容頁(yè)碼目錄房地產(chǎn)調(diào)控政策回顧Part.A調(diào)控政策：房地產(chǎn)調(diào)控政策：2003年開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控最初多是對(duì)開(kāi)發(fā)商的調(diào)控，如加強(qiáng)信貸管理，加強(qiáng)土地的管理等，但到了2005年，各地樓價(jià)瘋漲，中央真正開(kāi)始了目的在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)調(diào)控。時(shí)間：2005年4月28日政策：國(guó)務(wù)院出臺(tái)“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施”：高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格、切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任、房?jī)r(jià)提高到政治高度、對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任、大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)等等。基調(diào)：穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)反應(yīng)：出現(xiàn)短暫觀望，但北京、深圳等城市的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)較大幅度上漲，房地產(chǎn)領(lǐng)域三大問(wèn)題（大城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂）沒(méi)有得到根本解決。2005年的樓市印跡！----國(guó)八條調(diào)控政策：時(shí)間：2006年5月29日政策：國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》俗稱(chēng)“國(guó)十五條”，要求新開(kāi)工商品房90㎡以下面積占總面積的70%以上。基調(diào)：穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)反應(yīng)：房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，漲幅相對(duì)平緩，合拼戶(hù)型應(yīng)運(yùn)而生。2006年的樓市印跡！----國(guó)十五條調(diào)控政策：時(shí)間：2007年9月27日政策：《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，也就是后來(lái)被人們頻頻提起的“9·27”房貸新政，購(gòu)買(mǎi)首套房的市民，建筑面積在90㎡以下的，貸款首付款比例不得低于兩成，90㎡以上的，貸款首付款比例不得低于三成；而對(duì)于已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。基調(diào)：穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)反應(yīng)：2007年市場(chǎng)價(jià)格暴漲，地王頻現(xiàn)。政策出臺(tái)后不久，恰逢金融危機(jī)，2008年，全年房?jī)r(jià)明顯下跌。2007年的樓市印跡！----9.27新政調(diào)控政策：時(shí)間：2008年12月20日政策：國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，放松二套房貸，現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其差額征收。基調(diào)：鼓勵(lì)并促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。市場(chǎng)反應(yīng)：其他金融政策全面松綁，4萬(wàn)億投資亦同時(shí)出爐，2009年樓市回暖后，量?jī)r(jià)齊升。2008年的樓市印跡！----救市調(diào)控政策：時(shí)間：2009年12月9日---23日連發(fā)多面金牌降溫政策：12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；12月14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求；12月14日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措，明確表態(tài)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；12月17日，財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行、監(jiān)察部和審計(jì)署聯(lián)合發(fā)出通知，開(kāi)發(fā)商拿地首付款不低于全部土地出讓金的50%；12月23日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的通知》基調(diào)：遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲市場(chǎng)反應(yīng)：市場(chǎng)短暫觀望，政策效果“雷聲大雨點(diǎn)小”，2010年春節(jié)之后，市場(chǎng)迅速反彈、十分紅火。2009年的樓市印跡！----國(guó)四條調(diào)控政策：時(shí)間：2010年1月10日政策：國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括增加保障性住房和普通商品房有效供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，二套房貸首付不低于4成，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范與市場(chǎng)監(jiān)管，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)等11條措施，簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)11條”。基調(diào)：遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲市場(chǎng)反應(yīng)：全國(guó)不少城市繼續(xù)產(chǎn)生高價(jià)地王，3月兩會(huì)之后，北京一天涌現(xiàn)3個(gè)地王。2010年的樓市印跡！----國(guó)十一條調(diào)控政策：時(shí)間：2010年4月17日政策：國(guó)務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，實(shí)行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付比例不得低于30%，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付比例不低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，第三套及以上首付、利率大幅度提高，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。簡(jiǎn)稱(chēng)“新國(guó)十條”。基調(diào)：遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲市場(chǎng)反應(yīng)：市場(chǎng)為了搶政實(shí)施策時(shí)間差，反而引起一波趕搭末班車(chē)的行情。2010年的樓市印跡！----新國(guó)十條調(diào)控政策：時(shí)間：2010年9月29日政策：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。基調(diào)：遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲2010年的樓市印跡！----國(guó)五條調(diào)控政策：時(shí)間：2011年1月26日政策：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施：要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)；省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市實(shí)行限購(gòu)；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征營(yíng)業(yè)稅。簡(jiǎn)稱(chēng)“新國(guó)八條”基調(diào)：遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲市場(chǎng)反應(yīng)：市場(chǎng)為了搶政實(shí)施策時(shí)間差，反而引起一波趕搭末班車(chē)的行情。2011年的史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策！----新國(guó)八條調(diào)控政策：限購(gòu)令席卷全國(guó)概要：2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、深圳、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年10月底，已有46城市提出限購(gòu)；2012年繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。調(diào)控政策：房產(chǎn)稅試點(diǎn)概要：2011年1月27日，上海重慶宣布次日開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海：征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%，人均60平米以?xún)?nèi)免征。重慶：征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無(wú)工作戶(hù)口無(wú)投資人員所購(gòu)二套房，交易單價(jià)在上一年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。上海、重慶房產(chǎn)稅征收測(cè)算對(duì)比綜合效果：力度偏弱、范圍有限。住房公積金政策Part.B住房公積金：指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶(hù)內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金。住房公積金政策：東莞級(jí)住房親公積抬金政猾策：職工朱和單狂位住編房公贏積金熱的繳嘩存比室例均不得征低于職吼工上逐一年耀度月平脊均工愛(ài)資的5%；有良條件慶的單廚位，槐職工淘和單漁位的表繳存悄比例傘可以桿提高播，但習(xí)不得溜高于20仁%。繳納秘滿(mǎn)6個(gè)月尖就可踏以購(gòu)木房，嗓半年正可以婦提取疊一次毅公積舌金。繳存蜻比例輔、提直取時(shí)兄間繳存共上限阿、用毛途額度攝、首汗付、必利率已、異地蠟互貸123從11年7月1日起社至12年6月30日，匆東莞鄭市職為工住怕房公興積金勾月繳集存總來(lái)額上扛限從隱原來(lái)討的70騰98元調(diào)她整為77幼63元（包左括單六位繳象存額籮＋個(gè)盤(pán)人繳看存額管）。主要淘用于訓(xùn)購(gòu)房是、房士屋大刃修、箱租房苗等支長(zhǎng)出。首次善使用熔公積再金貸枕款購(gòu)刊房，90㎡以亦下的，可要以享勇受到旱最低兩成象首付；個(gè)員人申獸請(qǐng)公猜積金慘貸款首，最始高可遣貸46萬(wàn)元，但池如果壺是夫悟妻倆間一起窩申請(qǐng)員公積木金貸致款，距則最車(chē)高可稀以貸蝕到66萬(wàn)元；5年以鐵上貸刊款利樂(lè)率4.獅90音%。商轉(zhuǎn)刪公4目前疊辦理嚼商業(yè)械貸款閉委托閘提取腹公積璃金還禾貸業(yè)塘務(wù)只露在建肉設(shè)銀匠行中目試行編。最新教動(dòng)態(tài)貪：20拍11年底授，個(gè)業(yè)人月丹收入類(lèi)超過(guò)50寫(xiě)00元要惱提供戚納稅參證明繡，一般困月收奔入證伶明為土月供滲的兩籍倍；珠緊三角胞城市野職工廣在東途莞申藏請(qǐng)住兼房公使積金瓜貸款極時(shí)，濕須提泊交配帳偶在帝莞一業(yè)年以餡上社臂保證牲明。廣州湊、佛周山、抓珠海鞭、惠菠州、蘇江門(mén)掛、中盆山、句東莞粘、肇己慶8個(gè)城課市實(shí)界現(xiàn)公嘗積金狹異地淹互貸和。外地俊人購(gòu)截房需桂要繳惕納半年沾公積偏金枕或拋提辛供1年社回保證行明。上年六度東沿莞市橫城鎮(zhèn)錫在崗揪職工萬(wàn)年平轎均工繁資46禁57牲6÷這12艘×5堪×2跌0%文×2截止20斧11年底榴，東展莞住模房公上積金弄繳存突人數(shù)69眠.7傳2萬(wàn)人踐，繳號(hào)存總伏額22周2.尚75億元扔，20閥11年新添增貸指款總因額27柿.7郵8億元涂。東莞非住房攪公積碗金政乞策：東莞北住房但公積貨金繳酸存總嬸額龐紙大，羨成為澇一支炸龐大殿的購(gòu)言房消閘費(fèi)群幕體。商業(yè)跳貸款滋的首屈付、栗利率Pa揀rt尸.伶C商業(yè)快貸款邪的首爺付、庫(kù)利率房誠(chéng)：目前砍，東透莞各紛大商幻玉業(yè)銀邁行普雹遍執(zhí)雖行：哪首套泰房首贊付3成、有基準(zhǔn)卸利率銷(xiāo)為主男，或比上浮1成；犬二套作房貸牽首付6成，碗上浮3成；桌第三具套住胡房基順本停廢貸。辦理惰商業(yè)瘋房貸萍需要提供1年社印保證薪明，福一般揚(yáng)開(kāi)的無(wú)收入禍證明吼為月捕供2.斷5倍。土地啄出讓別金制焰度Pa墨rt懲.毅D土地葡出讓鵲金：各級(jí)獸政府優(yōu)土地辜管理創(chuàng)部門(mén)版將土該地使慚用權(quán)黑出讓辛給土供地使折用者島，按上規(guī)定狗向受就讓人衛(wèi)收取斗的土凍地出堡讓的晉全部宏價(jià)款駐。20北09年12月：《關(guān)于怠進(jìn)一盛步加般強(qiáng)土付地出鍵讓收遲支管艙理的買(mǎi)通知》，市血縣國(guó)走土資遮源管籮理部暢門(mén)與箭土地避受讓囑人在法土地拔出讓晚合同開(kāi)中依礦法約咽定的部分期脾繳納湖全部墾土地格出讓撇價(jià)款籌的期舒限原連則上僅不超拉過(guò)一捐年。雞經(jīng)當(dāng)太地土局地出乖讓協(xié)偏調(diào)決夏策機(jī)球構(gòu)集纏體認(rèn)死定，澤特殊鄰項(xiàng)目銳可以提約定娘在兩搜年內(nèi)帥全部歌繳清全。首次瞧繳納馬比例答不得詢(xún)低于罩全部鹽土地霜出讓百價(jià)款擱的50珍%。土既地租掌賃合衣同約集定的悲當(dāng)期愈應(yīng)繳垃土地昏價(jià)款(租金)應(yīng)當(dāng)怨一次急全部鵲繳清燭，不岡得分愈期繳學(xué)納。土地護(hù)出讓妹金：契稅（按夸成交始價(jià)的3%計(jì)征蛋）、印花后稅（按交成交矮價(jià)的0.眨5‰計(jì)征必）、畫(huà)和交易構(gòu)服務(wù)梳費(fèi)（交苗易雙敏方各50行%）。競(jìng)得由人交除納的偉競(jìng)買(mǎi)橡保證街金，召成交灑后可避抵作游出讓擇合同蔽的定甩金（已如保袖證金算金額繭低于燙成交循價(jià)款衡的10傭%，定燒金按槍成交綢價(jià)款障的10顛%設(shè)定獨(dú)）。亦受讓拾人在賺簽訂的出讓口合同絕后15日內(nèi)串付清中定金佛，定倆金抵寫(xiě)作土驗(yàn)地使舊用權(quán)夜出讓綱價(jià)款幻玉。東莞濟(jì)執(zhí)行臉首付50斷%，低添總價(jià)嫩地塊憑付款甲期限1個(gè)月?lián)В弑們r(jià)般地塊3個(gè)月義，最佩長(zhǎng)不虜超過(guò)矮半年商。普通們住宅僚標(biāo)準(zhǔn)Pa驗(yàn)rt都.悉E東莞印現(xiàn)行源普通栽住宅冤標(biāo)準(zhǔn)蛇：20瘋07年11月12日，東莞呼市財(cái)糕政局皮聯(lián)合軟東莞暗市地爭(zhēng)方稅鑒務(wù)局浙聯(lián)合稍發(fā)布散的《句關(guān)于局重新者明確怎我市閘普通設(shè)住房擺價(jià)格濁標(biāo)準(zhǔn)折的通斥知》較為依狠據(jù)。必須線同時(shí)續(xù)符合3個(gè)條猛件東莞誘現(xiàn)行龜普通錢(qián)住宅爺標(biāo)準(zhǔn)搭的尷劣尬：時(shí)至20悅12年，船東莞變普通說(shuō)住宅蕩標(biāo)準(zhǔn)4年多嶼未變偽，陷腰入“容被豪億宅”堪的尷芹尬。20巴11年與20鴨07年?yáng)|省莞房浴價(jià)的李對(duì)比貴情況堆（單柿位：宜元/㎡）:區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)占所在區(qū)域成交比重一線建筑面積144㎡以下，單價(jià)6000元/㎡以下17.62%二線建筑面積144㎡以下，單價(jià)5300元/㎡以下29.63%三線建筑面積144㎡以下，單價(jià)4500元/㎡以下26.55%20大11年?yáng)|德莞住嗎宅享殲受契奪稅優(yōu)傘惠的燙比例案例菌：以南時(shí)城區(qū)1套建逝筑面艷積10躬0㎡、零單價(jià)75隸00元/㎡的妖房子色為例斜，以1.姓5％的潑優(yōu)惠冠契稅閱率計(jì)軋算，沃將使納購(gòu)房扎者比茄在3％的匹契稅危率下例少繳驚契稅1.定13萬(wàn)元幻玉左右打。上海友、北這京上肆調(diào)普稻通住佳宅標(biāo)酒準(zhǔn)：城市普通補(bǔ)住宅材標(biāo)準(zhǔn)粒調(diào)整北京1上海2北京有市享籌受優(yōu)蠅惠政景策普支通住街房的斜價(jià)格昆上限城是：描四環(huán)彼內(nèi)北儲(chǔ)部地夕區(qū)為38御88銳0元／索平方缸米、皮南部沒(méi)地區(qū)塌為34閣56勉0元／嫁平方怠米，及四至椒五環(huán)門(mén)北部悄地區(qū)灰為32址40率0元／怠平方哀米、押南部片地區(qū)告為28鍬08愚0元／拌平方夫米，蒸五至筍六環(huán)深北部握地區(qū)奴為25侵92跟0元／撐平方訴米、醒南部善地區(qū)屯為21坊60捷0元／黎平方繳米，卵六環(huán)券外地莫區(qū)為17晃28翠0元／載平方抖米。內(nèi)環(huán)青線以涉內(nèi)總宜價(jià)調(diào)邪整為33狂0萬(wàn)元/套以森下，豬內(nèi)外樣環(huán)之晚間調(diào)胸整為20虎0萬(wàn)元/套以避下，益外環(huán)墓以外賢調(diào)整襯為16朝0萬(wàn)元/套以漲下。上海酬、北凈京、狐廈門(mén)延、天犬津、急武漢貿(mào)紛紛堂普通撞住宅蓮標(biāo)準(zhǔn)躁的提樸高，翼降低沿買(mǎi)賣(mài)都雙方桿交易蠟成本金，有竿利于陣促進(jìn)寸市場(chǎng)弓信心茫的恢驕復(fù)。東莞善？3東莞貪普通源住房凳價(jià)格言建議聰調(diào)整遭標(biāo)準(zhǔn)戀（單器位：銅元/㎡）:住宅急維修淹基金Pa交rt研.編F東莞早住宅仆維修蠅基金盲：繳納標(biāo)準(zhǔn)▲住宅40元/㎡，寫(xiě)字樓、商鋪、車(chē)位50元/㎡。（以前按房屋總價(jià)2%收取，現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)擔(dān)有所降低）主要用途▲商品房小區(qū)公共部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，改造費(fèi)用。使用程序▲必須經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，并由居委會(huì)蓋章，物業(yè)管理公司持維持項(xiàng)目、預(yù)算金額、業(yè)主分?jǐn)偨痤~等資料到房管局備案。不再捆綁房產(chǎn)證住宅秤維修景基金基金20奇09年，需東莞強(qiáng)實(shí)施《關(guān)于帖住宅垮專(zhuān)項(xiàng)叔維修班資金鳳交存敵、使衡用和喊監(jiān)管肥若干錯(cuò)規(guī)定》。20暖09年1月1日實(shí)才施契稅燃、營(yíng)時(shí)業(yè)稅冠、個(gè)撫人所輪得稅粒、土仙地增玻值稅Pa經(jīng)rt食.改G契稅劑：契稅般：以所藏有權(quán)摔發(fā)生兩轉(zhuǎn)移硬變動(dòng)敬的不敬動(dòng)產(chǎn)極為征華稅對(duì)嗚象，彈向產(chǎn)很權(quán)承祝受人勉征收據(jù)的一胞種財(cái)法產(chǎn)稅盯。應(yīng)忽繳稅溜范圍叔包括尊：土蹲地使束用權(quán)閑出售餡、贈(zèng)吐與和乳交換高，房抱屋買(mǎi)退賣(mài)，友房屋蝴贈(zèng)與閣，房膀屋交頌換等印。住宅標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)稅率普通住宅家庭唯一住房、90㎡以下1%90㎡以上1.5%非普通住宅容積率、建筑面積、成交價(jià)格3%東莞來(lái)市財(cái)庭政局《關(guān)于葡調(diào)整老房地庫(kù)產(chǎn)交崇易環(huán)多節(jié)契霸稅優(yōu)孟惠政叫策的睜通知》（東屈財(cái)函[2悼01竟0]電13周41號(hào)）小貼曉士：自20軌11年09月01日起香，婚讓姻關(guān)治系存拔續(xù)期炎間，民房屋槐、土曲地權(quán)弦屬原盤(pán)歸夫闖妻一絞方所愛(ài)有，羽變更幫為夫取妻雙勻方共毯有的險(xiǎn)，免騎征契腹稅。（即例加名引不收鏈契稅生）營(yíng)業(yè)央稅：營(yíng)業(yè)摧稅：對(duì)在折我國(guó)陣境內(nèi)之提供弟應(yīng)稅能勞務(wù)臺(tái)、轉(zhuǎn)龜讓無(wú)酷形資宋產(chǎn)或嶼銷(xiāo)售隔不動(dòng)牛產(chǎn)的拐單位到和個(gè)游人，已就其窄所取拖得的吼營(yíng)業(yè)例額征捷收的落一種賢稅。鄰營(yíng)業(yè)郵稅屬俯于流壘轉(zhuǎn)稅新制中巨的一迫個(gè)主辨要稅趨種。20遙11年11月17日，罪財(cái)政右部、成國(guó)家遙稅務(wù)鑼總局舒正式俘公布州營(yíng)業(yè)愧稅改熟征增烏值稅巧試點(diǎn)賢方案慶。營(yíng)業(yè)淚稅的究前世緣瑞今生橋：調(diào)整時(shí)間樓市背景變化2008年12月樓市冷清個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其差額征收。2009年12月樓市火爆個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。2011年1月嚴(yán)厲調(diào)控期對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)斬稅：二手耕房個(gè)伍人所伙得稅曲、土榜地增簽值稅仆：案例窗：以買(mǎi)進(jìn)充成本籌為50萬(wàn)元具，出償售價(jià)獵格為70萬(wàn)元捷的二等手房本為例多，如伐果按搏照原忌來(lái)的具個(gè)人幻玉所得震稅稅稠率和于土地蹤蝶增值宜稅稅謠率，包只需辯負(fù)擔(dān)擔(dān)納稅1.質(zhì)75萬(wàn)元清，而蛛稅率度調(diào)整潔之后剃，需休要納命稅卻固高達(dá)5.趣05萬(wàn)元眨，遠(yuǎn)捕遠(yuǎn)超牢過(guò)調(diào)喜整之蜓前的賓納稅。Ps：如果籠合同氏報(bào)價(jià)壟寫(xiě)低拿一點(diǎn)遞，可農(nóng)減少廊稅負(fù)屯，但瘋有一行定的集交易沙風(fēng)險(xiǎn)荷，東泳莞已茂經(jīng)籌比備評(píng)匠估價(jià)頓征稅勝。現(xiàn)行貞標(biāo)準(zhǔn)挺為20明07年11月1日?qǐng)?zhí)碌行啟示別：東莞升二手?jǐn)y房稅品費(fèi)負(fù)仔擔(dān)重泉，并偶且由袍買(mǎi)家碼承擔(dān)慣，轉(zhuǎn)對(duì)手率恥低，厘成為移制約陡二手右市場(chǎng)墻的重夜要因頭素。稅費(fèi)應(yīng)繳瞇個(gè)稅=應(yīng)納煉稅所荒得額×2釘0％（榨注：絹稅法往規(guī)定矮，財(cái)被產(chǎn)轉(zhuǎn)瘋讓所腐得的牲個(gè)人當(dāng)所得琴稅按20％的呈固定綿比例繼征收待）應(yīng)納滾稅所堤得額=轉(zhuǎn)讓哈房屋壩所得雜－房差屋原充值－稿合理教費(fèi)用茫（裝珍修、迅手續(xù)疫費(fèi)等鍛）如果燦為無(wú)貝原值逢憑證光的房奏屋應(yīng)繳回個(gè)稅=住房暈轉(zhuǎn)讓增收入×2％土地鄙增值帶稅稅兩率由礙交易規(guī)總額0.距5%升至京交易荒總額1.初5%掉(普通弊住宅限免征譜）貸款睜基準(zhǔn)認(rèn)利率森走勢(shì)暮及現(xiàn)盤(pán)狀Pa瞎rt燙.花H貸款重利率受走勢(shì)謊：20車(chē)08年12月最野低點(diǎn)（促咱進(jìn)樓反市、痕外加85折）20謝07年9月新音千年再來(lái)最吸高點(diǎn)（經(jīng)山濟(jì)過(guò)節(jié)熱、價(jià)樓市榆火爆番）20窯11年7月（穩(wěn)拖健貨規(guī)幣政穗策）數(shù)據(jù)諒來(lái)源獅：中畢國(guó)人掠民銀傲行19漁93看-1背99慶6年膜利花率曾胃經(jīng)高涉達(dá)15喘.3粗%（經(jīng)曾濟(jì)過(guò)邀熱、榨防止葵硬著懶陸）回歸獻(xiàn)基準(zhǔn)伐利率1.抽1-旦1.敬3倍基蘋(píng)準(zhǔn)利燃率享受蛾利率7折、8.塌5折20籍12年以值來(lái)，央麻行在蠻金融舍市場(chǎng)周工作姨座談漿會(huì)上住透露題，將遼繼續(xù)猜落實(shí)滲差別慰化住奮房信閣貸政釋策，取滿(mǎn)足抬首次改購(gòu)房煮家庭郵的貸腹款需堤求。守全國(guó)門(mén)部分紋一線搶、二肆線城販?zhǔn)惺拙痔追縿傎J回廈歸基私準(zhǔn)利迅率，版甚至棚部分嫁銀行臂的優(yōu)壤質(zhì)客紙戶(hù)可扯以打95折。20鑒10年--稍--袋-2泡01治1年，銀籍行系歪統(tǒng)信食貸緊泡縮，期銀行幅普遍唉提高課房貸菌利率圍，部溜分城惕市即頸使是英首套溫房，將也被查迫承塞受上獅浮1-忍3成的講貸款鋒利率濱，三南套房代停貸遞或搭徐配理枯財(cái)工浮具。20洪08年--趣--隆--歐20滲09年，為籍了促聾進(jìn)樓煮市回熔暖刺叢激經(jīng)哭濟(jì)，箏鼓勵(lì)艷居民窮購(gòu)房巾需求荒，房話貸利綿率維笨持歷許史低旨位，廚并且菊首次委置業(yè)妙可打7折、85折。利率滋現(xiàn)狀異：利率控的上召浮、移打折吹，能沿及時(shí)石反映莖銀行麻對(duì)購(gòu)莊房消悟費(fèi)的錢(qián)支持糧與區(qū)年別對(duì)間待。（貨那幣政者策適政調(diào)微演調(diào)）等額港本金介與等放額本保息還篇款的偶比較Pa移rt激.亦I還款方式首付貸款利率貸款總額還款時(shí)間月供還款總額還款利息等額本金30%70%基準(zhǔn)利率58萬(wàn)30年5019元119.51萬(wàn)元61.51萬(wàn)元等額巨本金垂與等杜額本晌息還蠻款比惠較：結(jié)果護(hù)：等額熱本金炕比等累額本銅息，易減少緒利息贈(zèng)負(fù)擔(dān)20昆.1梳1萬(wàn)元寸；但是兩等額敢本金毛月供具壓力拾相對(duì)婦較大致。以首撓次置啞業(yè)購(gòu)安買(mǎi)城蘋(píng)區(qū)一蠶套91治.4缺5㎡、帆總價(jià)83病.2撈2萬(wàn)元索的房泄子計(jì)神算，議商業(yè)座銀行搞首付3成、視貸款7成、汗基準(zhǔn)惱利率顛。等額能本金等額望本息還款方式首付貸款利率貸款總額還款時(shí)間月供還款總額還款利息等額本息30%70%基準(zhǔn)利率58萬(wàn)30年3878139.62萬(wàn)元81.62萬(wàn)元（之寨后逐潛月遞躲減）（保文持不業(yè)變）建筑值規(guī)劃虎設(shè)計(jì)梅知識(shí)Pa竊rt啟.炎J建筑蜻規(guī)劃競(jìng)設(shè)計(jì)圓：20過(guò)06年1月1日正訊式施偵行，《東莞泥市規(guī)釀劃管死理技逝術(shù)管弄理規(guī)囑定》。1、低嘆層、拜多層杯、中潑高層汽、高顯層的廢標(biāo)準(zhǔn)鑼分類(lèi)住宅拾小區(qū)少及組軍團(tuán)用嘩地建云筑密瀉度和匪容積役率指議標(biāo)低層命：住敲宅層拒數(shù)3層及臂以下均；多層治：4～6層；中高應(yīng)層：7～9層；高層招：10層及稼以上幣為；東莞能主流挎容積足率2、房耳屋細(xì)愁部規(guī)閑劃部位規(guī)定陽(yáng)臺(tái)（半封閉式算一半，全封閉全算），但是居住建筑每戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)面積之和（含入戶(hù)花園、戶(hù)內(nèi)花園等）超過(guò)戶(hù)內(nèi)建筑面積20%的部分，應(yīng)按全面積計(jì)入容積率。開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)至少有1/4周長(zhǎng)或有一個(gè)邊長(zhǎng)是完全開(kāi)敞的。部位規(guī)定飄窗窗臺(tái)高度不小于400mm、出挑深度不大于600mm且高度小于2200mm的懸挑飄窗可不計(jì)算建筑面積，其他情況應(yīng)按普通房間標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。部位規(guī)定設(shè)備層須設(shè)置設(shè)備夾層的建筑，應(yīng)提供設(shè)備層相關(guān)資料并闡述理由，否則其設(shè)備層計(jì)算建筑面積。其中管道層層高原則上不能超過(guò)1.8米。挑高居住建筑的戶(hù)型不能設(shè)置超過(guò)一層的使用空間（復(fù)式住宅和別墅除外）復(fù)式住宅和別墅上層挖空的面積超出戶(hù)內(nèi)總面積20%的部分按全面積計(jì)入容積率。部位規(guī)定開(kāi)放式走廊當(dāng)開(kāi)敞寬度大于深度且深度不超過(guò)3米時(shí)，按1/2計(jì)算建筑面積，否則按全面積計(jì)算。層高商業(yè)層高不得大于6m（15m以上的大跨度商場(chǎng)和中庭除外）、居住建筑層高不得大于4m、其余建筑部分層高不得大于4.5m，否則按兩層計(jì)算。建筑幼規(guī)劃變?cè)O(shè)計(jì)蓋：一般趙是繞至開(kāi)以惰下規(guī)著定，鉗實(shí)現(xiàn)雄贈(zèng)送休面積蜻。工程芹進(jìn)度貌與預(yù)愛(ài)售證極、認(rèn)催籌Pa緊rt行.棉K東莞亮商品最房申考請(qǐng)預(yù)權(quán)售證淚的條看件：背景左：20灰10年2月28日，擠在20筋10年1月國(guó)藝家出肢臺(tái)“陸國(guó)十襯一條節(jié)”的駁基礎(chǔ)馬上，亭廣東宰省政劈燕府發(fā)侄布了厘“粵字四條皇”；裝之后睬東莞筍開(kāi)始惡籌備谷。完成2/廟3的結(jié)召構(gòu)工務(wù)程，塵并且符在物絲式價(jià)局兼、建翅設(shè)局接、房份管局繁公示賓“一司房一出價(jià)”濕獲得春通過(guò)敢。根據(jù)掠房管婚局、體住建捉局規(guī)耽定，便必須節(jié)拿到靠預(yù)售謠證方文可認(rèn)覽籌、間收取嶄誠(chéng)意雖金等歸。（拿括了預(yù)肯售證姐之后其，必死須10天之迫內(nèi)公翁開(kāi)發(fā)碌售所但有房恥源）東莞脈樓巴Pa蠅rt鉤.砌L東莞跳樓巴廊：早在20嘉04年10月，興東莞端市政洲府就脫明確圓發(fā)文《東莞雖市整過(guò)治取姥締“可免費(fèi)牙接送原車(chē)”冷的實(shí)喘施辦柜法》，住景宅小巷區(qū)、船商場(chǎng)文、酒顫店、喊學(xué)校至的免孔費(fèi)車(chē)受輛一殃律禁救止運(yùn)義營(yíng)，膽違者鋼將罰需款至逼少3萬(wàn)元畢。20高04年，摩東莞喂樓巴差被政傲府嚴(yán)趟令取臭締。取締培緣由幼：1、東慕莞各旺類(lèi)“楚免費(fèi)窄”接州送車(chē)疫達(dá)24授45輛，暗占東精莞營(yíng)恰運(yùn)車(chē)厚輛的43％，幣開(kāi)通嫁線路47快3條，棕遍布吵全市32個(gè)鎮(zhèn)慘區(qū)，桃但是喇東莞棋交通盾部門(mén)套明確沾表示沫，從迎來(lái)沒(méi)尼有給鄰這些酷車(chē)輛忙開(kāi)過(guò)富“準(zhǔn)煌生證口”，恭也就吊是說(shuō)緩這些嚷接送還車(chē)全掏部沒(méi)有軍合法零的營(yíng)浸運(yùn)資印格。2、東崇莞市忠交通糾部門(mén)榆認(rèn)為犬，它槽們實(shí)陳際上叫是打著誓“免脹費(fèi)”叼接送惱旗號(hào)，通味過(guò)直嚼接或威間接忠結(jié)算染的各在種方總式收取抗費(fèi)用恩或偷景稅漏顛稅，應(yīng)怕屬營(yíng)駁運(yùn)車(chē)母輛，鼓對(duì)公冬交車(chē)爪形成插直接從沖擊騾。由于悉東莞貫很多賠樓盤(pán)這位于溝郊區(qū)蠟，公攻交線侵路覆境蓋不移到，戴開(kāi)發(fā)走商為脈了提羽高入稈住率飯、解廟決出晃行，20鞏04年之停前十林分活向躍。目前血仍然遷有很竹少的客樓巴儉，在偉去交隨通局匠備案背