房地產經紀人之職業導論考前沖刺練習B卷附答案

單選題（共100題）1、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，這個授權指示表現形式不包括()。A.固定不變的指示B.可以變動的指示C.定期變更的指示D.任意性指示【答案】C2、下列關于房地產經紀可以降低房地產交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。A.提高了房地產交易過程中的顧客匯集程度B.提高了房地產商品展示的效率C.提供了房地產專業服務D.提供了房地產交易的信用保證【答案】D3、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有()。A.特殊性B.行業性C.專業性D.普遍性【答案】A4、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業務缺乏強有力的控制。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】B5、下列不屬于“告示責任”所要求明示事項的是()。A.房地產經紀機構的營業執照B.地產經紀合同文本C.房地產經紀收費標準D.房地產經紀收費發票【答案】D6、關于房地產登記手續代辦的說法，錯誤的是（）。A.房地產登記手續代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經紀機構可以多筆業務集中代辦，具有成本優勢C.房地產登記手續代辦可以收取報酬D.房地產登記手續代辦可以節約委托人的時間和精力【答案】A7、以（）方式開展流程中的工作，將是多數企業進行流程改造的重要策略。A.會議B.團隊C.評估D.登記【答案】B8、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.該轉租合同無效B.該轉租合同部分有效，租期只有1年C.該轉租合同有效D.該轉租合同的效力待定【答案】A9、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續的貸款及產權過戶手續。A.房地產買方代理合同B.房地產指示居間合同C.房地產媒介居間合同D.房地產賣方合同【答案】B10、房地產經紀機構的核心資產主要是()。A.固定資產B.無形資產C.重資產D.輕資產【答案】B11、下列有關美國房地產交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。A.告知交易房屋所在社區1年內有無性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區有無槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度，迫使業主委托房地產經紀人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益【答案】A12、存量房經紀業務流程中，信息傳播的主要內容是（）。A.分類市場的供求信息B.分類市場的價格信息C.委托方信息D.委托標的物的信息【答案】D13、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B14、我國目前的房地產經紀業務主要以()為主。A.居間B.代理C.居間和代理D.居間、代理和行紀【答案】C15、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業部制B.直線-職能制C.分部制D.網絡制【答案】D16、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.韓某與老楊已離婚，無權獲得售房款B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權獲得部分售房款C.韓某對該住房享有的權利，應以人民法院判決書或離婚協議為依據D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意【答案】C17、甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.必須達到10萬元以上的出資B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估C.丙不能以勞務作為出資，其現金出資合法D.甲、乙以個人財產對該房地產經紀機構承擔無限連帶責任【答案】D18、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是（）階段的第一項工作。A.項目研究與拓展B.項目簽約C.項目執行企劃D.項目信息開發與整合【答案】C19、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。A.無店經營模式B.單店經營模式C.多店經營模式D.連鎖店經營模式【答案】D20、存量房經紀業務基本流程中，當事人（）是房地產交易成交的標志。A.簽訂房地產交易合同B.簽訂房地產經紀合同C.引領買方（承租方）看房D.信息收集與傳播【答案】A21、在美國，特許經營已成為發展最快和滲透性最高的商業模式，其中零售業有()的銷售額來源于特許經營商。A.25%～30%B.25%～50%C.40%～50%D.45%～70%【答案】C22、居間合同的委托人的給付義務具有()。A.確定性B.義務性C.不確定性D.無條件性【答案】C23、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】A24、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優點是()。A.有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于統一領導【答案】A25、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是()。A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值B.受房地產開發企業委托，對房地產開發項目進行策劃C.促成委托人與他人達成房地產交易D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】C26、為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續缺一不可。A.土地管理部門B.房地產經紀主管部門C.房地產經紀行業協會D.縣級以上人民政府【答案】B27、房地產經紀行業現場巡查監管方式的檢查重點是（）。A.房地產經紀機構代理資格B.合同網上備案C.房地產經紀機構日常經營活動的規范性D.收取傭金是否符合規定標準【答案】C28、下列選項中，()是企業進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業財務管理的基本方向。A.財務預測B.財務決策C.理財目標D.財務計劃【答案】C29、在房地產經紀信息加工整理的過程中，最關鍵的工作是對信息的（）。A.篩選B.鑒別C.編輯D.研究【答案】C30、房地產經紀信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯【答案】D31、“以現有市場為主要對象，開發新的服務類型”屬于房地產經紀企業發展戰略中的（）。A.低成本戰略B.聚集戰略C.差異化戰略D.多樣化戰略【答案】D32、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D33、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A34、()年8月，建設部決定在合同范圍內建立房地產企業執業人員信用檔案系統。A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】C35、下列關于房地產經紀職業道德的說法中，正確的是（）。A.房地產經紀職業道德屬于外在的規范B.房地產經紀職業道德具有強制力，因而對房地產經紀人具有約束力C.房地產經紀職業道德不具有強制力，因而對房地產經紀人不具有約束力D.房地產經紀職業道德通過職業責任感、行業準則、輿論等來約束房地產經紀人員【答案】D36、下列關于房地產經紀執業規范的表述，錯誤的是（）。A.認真貫徹落實房地產經紀執業規范，可以提高房地產經紀服務的水平B.房地產經紀執業規范可以調整同行間的競爭合作關系C.房地產經紀執業規范通常由城市房屋管理部門制定和發布D.房地產經紀行業推行自律管理【答案】C37、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形【答案】C38、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。A.甲公司B.王某C.崔某D.楊某【答案】A39、房地產經紀人在執業活動中的心理習慣屬于職業道德的（）層面。A.思想觀念B.行為習慣C.意志D.情感【答案】D40、目前我國香港地區房地產經紀行業管理主要采取的模式是()。A.行業自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業自律并行管理模式【答案】B41、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規定C.房地產經紀執業規范D.《城市房地產管理法》【答案】C42、下列關于店長的職責，說法錯誤的是（）。A.及時了解并關心經紀人員的思想動態，與公司經常性地溝通B.保管好相關客戶的財務和資料，相關費用及時保存C.參加公司的各類會議和培訓D.參與并了解本門店經紀人員的每單業務的洽談【答案】B43、房地產經紀信息的（）是后續加工整理工作有效開展的重要保障A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D44、房地產經紀人只有在遵循()下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A.均衡原則B.合法原則C.時點原則D.供求原則【答案】B45、土地()是土地所有權的派生權利之一。A.使用權B.收益權C.處分權D.占用權【答案】A46、房地產抵押合同生效的條件是()。A.主債權合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租C.抵押房地產無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權【答案】A47、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區域中獲取客戶總數的()左右。A.30%B.25%C.15%D.5%【答案】D48、經紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發票B.收據C.合同D.證明【答案】A49、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是（）。A.房地產所處地塊的具體位置和形狀B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況C.房屋產權人的身世D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】C50、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A51、房地產行政管理部門對房地產經紀行業進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤是()。A.它可以督促房地產經紀機構及時進行變更登記B.它可以當場注銷一些名存實亡的房地產經紀機構C.它有利于更精確地統計房地產經紀機構數目D.它有助于總結行業普遍存在的經驗，發現普遍性問題【答案】B52、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產管理C.土地管理D.公安【答案】B53、房地產經紀機構轉讓經紀業務需要經過()。A.房地產行政主管部門批準B.原委托人書面同意C.房地產經紀行業自律組織批準D.工商行政主管部門批準【答案】B54、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括（）。A.單店模式B.有店鋪模式C.多店模式D.連鎖經營模式【答案】B55、在房地產經紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經紀業務委托協議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C56、目前唯一全國性的房地產經紀執業規范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發布的（）。A.《房地產經紀行業規則》B.《房地產中介服務行為規范》C.《房地產經紀執業規則》D.《房地產中介行業自律規則》【答案】C57、除法律法規另有規定外，（）是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬。A.信息費B.傭金C.酬金D.紅利【答案】B58、房地產經紀機構通過經紀門店，將各業務團隊固定在各自特定的客戶開發范圍內，使業務人員確實了解各自所在商圈內的各種重要資訊及房源行情，精耕服務，提升客戶服務水準，被稱為（）。A.區域精耕B.客戶開拓C.拓展房源D.商圈經營【答案】D59、在房地產查驗過程中，可以不必查驗的是（）。(2008年真題)A.房地產所處地塊的具體位置和形狀B.房屋建筑的結構、設備、成新、裝修情況C.房屋產權人的身世D.房地產周邊的交通、自然景觀【答案】C60、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到（）。(2009年真題)A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A61、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式是（）。A.可以終止合同并賠償損失B.經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】C62、在選擇經營模式時，房地產經紀企業考慮的主要因素是企業規模、規模化經營方式和（）。A.經紀企業類型B.組織結構C.資金實力D.市場環境【答案】B63、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業務B.按照國家有關規定制訂機構內部各項規章制度C.向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業務【答案】D64、房地產經紀人在交易合同達成的業務環節中，主要工作是（），簽訂交易合同。A.協調交易價格B.代理房屋過戶手續C.收取傭金D.售后服務【答案】A65、房地產經紀服務合同采用（）形式是中外房地產市場的慣例。A.口頭B.書面C.公證D.法律【答案】B66、中國臺灣地區的房地產經紀行業管理模式主要采用()。A.行政主管模式B.行業自治模式C.行政與行業自律并行的管理模式D.其他管理模式【答案】B67、美國房地產經紀行業協會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。A.聯合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度【答案】A68、下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。A.共享性B.價值性C.多維性D.積累性【答案】B69、建立房地產經紀機構的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數據輸出等工作。A.客戶分析子系統B.客戶資料數據庫C.客戶聯絡中心D.決策支持子系統【答案】B70、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D71、經紀活動主體的（）是經紀活動本身的必然要求。A.中介性B.服務性C.專業性D.地域性【答案】C72、下列選項中，（）決定房地產的正常市場價值。A.最高最佳使用用途B.需求預測C.供求分析D.現金流量貼現分析【答案】A73、下列關于房地產經紀人職業資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。A.所學專業必須是房地產相關專業B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年【答案】B74、房地產經紀機構發布所代理的（）廣告時，應當提供業主委托證明。A.公有住房項目B.新建商品房項目C.二手房房源D.存量房房源【答案】B75、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】C76、甲房地產經紀機構的經營戰略重點是專門為應屆大學畢業生提供租房代理服務，此經營戰略是（）。A.低成本戰略B.聚焦戰略C.多樣化戰略D.一體化戰略【答案】B77、由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于()。A.民事責任B.行政責任C.刑事責任D.締約過失責任【答案】A78、臨街商鋪適合作房地產經紀門店的原因不包括（）。A.臨街商鋪租金低B.臨街商鋪具有順暢的交通C.臨街商鋪具有良好的展示性D.臨街商鋪容易獲取充足的客源和房源【答案】A79、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。A.業務部B.財務部C.行政部D.人事部【答案】A80、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.規范執業B.誠實守信C.公平競爭D.盡職盡責【答案】B81、個人住房抵押貸款的期限最長為()年。A.10B.15C.20D.30【答案】D82、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執業免責事由的是（）。A.不可抗力B.自己有過失C.約定免責事由D.強制實際履行【答案】D83、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是()。A.房地產經紀有限責任公司B.房地產經紀機構的分支機構C.合伙制房地產經紀機構D.個人獨資房地產經紀機構【答案】A84、在美國，房地產經紀人運作方式最常見、用得最多的一種是()。A.聯合專賣銷售B.報底價銷售C.經紀人獨家銷售D.開放式銷售【答案】C85、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發生了爭議。A.二手房居間業務B.二手房買方代理業務C.二手房賣方代理業務D.二手房行紀業務【答案】C86、目前我國臺灣地區房地產經紀行業管理的模式是()，A.行政主管模式B.行業自治模式C.行政與行業自律并行管理模式D.市場調節模式【答案】B87、取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉建設部C.本行政區域內的人民政府D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D88、房地產經紀機構的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區別是（）。(2007年真題)A.是不是有統一的CIS系統B.是不是承擔較大的風險C.是不是由同一公司所有D.是不是有店鋪【答案】C89、侯某和呂某大學畢業后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.自知、自信B.樂觀、開朗C.積極、主動D.堅韌、奮進【答案】A90、房地產經紀企業是否開設店鋪主要是根據其所面向的()決定的。A.客戶數量B.業務范圍C.客戶分布D.客戶類型【答案】D91、最常見的門店租金繳付方式是（）。A.按年結算和定期繳付B.按季結算和定期繳付C.按月結算和定期繳付D.按旬結算和定期繳付【答案】C92、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產經紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B93、房地產經紀人員應當以()的名義從事房地產經紀活動。A.房地產經紀人B.房地產主管部門C.房地產經紀機構D.房地產經紀人協理【答案】C94、（）是房地產經紀機構品牌管理的主要內容。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創新D.品牌定位和品牌結構【答案】A95、存量房居間業務和代理業務流程中都有的環節是（）。(2010年真題)A.房源和資源信息的收集發布B.代辦產權過戶手續C.辦理交易資金監管手續D.代辦抵押貸款手續【答案】A96、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是（）等無形資產。A.商業模式、品牌、專利技術B.專利技術、品牌、專有技術C.商業模式、商標、專有技術D.商業模式、品牌、專有技術【答案】D97、違約金是依當事人的約定或法律的直接規定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數額由當事人在合同中約定，一般約定的數額應()。A.與損失大致相當B.損失數額的兩倍C.損失數額的一半D.損失數額的1/3【答案】A98、目前美國房地產經紀業幾乎滲透到房地產交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過()的交易是通過房地產經紀人幫助完成的。A.20%B.40%C.60%D.80%【答案】D99、下列房地產經紀合同條款中，容易引發糾紛的是()。A.房地產經紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責D.房屋登記手續可由房地產經紀機構代辦并額外收費【答案】B100、某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區域分類，同一區域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經紀信息整理過程中（）環節的主要內容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D多選題（共40題）1、敗毒散組成藥物中無A.柴胡B.桔梗C.人參D.白前【答案】D2、關于房地產經紀服務費用收取的做法，正確的有（）。A.實行明碼標價B.收取未予標明的費用C.兩家房地產經紀機構合作完成一項經紀業務，向委托人增加收費D.服務達到合同約定標準后，收取傭金E.向委托人收取必要的費用【答案】AD3、下列關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有()。A.男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶B.女士可以穿一些體閑的服裝C.禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D.一般情況下男士不必化妝E.女士可以化淡妝【答案】AD4、屬于房地產初始登記的有()。A.土地使用權初始登記B.新建成房屋所有權初始登記C.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記D.房地產權屬總登記E.商品房出售后的第一次分戶登記【答案】ABC5、蒿芩清膽湯組成藥物中無A.竹茹B.滑石C.青黛D.人參【答案】D6、房地產經紀業務承接規范的內容包括（）。A.業務聯合承接及轉委托的規范B.重要信息告知的規范C.房地產經紀服務合同簽訂的規范D.禁止不正當競爭的規范E.協助簽訂房地產交易合同的規范【答案】ABC7、改革開放為中國內地的房地產經紀業提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內地房地產經紀業的發展可以分為()。A.萌芽階段B.起步階段C.穩固階段D.擴張階段E.盤整階段【答案】ABD8、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.因為租金增加了10元（m2·月），小孫可以從乙公司獲取傭金B.因為租金增加了10元（m2·月），甲公司可以要求乙公司額外追加傭金C.租期的約定沒有違規D.轉租的規定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效【答案】CD9、經紀活動涉及()等各個環節，它是商品流通的潤滑劑。A.生產B.分配C.流通D.消費E.售后服務【答案】ACD10、房地產經紀機構崗位設置的基本原則有（）。A.因事設崗B.因崗設人C.能級原則D.工作豐富化E.最低崗位數量原則【答案】ABD11、房地產經紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有()。A.貸款成數B.貸款金額C.貸款期限D.貸款擔保方式E.貸款償還方式【答案】ABC12、下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有()。A.恪守信用B.盡職守責C.市場分析D.人際溝通E.把握成交時機【答案】CD13、關于房地產經紀合同的說法，正確的有（）。A.合同標的是勞務服務B.合同是有償合同C.合同當事人取得權利必須要支付相應代價D.合同經備案才生效E.合同一般要采用書面形式【答案】ABC14、房地產賣方代理的委托人可以為()。A.房地產開發商B.房地產工程施工企業C.存量房的所有者D.出租房屋的業主E.購買或承租房屋的機構或個人【答案】ACD15、房地產經紀執業規范的“回避原則”意味著（）。(2010年真題)A.房地產經紀機構不能既提供經紀服務又直接參與房地產交易B.房地產經紀人員不能既提供經紀服務又直接參與房地產交易C.與房地產交易有利害關系的房地產經紀人員不得承辦經紀業務D.在任何情況下，房地產經紀機構和人員均不能充當房地產的賣方和買方E.房地產經紀人員在參與房地產交易時，應當向交易相對人明示自己的身份【答案】ABC16、房地產經紀基本職業規范內容包括()。A.重要文書署名B.經紀業務的承接C.傭金D.執業注冊資金E.職業范圍【答案】ABC17、房地產經紀人員的心理素質包括（）。A.堅韌、奮進B.自知、自信C.積極、主動D.成功、完美E.樂觀、開朗【答案】ABC18、房地產經紀信息通常包括()。A.房源信息B.客戶信息C.宏觀經濟信息D.房地產市場信息E.房地產經紀行業信息【答案】ABD19、房地產經紀機構崗位設置的基本原則有（）。A.因事設崗B.因崗設人C.能級原則D.工作豐富化E.最低崗位數量原則【答案】ABD20、中國臺灣地區房地產經紀業的發展時期包括（）。A.盤整時期B.中介雛型時期C.中介公司建立時期D.零星戶時期E.中介發展時期【答案】BCD21、MLS的含義是多重上市服務，是房地產經紀行業()的服務系統。A.共享資源B.共享信息C.協同管理D.協同銷售E.共享傭金【答案】BD22、下列房地產經紀活動屬于禁止行為的是()。A.賺取不正當差價B.隱瞞重要的交易信息C.與他人串通、故意損害委托人利益D.第三方代理E.泄露委托人商業秘密【答案】ABC23、建立房地產經紀機構品牌時，應做的工作包括（）。A.制定企業的品牌戰略B.通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響力C.通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D.樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示E.建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播【答案】A24、對于已經出現的房地產經紀糾紛，房地產行政主管部門及其他相關部門還負有()的職責。A.降低影響B.受理投訴C.調節處理D.整頓市場E.追究責任【答案】BC25、下列屬于房地產經紀人員進行業務招攬時應注意的事項有（）。A.不得盲目撥打陌生客戶電話B.對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾C.不得招攬與其他經紀機構提供不同服務的客戶D.不得亂發廣告傳單、不得亂貼小廣告E.不得虛假宣傳【答案】ABD26、房地產經紀人員享有的權利有（）。A.獨立辦理經紀業務并獲得合理報酬B.加入房地產經紀機構并承擔關鍵崗位工作C.以自己的名義與客戶訂立房地產經紀合同D.在全國范圍內執業E.同時在兩個以上房地產經紀機構執業【答案】ABD27、新建商品房銷售委托書的內容包括（）。A.房地產經紀機構法人代表B.委托期限C.新建商品房的項目名稱D.委托方式E.違約責任【答案】ABC28、《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產中介服務包括（）。A.房地產經紀B.房地產咨詢C.物業管理D.房地產投資開發E.房地產估價【答案】AB29、房地產經紀人員應該掌握的職業技能包括（）。(2008年真題)A.靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能B.對房地產市場進行簡單統計分析、比較分析和因果分析的技能C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E.把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能【答案】ABD30、房地產經紀機構和房地產經紀人員在聯系已與其他機構簽署獨家房地產經紀服務合同的業務時，應當遵守規范的規范包括（）。A.只能與代理經紀機構聯系B.不能與獨家代理的委托人（被代理）聯系C.獨家代理的委托人不能主動與房地產經紀人員聯