房地產經紀人之房地產交易制度政策通關提分題型及答案

單選題（共100題）1、關于集體土地征收和征用的說法中，錯誤的是().A.土地征收的實質是強制收買B.集體土地被征收后就變為了國有土地，不存在返還的問題C.土地征用是一種臨時使用土地的行為D.土地征用的實質是土地所有權的改變【答案】D2、房地產登記中，()的法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力.A.異議登記B.更正登記C.預告登記D.初始登記【答案】A3、我國免征契稅的情形不包括()。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的B.房屋用于辦公、教學、醫療的C.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地的D.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的【答案】C4、根據《物權法》，經依法設立的不動產物權發生效力的起始時間是（）。A.合同成立時B.登記機構受理登記時C.記載于不動產登記簿時D.登記機構頒發權利證書時【答案】C5、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋【答案】D6、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C7、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A8、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D9、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議將價款優先受償.協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C10、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A.房改房B.已購公有住房C.國家機關用地D.經濟適用住房【答案】D11、公共租賃住房的供應對象不包括（）。A.城鎮中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮無房職工C.新就業無房職工D.在城鎮穩定就業的外來務工人員【答案】B12、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是()。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業管理【答案】C13、自2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按()的稅率征收房產稅。A.1.2‰B.2％C.4％D.7%【答案】C14、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A15、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A.預售許可證書號B.開發企業名稱C.建筑面積或者使用面積D.土地使用權取得的方式【答案】D16、企業所得稅實行的是（）。(2009年真題)A.比例稅率B.累進稅率C.定額稅率D.比例稅率和定額稅率【答案】A17、房地產開發經營業的特點不包括()。A.風險高B.產業關聯度高C.多件性D.帶動力強【答案】C18、下列關于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。A.城鎮集體企業的職工應繳存住房公積金B.城鎮私營企業的職工應繳存住房公積金C.外商投資企業無須繳存住房公積金D.城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金【答案】C19、房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。A.各省、自治區建設廳B.直轄市房地產管理局C.房地產市場產權監理處D.國土資源部【答案】D20、對個人出租住房取得的收入，不區分用途，在______稅率的基礎上減半征收增值稅，按______的稅率征收房產稅。（）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】C21、下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投資D.投機【答案】A22、承租的國有建設用地使用權不能()。A.轉租B.轉讓C.抵押D.出讓【答案】D23、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】A24、承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。A.1B.3C.6D.9【答案】C25、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按（）稅率征收房產稅。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B26、根據《物權法》，經依法設立的不動產物權發生效力的起始時間是（）。A.登記機構下發權利證書時B.登記機構受理登記時C.記載于登記簿時D.合同簽訂時【答案】C27、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】C28、以下無須繳納個人所得稅的是（）。A.在中國境內有住所，從中國境外取得所得的個人B.在中國境內無住所而在境內居住滿一年，從中國境外取得所得的個人C.在中國境內居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人D.在中國境內有住所，從中國境內取得所得的個人【答案】C29、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮土地使用稅情形的是（）。A.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地B.開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的C.個人出租住房D.在工礦區擁有國有土地使用權的單位和個人【答案】D30、國家對個人購買()mA.100B.90C.80D.70【答案】B31、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產權承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B32、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】C33、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）不同來劃分的A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B34、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅（）萬元。(2011年真題)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】A35、房地產管理部門應當積極應用網絡（），逐步推行商品房預售合同網上登記備案。A.管理技術B.信息技術C.硬件技術D.軟件技術【答案】B36、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是()。A.房地產估價師B.監理工程師C.房地產經紀人D.物業管理師【答案】D37、因房屋買賣構成利害關系的，受讓人可以向不動產登記機構提交（），申請查詢房屋權屬。A.房屋租賃合同B.房屋買賣合同C.房地產經紀服務合同D.轉讓方的不動產權證【答案】B38、按房產余值計征的房產稅稅率為（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】A39、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A40、（二）Z縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B41、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B42、（）是稅收的關鍵特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性【答案】B43、關于將已出租的房地產抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權人B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續有效D.抵押權實現后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D44、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.建設用地規劃許可證B.項目轉讓合同C.房屋所有權證D.商品房預售許可證【答案】D45、Z字成形術，兩皮瓣的側切口與中切口成60°角時，中軸長度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】A46、三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B47、房地產登記制度中，()又稱為“法國登記制”。A.托倫斯登記制B.產權登記制C.契約登記制D.權利登記制【答案】C48、下列行為中，應繳納契稅的是().A.楊某通過繼承取得房屋B.某醫院承受房產用于病人住院治療C.中國公民李某受讓美國的一套別墅D.劉某以單位分配方式取得一套房屋【答案】D49、產權登記制的理論基礎是().A.對抗交付主義B.成立交付主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】D50、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D51、各類建設工程要與其配套的綠化工程（）。A.同步設計，同步規劃，同步施工B.同步設計，同步規劃，同步驗收C.同步設計，同步施工，同步驗收D.同步規劃，同步施工，同步驗收【答案】C52、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.7B.10C.15D.30【答案】D53、如按房屋租金計征房產稅，其稅率為()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】A54、關于房地產經紀服務合同（房屋出售），下列說法正確的是（）。A.房屋出售經紀服務合同（中房學推薦文本）包括十二條內容和五個附件B.簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應向房地產經紀機構出示自己的有效身份證明原件，以及不動產權證書或房屋所有權證原件或其他房屋來源證明原件，無需復印件C.房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應提供合法的授權委托書D.簽訂合同前，房地產經紀機構只需向房屋出售委托人出示自己的營業執照【答案】C55、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B56、隨著城鎮住房制度改革的深化和房地產市場的快速發展，房屋()仍將繼續成為部分居民解決居住問題的重要渠道。A.贈與B.租賃C.繼承D.買賣【答案】B57、強制執行征收補償決定的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起()個月內提出。A.1B.2C.3D.6【答案】C58、土地的登記單元是（）。A.樓幢B.房屋基本單元C.宗地D.街區【答案】C59、第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供()。A.第三方擔保B.反擔保C.最低額抵押擔保D.最高額抵押擔保【答案】B60、以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“()”。A.保障售房B.購買C.集體住房D.房改售房【答案】D61、下列不屬于不動產登記原始資料的是（）。A.不動產登記申請書B.不動產權屬來源C.不動產登記簿D.不動產權籍調查成果【答案】C62、關于房改售房登記的說法，錯誤的是()。A.以成本價購買的，登記的產別為“私產”B.以標準價購買的，登記的產別為“私產(部分產權)”C.以成本價購買的，登記的產權來源為“購買”D.以標準價購買的，登記的產權來源為“房改售房”【答案】C63、我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B64、房地產()是指房地產權利人將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。A.贈與B.入股C.繼承D.抵債【答案】A65、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.1小時1次B.3小時1次C.6小時1次D.12小時1次E.24小時1次【答案】A66、建設單位未在建設工程竣工驗收后六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報，逾期不補報的，處（）的罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上4萬元以下C.1萬元以上5萬元以下D.2萬元以上6萬元以下【答案】C67、國家實行土地登記制度，由()對所管轄的土地進行土地登記造冊。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門【答案】A68、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是（）。A.征稅對象B.加成C.違章處理D.減免【答案】A69、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B70、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1.8～32元B.1.5～30元C.0.9～18元D.0.6～12元【答案】B71、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額的（）以上的，不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C72、下列關于商品房預售，說法正確的是()。A.商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為B.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可【答案】C73、在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的（）。A.抵押價值B.市場價值C.經濟價值D.社會價值【答案】B74、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A75、建設工程發生質量事故，有關單位應當在()內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】B76、中華人民共和國境內實行()，土地只能為國家所有和農民集體所有。A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.權利登記制【答案】C77、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。A.營業稅B.房產稅C.印花稅D.契稅【答案】C78、以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限是()。A.該宗土地使用權已使用年限B.出讓合同約定的年限C.出讓合同約定的年限加上該宗土地使用權已使用年限D.出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權已使用年限【答案】D79、房產承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。A.5B.10C.15D.30【答案】B80、自2005年6月1日起，對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按()營業稅。A.減半征收B.售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收C.免予征收D.按售房價全額征收【答案】B81、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.王某應當將房屋抵押情況告之李某C.經估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優先購買權【答案】A82、申請房屋所有權轉移登記時應提交的材料不包括().A.房屋所有權證書B.土地所有權證書C.登記申請書D.證明房屋所有權發生轉移的材料【答案】B83、某一房地產開發公司A擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續保持租賃關系，請回答下列問題：A.有利B.等價C.平等D.保護使用人的利益【答案】B84、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.繼續觀察B.給抗凝藥物C.化驗凝血機制D.手術探查E.局部熱敷【答案】D85、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A86、國務院和各省（區）建設行政主管部門等對住房公積金管理實施（）監督。A.財政B.行政C.直接D.實時【答案】B87、房地產經紀機構在代理銷售商品房時可以收取（）。A.傭金B.咨詢費C.手續費D.居間費【答案】A88、《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》屬于()。A.行政法規B.行政規章C.地方性法規D.規范性文件【答案】D89、隨著經濟的發展和科技的進步，建設領域不斷涌現新技術、新產品，物業的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標準化D.多元化【答案】B90、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產值的()倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】D91、下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位【答案】D92、按規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B93、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉攏縫合【答案】C94、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業B.房產管理部門C.乙企業D.工程質量監督部門【答案】A95、房地產轉讓合同的內容由當事人協商擬定，其內容一般不包括（）。A.成交價格B.支付方式C.違約責任D.房產成本【答案】D96、《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A.吊銷房地產開發企業營業執照B.吊銷房地產開發企業房地產開發資質C.予以警告D.撤換房地產開發企業法定代表人【答案】C97、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權。A.省B.市C.縣D.鄉、鎮【答案】C98、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。(2007年真題)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設單位【答案】A99、為擔保債務的履行，債務人或者()不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償.A.承購人B.第三人C.擔保權人D.抵押權人【答案】B100、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A多選題（共40題）1、關于不動產登記的說法，錯誤的有()。A.各類不動產物權未經登記，均不發生物權效力B.因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發生物權效力C.房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記D.共有的不動產，應由共有人共同申請登記E.不動產登記費按不動產價值的一定比例收取【答案】AB2、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，禁止發布房地產廣告的情形包括().A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的房屋B.權屬有爭議的房屋C.未取得該項目預售許可證的房屋D.已被司法機關查封的房屋E.正在出租的房屋【答案】ABCD3、下列哪項因素可能與肝癌的發病有關？（）A.黃曲霉毒素B.肝硬化C.病毒性肝炎D.淤血性肝硬化【答案】ABC4、工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（）控制。A.進度B.人員C.質量D.安全E.投資【答案】AC5、下列房地產中，不得抵押的有（）。A.耕地B.村辦企業廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經設定抵押權的房地產【答案】ACD6、合同具有的特征包括()。A.合同是平等主體之間的民事法律關系B.合同是兩方以上當事人的法律行為C.合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件D.合同是具有相應法律效力的協議E.合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給另一方【答案】ABCD7、房地產經紀人注冊機構可以注銷房地產經紀人注冊的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.受行政處罰C.脫離房地產經紀工作崗位連續1年(含1年)以上D.同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動E.嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定【答案】AD8、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有（）。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD9、同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款應().A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權登記的先后順序相同的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照債權比例清償E.抵押權未登記的，暫不清償【答案】ABCD10、物業服務收費的費用構成包括（）。A.物業管理服務人員的工資B.物業管理區域的清潔衛生費用C.物業管理區域的綠化養護費用D.物業服務企業的辦公費用E.物業共用設備的大修費用【答案】ABCD11、我國現行房地產業稅種有()、契稅。A.資源稅B.土地增值稅C.房產稅D.耕地占用稅E.城鎮土地使用稅【答案】BCD12、商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。A.出租人擬將房屋出賣B.承租人將房屋擅自轉租C.承租人擅自擴建承租房屋D.司法機關查封出租房屋E.承租人在合理期限內未支付租金【答案】BC13、慢性腎功能不全患者心力衰竭的主要原因是（）。A.心律失常B.高血壓C.水鈉潴留D.電解質紊亂【答案】BC14、稅收制度的構成要素包括（）等。A.納稅人B.稅率C.納稅環節D.附加征稅E.征稅對象【答案】ABC15、物業管理的內涵包括（）。A.物業管理的管理對象是物業B.物業管理的服務對象是物業C.物業管理的服務對象是人D.物業管理的屬性是服務E.物業管理的屬性是經營【答案】AC16、業主的建筑物區分所有權包括().A.對共有部分的所有權B.對共有部分享有處分權C.對專有部分的所有權D.對建筑區劃內的共有部分享有共有權E.對共有部分享有共同管理的權利【答案】CD17、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學校D.旅游度假村E.高爾夫球場【答案】AC18、住房公積金管理的基本原則是().A.住房公積金管理委員會決策B.銀行專戶存儲C.住房公積金管理中心運作D.財政監督E.職工人員“高存低貸”【答案】ABCD19、稅收的特征有（）。A.強制性B.無償性C.固定性D.多樣性E.不變性【答案】ABC20、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.免征營業稅B.免征契稅C.免征個人所得稅D.免征房產稅【答案】BCD21、下列企業所得稅的納稅人包括（）。A.中華人民共和國境內個人獨資企業B.中華人民共和國境內居民企業C.中華人民共和國境內非居民企業D.中華人民共和國境內合伙企業E.中華人民共和國境內其他取得收入的組織【答案】BC22、發布房地產廣告，應當遵守的原則有（）。A.科學性原則B.快速性原則C.真實性原則D.合法性原則E.利潤最大化原則【答案】ACD23、關于交易手續費的表述中，正確的有（）。A.住房轉讓手續費按住房建筑面積收取B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元C.存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50％D.新建商品房轉讓手續費由轉讓方承擔E.住房租賃手續費按套收取，收費標準為每套100元，由承租人承擔【答案】ABCD24、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】AD25、申領建筑工程施工許可證的條件包括（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經取得建設工程規劃許可證C.已經確定施工企業D.建設資金已經落實E.所有工程都已委托監理【答案】ABCD26、統一格式的《商品房預售款監管協議》由（）簽訂。A.開發企業B.商業銀行C.房產局D.房地產經紀機構E.工商行政管理局【答案】ABC27、下列藥物中以降低心臟前負荷為主的有（）。A.呋塞米B.硝普鈉C.硝酸鹽類藥物D.地高辛【答案】AC28、下列房屋中，可以免征房產稅的有（）。A.人民團體出租的房屋B.由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房屋C.宗教寺廟自用的房屋D.個人所有非營業用的房屋E.房地產開發企業在建的商品房【答案】BCD29、《國有建設用地使用權出讓合同》包括的條款有（）。A.土地界址、面積B.解決爭議的方法C.土地用途D.不可抗力的處理E.使用期限【答案】ABC30、《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度有（）等。A.國有土地有償有限期使用制度B.房地產成交價格申報制度C.房地產價格評估制度D.住房公積金制度E.土地使用權和房屋所有權登記發證制度【答案】BC31、婚姻關系存續期間，一方有（）行為的，另一方請求分割共同財產的，人民法院應支持。A.隱藏夫妻共同財產B.轉移夫妻共同財產C.毀損夫妻共同財產D.贈與夫妻共同財產E.偽造夫妻共同債務【答案】ABC32、房地產所有權的特性包括（）。A.完全性和整體性B.恒久性C.彈力性D.絕對性E.相對性【答案】ABCD33、甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。A.協議B.招標C.拍賣D.掛牌【答案】BCD34、根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。A.依法收回國有土地的B.依法征收農民集體土地的C.土地用途發生根本性變化的D.土地使用權人失蹤或死亡的E.因自然災害等原因造成土地權利消滅的【答案】AB35、按政府有關規定，不能出租的房屋有（）。A.違法建筑B.不符合防災等強制性標準C.違反規定改變房屋使用性質D.不符合使用安全標準E.房改房【答案】ABCD36、25歲女性患者，顏面和雙下肢水腫伴少尿5個月，查血壓140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），紅細胞（＋＋）個/Hp，Hb105g/L，膽固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，補體C3下降，血肌酐145μmol/L。A.急性腎小球腎炎B.系統性紅斑狼瘡C.腎病綜合征D.慢性腎小球腎炎【答案】C37、申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。A.商品房預售方案B.商品房預售許可申請表C.關于工程施工進度說明D.房地產開發企業的資質等級證書E.投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明【答案】ABCD38、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括().A.被征收房屋房主日常生活的補償B.被征收房屋價值的補償C.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產停業損失的補償E.因征收房屋造成的失業的補償【答案】BCD39、張某擬轉讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（）。A.李某購房時無須繳納該房的專項維修資金B.如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續補專項維修資金C.李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內裝修D.未經李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金E.如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某【答案】AB40、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產()所得的價款優先受償。A.變賣B.清償C.折價D.提存E.拍賣【答案】AC大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】一十一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】一十二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，